敬老院建设项目可行性研究报告

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!项目!可行性研究的依据及范围!项目提出理由!!!

项目提出背景及设的必要性!项目提出背景!项目建设的必要性!项目建设的可行性!

项目设区概况!区域概况!乡域况!四

需要分析建设规模!需求析!建设模!五

项目建条件!地形及地貌!----!

!指导思想和计原!二、计!三、绿色!四、构计给排水、消防!、暖计!电计!附属!七

节能措!节能措!材料约利能源约!八

环保期安保护!环境保护标准!主要环境影响因素!----保护!环境影响评价结论!施工期消防安全保护措施!第九章

安全生与组机构方!安全!组织!项目!第十

项目实施计划工程招投标!项目管理制度!监督管理保障体系!项目实施计划!四工招!第十一章

投资估算与资金筹!工程!投资估算方法!投资估算编制依据!投资估算说明!第十二章

社稳性!一、项目对社会的影响!----社会风险分析!风险防范和化解措!第十三章

社会益评!项目对本地区社会效益影响分析!项目与本地区经济社的互适性分析!三、社会效益评价结论!第十四章

结建议!结论!建议!第十

!附表!附图!附件!----

、目概、项目名称：某某某敬老院建设项目、项目建设单位：某乡人民政、项目法定代表人：**、主管单位：某区民政、项目建设地点：某乡某村西头组（原某农机站）、项目质：新、项目建设期：个、建内容：建三单面框架结构综合一幢建筑积平米新建层砖混结构、附属用房，建筑面积均为平方米。属工程：新建混凝土硬面积方米渗水硬化积平米，建砖围墙长铁艺大门座设备套；新座;采暖管道,消防³化³油池（甲型）各座电缆米新建电缆米；新建强电井个、弱电井、目资某某某敬老院建设项目估算总投资万元资金来源：申请家投资万元，地投资万元，其余金由区财政自筹解决。----、可行性研究的依据及范围民共和国城市规划法筑设计通则》建筑设计规范居住建筑设计标准》建筑设计规范》寒冷地区居住建筑节能设计标准》计防火规范护院建设标准年人日间照料心建设标

建[建标]、国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政、现行有关的技术经济规范、标准和定额资、项目承办单位提供的技术资二研究范社----、策，的具体意性研究范围主包括项目出背景必性、会求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况、项目的总体规、平面布置、建设计、公用设施技术方案。、项目所采取的环境护、节能措施。、劳动、安全及卫生。、项目投资估算及资金筹措。、社会影响分析及评价、结论与建等主要内容。、项目出的理由乡老始于，内有人，公员，有筑，房。平提老出，，劳，，要人多。目前某的老年求乡老现况，用地模地需某政议----所乐晚活丰对构和谐社会到积进作用、编制可行五结论--------、“社会经影会下认研究制定相应策理化心需求贯彻落和社实社会社会和生庭庭生产、（）符合国家社会福利政策求快发展养务业政养和----有关要采措施持发社会构建设试点项目建设方案通知某区民政局关于养体建设规划]《养护建设标准是一对象康健于一体代化社会福利机、敬的传统美族树社是会关为、民敬养在目社会为一体是、有方新。社发积极。和发展和现。表敬院力代----、。今，又有种纯型老济发民群生活质量提高另方面三）满足某乡养老需求的需年来某老年会福事在区、区府确领导下，得了老年人会福利发展是，展，人较快展，老人，有房年，，房。人高出，老，近年，人家老年人明，受养。老老年养老服务需。某政老体，某某老。----晚生活丰到积进作用。、项目建设的可行性化社经济们断提明程提高平寿命结一对生一庭现观念受会等们康加子望改活是。展了经济发展。五保供和----和政忧下民旨极要----三章

项目建地区概况3.1.1地理概

3.1.2历史革概况

3.1.3气候件概况

℃霜光足季----3.1.4与人口状况概况市设经发三个代表”重要想为指导持实科学发展观抓西部大开发历史机遇家实施宏开放开发教兴“六大战略”攻石油天然气炭发发“”大

历发

展动展实

入

国

入个入

----3.1.6人文史概况

窋窋“泉公—第花舞艺美调研术教研

央台视网络共选

出被----人类非物质文化遗产代表作名录”乡域概某历史悠久，据传说，元朝时，将某划分为十个社，而居于群庙之首严寺中个社人共同修缮某乡位于甘肃省某市某区南公里处，东与合水交，西与董志镇毗邻，北靠温泉、庆城赤城两乡，南与宁县攘。全乡共辖个行政村，亩(、)，的之某的民中民。民、、。代表的、，其的社全民时乡某乡的文乡肃省政全甘肃省乡文，。某乡个行政村某乡广----、富信息、法律法规、农业科技知识、市场行、先进经验，全面提升群众的综合素质。总投资万元，购置各种设备多台套，配备业务人员人共录制出节目多，刻制音带多盘;作远程教育课件个，站点浏览达次，组织党员学习多次举办培训班期，聘请专家讲课场次，组织群众统一培训多场次，土专家、田秀才办实用技术培训场次。培养了一大批"有经营管理的主力军和领雁某乡村了。某，某用市的，，，，。程的实某乡的，乡、的田、的大，多，，、的理。----

与建设模求起到促进作建设规模进测《护设》[]号四章屋指----

*----

与象月一月份-5.6℃月月份极34.6端-19.7.2mm1.6m冻址----

;;;;;,;;,Ⅱ----

,≤250m50m烈0.05g特分组三组未发现全世后活遗迹宜交通输条某某某敬老院位乡某村西头组路沿线处位置交通相对便利筋水泥料运输方便周边相通输方便公用施条乡相便全全水村村水水压期间及公寓楼运营后常水----、良好材、等可从市场----

、指导思和设计原()指导思想设施化的不同福利服务需求。（）替天下儿女尽孝心社会家庭解忧愁（）老人上、服务上、诚信上；（）让入住老人满意家属子女放心；（）让老人宾至如归受家庭温暖享天伦之乐(二)规划理念（城总准则合城市础设和、、等一利（足基本能需的同需一和----先”原则整化规划据所在地区条件向距然通区绿化达到最佳程度公共服务施过本项目市服务施水平使之更善(三)规划计原红度地规部门规定覆集率(四)总平面布置平面布置原大限度地利宝贵地资源划通规区用出应境规定在件大绿化面环境总平面计()平----()()、疏转弯半径足防火防扑救要求()技术指标：：底----、筑设计)Ⅰ按----据各的特点进行划分室、医疗保健室、医务观察室、药品储存室、消、电梯间、生间及盥洗间间盥间；间盥间（）新建附属房层砖筑米米高差工室内按准属,据各的特点进行划分主要功能置：锅炉房、库房、发电机房（）新建附属房层砖筑米米高差工----,据各的特点进行划：主要功能置：门房、厨房、餐厅（三）交通疏散及无障碍楼层单筑米中,免流扰,共两部楼梯走、入口两便出入（）在功能的通筑的主主建、筑（）综合楼高三层高米筑高房高米高筑米（门及）合----②、属用）墙（合楼墙填充墙采厚非承重土空心砖墙为厚非承粘土空心砖，所有填充墙及隔墙一律砌至梁板底；（房：外墙填充墙采用厚承重粘土多孔砖，内墙为厚承粘土多孔砖，所有填充墙及隔墙一律砌至梁板底。）外装----、项目概况新建综于场地北侧结构西长米宽,建筑平底平筑高度内差米；新建、附属混结构北长米西宽米建筑积平底平筑高度内差、标准及依据《老年人建筑设计规范《老年人居住建筑设计标准》《民筑设计通则、准应符5.0.2于特情况还应符规：《年人住筑设标准规年人住建筑冬至不应少于民筑设计通则》第．．第条建筑准应符列老年居住建筑应得冬至小于的准、----至日满窗日照均大于小时。（详见平面等照时线图）（）防、设计依据耐两部满足疏散要求、筑消设筑外设防环道路宽度及消防车转弯半径符范求。）每层一个防火分区设计，走道符全疏散要求。、消火栓水系统火灾发生按一次考虑，设有室内外消火栓系统。、室内灭器配置本工程火灾类别为中危险等级，配置手提式酸铵盐干粉式灭火器、电在公共走道、疏散梯间等部位设火灾应急照明和疏散照明、绿色建筑设（）计《绿色评价标准《民用筑绿色设计规范《采光设计标准----、抗风压性级及其检测法国家、省、市现行的相关法律法。（二）室（）该场破坏当物、自然、湿基本农田、森林他保护场全内无电磁辐射危害、爆、有毒物质等危源（）不对周边带来光污染，不影响周的日（）场内无的污染源（有，自然风。、的。的不现行家级及检方

的。（对、----、设置合、完善的水、排水统。、采取有效措施避免管网漏损建筑内生器合理用节水具，水量量方：采用户量。（五）节材材料资源利用建材中害质量合行家准～《筑料射核限的要求、建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。、建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢（六）室环境质量室内离甲、、、氡等空气污染物浓符合行国标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中的有关规定建平布和间能合理，间内的。、制定节能、节水等资源节约与理制度。（水设计施（）卫生间采用器采用式水。漏漏卫水（）卫生设选节水型。（设计施（）计量方式：采用分户计量----、构设,),----

、（）活卫生间及盥洗间走非上面为（）材料自：钢筋：

型多孔：粘空心粘实心：----、::、、、----±),,

、给排水、消防设计

----(

、综合、附属体行、。包括，的。、本活由某村现有直接供采管，内敷量式距小于供力为，、满足要求。----

----Ⅰ级为作160m

不利点洒头工作压力为③程在竖向不分区程在防房组报阀负的洒头不过个头下立璃球头余垂型玻璃----68自灭火系统每个防火区每层均设信阀和水流指示器。自灭火系统设两台加泵水池与消火栓系合建。两台水泵用一备备用。自灭火系统共设两套消防水泵接合器消防车从室外消火栓取水向室内自灭火系统补水。自灭火系统平时由屋消防水箱设专水管接至报警阀前供水管证系统的供水压力。发生火灾时由给水加压泵从水池取压供水。、灭器配工程火灾重险级火选磷铵干其它中危灭火干粉沿走道明设火器箱规格地面、通设、设计依据《与计规—）《民用建筑设计则）《严寒和寒冷地区居住建设计标准《老年人建筑设计规《老年人居住建筑设计标准《供热计量技术规程《民用建筑供设计规----

夏风℃夏球大夏大冻深。称走道

称间厅

荷及指----㎡,㎡,具体安装方备提方进行安装本可研不论述。℃温计内内锌钢管纹连接外管道选无缝钢管接连接程统选下回单管跨越式同程机械循环系统散选腔无砂铁柱翼型散器安装防护罩散高度作压力片片地沟选型沟选半通行型素混凝土地沟型号Ⅲ型地选土地下水防道装管管道沟内管道30mm50mm调通系统设----、气设、据《民筑《供配电规范》《建筑准《民建筑电规《建筑物防雷范》《综合布线程范》《有线电视程技术规范；《建筑工程件编制深度规定》

；２、范围配电地安施线----

--------Φ.Φ25m1m.0.5m----.、火灾自报警各能、楼前室、楼梯间置感烟探测；个分区梯出口要出设置手动报警按钮火栓置消火栓按钮自动报警控感烟探测灾报警信指检修阀、湿警间、手动报警按钮、消火栓按钮作信号、属工室外给设计设计依据给水设计规范计规范灭火设计规范陷性黄土范外给水设计规范----①污经化粪池处理后入查井个②粪池座钢混凝土化粪池留时间

小时污泥清掏周期处理按无理顶板荷载按均荷载考虑根据基处理下粪池面顶板周池筋混凝土板混----。ψ·(:·ψ

。----、××°----10.2.10。）外要求按工施范10.3.1。）合格付用按排工程工范10.4.1求洗消毒。、室外消防给水系（）室外消防系统用本次新建³防供。（）室外防用量。（）设有两套室外地下式消火栓间距不超距路边不大2.0m建筑物外墙不小消防采用钢丝骨架复合热熔连接（）室外消防采用低统市政自来接供火灾时城市消防车从消防取加火或经消防合器供室内防灭火用。、）设计依据《采暖通风与空气调节设计（—）《民用建筑设计通则》《供热计量技术（《城镇供热网设计范》()《民用建筑供暖通风与空气调节设计《民用建筑集中采暖热计量技术----

㎡,,℃低温水选式焊焊质量应符关收定查井补偿段自然补偿及式水水水验----银粉；采暖空间管地沟内管用岩棉保温层缠玻璃丝布刷一层调和。）地沟及阀门选（）室外热力网地沟选用半通行型钢筋混凝土地沟，具体尺寸为：*按无地下水情况查取。盖板见、页，过梁见页（查井选混凝土井见页做法施工建筑物口阀门井做法参见页室外管沟检查井盖按过车考检查井人孔盖板及盖板座用钢筋混凝土，做法参处理范围为每边扩出底板，灰土及原土压实系数不小.（）手动调节阀选型：型，闸阀选型、混土道路及坪硬化本项目拟对敬老院内及院坪采用厚混凝土进行硬化，硬化面积、渗水砖硬化----、新建砖围墙新围长为泥浆心长度两间一个洞抹厚：泥砂浆加防。、铁艺大场地入和次口各新铁大宽度为具:浆砌粘土度为柱均为真石漆色甲定；铁艺大体型号由甲定----七章

节能措施、术可靠、配置较进理和原则助以科学理方法来提高能、降低消耗、高效益目析并提出或了具体施。节能措施可能先进、型环能型材料以达到合理利原以科学理方法来提高能、降低消耗、提效率。能措筑。案根据某市某区地理施。、计据气区地、体措筑体体----、工窗合楼北向、南向；房向、西向。、综合楼节能措料用非重土心，外做厚棉温烧级后传热传热土等传，热()。窗均选断桥合金空玻璃透光气透明能窗，采取措施后传热，传热内地能厚的灰垫层加做炉渣保层，阻房节措施材用采取措施后传热钢屋采用保后传室地厚灰垫上做厚炉渣保层采措施后热阻给水排----小水阀选时自闭水阀水量为次型座手盆应龙头水池龙头瓷密封片水嘴达到果。通方敬老院本次新安装的电锅炉进行供热。设于地沟、非暖房间、室外及吊顶内的管道均需保温温材料棉管壳外缠璃丝布；室外管网均为地沟敷设材为泡沫夹壳保温管减少散热损失在入口处设总热计量装置流量控制热水管上设恒温。电气力计虑少功损效达到功的电进行功功达的利的材量。、在材料时进；----源节约然、建筑材料选用新型体材料和建筑节能淘汰坚决不得使用、漏等收垃圾圾中可回收物源化利用----、标

，特编制章，施提供据。根据《中华人民共和》等，在施过程中对排出染物应采用必要施，使之达到定准本作接受当地门督，采用及标准：（规编制依《中华人民共和》《管理条例()院号《计规定》

()（）标《大气量标准二《城市区域声标准》《污水综合排放标准》三《大气污染物综合排放标准》《地表水量标准》《污水排入城市下水道水质标准》《声量标准》《筑施工场界噪声标准----、主要环境影响因素、、、态。、染是重染。建设污染是机械排放染、沥青烟以及填涂扬尘、粉尘和输车辆排放染物。污染尘污染种污染着程建设束而消失染是短（）污染挖填土、运输车辆行驶扬尘污染械排放污染。建设过程中论掘、物料存放及运输、实体不同均生尘埃污染；程中使用少机械挖土机装载机等过程中生染有（）使用使用产生限造成远为煤锅炉量污染于锅炉吨位较小加上锅炉配型设备可以进节能减排此不生太、（）建筑噪音机械设备运作时产生音。其中机械设备与其他触噪音和械噪音是染源。噪----、辆、构筑物洗废水食堂和人产生量生活等清洁和做饭时产生、态产生大量土方、废石、弃土、弃渣和伍少量生活垃圾围成一定会导致土壤破坏态十分明显生圾生态垃源为剩菜、剩饭、废纸纸弃垃圾、护措根据上述况分析采取具格----碳隔离”声噪声员处居可位人员接触声间意作声平----、对水环境护措施工排意组织有序地排水进类排放水粪池处后排入室水道、对生态环境保护措施工施工单位及清体废弃物工程交工后彻清扫处对境响降至最低强敬老院圾洁打扫、收集一处置宿舍楼、综务楼废弃物序集、有施对环响、环境影响评价结论工程及后对环响措施后施工环境影降至最低程境环五、施工期消防安全保护措施----、材料活规定保持防距。有明显的防传标准期对进行一次防育期组织防查立防案。动要清除附近备看和灭。使气设备和物品须严格执行防定防责人备灭器材保全。因要搭设临时建筑合防盗、防求使材料。料的堆放、保管合防全要求房非搭设。物品库储存单独堆放持通风。不准在内、库房内调配油漆、稀释。气间距不在内使油器防全。行电焊、气焊、油漆从事防时具防求

在程须安全、建立全安全生责格执动规----、安全卫生常育，定期对工人进行身体检查，按规定发放品。在危险处如：起机械、临时用电施、脚手架、出通道口、楼梯口洞口坑边沿及有危险气和液体放处等必须全色安全志牌。对施工现场的安管理人员、特种业人员及其施工业人员进行安全生产培训并配备有效的用品、电气产品安全设施、架设机具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求同时项目在设计段就充分考期全的项，危险其卫生设施按生标行设计，规要求。电用电设备。、织机设项项作进，目的目：

：：

员体项目项目人----“公正”“阳实单位应力争做如下“三个位）度位实制订科学制制同制实提实）到位到位使度实）到位制提下目度同、目管）目实度合目----“内计监时监检现跟踪检查、阶段验收保益----、管理制

、定定度并工量顺利实施、人责任制度人量负总责心内容是明确由人承担投资风险人要后产经营实条龙面负、同制度勘察、、施工、材料采购都依法签订合同。各类合同除了身约外要确量要求、违约罚条款保责任。、度由具备资质单位进。、竣验收障量竣工后由领导牵头织门验收收合可交付使用二、监督管理保障体系确保康、规范、进工单位应备障体系。----、招标,过国限额须公开招标、审计部门踪审计程在施到合理控制造价发现问题时提出解决问题见实情况查、、资金使用、、、用资廉政、、实————会未无效；会最长周过此原则上----、项目实施计年项目段阶阶阶验四工程招投及与有关----公开正平”则择优选订----

、程概附属用房均为属工程：土硬渗水化围艺大门