房产课税报告模板

上饶中信房地产评估咨询有限公司联系电话址：上饶市信州区赣东北大道2号（海德文景苑4楼） -PAGE3-房地产课税估价报告估价项目：上饶市信州区三清山东大道168号（拉菲庄园）39幢104,204,304，404的房地产课税价值评估委托方：阮智超估价方：上饶中信房地产评估咨询有限公司估价目的：为委托方办理房地产转让课税提供价值参考依据估价人员：吴登洋林云志估价作业日期：2017年11月22日估价报告编号：中信评字（2017）第042号目录Contents一、致委托方函……………………3二、估价师声明……………………4三、估价的假设和限制条件……………5四、估价结果报告…………………7(一)委托方(二)估价方(三)估价对象概况(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员签名(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期五、附件………………11二、估价师声明郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7、本报告的估价结果是根据公开市场原则确定的公允市价。据本报告的评估目的，委托方应考虑市场价格波动风险、物业变现应支付的各种费用、物业变现的不确定性情况等因素后，参考评估结果确定课税额度。8、本估价报告所有的原始资料及复印件由委托方提供，如有虚假成份，由此引起的后果均由委托方承担。9、本估价报告未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供。不得以任何形式发表、肢解本报告，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。使用本报告不当所造成的一切后果与本公司无关。注册房地产估价师签章：三、估价的假设和限制条件（一）估价报告结果成立的假设条件：1、2、在估价时点，估价对象不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开市场上合法地进行转让。3、对于房地产的公开市场价值，我们基于下述假设：（1）评估对象可以持续使用并在公开市场上可自由转让；（2）评估对象不存在也不涉及任何法律纠纷；（3）市场前景分析是在房地产市场正常发展的前提下，对物业未来的预期；（4）（5）不考虑特殊买家的附加出价。（二）估价报告使用的限制条件：1、房地产估价技术报告中有些参数是综合了估价人员的经验和对市场的把握所得，受到估价人员业务水平的限制。2、本报告评估结果仅限于委托方在办理房地产转让课税提供价值参考依据,不得用于其它评估目的。3、本次估价中委托方承诺估价对象无法定优先受偿款，本次评估结果假定委托方承诺无法定受偿款情况真实、完整。4、估价委托方提供的资料属实并对其合法性、可靠性负责。5、建筑面积和土地面积依据不动产权证书为依据6、报告中数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算的数据均按四舍五入保留三位小数或取整，因此可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。7、本次评估结果报告包含相应权益市场地价及转让时应发生的各项税费。8、必须说明：我们未接受对于建筑物的质量检验要求，因此评估人员对建筑物质量不能完全确定。9、必须说明：本报告所列附件与正文具有同等法律效力，必须同时使用方为有效。10、本估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为壹年。超过壹年或若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，应重新进行估价。四、房地产估价结果报告委托方：阮智超（二）估价方单位名称：上饶中信房地产评估咨询有限公司法定代表人：吴登洋单位地址：上饶市信州区赣东北大道2号估价资格等级：贰级（三）估价对象概况1.区位状况：估价对象位于上饶市信州区三清山东大道168号（拉菲庄园）39幢104,204,304，404,为饶城城东片区，生活小区聚集，交通较便利，居住环境较好。2.实物状况：估价对象委估建筑面积为332.99㎡，土地分摊面积106.797㎡，设计用途为住宅，建筑结构均为钢混，建成年份约为2012年，室内装修一般。土地使用权人阮智超，土地使用权类型出让住宅用地，土地使用权终止日期2078年02月28日，至估价时点建筑物处于正常使用状态，估价对象内部设施齐全，维护保养良好。房地坐落上饶市信州区三清山东大道168号（拉菲庄园）39幢104,204,304，404产权人所在层数阮智超3910420430440441-4332.99住宅钢混2012上房权证上饶市字第268652号土地使用权类型阮智超出让住宅用地106.7970㎡2078年02月28日3.权益状况：建筑物处于正常使用状态，未设定他项权利，产权明晰。（四）估价目的为委托方办理房地产转让课税提供价值参考依据。（五）估价时点2017年11月22日。（六）价值定义市场价值：在公开市场上最可能形成的价格。公开市场指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排他性。（七）估价依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国担保法》4、《中华人民共和国物权法》；5、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；6、《城市房地产市场估价管理暂行办法》；7、《江西省房地产价格评估管理办法》；评估委托协议书；9、委托方提供的资料和估价人员掌握的资料。（八）估价原则3、估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。4、替代原则，估价结构不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。5（九）估价方法估价人员深入细致的分析了评估项目的特点和实际状况，并研究了委托方提供的资料及估价人员收集的资料，结合实地勘察和市场调研的情况认为：估价对象所在同一供求圈内类似交易实例较多，故本次采用市场比较法进行评估。市场比较法，是将估价对象与估价时点有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观价格或价值的方法。其基本公式为：比准价格=实例价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。（十）估价结果评估人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，按照规范的估价程序，在认真分析现有资料的基础上，经过周密测算，确定估价对象在估价时点2017年11月22日的课税评估价值为人民币:贰佰壹拾陆万零壹佰元整(RMB216.01万元)。标的物建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元）上饶市信州区三清山东大道168号（拉菲庄园）39幢104,204,304，404332.9964872160106（十一）估价人员签名姓名执职资格注册证书号（签名）吴登洋中华人民共和国注册房地产估价师林云志中华人民共和国注册房地产估价师（十二）估价作业日期2017年11月22日（十