项目商务策划

新开工项目商务策划点子库序号策划点策划方向、思路支撑举措备注一前期策划1地勘报告中水质腐蚀性级别调整本项目为民生项目，为保证质量以及创优要求，沟通设计更改做法2抗震等级优化787度增加至8562000*5%=310087（1）抗（87度设1382873车库柱网优化车库柱网尺寸优化，采用小柱网.4建筑面积优化（6）65人防面积优化2020]104759843544平米6地下室负一层层高降低7.5m6.5m与设计单位及医院方沟通，列明降低层高优处。7抗震设防优化8度0.3g80.2g，。49]8度0.2g8结构荷载预留优化1-6#楼、9#楼建筑层数为13层，初步设计中，结构设计按医院要求已考虑附加2层的荷载，即按照15层考虑荷载，策划荷载按13层设计，不做预留。9地下室层数优化33320。320序号策划点策划方向、思路支撑举措备注10地上裙房层高优化2424原方案设计中裙楼总高超过24米，需按高层设计标准进行设计，对方案进24工期11地下室形状与面积策划改变地下室形状与面积，利于后期施工，降低成本设计变更，地下室轮廓线由极不规则变为相对规则12隔震层柱帽设计策划部分柱帽为椭圆形可改为矩形椭圆改矩形13优化结构周期折减系数及降低部分多层单体抗震等级0.85调整至0.98号楼抗震等14概算管控15预备费（）*0.09（）*0.09调整至（）*0.0516概算管控17概算管控18概算管控设计以减法为主原则，过程留一定的空间，在最后项目结算时再用足概算。。19概算管控20概算管控确保概算不突破限额序号策划点策划方向、思路支撑举措备注21概算管控概算控制-项目过程总价管控化，不做增补的风险22概算管控限额设计调整沟通业主/设计院及设计咨询单位，对限额进行调整，将利润点低的分项工程在保证满足使用功能的情况下调整至利润点高的分项工程，增加效益23概算管控提高概算2500余万二临设策划1绿化景观永临结合积极与设计沟通，结合设计布置临建2绿化景观永临结合能绿化的部位全部采用草皮或者种草施工，减少混凝土硬化道路两侧及生活区办公司裸露土部分采用草皮绿化，减少硬化及覆盖3铺装、绿化永临结合4围挡永临结合3mSJG-46-20183m6m采购时按照6m间隔的立柱采购围挡5围挡永临结合6围挡永临结合小区围挡与临时围挡的永临结合充分利用小区围挡与临时围挡进行组合节约成本。7围挡周转围挡周转使用，减少围挡实际使用量188402280米8围挡利用采用调拨和普通围挡进行施工序号策划点策划方向、思路支撑举措备注9围挡（的施工围（V2.0）收集广州市造价站对施工围挡进行计费的依据，上报联系单，积极与业主、咨询、监理单位沟通，争取该费用。10围挡道路（）（）11道路永临结合300mm12道路永临结合25200厚C3013道路永临结合永临结合，按永久性设计、施工便道设置在非机动车道上方根据施工图，规划出永久性设计、施工便道位置14道路永临结合本工程施工占地面积大，施工环形临建道路约57000m2,改为永临结合道路已完成15道路永临结合在临建布置环路时，考虑永临结合，减少成本临建方案优化16道路永临结合17施工便道尽量采用现有施工便道及钢板周转使用。利用既有施工便道，节省施工成本18道路管网合，并减少管网施工对路基破坏水管布置为永久消防水管19材料设备堆场租赁费用沟通、协调地方关系，将红线范围外征拆场地作为存梁场地免费使用20材料设备堆场少投入及地面破除通过过程技术优化进行序号策划点策划方向、思路支撑举措备注21场地硬化场地硬化部分采用道渣回填，替换混凝土硬化，降低成本1.工程技术部策划实施方案；2.商务部测算效益22物业费分摊0.5除招标时及后期分包合同中明确规定23物业管理聘请专业物业公司对工友村进行统一管理保障管理效果24施工用水利用租赁地方水井替代外购水方式，降低施工成本现场采用租赁地方水井，并经检测后使用25临设用水利用周边河水或井水冲洗工人厕所，代替施工用水利用周边河水或井水冲洗工人厕所，代替施工用水26现场用电使用太阳能路灯、地下室节能灯、空气源热泵、工人宿舍低压LED照明等通过节能电器节约项目电费27施工用电临时电采用正式管路地下室、走廊临时照明穿管采用应急灯预埋的正式管线，降低成本28临时用电人走电器未断电情况空调启用时间项目控制，人走电断，严禁办公室、宿舍长明灯29施工用电由学校接入施工用电、生活用电，工业用电变为民用电，每KW/h相差0.2元，民用水由学校接入民用电路30工人宿舍用电采用USB插口式充电，保证安全采用USB插口式充电，保证安全31用水用电施工期间生活区用水用电成本较大，节水节电成本节约。LED（）；费。32现场消防消防设施永临结合33现场消防采用永久消防管道代替临时消防管道现场临设投入34临时消防策划利用原车库中已有消防设施，并进行简单改造即可满足现场施工生产充改造35临时电缆桥架策划采用180平台照明灯设置的电缆桥架作为临时用电的电缆桥架序号策划点策划方向、思路支撑举措备注36临设房屋板房进行严格检查对破坏行为进行罚款37临设房屋由于工期短，采用租赁临时办公区及生活区租房替代临建。EF38临设房屋工人生活区临建可视施工进度及工人数量分批建设完成（基础可一次完成），切忌不可一次性投入全部建成，造成前期空置房太多，浪费成本。（成39临设房屋临建需要租赁场地，临建费用较高租房替代现场临时板房，节省租用空地和板房租赁费用40临设房屋41临设房屋（）综合考虑在措施费中42临设场地10办公室及宿舍与业主及园区管理单位沟通协调占用御北路绿化用地与地铁集团沟通在地铁运行线上部卸载并建设办公室43临设场地44临设场地利用地方关系，租赁由地方平整好的场地，且后续不复垦降低成本了解地方需求，做好关系，降低施工及复垦费用45临设场地项目办公区、生活区、工友村等临设用地策划，争取免费使用46临设场地利用厂里既有办公楼用。47临设场地区地面48临设场地堆场部位地下的结构回顶序号策划点策划方向、思路支撑举措备注49地磅策划50办公用品用品采购的开支与其他项目沟通，调拨闲置办公用品，减少项目办公用品的支出。51智慧展厅智慧展厅按智慧工地向建委申报确认相关费用将智慧展厅展厅功能纳入智慧工地范畴，向建委申报确认相关费用52智慧工地按质论价、智慧工地策划201824202116号文53永临结合12.利用3412.利用3.正式配电箱作为楼内的临时配电454临建费用分摊123.以本项目与（6）分摊承担或结算突破55复垦优化废料可以让其代为处理外卖或者抵扣部分复垦工程款了解当地渣土市场及渣土公司，与其沟通采用用废料替代劳务费三土石方策划1平整场地）计算费用不单独列项，放入土方开挖清单费用中，不单独计算费用2清表土利用中分带、路肩培土利用清表土回填，减少购土量将清表土存放在弃土场，并进行保管3土方方格网策划图纸中把总平图土方方格网放入；已完成序号策划点策划方向、思路支撑举措备注4土方方格网策划通过复测方格网和勘察单位方格网对比，调整方格网数据，增加工程量5土方方格网策划（146.6米）6土方方格网策划标高比实际抬高0.2m，工程量增加1.2万m3，收入增加96万，成本不变7土方方格网策划50cm8土方方格网策划对原地面标高及清表后标高进行对甲方、对分包双向测定，争取量差；争取收支量差9土方方格网策划项目经理：沟通业主项目总工：复测标高图找业主确认商务经理：费用测算并上报过程审计进行核对工程量10土方方格网策划开挖前复测开挖标高，提高开挖标高开挖前复测开挖标高，提高开挖标高，并组织甲方、监理确认11土方方格网策划对业主、分包分别进行现场原始标高确认，与主要人员沟通策划策划量差与分包单位严格进行现场标高测量桩基退场后择机沟通二次确认标高12土方方格网策划12.分包标高确认313土方方格网策划（）1（）；2坡系数14土方方格网策划采用航拍三维扫描进行原始地貌建模，提取标高数据15土方方格网策划0.5m序号策划点策划方向、思路支撑举措备注16土方方格网策划优化土方工程原场地标高，增大业主收入值。实施状况：业主单位邀请第三方测勘单位对原场地标高进行测量统计，我方加强与第三方单位沟通，已完成场地标高测量值大于实际场地标高约30CM.同时，对原场地标高让土方单位桩基单位签字确认，完成成本锁定。保证施工质量，技术部按优化后方案交底，施工管理部严格执行。17垫层标高策划适当抬高大底板底土方标高，节省垫层砼浇筑量2cm，减少混凝土垫层的用量2981418放坡及工作面策划图纸中明确开挖边线、放坡比例、工作面；已完成19放坡及工作面策划根据土方开挖图，合理控制外墙外预留施工工作面，减少土方开挖量。2.51.220放坡及工作面策划1：2.521放坡及工作面策划编制专项施工方案，明确开挖边线，在实际开挖时进行优化，形成量差22放坡及工作面策划程价格取管理费后再给土方队伍定价23放坡及工作面策划9-9~12-121:11:0.512m算，项16.23挖36m³土，9-9~12-12134m。积极与设计沟通确保优化的落地，按照实际结算工程量24放坡及工作面策划承台侧面放坡及坑内坑高差区域1：0.51：0.1实施放坡1：0.5调为1：0.125放坡及工作面策划台及集水坑的放坡部分的土方计入到土方工程量26放坡及工作面策划1m1:0.5进行1:0.1527放坡及工作面策划与业主按基坑外边线计算，与分包按垫层边缘计算。增加量差效益土方分包招标过程即明确工程量计算方式28放坡及工作面策划与甲方的方案中将放坡比例及工作面放宽，增加土方量已完成序号策划点策划方向、思路支撑举措备注29土石方开挖方式根据独基标高情况，原方案中采用大开挖，现场采用条形开挖和单坑开挖优化方案，现场实施。30土石方开挖方式管沟采用先回填后开挖方式，开挖工作面、放坡比例明确；已完成31土石方开挖方式策划砖模及柱墩土方开挖落图32土石方开挖方式1.25（买）33土石方开挖方式C-B-AB-ACPMPMPM确定变更开挖顺序商务整理工况改变可能增加费用的关键点技术部有目的的策划工况变更带来的具体影响重点公关相关单位及人员择机推进补偿谈判34土石方开挖方式（大型），35土石方开挖外运项目经理：沟通业主项目总工：挖土方案中体现大开挖生产经理：影像资料证明现场无法大量堆土，所有土方均需外运36土石方开挖外运段.序号策划点策划方向、思路支撑举措备注37土石方开挖外运策划现场客观原因导致出土不便，场内转运至后续地块，增加收益将前地块的土方倒运至后续地块，增加土方总确认量38土石方开挖外运10#39土石方开挖外运1240土石方开挖外运1.5桩间土作业施工方案41土石方开挖外运0.3m42土石方开挖外运相应环保要求，对淤泥进行翻晒固化等处理后外运，减少项目外运成本。43土石方开挖外运6km做实结算支撑资料，加强与过程相关方的对接工作。44土石方开挖外运18KM18KG以上的弃土场45土石方开挖外运46土石方开挖外运泥浆处理方式采用：泥浆分离+土方外运，重新认价，扭亏为盈与业主重新认价47土石方开挖外运建筑垃圾图工程量确认扩大策划48土石方开挖外运优化确认土质占比，多确认中风化粉砂岩占比12序号策划点策划方向、思路支撑举措备注49土石方开挖外运期土质分析报告根据方案和工效分析完成成本组价，并与业主谈判50土石方开挖外运争取计算运距，争取量差最大化：12争取外运，做大量差：51土石方开挖外运52土石方开挖外运余土弃置合同约定由甲方指定弃土场，未约定弃土消纳费用归哪一方承担。争取由业主承担消纳工作并承担费用。53土石方开挖外运内倒报低价，余土弃置报高价，后期找甲方争取运距：P287GBQ严格控制分包放坡开挖方量内倒变外运，固化运距，重新组价或执行信息中心外运价格54土石方开挖外运设计图纸中明确人工清槽厚度为300mm，增加人工挖土工程量设计图纸中明确人工清槽厚度为300mm，增加人工挖土工程量55土石方平衡做好土方资源调配平衡，减少土方外弃及土源采购数量。自施部分土方外弃量为31678m3，单价65元/m3，预计发生土方外弃成本约205.9万元，土源采购量为46361m3，单价30元/m3，预计发生采购成本约139.08万元。过程中还可与合作单位进行整体土方调配策划。56土石方平衡（123）序号策划点策划方向、思路支撑举措备注57土石方平衡通过施工图土方利用率调整，增加外购土与余土弃置的比例，增加效益。1.5m/3058土石方平衡60元/m³（铁）59土石方平衡60土石方平衡1提前联系好堆场点，做好与业主、园林单位的沟通协调工作。61土石方平衡协商按照内倒价格部分土方外运改内倒62土石方平衡地库顶板及肥槽回填使用63土石方换填1.5m164土石比例策划提高土石分界线1.565土石比例策划项目石方开挖及石方弃置费为盈利项，联系勘察、监理确认场内岩层标高+1m，总量不变的情况下，同时减少土方量。序号策划点策划方向、思路支撑举措备注66土石比例策划轴；C-D/10-25（根据地勘显示强风化岩层为46.5-47米。。报。67石方爆破爆施工68石方爆破4000m369爆破石方策划1dat70淤泥计量做实淤泥的确认及鉴定工作，优化淤泥换填高度、范围及换填材料。71土石方回填本11元/m3。72土石方回填提前策划和沟通业主询价，确保认价效益73土石方回填1)230.52000.5积极与设计沟通确保优化的落地，分阶段的图纸策划需跟踪落实序号策划点策划方向、思路支撑举措备注74土石方回填100mm100mm。75土石方回填3.876土石方回填77土石方回填碎石回填改素土回填现场用素土进行承台回填78土石方回填素土回填变更为碎石回填变更79土石方回填（室内素土回填变更为发泡混凝土回填80土石方回填选择合适的出土口和出土时间，节约工期81土石方回填82土石方回填场内回填均考虑外运取土回填83土石方回填基坑采用级配砂石回填，施工便捷，自密性好，跟设计沟通按我司意见入图序号策划点策划方向、思路支撑举措备注84土石方回填前提下优化施工做法回填土结合回填砂实现增加收入压降成本的策划目的85土石方回填外墙回填材料综合选择利润最大的材料土方分包已综合考虑黄砂回填价格86土石方回填（95%：5%）施工图纸中已明确，二灰回填变更为泡沫轻质土，变更出图中。87土石方回填石）88土石方回填满足承载力条件下，优化级配砂石比例，尽可能利用现场砂子子，降低成本89土石方回填1.策划拟变更为3:7灰土或者粗砂回填，1：6水泥土回填报低价；水泥土变更3：7灰土90土石方回填2.策划拟变更为3:7灰土或者粗砂回填；变更为3:7灰土或粗砂91土石方回填将肥槽回填部分灰土回填变更为全部灰土回填或混凝土回填沟通设计院将肥槽回填部分灰土回填变更为全部灰土回填或混凝土回填92土石方回填2：85cm厚B1级。用素土回填；场地土在上部结构施工完后，素土分层夯实回填93土石方回填原设计管廊回填采用土石回填，策划管廊顶部50cm以下采用碎石回填序号策划点策划方向、思路支撑举措备注94土石方回填383838（）证”，此证书发证机关为龙泉驿区行政审38公里外95土石方回填策划部分场内回填按外购计算1296土石方回填运及外购土回填工作量12建筑各自区域建筑垃圾做好归堆整理用于回填97土石方回填1m98土石方回填82299土石方回填沟通设计院，明确地下室侧壁回填为建筑再生粉碎料回填100土石方回填3:7）基坑肥槽回填材料采用级配砂石101土石方回填102土石方回填810B、11A、4B、10A等项目，我方争取获得5万方回填指标土方招标明确此项园区其他项目回填单价103土石方回填首层地坪回填将150厚碎石回填优化为塘渣回填，降低成本项目经理：做好业主、监理的关系维护生产经理：控制好挖土标高，将碎石垫层优化为50-100厚104土石方回填超挖部分采用现场毛石，就地取材，代替部分商品混凝土土方按照楼座预留毛石，进行毛石混凝土施工序号策划点策划方向、思路支撑举措备注105土石方回填/;2：8加盈利且能保证施工质量做好询价工作降低成本106土石方回填原设计采用0.5m水泥土，其余采用素土回填，拟全部优化为采用水泥土。148元/m32107土石方回填1（）；轻集料砼变更为发泡混凝土或其他价格相对便宜的矿质轻集料108土石方回填土方回填优化，场内土方均考虑回填不外运109土石方回填（AB料）110土石方回填C200.5mC20素混凝土在实际回填时换为毛石混凝土，以增加换填效益111土石方回填（碎砖土的粗骨料采用破碎后建筑垃圾）112超深处理策划9000m3，超深换填C201、业主工程师签字确认。3序号策划点策划方向、思路支撑举措备注113出土口优化1m312.工程部依据分包现场喷砼实际3.商务部依据实际施工厚度给分包结算114室外道路石方基底代替碎石策划44115垫层优化适当抬高大底板底土方标高，节省垫层砼浇筑量10cm8cm116垫层优化施工过程中与监理、业主单位进行沟通，确保此项优化落地。117垫层优化300300100项目经理：过程沟通业主代表，推进变更实施。项目总工：沟通业主变更，出具效果图，报送工程洽商单，拿到业主批复。项目商务：过程计量计入，及时上报签证。118褥垫层调整控制土方开挖标高，减少褥垫层实际铺设厚度现场工程师控制土方开挖标高，减少褥垫层实际铺设厚度119褥垫层调整底板100厚C20混凝土垫层下部有100mm厚碎石层做法调整为独立基础两侧500mm范围内，使用20mm聚苯乙烯板垫层放置于垫层下1.减少开挖量，降低成本；2.缩短工期120土石方处理121土石方处理现场利用破除的石方用于修建临时道路灌缝及毛石混凝土的拌合122土石方处理240元/30000序号策划点策划方向、思路支撑举措备注123土石方处理策划C坑地面存在大量生活垃圾124土石方处理核算，参与方案编制污染土处置方案现场取证、操作、影像资料的收集，现场监理单位的对接以及见证125土石方处理）核算，参与方案编制淤泥质土处置方案现场取证、操作，现场监理单位的对接以及见证126土石方处理60元/m³127土石方处理将泥浆分离器后的水重复利用，降低现场用水短缺影响，重复利用水。循环利用泥浆干湿分离出的水128土石方报价95元/m³，远远高出控制价129土石方报价现场实际大部分土方业主已开挖完成，实际工程量小于清单量此部分报低价130土石方报价根据土方涨价行情及相关土方外运管控政策及时跟进土方价格调整业主集团已启动土方调价测算工作四围护及支护1抗浮锚杆31米说明策划加大每根锚杆的入岩比例序号策划点策划方向、思路支撑举措备注2抗浮锚杆最大量差3抗浮锚杆使用抗浮锚杆代替马凳筋锚杆上面焊接一小段钢筋废料当作马镫筋4抗浮锚杆1C25的岩石锚杆由间距2.5m变更为2m5抗浮锚杆342534做好锚杆（锚索）施工资料数据闭合，争取该费用。6抗浮锚杆JS漏水风险JS7抗浮锚杆方对该部分进行单独计价索赔收据资料对该费用进行索赔8抗浮锚杆径150mm180mm1220根1239抗浮锚杆预应力锚杆按不同地质条件划分长度10抗浮锚杆34mm32.36mm34mm改为36mm，锚杆数量由1220根减少至1205根。11抗浮锚杆锚杆与混凝土交界处为防水薄弱点，防水处理不好造成较大渗水风险使用JS防水涂料、液体沥青增加锚杆与混凝土交界处的防水性能12抗浮锚杆二次高压注浆施工周期长13抗浮锚杆根254根28（）通过试锚，与设计及业主沟通，修改锚杆做法14锚索策划基坑支护图纸中，预应力锚索长度为17-22m不等，终孔条件为入中风化4m。现场施工记录沟通相关方，确保最大量差。最大量差15锚索策划本工程基坑放坡后面层采用喷锚，喷锚前铺设A6@200×200钢筋网，考虑到6厘钢筋较少，经沟通，将喷锚钢筋由A6改为C8。序号策划点策划方向、思路支撑举措备注16锚索策划旋喷锚索变更普通锚索17锚索策划2.1m2.5m围内注双液浆2.1m2.5m范围内注双液浆18锚索策划2.1m2.5m围内注双液浆2.1m2.5m范围内注双液浆19支护桩优化1.1~1.21.3，1.31.320支护桩优化4m16mm我方提前出好方案，沟通设计单位，将我方的方案落入图纸21支护桩优化70现场施工时多保存引孔照片，坐实引孔事实22支护桩优化123根试验桩的检验检1523支护桩优化桩基施工机械由旋挖改为长螺旋，减小每延米机具费用24支护桩优化对支护桩和工程桩超灌和充盈系数进行严格控制，节约混凝土的使用现场对支护桩和工程桩超灌长度控制在0.5米，充盈系数控制在1.1以内25支护桩优化26支护桩优化工跟踪优化设计入图27支护桩优化工跟踪优化设计入图28支护形式优化12翻边做法要明确已完成序号策划点策划方向、思路支撑举措备注29支护形式优化与华艺设计院通沟及磋商，并组织专家论证，争取取消内撑。30支护形式优化筋挂网根据地质条件，调整支护做法31支护形式优化策划东侧采用土方放坡开挖＋支护桩形式，降低造价根据东侧地形，策划将采取土方放坡开挖＋支护桩形式，降低造价32支护形式优化挂网喷浆策划变更为GRF装配式护坡挂网护坡变GRF装配式护坡33支护形式优化雨污水采用钢板桩进行支护，并尽量增加围檩。雨污水采用钢板桩进行支护，并尽量增加围檩34支护形式优化35支护形式优化3米范36支护形式优化CFG数实际施工需要37支护形式优化工艺优化：河东项目将西侧支护桩由支护桩加止水桩改为咬合桩38支护形式优化39支护形式优化6500mm800mm14000m以工期紧张，降水难度大等为由与业主单位沟通，增加止水幕40喷护优化在图纸中增大岩层喷护的面积，原土层厚度为1.5m策划后土层厚度为0.2-0.5m，增加岩层喷护高度为1m，增加岩层喷护面积。41喷护优化山体喷护厚度150mm变为400mm。42围护优化量量序号策划点策划方向、思路支撑举措备注43围护优化坑内三轴搅拌桩数量优化，实际施工时仅保留加强处的三轴搅拌桩44围护优化地墙增加槽壁加固，采用三轴搅拌桩45围护优化附属工程围护结构旋喷止水帷幕改为三轴止水帷幕幕，直接入图46围护优化附属工程围护结构SMW工法桩改为灌注桩+三轴止水帷幕幕，直接入图47喷护优化优化施工方案，降低成本人工抹砂浆和瓜子片的方式代替喷射混凝土，降低成本48喷护优化3D结构细丝缠绕纤维垫加强与设计沟通，按我司意见直接入图49围护优化明浜、暗浜回填重载车道区域加固，采用高压旋喷桩50围护优化在止水帷幕图纸中加入膨润土，重新认价时结算进来51围护优化1.31.31.1进行控制与设计沟通出图按1.3充盈系数出52地连墙优化1m10天。减少模板量，增加混凝土量。工程部加快施工效率，同时节约施工成本。53地连墙优化地墙桁架筋规格加大及间距加密，提高钢筋笼吊装安全性规格和加密桁架筋间距54地连墙优化以减少钢筋投入55地连墙优化地墙分幅接缝，增加RJP墙缝止水避免地墙接缝处渗漏发生，与业主协商采用RJP墙缝止水加强处理56地连墙优化地下室外墙为“两墙合一”内衬墙，厚度从400mm优化为350mm400mm350mm，达到地墙57地连墙优化部分分隔墙由地连墙改为灌注桩经受力分析验证，二、三标段间分隔墙形式由地下连续墙改为灌注桩序号策划点策划方向、思路支撑举措备注58地连墙优化程量59土钉支护适当报低价A6m4.5m土钉长度优化策划60土钉支护缩减土钉孔径，增加土钉长度减小土钉间距沟通设计院缩减土钉孔径，增加土钉长度减小土钉间距61围护优化帷幕252225地库西侧止水帷幕节约掉62围护优化通过对项目图纸研究探讨，缩小结构与垂直支护距离，减少土方开挖量63围护优化由于现场地下水位较高，增加浅基坑支护及降水井加设计变更64围护优化通过设计变更计取分隔缝的费用65围护优化施工措施优化策划66围护优化在图纸会审中明确混凝土换撑节点67围护优化2座闸站开挖深度约6-8m，且位于江边，拟增加支护措施，增加单项措施费。1.26-8m（）2五桩基工程1桩头处理破除桩头油锤破碎后用作沟塘回填现场利用油锤破碎桩头后的材料进行沟塘回填序号策划点策划方向、思路支撑举措备注2桩头处理12.合同交底时3桩头处理112米（已知有的项目改成1.5）。11米，但是实际施工没有不2米（已知有的项目改成1.5）。4桩头处理进度进度5空桩0.536空桩空桩重新测定认价7空桩桩8打桩护筒9打桩护筒。在施工时以方案的形式提出，明确钢护筒的型号尺寸及使用数量。10打桩护筒20图；11入岩增加费项目经理：做好业主、设计的关系维护项目总工：对接设计院，重新计算设计入岩深度商务经理：做好成本测算及经济效益分析，为方案决策提供经济数据。12入岩增加费0.5积极与业主、监理沟通，做好现场实施记录，策划总分包量差。序号策划点策划方向、思路支撑举措备注13入岩增加费12报告描述增加入岩增加费14入岩增加费岩1m与监理、业主工程师提前沟通，现场确认成孔夹层，并做好施工记录15入岩增加费16充盈系数控制分包充盈系数，降低材料使用量，降低成本。分包招标过程明确要求灌注桩充盈系数，并将相应指标签入合同17充盈系数11.21.4；1.418充盈系数工程桩混凝土用量充盈系数控制在1.05(前期支护桩)19充盈系数调整充盈系数（由1.15调整至1.3左右），增加防水混凝土（水下混凝土C35）方量20充盈系数1.321充盈系数设计策划在图纸中将围护桩和工程桩的充盈系数全部设计成1.31.322充盈系数12桩基充盈系数重新测定认价23试桩优化试桩改为工程桩位施工，减少试桩支出；工程试桩做为后期工程桩使用试桩改为工程桩位施工24预制桩通过与现场监理沟通，采用废旧竹胶板加工后代替钢板。已按照策划内容执行序号策划点策划方向、思路支撑举措备注25预制桩策划将φ400PHC管桩变更为水泥搅拌桩。施工图纸中已明确，φ400PHC管桩变更为水泥搅拌桩，变更出图中。26预制桩修改做法增加静压桩，减少锤击桩占比27预制桩，φ800PHCABBB型12ABBABB28预制桩1EPC229预制桩110.5m计算技术部按图纸优化后对分包进行交底工程部严格按分包施工记录如实填写商务部依据工程部记录给分包结算30钢管桩策划将全线的钢管桩变更为钻孔灌注桩及PHC管桩。PHC31旋挖桩推动旋挖桩采用全钢护筒、后期不拔出的方式入图1032旋挖桩旋挖桩护筒半径优化2cm10cm33旋挖桩控制混凝土超灌量，超灌不超过50cm34旋喷桩突破合同横断面计算规则计算三轴及旋喷桩体积轴及旋喷桩桩位排布套图35旋喷桩在TDR转角处增加高压旋喷桩加固点位TRDTRD水效果为由36旋喷桩）（）。并注意核对打桩长度与地勘报告的数据是否存在冲突，规避结算风险序号策划点策划方向、思路支撑举措备注37旋喷桩片、影像资料38灌注桩C30/C40因为清单项目特征未注明混凝土为水下混凝土，保留争议，后期重新批价39灌注桩40灌注桩1200程技术部策划实施方案商务部测算效益41灌注桩在钻孔灌注桩灌注桩以后加入膨润土，与业主设计沟通，在通过技术核定单在钻孔灌注桩施工过程加入膨润土42灌注桩灌注桩报价策划43灌注桩1（800mm、会议纪要等方式形成有利依据，积极跟业主争取该费用积极与业主及设计沟通，以图纸或设计变更的形式争取该费用44灌注桩1m超灌高度计算灌0.5m1m计算45灌注桩设计要求超过不少于800mm，考虑地质较好超灌控制在500mm以内1.控制施工现场超灌部分施工46灌注桩1m超灌高度计算灌0.5m1m47灌注桩设计要求超过不少于800mm，考虑地质较好超灌控制在500mm以内1.控制施工现场超灌部分施工48地连墙拉钩替代拉钩替代序号策划点策划方向、思路支撑举措备注49地连墙定额中铣槽机的台班价格降低考虑现场实际施工时机械调整，与成槽机施工相结合50水泥搅拌桩2728%。空搅部位增加至15%；TRD调至32%加强地铁单位公关协调借助周边项目案例与业主沟通51水泥搅拌桩52桩基施工相关的特征53桩基施工低施工水费成本低施工水费成本54桩基施工桩基泥浆固化后用作场内回填土，不进行外运消纳，降低桩基成本桩基泥浆固化后用作场内回填土，不进行外运消纳，降低桩基成本55桩基施工配备除砂机，增加泥浆循环使用次数，减少泥浆措施成本配备除砂机，增加泥浆循环使用次数，减少泥浆措施成本56桩基施工在满足规范要求的前提下，将部分注浆管代替主筋在满足规范要求的前提下，将部分注浆管代替主筋57桩基施工图纸约定管桩桩顶为钢制材料，现策划用零星木模板替换。1258桩基施工单独增补清单项59桩基施工在施工方案中明确预制桩堆料场位置，增加预制桩场内运输费用。60桩基施工通过桩基资料策划，将验收资料桩长等数据增加，以增加效益通过桩基资料策划，将验收资料桩长等数据增加，以增加效益61桩基形式优化紧挨绿地旁边原计划采用翻挖强夯，变更为振冲碎石桩30m序号策划点策划方向、思路支撑举措备注62桩基形式优化（）加强与设计沟通，按我司意见直接入图63桩基形式优化量25%隐蔽工程，可以与设计沟通增加工程量64桩基形式优化仅在三栋高层下设挤密桩；地库区域挤密桩优化为1.5m厚垫层处理确保垫层的施工质量减少挤密桩施工量65声测管增加声测管数量为每桩3根，尺寸为57mm*3.5mm66声测管1316重计量争议内67声测管需要低应变检测的桩基声测管全部计量。需要低应变检测的桩基声测管全部计量。六砌筑工程1砌筑材料优化砌体为亏损项，变更为中空PVC内模墙PVC场价批价。2砌筑材料优化ALCALC3砌筑材料优化2002004砌筑材料优化明确地下室砌体材料为BM连锁砌块，地上为砂加气常规材料，平整度好，保温、防火性能好，可以省抹灰。5砌筑材料优化将砖胎模变更为水泥压力板6砌筑材料优化ALCBM轻集（）等，便于施工7砌筑材料优化A5.0、B07A3.5.B05（）。重新报价工程技术部策划实施方案商务部测算效益序号策划点策划方向、思路支撑举措备注8砌筑材料优化1001.00h100厚加气混凝土砌块改为100厚蒸压砂加气混凝土砌块9砌筑材料优化100管道围合（除特殊注明外）均为100厚小型混凝土空心砌块墙7510砌筑材料优化屋面机房外墙采用200蒸压加气混凝土墙板，100厚憎水性岩棉板(A级)屋面机房外墙采用200蒸压加气混凝土墙板修改为：200蒸压砂加气混凝土砌块11砌筑材料优化1.0m以下挡土墙采用水泥砖实心砌体，拟变更为钢砼挡墙砌体挡墙变钢砼挡墙12砌筑材料优化原设计坡顶排水沟为砖砌排水沟优化为混凝土预制管沟砖砌排水沟变预制管沟13砌筑材料优化砖胎膜施工优化240*115*53mm190筑14砌筑材料优化砌体改为砂加气条板已将砌体改为砂加气条板15砌筑材料优化内隔墙选用增加200厚轻质复合内墙板1.3#、5#、6#、7#增加200厚轻质复合内墙板工程量2.与厂家沟通定制200厚墙板16砌筑材料优化ALC加快施工效率，同时提高施工质量。17砌筑材料优化现场门窗洞口使用预制混凝土块代替抱框柱18砌筑材料优化常规砌筑墙体+抹灰优化为免抹灰砌块+石膏找平）19砌筑材料优化UALC板代替砌体墙则无此项U型砌块代替圈梁模板，减少支模和拆模人工及工期，减少模板损耗20砌筑材料优化C20C20100~150mm技术部根据现场实际编制预制砖胎膜方案商务部依据现场实际工程量给分包结算序号策划点策划方向、思路支撑举措备注21砌筑材料优化砌体构造柱采用免支模技术BIM省工期贺措施22砌筑材料优化块块,变更材料减少亏损23砌筑材料优化24砌筑材料优化将加气混凝土条板变更为聚苯颗粒水泥夹心复合条板将加气混凝土条板变更为聚苯颗粒水泥夹心复合条板,变更材料增加收益25砌筑材料优化1#、21#、226砌筑材料优化12015天加快施工效率，减少施工成本，提高施工质量。27砌筑材料优化AAC单，构造柱可使用钢柱AAC配置1.±0.000A3.506CJ05（AAC）砌块和板28砌筑材料优化1:2的2029砌筑材料优化基础模板采用砖胎膜+双面抹灰，实际施工时采用预制胎膜。30砌筑材料优化BM为重新认价方案、利用工期和成型效果推动设计变更张挺：市场考察、采购核算、协助物资定价31砌筑施工20厚1:2.5水泥砂浆抹灰32砌筑施工优化门窗垛做法，与主体结构一起施工≤200mm砼强度同相邻结构砼强度33砌筑施工具体为斜砌砖还是砂浆塞缝处理通过图纸会审明确具体为斜砌砖还是砂浆塞缝处理序号策划点策划方向、思路支撑举措备注34砌筑施工基坑回填时外墙防水的保护措施，240砖砌保护墙。35砌筑施工通过设计图纸优化，增加砌体占比，减少构造柱、圈梁、过梁占比136砌筑施工图纸会审中争取明确砌筑砂浆标号非人防M5.0同人防M7.5统一砌筑砂浆做法，减少我方采购成本37砌筑施工顶部按06CJ05AAC砌块和板材建筑构造A-17采用10-15mm厚聚合物水泥砂浆封堵。七混凝土1垫层优化60厚即可满足要150抬高8公分，实际现场施工垫层约7公分。72垫层优化现有图纸中，垫层厚度15cm实际施工中减少垫层厚度，平均成型厚度10cm。与现场劳务交底相应标高及垫层厚度3垫层优化6cm本。124垫层优化基础拉梁下设置200厚松砂垫层替换为苯板或取消砂垫层变苯板或取消5垫层优化垫层厚度设计为150mm，现场施工控制现场标高，控制垫层施工厚度控制现场标高，控制垫层施工厚度6垫层优化150mm，地下基础平面图中垫层厚度为200mm200mm根据施工方案适当调整各区域的垫层厚度7垫层优化C20C25C20C258垫层优化C20技术部按图纸优化后对分包进行交底工程部严格按分包施工记录如实填写商务部依据工程部记录给分包结算9垫层优化200200序号策划点策划方向、思路支撑举措备注10砼工程量混凝土结算策划11混凝土施工C3512混凝土施工大体积混凝土测温费，增加大体积混凝土测温措施，增加措施费收入13混凝土施工减少后浇带施工，避免二次施工清理等费用止水带14混凝土施工15混凝土施工增加费。16混凝土施工非标构件改为现场现浇施工积极与设计单位、建设单位对接，非标构件改为现场现浇施工17混凝土施工基坑支护桩混凝土浇筑时尽量采用自卸，节约天泵台班基坑支护桩混凝土浇筑过程中，保持道路畅通，保证车辆正常通行18混凝土施工。业主、监理同意不下发设计变更，项目节约了后浇带施工费用。带，加快现场进度19混凝土施工按结构允许偏差，混凝土垫层按70mm控制，筏板按设计厚度-10mm控制现场浇筑混凝土时，安排我方施工人员，严格管控混凝土浇筑厚度20混凝土施工12.做好粗装和精装21混凝土施工减少天泵使用1.天泵使用需项目经理审批确认；2.尽可能使用地泵22混凝土施工取消梁柱节点不同强度砼，同层同强度，一次浇筑成型；出有效方案规避质量问题序号策划点策划方向、思路支撑举措备注23混凝土施工采用跳仓法取消后浇带，减少以下费用：采用跳仓法取消后浇带，减少以下费用24混凝土施工混凝土内增加一道钢筋网片，优化泵送方案，争取汽车泵泵送费用费用25混凝土施工1.后浇带的留置存在防水破损、钢筋锈蚀的隐患2.60d后施工无法满足现场进度要求3.使用分仓跳仓法对混凝土前期收缩有一定效果（相当于后浇带），膨胀加强带的中线划分10％~14％20目/cm2钢纱网封堵混凝土26混凝土施工原设计垫层上有20厚DS砂浆找平层，实际施工时将垫层一次性压光成型。1：227混凝土施工核心筒剪力墙设置的a与b相比小于4，按照柱定额执行，增加收入。28混凝土施工利用再生石砼现场浇筑二结构及垫层部位，降低材料成本利用再生石砼现场浇筑二结构及垫层部位，降低材料成本29混凝土施工300C20其根部砌筑高度不小于300的墙垫。300mm高C20素混凝土条基调整为：浇筑高于建筑完成面300mm高C20素混凝土坎台30010-15mm侧用专用嵌缝剂填平30混凝土施工6块120x100x火门均同混凝土块使用C20混凝土31混凝土施工止水坎建议与楼面一次浇筑成型，减少后期渗漏水维修。止水坎建议与楼面一次浇筑成型，减少后期渗漏水维修。32混凝土施工大体积混凝土增加冷却水管，进行组价报价大体积混凝土增加冷却水管，进行组价报价33混凝土设计优化气泡轻质土容重10KN/m³改为5KN/m³积极与设计单位、建设单位对接，气泡轻质土容重10KN/m³改为5KN/m³序号策划点策划方向、思路支撑举措备注34混凝土设计优化设计阶段统一砼标号。35混凝土设计优化构造柱落图与设计人员沟通，将构造柱落实在建筑平面图中，明确数量及定位36混凝土设计优化沟通设计院通过合理图纸变更降低成本37混凝土设计优化更与设计院进行沟通，将电梯井等弧形墙体变更为直线墙体，加快施工进度38混凝土设计优化C30C30混凝土项目经理：做好业主、设计的关系维护项目总工：编制屋面优化方案，与业主设计沟通变更的必要性。商务经理：做好成本测算及经济效益分析，为方案决策提供经济数据。39混凝凝土设计优化方案、图纸核算40混凝凝土设计优化水下C30替换水下C35C35C30即可满足工程桩桩身强度及裂缝验算满足要求41混凝凝土设计优化P6P6，重新批价42混凝凝土设计优化新组价在图纸会审中尽量将有水房间导墙二次结构混凝土修改为细石砼43混凝凝土设计优化1C50C40价；2钢管柱混凝土C50微膨胀细石混凝土、C40商品砼变为自密实混凝土44混凝凝土设计优化12加密或分离布置），经确认后计量，争取量差；构造柱与抱框柱共用45混凝凝土设计优化用高精砌块替代构造柱模板46混凝土设计优化12（二次结构圈梁与过梁共用序号策划点策划方向、思路支撑举措备注47混凝土设计优化策划取消底板细石混凝土保护层现场以混凝土垫层取代保护层48混凝土设计优化裙楼底板改为大筏板，取消柱下扩展基础以工期有保障和方便施工入手，沟通业主49混凝土设计优化少人工费少人工费及后期拆改50混凝土设计优化51混凝土设计优化所有钢柱底部由原来填充细石混凝土变更为高强灌浆料，重新定价由细石混凝土变高强灌浆料52混凝土设计优化沟通业主及设计院，对比分析结构优缺点53混凝土设计优化泡沫砼改为轻集料砼（大孔径砼）工程技术部策划实施方案商务部测算效益54混凝土设计优化原路基两侧挡墙调整为预应力混凝土U型板桩，增加利润。UU型板桩55后浇带4.85采用跳仓法施工，取消温度后浇带，降低后期维修成本56后浇带57后浇带（化。58后浇带缩短施工工期，增加工期效益59后浇带加固与甲方沟通，以签证的形式将此部分费用取得业主确认序号策划点策划方向、思路支撑举措备注60后浇带61外加剂迎水面混凝土，底板、外墙、顶板、水池考虑防渗、抗裂添加剂增加效益。。62外加剂63外加剂与设计沟通，在地下室底板和地下室侧壁混凝土中增加抗裂纤维和膨胀剂。本项目为民生项目，为保证质量以及创优要求，沟通设计更改做法64外加剂根据现场实际情况，减少外加剂的使用。、地下室顶板实际只添加抗渗剂，地下室基础混凝土不添加外加剂，65外加剂图纸需明确混凝土外加剂类型和掺入量，现场实际进行优化66外加剂（）。67外加剂P8P8P6成本无增加计划将地库混凝土抗渗等级统一改为P6，不产生额外成本68外加剂69外加剂渗漏隐患70外加剂成本测算，业主认价报出与土方单位策划污染土转运场内，对接监理单位，现场见证序号策划点策划方向、思路支撑举措备注71外加剂超长混凝土结构增加膨胀剂和抗裂纤维，添加剂利润空间大。1272外加剂地下室混凝土为P8，内掺抗裂纤维积极与设计沟通，策划入图73外加剂地下室底板、顶板混凝土不设计微膨胀外加剂12.跟踪优化设计入图74外加剂后浇带变膨胀加强带或跳仓法施工，以节约成本减少渗漏1.后浇带变更为加强带；2.对比方案图及施工图纸重新计量75外加剂底板及地下室侧壁混凝土抗裂纤维沟通业主及设计院，以超长结构超大结构说服他们76外加剂10月15剂材料效益77外加剂添加剂甲供1）78外加剂地下结构混凝土加入纤维膨胀剂；提高质量，做好认质认价工作79外加剂废水站混凝土添加聚丙烯纤维深化设计图纸，策划入图80外加剂（）C35aC35P6C35P6.,1层梁板混凝C35.C35.P8，提高抗渗等级，有助于迎水面构件的防水性能八预制构件1装配率优化35。项目部人员和业主沟通，阐述如若按市装配率文件执行，装配式建筑深化2预制件优化ALCALCALCALC序号策划点策划方向、思路支撑举措备注3预制件优化装配式混凝土叠合板，调整为现浇，降低亏损4预制件优化节约成本提高利润5预制件优化不锈钢波纹管改为金属波纹管积极与设计单位、建设单位对接，不锈钢波纹管改为金属波纹管6预制件优化积极与设计单位、建设单位对接，现有钢模优化预制构件外形7预制件优化增加清单项，预制构件吊装费，运输距离增加导致运费增多。积极与建设单位对接，以合理有据的变更点为依据，增加清单项组价。8预制件优化在预制场建设小型拌合机生产混凝土，降低混凝土运输成本与监理、业主沟通进行现场自拌9预制件优化预制数量大，可以优化模具尺寸及安装接缝，节约混凝土材料10预制件优化降低PC构件实质预制率PC置，减少措施费11预制件优化与设计沟通，外墙减少PC双叶外墙板，增加PC填充墙板。将图纸中双叶外墙板描述全部改为PC填充墙板12预制件优化13预制件优化增加装配式预制混凝土叠合楼板、装配式预制混凝土矩形梁工程量1.按照2021年新规，装配式从合同约定的20%增加至50%；2.成家配合深化，使预制板标准化降低成本；3.跟踪优化设计入图14预制件优化策划以提高现场施工进度为由，将现浇防撞栏杆变更为预制防撞栏杆。15预制件优化现浇管井改为预制管井与设计沟通，现浇管井改为预制管井16预制件优化3层预制构件）在车库顶设置预制构件堆场，节省料具投入费用减少人工费及材料费九金属结构序号策划点策划方向、思路支撑举措备注1工程量优化800t10竣工图策划2工程量优化120.5厚优化为0.70.50.6施，结算按优化后报审的图纸进行结算EPC2315.5（）1.针对屋22mm3mm3.原屋面板为0.7mm+0.5mm0.6mm+0.5mm双层压型钢板0.7mm+0.7mm0.6mm+0.6mm双层3工程量优化埋板、锚栓结算用量策划栓，降低成本4吊装优化7-125吊装优化15m1Km6000吨咨询已经确认此为合理费用，已增加到造价中6吊装优化方案已报送监理，监理审核后需完善补充资料7吊装优化方案已报送监理，监理审核后需完善补充资料8吊装优化将钢构件运距、道路加固以及吊装措施等在方案中进行明确。9运输优化已对数，咨询未同意，列入争议项清单序号策划点策划方向、思路支撑举措备注10运输优化11构件加工优化设计不同意更改12构件加工优化明确现场为手工除锈工艺，明确涂装工程量（面积）方案已报送监理，监理审核后需完善补充资料13构件加工优化100方案中已编制，图纸答疑跟进14构件加工优化CHS600*1815构件加工优化铝板钢架降低成本；节约用量策划钢材切割料头可以充当连接件使用，减少材料浪费，降低成本16调差优化17构件设计优化简支小箱梁、钢混结合梁支座均采用天然橡胶支座18构件设计优化35m组合梁和38m组合梁采用350*450*99板式橡胶支座，50m组合梁采用400*500*99板式橡胶支座积极与设计单位、建设单位对接，新增加的板式橡胶支座型号重新组价19构件设计优化20构件设计优化径）方案已报送监理，监理审核后需完善补充资料21构件设计优化（）方案已报送监理，监理审核后需完善补充资料序号策划点策划方向、思路支撑举措备注22构件设计优化方案已报送监理，监理审核后需完善补充资料23构件设计优化铝板钢架降低成本；节约人工策划效，降低成本24构件设计优化策划将外挑构件砼优化为钢结构梁+楼承板施工，加快主体结构施工25腰梁型钢回收外墙周边回填时将腰梁型钢进行回收现场回填之前，及时回收腰梁型钢26构件加工优化27构件加工优化28构件设计优化29构件设计优化Q355B、Q390BQ390亏损Q355BQ355B。Q355B、Q390BQ390亏Q355BQ355B30构件设计优化HH10HH10%31构件设计优化32构件设计优化序号策划点策划方向、思路支撑举措备注33构件设计优化钢管柱柱脚永久性支撑架，策划设计放入节点详图中，增加收入。钢管柱柱脚永久性支撑架，策划设计放入节点详图中，增加收入。34构件设计优化35构件设计优化36构件设计优化相应的工程量深化钢支撑图纸，将图纸中明确活络头加强区的节点细化明确37构件设计优化需协调设计在图纸中补充节点38构件设计优化项目经理：过程沟通监理、业主现场负责人。项目商务：过程计量计入，及时上报变更签证。39构件设计优化基于业主对耐久性的要求，防腐设计年限（原设计为10年）按超长效防腐（VH）25）基于业主对耐久性的要求，防腐设计年限（原设计为10年）按超长效防腐（VH）25（）单中单价效益最大项工程量40构件设计优化取消隅撑，改为钢梁加横向加劲肋的形式，减少亏损。工程技术部策划实施方案商务部测算效益41构件设计优化42构件设计优化降低复杂节点的数量与施工难度，节省钢结构加工成本43构件加工优化序号策划点策划方向、思路支撑举措备注44构件设计优化钢结构与钢筋连接优化且在量上可以争取更大的效益45构件设计优化Q355C,Q355BQ355CQ355B；报低价Q355C型钢混凝土柱变更为Q355B型钢混凝土柱46构件设计优化Q355C,Q355BQ355CQ355B；将Q355C变更为Q355B47构件设计优化Q355C变更为Q355B锚栓Q355C变更为Q355B48构件设计优化设计为埋入式柱脚优化为外包柱脚埋入式变外包49构件设计优化箱型柱增加加劲板积极与设计沟通，策划入图50构件设计优化100算；积极与设计沟通，策划入蓝图51构件设计优化0.3（不扣除）；预计增加深化增加钢结构量3%，其中我司效益部分2.5%提前介入与设计院沟通，入驻两名深化设计人员，直接出深化版施工图52构件设计优化47-53柱酒店区域修改为方形钢管柱有利于空间的利用53构件设计优化权衡采用吊车与架桥机进行架梁，部分段落采用架桥机架设，可降低成本。54构件设计优化PL92050055构件设计优化（图纸、方案优化、设计院，取消换撑杆件核算56构件设计优化12预埋铁件亏损风险转嫁专业分包单位序号策划点策划方向、思路支撑举措备注57构件设计优化改变镀锌含量、调整截面及间距，减少檩条工程量计算屋面受力，减少工程量，二次深化设计58止水钢板优化温度后浇带为膨胀加强带，节省止水钢板和后浇带钢支撑编制专项施工方案、施工组织59止水钢板600m60止水钢板61止水钢板技术部按图纸优化后对分包进行交底工程部严格按分包施工记录如实填写商务部依据工程部记录给分包结算62止水钢板技术总工在图纸设计时与设计院沟通外墙及超前止水带设置两道止水钢板）用。63止水钢板在图纸中明确止水钢板十门窗工程1木质门推荐增加品牌）2门。2钢质门口，降低成本口，降低成本3钢质门通过品牌推荐，提高认质认价，降低采购成本通过品牌推荐，提前询价，提高认质认价，降低采购成本4铜质大门城墙铜质大门核价序号策划点策划方向、思路支撑举措备注5人防门20%保底利润率6防火门（其他品牌降低采购成本1.增加当地具备消防验收实力的品牌，突破已有品牌限制，降低价格。如：武汉浩盾。2对业绩资料及业绩实体考察，确保消防验收顺利通过。7防火门将防火门纳入我司合同范围，或将防火门安装施工切割与业主沟通将防火门纳入我司供应范畴或将防火门安装工作甩项8防火门防火门甲供、门框注浆费用清单漏项，界面优化，后期重新批价总包合同中清单中无防火门注浆费用相关费用，后期重新批价9防火门12提高质量标准重新组价10防火门关于防火门，设计优化防火门及五金件采用中等品牌，与业主沟通协商（通过考察方式，增加品牌）。且设计时明确防火门是否需要封边装饰。设计优化，增加品牌，降低成本，增加效益11防火卷帘门以信息价描述不清为由，申请门闸卷入部分，电动装置部分费用以信息价描述不清为由，申请门闸卷入部分，电动装置部分费用12防火卷帘门价；重新认价13特种门价；甩项或变更材质重新组价14门窗工程现场大都为大通窗，从安全角度与设计沟通，变更为幕墙窗，重新组价。现场大都为大通窗，从安全角度与设计沟通，变更为幕墙窗，重新组价。15门窗工程成本方向节约成本方向节约序号策划点策划方向、思路支撑举措备注16门窗工程项目经理：过程沟通业主代表，推进变更实施。项目总工：沟通业主变更，出具效果图，报送工程洽商单，拿到业主批复。项目商务：过程计量计入，及时上报签证。17门窗工程优化门窗标准18门窗工程65系列三玻优化为70系列双玻low-e沟通设计院设按照项目策划完成，降低招标时劳务成本19幕墙窗幕墙窗对内和对外结算面积的策划20幕墙窗幕墙图纸二次深化的前期为图纸是否在审图中心备案，时间差问题，门窗控制成本21窗间墙封堵十一屋面及防水1防水做法优化221.2mmTPO防水卷材为最优做法争取以专家论证的方式进行做法调整2防水做法优化将3+33+3SBS底部冷底子油一道3防水做法优化344防水做法优化围混凝土未进行防水抗渗要求顶板变为全部顶板都增加抗渗序号策划点策划方向、思路支撑举措备注5防水做法优化4+41.54+41.56防水做法优化地下室底板防水取消找平层和保护层，普通卷材变更为预铺反粘1.普通卷材变更为预铺反粘，取消找平层和保护层，节约概算7防水做法优化TPO1.5厚TPO15通过调整施工顺序和施工工法，缩短工期，节约工期成本。8防水做法优化期25天加快施工效率，同时提高施工质量。9防水做法调整20厚1:2.5450厚C20（20厚1:2.5450）。10防水做法优化地下室底板及屋面防水采用非固化橡胶改性沥青12.地下室底板及屋面3.跟踪优化设计入图11防水做法优化利用深圳市进行防水专家论证的优势，积极进行防水做法优化清单原做法为“1.2厚单面粘高分子膜复合防水卷材1.5厚双面粘高分子膜防水卷材”，通过多项成本对比，选用渗透结晶做法+1.2mmTPO防水卷材为最优做法争取以专家论证的方式进行做法调整12防水保护墙优化地下外墙防水保护层原设计为50厚聚苯板+120mm保护墙,实际施工时可施工120mm防水保护墙50120mm工120mm13防水做法优化防水面积降本增效策划策划JS防水整墙面满刷防止背面乳胶漆发霉，避免后期维修风险14防水做法优化后避免后期结算争议15防水做法优化将3+33+3SBS1550厚挤塑板16防水做法优化地下室外墙防水保护层砖墙变更挤塑板序号策划点策划方向、思路支撑举措备注17防水做法优化一体化石墨板的废料用于做防水保护墙，进行废物再利用一体化石墨板的废料用于做防水保护墙，进行废物再利用18防水做法优化确高度后避免后期结算争议19防水做法优化SBS水，提高防水效果20防水做法优化更换防水材料，降低施工成本，增加施工便利，节省工期地下室底板防水材料以及做法变更，采用预铺反粘做法21防水做法优化防水材料选型降本增效策划JS相对于聚氨酯来讲造价较低但是利润率较JSJS22防水做法优化4+41.53.0）厚度4+41.5厚高粘抗滑移水3.0（）厚度23防水做法优化更换防水材料以及做法，提高防水效果地下室侧墙连续墙两墙合一部分，由内防水变更成外防水，提高防水效果24防水做法优化将原图纸中的2厚特种非固化+4厚改性沥青防水改为3厚SBS改性沥青卷材（）+4SBS层25防水做法优化0.81.3（1:0.8）0.81.2mmTPO防水卷材为最优做法争取以专家论证的方式进行做法调整26防水做法优化20（）。27防水做法优化厚C20Φ6150钢筋网+70mm厚C20Φ6200钢筋网变140厚C20设计优化按优化方案实施28防水做法优化原做法：1.5mm厚三元乙丙防水卷材防水层变更为3mmSBS，重新认价序号策划点策划方向、思路支撑举措备注29防水做法优化更换防水材料为卷材+涂料，降低材料成本30防水做法优化更换防水材料为卷材+涂料，降低材料成本31防水做法优化2300mm2300mm2厚防水卷材为最优做法争取以专家论证的方式进行做法调整32防水做法优化4.02.0厚非固化橡胶改性4.02.0争取以专家论证的方式进行做法调整33防水做法优化时可以增加费用34防水做法优化SBS场，我方对该项进行优化与设计院进行沟通，将SBS防水变更至非固化防水之上，增加防水效果，现场施工可节省30厚细石混凝土，使用发泡代替混凝土的厚度，增加利润35防水做法优化结合实际项目，保证质量，避免后期维修正置式屋面变为倒置式屋面，业主提出夹心式防水结构层要求36防水做法优化B1要求，B2B1与B2利好好设计的保险系数37防水做法优化清单中屋面及地下室底板工序太多，优化做法38防水做法优化2075125厚发泡对接设计单位，方案交底、出具技术核定单招采、核算、按优化方案实施39防水做法优化更换防水材料为卷材+涂料，降低材料成本使用寿命序号策划点策划方向、思路支撑举措备注40防水做法优化ALC，蒸压加气块作为废料作为屋面找跟设计沟通按我司意见入图41防水做法优化2.0水泥基为有利润项，增加施工范围地下室顶板、屋面将聚氨酯设计成水泥基，其他部位也可多设计42防水做法优化屋面防水由3+3厚高分子防水卷材调整为2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料+4.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材屋面防水由3+3厚高分子防水卷材调整为2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料+4.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材43防水做法优化规范中要求屋面分隔缝为6*6m，改为4*4，增加割缝工程量及嵌缝工程量。44防水做法优化（201.5JS20厚砂浆+3厚+3厚SBS)）（33厚SBS1.5厚JS），优化两道找平层及一道隔离层项目经理：做好业主、设计的关系维护商务经理：做好成本测算及经济效益分析，为方案决策提供经济数据。45防水做法优化1246防水做法优化增加单独的耐根穿刺层或与防水层结合做法增加耐根穿刺防水47防水做法优化原屋面防水为4+3mmSBS卷材防水（Ⅱ型），改为2mm非固化+4mm卷材2mm4mm48防水做法优化贴以创奖为由增加屋面做法49防水做法优化增加TPO防水，增加利润点深化设计图纸，策划入图50防水做法优化将正置式屋面改为倒置式屋面。产生材料经济效益，加快屋面施工15~20天，预计节省措施费通过调整施工顺序和施工工法，缩短工期，节约工期成本。51防水做法优化图纸中垫层厚度为100mm,防水保护层厚度为50mm,在施工时实际合计做到120mm100mm50mm120mm52防水做法优化JSJS2mm厚JS1.5mmJS施工JSJS2mm厚JS序号策划点策划方向、思路支撑举措备注53整体面层1.5mm2mmJS较小1.5mm2mmJS54防水做法优化20mm施工时可省去此道做法施工时可省去此道做法55防水做法优化防水施工范围策划）56防水做法优化采取清包工代替包工包料的专业分包（卷材）通过材料采购，降低卷材价格57防水做法优化58防水做法优化4+3SBS卷材防水改为4SBS卷材防水+非固化沥青车库顶提前介入设计，降低成本且提高相应防水性能59防水做法优化1.20厚1:2.52.23.20厚1:2.560防水做法优化防水材料设计为1.2厚预铺式高分子自粘胶膜防水卷材（非沥青），沟通业主、设计修改加入61防水做法优化原做法：20mm厚DS15水泥砂浆+30mm厚陶粒混凝土变更为50厚陶粒混凝土对接设计单位，方案交底、出具技术核定单招采、核算按优化方案实施62防水做法优化1.5+1.521.5+1.5，263防水做法优化TPO铺-1.5mmTPO64防水做法优化墙体掺防水剂1~1.2%65防水做法优化广场防水做法优化66防水做法优化（250mm10序号策划点策划方向、思路支撑举措备注67防水做法优化明确交接节点；图纸汇总无防水节点大样图，需设计确认做法68防水做法优化图纸会审尽量明确防水涂料的具体掺量，便于后期优化掺量图纸会审尽量明确防水涂料的具体掺量，施工时控制掺量69防水做法优化项目经理：做好业主、设计的关系维护70防水做法优化2厚JS防水涂料，现场施工优化为1.2厚防水涂料，降低成本项目经理：过程沟通监理、业主现场负责人。项目总工：施工方案进行编制，交底。项目生产经理：现场进行施工厚度把控。71防水做法优化割，套用定额增加收入72防水做法优化3（）（）序号策划点策划方向、思路支撑举措备注73防水做法调整涉水房间采用聚氨酯2.0厚，实际施工为1.5厚，涉水房间上翻至吊顶底部，管道处加强层各500，实际施工时候优化为300，管道加强处正常施工保证质量30074防水做法优化外墙卷材收头额外增加一道铝板泛水，实际施工时优化掉75防水做法优化50076防水做法优化外墙增加防水做法77防水做法优化SBSSBS78防水做法优化改变地下室墙身防水做法，增加盈利项造价。1.52道1.5厚反应粘结型高分子湿铺防水卷材79防水做法优化SBS益。SBS序号策划点策划方向、思路支撑举措备注80防水做法优化膜池底板2mm+2mm聚氨酯改为3mm+3mmSBS2型防水卷材2+2mm81防水做法优化2.0mm厚JS+3.0mm沟通设计院及业主，修改防水做法82防水做法优化1.21.5厚自1.554-5天1.21.51.55公分保护层施工83防水做法优化防水堵漏费用严格执行防水堵漏费用532的分摊原则84防水做法优化废水池可采用渗透结晶防水+卷材防水设计；深化设计图纸，策划入图85防水做法优化地面增加聚氨酯防潮层做法，有水房间的墙面可增加防潮层深化设计图纸，策划入图86防水做法优化CPSCPS位；SBS卷材或采用同档次材料以指定唯一性品牌为由与与业主沟通变更反应粘卷材做法，扩大选择范围87防水做法优化（NL116）；橡胶态防水涂料变更为聚氨酯涂膜防水88防水做法优化增加冷底子油一道89防水做法优化增加冷底子油一道沟通设计院增加冷底子油一道90防水做法优化通过设计变化为铺贴油毡沟通设计院通过设计将隔离层变化为铺贴油毡91防水做法优化2mm2mm92防水做法优化20mm工时通过控制垫层施工平整度达到直接防水施工条件20mm工时通过控制垫层施工平整度达到直接防水施工条件序号策划点策划方向、思路支撑举措备注93防水做法优化1～22～4250mm胎体增强材料为耐碱玻纤网格布94防水做法优化2～4度≥250mm胎体增强材料明确为耐碱玻纤网格布95型材屋面更为金属屋面通过提前与设计院沟通协调，变更设计做法，扭转亏损项。96屋面工程层97屋面做法策划23（4）3+3厚SBS2098轻骨料混凝土策划30mm,3泡混凝土来替代十二保温隔热防腐1墙面保温设计阶段外墙采用一体化石墨板，加快施工进度，减少成本支出沟通设计院外墙采用体化石墨板2墙面保温50mm1203墙面保温保温板材质策划体的具体做法4楼地面及屋面保温1（A涂硬质岩棉保温板变无机纤维喷涂5楼地面及屋面保温取利润新认价6楼地面及屋面保温XPSXPS法变成保温砂浆与业主沟通，说明质量风险协调设计将XPS做法变成保温砂浆7岩棉降低成本策划（）（）序号策划点策划方向、思路支撑举措备注8保温工程苯板或挤塑板紧密联系设计院，优化保温材质规格、把图纸做法中如有岩棉、复合酚醛、石墨等保温材质变更为聚苯板或挤塑板提高效益；9防腐优化500um。10防腐优化防腐材料由原设计1.2mm改为1.5mm总包清单项中防腐材料为盈利项，与业主及设计沟通为增加抗腐蚀性将1.2mm防腐涂料改为1.5mm厚十三楼地面1整体面层2整体面层期找平增加费用3整体面层20厚1:2.5型质量。4整体面层150150300-5001501505整体面层8/12/14100100购。6整体面层1020序号策划点策划方向、思路支撑举措备注7整体面层终确认终版建筑做法8整体面层层；实际施工按发泡混凝土垫层施工终确认终版建筑做法9整体面层C25终确认终版建筑做法10整体面层坡层施工坡层施工11整体面层图审时增加找平层厚度，实际施工时用混凝土一次浇筑成型图审时增加找平层厚度，实际施工时用混凝土一次浇筑成型12整体面层10cm；通过设计出图10cm，210cm,增先做好功能分析，成本对比，技术联合商务策划图纸13整体面层混凝土内加设钢筋网片一道，耐磨地面增加固化处理沟通设计院混凝土内加设钢筋网片一道，耐磨地面增加固化处理14整体面层设计时，明确添加钢丝网做法沟通设计院设计时，明确添加钢丝网做法15整体面层200mmC30+130C30+20mm350厚C30，16mm钢筋网设计优化按优化方案实施序号策划点策划方向、思路支撑举措备注16整体面层40厚C20100C30140厚C30设计优化、方案交底招采、核算按优化方案实施17整体面层更换地砖品牌厚DP1530厚C2060厚C20设计优化、方案交底招采、核算按优化方案实施18整体面层25mm厚DS20+15mm（）DP15聚合物水泥防水40厚DP15设计优化、方案交底招采、核算按优化方案实施19整体面层20mm厚DSM20.020mm厚DSM20.020整体面层21整体面层40厚C20项目经理：做好业主、设计的关系维护见，22整体面层项目经理：做好业主、设计的关系维护见，23整体面层9840m2项目经理：做好业主、设计的关系维护24整体面层原图纸中车间基层为150mm混凝土浇筑，现地坪厚度增加50mm项目经理：过程沟通业主代表，推进变更实施。序号策划点策划方向、思路支撑举措备注25整体面层（）施工时省略26整体面层在满足施工要求的前提下，适当图纸优化：减震隔音楼面L06A隔音砂浆、细石砼现场优化，只做干硬性砂浆裂风险27整体面层通过控制找坡层的坡度，现场取消水泥砂浆找平层28整体面层1.5mm1.5mm29整体面层通过控制找坡层的坡度，现场取消水泥砂浆找平层30整体面层1.5mm1.5mm31整体面层通过图纸会审，将地坪轻骨料混凝土调整为泡沫混凝土，扩大盈利32整体面层图纸设计屋面和卫生间结构施工完毕后，还需要进行找平施工。通过提高结构收面质量达到取消砂浆找坡效果33整体面层12地面水泥砂浆自流平变金刚砂34整体面层505045天加快施工效率，同时提高施工质量。35整体面层地面混凝土掺钢纤维，替代钢筋网片出有效方案规避质量问题36整体面层100200c8@200已将图纸调整为钢纤维地面序号策划点策划方向、思路支撑举措备注37整体面层由原水泥散水变更为石材散水以创奖为由增加做法38整体面层将消防水池和屋面水泥砂浆隔离层变更为聚乙烯薄膜隔离层提出图纸问题，进行修改做法39整体面层原做法：5cmC20混凝土15cm1.10cm厚C20混凝土2.可以采用水泥稳定碎石场地人行道混凝土5cm变10cm40整体面层1.水泥砂浆找平层、保护层进行施工优化，与底层或上层混凝土一体浇筑，随打随抹；2.优化建筑标高，直接取消水泥砂浆找平、保护层做法；取消水泥砂浆找平、保护层做法41整体面层屋面40厚C20细石防水混凝土内加设钢筋网片一道沟通设计院混凝土内加设钢筋网片一道42整体面层不因此另外增加。43整体面层利用发泡混凝土代替轻集料混凝土，降低采购成本44整体面层地面改为环氧自流平防水楼地面45整体面层房间的做法中面层增加一层环氧自流平46整体面层造价低的固化地面面层造价低的固化地面面层47整体面层原图纸车库顶板为平面，不利于排水，存在渗漏隐患，策划采取结构找坡。降低成本序号策划点策划方向、思路支撑举措备注48整体面层1002025020厚找平层做法49整体面层50整体面层静电环氧地坪变更为耐磨固化地坪项目经理：做好业主、设计的关系维护见，51整体面层项目经理：过程沟通业主代表，推进变更实施。52整体面层地下室地坪由金属耐磨地坪改为环氧自流地坪。53整体面层1.产生效果：已与业主、设计沟通完成变更。54整体面层（）（单价35-40元/m2）55块料面层（用）56块料面层57块料面层地面石材厚度由30mm变更为20mm130mm20mm20mm2.与监理沟通协20mm58块料面层过门石批价策划化使用浅黄石材59块料面层图纸地砖地面做法为直接贴砖，建议增加一层细石砼找平层C20为地砖单位一次性施工序号策划点策划方向、思路支撑举措备注60块料面层PVCPVC地面品牌要求不太高（pvc利润率更高的做法认真测算项目地板砖地面与pvc地面的盈亏情况，选择利润率更高的做法61块料面层6万m26万m262块料面层作63块料面层花岗岩石材增加六面防碱背涂处理花岗岩增加六面防碱背涂处理64块料面层）（）65块料面层原设计图纸中贵宾厅公共走廊采用山东白麻花岗岩大理石材料多用于室外/（），既创盈也不影响美观/（66块料面层玻化砖楼地面改为环氧地坪漆地面玻化砖楼地面改为环氧地坪漆地面67块料面层将工业砖变为防滑地砖以创奖为由增加做法68防静电活动地板找平做法基层实际做法优化69防静电活动地板架空地板材质及品牌变更170橡胶塑料面层（LG等）（LG等）71橡胶塑料面层pvc目前此部分在采用国内中高端品牌的情况下利润较客观，厂家包工包料100-110左右即可分包，项目部要固化利润。序号策划点策划方向、思路支撑举措备注72塑料橡胶面层PVC沟通设计院设计时明