项目概念方案设计任务书实用文档

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AA项目概念方案设计任务书项目概念方案设计任务书实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）项目概况项目名称：DD·新都汇（暂定名)项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园,项目为相邻的三块地组成,从西向东沿乌江展开。项目用地性质：住宅、商业、公园用地项目用地面积：地块一：28555m2(其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。合计总用地面积86086m2.项目主要经济技术指标：序号地块名称地块一地块二地块三1用地性质居住用地居住用地商住用地（商住比6:4)2用地面积28555m243674m213857m23规划计容总建筑面积131353m2202100m269285m24容积率4。64.65.05建筑密度≤35％≤35％≤40％6绿地率≥30%≥30％≥30％7建筑限高100m100m100m8停车泊位0。56个/100m20。56个/100m2商业0。7个/100m2，住宅0。56个/100m29配套公共服务设施垃圾收集点、社区组织工作用房、物管用房、幼儿园、临滨江配套公厕垃圾收集点、社区组织工作用房、物管用房、幼儿园、医疗卫生、老年文化活动站、临滨江配套公厕垃圾收集点、社区组织工作用房、物管用房、临滨江配套公厕注：用地红线详附图.项目定位项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。客源定位：喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士;AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；AA境内外出务工人员回乡置业者;新婚第一次置业的年轻人；AA县城改善性居住换房的人群。项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。设计要点用地规划条件阐述：本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制,将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。AA作为自治县在项目规划中执行《重庆市城市规划管理技术规定》的同时也执行《AA苗族土家族自治县城乡建设管理条例》，二者有冲突的地方优先采用后者之规定。例如高层建筑间距在30米基础上打六折,即采用18米即可。《AA苗族土家族自治县城乡建设管理条例》见附件。一地块和二地块西侧规划中各有一块相互连接的公园绿地，因位处临山区域，地形陡峭，坡度较大，仅可实施常规的上地登山步道，难以打造城市集中住区群众参与性较高的城市公园，不能形成项目理想的配套，因此，规划中可以将这两块公园绿化用地和地块二内的广场用地综合考虑,广场用地和公园绿地位置和形状不受原规划的限制，公园绿地可以前移与住宅用地置换，即结合整体规划住宅用地可以向山一侧偏移，而公园绿地可以向江面方向凸入用地，广场用地也可以沿滨江路根据需要移动.建议将滨江广场、公园景观规划布局中相连接，这样既能适度的向地块纵深延展布置有价值的商业(人流将由滨江路向公园引导），又能打通江景与山景的视线通廊增加后排建筑的有效观江面。二、三地块之间原规划道路与滨江道路形成锐角，不利于车辆行驶和用地规划，道路线性可结合规划作相应合理化调整。由于高差因素，公园用地前突并可能形成相对平缓布置有价值的公园内部设施(如运动设施、公园中心广场等），势必带来下部灰空间，因用地属性，这部分空间可以设计为没有产权的车库（该处停车位虽没有产权但纳入配套车位指标)或超市。场地竖向场地高差较大(尤其是后部）是本项目规划中最大的一个难点，如何在尽量尊重原始地貌,严格控制土石方量、控制挡墙高度和避免随意布置挡墙的前提下进行规划设计，设置合理的住宅正负零，处理好消防扑救面和穿行于小区内的消防车道是需要重点处理的事宜。地块为带状，地块进深和后部地形地貌现状出入较大，因此小区正负零不一定设置在一个标高上。小区车库或地面道路需考虑面向后侧319国道开口，如果可能,可以考虑通过小区内道路将滨江路和319国道相连。因公园用地与开发用地置换,将导致部分建筑布置与地块后侧斜坡上，从而致使该区域车库临空(即车库高出下一台小区正负零标高）,该临空车库不计容（即不执行重庆市技术管理规定临空车库16米进深计容）。商业规划本项目商业定位为面向整个AA县城的中高端特色休闲滨江商业。但控制项目商业体量，原则上本项目商业总体量最多不超过3万方。滨江商业层数不超过三层，视情况和立面空间造型需要,局部可以四层。如果项目整体规划中局部区域不能有效消化地形高差，导致住宅小区正负零设置较高，不得不形成四至五层滨江商业，也可以考虑在四、五层的位置设置可以销售的快捷酒店.商业需解决便捷的竖向垂直交通和与商业配套车库的关系.结合滨江商业的特点和商业物业形态提出理想的商业规划。由于本项目处于滨江路沿线可以开发用地的末端，需注意一号地块滨江末端商业的合理收头（例如可以布置小广场或规划有一定个性立面的大中型餐饮物业形态）.本项目不考虑大型集中商业，以特色休闲餐饮为主，可以考虑部分大中型餐饮、洗脚城、KTV的使用面积相对中等的商业物业形态。为提升滨江商业价值，考虑滨江商业与滨江路之间留出足够的户外空间，为首层商业留出外摆场地提供可能.为了提高滨江商业业态的适用范围，滨江区商业与上部塔楼可以采用结构装换。住宅规划：AA市民对江景资源具有相当高的认同度，无论住宅、商业，规划中均需将对江景资源的充分利用作为的首要关注因素，在楼栋布置和塔楼户型组合设计时至少需要有70％～80%的房型能够观江。住宅标准层组合户数可以为8户，以此消化较高的容积率，减少建筑栋数，提升户型景观资源。住宅均为三房及以上户型，可以采用目前通行的院馆改造视为房间的设计方式，户型面积控制在建筑面积80～120平米范围。三号地块进深较浅,规划时须注意每栋住宅塔楼出入口不可分别直接面向市政街道，从而形成不利于管理和缺乏品质的住宅单体楼的形态。可以考虑在下部商业裙楼屋顶以及首层住宅架空等方式共同设立这个区域住宅的公共小区景观。原则上其他塔楼不考虑首层架空。各住宅组团主入口可以考虑设置在滨江路上,为了提升小区品质,需处理好垂直交通，营造主入口形象，如设置小区入口大堂等,各栋楼设置入户大堂,并需结合楼栋单元入口立面形象和建筑整体立面造型设计门厅，提高客户尊崇感和尊贵体验感。交通组织和车库、车位规划：合理利用场地高差布置车库，并尽量控制车库的层数，控制住宅塔楼(尤其是接近山体的后排住宅塔楼）与车库的关系，避免在塔楼下形成被车库包围的大量无效灰空间,还不得不层层设计结构梁板，造成成本浪费。塔楼规划和车库柱网布置合理，提高车库有效使用率，每个车位均摊面积不得超过35平米。沿滨江路应考虑布置室外停车位，以提升滨江商业价值，尽量上限利用商业部分室外停车位指标。滨江路合适位置需解决为商业配套车库的出入口。本项目滨江路通长至少有两个出入口。小区车库或地面道路需考虑面向后侧319国道开口，如果可能，可以考虑通过小区内道路将滨江路和319国道相连。建筑风格和城市天际线：建筑风格沉稳且符合现代人的审美取向,色彩不可艳丽明快,也需避免灰暗凝重。在控制立面建造成本的前提下适度突破现阶段已经采用多年的Artdeco建筑风格。能够以鲜明的立面个性占领AA房地产市场的高低。但一定确保立面风格的落地性。地块基本呈带状沿江展开，且江对面为出入AA县城最重要的公路通道，规划布局中在考虑利用江景资源为我所用的同时，也需考虑本项目塔楼组成的城市天际轮廓线的效果，注重前后排建筑的视线通透关系，做到山景水景与本项目的自然融合。配套设置：建议将幼儿园、物管用房设置与景观面不好的区域，以尽量实现塔楼住宅的价值最大化.其他因素：规划中需将项目分期开发的因素纳入考虑范围，示范区（销售中心和样板房)建议位置及其理由、分期开发分期验收交付的可行性须有可行的论证和阐述。设计时间和成果要求咨询草案阶段：目的为向当地政府咨询规划调整意见，请于2021年11月15日提供公园前置与住宅用地置换的草案，包括平面置换分析、公园功能分析、剖面分析以及二三号地块间道路调整等内容。概念方案阶段:请于2021年11月30日完成概念方案(至少包括两个不同设计方向），并向甲方进行汇报，全面分析设计理念、整体规划、指标分解、竖向分析、交通分析、商业规划分析、住宅布局分析、住宅户型组合分析、住宅景观分析、公园广场分析、车库分析、配套布局分析等内容。方案设计阶段：请于2021年1月5日完成正式报建方案，成果符合国家和地方的规划和条例要求。重庆DD新都汇开发2016建筑施工组织课程设计任务书(时标网络计划图)建筑施工课程实训任务书1、设计题目:工程施工进度计划课程设计。某2、设计资料：2（1工程概况某工程建筑面积5000平方米，基础类型为现浇钢筋混凝土片筏基础,主体为五层全现浇钢筋混凝土框架结构，内外墙陶粒混凝土砌块，铝合金门窗，镶砖地面，铝合金龙骨吊顶、面层装饰石膏板，内墙面抹灰刷内墙涂料,室外装修白色瓷砖。屋面为水泥珍珠岩保温层，SBS柔性卷材防水。2（2工期目标要求3月1日开工，11月1日竣工，总工期8个月。（每月按25天计算）基础工程:50天主体结构：95天屋面工程:25天装修工程:30天(3施工段及施工过程：22（3（1基础工程根据施工现场允许的工作面考虑最小劳动组合的要求，划分2个施工段组织流水施工;施工内容划分为6个施工过程：土方开挖、基础垫层、基础钢筋、基础模板、基础混凝土、基础回填土。各施工过程的工程量、时间定额、劳动力安排如下表：工程量序号分部分项工程名称时间定额工人人数数量单位31土方开挖6000立方米0.008（工日)，m832基础垫层300立方米0.5(工日）,m253基础钢筋100吨2（工日），t2024基础模板1040平方米0.5(工日），m3735基础混凝土800立方米0。8(工日),m4036基础回填土1500立方米0.2（工日）,m30注：基础垫层及基础混凝土施工完成后应适当的留设混凝土养护技术间歇时间。2(3（2主体结构主体结构施工主要考虑三个分项工程：柱绑扎钢筋支模板、梁板支模绑扎钢筋、梁扳柱浇筑混凝土，砌填充墙等主体施工完毕开始砌筑。根据层间关系现场考虑划分3个施工段组织流水施工。计算每层主要分项工程工程量，套用施工定额计算劳动量。根据现场施工作业劳动面、监理要求的主体施工工期，确定施工人数.劳动量及劳动力安排如下:序号分部分项工程名称劳动量(工日)工人人数1柱绑扎钢筋支模板360302梁板支模、绑扎钢筋600503梁扳柱混凝土浇筑480404砌填充墙7525注：各层间混凝土浇筑完成后养护应留设适当的技术间歇时间。2（3（3屋面工程初步计算工程量和劳动量,分2段组织组织流水施工，分4个施工过程:保温层、找平层施工、防水层施工、保护层施工。劳动量及劳动力安排如下：序号分部分项工程名称劳动量（工日)工人人数1保温层200252找平层施工240303防水层施工160204保护层施工12015注：找平层施工施工完成后应适当留设技术间歇时间.2（3(4装饰工程装饰施工主要包括室内装修和室外装修，室内装修分为:楼地面、门窗安装、室内抹灰、吊顶工程、室内刷白，每一结构层为一施工层，按施工层划分为五个施工段，室外工程由室外抹灰、镶砖、散水，室外抹灰工程于室内工程装修平行进行。劳动量及劳动力安排如下:序号分部分项工程名称劳动量（工日)工人人数1楼地面施工500202室内抹灰施工700203门窗安装150104吊顶施工400165室外抹灰镶砖600206散水及其他工程100107扫尾20103（设计任务与内容:3（1计算各施工过程的流水节拍，绘制各个施工的横道图。3(2编写施工进度计划，分别以无时标网络图和时标网络图的形式绘制施工进度计划图。(在计算书上计算基础工程的时间参数)4(成果要求:4(1编写设计说明书一份:各时间参数的计算；施工进度计划编制过程.4(2施工进度计划图和网络图。5（时间安排:课程设计总时间一周计算书的编写两天编写施工进度计划图两天修改整理设计说明书一天广东建设职业技术学院二0一一年六月一二日建筑施工组织课程设计任务书一、设计内容和要求1、设计内容1。1工程概况和施工特点分析(1）工程建设概况主要介绍拟建工程的工程名称、性质、用途及工程开竣工日期、施工图纸情况，组织施工的指导思想等。（2)工程施工概况主要介绍拟建工程的建筑设计特点、结构设计特点、建设地点特征、施工条件及工程施工特点。1。2施工方案设计施工方案设计中主要步骤为：(1)选择建筑施工流向；（2)合理划分施工段；（3）确定施工顺序；(4)选择施工用脚手架；（5）选择施工机械：包括水平和垂直运输机械、砼搅拌运输机械、砼振捣机械等；(6)砼的浇筑方案;砼的搅拌运输方法;砼的浇筑顺序及要求;砼的养护制度等。(7)其它主要分部分项工程的施工方法。1。3主要技术组织措施主要技术组织措施中应重点包括：保证工程质量措施、施工安全措施、冬雨季施工措施、降低成本措施等。1。4施工进度计划施工进度计划主要包括下述内容:(1)划分施工过程；（2）计算工程量(注意工程量单位应与定额保持一致);(3)计算劳动量；(4)确定各施工过程的施工天数;(5)编制施工进度计划的初始方案；（6)检查与调整；(7）绘制正式进度计划。1.5资源需用量计划资源需要量计划中可重点考虑下述内容：(1）劳动力需用量计划；（2)主要材料需用量计划；（3)构件和半成品需用量计划；(4）施工机械需用量计划。1.6施工平面图施工平面图设计中应考虑下述内容：(1）确定垂直运输机械的布置;（2)确定搅拌站、仓库、材料、构件堆场以及加工厂的位置；（3）现场运输道路；（4）临时设施布置;（5)水、电管网布置。1.7主要技术经济措施(1)现场施工安全措施;（2)现场文明施工措施;(3)质量措施；(4）降低成本措施;(5）主要材料节约措施。2、设计成果:(1)设计说明书三千到五千字，其中必须有施工方案选择的理由，分析计算过程，主体结构施工进度计划,单位工程施工进度和平面图设计的说明，并附有必要的简图。（2)施工进度网络计划一份。(手绘，必须用尺子绘图)＃(3）施工平面图一份（3图比例1：200-—1:500；手绘;必须用尺子绘图)注意:如没有按要求用直尺画图,一律算零分处理，保持图纸整洁。设计说明书及施工过程可以电子稿。二、设计条件1、工程概况本工程为九江市某厂综合楼，位于前进东路,由I部和II部组成L型转角楼。采用现浇柱，预制梁，整体装配式钢筋混凝土框架结构。（1)层高及建筑面积:I部五层，顶高21m，层高4.2m，II部为六层,顶高23。1m,1—2层层高4.8m，3、4、5层层高为3.3m，6层层高为3。6m。总建筑2面积7834m.(2)绝对标高，？0。00相当于绝对标高425.044.（3)结构方案：本工程为装配整体式框架结构，横向框架梁为预制迭合梁，纵向框架梁,次梁,柱，楼梯等均为现浇。楼盖除厕所、盥洗、水箱间及二层售饭处为现浇外，其余均为预制空心板，上有4cm整浇层.墙体为非承重墙,外墙为240m厚普通粘土砖墙，内墙为大孔空心砖墙.施工时横向预制梁吊装后再现浇纵向框架梁和次梁。(4）楼地面：水泥砂浆地面用于II部厨房和库房，教室宿舍等。水磨石＃地面用于上述以外的其它部位，底层地面垫层为60厚100素混凝土。(5）顶棚及墙面:I部楼梯间为石膏板隔墙,贴白色塑料壁纸。其它顶棚2及墙面均为石灰砂浆打底,纸筋灰罩面，喷白灰浆二道。（6）外墙面：为绿色水刷石，局部构件(檐口、阳台、雨蓬)及凸出墙面壁柱等贴马赛克。（7）屋面防水层：沥青胶隔汽层,水泥蛭石保温层，二毡三油防水层上铺绿豆砂。2、施工工期要求:基础工程由甲方自己完成.施工单位由0.00开始，总工期为9个月.从2021年1月1日至同年10月1竣工。3、地质及环境条件2由勘测报告，土壤为一级大孔性黄土,天然地基承载力为15T/m，地下水位在地表下5-6m。建筑场地北面和东面,南面均紧邻厂区，以墙为界，西南为前进东路路(见总平面图）。4、气象条件夏秋两季主导风向偏东,冬季北偏西.雨季为9、10两月。5、施工技术经济条件本工程由九江市某建筑公司承担，该公司分派一个施工队负责。施工队有瓦工和抹灰工70人,木工30人,钢筋工20人，混凝土工35人,机械工8人，安装工15人，油漆工12人,共190人。根据需要可招收部分民工协助工作。施工用的水、电均从厂区取得.建筑材料及构件均可用汽车运入工地，多孔板及迭合梁均由市建工局半坡村预制厂制作。临建工程中除搅拌棚，木工硼，材料库等需设置外,办公及其它生活用房均可利用已建成的宿舍楼。可供施工选用的起重机、井架、门架等。卷扬机、搅拌机、木工机械、钢筋机械、混凝土振捣器、脚手架板等可按计划供应.三、平面图设计参考资料1、常用施工机械台班产量塔吊:110次/台班(综合)；井架、门架:80次/台班3混凝土搅拌机：J-25020M/台班;13J-40036M/台班;13砂浆搅拌机10M/台班2、一次提升材料数量33红砖:0.5M;砂浆：0.325M;3混凝土：0.5M;空心板:2块;3、材料数量计算楼据33每M砌体需用红砖535块，砂浆0。23M;33每100M抹灰面积需用砂浆2。2M；4、临时工程防火规定2(1)每幢临时建筑物的面积不应超过300M，每组建筑面积总和不超过22000M，组与组之间的防火间距不应小于10-15M。第3页共9页(2)临时建筑物的高度一般不要低于2.5M。用稻草、芦苇、竹子等易燃材料修建的房屋,内外应抹泥或砂浆。（3)食堂、俱乐部等临时建筑门的总宽度至少按每100人2米计，每个门宽度不小于1。4米。(4）易燃建筑物不能作下列用途：?制造或使用化学易燃、易爆物品的车间、如喷漆、乙炔站等。？高温或经常产生火花、火焰的车间，如冶金、铸工、锻工、焊接、热处理等。？贮存化学易燃易爆品，贵重器材以及全自燃或遇水产生热量的物资仓库.？在木工棚附近应有消防栓。？施工现场的通行道路(主要干道)不应小于3.5M,当道路宽度仅供一辆汽车通行时，应在适当地点修建回车场。建筑工地道路与构筑物最小距离构筑物名称至行车道边最小距离(米)1、棚栏1.52、建筑物墙壁（无汽车入口)外墙表面1。53、建筑物墙壁(有汽车入口）外墙表面7.04、铁路轨道外侧缘3.0四、工程量附表1、I部主体结构工程量(见表1）2、II部主体结构工程量（见表2)3、装饰工程量（见表3）4、临时设施数据(见表4）五、附图建筑总平面图（见图一)4表1I部主体结构工程量一层二层三层四层五层六层共计工程时间定额备注项目数量工日数量工日数量工日数量工日数量工日数量工日数量工日现浇柱2222220.083工日/m214.2m214。2m201m201m201m支模板2.38工日/T3。4T3.4T2.94T2。94T2.94T扎钢筋33333328m28m24.5m24.5m24.5m1.47工日/m浇混凝土现浇梁板2222220.07工日/m298m298m292m292m305。5m支模板3.00工日/T3.6T3。6T3。5T3.5T3。7T扎钢筋33333334.1m34.1m33.41m33。41m34.9m0。78工日/m浇混凝土现浇楼梯222220.146工日/m29。5m29.5m29.5m29。5m支模板5。56工日/T0.38T0。38T0.38T0。38T扎钢筋333335。6m5.6m5。6m5。6m2。212工日/m浇混凝土安装梁60根/台班注：1、塔吊定额2、配安装工人15人3、重量:2.24T100根五层共计安装楼板110次/台班注：1、塔吊定额2、若用井架定额80次/台班3、重量400kg/块755块五层共计33整浇层1。377工日/m五层共计144。9m33砌砖墙0.8工日/m274.29m五层共计33151.95m砌预制块0.91工日/m五层共计第5页共9页表2II部主体结构工程量一层二层三层四层五层六层共计工程时间定额备注项目数量工日数量工日数量工日数量工日数量工日数量工日数量工日现浇柱22222220.083工日/m535。5m499m343。3m343。3m343。3m374。5m支模板2.38工日/T10.7T7.77T5.35T5。35T5.35T5。8T扎钢筋333333389。3m64。8m44。6m44。6m44.6m48.6m1.47工日/m浇混凝土现浇梁板22222220.07工日/m819m539。2m539。2m539.2m539。2m524.6m支模板3。00工日/T9.9T6.5T6.5T6.5T6.5T6。4T扎钢筋333333393.2m61。7m61。7m61。7m61.7m60.6m0。78工日/m浇混凝土现浇楼梯2222220.146工日/m31。5m31。5m29.5m29.5m29。5m支模板5.56工日/T0。41T0。41T0.38T0。38T0。38T扎钢筋3333335.9m5.9m5。6m5.6m5.6m2.212工日/m浇混凝土3、重量:8。4m跨梁4.2T，6。6m安装梁60根/台班注：1、塔吊定额2、配安装工人15人204根六层共计跨梁2.47T安装楼板110次/台班注:1、塔吊定额2、若用井架定额80次/台班3、重量400kg/块2184块六层共计33整浇层1。377工日/m六层共计176.04m33砌砖墙0。86工日/m855。66m六层共计33592.68m砌预制块0。91工日/m六层共计6表3装修工程量项目序号单位时间定额工程量100号混凝土地面垫层1m1。31588.0232水磨石地面2m0.3503701.072水泥砂浆地面3m0。1313871。182顶墙抹灰4m0。13720303.8