标杆房企工程工期进度经验总结

“抢开盘”工程经验总结一、综合楼综合楼主体结构构仅用5个月完成所所有装修工程程。1.主体施工保证基坑开挖完完成50％时，施工工场地硬化完完成及施工机机械安装完成成，保证基坑坑开挖完成70％时钢筋开开始加工，保保证基坑开挖挖完成90％时模板、木木方到位，保保证基坑开挖挖完成时钢筋筋工、木工人人员全部到位位，钢筋工、木木工的人员比比例按1：2.5-3配置（最高高峰时期木工工80人、钢筋工28人）。2.装修人员木工30人、泥泥水工35人（包括室室内大理石干干挂）、油漆漆工28人、外墙龙龙骨28人、外墙石石材干挂人员员70人。要求主体体施工单位砌砌体施工顺序序为：一二层层砌体由内至至外，三四层层砌体由外之之内，这样才才能够满足装装修人员进场场后形成流水水施工。3.材料方面(1)材料到场场后必须拿样样板进行核对对。甲供材料料计划填报要要准确及时，要要充分考虑到到现场施工当当中的材料损损耗，避免耽耽误工期。外墙乙供石材必必须追踪到位位，石材加工工需要缓冲时时间，所以料料单必须要求求施工单位在在开工前50天送到加工工厂，安排专专人蹲点外墙墙石材厂家。综综合楼外墙石石材施工单位位分5个厂家进行行加工，物流流装满一车就就发货。(2)综合楼施施工所用的水水电甲供材料料包括：预留留预埋阶段的的PVC穿线管、PVC线盒，安装装阶段的PVC排水管、钢钢衬塑复合管管、阀门、法法兰、电线电电缆、配电箱箱，装修阶段段的灯具、水水龙头、卫生生洁具、开关关插座面板、热热水器等。其其次是有甲方方直接采购的的大型设备：：风机盘管、空空调主机、电电梯。在这些些甲供材中钢钢塑复合管、阀阀门、法兰、电电线电缆、配配电箱要特别别注意。(3)乙供材部部分:到场就马上上组织验收，对对材料的品牌牌、质量必须须严格按照合合同及现行的的施工材料验验收要求进行行验收。5.主体方面主体施工单位在在隐蔽部位易易形成管理松松懈，需特别别注意：(1)电梯井剪剪力墙定位支支撑应焊接钢钢筋。(2)砼浇筑未未完施工缝严严禁预留在卫卫生间位置，容容易造成渗漏漏水。(3)酷暑天气气屋面砼必须须由专人定点点每2小时养护一一次。(4)外墙砌体体天花至结构构顶位置由于于天花施工后后属隐蔽，施施工单位在此此盲目取消批批荡，易造成成外墙渗水点点。(5)防水吊洞洞需分两次施施工成型，并并低于结构板板25px预留给建筑筑防水施工加加做防水处理理。(6)建筑控制制线必须让主主体和装修单单位进行复核核，并留下移移交书面依据据。(7)所有高低低跨位置要求求主体单位做做砼翻边，施施工单位考虑虑成本和方便便，此位置做做砌体易形成成渗水。(8)空调水泵泵房考虑泄水水和试压，因因为水量过大大，此房间必必须考虑加做做防水施工。6.装修方面施工工序繁多，且且在主体施工工时穿插施工工，此阶段必必须协调好各各施工单位各各班组之间的的穿插施工，避避免出现窝工工和返工现象象。(1)门洞预留留尺寸以装修修图为准，需需在左右两边边各加125px门套，因此在在砌体施工前前必须给主体体单位进行门门洞预留尺寸寸交底。(2)屋面防水水卷材上翻墙墙面需做龙骨骨钢板预埋位位置，先待龙龙骨穿墙螺杆杆施工完毕后后做防水卷材材，再对此位位置进行防水水处理，避免免此位置形成成漏水点。(3)空调冷凝凝水管道、消消防管道及水水电安装管道道尽量隐蔽至至墙内或楼板板面，避免形形成装修施工工时考虑美观观进行木造型型隐蔽，产生生多余的额外外费用。(4)由于旋转转楼梯定位比比较复杂，需需认真复核定定位，避免与与防火卷帘冲冲突，影响防防火卷帘使用用功能。(5)所有木结结构柜体墙身身要求施工单单位涂刷防腐腐漆，避免造造成木柜体因因潮湿发霉。(6)所有金箔箔施工位置必必须待胶水干干透后才可贴贴金箔，尤其其是中空大堂堂位置，一旦旦满堂架拆除除，沙盘进场场，给金箔发发霉位置修补补带来很大困困难。(7)天花吊顶顶打吊杆易将将砼顶板内隐隐蔽的线管打打穿，一旦线线管打穿，必必须做好标识识，方便安装装单位找到问问题位置。(8)外墙脚手手架离墙位置置须保持600mm，因为外墙墙线条有450mm宽，避免部部分线条待拆拆架时才可施施工。(9)外墙脚手手架拆除前需需要保证三四四层材料的充充足，避免由由于无垂直运运输工具造成成人工转运，有有施工升降梯梯的除外。7.合同方面现场施工过程中中，由于合同同漏洞，出现现了很多施工工单位扯皮和和签证。(1)考虑施工工方便和避免免施工单位造造成冲突，所所有消防、空空调、水电安安装预留洞口口由装修单位位施工。(2)消防楼梯梯铝合金窗护护栏由装修单单位施工；吧吧台屏风由装装修单位施工工。(3)所有设备备房地面和墙墙面建筑做法法由装修单位位施工；(4)综合楼残残疾人坡道和和一层室外所所有露台建筑筑做法由装修修单位施工。8.设计方面(1)水电图纸纸与建筑、结结构图纸的对对照审图，必必须对照结构构位置是否与与安装的设备备、灯具、预预留是否满足足要求等。(2)水电图纸纸与装修图纸纸对照审图，必必须对照各种种功能确认位位置是否合理理，安装管道道、阀门、水水表安装位置置是否会影响响装修效果等等。关于检修孔设置置的建议：天天花检修孔不不能设置在阀阀门、风阀及及检修设备的的在正下方，而而是侧下方（便便于维修检查查），而卫生生间、洗涤盆盆等排水横管管处也必须设设置检修孔；；排水管各立立管位置处设设置检修孔的的地方都装修修隐蔽时必须须设置检修孔孔。(3)由于综合合楼主体和装装修设计图不不是同一家设设计院出图，因因此出现了相相当多的图纸纸冲突问题。保保证结构、建建筑、水电吻吻合，并应充充分考虑装修修的要求，在在不影响使用用功能的情况况下，最终以以装修美观为为准。二、样板房1.主体施工保证桩基完成770％时施工场场地硬化完成成及塔吊基础础完成，保证证桩基础完成成90％时钢筋开开始加工、塔塔吊安装完成成，部分模板板、木方进场场，保证桩基基础完成时钢钢筋工、木工工人员全部到到位，钢筋工工、木工的人人员比例按1：2.5-3配置（最高高峰时期木工工25人/栋、钢筋绑绑扎工8人/栋，每栋500平方左右，钢钢筋制作工另另计）。2.装修人员木工2人/1000平方、泥水水工3人/100平方（包括1个小工）、油油漆工2人/120平方、电工1.5人/100平方，以上上人员配置仅仅供参考。按按照每个项目目工期节点的的不同要可适适当做调整。3.主体施工(1)剪力墙存存在跑模现象象。模板的定定位是否符合合设计要求，吊吊线检查剪力力墙及柱垂直直度，符合要要求后，进行行下道工序施施工。模板的的平整度及光光洁度，模板板有过大缝隙隙，要求用胶胶带进行拼缝缝处理。模板板对接螺栓有有未拧紧现象象，扫地杆较较少。从而影影响混凝土成成型感观质量量。(2)混凝土浇浇筑前必须签签署混凝土浇浇筑令，同时时检查混凝土土产品的合格格证、配合比比、现场检查查坍落度是否否符合180±220mm，并并见证取样后后方可进行混混凝土浇筑。混混凝土浇筑板板面要湿润到到位，模板内内的杂物应清清理干净。在在混凝土浇筑筑时，振动棒棒振捣充分。(3)砌体放线线后应进行复复核检查。砌砌体要求墙体体下200mm为实心红砖砖，墙体存在在通缝的现象象，墙体长度度大于5m时应设置构构造柱。外墙墙砌体施工时时，顶砌必须须后砌，且保保证砂浆饱满满，顶砌角度度在45-60度之间，以以防止渗水、裂裂缝。在砌体体砌筑过程中中，要实施过过程控制，杜杜绝出现房间间大小头。(4)吊洞必须须采用防水砂砂浆掺杂细石石骨料，分两两次成型，注注意立管的保保护。(5)铝合金门门窗安装，弹弹基准线，将将建筑控制线线弹到墙体上上，标出门窗窗安装的进出出线、水平线线、垂直线作作为安装时的的标准。铝合合金门窗塞缝缝，使用防水水砂浆填塞，用用手指将砂浆浆填入缝隙中中，要求饱满满密实。(6)土建施工工时，要严格格控制房间十十字线与天花花控制线，这这样控制大小小头与减小天天花平整度误误差。(7)墙体垂直直度及平整度度的控制，特特别是门洞处处若偏差较大大，导致门线线条安装后无无法收口；门门垛厚度必须须一致，且在在同一平面，否否则门进深尺尺寸无法确定定；门垛处要要加以重视，防防止门垛冲突突现象。(8)卫生间找找平、保护层层施工时，必必须严格控制制沉箱周边结结构梁上的厚厚度，这样才才能保证贴砖砖的厚度。(9)电梯召唤唤箱结构上就就必须预留，且且按图纸位置置留置，特别别是首层大堂堂电梯召唤箱箱处，还应根根据安装图纸纸考虑电梯消消防应急开放放洞口的留置置。(10)所有洞洞口标高的留留设必须按建建筑标高留设设，如户内门门、电梯间管管道井门、风风口百叶。(11)门洞两两侧必须进行行抹灰处理，这这样可以保证证户内门的正正常固定及洞洞口尺寸不出出现较大偏差差。(12)线槽开开槽后用砂浆浆修补必须保保证抹灰在同同一平面，为为防止开裂，还还需进行挂网网处理。(13)外墙保保温施工，要要严格控制保保温面层的强强度，且在外外墙窗边收口口处，好用防防水砂浆进行行收口。(14)空调洞洞的留置，尽尽量高于空调调板上表面，同同时考虑空调调安装位置不不予天花相冲冲突，离天花花距离750px最好，这样样即保证外面面空调板上水水不倒流、不不与天花相冲冲突，又能保保证空调洞留留置在空调背背后，较为美美观。(15)窗套GGRC安装必须考考虑外窗台放放坡及鹰嘴位位置，上线条条可以与窗顶顶水平，下线线条可比窗台台低4-1255px。4.防水方面(1)吊洞必须须采用防水砂砂浆，且分两两次成型，且且在砂浆内参参入适量细石石（砂过筛后后的细石最好好）与膨胀剂剂。(2)卫生间找找平层砂浆强强度适量增大大（1:2左右合适），这这样能保证砂砂浆表面不起起砂，防水效效果较好。(3)样板房顶顶板施工时，结结构表面平整整度加以控制制，这样便于于防水施工，且且防水效果较较好。(4)铝合金门门窗防水处理理的几点建议议：①由于一般铝门门窗是凹进结结构的，窗顶顶一定要做滴滴水鹰嘴，防防止雨水的毛毛细现象发生生。②铝合金门窗的的四周从窗边边300MM左右要涂柔柔性防水涂层层，在做防水水涂层前要应应将要涂的位位置的灰扫除除后涂水泥掺掺胶一遍。③窗四周要用添添加防水剂的的混凝土塞缝缝，请注意一一定要加防水水剂，因为普普通混凝土在在凝固时混凝凝土因为水化化反应后失水水，内部为孔孔状，水会从从孔内渗向室室内，而添加加防水剂的混混凝土内部为为密实的，不不会渗水。④窗框四周与其其它材料的交交接位要打防防水密封胶。⑤所有开启窗顶顶部线条由内内向外放坡处处理，防止雨雨水从开口向向上的缝流入入室内。⑥玻璃与铝合金金框料要注密密封胶，不要要使用胶条。⑦窗底部最好设设计一个凸台台，凸台的面面位于玻璃面面后边，这样样从四周汇集集的水不会顺顺窗台流向室室内。而施工工应严格作好好四周的接口口处理。门窗窗塞缝要求有有专门的班组组，且多就行行几次技术交交底，塞缝的的效果最好与与工人的经济济利益挂钩，适适当时增加部部分奖励与罚罚款。5.装修方面(1)橱柜深化化图出图后，在在现场仔细核核对，特别是是插座处不能能相冲突，冰冰箱插座高度度应低于1m，便于冰箱箱安装后不要要另外增设插插线板。(2)隐形消防防箱安装时，最最好离墙体外外表60-800mm，这样便保保证隐形门外外贴砖的正常常位置；隐形形消防门采用用转轴门。(3)淋浴间地地漏位置定位位，由于淋浴浴隔断内水槽槽宽度为120mm，为了保证证美观，必须须把地漏安装装在120mm宽水槽内。(4)铝合金推推拉标高的定定位，客厅推推拉门必须保保证推拉门上上口标高与室室内装饰地坪坪一致，厨房房也一样，但但厨房装饰地地坪要比客厅厅地面低50px，此门标高高必须严格控控制。(5)样板房首首层大堂结构构施工时，必必须把门廊结结构与其一起起施工，这样样可以节省大大量的时间。(6)石材干挂挂，搭设架子子时外架与墙墙体的距离在在1250ppx左右，这样样可保证正常常的操作面。6.设计方面(1)根据集团团标准，当户户内门上结构构梁大于650时，就必须须仔细复核洞洞口尺寸。(2)结构与安安装不符，首首层大堂结构构上不要留设设风口洞，首首层不是住宅宅时，不要预预留烟道洞口口。(3)入户门开开启方向冲突突，如3#栋B、C户型入户门门存在冲突。(4)主卧不要要露梁柱，如如2#栋B户型书房，C户型主卧。(5)建筑与装装饰图纸不符符合，如首层层大堂建筑与与装修图存在在较大的出入入，审图时认认真不够，施施工时才发现现，导致影响响工期；9#栋户内门尺尺寸与建筑留留洞不符合，导导致返工；7.现场管理方方面(1)墙体垂直直度及平整度度的控制，特特别是门洞处处若偏差较大大，导致门线线条安装后无无法收口；门门垛厚度必须须一致，且在在同一平面，否否则门进深尺尺寸无法确定定；门垛处要要加以重视，防防止门垛冲突突现象。(2)淋浴间地地漏位置定位位，由于淋浴浴隔断内水槽槽宽度为120mm，为了保证证美观，必须须把地漏安装装在120mm宽水槽内。(3)卫生间找找平、保护层层施工时，必必须严格控制制沉箱周边结结构梁上的厚厚度，这样才才能保证贴砖砖的厚度。(4)电梯呼叫叫盒结构上就就必须预留，且且按图纸位置置留置，特别别是首层大堂堂电梯呼叫盒盒处，还应根根据安装图纸纸考虑电梯消消防应急开放放洞口的留置置。(5)铝合金推推拉标高的定定位，客厅推推拉门必须保保证推拉门上上口标高与室室内装饰地坪坪一致，厨房房也一样，但但厨房装饰地地坪要比客厅厅地面低50px，此门标高高必须严格控控制。(6)所有洞口口标高的留设设必须按建筑筑标高留设，如如户内门、电电梯间管道井井门、风口百百叶。(7)门洞两侧侧必须进行抹抹灰处理，这这样可以保证证户内门的正正常固定及洞洞口尺寸不出出现较大偏差差。(8)线槽开槽槽后用砂浆修修补必须保证证抹灰在同一一平面，为防防止开裂，还还需进行挂网网处理。(9)外墙保温温施工，要严严格控制保温温面层的强度度，且在外墙墙窗边收口处处，好用防水水砂浆进行收收口。(10)空调洞洞的留置，尽尽量高于空调调板上表面，同同时考虑空调调安装位置不不予天花相冲冲突，离天花花距离750px最好，这样即即保证外面空空调板上水不不倒流、不与与天花相冲突突，又能保证证空调洞留置置在空调背后后，较为美观观。(11)窗套GGRC安装必须考考虑外窗台放放坡及鹰嘴位位置，上线条条可以与窗顶顶水平，下线线条可比窗台台低4-1255px。(12)样板房房首层大堂结结构施工时，必必须把门廊结结构与其一起起施工，这样样可以节省大大量的时间。(13)外墙砌砌体施工时，顶顶砌必须后砌砌，且保证砂砂浆饱满，顶顶砌角度在45-60度之间，以以防止渗水。(14)橱柜深深化图出图厚厚，在现场仔仔细核对，特特别是插座处处不能相冲突突，冰箱插座座高度需低于于1m，这样冰箱箱安装后就不不要另外增设设插线板。(15)隐形消消防箱安装时时，最好离墙墙体外表4-1500px，这样便保保证隐形门外外贴砖的正常常位置；隐形形消防门采用用转轴门。(16)石材干干挂，搭设架架子时外架与与墙体的距离离在1250ppx左右，这样样可保证正常常的操作面。(17)土建施施工时，要严严格控制房间间十字线与天天花控制线，这这样可减少大大小头与天花花平整度误差差。三、园建园林工工程1.施工前准备备工作(1)图纸会审审：开工前10天及时组织织图纸会审，解解决图纸存在在的问题以及及现场存在的的问题。(2)甲供材计计划申报：根根据图纸组织织施工单位提提前做好甲供供材计划，确确保材料计划划齐全无漏项项，再根据施施工实际进度度做好月度实实际材料申报报计划。(3)乙供材样样板确认：开开工后7天内要求施施工单位提供供材料样板给给总工室确认认，以便后期期材料对版验验收工作。2.注意事项(1)仔细核对对园建全套施施工图，查看看园区内各部部分的坡度及及排水走向是是否合理，是是否存在积水水、排水不畅畅现象，如有有，及时和总总工室相关工工程师联系明明确处理方案案、图纸。(2)核对园建建给水及电源源接入点及路路线（含水处处理设备电源源接驳点）是是否明确，如如图纸中未明明确，现场工工程师需根据据现场情况与与总工室沟通通，施工前明明确接驳位置置及管线走向向，避免后期期返工。(3)施工单位位进场后要尽尽快组织场地地移交，以便便园建施工单单位能有较充充足的时间，避避免盲目赶工工造成施工成成品质量差。(4)园建材料料进场必须及及时进行材料料对版验收，尤尤其是石材，与与样板不符的的石材不得使使用。(5)软土基础础处理前必须须明确施工范范围，要以书书面形式确认认。松木桩进进场要进行验验收并确认进进场数量。(6)编制阶段段性施工计划划，计划要明明确施工人数数及设备要求求，明确未完完成节点的处处罚措施，且且必须严格执执行。(7)大门口与与市政道路相相接处施工时时必须先安排排人工开挖，明明确管网走向向并做好保护护措施，避免免挖断已有管管线造成无谓谓赔偿。(8)