武胜县河东片区起步区飞龙白坪组团发展规划

2011.11

武胜县白坪—飞龙新农村示范区总体发展规划成渝东北腹心重庆大都市区上游、上风上水地区都市1小时交通圈内39公里65万人70公里白坪-飞龙30公里50公里1200万人55万人120万人100万人1500万人50公里

规划位置与范围

规划位置与范围白坪—飞龙示范区在武胜县位置范围31.12平方公里一镇一乡3.2万人约5.75公里约8.17公里

规划位置与范围丘陵地区

规划位置与范围居民点分散溪塘丰富

规划位置与范围对外交通至武胜10公里至广安29公里至岳池18公里至合川60公里至重庆90公里至南充60公里场地印象现代农业甜橙基地水库、山岩农民新村经济发展现状农业人口人均GDP农民人均收入日本农村25.7万元400000元成都市温江区20万人4万元10008元成都锦江区三圣乡1.3万人2.8万元13800元武胜县73.7万人1.12万元5605元白坪2.2万人0.97万元4250元飞龙2.5万人1.71万元5903元产业现状分布日本白坪—飞龙示范区土地均产约40万元/亩总产值5.2亿元土地均产1.4万元/亩设施农业区68.6ha桑蚕产业区647.36ha花卉苗木区146.38ha甜橙种植区760.00ha核心资源优势川东渝北腹心、、大都市远郊交通便捷田园广袤风光旖旎上位规划要求《武胜县河东片区区空间战略发展展研究》河东片区发展起起步区城乡统筹发展核核心区新农村综合体建建设试验区产业互动发展区区乡村旅游服务基基地白坪—飞龙责任与使命三农创新发展示示范地“三生合一”“三农一体”“三产互动”（（双化联动、一一三共进）成渝东北居民周末休闲度度假地结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔，心远地自偏。案例对比普罗旺斯瓦朗索索勒——距马赛市90公里以大规模薰衣草草向日葵为特色。国际著名旅游小小镇。国际著名香料精精细化工基地。。案例对比北海道当别町——距札幌25公里稻作和花卉栽培培。生态旅游小镇——农业主题公园和和湿地。环保、社区公交交。案例对比案例对比三圣乡实行“三集中””。注重开发特色农农业。一产、三产联动动发展。五朵金花声名远远扬。案例对比案例对比江苏海峡两岸（（昆山）农业合合作试验区（局局部）农业结构多元化化。农业园区规模化化。案例对比定位西部城乡一体旅旅游新镇成渝东北田园度度假新村多彩田海风风情农家山野运动户户外营地度假休闲周周末菜园规划——用地现状31km2，3.2万人，均1.4亩建设用地：5.36km2，均167m2集镇区：0.5km2，0.5万人，均100m2乡村区：4.86km2，2.7万人，均180m2，飞龙全镇：4.57km2，2.5万人，白坪全乡：3.74km2，2.2万人规划——功能分区11391核：产城一体旅游游城镇1轴：沿高洞河湿地地田园轴3心：一主两副旅游接接待中心9片：9片不同特色的的乡村种植旅旅游基地规划——道路交通分级:六级布局高速公路22m公路22m場镇干道24m場镇支路12m乡村干道6m乡村支路4.5m规划——道路交通交通组织:四横两纵两环三基地31km2，4万人，人均1.2亩建设用地：4.8km2，人均120m2集镇建设：3.6km2，3.0万人，均120m2乡村建设：1.2km2,1.0万人，均120m2（含新村、乡乡村酒店、村村道、养殖））规划——用地布局4.0万人4.8km2，3.6km2，1.2km2,3.2万人总建设用地：：5.36km2城镇区：0.5km2乡村区：4.86km2增加0.8万人转出0.56km2流转入3.10km2流转出3.66km2现状规划变化1、1万人乡村居民民需40万m2住房建设，1万亩农地租用2、1.7万乡村居民进进入城镇需住住房业房68万m2建设，相应社保购买3、310万m2集体土地转征国有上缴缴与补偿最低投入1、1万人乡村居民民集中节约出出土地约120万m2（每人180-60）2、1.7万乡村居民进进入城镇节约约出土地约246万m2（每人180-40）3、合计可另流流转建设用地地：366万m2建设用地最高高产出产出建设用地地使用1、城乡道路基基础设施建设设：50万m22、绿地、公益益性公共设施施：45万m23、商贸物流园园区开发：50万m24、旅游服务设设施开发：60万m25、商业住宅小小区开发：160万m26、县城商住小小区开发：0.56万m2规划——建设用地产出出分析1、1万人乡村居民民集中进新村村需40万m2住房建设，4亿1万亩农地租用用，4亿/20年(2000元/亩年）2、1.7万乡村居民进进入城镇需住住房业房68万m2建设，8亿，相应社保购买买，15.3亿/15年（500元/人月）3、310万m2集体土地转征征国有上缴2亿，小计：33.3亿投入1、1万人乡村居民民集中节约出出土地120万m2（每人180-60）2、1.7万乡村居民进进入城镇安置置节约出土地地238万m2（每人180-40）3、合计产出建建设用地：366万m2建设用地产出出产出建设用地地使用收益1、城乡道路基基础设施建设设：50万m2。02、绿地、公益益性公共设施施、安置房：：45万m2。03、商贸物流园园区开发：50万m2。6千万(8万/亩）4、旅游服务设设施开发：60万m2。3.6亿（40万/亩）5、商业住宅小小区开发：160万m2。24亿（100万/亩）6、转入县城商商住小区开发发：0.56万m2。15亿（200万/亩）小计：43.2亿规划——整体建设用地地整理投入产产出分析规模旅游小镇产城一体城乡融合柔软过渡3.6km2，3万人，均120m2新增3.1km2原则规划——城镇建设规划——城镇建设功能分区：21222心：飞龙旅游游集散中心白坪镇商业中中心1带：高洞河度度假娱乐带2区：飞龙商住住小区白坪商住小区区2园：镇中度假假住宅园镇东商贸物流流园飞龙旅游集散散中心白坪镇商业中中心飞龙商住小区区白坪商住小区区镇中度假住宅宅园镇东商贸物流流园（0.3km2）（0.1km2）（0.5km2）（0.8km2）（0.5km2）（0.3km2）（0.6km2）规划——城镇建设城镇风风貌巴蜀原原乡风风情国际田田园风风尚规划——新村建建设规划布布点服务农农耕整整并老老院点缀田田园有有机集集散每处占占地2-4万m2，80-200户、300-600人，共20处、0.6km2、居1.0万人3处重点点社区区：宝宝塔山山社区区、裕裕丰社社区、、红庙庙社区区。20处500m1000m500m1.0万人0.6km2,+0.6km2,2.7人4.86km21.7万人进进镇流转出出3.66km2进城镇镇现状规划变化1000m规划——新村建建设新村风风貌低层高高密独门独独院本土时时尚统一多多样规划——新村建建设规划——休闲度度假村村建设设乡村度度假设设施用用地：共6处，占地500亩。产业产产值：：总产：：4.0万人，，人均均7.5万，30亿就业：：2.0万人。。（4人家庭庭，2夫妻就就业，，1老1小不就就业））规划——产业与与就业业产业类型净用地规模平均容积率建筑规模（㎡）总产值（万元/年）产值/公顷.年（万元）产值/㎡建筑.年（万元）岗/公顷岗/万㎡建筑岗位数每岗位产值（万元）每岗位建筑面积（㎡）商贸物流园48.6414864004864010000.1100100486410100休闲娱乐、度假酒店48.6148600012150025000.25100100486025100集中商业金融、办公25.1912519007557030000.320020050381550社区服务4.891489001467030000.32002009781550农业种植1081.71

32451.330

4

4326.8410

合计1209.03

1273200292831.3

20066.84

第一产产业规规划规划——产业与与就业业精品蔬蔬果荷藕基基地花木基基地甜橙基基地森林徒徒步运运动基基地农作体体验基基地四季花花海桑蚕基基地户外湖湖岸极极限运运动基基地连片建建设九九大基基地：精品蔬蔬果基基地荷藕基基地花木基基地甜橙基基地森林徒徒步运运动基基地（林木木）四季花花海基基地农作体体验基基地（传统统大田田作物物）桑蚕基基地户外湖湖岸极极限运运动基基地（花、、草、、树））规划——乡村旅旅游1、定位位：成渝东东北城城乡一一体旅旅游核核心。。2、目标标：国家级级优秀秀乡村村旅游游度假假区，，国家4A级旅游游景区区，川东地地区农农业遗遗产保保护示示范区区。飞龙-白坪片片区所所属都都市圈圈旅游游区位位规划区3、主题题：成渝东东北快快乐田田园重庆都都市区区钓鱼城城小平故故居保保护区区规划——乡村旅旅游“三三横两两纵两两环三三心九九区””4、规划划结构构：两纵：：两条条纵向向的旅旅游轴轴线两环：：一条条外围围车行行环路路一条内内环乡乡村绿绿道九区：：9个不同同主题题的乡乡村旅旅游区区三横：：三条条横向向的交交通干干线旅游接待北中心旅游接待南中心旅游接待综合中心三心：：三个个旅游游接待待中心心周末度假休闲游群体养生长住过境式旅客群

乡村旅旅游规规模预预测1、游客客组成成：周末度度假，，约占占60-70%；过境旅旅客，，约占占10-20%；养生长长住，，约占占5-10%。乡村旅旅游规规模预预测现状（2011）规划（2020）常住人口3.2万人4万人国内生产总值（GDP）5.2亿元30亿人均GDP1.63（万元/人）7.5（万元/人）旅游收入1.3亿元12亿元旅游占总产值比重25%40%旅游业从业人员——6000人农业从业人员约2万人4500人乡村旅旅游基基础指指标统统计表表规划预计计2020年，旅游游收入将将达到12亿元。以周末度度假游人人均消费费1200元为准，，规划区区需满足足100万的年游客客规模。。2、游客总总量预测测：旅游收入入=人口×人均GDP（国际标标准）×40%（经验值值）游客量=旅游收入入÷人均消费费金额乡村旅游游规模预预测3、日均游游客量：：预测2020年，游客量日日均达到到2700人，高峰值4000人根据国家家4A级景区的的规定，，接待能能力需达达到年接接待海内内外旅游游者50万人次，，其中海海外旅游游者3万人次以以上。结合旅游游区周边边客源市市场增长长趋势、、景区建建设理想想环境容容量（1000人/10平方公里里）及国国家级旅旅游度假假区创建建标准等等众多因因素综合合预测乡村

旅游带城市旅游带近郊休闲旅游带环城郊区旅游带盖恩：“都市旅游环带模式”乡村旅游游规模预预测4、配套服服务设施施：（1）分级：：三级户外帐篷营地乡村酒店店农作遗址博物馆花荫庭院院度假山庄异域风情情蒙古包包精品农家乐川东民居四季花餐餐旅游接待待北中心心旅游接待待南中心心旅游接待待综合中中心（2）结构：：12191主：镇区旅游游接待综综合中心心2副：南北两个个旅游接接待次中中心1带：沿高洞河河乡村酒酒店服务务带9星：9个主题片片区的旅旅游服务务体验中中心乡村旅游游规模预预测乡村旅游游——分区发展展意向1、精品蔬蔬果区——田园原野野，自在在悠然异域风情情蒙古包包生态农业业观光异域风情情蒙古包包乡村旅游游——分区发展展意向2、森林徒徒步运动动基地——林海山湾湾，逍遥遥神仙度假山庄庄度假山庄山地自行行车运动动乡村旅游游——分区发展展意向3、四季花花海——浪漫宜人人浪漫花海海花荫庭院院花荫庭院院乡村旅游游——分区发展展意向4、农作体体验基地地——四时农庄庄，丰收收季节无边农田田精品农家家乐精品农家家乐乡村旅游游——分区发展展意向5、蚕桑基基地——堰池桑田田，休闲闲人间农作遗址址博物馆馆蚕桑基地地农作遗址博物馆乡村旅游游——分区发展展意向6、户外湖湖岸极限限运动基基地——湖光山色色，激情情极限攀岩运动动户外帐篷营地及垂钓垂钓及户户外帐篷篷营地乡村旅游游——分区发展展意向7、花木基基地——湿地花园园，多彩彩风影高洞河畔畔四季花餐餐四季花餐餐乡村旅游游——分区发展展意向8、甜橙基基地——橙海阳光光，金色色果篮甜橙风情情乡村酒店店乡村酒店店乡村旅游游——分区发展展意向9、荷藕基基地——荷海碧波波，醉人人绿潭荷海碧波波川东民居居川东民居居乡村旅游游——旅游接待待中心意意向旅游接待北中心旅游接待南中心旅游接待综合中心自驾车营营地游客中心心旅游交交通——绿道规规划自驾车车一环三三横一一纵自行车车一环一一纵步道道一轴两两横1、绿道道分类类旅游交交通——绿道规规划自驾车车绿道道旅游交交通——绿道规规划自行车车绿道道旅游交交通——绿道规规划步行绿绿道2、绿道道设施施建设意意向——绿道规规划3个营地地：停车场场、房房车营营地和和换乘乘购物物中心心。镇区服服务中中心：：5000m2，停车车500辆；另两个个营地地：3000m2，300辆。9个驿站站：自行车车租还还、维维修补补给、、淋浴浴公厕厕、商店餐餐饮、、问讯讯医疗疗、住住宿（结合合村文文化站站）8个休憩憩点：：驻足观观景、、停留留休息息、公公厕垃垃圾箱箱建设意意向——绿道规规划绿道设设施营地：：建设意意向——绿道规规划绿道设设施驿站：：建设意意向——绿道规规划绿道设设施休憩点点：建设意意向——绿道规规划绿道设设施标识标标牌：：规划——基础市市政配配套给水工工程规规划从县城城中滩滩桥农农副产产品加加工园园区接接主水水管入入白坪坪飞龙龙。最最高日日总用用水量量为1.17万m3/日。农村新新型社社区纳纳入区区域集集中供供水，，确无无条件件的可可采用用简易易设施施独立立供水水。排水工工程规规划采用雨雨污水水分流流制。。镇区及及附近近新村村的污污水由由规划划的白白坪镇镇污水水处理理厂统统一处处理，，规模模1万m3/d，占地地1.0公顷。。农村社社区采采用生生化处处理达达标后后排入入水体体。规划——基础市市政配配套电力工工程规规划现状飞飞龙35kV变电站站扩容容，主主变容容量为为2x4MVA，电源源来自自110kV沿口城城北变变电站站。农村社社区配配变压压，户户通电电率达达到100%。电信工工程规规划飞龙现现有模模块局局扩容容，装装机容容量3万门；；农村社社区设设置光光缆接接入点点和交交接箱箱。燃气工工程规规划由飞龙龙配气气站供供给，，气源源来自自县城城天然然气门门站。。飞龙龙现状状配气气站扩扩容，，规模模为2.0万Nm3。规划——投资估估算序号项目地点项目名称项目建设内容投资规模（亿元）项目占地（万m2）1镇区市政设施镇区道路及地下管线、给水加压站、污水压缩站、10千伏开关站、河道整治12旅游开发汽车营地、旅游展示与商店、星级宾馆、旅游客运站、度假住宅2133加工园区4.86484度假住宅3.75155商住241206环境设施绿化、广场2.4931.14合计38.17乡村地区农民安置农民住宅、农家乐接待6608旅游设施乡村酒店1.5109乡村度假住宅4.5818.310旅游设施0.811环境设施绿化广场1.0513.1112市政设施乡村道路及地下管线、河道整治、变压器0.7513农业种植3.251080合计17.93共计56.03