商铺物业管理制度优质资料

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商铺物业管理制度优质资料(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）商铺物业管理制度武汉天凯物业管理二0一一年武汉天凯物业管理商铺物业管理制度本公约自签定之日，双方均对公约约定事项做到了充分了解，自愿于签定之日起，共同遵守。武汉天凯物业管理的职责武汉天凯物业公司（以下简称物业公司）接受委托，全面负责天凯职工公寓所有商铺的管理及房屋的公共配套设施、设备的维修、保养。根据政府相关部门的规定和承租人的合理意见和要求，拟定、修改管理公约的某项条款，以便更好地管理商铺。为维护公共配套设施的完好，定期安排检修、保养工程。水、电、管道、管线的检修。雨、污水管道的检查及排污系统的清理。共用建筑及设施之保养和维修。对商铺在本小区公共区域的促销、宣传等一系列活动进行管理。保持整个公共区域环境的卫生及清洁。负责公共区域绿化的维护和管理。对园区内的各种车辆实行管制，各种车辆实行定点停放，对停车场内停放的机动车辆，实行按规定收取场地费。协助公安机关进行日常治安工作的管理，协助工商管理机关进行商业管理，配合相关政府部门机构进行市场管理。物业公司有权按照武汉市政府有关条例和规定向承租人征收综合管理费、水费、电费及其它费用。逾期不交、或超过一个月未缴全所有费用者，将增收违约金(每日千分之三）。物业公司有权依法向违约方追讨，其一切支出由违约方支付。物业公司有权按照武汉市政府有关条例和规定对违反本公约的承租人提出奉劝、通报、警告、停止能源供应，直至解除租赁合同并追究相应责任。所收费用建帐核费，专款专用。物业公司有权责令承租人清理阻塞在公共区域的任何障碍物，清理或更正有违反本合同消防条例的任何装置或物品，并有权向违约方追究因此而发生的一切责任，追讨由此所发生的一切费用。物业公司准予的任何许可只能作特定情况下的许可，而不应作为物业公司放弃有关条例的任何权利，也不能作为日后可以免除书面申请之手续。所有条款解释权归物业公司所有。物业公司热情为承租人排忧解难，做好服务，并依法管理。商铺承租人的权利和义务商铺承租人有义务遵守物业公司的统一管理，遵守物业管理公约的相关协议约定，配合物业公司的装修及维护改造等相关安排。商铺承租人享有对小区内公共区域和公用设施、设备的合理使用权。商铺承租人享有对小区内各项管理制度进行修改的建议权。商铺承租人享有对物业公司及其相关工作人员的监督权和投诉权。商铺承租人必须逐月按时缴纳租金、物业管理、能源使用等有关费用。商铺承租人有权对其所租赁房屋的室内进行装修，但必须按照物业公司装修管理规定向物业公司装修监理部申报、办理有关手续，服从装修管理。商铺承租人自入伙之日起，属工程维保的由建设单位负责保修一年（属承租人人为损坏的，不在保修范围内），保修期满后，由承租人负责维修。商铺承租人签约时，必须在物业公司登记其有关工作人员名单、人数、籍贯等资料。如有任何通讯地址、人员变动或更改，须及时通知物业公司登记，以便沟通管理。货物起卸：承租人应遵照物业公司安排之时间、地点起卸货物，特殊情况的须提前与物业公司协商，并经物业公司同意后方可进行，以不影响他人正常生活休息为目的。商铺承租人不得因其经营行为噪音扰民，污染小区环境。商铺承租人不得占用公共区域，不得对其他居住业主造成生活干扰（如噪音、气味、震动等污染），如产生此类情况，物业公司有权责令其整改，由此产生的一切损失由承租人负责。在任何情况下，不得违反消防及物业管理规定，不得携带或储存下列物品于店内：易燃、易爆品或有毒、有害物品；军用、警用武器；国家明令禁止的动物和植物；政府查禁的其它物品。十三、承租人有权向物业公司提出口头或书面之投诉或提出各项改善建议，但必须具名，以便联络。十四、承租人应积极配合物业公司维修、检修、查表等相关工作。十五、不得在店铺外抛弃任何物品，否则须承担故意或过失性抛洒物品的一切责任。十六、承租人要积极配合毗连房屋的维修工作，不得以营业为由阻碍维修工作的正常展。十七、未经物业公司的书面同意，不得擅改房屋的任何部分。十八、承租人及其职员必须爱护小区公共区域的环境卫生及公共设施、设备。如有损坏的，当事人应照价赔偿并负责其直接经济损失，承租人负连带赔偿责任。十九、任何承租人违反上述条款，物业公司有权依法向其追讨一切损失及相关的法律责任。二十、物业公司准予的任何许可只能作为特定情况下的许可，而不应作为物业公司放弃有关条例的任何权利，也不能作为日后可以免除书面申请之手续。所有条款解释权归物业公司所有。二十一、承租人应正常使用店铺内出租方提供的自用或公用设施设备，非正常使用造成的后果由承租人负责。二十二、承租人的经营方针以提供一流服务为之目的，和谐经营，不得恶性竞争。物业公司管理收费一、物业管理费：物业管理费收费标准依据北京市政府有关部门规定或双方协商确定。承租人自签订公约之日起缴纳管理费，物业管理费自年月日起计，每建筑平方米每月为元。包括：公共区域公共设施、设备（如供水、供电系统等）之保养维修费用及年检费。公用设施及公共责任赔偿费。公共区域卫生清洁费、绿化费、垃圾清运费（装修垃圾以及厨余的垃圾环卫部不负责清运）。小区的治安维护及车辆管理。会计及审计等业务费用。代表承租人就小区公共事务进行法律诉讼及其它业务费用。管理工作人员薪酬及人工附加费。其他各项费用。二、水、电费：按照武汉市当时所执行的商业用水、电的收费标准进行收取，并随武汉市收费标准的变化做相应的调整。三、商铺缴付金额及期限：1、物业管理费：每月元/平方米，承租人每月应缴纳物业费合计为：元，大写：元，须于每月10日之前缴纳当月物业管理费。2、承租商铺的位置是：，建筑面积为:平方米。3、水、电费：根据使用量，据实结算。承租人应于每月1—10日缴纳上月水、电费。四、押金：水电押金：500元物业费押金：预付3个月物业费五、缴付费用方式：现金交付或支票交付的方式，支付相关费用给甲方财务，并取回收据。转帐：按银行规定办理无承付托收合同。缴付费用为承租人之义务，以维持小区正常管理运作。逾期不交，或一个月未缴全所有费用者，将增收违约金，按日千分之三计收。逾期3个月未交费用，物业公司可以单方解除合同，并建议租赁方收回房屋使用权。甲方有权依法向违约方追讨欠费，其一切支出由违约方支付。商铺安全用电、用水管理承租人应保证按物业公司规定按时缴纳各项费用。私自启动和改动电表、水表的封印或进行电路改造影响准确度的，自行承担后果。违章操作而造成事故，影响供电、供水、供气系统，对其他人造成损失的，要按实际情况赔偿损失。商铺的火警与消防管理防火措施承租人室内范围的配电设备如出现故障，请委托物业公司处理，不得私自处理，如因其使用不当而出现故障，由此所产生的费用由承租人承担。不得在商铺内燃烧废纸，确保各自室内没有遗下未熄的烟头及其它火种。承租人不得在室内增加大型用电设备，配电箱用电负荷不得超过额定容量。室内配置的消火栓不得封堵、损坏、挪作他用。不得封堵防火门及其它防火通道，也不得在防火门前和消防通道内堆放物品。依据武汉市消防管理部门的消防规定，各承租人必须按照国家法规所规定的标准配备灭火器，灭火器的购置由各承租人到消防主管部门指定商店购买，并符合规范。承租人不得将易燃、易爆品带入商铺内。火警时刻：停止使用电器及可燃性气体。关闭所有电源总开关。拨打“119”并通知物业公司。使用灭火器消防栓扑灭火种。服从物业公司管理人员或消防员的指挥撤离商铺。商铺的治安管理如有大型车辆向商铺内运送货物，须提前与物业公司治安部联系，服从现场治安员指挥。商铺内的工作人员在工作时间内须佩带工作证。出入的车辆，严禁鸣喇叭或急刹车，不得超速行驶。商铺工作人员禁止在小区路面并排骑自行车或在园区内打闹。商铺工作人员不得在小区内作危害他人或公共利益的行为。车辆往来要服从治安部的管理，不得占用专有车位，停车要到位。商铺的清洁卫生与绿化管理物业公司负责小区共用通道的清洁卫生、垃圾清运；商铺负责门前卫生的清洁、雪天负责门前积雪的清扫，遇雨、雪天应有明显防滑标志或措施。承租方负责将所管辖范围内日常生活垃圾，用垃圾袋装化处理，在指定时间内堆放在指定位置。严禁将垃圾污物堆放在小区任何公共区域。承租人需保持清洁卫生，不得将茶叶、饭渣及废物随意倒入便池，如因使用不当而导致排水系统堵塞、损坏，承租人应负责处理并承担由此产生的一切费用。讲究卫生、人人有责，各商铺所有人员不准乱丢垃圾，不准随地吐痰，不准乱倒污物、污水，不准高空抛物，不准在公共区域乱涂、乱贴，如违反以上规定应按有关条例处理。搞好绿化、美化环境，人人必须爱护花草树木，严禁将污水倒入绿地。如人为损坏的，由当事人照价赔偿损失。商铺管理的违约责任因承租人行为不当而违反本物业管理公约有关规定的，物业公司有权要求扣除物业押金百分之五十处理并赔偿实际损失，对其情节严重或拒不服从物业公司管理和处罚者，物业公司将依法追究其法律责任。以上费用除用于赔偿直接经济损失外，余额皆纳入商铺维修基金。承租人无故拖延应缴纳的有关费用超过一个月时，物业公司按有关规定，将增收违约金，按日千分之三计收。仍不缴纳者，物业公司将采取法律手段，直到终止租赁合同。未经过武汉天凯物业管理允许，承租人不得将商铺擅自转租，如发现以上情况，物业公司有权立即终止服务合同，并追究相关责任人的责任。商铺承租人不得在本商铺之外任何公共区域兜售生意或未经许可派发宣传册，如经发现物业公司有权立即终止其行为。对于承租人违约造成合同无法履行的，承租人应在五日内，腾退房屋，对装修部分不予补偿，腾退后，商辅内剩余物品视为废弃物。甲方将派员工到现场处理，乙方不得持异议。对于商铺承租人违反义务（缴费义务、装修义务、治安义务等），物业享有:1、追缴违约金;2、责令限期改正（整改费用由承租人承担）;3、解除合同;4、终止各项服务和诉讼。附则本公约可依据有关政策法规修订或补充。本公约及其所附各项规定由物业公司负责解释。本公约自承租人入伙之日起生效，本公约一式贰份，承租人、物业公司各存一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：负责人（签字）：负责人（签字）：电话：电话：日期：日期：物业管理表格大全目录班长巡查记录表办公楼单元验收交接表办公楼公共区域验收交接表办理装修手续登记表保安闭路电视保养记录保安工作班检表保安巡逻签到卡保安训练考核表保安值班记录表车辆管理工作日检表车辆管理设备、设施清单成套设备移交表出入证发放、收回登记表出租房屋登记表处理违章记录表大厦巡逻记录表电梯故障维修登记表电梯日巡视记录电梯维修保养月考评表电梯维修记录发电机季度保养记录发电机运行记录返修申请表防盗报警对讲保养记录防盗监控系统季保养记录房地产租赁合同房地产租赁申请审批表房屋接管验收表房屋接管验收遗留问题统计表房屋接管移交表风机半年保养记录干式变压器保养记录高低压配电系统检查表更换电表记录更换水表记录工程竣工资料移交表公共配套设施接管验收表公共设施保养计划表公共设施维修、保养记录公共设施维修养护审批记录公共设施一览表供电设施汇总统计表供水设施汇总统计表供水系统周检保养记录火警、火灾应急处理流程火灾自动报警设备季保养记录机动车辆出入登记表机房验收交接表接管资料移交清单客户委托协议书空调工程验收记录表来访登记表楼宇接管资料移交清单绿化清单绿化班作息时间表绿化管理流程绿化养护月检表绿化员岗位安排表买卖承诺书买卖协议书买卖要约通知书拟接物业考察表配电操作记录表配电柜、控制柜保养记录配电柜检修工作票配电柜年保养记录签领钥匙登记表清洁班作息时间表清洁工作日检查表清洁设备、设施清单清洁员岗位安排表入伙资料签收表商铺单元验收交接表设备清单设备台帐设备（机具）外委维修申请表设备保养计划表设备标识卡设备检查保养计划表设备清单设备事故报告单设备事故记录表设备台帐设备维修记录社区活动登记表社区活动工作人员岗位安排表社区活动计划申报表社区活动记录、质量检验表社区活动设施、设备清单施工许可证室内安防报警应急反应流程室内装修审批表收楼通知书收楼须知停车场（库）固定车位登记表文化娱乐活动中心清洁工作日检表文化娱乐活动中心作息时间表文娱活动中心有偿服务登记表屋苑资料填报单(写字楼版)屋苑资料填报单(住宅版)物料管理调查表物业管理方案审批表物业接管项目钥匙交接清单消防设施验收记录表消防巡逻记录表消防演练记录表消防中心值班记录消杀服务质量检验表小区室外清洁日检表宴请申请表业户满意率统计表业户装修管理流程业主（住户）家庭情况登记表业主（住户）入住验房表业主委托协议书业主-租户收楼登记表业主-租户投诉处理登记表义务消防员名单隐蔽工程验收记录表优质楼盘上网申请表月岗位安排表月卡收费登记表钥匙发放登记表钥匙借还-看房登记表值班记录表治安应急处理流程住户房屋维修记录卡住户入住管理流程住宅装修审批表装璜工程审核表装修档案建立流程装修申请表装修施工人员登记表装修提交资料清单装修验收表资料档案文件移交表自行车出入登记表租赁清册租户装修申请表租户装修申请表租赁协议书租赁要约通知书班长巡查记录表班：年月日 NO：时间时分时分时分违规者姓名违规情况及处理结果异常情况及处理结果班长每日工作总结签名：办公楼单元验收交接表验收交接表编号：楼层单元验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地台天花吊顶墙面窗框扇玻璃块门扇锁匙把单元内配电箱个灯盘个照明开关只风机盘管台空调送风口个空调回风口个空调新风口个风机盘管控制器只电源插座只电视插座只插座只喷淋头只烟感只小五金移交钥匙把移交其他物品单元内电表读数度单元内水表读数字验收交接单位代表签署日期办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：楼层区域验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地台地毯天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗户及玻璃扇各种门扇锁匙及把手把公共配电箱个照明灯具个照明开关只空调送风口个电源插座只喷淋头只烟感只广播啦叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只碎玻璃报警按钮只应急指示灯只门牌及标牌块小五金件移交钥匙把移交其他物品验收交接单位代表签署日期办理装修手续登记表序号栋房号业户姓名申请时间装修许可证号码装修施工期限装修人数初验时间正式验收时间备注保安闭路电视保养记录年月日NO：项目保养情况及处理情况保养人审核人检查视频线有无松动调节并检查监视器旋钮检查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头防雨、防尘罩的密封检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其他保安工作班检表单位：队：班：检查人：日期受检人岗位检验内容不合格次数处理结果仪表仪容服务态度工作纪律服务要求工作要求其他保安巡逻签到卡岗位：区域：时间签名时间签名时间签名巡视记录（楼管员填写）：保安训练考核表单位：队年月日内容内容姓名单兵队列（40分）擒敌（18分）体能（18分）消防（16分）车辆指挥（8分）得分评定结果军人军姿，停止间转法，齐步与立定，跑步与立定，正步与立定各5分，步代变换7分，行礼8分。基本功（打、踢、推、击、勾、绊、抓）8分，声音2分，精神2分，拳术完整、准确、流畅6分。百米跑（14秒达标）6分，俯卧撑（50个达标）6分，爬楼（20层45秒）6分。消防知识4分，消防报警3分，灭火器使用4分，消防水带使用5分。手臂动作2分，两手有节奏2分，会识、转向灯2分、姿势正确2分。保安值班记录表年月日签名值班情况检查情况时分交班人员检查人：时间：时分：时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员管理处主任：日期：说明：1、检查人为物业管理员和管理处主任。2、物业管理员每周不定时抽查，但夜间至少抽查1次。3、管理处主任抽查夜间每月至少2次。车辆管理工作日检表单位：班：年月日岗位当班人检查项目：1、马路上车辆停放8、仪容仪表2、摩托车保管9、服务态度3、自行车保管10、操作程序4、出入路口交通秩序11、值班点和岗亭的卫生5、小区内交通秩序12、车辆保管场所卫生6、值班记录7、收发保管卡说明：1、对照《车辆管理工作检验标准和办法》，由班长对各岗位应考核项目进行检查记录。如合格在检查项目栏中打“√”；如发现不合格时写出对应项目序号及不合格原因，其中如属轻微不合格由班长立即自行处理；如发生严重不合格时，由班长报告主任或车场负责人处理。2、管理处保存1年。车辆管理设备、设施清单单位：名称型号价格单位数量备注JZPM-B-07出入证发放、收回登记表栋号：发放证件装修人员证件收回房号业户办证人姓名出入证号码办证时间装修办证人号码出入证号码办证时间经办人持证人姓名证件号码回收时间经办人备注出租房屋登记表出租房屋业主姓名联系出租用途出租期限年月日至年月日承租人姓名联系证件名称及号码承租人单位管理处意见物业管理员签名：日期：说明1、业主及承租人应如实填写以下栏目。2、业主应保证承租人清楚了解物业的有关管理规定。3、业主应要求承租人按时交纳各项费用，出租房屋所产生的滞交费用管理处最终将同业主结算。4、终止租赁时，双方应提前3天到管理处填写以下项目。终止租赁时间年月日承租人费用缴交情况财务内勤人员：日期：业主意见业主：日期：管理处意见物业管理员：日期：处理违章记录表违章通知单编号：日期：违章人姓名发现时间备注报告人违章地点违章简述：检查人：日期：处理情况：处理人：日期：确认：违章人：日期：备注：纠正情况：检查人：日期：大厦巡逻记录表单位：年月日班次：当班时间：值班员例巡时间：检查内容检查情况1大厦内是否有可疑、陌生人徘徊、窥视2室内外车辆停放情况，注意渗水与漏电3是否有未按规定的时间、要求进行违章装修的4大厦内是否有乱摆卖现象5业主（住户）有无意见、建议6公共照明（灯、开关）7公共地方门、窗8消防设施（消防栓、广播对讲器、报警按纽等）9水表、阀门是否漏水10业主（住户）家内是否有异常气味和响声，注意煤气泄漏11电梯、机房情况12公共卫生情况（墙面、地面、顶棚、门窗和灯具等设施）；走廊是否堆放垃圾13大厦内道路、路灯、室外污雨水井盖、消防路桩、路墩等设施有无损坏14其他说明：1、没有发现问题的在检查情况栏内打“√”，有问题的则记载下来2、发现紧急情况，马上报告主管和总值班室，对于大量渗漏、冒水、设施严重损坏和违章等一时难以处理的问题，由总值班室或主管立即报告上一级主管、分管、副主任或主任处理。电梯故障维修登记表大厦名称：登记时间报告人/记录人故障电梯编号位置及内容转呈处理（方式、单位、接受人）处理结果完成时间验证人说明：1、值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。2、“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡检项目电梯号1234567891011121机房各部清洁2油镜、坏杯油位3盘车工具、救援规程4应急灯、灭火器5控制柜内继电器接触器6照明、通风设备7警告牌及门窗、门锁8牵引电动机9减速箱及绳轮10安全装置11机房温度121轿厢门联锁2安全触板及开关3轿内显示器、按钮4对讲与警铃5天花板、壁板、地面6通风扇7照明灯8异音、异感（起动、行车、加减速的平稳性、托动、噪音、平差层等）9101厅门按钮及显示2钥匙开关及消防按钮3厅门联锁4说明：良好打“√”，不良打“×”，并填写《电梯维修登记表》。巡视检查人：巡视时间：电梯维修保养月考评表大厦名称：电梯保养单位：年月日项目内容检查情况检查人得分1完成工作情况（30分）1、按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做1项扣5分。2、上月所提出的整改项目，每漏整改1项扣2分。3、无配件不扣分。2完成工作的质量（30分）1、按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸），每发现一处不合格扣2分。2、各安全保护装置开关、安全钳，安全触板等每发现1处不合格扣3分。3、抽查挚动器、滑车超过500mm~1500mm），每发现1台扣3分。3记录情况（10分）1、维修保养记录不按规定记录的每发现1处扣0.5分。2、保养记录与维修记录如实际不符，每发现1处扣0.5分。3、定期保养、维修记录如没有记录发现1个扣1分。4故障处理情况（20分）1、从故障反映至人员至达现场不得超过20min，超过1次扣1分。2、一般故障（有配件）修复海里超过8h，超过1次扣1分。5劳动纪律态度（10分）1、极配合，服务到位，随叫随到等，1次没做到扣1分。听从管理处、机电部同意调动等，不听从1次扣2分。电梯维修记录大厦名称：年月日电梯编号故障位置开始时间结束时间维修人员故障原因及内容：维修过程及安全措施：维修人：检定结论（含技术参数功能）：检验人：日期：备注：说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。2、维修后，机电部组织人员验证检定。发电机季度保养记录大厦名称：年月日设备编号设备责任人保养人审核人1、自上次保养累计运行时间11、电瓶电压值2、柴油补充或更换12、机油更换3、空气滤清器清洁更换13、机身、地面、墙面清洁4、水、机油、柴油滤清器芯更换14、运行检测小时水温5、机油、柴油油路、水路检查油温6、控制箱电路、电气元件检查电流7、通风、排烟系统检查电压8、机身外部各紧固件紧固有无渗漏9、电瓶充电电路检查运转声音是否正常10、电瓶电解液检查充注15、模拟停电自动开机备注发电机运行记录大厦名称：年月日设备编号运行原因累计运行时间设备负责人运行监护人本次运行时间开机前检查柴油油位机油油位水箱水位选择开关位置输出开关位置电瓶液位记录项目输出电压（V）AB：BC：CA：输出电流（A）A：B：C：频率（Hz）转速（r/min）电瓶电压机油油压机油油温水温（℃）室内温度通风系统机器响声振动消防系统照明停机后检查备注：返修申请表编号：房间号码联系客厅返修内容（内业主填写）处理记录门窗经手人：年月日电路其他卧室天花、地板及墙画经手人：年月日厨房设备电路及上下水道其他厨房天花、地板及墙画经手人：年月日厨房设备电路及上下水道其他卫生间天花、地板及墙画经手人：年月日洗用具电路及上下水道其他业主签名：管理处主任签名：年月日年月日防盗监控系统季保养记录系统安装位置：保养内容保养情况及处理情况备注检查视频线有无松动调节并检查监视上各旋钮检查摄像头检查镜头并校焦，擦洗镜片防雨、防尘罩的密封清理降温风扇检查铁件部分的防锈情况检查室内通风、照明检查监控系统的连线接触保养人年月日审核人年月日广州市房地产租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。一、甲方同意将坐落在区街（巷、里）号部位的房地产出租给乙方作（按房屋使用性质填写）用途使用，（使用、建筑）面积平方米，其中包括（自搭、原有）阁楼（使用、建筑）面积平方米，分摊共用（使用、建筑）面积平方米，另有余地使用面积平方米。二、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租赁期限月租金额（币种：人民币）小写大写年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日注意租赁期限不得超过二十年。住宅用房的租金执行国家和房屋所在城市人民政府制定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金。如以上表格不够填写，可另行附纸按上列格式填写。如未填满，必须注明“以下空白”。租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第日前按付款方式缴付租金给甲方。执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方。三、乙方已向甲方交纳（币）元保证金（公有住房的租赁保证金，按房改有关政策规定收取；非住宅用房及其他住宅的租赁保证金，可以收取不超过三个月月租金数额），并按照双方签订房地产租赁合同使用房屋，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金本金（退回乙方、抵偿租金）。四、在租赁期内，甲方承担下列责任：1．依合同将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%（小于3%）向乙方支付违约金。2．负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。甲方应负的其他修缮责任：3．租赁期间转让房屋时，须提前个月（大于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。4．租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方同意。五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：1．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%（小于3%）向甲方支付违约金。如果逾期日，甲方有权解除合同，收回房屋。2．严格按房屋使用性质使用房屋。乙方擅自改变房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。3．因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。4．将房屋转租、分租的，适用以下第点：（1）不得将房屋转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。（2）同意将房屋转租或分租。必须签定转租合同，重新议定租金和其它合同条款并办理租赁登记手续。5．爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。乙方应负的其他修缮责任：6．乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。7．注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品。8．租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。9．租赁届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方；如需继续承租房屋，应提前个月（大于3个月）与甲方协商，双方另订合同。10．在租赁期内必须遵守国家有关计划生育政策。六、违约责任：1．任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。2．租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除期限乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的%（小于100%）收取违约金。3．租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的%（小于100%）收取违约金。七、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额%支付滞纳金。八、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。九、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。十、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理条例》，否则，由此而造成的损失由责任方承担。十一、本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可采用下列第种方式（只能选择一种，同时选择两种无效）解决：1．向（具体仲裁机构名称）申请仲裁；2．向人民法院起诉。在协商与诉讼期间，双方均不得采用任何方式威迫对方。十二、上述房屋在租赁期内，需要交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十三、本合同未尽事宜，双方可另行签定补充协议，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以《广州市房地产租赁合同》为准。其补充协议经双方签章和房地产租赁管理机构登记后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十四、本合同经双方签章后，自房地产租赁管理机构登记之日起生效。十五、在租赁期内，变更或解除本合同及附件，须在十日内到经管的租赁管理机构办理变更或注销登记手续。十六、租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费。十七、本合同一式份（正本份，副本份），甲方执正本份，副本份，乙方执正本份，副本份。合同副本一份送交房地产租赁管理机构备案；如作为拆迁周转房使用，另送合同副本一份交房地产拆迁主管机关备案。十八、双方约定其他事项：甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人证件号码：证件号码：委托代理人：委托代理人：地址：地址：：：立约日期：年月日附件——房屋基本情况表年月日房屋坐落地号产权所有人产权证号房屋建筑面积土地使用面积使用性质房屋结构层数四至界限附图：甲方（签章）乙方（签章）：房地产租赁申请审批表申请人甲方（出租方）名称及地址：电话乙方（出租方）名称及地址：电话我们双方诚意租赁地产，特将房地租赁契约（编号：）及下列有关证件和材料一并送请审核。甲乙双方需要说明的情况：房地产情况房屋坐落地号产权证号房屋面积房屋用途房屋结构占地面积其他需要说明的情况：甲方（签章）：乙方（签章）：以下由审批机关填写审批编号：审核情况权证是否相符产权有无限定条件乙方是否符合承租条件证件是否齐全有无遗留问题有无产权纠纷是否改变使用性能契约签定是否符合规定审查中有无发现其他问题现场调查情况记录审核人（签章）：调查人（签章）：审批意见备注租赁许可证号：房屋接管验收表栋号：接管验收时间：年月日编号存在问题简述备注土建设施照明给排水门窗其他验收人：移交人：房屋接管验收遗留问题统计表遗留项目名称：统计人：日期：栋号房号遗留问题简述备注物业接管移交表物业接管移交表接管移交类别：移交日期：年月日LJPM-B-01风机半年保养记录小区（大厦）名称：年月日设备名称设备编号安装位置主要功能型号额定风量额定功率转速责任人保养人审核人保养项目记录机身、机座、控制箱内外油漆及清扫轴承润滑检查加油全面坚固电机端子箱内端子全面坚固主接触头电机绝缘电阻相与相：相与地：接地情况运转电流（A）A相B相C相运转有无异常声响及振动运转半小时后手感电机温度轴承温度运转电压指示灯风阀动作灵活、可靠、（手动、电动）手柄指示准确温感元件安装正确阀门安装牢固投运半小时结论备注干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日设备编号供电范围责任人保养人审核人功率KW电压10/0.4KA一次电流KA二次电流KA冷却方式项目一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺栓一次侧电缆带绕组相与相、相对地MΩ二次侧电缆带绕组相与相、相对地MΩ电气联接检查除锈调压连接片一次电缆接头二次电缆接头辅助部件检查冷却风机测温元件及表计防护罩消防设施检查投运情况投运时间：年月日至年月日保养后带负荷运行情况：清扫机身：墙、地面：照明备注高低压配电系统检查表序系统类别系统名称系统编号检查及维修内容负责人员检查情况备注1.配电高压配电柜1) 电缆与接线柜有否松2) 高压配电柜导电试验3) 高低配电柜电流表检查4) 高低配电柜电压表检查5) 高压接地试验6) 高压真空开关测试7) 供电局计电表检查8) 高压配电柜绝源测试9) 高压镕丝2.配电变压器1) 变压器绝源测试2) 变压器导电测试3) 变压器变电测试3.配电低压配电柜1) 电缆与接线柜有否松2) 高压配电柜导电试验3) 高低配电柜电流表检查4) 高低配电柜电压表检查5) 高压接地试验6) 高压真空开关测试7) 供电局计电表检查8) 高压配电柜绝源测试9) 高压镕丝10) 低压电容补常器测试11) MCCB -接线检查 -电流过载 -接地-电源12) MCB -接线检查 -电流过载 -接地-电源13) RCCB14) FVD更换电表记录单位：年月日序号日期更换地点更换原因旧表数新表数新表型号(厂家)更换结果维修人备注更换水表记录单位：年月日序号日期更换地点更换原因旧表数新表数新表型号(厂家)更换结果维修人备注移交项目：移交日期：年月日LJPM-B-06工程竣工资料移交表工程竣工资料移交表公共配套设施接管验收表接管验收时间：设施名称存在问题简述备注验收人：移交人：公共设施保养计划表单位：检查日期：序号保养项目保养日期保养费用前次保养日期保养标准保养责任人备注公共设施维修、保养记录单位：年月日项目地点保养周期费用保养量完成日期保养内容维修、保养人：年月日保养结果班组长或楼管员：年月日备注公共设施维修养护审批记录单位：检查日期：工程序号维修养护项目工程造价审核人竣工日期验收人备注公共设施一览表序号名称型号/规格单位数量所在位置附带资料编号责任人备注供电设施汇总统计表统计时间年月日至年月日总层数停电日期停电时间(小时)停电层数原因供电设施完好率（%）备注制表/日期：审核/日期：审批/日期：供水设施汇总统计表统计时间年月日至年月日总层数区域累计停水时间·层数(小时·层)供水设施完好率(%)备注制表：管理者代表：审批：供水系统周检保养记录系统安装地点设备编号记录人供水泵电机水泵控制柜其他轴承响声机体温度线接头电流润滑油盘根检查联轴器泵体响声空气开关保护开关点起动自动控制显示表单向阀软接头固定连线防锈处理压力表1#2#3#4#5#6#功能柜指示灯：功能：继电器：线路：水位控制屋顶水池1#屋顶水池2#屋顶水池3#中间水池地下水池浮球阀检查减压阀检查注：以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的排除并简要记录。火警、火灾应急处理流程接到火警↓灾情轻：保安人员到现场自救←立即派人现场判断→误报：查明原因，记录在案报119火警物业经理到场指挥↓保安部设备部保洁绿化部业户服务部↓↓↓↓灭火器灭火，确认火区附近电源关闭后，再用消防水龙头灭火。维护现场秩序，劝告无关人员远离现场。引导区内车辆离开小区。疏通救火通道。关闭火灾附近电源，提供应急指示照明有效。确认电梯内无人后，将电梯落入安全区域，并关闭电源。保障泵房供电，手动开启消防、喷淋泵。关闭煤气总阀，抢救财物。疏散人群，抢救财物。维护秩序，防止坏人趁火打劫。协助救火，事后清扫现场。监守岗位，保护银柜及重要票证。接听，保持联络。协助查明火灾起因，统计损失。善后处理，记录备案。火灾自动报警设备季保养记录系统安装位置：保养内容保养情况及处理情况备注报警系统控制器自检、消音、复位功能主电源、备用电源全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查、抹灰除尘同报警器联合检查各点报警的正确性烟感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触抽样验证报警（按2%取样）温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触抽样验证报警（按2%取样）手动报警按钮安装牢固器身除尘，破损修补或替换抽样报警检证（任选二处）模块箱（或介面箱）全面紧固接线端子清扫器件表面灰尘测试相关工作电压是否正确保养人：年月日审核人：年月日机动车辆出入登记表单位：班：点：进场车牌号码车型颜色保管卡号值班人交换保管证件离场值班人备注日期时间行驶证驾驶证其他日期时间验收交接表编号：名称位置验收日期验收移交内容数量状况遗漏及整改内容备注地面天花墙面窗户及玻璃扇门扇锁匙把照明灯具个照明开关只分体式空调台空调送风口个换气排风口只换气排风扇台电源插座只喷淋头只烟感只广播啦叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只应急指示灯只移交钥匙移交其他物品验收交接单位代表签署日期楼宇接管资料移交清单序号移交资料名称单位数量备注接收人：移交人：客户委托协议书（睇楼纸）（GZ）PA/5NO：00000委托方：［身份证］［营业执照］号码：（以下简称“甲方”）地址：：受委托方：广州美联港置房地产代理（以下简称“乙方”）地址：广州市环市东路403号广州国际电子大厦17楼1701—1702室经甲乙双方同意达成以下委托协议：甲方以［买方／承租方／代理人］身份委托乙方代理甲方物色物业，乙方同意介绍以下所列物业资料予甲方及尽力安排进行实地视察。乙方会尽最大努力提供资料予甲方参考，甲方自行研究了解有关提供的资料后，甲方可向乙方提出要约的要求，乙方将按甲方之要约要求向物业［卖方／出租方］商议［买卖／租赁］条款，并协助促成交易。基于乙方向甲方提供以下所列物业之资料，如甲方或甲方之［亲属／公司／委托人／受托人］经乙方介绍买入或承租下列物业，甲方同意支付下列成交物业之中介费及咨询费给乙方，最高之收费标准为相等于该物业独家代理成交价的百分之三或壹个月租金之金额，甲方对此并无异议。如甲方或甲方之［亲属／公司／委托人／受托人］私下直接或间接委托代理买入或承租下列物业，甲方须按物业成交价的百分之三或壹个月租金之双倍金额支付给乙方作为违约金，甲方对此并无异议。甲方同意乙方可担任［买卖／租赁］双方之代理经纪，并可同时向［卖方／出租方］收取中介费及咨询费，甲方对此并无异议。甲乙双方同意如因本协议书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。乙方向甲方介绍之物业：1．业主确认：2．业主确认：3．业主确认：4．业主确认：委托方：受委托方：广州美联港置房地产代理签署：签署：日期：日期：编号：年月日施工单位验收区域抽查（）处，占（）%验收项目具体内容和要求检验情况处理意见1技术资料1.是否符合要求；2.技术资料齐全；3.隐蔽工程纪录。2设备、材料1.符合国家标准；2.有合格证、铭牌；3.有甲方检验证明。3空调水系统管道安装1.管道、钢门、管件、支架、材质、压力、合乎施工规范或设计要求；2.管道内壁清洁、干燥、钢门经清洗。；3.工艺流向、坡度、标高、位置合乎设计。4. 管道与设备对接时严禁强制对口。5. 焊缝无裂纹、无夹渣气孔。4空调水系统试验1. 试前充水24h，排尽空气2. 鏄铁管PN＞0.5MpaPS=PN+0.5Mpa PN＜0.5Mpa,PS=PN3. 钢管：PS=PN+0.5MpaPsmin＜0.9Mpa4. 管道应不渗、不漏10min内PS＞0.05Mpa5送风回风系统1.牢固位置、标高、走向符合设计要求，防火阀位置必须设于便于操作部位。2.支、吊托架的型式、规格、位置、间距合乎设计要。3.支架必须作防腐处理。4.风帽安装必须牢固，风管与层面交接处严禁洒水。5.柔软短管应不透气、内壁光滑，与风管和设备的连接处必须严密。6.风管、静压箱安装后内壁清洁、无浮灰、油污、锈蚀、染物。6冷却塔1.安装合符规范要求内部清洁、无染物。2.水盘无破损漏水，浮球个灵活不漏水。3.风机转向正确，无异常音响和摇动。4.齿轮箱油位正常，无摇动。7保温1.蒸发器、冷冻水、回水、送水、冷凝水舌、阀门保温紧密无空隙、外包层无破损。2.送风主管、支管保温完整、严密、无破损。3.风机盘管进出水管、凝结水管，送风管保温完整、严密无破损。4.所有冷冻水管阀门，逆流阀、排气阀、法兰等保温完整、严密、无破损。8绝缘电阻测试1.安装牢固、保架、支架合符要求。2.管道保温严密无破损、无漏水和二次冷凝水漏水。3.风机高、中、低三速运转正常，转向正确。4.温控、风速控制开关冷热转换安装正确，转动灵活，温控无误动作。5.运转正常，无异常振动和音响，送、回风口与天花吻合。9试运行情况1.冷却塔单机试运转记录。2.冷却水泵单机试运转记录。3.冷冻水泵单机试运转记录。4.二次冷冻水泵单机试运转记录。系统试运转情况：参加人员建设单位设计单位施工单位技术队长施工员质检员班组长备注来访登记表单位：日期来访人姓名证件名称、号码来访时间被访人楼座、房号离开时间值班员备注楼宇接管资料移交清单序号移交资料名称单位数量备注接收人：移交人：绿化清单单位名称：占地面积：绿地面积：覆盖率：项目单位数量备注绿化班作息时间表单位：4月1日~10月31日11月1日~3月31日项目时间项目时间起床6：.20~6：30起床6：.50~7：00上班6：30~8：00上班7：00~8：00早餐8：00~8：30早餐8：00~8：30上班8：30~11：30上班8：30~11：30中餐11：30~12：00中餐11：30~12：00午休12：00~13：30午休12：00~13：30上班14：20~17：30上班13：30~17：30晚餐17：30~18：00晚餐17：30~18：00自由活动18：00~22：00自由活动18：00~22：00熄灯22：30熄灯22：30注：每月进行两次岗位培训和学习。绿化管理流程主管、园艺师巡视检查现场指导发现问题填写绿化问题统计表，园艺师提出施工方案，主管安排人员施工修剪组草坪组植保组↓↓↓灌木乔木修剪整形浇水施肥剪草除杂草补苗防治病虫保洁↘↓↙主管复查填写统计表绿化养护月检表项目内容检查结果备注草皮长势是否良好有无超长有无杂草是否干旱缺水绿篱花球长势是否良好有无超长是否干旱缺水乔灌木长势是否良好有无干枯枝叶是否干旱缺水盆栽长势是否良好有无干枯枝叶是否干旱缺水植保有无虫害有无病害其他检查时间：被检部门：负责人确认：检查人：绿化员岗位安排表管理处班序号姓名岗位范围主要工作任务备注管理处主任签字：说明：1、由班长安排定岗，报管理处主任审批。2、由管理处保存1年。买卖承诺书（GZ）SC/5NO:00000卖 方：［身份证］［营业执照］号码：地址：中介方：广州美联港置房地产代理地址：广州市环市东路403号广州国际电子大厦17楼1701—1702室第一联中第一联中介方该物业建筑面积为平方米（以［房地产证］［预售契约］[商品房买卖合同]为准，若实际面积有差异时，卖方同意以本承诺书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。卖方同意承诺以人民币元（￥）出售该物业，卖方并同意按下述方式收款：a）人民币元（￥）于签署本承诺书后收取作为临时定金；第二第二联卖方c）人民币元（￥）于时或年月日或之前收取作为首期余款；d）楼价余款人民币元（￥）于年月日前或于该物业产权交易过户完成时或贷款银行办妥抵押登记时收取（如买方办理银行按揭，则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价余款的差额由买方以现金直接支付予卖方）。3．卖方于收取定金时，须出示［房地产证］［预售契约］［商品房买卖合同］[共有人／配偶同意出售证明][委托公证书]等有关证明文件。如卖方未能即时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于中介方帐户内；如卖方最终于年月日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任,中介方将定金交还予买方。买方对此不能向中介方要求任何赔偿。如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交中介方办理相关手续。而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。卖方承诺该物业将以［空置状态］／［连现状家具及电器］／［连现有租约］交易。卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。第一联第一联中介方卖方同意如卖方于签署本承诺书后未能于年月日之前办妥该物业产权交易过户手续或未能履行本合约之条款将该物业售予买方或因该物业产权问题导致不能达成交易，则卖方除须双倍返还定金外，并须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金,及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，若卖方与买方私下交易的，则卖方仍须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金；若买方悔约不买的，则卖方有权与中介方均分定金并另行出售该物业。基于中介方提供之中介及咨询服务，卖方须支付予中介方人民币元(￥)作为中介费及咨询费，卖方须于交收首期楼款时支付上述费用予中介方，否则卖方须每天按欠款额0.1％支付逾期的滞纳金至付清上述费用予中介方止,对此卖方无异议。卖方同意卖方之税费由负责，买方之税费由负责，其他有关等费用各自负责。第二联卖第二联卖方11.备注：卖方：中介方：广州美联港置房地产代理签署：签署：日期：日期：买卖合约（GZ）SA/5NO:00000卖方：［身份证］［营业执照］号码：地址：买 方：［身份证］［营业执照］号码：第三第三联买方第二联卖方第一联中介方中介方：广州美联港置房地产代理地址：广州市环市东路403号广州国际电子大厦17楼1701—1702室合约三方同意条款如下：买卖双方通过中介方买卖位于之物业（以下简称“该物业”该物业地址以［房地产证］［预售契约］[商品房买卖合同]为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。），该物业建筑面积为平方米（以［房地产证］［预售契约］[商品房买卖合同]为准，若实际面积有差异时，买卖双方同意以本合约订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。2.该物业的物业维修基金由[卖方][买方]支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前或[商品房买卖合同]［预售契约］转名前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方如已支付的部分物业维修基金不再退回，买方自卖方交付该物业之日起负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。3.卖方持有[房地产证]［预售契约］[商品房买卖合同]号码为：。卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。4.买卖双方同意该物业成交价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）5卖方、买方应按照附件约定的交易期限、付款方式按时交收楼款、完成交易过户手续。第二联出租方第三第二联出租方第三联承租方年月日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任,中介方将定金交还予买方.买方对此不能向中介方要求任何赔偿。如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交中介方办理相关手续。而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。7.该物业是以现状售予买方，该物业之现状是指[吉屋][有家私电器]（详见家私电器清单）[该物业现附有租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签定新的租约]，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业，并完全明白该物业的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。8．本次交易所产生税费[按房地产交易所规定以买卖双方各付各税][卖方之税费由方负责，买方之税费由方负责]方式交付,其他相关费用各自承担。9.卖方交付该物业予买方使用之日期为[业主收齐楼款当天][年月日前]；卖方在交付该物业时，必须付清一切有关该物业之杂费（如水电费、煤气费、管理费、费、网络费、有线电视费等）。买方如需对物业内设施更名，卖方须协助买方办理过户手续。10.基于买卖双方独家委托中介方提供中介服务，且中介方已促成买卖双方签订了本合约，买卖双方同意：卖方于本合约签订之日向中介方支付人民币万仟佰拾元整（￥元）作为咨询及中介服务费；买方于本合约签订之日向中介方支付人民币万仟佰拾元整（￥元）作为咨询及中介服务费。本条规定买卖双方的咨询及中介服务费，中介方可以从买方支付给卖方的定金中抵扣。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的千分之一向中介方支付滞纳金。11．任何情况下，若卖方或买方任何一方签署本合约后，而未能依本合约之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时支付该物业上述楼价百分之六之金额予中介方作为违约金，并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，买卖双方对此无异议。第三第三联买方第二联卖方第一联中介方13．卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期60天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。此违约金由买方与中介方均分作赔偿，惟买方不可再为此而向卖方、中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。14．买方不能按本合约约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期60天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。此违约金由卖方与中介方均分，而卖方有权再将该物业出售与任何人，惟卖方不可再为此而向买方、中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。15．签署本合约后，如买卖双方在未得中介方同意，私下协议交易或取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者，并仍须各自负责支付该物业上述楼价百分之三之金额予中介方作为违约金，并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，买卖双方对此无异议。本合约将取代任何过往卖方、买方、中介方三方在协商中的声称、理解、要约、承诺及协议。本合约一式三份，经三方签名或盖章后生效，卖方、买方及中介方各持一份。卖方、买方、中介方三方同意如因本合约而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。合约附件与本合约具有同等法律效力。18．三方约定的其他事项（对本合约及附件条款的修改或补充）：卖方：买方：中介方：广州美联港置房地产代理签署：签署：签署：日期：日期：日期：兹本人／公司收到买方之部分定金人民币元整（￥）收款人签收：收款日期：年月日附件买卖双方就交易期限、楼价款的支付方式达成以下一致协议，由买方按下列第种方式支付楼款。一次性付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。（2）双方应于前签订《广州市房地产买卖合同》并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内，买方付清首期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。（3）于交易过户完成当天付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局原因导致延迟，则时间相应顺延。按揭付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。（2）双方应于前签订《广州市房地产买卖合同》并取得房地产交易中心收缴证件收据后3天内，买方付清首期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于买卖完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。（4）卖方应协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件/合同等。转按付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金；卖方需在收到此款项天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方办理申请银行贷款手续。（2）首期楼价款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付首期款的前提条件是。（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。涂销抵押一次性付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为部分定金。（2）于签定本合约天内，支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金余款，卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内与买方签署《广州市房地产买卖合同》；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。（3）首期楼价款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付首期款的前提条件是。（4）于交易过户完成当天付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。涂销抵押按揭付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为部分定金。（2）于签订本合约天内支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金余款，卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内协助买方完成申请银行贷款手续。（3）部分楼款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但付款的前提条件是。（4）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。卖方：买方：中介方：广州美联港置房地产代理日期：日期：日期：买卖要约通知书（GZ）SB/5NO:00000买 方：［身份证］［营业执照］号码：地址：第第一联中介方中介方：广州美联港置房地产代理地址：广州市环市东路403号广州国际电子大厦17楼1701—1702室买方通过中介方介绍，对位于之物业（以下简称“该物业”,该物业地址以［房地产证］［预售契约］［商品房买卖合同］为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。）有购买意向，现买方委托中介方向该物业业主发出下述不可撤销的购买要约：该物业建筑面积为平方米（以［房地产证］［预售契约］［商品房买卖合同］为准，若实际面积有差异时，买方同意以本通知书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。买方同意以楼价人民币元（￥）认购该物业，买方并同意按下述方式付款：a）人民币元（￥）须于签署本通知书之同时支付作为要约定金；b）人民币元（￥）须于时或年月日或之前支付作为加收定金；c）人民币元（￥）须于时或年月日或之前支付作为首期余款；第二第二联买方于该物业产权交易过户完成时或贷款银行办妥抵押登记时付清（如买方办理银行按揭，则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入该物业业主在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价余款的差额由买方以现金直接支付予该物业业主）。买方接受该物业将以［空置状态］／［连现状家具及电器］／［连现有租约］交易。该物业是以现状售予买方，而