工程质量保修书

工程质量保修书甲方：（以下简简称甲方）乙方：（以下简简称乙方）业主：指购买、租租用及使用本本项目房屋的的客户为保证本工程在在合理使用期期限内出现的的问题能及时时、高效、高高质量的得到到处理，全面面提升业主满满意度，使甲甲、乙双方达达到双赢的局局面，甲、乙乙双方经协商商一致签订本本工程质量保保修书。乙方方按照国家《建建设工程质量量管理条例》及及双方约定承承担工程质量量缺陷保修责责任。保修期开始前的的房屋接收程程序工程竣工验收合合格后、交付付业主使用前前，为尽可能能提前发现和和处理质量瑕瑕疵，进一步步改进产品品品质，减少投投诉及交付后后维修带来的的额外损失，提提高业主满意意度，提升甲甲、乙双方的的品牌形象，项项目竣工验收收后由甲方客客户服务中心心负责组织、依依据甲方制定定的标准（房房屋接收标准准，详附件）和和程序进行房房屋检查和接接收（简称模模拟验收）。根据本项目实际际情况，甲方方在房屋正式式接收前，将将模拟业主，站站在业主的角角度对本项目目所有房屋进进行多轮模拟拟检查，以尽尽可能多的在在正式交付业业主使用前发发现房屋所存存在的质量缺缺陷和瑕疵。乙方须对甲方检检查发现的问问题进行有效效整改，以使使房屋无论在在技术指标上上还是在观感感上（基于但但略高于行业业标准、国家家技术规范）：：乙方需针对检查查发现的问题题需按甲方相相关时间要求求制定切实可可行整改计划划（包括人员员、材料、机机械工具、整整改方案、时时间计划等）；；乙方需严格按照照制定的计划划分阶段对检检查发现的问问题进行整改改；整改质量需符合合甲方制定的的标准；甲方负责对整改改进度进行监监控，对整改改质量进行验验证。整改质量保证措措施：在模拟验收阶段段若乙方存在在如下问题：：对模拟验收的问问题消极应付付，不按时间间要求制定切切实可行的整整改计划，不不积极组织人人力、物力对对检查的问题题进行整改；；整改质量达不到到甲方制定标标准，敷衍了了事，甲方警警告后整改质质量未有明显显改观；整改进度滞后，阻阻碍房屋模拟拟验收工作的的正常进行；；阶段问题整改率率低于85%。为保证问题得到到有效处理，甲甲方将采取如如下措施：冻结乙方本合同同所有工程款款项的支付，由由此引起的一一切责任和损损失由乙方承承担，解除冻冻结时需视项项目具体情况况由甲方客户户服务中心签签字确认方能能生效；甲方有权另行委委托其他施工工单位代为整整改；模拟验收发现前前面检查发现现的问题没有有按计划整改改或整改质量量不合要求的的，在乙方应应负的相关责责任不变的前前提下，甲方方按照如下条条款进行处理理：第二阶段模拟验验收发现第一一阶段检查发发现的问题没没有按计划整整改或整改不不合要求的，甲甲方客户服务务中心负责统统计问题总数数，乙方按50元/条的标准向向甲方支付违违约金。第三阶段模拟验验收发现前两两阶段检查发发现的问题，没没有按计划整整改或整改不不合要求的，甲甲方客户服务务中心负责统统计问题总数数：第一阶段段的问题乙方方再次按100元/条的标准向向甲方支付违违约金；第二二阶段的问题题乙方按50元/条的标准向向甲方支付违违约金。以此类推，问题题每多拖延一一个阶段乙方方向甲方支付付违约金的标标准按50元/条进行递增增。房屋交付前，若若乙方能及时时改进工作，模模拟验收问题题整改率及整整改质量满足足要求，甲方方视具体情况况从乙方违约约金中返回部部分对乙方进进行奖励。模拟验收发现的的问题没有整整改或整改不不合要求的，房房屋交付或使使用过程中，业业主提出或投投诉或索赔的的，在乙方应应付的相关责责任不变的前前提下，甲方方客户服务中中心负责统计计问题总数，乙乙方按500元/条的标准向向甲方支付违违约金。上述1、2、33、4发生的所有有费用从甲方方支付乙方的的任何款项中中直接扣除，无无需乙方认可可。保修期限及保修修范围保修期限：自工程竣工资料料、图纸、钥钥匙移交完毕毕、房屋集中中交付业主使使用之日起计计算保修期限限不少于国家家及深圳市有有关工程质量量管理条例规规定的保修时时间，具体为为：地基基础与主体体结构工程：：设计文件规规定的合理使使用年限；屋面防水、有防防水要求的卫卫生间、房间间和外墙面防防渗漏：为5年；供热与供冷系统统：为两个采采暖期、供冷冷期；电气管线、给排排水管道、设设备安装工程程：为2年；装修工程：为22年；其他部分：为22年。具体本工程保修修期限为年。保修范围：本合同所包含的的所有工程项项目、设计变变更、现场签签证、合同条条件约谈记录录以及双方会会议纪要约定定等全部内容容，由于乙方方原因造成的的工程质量缺缺陷或材料设设备质量缺陷陷问题，均属属保修范围；；本工程及各分部部分项工程质质量，即使经经竣工验收符符合合同要求求，若甲方抽抽捡到分项工工程中允许偏偏差项目中超超出允许偏差差范围的、基基本项目中未未达到优良的的或不符合观观感要求的观观感项目，仍仍属乙方保修修范围，乙方方应按照甲方方要求进行返返修。由于乙方原因造造成的工程质质量缺陷或材材料设备质量量缺陷问题，造造成甲方和业业主的全部直直接和间接损损失，由乙方方无条件承担担。所有费用用从甲方支付付乙方的任何何款项中直接接扣除，无需需乙方认可。由于乙方原因造造成的工程质质量缺陷或材材料设备质量量缺陷问题导导致业主投诉诉及索赔时，乙乙方授权甲方方全权代表乙乙方与业主进进行索赔谈判判并确定赔偿偿金额，谈判判结果经甲方方和业主签字字后立即生效效，甲方将乙乙方须承担的的费用总额从从甲方支付乙乙方的任何款款项中直接扣扣除，无需乙乙方书面认可可。保修管理和保修修要求保修管理及保修修款支付：保修管理：甲方方客户服务中中心负责本工工程保修期内内保修工作的的统一协调管管理，乙方就就工程质量保保修向甲方客客户服务中心心负责。同时时甲方保留根根据相关法律律法规就有关关工程质量问问题追究乙方方责任的权利利。保修款支付：甲甲方客户服务务中心负责本本工程保修款款的支付审批批：从乙方工程结算算款中截留%%作为保修款款，（付款约约定按不同项项目分三种情情况进行选择择）：总包工程条款：：在乙方完成成当期全部返修修工作后（需需甲方客户服服务中心和物物业公司签字字认可），保保修款在保修修时间满一年年、两年、三三年、四年、五五年、延长期期满时分别结结算一次，甲甲方在结算后后二十天将当当期结算后剩剩余保修款（扣扣除扣款、赔赔款后的费用用总额）的50%一次性支付付给乙方；甲甲方在保修延延长期满二十十天内将余款款（扣除所有有扣款、赔款款后的费用总总额）全额一一次性支付给给乙方；甲方常规分包工工程：合同约约定保修时间间及保修延长长期满，在乙乙方完成全部部返修工作后后（需甲方客客户服务中心心和物业公司司签字认可），甲甲方在结算后后二十天将剩剩余保修款（扣扣除扣款、赔赔款等的费用用总额）一次次性支付给乙乙方。有防水要求的门门窗工程：甲甲乙双方同意意从乙方结算算款中截留5%作为保修款款，保修期满满后（不含顺顺延的保修期期），在乙方方已完成全部部保修工作后后（需物业公公司、甲方签签字认可），甲甲方在二十天天内将余款一一次性支付给给乙方（须扣扣除已由甲方方代为维修及及赔偿的费用用）。凡与防防水有关的保保修项（如屋屋面、外墙、厨厨房卫生间、地地下室等），即即使保修款按按上述方式支支付完毕，按按照国家《建建设工程质量量管理条例》亦亦不能免除乙乙方防水保修修5年的责任，乙乙方不按要求求履行保修职职责的，甲方方有权从应支支付乙方的其其他任何款项项中扣除相关关费用，另行行安排处理。若甲方垫付维修修费用（或赔赔偿费用）超超出保修款总总额，超出部部分仍由乙方方支付；乙方方不愿支付超超额部分的，甲甲方有权从应应支付乙方的的其他任何费费用中扣除，仍仍不够的，以以法律手段追追回。所有保保修款在结清清时均不计利利息。保修实施要求：：维修质量及工作作要求：依照照《工程维修修时间要求标标准》及《维维修人员不当当行为处罚标标准》，包括括但不限于如如下内容：维修人员管理：：乙方维修人人员必须服从从甲方的管理理：统一着装和标识识：乙方维修修人员必须按按甲方要求统统一着装和标标识，乙方领领用甲方提供供的工服、工工牌、工具箱箱（包）应按按规定交纳押押金，人员退退场退回物品品时相应押金金返回，退回回的衣物应干干净、整洁（否否则从押金中中扣除20元/件的衣物清清洁费），若若有遗失和损损坏（正常磨磨损除外），需需照价赔偿。乙方所提供的人人员必须提前前在甲方备案案：乙方提供的人员员必须经过甲甲方严格的面面试和甄选；；面试和甄选合格格的人员由甲甲方进行必要要的培训；经过系列培训并并测试合格后后方能在甲方方进行备案。若因为甲方委托托维修的任务务量剧增，备备案人员无法法满足维修要要求时，乙方方可以临时调调用其他维修修人员，但必必须得到甲方方书面认可，否否则完成的维维修工作甲方方不予认可。已确定的维修人人员乙方不应应变动，若确确实需要变动动，乙方需提提前15天向甲方提提出书面申请请，经过甲方方同意后方能能更换，人员员离岗前必须须退回所有文文件资料、办办公用品及印印有XX标示的工工牌、工服及及其他“CI“标识。乙方需以书面形形式向我司指指定保修负责责人，包括如如下内容：乙方保修负责人人姓名公司通讯地址：：电话/手机：传真：以上内容若有变变动需及时书书面知会甲方方客户服务中中心，否则无无法联系时，视视为乙方已收收到甲方传达达之信息。乙方保修负责人人代表乙方全全面负责保修修期内各项保保修事务的对对接及实施工工作，包括：：现场保修人人员管理、钥钥匙领用、函函件签收、保保修任务单领领取、保修任任务的实施安安排、为甲方方客户服务中中心处理重大大投诉、索赔赔的谈判提供供专业技术支支持、承担经经甲方确认并并支付予客户户的赔偿款等等工作。乙方的要求、通通知，需以书书面形式由乙乙方负责人签签字后递交甲甲方代表。乙方维修人员现现场管理规定定：乙方现场维修人人员须凭身份份证复印件和和照片办理小小区出入证，凭凭小区出入证证和《零星维维修工程现场场调度通知单单》上门维修修。非作业时间，乙乙方现场维修修人员应在指指定区域休息息，不得在小小区甲方休息息指定区域外外游逛或逗留留。维修材料料、工具应在在甲方保修办办公室指定的的地点存放。乙方维修人员在在小区内须着着甲方统一制制作的服装，不不可擅自更换换服装或穿着着形式（敞胸胸、搭肩等），并并保持工作服服干净、平整整、无明显油油污、破损、褶褶皱等。乙方现场维修人人员在小区内内不得穿拖鞋鞋、凉鞋、背背心或赤脚、挽挽胳膊、抽烟烟、赌博、喧喧哗打架等不不良现象。语语言文明，不不在小区内追追逐打闹，不不准在维修现现场用工具比比划、开玩笑笑等。乙方维修人员必必须在规定或或预约的时间间内到现场进进行相关维修修工作。乙方维修人员进进入业主家中中进行维修，应应征得业主同同意，不得擅擅自进入。进入已装修好的的房间（无论论客户是否有有人在家）必必须穿鞋套，严严禁脱鞋入户户，严禁使用用客户的拖鞋鞋、抹布等物物品；即使得到客户许许可，也严禁禁使用客户洗洗手间、水龙龙头搞个人卫卫生及清洁工工具。不应接受客户任任何形式的礼礼品和馈赠，包包括饮用水、香香烟、水果等等严禁在业主未留留钥匙的情况况下非法入户户，否则一切切法律后果由由乙方承担。在业主家中不得得随意进入非非维修施工作作业的区域；；维修过程中中，须做好施施工作业区内内及周边的成成品保护，业业主家装修、家家具或其它设设施若由此受受损，由乙方方承担赔偿责责任。乙方维修人员在在业主家中不不得抽烟、看看报，不得打打骂嬉闹，不不得从事与维维修工作无关关的其它事宜宜。维修完毕后乙方方维修人员必必须将施工现现场清理干净净，不得有任任何遗留物（包包括灰尘），若若在维修区域域随地大小便便，甲方一次次向乙方索赔赔2000--5000元。因为维修需要而而临时搬离（或或拆除）的业业主家私、装装修、家电、挂挂画、窗帘、花花草等维修完完毕后，应按按原样复原。乙方维修人员在在与业主沟通通交流时，不不得使用不文文明、不礼貌貌的语言，严严禁与业主争争执或在业主主家里与其他他人员（包括括甲方人员、乙乙方同事及其其他施工单位位维修人员）争争执。若维修事项有争争议时，需及及时反馈现场场维修负责人人或甲方现场场管理人员，不不得擅自向业业主讲有损甲甲方的利益及及形象的任何何言语，严禁禁同业主有任任何形式的争争吵。乙方维修人员从从甲方保修办办公室或物业业管理处领用用钥匙（应由由保修办内的的工作人员借借钥匙），必必须按规定时时间归还；离离开维修现场场，业主不在在时，必须将将所有门窗关关好，水、电电开关关闭。否否则由此造成成的一切后果果由乙方承担担。严禁将业主房间间当作材料仓仓库，工人严严禁在里面休休息。未经甲方保修管管理办公室允允许，乙方维维修人员不得得以任何名义义承担为业主主装修、改造造或提供建筑筑材料、搬运运垃圾等一切切有偿服务行行为甲方保修办公室室组织召开工工作会议，乙乙方相关人员员须准时参加加，不得迟到到或无故缺席席。乙方人员必须服服从甲方和物物业管理处的的其它各项管管理规定。乙方维修人员考考勤管理规定定：上下班时间：上上午9：00～12：00；下午13：30～18：00。遇紧急情情况不论上班班或下班，均均应按照甲方方指令及时处处理相关工程程质量问题。乙方现场维修人人员上、下班班须在甲方保保修办公室各各签到一次，并并不得以代签签、补签、拒拒签或其他弄弄虚作假方式式进行考勤。因因故不能正常常上班的，须须由乙方维修修负责人提前前一天知会甲甲方保修管理理办公室负责责人并安排临临时替代人员员，否则因此此导致的一切切后果由乙方方承担。除工作日外，乙乙方维修负责责人还须按照照甲方要求统统筹安排现场场维修人员节节、假日的值值班工作，以以保证保修项项目现场每天天都有人员在在岗并满足维维修要求，必必须保证乙方方现场返修负负责人和维修修人员联系电电话畅通”。本合同所属工程程项目，若维维修量少、出出现质量问题题不会对业主主正常造成影影响、乙方无无需长期派人人常驻现场的的，视具体情情况按以下规规定处理：乙方必须向甲方方客户服务中中心提出不固固定考勤的书书面申请，在在征得甲方客客户服务中心心书面同意前前，一律按照照以上第8点乙方维修人人员考勤管理理规定执行；；乙方违反以上77、8、9规定乙方按按照《维修人人员不当行为为处罚标准》（合合同附件）向向甲方支付违违约金，相关关违约金总额额直接从甲方方支付给乙方方的任何款项项中扣除，无无须征得乙方方同意。维修及时性要求求：发生须紧急抢修修事故如渗漏漏水、给排水水、供电设施施及线路故障障、门窗不能能正常开启等等影响业主正正常生活的情情况，乙方接接到甲方通知知后（包括电电话、口头通通知）须2小时内赶到到现场，并于于4小时修复完完毕（当甲方方另有指定完完成时间的，乙乙方需按甲方方指定时间完完成维修）。发生紧急抢修事事故，乙方在在接到事故通通知后，应立立即达到事故故现场进行抢抢修。如结构构安全、燃气气泄露等。每一住户，无论论维修项目多多少，全部维维修人员均应应一次到位，维维修量增加时时，乙方应根根据甲方指令令的任务量随随时增派维修修人员，并按按照甲方指定定的时间实施施并完成维修修，否则乙方方应给予甲方方每单500元的赔偿，另另甲方可以另另行委托其他他施工单位完完成维修，由由此产生的费费用总额从甲甲方支付乙方方的任何款项项中直接扣除除，无需乙方方书面认可。日常常规维修任任务，乙方接接到甲方的派派单后，及时时安排维修人人员，按本协协议进行维修修，并按甲方方指定完成时时间完成维修修工作：客户有时间要求求的，按客户户要求提前电电话预约，并并安排维修；；不能按照客客户要求实施施的，应在客客户要求的时时间内主动电电话沟通，达达成一致，确确定具体时间间，并在《现现场零星维修修工程调度通通知单》上注注明，并按约约定时间上门门维修；客户无时间要求求的（或有模模糊要求的），当当天上午的任任务，不迟于于下午下班前前必须完成电电话预约；当当天下午的任任务，不迟于于第二天上午午下班前必须须完成电话预预约。乙方承诺：无论论出现任何质质量问题，不不论责任属于于乙方、其他他施工单位、甲甲方或业主，在在接到甲方通通知后，均遵遵守上述时间间性要求不问问理由地进行行维修，并在在维修过程中中与甲方、原原施工单位及及业主共同取取证，以判断断责任原因，不不属乙方责任任的，由责任任方向乙方支支付相关费用用。乙方违反以上11、2、3、4规定乙方需需向甲方支付付违约金，相相关违约金总总额甲方直接接从支付给乙乙方的任何款款项中扣除，乙乙方予以无条条件认可。维修质量保证措措施：乙方维修人员应应对每一个维维修任务认真真履行保修职职责：工作内内容包括：上上门查看、业业主沟通、确确定方案、过过程实施、结结果检验、签签单确认等，工工作标准符合合甲方拟定的的相关规范及及程序要求。每个项目维修完完成后需经业业主和甲方验验收签字方视视为该维修项项目本次维修修完成，所维维修项目的保保修期限由维维修合格之日日起计算。若有下列情况之之一发生，甲甲方有权另行行聘请施工单单位进行维修修，由此引起起的一切费用用和责任由乙乙方承担：接到维修通知（口口头或书面）拒拒不到现场处处理问题；超过规定的到场场时间后4小时仍未赶赶到现场；超过规定的时间间仍未完成有有关工程维修修任务，且不不主动向保修修办报告；对同一位置经过过一次维修仍仍未解决问题题的；因维修人员服务务行为造成客客户强烈投诉诉；维修实施中，乙乙方工作标准准达不到规范范及甲方要求求。因3产生的费用用总额由甲方方直接从甲方方支付给乙方方的任何费用用中扣除，无无须征得乙方方同意。对于涉及结构安安全的质量事事故，应当按按照《建设工工程质量管理理条理》的规规定，立即向向当地建设行行政主管部门门报告，采取取安全防范措措施；由原设设计单位或具具有相应资质质登记的设计计单位提出保保修方案，乙乙方实施保修修。工作评估和奖惩惩措施：保修工作实施中中，甲方严格格按照本约定定相关条款及及《维修人员员不当行为处处罚标准》开开展工作，若若乙方出现任任何违反约定定规定的，甲甲方即时向乙乙方发出《工工程违约索赔赔通知单》，并将乙方须承担的违约金总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。所有维修任务完完成并关闭后后，甲方对符符合回访要求求的任务逐单单进行客户回回访，按照回回访结果，甲甲方将做如下下处理：有如下情况甲方方对乙方维修修人员进行即即时奖励：日常电话回访，客客户表示非常常满意的优秀秀维修人员，视视具体情况一一次奖励30元；客户主动向甲方方提出口头表表扬的优秀维维修人员，视视具体情况一一次奖励40元；此条应应尊重客户意意愿，乙方维维修人员若故故意要求和恶恶意引导客户户，发现一次次扣除乙方100元/次；客户主动向公司司提出书面表表扬（包括网网络）的优秀秀维修人员，视视具体情况一一次奖励60元；此条应应尊重客户意意愿，乙方维维修人员若故故意要求、恶恶意引导客户户或弄虚作假假的，发现一一次扣除乙方方200元/次；对乙方维修人员员不当或过失失行为参照本本约定相关条条款及《维修修人员不当行行为处罚标准准》进行即时时处罚。因1、2[奖励励金额由甲方方承担]产生的费用用无需征得乙乙方书面签收收意见，即可可直接从甲方方支付给乙方方的任何费用用中扣除。具具体操作按照照《合作方奖奖励及索赔作作业指引》执执行。其他乙方承诺在保修修期满后至工工程有效使用用年限内，继继续提供适当当维修服务，并并按最优惠价价收取费用。本保修约定：作作为施工合同同附件，由施施工合同双方方共同签署，在在工程有效寿寿命内一直生生效。《房屋接收标准准》（附件一一）、《工程程维修时间要要求标准》（附附件二）、《维维修人员不当当行为处罚标标准》（附件件三）、《工工程违约索赔赔通知单》（附附件四）、《现场零星星维修工程调调度通知单》（附附件五）作为为本保修书附附件，与全套套施工合同具具同等法律效效率。甲方（公章）：：乙方（公章章）：公司名称：深圳圳市XX房地产有有限公司公司司名称：代表签字：代表表签字：本保修书于：年年月日签署附件一：房屋接收标准((毛坯房)序号检查内容检查标准1合同附图是否符合2交楼标准是否符合3入户木门规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏饰面板颜色、纹纹路路一致，拼拼接接平顺，无无明明显疤痕、虫虫虫眼、脱胶胶、钉钉孔，无划划痕痕、缺损、磕磕磕伤、污染染开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音门扇关起时与门门槛槛石之间结结合合间隙均匀匀且且无漏光、漏漏漏风现象，门门门扇下边沿沿距距地面间距距不不得低于4ccm（以便后后期装修时时铺铺设地砖或或地地板）小五金配件（门门锁锁、门吸、门门门铰、猫眼眼等等）齐全，无无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹4客厅地面、墙面、天天花花对角方正等长，表表面平整、颜颜色均匀，无无空鼓、裂缝缝、脱皮、麻麻面和起砂等等现象预留空调预留孔有无遗漏，有无无倒倒坡且与其其它它器件有无无抵抵触，预留留口口为Φ80mm预留门洞门洞是否方正正，门门洞大小尺尺寸寸是否符合合宽宽0.90mm高2.00mm空调板有无遗漏，对应应安安装位是否否合合理适用，室室室内机位和和室室外机位两两者者间距不能能超超过15米，室外外机位位对应参考考尺尺寸如下：：分分体机1匹，外机：：长795XX宽182X高265，内机机：长7800X宽245X高540。铝合金窗规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音小五金配件齐全全，无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹窗边打胶均匀美美观观，密封胶胶条条无缺损窗窗花花制作安装装精精细，打胶胶均均匀美观玻璃完好无损，无无气泡、波纹纹、磕伤、划划痕、污染等等（临路的部部分是否安装装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为为安全钢化玻玻璃）应在此此处装设安全全防护栏杆，窗窗扇下边框距距地面（无易易接脚点）不不得低于900cm，否则则应设置安全全防护栏杆强电配电箱配电箱（住宅）安安装高度为11.8M，配配电箱内布线线整齐，接点点紧固，负荷荷及支线开关关标识清楚，漏漏电开关自检检正常，箱体体接地良好开关、插座户内照明开关安安装装高度1.44M，空调插插座安装高高度度2.2M，普普通二极三三极极安装高度度00.30MM，设设计位置是是否否合理，安安装装牢固、端端正正，规格型型号号符合设计计要要求，使用用、通通电正常，开、关位置置与标示对对应应，控制灯灯具具正确灯具灯泡完好、规格格型型号正确，符符符合设计要要求求弱电门铃、可视对讲讲户内可视对讲、安安防操作牌、门门铃按钮安装装高度1.44M，位置设设计是否合理理，安装牢固固、端正规格、型号、功功能能符合设计计要要求，使用用正正常表面完好，无破破损损、磕伤、划划划痕、锈蚀蚀、污污染等电话、电视、网网络络、安防有无遗漏，电视视、电电话、网络络安安装高度0..30M紧急急报警按钮钮安安装高度0..6M（于电电话插座上上方方），安装装牢牢固、端正正，规规格型号符符合合设计要求求5主卧地面、墙面、天天花花对角方正等长，表表面平整、颜颜色均匀，无无空鼓、裂缝缝、脱皮、麻麻面和起砂等等现象预留空调预留孔有无遗漏，有无无倒倒坡且与其其它它器件有无无抵抵触，预留留口口为Φ80mm预留门洞门洞是否方正正，门门洞大小尺尺寸寸是否符合合宽宽0.90mm高2.00mm空调板有无遗漏，对应应安安装位是否否合合理适用，室室室内机位和和室室外机位两两者者间距不能能超超过15米，室外外机位位对应参考考尺尺寸如下：：分分体机1匹，外机：：长795XX宽182X高265，内机机：长7800X宽245X高540。铝合金窗规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音小五金配件齐全全，无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹窗边打胶均匀美美观观，密封胶胶条条无缺损窗窗花花制作安装装精精细，打胶胶均均匀美观玻璃完好无损，无无气泡、波纹纹、磕伤、划划痕、污染等等（临路的部部分是否安装装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为为安全钢化玻玻璃）应在此此处装设安全全防护栏杆，窗窗扇下边框距距地面（无易易接脚点）不不得低于900cm，否则则应设置安全全防护栏杆强电开关、插座户内照明开关安安装装高度1.44M，空调插插座安装高高度度2.2M，普普通二极三三极极安装高度度00.30MM，设设计位置是是否否合理，安安装装牢固、端端正正，规格型型号号符合设计计要要求，使用用、通通电正常，开、关位置置与标示对对应应，控制灯灯具具正确灯具灯泡完好、规格格型型号正确，符符符合设计要要求求弱电电话、电视、网网络络、安防有无遗漏，电视视、电电话、网络络安安装高度0..30M紧急急报警按钮钮安安装高度0..6M（于电电话插座上上方方），安装装牢牢固、端正正，规规格型号符符合合设计要求求6次卧地面、墙面、天天花花对角方正等长，表表面平整、颜颜色均匀，无无空鼓、裂缝缝、脱皮、麻麻面和起砂等等现象预留空调预留孔有无遗漏，有无无倒倒坡且与其其它它器件有无无抵抵触，预留留口口为Φ80mm预留门洞门洞是否方正正，门门洞大小尺尺寸寸是否符合合宽宽0.90mm高2.00mm空调板有无遗漏，对应应安安装位是否否合合理适用，室室室内机位和和室室外机位两两者者间距不能能超超过15米，室外外机位位对应参考考尺尺寸如下：：分分体机1匹，外机：：长795XX宽182X高265，内机机：长7800X宽245X高540。铝合金窗规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音小五金配件齐全全，无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹窗边打胶均匀美美观观，密封胶胶条条无缺损窗窗花花制作安装装精精细，打胶胶均均匀美观玻璃完好无损，无无气泡、波纹纹、磕伤、划划痕、污染等等（临路的部部分是否安装装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为为安全钢化玻玻璃）应在此此处装设安全全防护栏杆，窗窗扇下边框距距地面（无易易接脚点）不不得低于900cm，否则则应设置安全全防护栏杆强电开关、插座户内照明开关安安装装高度1.44M，空调插插座安装高高度度2.2M，普普通二极三三极极安装高度度00.30MM，设设计位置是是否否合理，安安装装牢固、端端正正，规格型型号号符合设计计要要求，使用用、通通电正常，开、关位置置与标示对对应应，控制灯灯具具正确灯具灯泡完好、规格格型型号正确，符符符合设计要要求求弱电电话、电视、网网络络、安防有无遗漏，电视视、电电话、网络络安安装高度0..30M紧急急报警按钮钮安安装高度0..6M（于电电话插座上上方方），安装装牢牢固、端正正，规规格型号符符合合设计要求求7卫生间地面、墙面、天天花花对角方正等长，表表面平整、颜颜色均匀，无无空鼓、裂缝缝、脱皮、麻麻面和起砂等等现象卫生间降板地面面是是否平整且且有有无走水坡坡（整整体地面到到地地漏口处缓缓增增1％－5％的坡度）和和和无积水盲盲点点；两卫生生间间降板之间间有有无规范孔孔径径的过水串串口口（主卫与与公公卫且相邻邻时时，一般降降板板的侧排设设于于公卫主立立管管处）并且且两两卫降板地地面面走水坡是是否否规范预留预留排气孔有无遗漏，有无无倒倒坡且与其其它它器件有无无抵抵触，孔口口收收边平整、圆圆圆滑，预留留口口为Φ150mmm预留门洞门洞是否方正正，门门洞大小尺尺寸寸是否符合合单单扇门洞宽宽00.70mm高高2.00mm洗衣机位有无遗漏，对应应安安装位是否否合合理适用，对对对应参考尺尺寸寸如下：洗洗衣衣机：3-44人用5kg，长850XX宽550X高595（单位位：毫米）热水器机位有无遗漏，对应应安安装位是否否合合理适用，对对对应参考尺尺寸寸如下：热热水水器：8—10L，长长340X宽255X高653铝合金窗规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音小五金配件齐全全，无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹窗边打胶均匀美美观观，密封胶胶条条无缺损窗窗花花制作安装装精精细，打胶胶均均匀美观玻璃完好无损，无无气泡、波纹纹、磕伤、划划痕、污染等等落地玻璃窗的（为为安全钢化玻玻璃）应在此此处装设安全全防护栏杆，窗窗扇下边框距距地面（无易易接脚点）不不得低于900cm，否则则应设置安全全防护栏杆强电开关、插座内照明开关安装装高高度1.4MM；热水器插插座安装高高度度2.2M；洗洗衣机、电电吹吹风插座安安装装高度1.44M；卫生间间排气扇安安装装高度2.66M；普通二二极三极安安装装高度0.330M，卫生生间内插座座应应该使用防防水水插座，设设计计位置是否否合合理，安装装牢牢固、端正正，规规格型号符符合合设计要求求，使使用、通电电正正常，开、关位置置与标示对对应应，控制灯灯具具正确灯具镜前灯安装高度度22.0M，灯灯泡完好、规规规格型号正正确确，符合设设计计要求弱电电话、安防有无遗漏，电话话安安装高度0..30M，紧紧急报警按按钮钮安装高度度00.6M（于于电话插座座上上方），安安装装牢固、端端正正，规格型型号号符合设计计要要求给排水给水淋浴器安装高度度为为1.15MM，洗脸盆下下配水安装装高高度为0.88M，冷、热热水两间距距00.15mmmm（用软管连连接），无无凹凹陷于墙面面和和错位现象象（冷冷、热水两两接接口应水平平），给给水配件应应完完好无损伤伤，接接口严密，启启启闭部分灵灵活活排水排水栓和地漏的的安安装应平正正、牢牢固，低于于排排水表面，周周周边无渗漏漏。地地漏水封高高度度不得小于于550mm。预留排污管口中中心心距墙距离离不不可以小于于00.35MM，管管径为Φ100mmm，保护有效效，管内无无异异物。8厨房地面、墙面、天天花花对角方正等长，表表面平整、颜颜色均匀，无无空鼓、裂缝缝、脱皮、麻麻面和起砂等等现象厨房整体地面面到地地漏口处缓缓增增1％－5％的找坡预留预留排烟孔有无遗漏，预留留孔孔径为Φ150mmm，是否按规规范施工，孔孔孔径距天花花不不大于3500mm，孔洞洞口收边平平整整、圆滑，与与与其它器件件有有无抵触，烟烟烟道整体墙墙面面应无裂缝缝预留门洞门洞是否方正正，门门洞大小尺尺寸寸是否符合合单单扇门洞宽宽00.80mm高高2.00mm冰箱机位有无遗漏，对应应安安装位是否否合合理适用，对对对应参考尺尺寸寸如下：冰冰箱箱:3-44人用双门开开，长6000X宽600X高1630（单单位：毫米米）铝合金窗规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音小五金配件齐全全，无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹窗边打胶均匀美美观观，密封胶胶条条无缺损窗窗花花制作安装装精精细，打胶胶均均匀美观玻璃完好无损，无无气泡、波纹纹、磕伤、划划痕、污染等等落地玻璃窗的（为为安全钢化玻玻璃）应在此此处装设安全全防护栏杆，窗窗扇下边框距距地面（无易易接脚点）不不得低于900cm，否则则应设置安全全防护栏杆强电开关、插座内照明开关安装装高高度1.4MM；电冰箱安安装高度1..4M；厨房房油烟机插插座座2.6M；消消毒柜插座座安安装高度2..0M，普通通二极三极极安安装高度0..30M，设设计位置是是否否合理，安安装装牢固、端端正正，规格型型号号符合设计计要要求，使用用、通通电正常，开、关位置置与标示对对应应，控制灯灯具具正确灯具灯泡完好、规格格型型号正确，符符符合设计要要求求弱电煤气报警器有无遗漏，燃器器报报警器插座座（或或器件）安安装装高度0.330M，安装装牢固、端端正正，规格型型号号符合设计计要要求给排水给水洗涤盆（池）水水龙龙头1M，冷、热热水两间距距00.15mmmm（用软管连连接），无无凹凹陷于墙面面和和错位现象象（冷冷、热水两两接接口应水平平），给给水配件应应完完好无损伤伤，接接口严密，启启启闭部分灵灵活活排水排水栓和地漏的的安安装应平正正、牢牢固，低于于排排水表面，周周周边无渗漏漏。地地漏水封高高度度不得小于于550mm。燃气管道穿墙处封堵堵完完好、平整整美美观，煤气气管管道安装平平直直，与墙面面间间距均匀，接接接口处麻丝丝清清理干净，管管管道表面应应刷刷银灰色油油漆漆，且均匀匀美美观，管卡卡安安装牢固美美观观管道无损伤，接接口口密封好，无无无泄漏隐患患，分分户总阀开开关关正常9阳台露台地面阳台、露台整体体地地面（包括括盲盲沟）到地地漏漏口处缓增增11％－5％的找坡强电安装在室外的灯灯具具要具有防防水水功能，灯灯泡泡完好、规规格格型号正确确，符符合设计要要求求，灯控制制开开关安装高高度度1.4M，安安装在室外外的的插座要有有具具有防水功功能能栏杆低层、多层住宅宅不不应低于1..05m，中中高层、高高层层住宅不应应低低于1.100m，栏杆的的设计应有有防防止儿童攀攀登登，垂直杆杆件件间净空不不应应大于0.111m连（焊）接牢固固、焊焊点平滑，与与与墙面连接接处处平整美观观漆均匀饱满，无无色色差、龟裂裂、脱脱皮、锈蚀蚀现现象栏板安装牢固，无无缺损、划伤伤，固定件完完好、无锈蚀蚀，玻璃完好好无损，无气气泡、波纹、磕磕伤、划痕、污污染等10楼梯扶手高度不应小小于于0.90mm。楼梯水平平栏杆长度度大大于0.500m时，其扶扶手高度不不应应小于1.005m。楼梯梯栏杆垂直直杆杆件间净空空不不应大于0..11m楼梯梯段净宽不不应应小于1.110m。六层层及六层以以下下住宅，一一边边设有栏杆杆的的梯段净宽宽不不应小于1mm，楼梯踏步宽宽度不应小小于于0.22mm，踏步高度度不应大于于00.20mm，楼楼梯平台净净宽宽不应小于于楼楼梯梯段净净宽宽，且不得得小小于1.200m。楼梯平平台的结构构下下缘至人行行通通道的垂直直高高度不应低低于于2m。踏步及扶手稳固固，油油漆均匀饱饱满满踏步高度、宽度度偏偏差不超过过115mm，阴阴阳角方正正，线线角顺直，正正正面和背面面应应做截水和和滴滴水，且宽宽度度和深度均均大大于10mmm。11天台栏杆上人屋面临空处处等等栏杆净高高：：低层、多多层层住宅不应应低低于1.055m，中高层层、高层住住宅宅不应低于于11.10mm，栏栏杆的设计计应应有防止儿儿童童攀登，垂垂直直杆件间净净空空不应大于于00.11mm通气管通气管应高出屋屋面面300mmm，若经常有有人停留的的平平屋顶上通通气气管应高出出屋屋面2m，并应根根据防雷要要求求设置防雷雷装装置。在通通气气管出口4mm以内有门、窗窗窗时，通气气管管应高出门门窗窗顶600mmm或引向无无门、窗一一侧侧强电安装在室外的灯灯具具要具有防防水水功能，灯灯泡泡完好、规规格格型号正确确，符符合设计要要求求，灯控制制开开关安装高高度度1.4M，安安装在室外外的的插座要有有具具有防水功功能能房屋接收标准((装修房)检查内容检查标准交楼标准是否符合入户、室内木门门规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏饰面板颜色、纹纹路路一致，拼拼接接平顺，无无明明显疤痕、虫虫虫眼、脱胶胶、钉钉孔，无划划痕痕、缺损、磕磕磕伤、污染染开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音门扇关起时与门门槛槛石之间或或地地面之间结结合合间隙均匀匀且且无漏光、漏漏漏风现象，门门门扇下边沿沿距距地面间距距不不得低于4ccm（以便后后期装修时时铺铺设地砖或或地地板）小五金配件（门门锁锁、门吸、门门门铰、猫眼眼等等）齐全，无无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹铝合金门、窗规格、几何尺寸寸符符合设计要要求求门与门套垂直平平整整，密合性性好好，缝隙适适度度、均匀，无无无渗漏开、关、锁灵活活自自如、平稳稳、无无噪音小五金配件齐全全，无无松脱、晃晃动动、磨损、划划划伤、锈迹迹窗边打胶均匀美美观观，密封胶胶条条无缺损窗窗花花制作安装装精精细，打胶胶均均匀美观玻璃完好无损，无无气泡、波纹纹、磕伤、划划痕、污染等等（临路的部部分是否安装装隔音玻璃）落地玻璃窗的（为为安全钢化玻玻璃）应在此此处装设安全全防护栏杆，窗窗扇下边框距距地面（无易易接脚点）不不得低于900cm，否则则应设置安全全防护栏杆地面瓷砖（厨、卫、阳阳台）瓷砖铺贴平整、对对缝整齐、勾勾缝饱满均匀匀，无空鼓、开开裂、缺棱、掉掉角、色差、污污染；地漏口须设置在在对对角裁开的的方方砖正中，且且且收边美观观、圆圆滑；厨卫和阳台地面面肉肉眼可见明明显显坡向地漏漏，须须放水检验验排排水畅通、不不不积水、不不渗渗漏；地漏不应设在厨厨房房菜盆、灶灶台台、冰箱、卫卫卫生间洗脸脸盆盆的前方或或阳阳台上经常常行行走的部位位。木地板表面平直，颜色色、木木纹协调一一致致，洁净无无胶胶痕；地板无松动、爆爆裂裂或撞凹，行行行走时无吱吱吱吱作响声；；地脚线接口，无无松松动现象。墙面乳胶漆墙面无裂缝、裂纹，无无掉粉、起皮皮，无流坠、疙疙瘩，无漏刷刷、污损、透透底；刷纹通顺、无明明显显刷纹，光光感感均匀、无无起起伏阴影和和色色差；阴阳角线条清晰晰、方方正顺直；；基本无反碱、咬咬色色。瓷片墙面瓷片牢固平整、对对缝整齐、勾勾缝饱满均匀匀；无破裂、空鼓、色色差、污渍，无无缺棱掉角、歪歪斜。阴阳角处瓷片搭搭接接方向正确确。墙纸墙面平整无气泡，无无开开裂、其翘翘现现象；墙纸搭接自然，纹纹路对齐，无无明显搭接痕痕迹；天花乳胶漆天花无裂缝、裂纹，无无掉粉、起皮皮，无流坠、疙疙瘩，无漏刷刷、污损、透透底；刷纹通顺、无明明显显刷纹，光光感感均匀、无无起起伏阴影和和色色差；装饰线、分色线线平平直，阴阳阳角角线条清晰晰、方方正顺直；；基本无反碱、咬咬色色。阴角线线条清晰顺直，无无肉眼可见接接缝，无缺损损、裂口。吊顶整体完好、安装装牢牢固，表面面平平整、颜色色均均匀，线角角顺顺直方正；；无污染、折裂、锤锤伤、缺棱掉掉角；接缝均匀一致灯具、电扇等设设备备的安装必必须须牢固，重重量量大于3公斤的灯具具或或电扇以及及其其他重量较较大大的设备，严严严禁安装在在龙龙骨上，应应另另设吊挂件件与与结构连接接玻璃吊顶应采用用安安全玻璃，搭搭搭接宽度和和连连接方法应应符符合设计要要求求。卫生洁具浴缸、淋浴浴缸表面颜色均均匀匀一致，无无破破损、脱瓷瓷、划划伤、磕伤伤、锈锈蚀、污染染等等；储水塞动作自如如、不不渗漏，排排水水畅通有吸吸力力；浴缸侧面底部适适当当位置须设设检检修口；淋浴门动作自如如。浴缸、淋浴门周周边边有防水胶胶补补缝，衔接接处处使用防水水材材料。镜面、台面地柜柜无破裂、划痕、污污渍，周边打打胶饱满均匀匀美观；镜面方正、配件件齐齐全、安装装牢牢固端正；；台面与洗手盆接接合合处打胶饱饱满满均匀无渗渗漏漏；地柜安装牢固端端正正、配件齐齐全全，颜色均均匀匀一致，内内外外表面无损损伤伤，无虫蚁蚁破破坏；门缝缝均均匀、开关关灵灵活，不回回弹弹、翘曲，合合合叶无锈迹迹。洗手盆、座便器器洁具及配件安装装牢牢固端正，无无无破裂、脱脱瓷瓷、划痕、水水水锈、污渍渍，洗洗手盆闭水水器器启闭灵活活自自如；洁具及存水弯无无渗渗漏，排水水畅畅通有吸力力，无无反臭现象象；；座便器紧靠墙面面，水水箱进水阀阀启启闭自如不不渗渗漏。龙头花洒安装牢固端正、开开关自如，表表面无损伤、锈锈蚀；出水流速及水量量正正常，无滴滴漏漏现象。洁具小配件齐全完好，安装装位位置恰当、符符符合使用要要求求。厨房设备厨柜安装牢固端正、配配件齐全，位位置符合设计计要求，周边边与墙面接合合紧密、打胶胶均匀饱满；；颜色均匀一致致，内内外表面无无损损伤，无虫虫蚁蚁破坏；门缝均匀、开关关灵灵活，不回回弹弹、翘曲；；台面平整光亮，磨磨边圆滑美观观，接缝平直直紧密、打胶胶完好、手感感平滑，无裂裂缝、缺损、划划痕、磕伤、污污染等；地柜高0.8mm，吊吊柜高2.11米衬板与饰面板应应粘粘结密合，不不不得起层、起起起鼓。煤气软管预留孔孔大大小、位置置适适当。洗菜盆、水龙头头表面无损伤、锈锈蚀蚀；菜盆闭水器启闭闭灵灵活自如，关关关闭时不渗渗漏漏、开启时时排排水畅道，排排排水管存水水弯弯不渗漏；；水龙头安装牢固固端端正、开关关灵灵活自如，表表表面无损伤伤、锈锈蚀，出水水流流速及水量量正正常，无滴滴漏漏现象；上水软管表面无无损损伤、与角角阀阀及水龙头头连连接处无渗渗漏漏。抽油烟机、煤气气灶灶抽油烟机安装牢牢固固端正，外外表表无损伤、锈锈锈蚀；运行平稳无异声声，操操作按钮灵灵活活，照明正正常常；有明显抽吸风力力，且且风向正确确，逆逆风阀安装装到到位，排烟烟管管连接紧密密、不不漏烟；煤气灶安装平稳稳，安安装位置合合理理，配件齐齐全全，无损伤伤，打打火正常。给排水给水给水分户总阀开开关关正常、操操作作灵活自如如、无无渗漏，水水表表无损伤，运运运转方向正正确确。排水排水顺畅、有吸吸力力，不渗漏漏，配配件齐全，安安安装到位。预预预留口位置置准准确，保护护有有效，管内内无无异物。通风、排气排气风机逆风阀阀动动作自如，排排排气管连接接紧紧密无漏风风。煤气管、表无损伤，接口密密封封好，无泄泄漏漏隐患，分分户户总阀开关关正正常；煤气管道安装平平直直，与墙面面间间距均匀，接接接口处麻丝丝清清理干净，管管管道表面应应刷刷银灰色油油漆漆，且均匀匀美美观，管卡卡安安装牢固美美观观；管道穿墙处封堵堵完完好、平整整美美观。室内卫生彻底清洁、窗明明几几净，无建建筑筑垃圾、建建筑筑标记及遗遗留留物品。楼梯扶手高度不应小小于于0.90mm。楼梯水平平栏杆长度度大大于0.500m时，其扶扶手高度不不应应小于1.005m。楼梯梯栏杆垂直直杆杆件间净空空不不应大于0..11m楼梯梯段净宽不不应应小于1.110m。六层层及六层以以下下住宅，一一边边设有栏杆杆的的梯段净宽宽不不应小于1mm，楼梯踏步宽宽度不应小小于于0.22mm，踏步高度度不应大于于00.20mm，楼楼梯平台净净宽宽不应小于于楼楼梯梯段净净宽宽，且不得得小小于1.200m。楼梯平平台的结构构下下缘至人行行通通道的垂直直高高度不应低低于于2m。踏步及扶手稳固固，油油漆均匀饱饱满满踏步高度、宽度度偏偏差不超过过115mm，阴阴阳角方正正，线线角顺直，正正正面和背面面应应做截水和和滴滴水，且宽宽度度和深度均均大大于10mmm。阳台护栏、栏板板低层、多层住宅宅不不应低于1..05m，中中高层、高高层层住宅不应应低低于1.100m，栏杆的的设计应有有防防止儿童攀攀登登，垂直杆杆件件间净空不不应应大于0.111m连（焊）接牢固固、焊焊点平滑，与与与墙面连接接处处平整美观观漆均匀饱满，无无色色差、龟裂裂、脱脱皮、锈蚀蚀现现象栏板安装牢固，无无缺损、划伤伤，固定件完完好、无锈蚀蚀，玻璃完好好无损，无气气泡、波纹、磕磕伤、划痕、污污染等灯具安装在室外的灯灯具具要具有防防水水功能，灯灯泡泡完好、规规格格型号正确确，符符合设计要要求求，灯控制制开开关安装高高度度1.4M。无松动、破损，表表面整洁、开开关正常、位位置正确；灯泡完好、规格格型型号正确，符符符合设计要要求求。开关座、接线盒盒、配配电箱位置、高度正确确合合理，安装装牢牢固、端正正；；规格型号符合设设计计要求，使使用用、通电正正常常；表面完好，无破破损损、磕伤、划划划痕、锈蚀蚀、污污染等；开、关位置与标标示示对应，控控制制灯具正确确；；配电箱内布线整整齐齐，接点紧紧固固，负荷及及支支线开关标标识识清楚，漏漏电电开关自检检正正常，箱体体接接地良好。厨房、卫生间、室室外的插座要要有具有防水水功能门铃（可视）对对讲讲位置、高度正确确合合理，安装装牢牢固、端正正；；规格、型号、功功能能符合设计计要要求，使用用正正常；表面完好，无破破损损、磕伤、划划划痕、锈蚀蚀、污污染等；窗帘窗帘轨道安装平平直直，拉动平平滑滑无障碍；；窗帘干净整洁，无无破损。空调、冰箱运行无噪音、使使用用正常表面完好，无破破损损、磕伤、划划划痕、锈蚀蚀、污污染等附件二：工程维修时间要要求标准常见房屋问题维修周期备注裂缝结构类楼板裂缝3天视工程量大小最最多多可延长至5天柱梁裂缝10天沉降、变形裂缝缝5天视工程量大小最最多多可延长至7天非结构类石材、瓷片面层层裂裂缝5天视工程量大小最最多多可延长至7天涂料面层裂缝3-5天砂浆抹灰层裂缝缝5天视工程量大小最最多多可延长至7天砌体裂缝5-7天视工程量大小最最多多可延长至10天构造、节点裂缝缝5-7天视工程量大小最最多多可延长至10天沉降裂缝5-7天视工程量大小最最多多可延长至10天空鼓、脱落涂料、瓷片、石石材材、抹灰3天视工程量大小最最多多可延长至5天渗漏屋面3-5天视工程量大小最最多多可延长至7天外墙3天视工程量大小最最多多可延长至5天露台、阳台、花花槽槽等3-5天视工程量大小最最多多可延长至7天门窗、天窗3天视工程量大小最最多多可延长至5天厨房、卫生间土土建建3天视工程量大小最最多多可延长至5天地下室侧壁、挡挡土土墙渗漏5天视工程量大小最最多多可延长至7天给水管渗漏管道明装1天管道暗装2-3天包括装修恢复排水管渗漏1天线管渗漏2天设备井预埋套管管渗渗漏1天室外地面冒水3天给排水疏通地漏、洗菜菜盆盆、洗手盆盆下下水1天水龙头漏水1天更换软管、花洒洒、水水龙头、角角阀阀1天电气工程线路跳闸、短路路、漏漏电故障1天安装暗线2天维修空气开关、漏漏电开关等1天维修电源插座、电电话插头、按按钮开关1天维修灯具1天维修居家报警系系统统1天部品部件室外钢制品生锈、脱焊、脱脱漆漆2天栏杆划伤、脱漆、生生锈锈2天/户若需更换可延长长至至5天门窗类推拉门轮子、锁锁扣扣修（换）窗五金金1天更换玻璃2-3天更换钢化玻璃可可延延长至7天更换型材2-3天视具体情况可延延长长至7天门窗局部脱漆维维修修1天门窗大面积脱漆漆维维修2-3天入户门油漆、脱皮维修修1-2天3天入户门划伤、碰碰痕痕1-2天局部、现场维修修10天情况严重，需更更换换或返厂维维修修入户门变形、起起跷跷1天现场调校5-7天更换或返厂维修修入户门五金配件件维维修、更换换1天木制构件室外花架、木桥桥、木木椅附件三：维修人员过失行行为处罚标准准序号严重程度维修人员过失行行为为扣款金额（元）备注固定维修人员（或或XX维修工程程师）维修实施方1红线区（禁令）在业主未留返修修钥钥匙的情况况下下非法入户户（或或露台、阳阳台台、屋面、私私私家花园等等）100元/次200元/次若由此导致客户户索索赔或其他他法法律责任，由由由维修实施施方方无条件承承担担2维修人员在客户户家家里（或露露台台、阳台、屋屋屋面、私家家花花园等）留留下下大小便或或其其他污物100元/次2000元/次次若由此导致客户户索索赔，所有有费费用由维修修实实施方无条条件件承担3维修人员与业主主沟沟通交流时时，使使用不文明明、不不礼貌的语语言言，或与业业主主争执、争争吵吵100元/次500元/次若由此引起客户户强强烈投诉按按实实际情况进进行行处罚4将业主房间（或或露露台、阳台台、屋屋面、私家家花花园等）当当作作材料仓库库100元/次1000元/次次若导致客户索赔赔，所所有费用由由维维修实施方方无无条件承担担5维修工人在业主主房房间里面（或或或露台、阳阳台台、屋面、私私私家花园等等）休休息100元/次1000元/人人..次若导致客户索赔赔，所所有费用由由维维修实施方方承承担6未经甲方保修办办允允许，维修修人人员承担为为业业主装修、改改改造或提供供建建筑材料、搬搬搬运垃圾等等有有偿服务行行为为100元/次2000元/次次禁令：若导致客客户户索赔或投投诉诉，所有费费用用由维修实实施施方承担1黄线区（不得触触犯犯）维修人员未按规规定定或预约的的时时间内到现现场场进行相关关维维修工作50元/次100元/次若引起客户强烈烈投投诉或因为为延延迟维修而而导导致的额外外损损失，按实实际际情况进行行处处罚2使用客户洗手间间或或使用客户户水水龙头搞个个人人卫生及清清洁洁工具（即即使使得到客户户许许可也不允允许许）50元/次200元/人..次次若导致客户索赔赔或或投诉，其其他他所有费用用由由维修实施施方方承担3维修过程中，未未实实施维修作作业业区内及周周边边的成品有有效效保护50元/次100元/次业主家装修、家家具具其它设施施若若由此受损损由由维修实施施方方承担赔偿偿责责任。4维修人员和客户户聊聊与维修无无关关的话题，打打打探客户隐隐私私30元/次100元/人..次次若引起客户强烈烈投投诉按实际际情情况进行处处罚罚5维修人员使用客客户户的拖鞋、毛毛毛巾等物品品30元/次100元/人..次次即使得到客户同同意意也不允许许6未征得业主同意意，维维修人员进进入入业主家中中进进行维修30元/次100元/人..次次若导致客户索赔赔或或投诉，其其他他所有费用用由由维修实施施方方承担7在业主家里与其其他他人员（包包括括甲方人员员、乙乙方同事及及原原施工单位位维维修人员）争争争执，争吵吵30元/次100元/次8接