第三组市场调研报告

分析(3)统计分析法(1)为编制房地产开发项目可行性研究报告所进行的市场调查与分析(2)为选择项目的施工单位、材料和设备供应单位、中介服务单位(3)为编制房地产开发项目营销策划书和进行具体营销工作所进行(1)房地产投资环境的调查与分析(2)项目概况调查与分析(3)房地产产品供给、需求的调查与分析(4)消费者的调查与分析(5)竞争者的调查与分析(6)房地产投资与费用的调查与分析(1)询问法(2)观察法南岭山脉中段与罗霄山脉南段交汇地ty内发现的旧石器时代晚期的始人在这块土地上于湖南省东南部，地处南岭关，西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”。4°53′~26°50′，属中亚热带季风性湿润气光旖旎，历来被誉为“四流提供了畅通的渠道。北同步网、数字数据网、集通讯光缆已覆盖绝大部分话音通信业务外，还先无线相结合的立体通信网′~114°14′，北纬24°53′~26°50′。是以山地为。东界江西省的遂川、上汉高帝五年(公元前202)，分长沙郡的南部地区置桂阳郡，其区域除含今郴州地区(不含安仁)外，还包括今耒阳、蓝山和粤北的部分地区。三国吴甘露元年(265)，分桂阳郡南境的曲江、桂阳(连郴州市、郴县、桂阳县)、阳安县(今资兴、汝城、桂东)、临武县、、桂东县、汝城县、宜章县、永兴县陆交接之处。民国时期，粤汉流的要途。而今京广铁路和一国道公路和郴(州)茶(陵)、郴(州)道 (县)公路线，横连东西，扼江西赣州转往广西桂林之要冲。郴州成铋、钼储量居全国位。柿竹园多金属矿被誉为世等十大行业为主，其它新兴行方工业格局。传统风俗。至今仍广为流传的鼓戏、花灯戏、皮影戏及杂技，拥有全国六大昆剧院团之一为丰富，计有安仁赶分社、瑶族起哭嫁及遍布农村各地的赶圩场浴等项目融参与性和观赏性为一际、五连冠、金叶、晶星等星(二)财政总收入在全省和毗邻6市总量均居第4，增速在全省和毗关，总量继续保持全省和关，超过永州和赣州，总量在全省排位4位。郴州城镇居民人均可支配收入的主要差距、岳阳、衡阳和韶关，其中郴(二)具强力带动作用的核心企业和增长极明显不足。一是核心大中，明显缺乏像长沙三一重衡阳星马重汽，岳阳石化，常德卷烟，益阳益鑫泰，永州长丰汽车，制造企业。二是上市公司衡阳、赣州和清远(各2户)等相比，存在明显差距。三是以开发园高新区、湘潭九华经济区、常德德山益阳高新区、衡阳高新区、韶关莞韶产业转移、核心企业、技工贸总收入、实现利另据2009年度全省高新技术产业主要指标通报看,全省七大高新区 (长沙、湘潭、衡阳、岳阳、益阳株洲、郴州)总产值、增加值、销款支持看,2009低于长沙(741)、衡阳(351)和株洲(231)，列全省第4位；累计实清远和赣州少130个和563个,累计实际利用(四)扩大消费对经济增长的拉动受到城乡居民收入水平增长不快的分别比全省平均水平低1357元(一)增收入、促消费，做强消费增长引擎。消费是我市经济发展中疗、养老、失业等社会保三是推动消费结构升级促进消费热点，通过消费结构的改2005-2009年，我市城镇化率每提高1完善投融资平台。提高资本运作能力和平台风险管理能力，继续加强资质等级四级以上建筑企业的生产管理。争取外地建筑施工企业在本我市建筑业增加值增长提供有力的支撑数据。发展壮大，加快推动部分优势企业的上市步伐，促优势企业做大做强。五是夯实统计基础工作，力争2010 (四)多投入、快创新，提高技术进步对经济增长的推动能力。一是成果转化的力度，进一步推动技术科技含量迅速提高，增强产品核心新技术产业，提高其对经济增长的合型人才严重偏少。因此要大力培发掘和引进高素质人才，建立激励理配置。GDP和匹GDP加严厉。因此相关部门统计上报的都要按照求真务实的原则，按月紧密配合抓般公共服务支出增速不低于(一)郴州市市城市规划与布局经济活动客观上将市域划分北部经济区；经济实力最为薄经济区具有优越的区域交通优市的联系相对较弱，为扭转郴面，必须整合区域规划，优化度转移的重要承接区、工业经济发展的核心增长极，重点发展能源、调发展，形成“强化中虑，需要将有限的投资在平还相对较低，大部分地展不可能遍地开花，应该集聚发轴按照一定间距组织发展资桂一体化区域次中心城市——桂阳县个快速发展的城镇密集互补关系，从而达到整合(1)三大走廊发展的态势。通过整合区的城镇发展区，远期可考(3)、强化核心区实力——将郴州老城区、郴州新城区、资兴城(4)、构筑边界中心——充分发挥城镇发展的合力，打造郴州成(5)、共享基础设施——基础设施是城镇发展的命脉，构筑都市基础设施走廊聚集，从点轴发展阶段，应以点状三大走廊与七大产业区产业基地以及市开发区、有色边向永兴方向延伸，水环线连(2)七大产业区通勤趋势，达到类似于桂区域城市间的联系，统筹考虑区域交基础设施区域共享。区域，实现区域交通与城市交调发展。加强郴资桂之间便利共享——高端需求研、休闲度假、文化教育、医享安排。淡化污水处理的行善城际干线传输网和信息高速防、人防在内的高标准综合防今年上半年我市努力克服国家一系列房地产市场调控政策的不改造投入，房地产市场稳定，房屋销售良好的(一)房地产投资保持增长，房地产项目建设迎难而上。今年上半房地产开发项目的建设。即便227.52%，196.09%，238.4%。交易(登记)的预售住平方米以上户型占22.34%。交易(登记)预售商品房供销比为0.59：素上扬、项目品质提升以及项原因。但是最主要原因则是住度偏低，已经新开工项目面积与2010年房地产开发企业拟开工的。开响而逐步下降，开发企业资金虽然市政从正面引导房地产市场稳定发币观望的情绪，刺激购房者购上签约5072套，签约金额15.8415.65%。(四)保障性住房建设进展不快。今年全市计划建设廉租住房砖砂从国家的政策来看，今年下半年制约房地产发展的不利因素很影响而延缓了的建设项目，下半年将控措施的进一步落实，一、二线城、四线城市越来越受到大型房地产城”建设步伐的加快，基础设施的业来郴投资，如恒大地产等上市企住房难问题将得到进一步贷款趋于谨慎，土地储备贷款地购房人购房贷款采取更(四)房屋价格依然维持平稳。受国家房地产调控政策的影响，萎缩。但是由于我市“两，我市住房刚性需求仍然(一)总体居住水平及住房建设速度，(二)住房供应途径及各类住房建设基本情况建成了南岭山庄、龙船头、侨能达举，各档次的项目拔地而起。先后青睐的住宅小区。住宅小区的建设级公共服务(3)户型结构不合理，多为大套型。商品住宅一般建筑面积在(4)价格上涨过快。2006年，由于土地出让金提高和调工资两(1)经济适用住房建设管理长效机制尚未见建立。经济适用住房笼慢，因此房地产开发，缺乏积极性，同时经济适用住房建设审批手续复杂，施工环境差(当地村民参于建筑材料的采购本单位职工住房问题。近三年济适用住房未能全面享难职工承难以承受，为遍不齐全。(4)经济适用住房建设管理目前尚不规范。部分企业建设的经济体现经济性、适用性和保区属插花形布局。郴州市中心城区共有直管公房(住宅)3786套，头等沿郴江河一带以及散设中存在的主要问(1)需求量大，供应不足。位于中心城区内大部分企业因改制，分职工无住房，现职工财政困难，难以大规模的直管公房少量改建，每年建(2)资金筹措难。财政投入严重不足，上级无配套资金。(3)政策落实难。中央有关廉租住房建设筹资、用地划拨、税费部门难以配合执行。(4)建筑质量低。大多直管公房用作廉租房，由于建筑历史久 发展“南延东进”造就派勃勃生机……五、项目优劣分析1、蕴育城市千年文脉之地，成就城市文昌吉位，爱莲湖畔。对于此项目的建设根据种种的项目调查及分析此项目是可行性的项告被调查对象都有心理预期也有不同程度的上升。准购房了一半还多，达到53%；自用，这说明房商在开发设计房屋能够负担起的前提的的交叉分析可以看没有列出，这主要在好，并且在户型面积、价格制定以们采取随技术人员以及国家机关或事业工作比较紧张，压力房的购买者中占相当大并应该在小区附近提供方过本商品房的消费者中，受过州的房地产项目大多选择报纸于可保存性较差，需反复播放消具有声像效果，更适于塑造企价格相对于他们还是分布?房的消费者还是打算购重要性更加突出。因此房有利的付款条件对潜在的多数购房者选择银行贷款，其是一个重要的原因，大多房者选择了与父母、子女、配偶共94%的比例选择的是多层或者高层，其次为复式结构，这三部分占了中发现，价格因素对消费者购因素，在首都，随着城市人口的好坏直接关系到居室内生活直接影响到居民生活质量的高接近半数的受访者在购买商品商品高层管理人员以及企业专业技对性的着重考察这部分人群，、系统性的研究。房售价与一个中能承受的价格及其对价格的预。因此，为了能形成有效的需应保持稳定，而不应一味的抬有些几乎没有人知道。只有被大众因此房地产商应该从多种渠道在消费者获得房地产信息最主市场竞争将更加厉害，趋于健康发展。开发的向发展，人口密度大，土升；第二，钢筋等建材价访问区1、有2、没有4、两到三年4、投资升值5、赠予亲友6、度假用7、其他1、多层(7层以下)无电梯2、多层(7层)有电梯3、小高层(7-12层)4、高层(12层以上)5、其他(1)材料：A.釉面砖B.涂料(2)颜色：A.鲜艳的颜色(黄、红、蓝)B.素色，淡一些的(黑、白、灰)(3)外观风格：A.现代简约B.欧式经典C.中式1、一室一厅2、二室一厅3、二室二厅一卫4、二室二厅二卫4、三室一厅5、三室二厅一卫6、三室二厅二卫7、四室二厅8、四室以上他他1、房价2、区域成熟度3、交通方便度4、规划建筑水平5、小区内部环境6、小区生活配套7、周边环境8、户型设9、物业管理10、开发商品牌实力11、投资升值潜力设独立储物室5、主人房带阳台6、设独立书房7、客、饭厅分。开8、设入墙衣柜1、与主卧室相连2、与客厅相连3、主卧室、厨房各有一个4、客厅、厨房各有一个1、客厅/主卧室都必须朝南2、主卧室必须朝南3、客厅必须朝南4、两个以上卧室朝南5、朝向无所谓1、游泳池2、健身设施3、商场超市4、各类球场5、中西餐厅6、肉菜市场7、幼儿园及学校8、老人活动场所9、儿童游憩设施10、娱乐活动场所11、其他他1、适合居住2、适合投资3、宜居宜商4、两者都不适合1、会(直接问下一题)2、不会1、担心价格高2、离工作地点远3、自不会的原因然环境差4、周边社会环境复杂5、楼盘规模小6、其他1、2800-30002、3000-35003、3500-38004、4800-50001、25以下2、25－303、30-354、35-405、45-506、50-557、55-608、60以上1、毛坯房2、只装修厨卫3、全精装修一次到位4、多种装修档次供选择，装修费另付1、一次性付款2、分期付款3、银行按揭元以上000-60004、10001-120002、6001-80003、8001-100001、机关/事业干部4、专业技术人员1、机关/事业干部4、专业技术人员3、老板(1)150-200(1)150-200元/月(2)200-500元/月(3)>500(1)5万以下(2)5万-10万元(3)10万-15万元(4)1、园林绿化、生态主题2、智能化主题3、人文主题4、运1、电视2、报纸杂志3、路牌广告4、亲朋好友介绍5、房展会1、郴州市区2、郴州下县3、市内其他城镇4、省内其他城市4、港澳台地区5、其他1、25岁以下2、25-35岁3、35-45岁4、45-55岁5、55岁以上1、政府机关2、事业单位3、企业4、个体5、其他2、