某项目规划建筑概念设计任务书

规划、建筑概念设计建议书一、项目地块基基本特征概述述规模尺寸：占地地338亩。北临子子龙路、东临紫云大大道，南临新新105国道，东临临规划中的八八号路，地块块被宽30米的孺子路路分成大小不不等的两半，其其中南边地块块较小，北边边地块地界线线均约400-6600米左右，两两个地块大致致呈现非规则则型四方形；；区位：地块位于于子龙路与一一零五国道之之间，就丰城城市新城区局局部区域现状状而言，属于于新城区的中中心偏东南地地带，因为开开发时间不长长，目前配套套设施不太完完善。但就未未来大城区范范围而言，将将成为未来的的中心区，具具突出的区位位价值；环境：丰城市政政府早已将新新城区列为科科教文卫的重重点发展区和和高尚住宅区区，位于新城城区子龙路与与一零五国道道之间的本案案，居住环境境自然十分理理想。随着周周边多个现代代住宅小区的的陆续建成和和众多政府机机关的搬入，地地块区域的居居住生活环境境在不久的将将来会有更大大的提升；交通：地处新城城区子龙路与与紫云大道两两大城市主干干道大的交界界点，路况很很好，交通出出行十分便利利，因为开发发时间不长，地地块周边开通通的公交线路路不是太多，而而且运作较不不规范，但有有望在年内得得到改善；生活配套：地块块处于新城区区，周边的生生活配套较为为缺乏，仅有有的生活配套套设施分布散散乱，规划水水平与层次比比较滞后，故故项目周边的的生活配套的的成熟度会是是一个喜忧参参半的大问题题.二、总体规划构构想规划布局基本原原则与城市规划体系系合理衔接；；在保证较低成本本的情况下将将规划做得较较好；分期分组团开发发策略；尽量合理利用地地块固有的景景观生态及文文化元素。将合理组织景观观视线通廊；；注重社区天际轮轮廓线的节奏奏与韵律设计计；注重社区规划布布局的层次感感与梯度感设设计，达成和和谐统一。首期建筑风格构构想◆、以现代风格格为主。◆、小高层建筑筑可采用一些些欧陆的风格格元素；建筑外立面设计计外立面应以“清清新、活泼”为设计理念念，体现本项项目的“活力、健康”主题。重视视第五立面（屋屋顶）的设计计，使其在功功能和景观上上成为本地的的唯一性。强强调色彩的变变化，要生动动，富有跳跃跃感，创导时时尚潮流。单体设计建议“园中有盘、盘盘中有园”多层单体楼盘建建议设计成板板式，局部呈呈错齿状。少少部分多层单单体（如组团团衔接处/对接处）让让组团景观在在实现上自然然延伸进来，以以弱化与组团团联系不够紧紧密的感觉,但须注意的的是:在与参与性性、互动性景景观衔接处，景景观过渡不可可太浓厚，不不要产生视觉觉阻断性。小高层单体楼型型建议主要设设计点式形，多层可设设计成短板式式，同时将部部分单体错开开，使其形成成围合的空间间。使组团景观的的连续性增强强，同时弱化化人行走时建建筑过密的压压抑感，进一一步提高整体体均好性，同同时考虑部分分架空层作室室外半封闭娱娱乐、活动空空间及设备设设施房之用。尽量采用一梯两两户。为提高高容积率，局局部小高层的单体体可设计成一一梯三户的品品字形、一梯梯四户的风车车形。朝向：绝大多数数要求南北向向，但可有适适当的偏角（10度以内），须须注意丰城市市常年风向与与建筑朝向的的关系。关于会所、建筑筑单体、楼型型设计，于此此只建议要注注重审美个性性与独特品味味的创新设计计及与周围建建筑景观的协协调性。商业物业设计细细则及建筑风风格提示建筑风格必须与与小区的整体体风格相吻合合，但因其使使用功能的不不同，建议其其层高在4.5米左右，以以便适应经营营范围的变化化。商铺开间设计在在4～5米，进深8～10米，丰乐大道道和子龙路（府府前路）的商商铺进深可较较大，府中路路的商铺进深深稍小，小区区内商业街进进深最小。建议丰乐大道和和子龙路（府府前路）的商商铺总面积可可考虑大些，以以便于大型商商家入住（一一般在6米Ⅹ12米或8米Ⅹ12米）；起湾湾道上的商铺铺总面积可考考虑小一些，以以满足功能及及小型投资者者（包括小区区内住户）的的需要，面积积可考虑在（4米Ⅹ10米或6米Ⅹ10米）在南部地块丰乐乐大道入口处处设置一集中中式商用物业业区，并且延延伸进入小区区内，成为一一条特色商业业街，既可在在经营专业街街时引进一龙龙头店，用来来带动整条街街的经营氛围围，又可预留留下来，招进进诸如电信、金金融、邮政等等服务业单位位，以完善该该区域的社区区配套。两个集中式商用用物业，均需需考虑停车场场的设置。开开发期间，以以门前广场停停放车辆，招招徕顾客。社社区发展成熟熟后，车辆可可停放于其下下的地下停车车库，建议其其地下停车库库可预小区内内地下停车库库连通，以便便调剂使用。住宅物业户型设设计要求（原原则、户型面面积及比例）基本原则：动静静分开、干湿湿分开，充分分考虑空调、热热水设备、管管线布置的合合理性及隐蔽蔽性。所有户型均需考考虑景观的不不同视点，尽尽可能做到每每个端头户型型的创新设计计，以便最大大限度的提高高销售单价。户型适当多样化化，可适当设设计部分错层层、双复式等等多种创新户户型，兼顾各各层面消费者者的同时，试试探市场的创创新接受程度度。卫生间、厨房及及工作阳台北北向布置，主主卧南向布置置。厨房的开间尺寸寸至关重要，建建议设置工作作阳台。建议每套均设置置储物间。餐厅要有自然采采光、通风，与与客厅分开，且且避免餐厅与与过道的混合合。避免暗卫、暗厨厨。建议客厅阳台设设计成空中花花园，或者直直接由空中花花园入户。如有可能，尽量量设置一南向向卧室阳台，以以便单独晒晾晾衣物。户型面积及比例例：户型类型面积范围(m22)配比(%)平面布局形式2房2厅单卫单单/双阳台10015平层2房2厅双卫单单/双阳台105-11005平层房110~120010平层(中三房)3房房2厅双卫双阳阳台120-130035平：错=5：55(大三房)3房房2厅双卫双阳阳台+储藏间150左右25平：错=4：664房2厅双卫双双/三阳台+储藏间150~18005平：错=5：55复式楼180以上5复式公共配套设施的的设计建议室外运动设施：：应方便业主主运动，一部部分尽量设置置在建筑物的的组团里，既既能运动，又又能达到共享享环境空间。以以部分设置在在运动岛上。首首期及核心启启动区尽量多多设置一些集集中式的户外外活动设施，至至少保证：室室外网球场1个，室外篮篮球场l～2个，室外羽羽毛球场1～2个。生活配套设施：：提供必要的的购物、交通通、教育、医医疗、文化、娱娱乐等条件，达达到不出社区区便能满足日日常生活需求求。集中布置置在首期入口口两侧的商业业街里。需统统一装修风格格，整体包装装、整体招商商。社区保健、文化化活动站等集集中布置在会会所中。会所所设计时要考考虑今后的功功能可变性。其他设计要求各种管线：合理理利用丰乐大大道、子龙路（府府前路）上，现现有的水、电电、气、电信信等市政及专专业管线的接接口，处理好好小区今后的的智能化、供供水、供电、排排水、排污、排排洪、电视、等等管线的布置置问题，设计计预留一定空空间，便于今今后施工接口口。环卫设施：充分分考虑环卫设设施（垃圾站站、公厕等）的的合理数量及及位置，即便便与小区内业业主的日常生生活及运动，又又便于小区物物业管理及相相关部门的管管理。停车位：严格按按照政府规定定停车位相关关指标