某航站楼工程保修管理办法

某航站楼工程保修管理办法（试行）目前，某航站楼楼主楼工程已已顺利通过四四方验收及行行业验收，绝绝大部分行政政性管理用房房、强弱电小小间、风机房房等专业用房房也已移交。工工程已竣工验验收，根据保保修合同，正正逐步向合同同期内的工程程保修过渡。航航站楼内的小小修小补接连连不断，为正正确、快速地地作出反应，及及时解决有关关问题，更好好地为业主服服务，特制定定某航站楼工工程保修管理理办法（试行行）。一、保修项目内内容及范围1、屋面渗漏水水；2、烟道、排气气孔道、风道道不通、漏气气；3、楼内地坪空空鼓、开裂、起起砂、面砖松松动；4、有防水要求求的地面渗漏漏水；5、内墙及顶棚棚抹灰、腻子子、涂料等空空鼓、开裂、脱脱皮等；6、门窗开关不不灵或缝隙超超过规范规定定或渗漏水；；7、外墙保温裂裂缝、破损、脱脱落、渗漏；；8、水池、有防防水要求的地地下室漏水；；9、室内上下水水、供热及空空调系统管道道漏水、漏气气、暖气不热热、冷气不冷冷，电器、电电线漏电，照照明灯具坠落落；10、钢筋砼、砖砖石砌体结构构及其他承重重结构变形，裂裂缝超过国家家规范和设计计要求；11、因承包人人造成的其他他质量问题。二、保修期限自该工程监理工工程师颁发移移交证书之日日起算。1、主体结构工工程为设计文文件规定的该该工程的合理理使用年限，如如未有特别说说明，年数则则为60年；2、屋面防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏为10年；3、土建装修工工程为2年，外墙装装修为10年；4、建筑物的电电气管线、给给排水管道、设设备安装为2年；5、建筑物的空空调及供热系系统为2个采暖及供供冷期；6、窗及幕墙工工程为10年。三、组织机构及及要求1、总承包部本本着谁的施工工范围谁负责责的原则，主主要以工程部部、机电部、综综合管理部为为依托，成立立相应机构，专专人负责土建建、机电专业业的保修工作作。总承包部部指定一名副副总经理负责责全面工作（具具体见附表）。2、在某航站楼楼内（现场）或或在办公区设设置保修值班班室。专人接接听报修电话话，确保值班班电话畅通，并并做好记录（见见附表）。值值班电话上报报业主、使用用单位。港源分部长城分部亚泰分部七分部五分部总工程师机电部工程部副经理经理3、要求各分部部成立相应的的组织机构（含含土建及机电电），并及时时将名单上港源分部长城分部亚泰分部七分部五分部总工程师机电部工程部副经理经理二分部安装分部组织机构图：二分部安装分部综合管理部商务部技质部综合管理部商务部技质部幕墙屋面精装幕墙屋面精装4、值班人员需需24小时值守，两两班倒：早8：00-晚8：00，晚8：00-早8：00。各专业配配备人员：管管理人员1名、工作人人员不少于2名，年龄在18-50岁之间。5、编制保修值值班表，报东东区管理部。6、配备必要的的机具、常用用材料，放置置在楼内专用用库房。7、服从东区管管理部管理。四、保修的反应应机制及保修修责任1、值班人员接接到业主、使使用单位报修修电话后，应应立即将信息息传达至维修修领导小组。维维修领导小组组在接到报修修信息后，相相关单位风、水水、电专业必必须在30分钟内组织织专业管理人人员（包括各各分部）及时时赶赴报修区区域，并和业业主、使用单单位相关人员员一起勘察现现场。否则产产生的损失和和造成的社会会影响由质量量缺陷责任单单位负责，甲甲供设备故障障先抢险后鉴鉴定责任。施工工单位、业主主、使用单位位三方一起，对对报修项目被被损坏的原因因、责任单位位进行评估并并做好记录，三三方签字确认认（见附表）。2、对一些简单单、常规的维维修项目，施施工单位应与与业主、使用用单位专业人人员现场确定定维修方案，并并立即组织维维修。对一些些复杂的、维维修过程会影影响工程使用用等的维修项项目，须与相相关各方密切切配合、制定定详细的维修修方案，经各各方签字确认认后再组织实实施。3、分包单位如如未能按期到到达现场，总总包应再次通通知分包单位位，再次接到到通知后一日日内仍不能到到达，总包有有权按原设计计标准另组织织人员进行返返修，所发生生费用从分包包单位质保金金中双倍扣除除费用。做好记录报修保修流程图：做好记录报修制定方案领导小组相关分部勘察现场保修商务部签字确认五、现场巡视检制定方案领导小组相关分部勘察现场保修商务部签字确认除了根据业主、使使用单位的报报修及时组织织工程维修外外，总承包部部组织各分包包单位成立现现场巡视小组组，定期在楼楼内巡视检查查，对重点部部位进行监控控，以便及时时发现问题。六、内业资料管管理1、值班人员认认真填写维修修记录，签字字齐全，作为为原始资料。2、每月底由专专人负责清理理、汇总。齐齐全的资料报报商务部门结