某公寓建筑设计任务书

安达大厦二、三改造工程设计任务书项目名称：大连连安达大厦甲甲、乙座二、三三改造工程建设单位：大连连金海湾娱乐乐城有限公司司建设地点：大大连市中山区区鲁迅路76号建设规模：建建筑面积约6000㎡，包括金金海湾酒店一一层局部（以以甲方确定的的范围为准）；；二层、三层层。建设目标：本项项目为改造工工程，将原有有一层公建分分为两户，保保留原金海湾湾入口，加以以改造；将原原有的金海湾湾酒店二、三三层（层高4.8m）改造成loft精装修小户户型公寓，改改造后的建筑筑立面风格保保持不变，内内部使用空间间要求合理、舒舒适有新意，把把握好尺度，应应具有鲜明的的时代特征，要要本着绿色建建筑、生态建建筑和节能建建筑的设计理理念，突出人人性、效率、智智能。规划设计要求：：在符合采光光等功能需要要外，尽量少少的改变沿街街立面。市政条件：供热：：采用散热器器采暖燃气：：煤气供水：：市政自来水水雨水：：排入市政管管网污水：：排入市政管管网供电：：需增容，每每户6kw电信：：电话、宽带带、有线电视视、门禁对讲讲二、建筑专业业设计要求1设设计原则：满满足现行建筑筑规范的要求求，结合现场场情况，以消消防安全、结结构安全和空空间合理为主主导设计思路路，并符合我我方的整体改改造思路。2功功能定位：4.8m层高loft精装修小户户型公寓3设设计依据：在在我方出具的的建筑初步方方案的基础上上，通过实地地勘察，优化化调整。4建筑的造型型及主立面的的构图要求：：有改动的立立面要考虑与与原有立面的的统一性，并并结合空调位位统一设计。5使用空间设设计要求：使使空间尺度舒舒适、功能空空间合理，满满足人体工程程学的设计要要求。6建筑剖面的的要求：着重考虑本层与与跃层空间关关系，要求本本层净高>2.15m（可调），走走廊净高不低低于2.4m.7防防火、防烟、安安全疏散及消消防控制中心心要求，各楼楼层的防火分分区，防烟分分区和安全疏疏散的布置严格遵照《民民用建筑防火火设计规范》要要求进行划分分，设置防火火梯、防火门门、防火通道道。8辅助用房的的设置要求：：每层设置一个洁洁具间。设备用房：根根据实际需要要确定。配电室：尽量利利用原有配电电室，或根据据需要另行设设置网络控制中心、消消防控制中心心、监控中心心：均并入现现有系统。9消防设计要求求9.1消防等等级的要求：：9.2消防控控制中心：内内设消防控制制柜、消防联联动系统、紧紧急广播系统统和闭路电视视监控系统。9.3火灾自自动报警系统统：依据规范范要求设置烟烟感、温感、报报警系统。9.4自动喷喷淋系统：依依据规范要求求设置自动喷喷淋系统9.5消防栓栓系统：依据据规范要求设设置12.6通风风排烟系统：：依据规范要要求设置三、空调、采暖暖系统1.1空调形形式：每户设设计一部分体体空调。1.2采暖采用用柱式散热器器方式，并入入原有空调采采暖系统中，系系统配置相应应进行校合并并调整。四、给排水系系统1.0给水系系统1.1生活给给水系统给水系系统由市政给给水管网直接接供水，并由由安达大厦二二次加压供水水，依据新设设计并结合系系统的现状对对各个供水系系统校合并调调整。1.2热水系系统每户设计一个电电热水器，需需要给淋浴、手手盆。洁具间间设计一个上上水、一个下下水、一个污污水池。2.0消防给给水系统依GBBJ16－87建筑设计防防火规范为依依据设计。利用原系统，消消防给水系统统由室内外消消火栓系统、自自动喷水灭火火系统等组成成。室内消火栓根据据设计规范，在在走道、楼梯梯等处合理布布置消火栓。室室内输水干管管设计成环状状，且向环状状管网输水的输水干管管不应少于两两条。消火火栓间距应保保证同层任何何部位有二个个消火栓的水水枪充实水柱柱同时达到。3.0排水系系统3.1污水系系统生活活废水需着重重处理，实地地勘察，原有有下水在三层层顶汇集，改改造后要求所所有管线在一一层顶汇集，并并入原有排水水立管排至室室外，再经化化粪池排入市市政污水管网网。依据新设设计并结合污污水系统的现现状，对各个个系统进行调调整。3.2雨水系系统在原有雨水系统统的基础上，依依据新设计进进行校核和局局部调整。。施工图设计要求求第一部分施工工图设计内容容及部分做法法要求1．建筑部分1.1建筑：本设计须以以甲方提供的的条件图为总总前提进行优优化调整，凡凡能利用的空空间及露台均均应加以利用用。1.1..2本项目目要求每户设设施健全：卫卫生间：浴盆盆、座便、洗洗衣机、淋雨雨、热水器。厨厨房：水盆、炉炉灶、吸油烟烟机。室室内：空调、冰冰箱、有线电电视、宽带施工图要求：所所有管道（上上下水管、分分集水器、煤煤气管）、地地漏均需定位位。不明事宜宜参见已完工工项目。建筑物层数数：1-3F11.1.3..1建筑物层高高：4.8米。墙体1.1..4.1填充墙（分分户墙）砌筑筑材料为2000㎜厚的页岩空空心砖，局部部户内隔墙采采用轻钢龙骨骨；户内卫生生间隔墙需悬悬挂器具部分分1200mmm以下为实心心砖，局部用用玻璃（参见见已做样板间间）。客厅、餐餐厅、卧室等等主要房间内内应保证不露露梁柱。1.1..4.2墙上所有预预留孔洞（如如排风孔洞等等）均应有平平面和竖向定定位尺寸，且且须分别注明明套管采用材材料的类型及及规格尺寸，梁梁柱上留洞应应标注准确并在结构构图中采取相相应措施。.3露台及屋屋面需考虑保温节节能要求。楼地面1.1..5.1各房间楼地地面成活面为为：卫生间、厨厨房、入户过过道、走廊为为瓷砖地面，卧卧室、客厅、书书房为12厚复合地板板，楼梯间为为地坪漆，楼楼梯前室为瓷瓷砖地面，电电梯厅为大理理石。1.1..5.2露台楼地面面找平层（包包括保温层）完完成面标高应应低于同层相相临楼地面找找平层完成面面50㎜或作100~2200mm高地槛，卫生生间防水材料料建议选用JJS涂膜类防水。1.1.55.3雨蓬、露台台均应设计防防水和地漏，就就近接入排水水管，防水材材料选用JSS涂膜类防水屋屋面雨水管及及露台排水均均做有组织排排水。内外墙及顶顶棚1.1..6.1外墙装饰为为外墙面砖（同同原外墙面）；1.1.6.2厅、房内墙及顶棚为大白乳胶漆。1.1.6.3厨房、卫生间内墙为瓷砖。1.1.6.4厨房为普通石膏板吊顶、卫生间顶棚为防水石膏板吊顶。门窗1.1.7.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口成活尺寸。1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门980×206外窗采用中空双玻断桥铝窗，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。1.1.7.4户内门洞口：其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为800×2100。1.1.7.5外窗顶为框架梁的窗顶到梁下，顶为吊板的（建筑南侧）板下留200高，其余的砸掉。窗台高度根据立面及窗地比需要确定，暂定为600mm，暖气片设计在窗台下，窗台板要包住暖气片，便于以后装修包上。1.1.7.6卫生间内设置热水器、洗衣机、排风扇、淋浴房、坐便、浴柜，设置并标明窗上口排风孔洞（≮φ110）的定位尺寸。1.1.7.7厨房的排烟洞口、上下水、煤气等管线需定位，厨房排水本层内解决，要求水盆靠近下水立管。1.1.7.8所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：阳台：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。平屋面找坡层材料选用水泥炉渣找坡。1.1.8.2平屋面防水材料选用SBS防水卷材加涂抹类防水。1.1.8.3平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。1.1.8.4平屋顶均应给出分层做法说明或详图。客厅及房间均设空调，空调室外机位置应设在非主要立面，并结合立面统一考虑给出定位图，并给出冷凝水处理方案（2~9层统一考虑）。1.1.9.2厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。1.1.9.3卫生间均须在外墙上留设强排风孔，采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。1.1.9.4梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。1.1.9.5外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以现状外立面为设计基础尽可能少的调整，但必须满足内部功能的要求。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。1.1.9.6外立面中所涉构件均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。1.1.9.7给排水立管及配套设施应设在墙角，便于施工和使用，原屋面雨水管在三层屋面汇集很不合理，考虑并提出改造方案，尽量避免二、三层作内排水，若必须做内排水，管线尽量隐蔽，并处理好噪音问题。1.1.9.8立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求，要求与原有建筑的协调统一。1.2结构：1.2.1结构设计方案应根据本工程地质勘察报告及原结构设计图纸，验算确认，以建筑结构安全性为设计原则，会同建设单位结构专业负责人协商确定。1.2.2主体结构改造设计应确保技术可靠，经济合理。1.2.3外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。1.2.4基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用。外挑阳台锁口口梁宽度原则则上统一为150㎜，落地窗窗等部位处的的锁口梁宽度度统一为200㎜，并且该该部位的挑梁梁、锁口梁顶顶面须同板顶顶面标高相平平。1.3给排水部分1.3..1给水部分1.3..1.1给水采用集中中供水。1.3..1.2每户供水按按户表进行单单独设计。1.3..1.3水表布置应应方便抄表，不不入户。每户户水表集中布布置在室外恰恰当位置。1.3..1.4室内给水平平面布置图应应根据建设单单位确认的厨厨房、卫生间间布置图进行行设计。1.3..1.5给水入户宜宜加设阀门。给给水管材室内内选用PP-R给水管。室室内给水管全全部暗设，敷敷设在墙体与与板面内。1.3..1.6明示给水管管穿过柱、剪剪力墙、砖墙墙、板面的具具体作法及施施工中的注意意事项。1.3..1.7连接厨房与与卫生间的给给水管，尽量量布置在公共共区域，避免免穿越书房、卧卧室。1.3..1.8合理考虑并并设置气表、热热水器、洗衣衣机位置，相相应管道接到到位。在考虑虑热水器配水水点时，必须须充分考虑电电与气之间的的安全距离。1.3..1.9室外给水管管材选用宜结结合总平面考考虑，干管选选用PE管、钢塑管管等新型管材材。1.3..2排水部分1.3..2.1室内排水平平面布置图应应根据建设单单位确认的厨厨房、卫生间间布置图进行行设计。1.3..2.2座便器孔中中距墙面距离离按规范要求求，并表明具具体位置。1.3..2.3厨房排水立立管布置应尽尽可能减少对对厨房使用功功能的影响，立立管与烟道位位置宜综合考考虑。1.3..2.4卫生间排水水立管、洗衣衣机排水立管管综合考虑。11.3.2..5排水支管标标高必须明确确，尽可能增增大室内有效效净空。1.3..2.6卫生间设置置强排风孔，宜宜与室内排水水管综合考虑虑。1.3..2.7所有雨污水水立管均应考考虑设置在外外墙相对隐蔽蔽处，不得外外露。1.3..2.8水施图必须须反映雨水排排放。空调冷冷凝水排放、阳阳台排水宜与与雨水立管综综合考虑。1.3..2.9须解决空调调室内机、室室外机水的有有组织排放。1.3..2.10屋面通气管管的位置尽量量靠墙。.11各种管线线定位准确，各各种系统图必必须完备，综综合考虑并处处理目前地下下室排水不畅畅问题。1.33.2.12消防设计计，须结合整整栋楼进行考虑虑。特别是总总消防管网、消消防水池宜结结合实际情况况考虑。1.3.2.113地下室给给排水管道布布置原则上不不影响净空，在在合理前提下下满足层高。1.3电气部分1.3.1强电部分1.3.1.1强电平面布布置应根据建建设单位确认认的户型家具具布置图进行行设计，开关关、插座、灯灯具定位准确确。1.3.1.2强电采用户户表工程。电电表集中设于于电井内。1.3.1.3强电回路：：按户型分层层考虑回路。1.3.1.4每户客厅考考虑为柜式空空调，设置电电源插座。11.3.1.5屋顶预设电电源接口。1.3.1.6预留光彩工工程电源及线线管。1.3.1.7灯具设置：：户内设吸顶顶灯。1.3.2弱电部分1.3.2.1每户设集中中布线箱1个，可综合合考虑光纤、网网络、电话、有有线电视等弱弱电接口。1.3.2.2每户设1个独立有线电电视接入口，每每户两层均预预留1个接入口1.3.2.33每户设网络络接口2~3个，设在书书房、主卧、次卧卧室和客厅。1.3.2.5公共区域预留留监控系统线线管。第二部分施工图设计计工作要求1．施工图纸纸要求1.1建筑专业1.1..1建筑平面图图分为1：100楼栋组合平平面图和1：50单元户型放放大平面图两两种。1.1..2楼栋组合平平面图应反映映建筑物长度度、宽度，轴轴网定位和墙墙体定位情况况，墙面的开开洞，门窗洞洞口编号，户户型编号，楼楼梯编号。组组合平面图应应标出家具布布置、洁具布置。1.1..3不同户型均须绘出1：50放大单元平平面图。单元元放大平面图图应反映每种种户型内的详详细构造情况况，包括：家家具布置情况况、内墙定位位、墙体材料料图例、门窗窗和细部构造造尺寸、标明明管道位置、地地漏和地面找找坡情况、空空调机冷凝管管位置及其它它公共部分的的情况等。1.1..4建筑物立面面图应与平面面图相吻合，特特别是平面图图中外墙上门门窗洞口应在在立面图中准准确反应，一一栋建筑物至至少有四个外外立面图，比比例1：100，若表示不不清楚局部放放大样。1..1.5建施图中所所反应结构布布置须与结施施一致。1.2结构、水电电专业与建筑筑专业发生矛矛盾时，以建建筑专业为依依据，并进行行各专业图纸纸的相应调整整。2．设计工作作要求2.1建筑户型1：50单元放大平平面图中平面面布置应在设设计前期与建建设单