装修前各工作节点细化管理指引

装修前各工作节点细化管理指引目录Contents场地移交2材料订单大样、预排6图纸会审31防水、蓄水33开点放线4材料样板确定3537宣贯培训、样板引路与技术交底一、图纸会审

装修图纸认真审核消除各专业间图纸矛盾消除设计错漏目的装修图纸认真审核了解设计意图了解施工技术要求

2、装修图纸认真审核：图纸会审成功案例XX高层洋房装修图与建筑图图纸矛盾，销售输出以建筑图为依据。修改后装修图纸房间布局建筑图房间布局

为完善项目质量管理程序，帮助施工单位充分了解设计意图和施工技术要求，消除可能存在的设计错漏或各专业之间的图纸矛盾，确保工程质量，各项目部应组织相关单位按照要求认真进行装修图纸审核。（1）项目部根据营销的货量装修建议发相关的设计任务工作联系单（明确设计时间及户型）给集团装修设计院，同时将相应的图纸（建筑、结构、水电图）及变更图纸传给装修设计院，项目部应对装修设计图纸完成情况进行及时跟进。（2）装修全套施工图出图后，项目部组织施工总包单位并邀请区域工程技术部、营销中心、客户关系部召开图纸评审会，核查图纸要求与现场实际情况，对不符合图纸设计要求或与现场实际情况相矛盾的地方给出初步修改意见并将意见和图纸会审纪要及时反馈到设计院，进行最终的修改确认、跟进修改情况。3、装修图纸审核具体操作：

（3）项目部及施工单位依据装修深化图纸指导“装修交楼标准样板间”施工，并对整个施工过程进行总结分析，对于设计不合理或不满足现场实际施工条件的地方，应反馈至设计院进行优化修改，充分利用“装修交楼标准样板间”来检验图纸的实际操作性、提升图纸审核效果。（4）对于新建的苑区，要求各项目部组织相关单位在土建主体施工前完成货量装修的设计及全套施工图纸的初步审核工作。二、场地移交

①施工场地规范交接，完善相关配套条件②渗漏、开裂等“两防”的验收

墙身及天花无空鼓、开裂、露网、露筋、渗漏等；房间的开间与进深是否符合规范及设计要求；各部位是否按要求留设翻边；厨房、卫生间、阳台是否按要求降板；洞口预留位置是否正确；专项尺寸验收是否合格等。②渗漏、开裂等“两防”的验收1)渗漏重点检查部位:卫生间天花墙面、厨房烟道、窗洞、阳露台墙角

、顶层天花②渗漏、开裂等“两两防”的验收2)开裂重点检查部位位:天花、墙面、、梁下、窗门门洞45度角、剪力墙墙与体交接部位、施施工洞口③施工尺寸专项检查查验收③施工尺寸专项检查查验收④天花、墙面、、窗、柱、梁梁的平整度、、水平度、垂垂直度、阴阳阳角方正的验收收1、抹灰完成面面允许偏差：：垂直度（4mm）、平整度（（4mm）、阴阳角方方正（4mm）；进场时（（内墙）抹灰灰面应干燥，，不影响腻子子批灰。2、天花为砼楼楼板光面施工工时，允许偏偏差为：平整整度和标高误误差（8mm），且阴阳角顺直直。3、洞口尺寸允允许偏差为：：垂直度（4mm）、平整度（（4mm），左右两侧侧墙体厚度（±±5mm）。4、地面水泥砂砂浆找平层或或砼层允许偏偏差：水泥砂砂浆找平层平平整度（±3mm），砼层楼板板面（±8mm）；进场时地地面达到设计计强度80%以上，留置高差必须符合合地板或饰面面砖面的铺贴贴尺寸要求。。④天花、墙面、窗、、柱、梁的平平整度、水平平度、垂直度度、阴阳角方正的的验收⑤水、电的验收收1)排水管、地漏漏的畅通检查查；排水管、地漏漏灌水试验做做到不渗不漏漏，排水通畅畅。2)电箱、入户线线安装到位，，开关、插座座位置安装是是否正确，铁铁线穿线是否到位等。3）给水管道打打压测试：室内给水管道道的水压试验验必须符合设设计要求。当设计未注明明时，各种材材质的给管道道系统试验压压力均为工作作压力的1.5倍，但不得小小于0.6Mpa。检验方法：：金属及复合合管给水管道道系统在试验验压力下观测测10min，压力降不应应0.02Mpa

.然后降到工作作压力进行检检查，应不渗渗不漏；塑料料管给水系统统应在试验压压力下稳压1H，压力降不得得超过0.05Mpa，然后在工作作压力的1.15倍状态下稳压压2H，压力降不得得超过0.03Mpa,同时检查各连连接处不得渗渗漏。⑥铝合金窗框框的验收1)窗框填塞不渗渗漏：要求总总包对窗框填塞进行检查查，确保不渗渗漏。2)外墙淋水测试试：要求总总包对所有外墙及及外门窗进行行淋水检验。。三、防水、蓄蓄水①卫生间防水、沉箱蓄蓄水验收注意事项：1、所有的卫生生间都必须进进行逐个验收收。2、防水层施工工前的每一一道工序（（基层处理理、孔洞清清理及封堵堵、找平层层施工工、填填塞密封油油膏、细部部附加层等等）完成，，经监理工工程师检查查确认并做做好检查记记录后，方方可进行下下道工序施施工。3、每一遍防水水层涂刷完完成，经监监理工程师师检查确认认符合要求求后，方可可进行行下一一遍防水层层涂刷施工工。4、防水层涂刷刷完成干燥燥后，应对对防水层质质量进行认认真检查和和验收，检检查内容包包括防水层层是否满涂涂、厚度是是否均匀、、封闭是否否严密、厚厚度是否达达到设计要要求（切片片取样），，表面无起起鼓、开裂裂、翘边等等缺陷。经经及监理工工程师共同同检查验收收合格后方方可进行闭闭水试验。。5、防水层必须须进行闭水水试验，试试验时间不不少于4

8小时，在楼楼板下方管管道周边及及其它墙边边角处等部部位不得出出现渗水、、湿润现象象。经甲方方及监理工工程师共同同检查验收合合格并办理理隐蔽验收收记录后，，才能进入入下一道工工序防水保保护层的施施工。6、卫生间在防防水涂膜保保护层施工工完成后，，应待水电电专业管道道铺设完毕毕并经验验收合格后后，方可进进行垫层施施工，工序序交接过程程中，设备备与土建专专业应密切切配合合。7、卫生间地面面面层完成成后，应进进行第二次次闭水试验验，闭水时时间不少于于48小时，其间观察楼楼板下方、、墙边角处处、管道周周边等部位位无渗漏漏、无湿润润现象为合合格，同时填写闭闭水检查记记录并按程程序进行防防水施工验验收。8、施工单位位自检后报报监理验收收，监理验验收合格后后报项目联联合验收，，验收不合合格退退回施施工单位，，整改合格格后报项目目部复检；；全部验收收合格且各各方签名后后由项目部部存档。9、验收批次次：有防水水要求部位位如阳露台台、卫生间间沉箱、厨厨房地面、、窗框（外外墙淋水或或雨后观察察）、预留留管洞口封封堵等全数数检查。10、将项目部部、监理及及施工单位位联合检查查填写的相相关记录表表（碧桂园园蓄水试验验检查验收收单）分分栋号整理理后附在本本表后面。。四、开点放放线开点放线具具体步骤：：1、校验建筑筑一米水平平线。2、与总包定定电梯门槛槛完成面标标高。3、各地面完完成面标高高。4、确定天花花完成面标标高。5、各饰面完完成面标高高。6、各立面饰饰面完成面面弹线。建筑1米水平线建筑1米水平线1、校验建筑筑一米水平平线电梯门槛完完成面标高高2、与总包定定电梯门槛槛完成面标标高确定铺砖完完成面、水水泥找平地地面、踢脚线线完成面标标高3、确定地面面完成面标标高4、确定天花花完成面标标高客厅、餐厅厅吊顶完成成面标高厨卫吊顶完完成标高墙面造型板板放样5、各饰面完完成面标高高家具完成面面放样木饰面完成成面石材完成面面6、各饰面立立面完成面面弹线木饰面背景景立面开线线图墙砖立面开开线图木饰板开线线图阴阳角线开开线图厨柜台面完完成面开线线图由施工单位位提供材料料样板，设设计师对送送样材料样样板进行审审核，并和和项目部、、施工单位位予以确认认。五、材料样样板确定木饰面板木地板石材英啡米米黄石材银白龙龙仿古砖瓷片房间门樱桃桃木索柚木木色强化复合地地板老榆木木ED122吸顶灯MXY22-T5/D-Y-RR/01（白雪）防雾筒灯4寸明装筒灯灯(白色)壁灯乳胶漆阻燃胶合板板硅钙板龙骨吊杆开关插座六、材料订订单大样确确定、预排排一、石材1、材料代号号、使用位位置楼梯及踏步步做法详图图2、材料大样样图天然石材铺铺贴前应进进行试拼，，对色、拼拼花、编号号，以便达达到地面花花色一致、、纹理协调调的效果厨房，卫生生间门夹石石大样图石材与墙角角交接做法法详图木地板与墙墙角交接做做法详图窗台石平、、立面图窗台石大样样图二、瓷砖1、瓷砖规格格、使用位位置2、瓷砖材料料大样图铺贴大样图图铺贴前应进进行放线定定位和预排排，非整砖砖应排放到到次要部位位或阴角处处，每面墙墙不宜有两两列非整砖砖，非整砖砖宽度不宜宜小于整砖砖的1/3；方法是用用接缝宽度度调整砖行行。室内铺铺贴砖如设设计无具体体规定时，，接缝宽可可在1—1.5mm之间调整。。在管线、、灯具、卫卫生设备支支承等部位位，应用整整砖套割吻吻合，不得得用非整砖砖拼凑镶贴贴，以保证证饰面的美美观。厨、卫墙身身收口大样样图450*450150*150,450*150仿古砖拼花花卫生间石材材地面客厅、餐厅厅1000x1000抛光砖车库、服务务阳台铺贴贴一、项目宣宣贯、培训训内容1、对集团工管中中心《碧桂园工程质量量评分办法（2014版）》说明、《防渗漏、防开开裂重点控制（（2013版）》说明、《关于加强图纸会会审工作的通知知》、《装修工程质量量管控要求(试行)》、《住宅装修修施工管理流程程》和《住宅装装修工程施工工工艺和质量标准准（试行）》等重要文件进行行宣贯。2、对新项目及施施工单位进行组组织培训和宣贯贯工作应做到以以下几方面：（1）要有详细的培培训计划，（2）培训有记录（（含影像资料）），（3）工序已开展，，要有培训交底底记录，（4）培训后后进行行考试，不能使使考试流于形式式，（5）培训交底记录录的真实性（抽抽查项目管理人人员）。七、宣贯培训、、样板引路与技技术交底二、样板引路、、技术交底过程管控出精品3成品保护落实到位1样板引路技术交底2装修过程重点管控样板引路图纸交底实物交底明晰标准预防通病技术交底明确工艺要求吊顶工艺样板木地板铺装工艺艺样板水泥砂浆地面找找平样板水泥砂浆地面找找平样板墙面刮腻子、乳乳胶漆样板石膏线样板墙面阴角护角样板墙面阳角护角样板技术交底会---图纸技术交底工艺样板---实物技术交底材料样板交底技术交底注意事事项：①技术交底要具具有科学性：所所谓科学性是指指依据正确、理理解正确、交底底正确。施工规规范、规定、图图纸、图册及标标准是编制技术术交底的依据，，关键是如何正正确理解，结合合本工程的实际际，灵活运用，，必须使班组依依据交底文件就就能正确地施