遂川县禾源镇合力饰面花岗岩矿采矿权出让收益评估报告

©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司1采矿权出让收益评估报告摘要 1采矿权出让收益评估报告正文 1 12．委托方概况 13．采矿权人概况 14．评估目的 25．评估对象与评估范围 25.1评估对象 25.2评估范围 3 5.4评估对象评估史 3 7．评估依据 47.1法规依据 47.2行为、产权和取价依据 58．矿产资源勘查和开发概况 58.1矿区位置与交通 58.2矿区自然地理与经济概况 58.3以往地质工作概况 68.4矿区地质概况 78.5矿产资源概况 98.6开采技术条件 128.7矿山开发利用现状 139．评估实施过程 132©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司10．评估方法 1410.1评估方法的选取 1410.2折现现金流量法的计算公式 1511．评估相关资料评述 1511.1地质勘查资料评述 1511.2矿山设计资料评述 1511.3其他资料评述 1612．评估参数的确定 16 12.2开采方式 1712.3开采技术指标 1712.4产品方案 1712.5评估利用可采储量 1712.6生产能力及服务年限 1812.7销售收入估算 1912.8固定资产投资估算 2012.9流动资金 2112.10经营成本估算 2112.11税费估算 2712.12折现率 3013．应征收的采矿权出让收益评估值 3014．评估假设 3015．评估结论 31事项说明 31 17.1评估结论使用的有效期 3117.2评估结论有效的其他条件 31©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司317.3其他责任划分 32使用限制 32 ©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司1益评估报告摘要鹏信矿采评报字[2022]第033号局。矿按国家有关规定，需对该采矿权新增资源储量出实现上述目的，而为自然资源局确定上述采矿种条件下和评估基准日时点上采矿权出让收益估©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司1益评估报告正文深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司(以下简称“本公司”)受吉安市则，按照公认的评估方法，遵循《矿业权评估程序规范》(CMVS11000—2008)规定登记内容如下(见附件第12页)：岩矿(普通合伙)；洋耳山；2©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司吉安市自然资源局拟征收遂川县禾源镇合力饰面花岗岩矿采矿权矿区范围内新XYXY1.9708.2422.1249.9493.227.2854.090.4385.920.7336.679.8057.524资产评估土地房地产估价有限公司3C40页)。4©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司(1)《中华人民共和国资产评估法》；(2)《中华人民共和国矿产资源法》；(3)《中华人民共和国物权法》；(6)《矿业权出让转让管理暂行规定》(国土资发〔2000〕309号)；(7)《中国矿业权评估准则》(中国矿业权评估师协会编著，2008年8月中国大地出版社出版)；(8)《矿业权评估参数确定指导意见》(中国矿业权评估师协会编著，2008年(9)《固体矿产资源储量分类》(GB/T17766—2020)；资产评估土地房地产估价有限公司5(10)《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T13908－2020)。据(2)《营业执照》(统一社会信用代码：91360827596509114F)；(3)《采矿许可证》(证号：C3608002010127120084690)；(4)《关于<江西省遂川县合力矿区饰面用花岗岩矿资源储量补充核实报告>矿产资源储量评审备案的复函》(吉市自然资储备字〔2022〕4号)；(5)《<江西省遂川县合力矿区饰面用花岗岩矿资源储量补充核实报告>矿产资源量评审意见书》(吉市资审字〔2022〕第004号)；(6)《江西省遂川县合力矿区饰面用花岗岩矿资源储量补充核实报告》(江西(8)《江西省遂川县合力矿区饰面用花岗岩矿矿产资源开发利用、地质环境保(9)委托方和采矿权人提供及评估人员收集的其他相关资料。第004号)。与交通地理与经济概况6©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司地形地貌。地形坡度35°~45°，局部达50°。矿区植被发育，灌木、刺藤丛生，好。业，概况(4)2008年~2015年12月，江西省煤田地质局二二七地质队和吉安市富林矿资产评估土地房地产估价有限公司7产资源储量评审备案的复函》(吉市自然资储备字〔2022〕4号)对该报告提交的资质概况矿区地层Q~5米。矿区构造8©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司北东、南北(倾向东)、北东(倾向南东)和近东西向五组节理裂隙，尤以北西和北北西向裂隙走向100°~170°，倾向10°~80°，倾角12°~50°，闭合性较好，宽约1毫米~3毫米，用水浇之不吸水；北东(倾向北西)向裂隙走向北东，倾5°∠35°~45°，属于岩浆冷却收缩形成的张节理。岩浆岩镜下鉴定呈它形—半自形粒状花岗结构。主要造岩矿物有石英、微斜(条纹)长石、)岩矿物含量约：石英8~10%，钾长石47~53%，斜长石32~38%，黑云母5~7%，角©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司9源概况矿体特征(1)V1体二(2)V2矿体(3)V3矿体(4)V4矿体10©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司(5)V5矿体位于矿区的中部(V2和V3矿体之间)，矿体赋存于燕山早期，浅肉红色、浅灰面倾斜，整体倾斜北，倾斜坡度一般40°~45°，局部达50°。地表出露东西长约矿石质量(1)矿石矿物成分具简单的环带构造，环带宽度约0.1毫米~0.3毫米，含有较多的早期矿物(锆石、石英)交代成不规则粒状残晶，与斜长石一起构成嵌晶结构或二长结构。基质成分为斜长石、钾长石、黑云母、石英、角闪石等。其中斜长石约为32%~信资产评估土地房地产估价有限公司11(2)矿石结构构造矿石构造主要有块状构造(均一构造)：由长石、石英、云母等花岗质矿物组成(3)矿石类型②工业类型：从工业利用的地质特征和工艺类型两方面划分为地质类型和工艺，12©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司加工技术性能适中，，术条件裂隙充水为主的简单类型。岩石D90%以上，岩石质量极好，岩石结构为整体结构，岩体质量优，完整性好。矿区较大信资产评估土地房地产估价有限公司13利用现状程14©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司年限内(333)以上类型全部资源储量的评估值。信资产评估土地房地产估价有限公司15n1(CI－CO)t——年净现金流量；t——年序号(t＝1，2，…，n)；区饰面用花岗岩矿资源储量补充核实报告>矿产资源量评审意见书》(吉市资审字源储量补充核实报告>矿产资源储量评审备案的复函》(吉市自然资储备字〔2022〕4号)对该报告提交的资源储量进行了备案(见附件第14页)。16©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司页)。回收率90.00%，设计利用资源储量为2511.91万立方米，设计可采资源储量为 本报告根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的规定确定评估利用资源信资产评估土地房地产估价有限公司17资源量(控制＋推断)矿石量2511.91万立方米，荒料量1004.76万立方米，荒料本次参与评估的保有资源量(控制＋推断)矿石量2511.91万立方米，荒料量岩荒料。18©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司量×采矿回采率采矿回采率C60.00万立方米/年(见附件第13页)。信资产评估土地房地产估价有限公司19T00＝28.26(年)术指米[32.00÷(1＋2.00%)]。品规格类型和质量、销售条件(销售方式和销售费用)等因素综合确定。用花岗岩出让收益报告进行统计分析，吉安市饰面用花岗岩荒料含税销售价格约为280.00~600.00元/立方米。20©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司用花岗岩荒料销售价格30万元。本次评估取固定资产投资为8,595.12万元(含进项税)。其中，房屋建筑物12.8.2更新改造资金投入与回收固定资产残(余)值，定资产残(余)值。地房地产估价有限公司21入更新改造资金7,470.30万元，同时回收残值330.54万元，生产期末回收余值12.8.3无形资产(征地费)投资一报告评估用无形资产(征地费)投资取711.90万元，在改扩建期内投入。国矿业权评估准则》本次评估流动资金率参考非金属矿山按固定资产投资总额的5~15%估算流动资流动资金＝固定资产投资额(含进项税)×固定资产资金率回。22©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司序号成本项目单位成本1制造成本195.73辅助材料15.00燃料及动力费85.00采矿工人职工薪酬76.71辅助工人职工薪酬10.84制造费用8.191.5.1折旧4.581.5.2修理费1.101.5.3其他制造费用2.502管理费用105.992.1管理人员职工薪酬93.312.2安全费用9.182.3其他管理费用3.503地质环境恢复治理与土地复垦费用1.504销售费用5.215总成本费用合计308.426经营成本303.85(1)外购材料费单位外购材料费16.24元/立方米荒料(15.00÷1.13×122.36%)，年外购材料费为519.68万元(16.24×32.00)。(2)外购燃料及动力费本次评估取单位外购燃料及动力费92.04元/立方米荒料(85.00÷1.13×地房地产估价有限公司23122.36%)，年外购燃料及动力费为2,945.28万元(92.04×32.00)。(3)职工薪酬本次评估单位职工薪酬取87.55元/立方米荒料(76.71＋10.84)，年职工薪酬2,801.60万元(87.55×32.00)。(4)制造费用。旧费法，固定资产残(余)值按原值的5%计算。据“12.9.2更新改造资金投入与回收固定资产残(余)值”，本次评估房屋建筑物固定资产按20年计提折旧，机器设备固＝房屋建筑物固定资产投资额(不含税)×(1－残值率)÷折旧年限＝1,124.82÷1.09×(1－5%)÷20＝机器设备固定资产投资额(不含税)×(1－残值率)÷折旧年限＝7,470.30÷1.13×(1－5%)÷10(677.05÷32.00)。维简费24©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司理费本次评估取单位修理费7.23元/立方米荒料(7,470.30÷1.13×3.50%÷32.00)，年修理费为231.38万元(7.23×32.00)。造费用元(2.50×32.00)。用合计＝988.43(万元)。(5)生产成本43折合单位生产成本226.72元/立方米荒料(7,254.99÷32.00)。(1)管理人员职工薪酬地房地产估价有限公司252,985.92万元(93.31×32.00)。(2)安全生产费用按照财政部、国家安全生产监管总局《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>的通知》(财企〔2012〕16号)的规定，非金属矿山露天矿山安全生产费荒料率40.00%。则每立方米荒料安全生产费13.50元(2.00×2.70÷40.00%)，年安全生产费432.00万元(13.50×32.00)。(3)征地费摊销据本报告“12.8.3无形资产(征地费)投资”，本报告无形资产(征地费)投资为711.90万元。本次评估单位征地费摊销为0.79元/立方米荒料(711.90÷904.29)，年征地费摊销25.19万元(0.79×32.00)。(4)矿山地质环境恢复治理基金矿山地质环境治理恢复基金的指导意见》(财建〔2017〕638号)，财政部、国土资土地复垦在矿山服务年限内的总投资为1,349.73万元(含预备费38.97万元)。－38.97)÷904.29]，年矿山地质环境恢复治理基金为46.40万元(1.45×(5)其他管理费用26©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司元(3.50×32.00)。(6)管理费用合计年管理费用＝年管理人员职工薪酬＋年安全生产费用＋年征地费摊销＋年矿山＋112.00折合单位管理费用112.55元/立方米荒料(3,601.51÷32.00)。财务费用按照《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)规定计算。据“12.9流动资金”，合力花岗岩矿流动资金为1,031.41万元，假定未来生32.00)。本评估项目销售费用按销售收入的0.5%计提。据此本评估项目取年销售费用62.47万元(12,493.49×0.5%)，单位销售费用1.95元/立方米荒料(62.47÷32.00)