企业管理手册房地产某地产西安精装修施工管理手册

企业管理手册房地产某地产西安精装修施工管理手册文件编号LDXA-GC-03质量管理体系作业指导书版本号第一版生效日期2007-11-1《精装修施工管理手册》修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期《精装修施工管理手册》说明一、编制目的精品文档放心下载“绿地品牌”“让业主满意工程”谢谢阅读海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精品文档放心下载《精装修施工管理手册》。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。谢谢阅读二、节点评审要求精装感谢阅读修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。谢谢阅读同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划谢谢阅读营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。谢谢阅读上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会2007年10月目录《管理手册》说明.........................................................................................................2谢谢阅读1精装修施工管理流程...............................................................................................5谢谢阅读1.1精装修施工进场前准备工作流程......................................................................5精品文档放心下载1.2精装修施工材料进场验收流程.........................................................................6谢谢阅读1.3精装修施工工序流程.......................................................................................7精品文档放心下载1.4精装修施工验收工作流程................................................................................8谢谢阅读1.5精装修工程移交工作流程................................................................................9精品文档放心下载2精装修施工工艺作业指导书...................................................................................10精品文档放心下载2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求....................................................................10精品文档放心下载2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）...................................................11感谢阅读2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）...................................................12精品文档放心下载2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求..........................................................13感谢阅读2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求.............................................................14感谢阅读2.6户内木门施工工艺流程及质量要求.................................................................15精品文档放心下载2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求..........................................................16感谢阅读2.8地面石材施工工艺流程及质量要求.................................................................17谢谢阅读2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求.................................................................18感谢阅读2.10洁柜施工工艺流程及质量要求....................................................................19感谢阅读2.11镜柜施工工艺流程及质量要求....................................................................20谢谢阅读2.12浴缸施工工艺流程及质量要求....................................................................21谢谢阅读2.13马桶安装工艺流程及质量要求....................................................................22精品文档放心下载2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求..........................................................23感谢阅读3精装修施工管理措施.............................................................................................24感谢阅读3.1土建与精装修交接面的移交注意事项.............................................................25精品文档放心下载3.2安全文明施工及现场管理规定.......................................................................29感谢阅读3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：..........................................................32感谢阅读3.4精装修工程维修保养协议..............................................................................36感谢阅读4精装修施工管理用表.............................................................................................43谢谢阅读4.1表格目录.....................................................................................................43精品文档放心下载4.2劳动力计划表...............................................................................................44感谢阅读4.3材料进场计划表...........................................................................................45感谢阅读4.4施工交接面验收表..........................................................................................1精品文档放心下载4.5现场工程质量跟踪卡.....................................................................................48感谢阅读4.6分户材料明细表...........................................................................................49精品文档放心下载4.7施工日志（分户日清表）..............................................................................50精品文档放心下载4.8装修房屋移交验收记录表..............................................................................51谢谢阅读4.9装修房屋模拟验收记录表..............................................................................54精品文档放心下载1精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》感谢阅读1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程注：本流程用表——附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》精品文档放心下载1.5精装修工程移交工作流程2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求3精装修施工管理措施注：本措施用表——附表4.5《现场工程质量跟踪卡》、4.6《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》感谢阅读3.1土建与精装修交接面的移交注意事项感谢阅读一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机感谢阅读试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。精品文档放心下载土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）精品文档放心下载2感谢阅读间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3谢谢阅读定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。感谢阅读5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）：谢谢阅读5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）谢谢阅读5、2门洞宽度：5、2、1卧室5、2、1、1第二座B户型：850mm其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格924精品文档放心下载A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口感谢阅读周围）；D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后谢谢阅读两天内来检查为宜）；10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。感谢阅读1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。谢谢阅读表一：抹灰质量要求项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注：检验方法所用量具精确度为1mm（3）土建找平标高要求（卧室）（以深圳公司名津项目为例）：感谢阅读1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm精品文档放心下载其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm精品文档放心下载11、给排水工程的验收1精品文档放心下载通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；感谢阅读4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；感谢阅读5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。精品文档放心下载精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合谢谢阅读同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、感谢阅读智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所感谢阅读有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，谢谢阅读同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出感谢阅读现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和感谢阅读总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要精品文档放心下载与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由精品文档放心下载装修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否谢谢阅读在总包移交时也敷设到位。13.新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注3.2安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定序号检查项目罚款额度序号检查项目罚款额度1施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗50元/人25胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容50元/人感谢阅读2计划人数50元/人26工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话和气20元/人27不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人28施工现场必须每层设置5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期100元/个感谢阅读5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100元/台谢谢阅读6生洁具500元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50元/次7带酒意进入施工现场200元/人31使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500元/次8任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止)50元/次精品文档放心下载9现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用50元/人33/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿50元/次10作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50元/次34保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50元/人精品文档放心下载11材料、工具按定置定位图摆放在规定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50元/人精品文档放心下载1215五分钟内必须清理出现场50元/次36工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带小孩进现场50元/人13不得乱丢杂物，严禁高空抛物50元/次37保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾100元/次14范围内不得出现明显垃圾50元/次38每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护工作100元/次15泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员1.5米范围内摆放50元/次39施工人员不得在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时必须清理废料50元/次40不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施200元/人应在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者移交公安部门处理。17200元/人1850元/次42施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。200元/次明显乳胶漆（油漆）污染19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置定位图50元/次43休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭50元/次20挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致20元/次44施工现场严禁开伙做饭100元/次21100元/处45不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天精品文档放心下载电、开关无盖、配电箱无箱门、无放雨措施等施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围300元/次46项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）的通讯工具须保持24闭或不接听甲方及监理的电话22300/次300/次/人23对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚300元/天47项目经理和施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，不得无故迟到早退或缺席迟到早退500/次/人（缺席）24施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差20元/次48未经许可施工队不得在现场焚烧任何物资500元/次谢谢阅读3.3精装修成品保护要求及具体措施条款：针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是精品文档放心下载体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，精品文档放心下载我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。谢谢阅读一、责任划分原则及总体要求：1谢谢阅读直到竣工验收交楼；2、装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；感谢阅读3感谢阅读方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位移交给装修总包，此感谢阅读后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责；感谢阅读4谢谢阅读行。5谢谢阅读任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；精品文档放心下载6谢谢阅读.精品文档放心下载7精品文档放心下载不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。谢谢阅读8感谢阅读等警示牌加以提醒及保护。9谢谢阅读工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。谢谢阅读10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚感谢阅读决退场。11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条精品文档放心下载例思想，让成品保护工作落到实处。二．成品保护的一般方法1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，谢谢阅读如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品谢谢阅读四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，感谢阅读防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备感谢阅读包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防谢谢阅读止物资在运输、吊装过程中的损坏。2精品文档放心下载关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计谢谢阅读划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污染，精品文档放心下载应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与感谢阅读土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可感谢阅读避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品精品文档放心下载的影响减少到最小程度。三．各工序成品保护具体措施要求：1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇感谢阅读安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木感谢阅读门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下感谢阅读段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于1.5m；感谢阅读保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金精品文档放心下载属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。感谢阅读2、木地板方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修总包、监理单位及甲方验收合格后，谢谢阅读由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封谢谢阅读闭。保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板精品文档放心下载专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂感谢阅读等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面3、地面砖、地面石材地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为感谢阅读地面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）谢谢阅读在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭感谢阅读表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面谢谢阅读铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、橱柜方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙谢谢阅读面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。感谢阅读5、浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件感谢阅读注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装感谢阅读感谢阅读金产品进行保护。不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干精品文档放心下载净棉布轻擦即可。6、开关插座方法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除精品文档放心下载后，用美纹纸满包保护保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。谢谢阅读7、强弱电箱方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染谢谢阅读保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性感谢阅读的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间）方法：墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），谢谢阅读防止施工过程中碰撞砖角。9、铝合金门窗框及玻璃方精装修单位在与土建验收移交后，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩谢谢阅读带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防感谢阅读砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用感谢阅读报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修精品文档放心下载理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避谢谢阅读免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程1）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。谢谢阅读2感谢阅读分项工程，必要时采取遮挡措施。3精品文档放心下载表面无光或表面光泽不足。4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。精品文档放心下载5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。谢谢阅读13、铝合金天花1）材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。精品文档放心下载2）保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美精品文档放心下载观。14、阳台及厨房燃气管道精品文档放心下载教育与重点提醒，在施工过程中不得碰撞燃气管道，以免损坏（特别是管道接口部位防止松感谢阅读脱，避免验收时存在漏气隐患），并对管道表面采取软膜包裹等保护措施精品文档放心下载3.4精装修工程维修保养协议为了使精装修工程交付使用后的维修保养措施能落到实处，对业主提出的维保要求精品文档放心下载及时反应，切实提高客户满意度，特制订以下维修保养协议以约束甲乙双方的行为：谢谢阅读《________项目户内精装修工程质量保修协议书》精品文档放心下载甲方：乙方：甲、乙双方根据双方签订的《_______感谢阅读求是、友好协商的原则，签定如下补充协议：一.工程质量保修范围和内容：1、乙方在质量保修期内，按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》精品文档放心下载和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担装精品文档放心下载修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的感谢阅读相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任（例如业主使用过程中自身人为谢谢阅读损坏、第三者故意或非故意损坏等），但是经由双方协商需要乙方施工的，乙方必须积极配精品文档放心下载合维修，费用双方协商由责任方承担，但费用收取不能高于市场综合水平标准。谢谢阅读二．工程质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过精品文档放心下载验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为贰年。谢谢阅读三．保修金支付：本工程将保留按合同结算总价的5%精品文档放心下载对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续；支付保修金同时应扣除应由乙精品文档放心下载方支付的修理费用、违约金等相关款项。四．保修要求条款：1精品文档放心下载员陪同我司交楼人员进行验收移交。要求参与交楼的人员不得与业主发生任何冲突，对业主谢谢阅读提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并以最感谢阅读快速度进行整改维修。2感谢阅读修人员（具体数量根据现场实际需要另行确定）在现场组建专门的维修办公室，并每天到物精品文档放心下载业公司报到登记，以便出现业主招修时快速反应、即时处理。精品文档放心下载3、维修高峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲方通知后4小感谢阅读时内赶派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。感谢阅读4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当2小时内到达事故现场抢修。谢谢阅读5、接到维修通知后，施工单位必须实行第一时间先检查维修，后论责任的服务原则感谢阅读6精品文档放心下载或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请其它施工单位代为维修并确定价格，由此感谢阅读15精品文档放心下载甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。以上费用发生后，谢谢阅读50精品文档放心下载用直接从保修金中扣除。7.谢谢阅读乙方承担。8.感谢阅读通知由此发生的有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15％的罚款从保修金中直接扣感谢阅读除，并要求乙方在一周内按以上费用补充保修金，否则另加收此发生费用的50％作为违约谢谢阅读金，此费用直接从保修金中扣除。9.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，谢谢阅读立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等感谢阅读级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修施工。10．在维修高峰期过后，施工单位建立回访制度，即每2个月内派专人与物业管理处、谢谢阅读感谢阅读谢谢阅读感谢阅读￥1000元。11、对每一次维修完毕后，施工单位必须填写《工程维修记录表》（表格参考下表），感谢阅读同时交一份给业主及管理处保留备案。工程回访记录表工程名称业主房号维修单位合同编号回访日期交付时间质量等级回访方式回访情况及问题：回访人：年月日业主/用户意见：签章（或记录）：年月日问题的原因及责任：质量部门：年月日处理意见：施工单位、物业、甲方负责人：年月日工程维修记录表维修单位业主房号维修部位维修日期维修内容：签发人：年月日维修记录：维修负责人：年月日业主/用户评价：年月日物业、甲方签字：年月日五．建立快速反应的联络保证措施：1、在业主入伙交楼验收及入伙后的维修高峰期间，施工单位必须在现场组建专门的交感谢阅读精品文档放心下载收交楼工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。设立维修办公室联络专谢谢阅读线，维修联络专线必须保证24小时有专人接听，对反馈的维修信息做好记录，并及时反馈感谢阅读精品文档放心下载知甲方及物业并征得甲方、物业同意，在安排好相关工作的移交及接管人员之后方可更换。感谢阅读以上规定内容中，施工单位违反任何一点规定，甲方每次将处以￥500-2000元的罚款。感谢阅读维修期间若维修负责人对该项工作不称职，维修配合工作不能令甲方及物业、业主满意，谢谢阅读甲方有权要求在一周内无条件更换更合适的负责人，以确保维修工作的质量与进度。若施工精品文档放心下载5000谢谢阅读适负责人。维修总负责人：联系方式：2感谢阅读全力协助甲方维修服务工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。否则将感谢阅读每次处以￥500元的罚款。维修总负责人：联系方式：3.维修总负责人必须在维修工作开始前2个月确定。感谢阅读六．维修人员作业管理制度要求及处罚措施1精品文档放心下载罚￥100元。2500元。感谢阅读3感谢阅读成品保护，必要时使用地垫，若因作业不善造成设施、装修、家具的损坏须由乙方承担赔偿谢谢阅读责任。并处每次每项￥500元的处罚。4精品文档放心下载精品文档放心下载其中一项一次处罚￥500元。5、乙方从甲方或管理处领用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违反一次处罚精品文档放心下载￥100元。6感谢阅读水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方感谢阅读承担相关责任并处一项一次￥1000元至￥5000元的罚款。谢谢阅读7谢谢阅读按照甲方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时一感谢阅读切费用将由乙方承担。8精品文档放心下载或未征得甲方同意缺席的，迟到一次罚款￥500元；无故缺席一次罚款￥1000元。感谢阅读七．其他奖惩制度：1、集中交付及维修高峰期间，根据施工单位的维修服务质量情况（从维修质量、速度、精品文档放心下载服务配合、客户评价等方面体现），结合《工程回访登记表》及《工程维修记录表》体现的感谢阅读90%3000感谢阅读2次以上合理投诉的单位，给予￥3000谢谢阅读元的罚款。2、交付期间由业主提出的有效质量问题相关责任单位每条扣款￥50元，出现二次返修感谢阅读的按￥500元/条向甲方缴纳违约金且甲方有权安排其他人进行处理，费用由乙方承担。精品文档放心下载3精品文档放心下载办备案，并保证返修办对返修人员的优先使用权。各单位须按照甲方要求人数派驻返修工人，精品文档放心下载每少一工日罚款￥200元，累计超过10个工日通报批评。各单位如需将派驻的返修管理人精品文档放心下载员和返修工人另作安排或减少人数，必须先征得返修办同意后方可进行。精品文档放心下载4感谢阅读业主及甲方的损失由各施工单位承担。返修办将视违规行为产生的后果严重程度处以精品文档放心下载￥100-5000元的罚款并现场开具《施工单位人员行为过失处罚通知单》，如乙方采取回避、谢谢阅读推诿、拒绝签收的行为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。谢谢阅读52星期评出5佳返修人员，5佳人员感谢阅读先由各施工单位维修办推荐，甲方、物业维修部依据该工人维修记录、客户返修满意度和工精品文档放心下载作量综合质量，对满意度较高的人员进行奖励。每人每次￥100元现金奖励，并建议各单位精品文档放心下载将该员工作为后续保修人员留用，同时满意度较差的人员不得从事保修工作。感谢阅读6感谢阅读管理人员由处办理管理人员证件，可以穿便装，返修办依据管理人员所管辖人员的总体返修精品文档放心下载满意度对管理人员进行奖励。1个月评定一次，对总体维修满意度较高的，每次奖励￥500谢谢阅读元；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥1000元，并必须更换该管理人员。精品文档放心下载75佳人员，5佳人员评定依据客户返修满意度和工作量综精品文档放心下载合分。对总体维修满意度较高的，每人每次奖励￥100元并通报各单位以示奖励；对总体维精品文档放心下载修满意度较差的，每次罚款￥500元。8谢谢阅读100500感谢阅读元。（注：所有罚款与奖励均由甲方或物业发出《罚款通知单》、《奖励通知单》感谢阅读八．本维修协议一式六份，甲方肆份，乙方二份，与装修合同同具法律效力。精品文档放心下载甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：4精装修施工管理用表4.1表格目录表格目录编号表格名称对应流程/指导书/管理措施表4.2《劳动力计划表》1.1精装修施工进场前准备工作流程精品文档放心下载表4.3《材料进场计划表》1.1精装修施工进场前准备工作流程感谢阅读表4.4《施工交界面验收表》1.1精装修施工进场前准备工作流程精品文档放心下载表4.5《现场工程质量跟踪卡》3.精装修施工管理措施精品文档放心下载表4.6《分户材料明细表》3.精装修施工管理措施精品文档放心下载表4.7《施工日志（分户日清表）》3.精装修施工管理措施精品文档放心下载表4.8《装修房屋移交验收记录表》1.5精装修施工验收工作流程感谢阅读表4.9《装修房屋模拟验收记录表》1.5精装修施工验收工作流程精品文档放心下载4.2劳动力计划表＃楼劳动力计划工种月月月日日日人力投入时间点月月月月日日日日月日月日月日时间跨()合计(工日)泥水工木工腻子工乳胶漆工水工电工小五金安装工成品保护工杂工各时间段人数总计4.3材料进场计划表（以深圳公司名津项目为例）＃楼户内精装修材料进场计划表序号分部分项工程项目月日月日月日月日月日材料总量单位材料说明1地面（微粉抛光砖600×600）%%%%%m2感谢阅读2地面（白色仿古砖300×600）%%%%%m2精品文档放心下载3地面（灰色仿古砖300×600）%%%%%m2精品文档放心下载4阳台（米黄色质感仿古砖300×600）%%%%%m2谢谢阅读5墙面瓷片（200×500）%%%%%m2精品文档放心下载6墙面瓷片（300×600）%%%%%m2感谢阅读7抛晶砖(300*300)%%%%%m2精品文档放心下载8踢脚板（微粉抛光砖100×600）%%%%%m2精品文档放心下载9100×600）%%%%%m2感谢阅读10入户门槛石（金壁辉煌直纹，成品）%%%%%m2感谢阅读11房间门槛石（金壁辉煌直纹，成品）%%%%%m2谢谢阅读12乳胶漆%%%%%L谢谢阅读13灯具（吸顶灯）%%%%%套精品文档放心下载14灯具(防雾筒灯）%%%%%套精品文档放心下载15吊顶铝扣板%%%%%m2谢谢阅读16吊顶收边条%%%%%m精品文档放心下载17三防不锈钢地漏（雷玛）%%%%%套谢谢阅读18三防不锈钢地漏（松山）%%%%%套感谢阅读19洗衣机专用地漏（华聚牌）%%%%%套谢谢阅读20马桶%%%%%套谢谢阅读21洗面盆（半圆形柱盆）%%%%%套精品文档放心下载22洗面台镜子%%%%%套谢谢阅读23厕纸架,毛巾架,浴巾架,浴帘%%%%%套感谢阅读24花洒%%%%%套精品文档放心下载25晾衣架%%%%%套26浴帘杆%%%%%套

27门碰（除卫生间外的户内门）%%%%%套

28门碰（卫生间门）%%%%%套

29抽气扇%%%%%套

30开关及插座面板%%%%套精品文档放心下载施工交接面验收表4.4施工交接面验收表精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表：谢谢阅读主体施工单位精装修单位监理单位甲方验收房号部位检查项目验收内容合格不合格一次修签字二次修签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修签字二次修签字备注精品文档放心下载入户大开启灵活预留门洞达到设计标高门门扇及门锁保护完整、无划痕口垂直度无偏差感谢阅读顶棚平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓顶棚阴、阳角方正阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓谢谢阅读墙面阴、阳角方正、垂直度无偏差墙面阴、阳角方正、垂直度无偏差谢谢阅读预留有空调排水管位及铜管洞口预留有空调排水管位及铜管洞口精品文档放心下载客厅、餐厅地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓主卧照明、插座线已穿完，并摇测合格及过道电气网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置电气正确空调系统电源线，控制线已穿完空调系统电源线，控制线已穿完铝合金门扇开启灵活、窗口密实、无渗漏铝合金窗铝合金门推拉灵活、门扇无划痕、玻璃无划痕、无裂纹扇门扇密实、无渗漏窗户两侧墙面抹灰对称铝合金门两侧墙面抹灰对称阳台阳台地漏排水顺畅阳台栏杆、玻璃无划痕部位检查项目验收内容合格不合格一次修签字二次修签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修签字二次修

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主卫客卫谢谢阅读洞口垂直度无偏差口垂直度无偏差谢谢阅读顶棚平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓顶棚阴、阳角方正阴、阳角方正墙面平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓墙面阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓精品文档放心下载防水保无空鼓、无渗漏防水保护无空鼓、无渗漏精品文档放心下载电气照明、插座线已穿完，并摇测合格电气等电位线盒做完，线已穿到位等电位线盒做完，线已穿到位谢谢阅读客卫台盆给水、热水、下水暗装甩感谢阅读水路水路座便器给水、下水、甩口坐标、标所有地漏坐标、标高所有地漏坐标、标高谢谢阅读下水口排水顺畅下水口排水顺畅精品文档放心下载铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏开启灵活、窗口密实、无渗漏铝合金窗玻璃无划痕、无裂纹玻璃无划痕、无裂纹扇窗户两侧墙面抹灰对称窗户两侧墙面抹灰对称部位检查项验收内容合格不合一次签字二次签字备注部位检查项目验收内容合格不合一次签字二次签字备注感谢阅读厨房及生活露台预留门洞口与角阀连接的给水、热水、甩口埋垂直度无偏差顶棚墙面达到设计标高给水、热水、下水（明装）甩口坐给排水平整、无开裂、无空鼓户内给水、热水情况阴、阳角方正下水口排水顺畅厨房平整、无开裂、无空鼓开启灵活、窗口密实、无渗漏及生铝合金门阴、阳角方正、垂直度无偏差玻璃无划痕、无裂纹活露扇烟风道尺寸、开洞位置准确窗户两侧墙面抹灰对称台地面平整、无开裂、无空鼓阳台地漏排水顺畅感谢阅读防水保无空鼓、无渗漏阳台栏杆、玻璃无划痕

阳台感谢阅读预留有洗衣机、热水器等备用插座精品文档放心下载电气煤气报警弱单线盒位置正确预留有洗衣机龙头感谢阅读注：补充说明：由于外墙、窗台渗水无法检测，若以后出现外墙渗水问题，责任仍由主体施工单位负责。精品文档放心下载4.5现场工程质量跟踪卡现场工程质量跟踪卡项目：栋号：房间号：现场放线及技术交底主客卫生间、厨房墙砖主客卫生间、厨房地砖客厅地砖工作内容放线隐材料工序验收材料隐蔽验收工序验收材料工序验收分蔽技术交项分项基基分项验线底进场报验水电础自放线排砖湿砖镶贴勾缝验收进场报验水电防水基础自检放线排砖湿砖镶贴勾缝保护验收进场报验础自放线排砖湿砖镶贴勾缝保护验收检检时间施工单位责任人项目部责任人监理工程师甲方监理门界石安装窗台板安装木门及门套扣板吊顶推拉门安装乳胶漆工作内容材料验收工序验收工序验收材工序验收工序验收分材基门木分材水隐五金龙骨饰料项料分项材料础套门项料弹电蔽分项分项基件验保护（防火面验基安门验验验收验收处验验验验线线验验收验收1、2基础处镶保础镶收防腐）板收层装扇基础找补收收打胶理收收收收路收遍腻理贴护处贴处滑安处理腻子子理理道装1、2遍乳胶漆细部处理分项验收时间施工单位责任人项目部责任人监理工程师甲方监理洁具及卫浴挂件安装地板及踢脚板安装电器安装灯具安装开关面板安装厨柜、镜柜、洁柜安装保洁工作内容材料通水、位置检查工序工序分分材分分分基项材防火项材料料项材项安五项安试保础铺衬铺地清保安分项安装安装验料防腐验验收验验料验装金验装水护清垫板理护装验收收处理收收收收收理保护验收质检部初验监理验收工程初验工程终验时间施工单位责任人项目部责任人监理工程师甲方监理4.6分户材料明细表栋层房序号房间选择材料颜色品牌规格备注4.7施工日志（分户日清表）计划施工人数：实际施工人数：-计划施工内容及整改项目：实际施工内容:差异分析:谢谢阅读动态检查检查人:时分记录检查人:时分检查人:时分计划材料用量：实际材料用量：项目经理：施工员：施工队：施工队长：甲方：监理：物业人员：4.8装修房屋移交验收记录表第一次检房号组团单元房号时间：年月日整改情况感谢阅读查通水□通电□可视对接正常□居家报警正常□土建谢谢阅读功能性：无渗漏和给排水无滴漏现象排水通畅□地面无倒坡和积水现象□地砖□踢脚线天花墙面□石膏角线客厅、□入户门□门吸□门锁餐厅□大厅铝合金推拉门□推拉门执手□锁扣□铝合金窗□执手大阳□阳台外墙墙面□栏杆□晾衣架台□阳台地砖□阳台地砖导坡□橱柜□台面板□碗柜□垃圾桶厨房□抽油烟机□烟管□止逆阀□煤气灶□铝合金平开门□墙面砖□地面砖□墙面涂料□石膏角线□木地板□木地板踢脚线主卧□铝合金窗（门）□窗台石□主人房阳台地砖室□阳台地砖导坡□栏杆□阳台外墙涂料□房间门□门吸□门锁□镜柜□镜子□毛巾杆□主卫纸巾盒□墙面涂料□石膏角线□木地板□次卧木地板踢脚线□铝合金窗（门）□窗台石室□房间门□门吸□门锁□墙面涂料□石膏角线□木地板□儿童木地板踢脚线铝合金窗（门）□窗台石房□房间门□门吸□门锁公□镜子□毛巾杆□纸巾盒卫工作□热水器□栏杆□地砖□墙面外墙涂料阳台□客厅空调洞口□主卧室空调洞口□儿童房空调洞口谢谢阅读空调□客户空调洞□阳台空调洞口□其它空调洞口