造价入门建筑工程建筑面积计算

第三章建筑工程建筑面积计算

漆洪萍副教授2014.12.江西省《全国建设工程造价员》资格考试培训课件江西省工程造价协会

考试要点归纳1.掌握建筑面积的计算规定，以及应用计算规定对建筑工程建筑面积进行计算。

2.熟悉建筑面积的概念。

3.了解建筑面积的作用。

考点剖析：本节的主要内容是建筑面积的概念与作用，考试重点集中在概念、作用的相关内容。考生应重点掌握建筑面积的概念、建筑面积的作用等内容。第一节建筑面积的概念与作用

知识要点集成建筑面积的概念

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积有效面积=使用面积+辅助面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积楼梯间|走道建筑面积的概念

建筑面积的作用1、建筑面积是确定建设规模的重要指标2．建筑面积是计算单位面积造价、人工单位消耗量指标、材料单位消耗量指标、工程量单位消耗量指标的依据。3．建筑面积是评价设计方案的依据4．建筑面积是计算有关分项工程量的依据

考点剖析：本节的主要内容是建筑面积的计算规则与方法，考试重点集中在计算规则、计算方法的相关内容。考生应重点掌握建筑面积的计算规则、计算方法等内容。

第二节建筑面积计算规则和方法

知识要点集成建筑面积计算的一般原则

凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。

1、建筑物物的建筑筑面积建筑物的的建筑面面积应按按自然层层外墙结结构外围围水平面面积之和和计算。。结构层层高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。2、建筑物物内设有有局部楼楼层建筑物内内设有局局部楼层层时，对对于局部部楼层的的二层及及以上楼楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，，无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积计计算。结结构层高高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算算1/2面积。3、坡屋顶顶形成建筑空间间的坡屋顶，，结构净高在在2.10m及以上的部位位应计算全面面积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应应计算1/2面积；结构净净高在1.20m以下的部位不不应计算面积积。4、场馆看台下下的建筑空间间场馆看台下的的建筑空间，，结构净高在在2.10m及以上的部位位应计算全面面积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应应计算1/2面积；结构净净高在1.20m以下的部位不不应计算面积积。室内单独设置置的有围护设设施的悬挑看看台，应按看看台结构底板板水平投影面面积计算建筑筑面积。有顶盖无围护护结构的场馆馆看台应按其其顶盖水平投投影面积的1/2计算面积。5、地下室、半半地下室地下室、半地地下室应按其其结构外围水水平面积计算算。结构层高高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。6、出入口出入口外墙外外侧坡道有顶顶盖的部位，，应按其外墙墙结构外围水水平面积的1/2计算面积。7、建筑物架空空层及坡地建建筑物吊脚架架空层建筑物架空层层及坡地建筑筑物吊脚架空空层，应按其其顶板水平投投影计算建筑筑面积。结构构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。8、建筑物的门门厅、大厅建筑物的门厅厅、大厅应按按一层计算建建筑面积。门厅、大厅内内设置的走廊廊应按走廊结结构底板水平平投影面积计计算建筑面积积。结构层高高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。9、建筑物间的的架空走廊建筑物间的的架空走廊廊，有顶盖盖和围护结结构的，应应按其围护护结构外围围水平面积积计算全面面积。无围围护结构、、有围护设设施的，应应按其结构构底板水平平面积计算算1/2面积。10、立体书库库、立体仓仓库、立体体车库立体书库、、立体仓库库、立体车车库，有围围护结构的的，应按其其围护结构构外围水平平面积计算算建筑面积积。无围护结构构、有围护护设施的，，应按其结结构底板水水平投影面面积计算建建筑面积。。无结构层的的应按一层层计算，有有结构层的的应按其结结构层面积积分别计算算。结构层高在在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结结构层高在在2.20m以下的，应应计算1/2面积。11、有围护结构的的舞台灯光控制制室有围护结构的舞舞台灯光控制室室，应按其围护护结构外围水平平面积计算。结结构层高在2.20m及以上的，应计计算全面积；结结构层高在2.20m以下的，应计算算1/2面积。12、附属在建筑物物外墙的落地橱橱窗附属在建筑物外外墙的落地橱窗窗，应按其围护护结构外围水平平面积计算。结结构层高在2.20m及以上的，应计计算全面积；结结构层高在2.20m以下的，应计算算1/2面积。13、凸（飘）窗窗台与室内楼地地面高差在0.45m以下且结构净高高在2.10m及以上的凸（飘飘）窗，应按其其围护结构外围围水平面积计算算1/2面积。14、有围护设施的的室外走廊（挑挑廊）、檐廊有围护设施的室室外走廊（挑廊廊），应按其结结构底板水平投投影面积计算1/2面积；有围护设施（或或柱）的檐廊，，应按其围护设设施（或柱）外外围水平面积计计算1/2面积。15、门斗门斗应按其围护护结构外围水平平面积计算建筑筑面积。结构层层高在2.20m及以上的，应计计算全面积；结结构层高在2.20m以下的，应计算算1/2面积。16、门廊、有柱雨雨篷、无柱雨蓬蓬门廊应按其顶板板水平投影面积积的1/2计算建筑面积；；有柱雨篷应按其其结构板水平投投影面积的1/2计算建筑面积；；无柱雨蓬的结构构外边线至外墙墙结构外边线的的宽度在2.10m及以上的，应按按雨蓬结构板的的水平投影面积积的1/2计算建筑面积。。17、设在建筑物顶顶部的、有围护护结构的楼梯间间、水箱间、电电梯机房等设在建筑物顶部部的、有围护结结构的楼梯间、、水箱间、电梯梯机房等，结构构层高在2.20m及以上的，应计计算全面积；结结构层高在2.20m以下的，应计算算1/2面积。18、围护结构不垂垂直于水平面的的楼层围护结构不垂直直于水平面的楼楼层，应按其底底板面的外墙外外围水平面积计计算。结构净高高在2.10m及以上的部位，，应计算全面积积；结构净高在在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应应计算1/2面积；结构净高高在1.20m以下的部位，不不应计算面积。。19、建筑物的室内内楼梯、电梯井井、提物井、管管道井、通风排排气竖井、烟道道、有顶盖的采采光井建筑物的室内楼楼梯、电梯井、、提物井、管道道井、通风排气气竖井、烟道，，应并入建筑物物的自然层计算算建筑面积。有顶盖的采光井井应按一层计算算面积，结构净净高在2.10m及以上的，应计计算全面积；结结构净高在2.10m以下的，应计算算1/2面积。20、室外楼梯室外楼梯应并入入所依附建筑物物自然层，并应应按其水平投影影面积的1/2计算建筑面积。。21、阳台在主体结构内的的阳台，应按其其结构外围水平平面积计算全面面积；在主体结构外的的阳台，应按其其结构底板水平平投影面积计算算1/2面积。22、有顶盖无围护护结构的的车棚棚、货棚、站台台、加油站、收收费站等有顶盖无围护结结构的的车棚、、货棚、站台、、加油站、收费费站等，应按其其顶盖水平投影影面积的1/2计算建筑面积。。23、以幕墙作为围围护结构的建筑筑物以幕墙作为围护护结构的建筑物物，应按幕墙外外边线计算建筑筑面积。24、建筑物的外墙墙外保温层建筑物的外墙外外保温层，应按按其保温材料的的水平截面积计计算，并计入自自然层建筑面积积。25、与室内相通的的变形缝与室内相通的变变形缝，应按其其自然层合并在在建筑物面积内内计算。对于高高低联跨的建筑筑物，当高低跨跨内部连通时，，其变形缝应计计算在低跨面积积内。26、对于建筑物内内的设备层、管管道层、避难层层等有结构层的的楼层对于建筑物内的的设备层、管道道层、避难层等等有结构层的楼楼层，结构层高高在2.20m及以上的，应计计算全面积；结结构层高在2.20m以下的，应计算算1/2面积。27、不计算建筑面面积的范围（1）与建筑物内不不相连通的建筑筑部件。（2）骑楼、过街楼楼底层的开放公公共空间和建筑筑物通道。（3）舞台及后台悬悬挂幕布和布景景的天桥、挑台台等。（4）露台、露天游游泳池、花架、、屋顶的水箱及及装饰性结构构构件。（5）建筑物内操作作平台、上料平平台、安装箱和和罐体的平台。。（6）勒脚、附墙柱柱、垛、台阶、、墙面抹灰、装装饰面、镶贴块块料面层、装饰饰性幕墙、主体体结构外的空调调室外机搁板（（箱）、构件、、配件、挑出宽宽度在2.10m以下的无柱雨蓬蓬和顶盖高度达达到或超过两个个楼层的无柱雨雨篷。27、不计算建筑面面积的范围（7）窗台与室内楼楼地面高差在0.45m以下且结构净高高在2.10m及以下的凸（飘飘）窗，窗台与与室内楼地面高高差在0.45m及以上的凸（飘飘）窗。（8）室外爬梯、室室外专用消防钢钢楼梯。（9）无围护结构的的观光电梯。（10）建筑物以外的的地下人防通道道、独立的烟囱囱、烟道、地沟沟、油（水）罐罐、气柜、水塔塔、贮油（水））池、贮仓、栈栈桥等构筑物。。计算规则汇总1序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积1建筑物的建筑面积按自然层外墙结构外围水平面积之和计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积2建筑物内设有局部楼层时对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总2序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积3坡屋顶结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积4场馆看台下的建筑空间结构净高在2.10m及以上的部位计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位不应计算面积5室内单独设置的有围护设施的悬挑看台按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积计算规则汇总3序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积6有顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积7地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积8出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积无顶盖出入口不应计算面积计算规则汇总4序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积9建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层按其顶板水平投影计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积10建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。11门厅、大厅内设置的走廊按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总5序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积12建筑物间的架空走廊有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计算1/2面积13立体书库、立体仓库、立体车库有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总6序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积14有围护结构的舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积15附属在建筑物外墙的落地橱窗按其围护结构外围水平面积计算结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总7序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积16凸（飘）窗窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积计算规则汇总8序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积17有围护设施的室外走廊（挑廊）按其结构底板水平投影面积计算1/2面积18有围护设施（或柱）的檐廊按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积19门斗按其围护结构外围水平面积计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总9序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积20门廊按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积21有柱雨篷按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积计算规则汇总10序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积22无柱雨蓬无柱雨蓬的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积挑出宽度在2.10m以下的无柱雨蓬和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷，不应计算建筑面积23设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总11序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积24围护结构不垂直于水平面的楼层按其底板面的外墙外围水平面积计算结构净高在2.10m及以上的部位，计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位，不应计算面积25建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道并入建筑物的自然层计算建筑面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积26有顶盖的采光井按一层计算面积结构层高在2.20m及以上的，计算全面积结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积计算规则汇总12序号计算项目计算位置计算全面积计算半面积不计算面积27室外楼梯并入所依附建筑物自然层按其水平投影面积的1/2计算建筑面积28阳台在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积29有顶盖无围护结构的的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按其顶盖水平投影面积