建设工程招投标阶段的成本规划与控制

第7章建设工程招标投标阶段的成本规划与控制13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室教学目标介绍工程招投标对工程成本的影响，工程招投标的范围、方式和程序，工程招投标活动中的成本规划与控制（如招标方式的选择、工程量清单及其编制、标底的编制与审查、工程评标定标、常用投标报价策略与技巧）；介绍建设工程施工合同的计价方式及其对工程成本的影响；说明常用建设工程承发包模式对成本控制的影响。13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室基本要求了解工程招投标对工程成本的影响，工程招投标的范围、方式和程序，工程招投标活动中的成本规划与控制（如招标方式的选择、工程量清单及其编制、标底的编制与审查、工程评标定标、常用投标报价策略与技巧）；熟悉建设工程施工合同的计价方式及其对工程成本的影响；熟悉常用建设工程承发包模式对成本控制的影响。13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室本章重点1、影响建设工程成本的主要招标环节；2、不平衡报价及其应用；3、建筑安装工程承包合同的选择。13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室教学内容7.1影响建设工程成本的主要招标环节7.2常用投标报价策略与技巧7.3建筑安装工程承包合同的选择7.4常用工程承发包模式及其对成本控制的影响13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室7.1影响建设工程成本的主要招标环节7.2常用投标报价策略与技巧7.3建筑安装工程承包合同的选择7.4常用工程承发包模式及其对成本控制的影响13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室7.1影响建设工程成本的主要招标环节内容要点招标投标制概述影响建设工程成本的主要招标环节招标标段的划分工程量清单及其编制工程量清单计价方法13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室工程标底作用和编制工程评标定标方法无标底招标在成本节约上的优点及其实施13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室问题：招标投标阶段，哪些工作影响着工程成本？招标标段的划分 招标方式的选择招标文件的编制 工程量清单的编制评标定标方法 合同形式的选择承发包模式的选择 其他…13三月2023青岛理工大学管理学院工程造价教研室1、招标标段的划分标段的划分是招标活动中较为复杂的一项工作，应当综合考虑以下因素：对建设成本的影响——直接影响管理费的变化引起招标项目的专业要求招标项目的管理要求工程各项工作的衔接06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室2、工程量清单及及其编制工程量清单是表表现拟建工程的的分部分项工程程项目、措施项项目、其他项目目名称和相应数数量的明细清单单。是按照招标要求求和施工设计图图纸要求规定将将拟招标工程的的全部项目和内内容，依据统一一的工程量计算算规则、统一的的工程量清单项项目编制规则要要求，计算拟招招标工程的分部部分项工程数量量的表格。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室工程量清单的基本本作用为投标者作报价和和为招标者编标底底之用，为投标者者提供了一个共同同的竞争性投标的的基础；工程实施过程中，，每月结算时可按按照表中序号对已已实施的项目，按按合同单价和有关关合同条款计算应应付给承包商的款款项；06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室在变更增加新项目目或索赔时，可以以选用或者参照工工程量清单中的单单价来确定新项目目或索赔项目的单单价和价格。工程量清单质量的的高低直接影响到到投标者的报价和和招标单位标底的的准确性以及施工工过程中的投资控控制工作，必须十十分重视工程量清清单的编制工作。。06三三月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室工程量清清单的内内容根据我国国《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500-2008）我国工工程量清清单的标标准格式式包括封面、填填表须知知、工程程量清单单总说明明、分部部分项工工程量清清单、措措施项目目清单和其他项目目清单。其中分分部分项项工程量量清单包包括项目目编码、、项目名名称、项项目内容容、计量量单位和和工程数数量五个部分分。06三三月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室工程量清清单单价价的组成成形式工料单价价工料单价价原也称称为直接费单单价，现应改改称为直接工程程费单价价或基本直接接费单价价。工料单单价由人人工费、、材料费费和机械械台班使使用费组组成，它它包含了了工程成成本要素素最核心心的内容容。间接接费、利利润、税税金按照照有关规规定另行行计算。。06三三月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室综合单价价综合单单价不不仅包包括了了人工工费、、材料料费和和机械械台班班的使使用费费，还还可根根据需需要包包括管理费费、利利润、、税金金等各项费费用。。综合合单价价所综综合的的内容容多少少与具具体的的工程程量计计量规规则有有关，，它不不一定定是全全费用用单价价。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室全费用单单价全费用单单价综合合计算完完成分部部分项工工程所发发生的直直接费、、非竞争争性费用用、竞争争性费用用，是典典型、完完整的单单价，它它包括直直接费、、间接费费、利润润、规费费、税金金等。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室备注：根据我国《建设工程工程程量清单计价价规范》（GB50500-2008）我国工程量量清单采用综综合单价计价价，我国工程程量清单采用用的综合单价价包括完成一一个规定计量量单位项目所所需要的人工费、材料料费、机械使使用费、管理理费和利润，，并适当考虑虑风险因素。因此，我国国《建设工程工程程量清单计价价规范》中采用的综合合单价为不完全费用单单价。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室工程量清单计计价方法工程量清单计计价是我国改改革和完善工工程价格的管管理体制的一一个重要的组组成部分。工程量清单计计价方法相对对于传统的定定额计价方法法是一种新的的计价模式。。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室图7.3我国工程量清清单计价的基基本过程统一的工程量清单计价规范统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量项目设置招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设工程项目标底价格建设工程项目投标报价06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室工程量清单计价制制度的推广对工程程造价管理制度带带来的巨大影响国家对计价依据的的控制市场双方的自主定定价标底是评标的主要要依据无标底招标，最低低价中标成为可能能总价合同为主单价合同为主06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室3、工程评标定标方方法工程招标投标的核核心是标价问题，，招标投标活动的的关键环节是评标阶段。掌握正确的评标定定标原则和科学的的评标方法，正确确选择中标单位，，与实现业主质量量、成本控制目标标密切相关。符合性评审、技术术性评审、商务性性评审06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室《招标投标法》第四十一条规定定：中标人的投投标应当符合下下列条件之一：：（一）能够最大大限度地满足招招标文件中规定定的各项综合评评价标准；（二）能够满足足招标文件的实实质性要求，并并且经评审的投投标价格最低；；但是投标价格格低于成本的除除外。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室有标底招标评标标底的确定定由招标单位或其其委托的具备资资格的中介机构构编制出的标底底，经过主管部部门的审定后，，可直接作为评评标标底。为了避免标底泄泄密造成的影响响，采用以标底底价修正，作为为评标标底。修修正通常是用投投标人报价的平平均值与原标底底进行加权平均均，作为评标标标底。06三三月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室评标指标标的设置置中标人应应“能够够最大限限度地满满足招标标文件中中规定的的各项综综合评价价标准””。所谓谓综合评评价标准准是由一一系列评评价指标标来衡量量评价的的。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室评标的方法百分法（综合合评分法）将各项评审指指标在百分之之内所占比例例和评标标准准在招标文件件内规定。开开标后按照评评标程序，根根据评分标准准，对各投标标进行打分，，最后以投标标总得分最高高的投标单位位为中标单位位。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室无标底招标什么是无标底底招标？我国从杭州市市首先提出““无标底招标标。现在无标标底招标已在在全国范围内内得到响应。。无标底招标是是一种利于业业主降低工程程承包价格的的招标方式。。06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室推行无标底底招标的起起因无标底招标标的实质我国《招标投标法法》中对是否编编制标底并并没有给予予强制性规规定，只是是采取了一一种“淡化化”的方式式。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室目前对无标底招招标主要有三种种说法或做法：：完全不设标底，，认为标底在招招标中不再有任任何作用；认为标底可有可可无，完全可凭凭兴致来定；认为所谓“无标标底”招标，并并非真正意义上上的无标底，也也就是说标底还还是有的，只是是在具体招标时时淡化标底的作作用。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室某媒体对无标底招招标效果的报道：：金黔在线讯【贵州商报】贵阳南明河大规模模清淤将于12月10日正式开始,此次清淤工程首次次采用无标底招标标方式(即最低价中标),预计可节约资金千千余万元。据了解,从电厂坝至团坡桥桥全长11.7公里河段分两段进进行清淤,电厂坝至通用坝采采用机械清淤方式式,通用坝至团坡桥则则采用泵吸式清淤淤。整个工程预计计投资2080万元,由于采取无标底招招标方式,最终可望800万元拿下上述两段段工程,节约资金千余万元元。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室有关人人士介介绍说说,1999年采用用机械械化清清淤的的经费费为69元/立方,此次招招标中中标价价仅为为33.7元/立方,泵吸式式中标标价也也仅为为14.3元/立方,平均价价格比比以前前的节节约了了一半半。06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室目前无标底底之争，实实质上是““标底在评评标中的作作用”而已已。作用用有二：一是在具体体招标时，，业主还是是应编制一一个标底，，只是这个个标底仅仅仅是作为业业主自己对对投标人报报价是否合合理的一个个参考，使使业主在招招标时做到到“心中有有底”，而而在评标时时并不发生生具体的作作用。二是当所有有投标人的的报价均高高出标底时时，可作为为项目业主主拒绝所有有投标的依依据。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室现阶段工程造价改改革仍亟待解决的的任务真正做到量价分离离，使定额成为工工程消耗量的基准准。推行综合单价报价价，利于竞争费的的改革。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室在制订消耗标标准定额时，，应扩大统计计样本，应包包括各类能承承担此类工程程的施工企业业。鼓励和培育企企业建立本企企业的定额，，用以方便企企业报价和内内部进行成本本控制。研究科学的评评标办法06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室结合国际惯例，，在实施标价的的评议时，重要要的是分析每一一分项的单价是是否合理，是否否能够确保施工工所需要的费用用，即应采用“分项单价核准准评议法”。因此，评标决不不是在短时间内内（1天、半天、甚至至1-2小时）比较一下下总价就能确定定中标人。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室市场主体行为规规范与素质问题题建筑市场准入、、企业资质改革革、企业制度改改革、法规体系系的完善等。06三月月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室案例：美美国的无无标底招招标信息发布布：美国政府府要求所所有政府府投资工工程招标标信息必必须完全全公开。。招标方方必须提提前一个个月在指指定报纸纸和计算算机互联联网上向向全社会会公开披披露招标标信息和和条件，，并通知知全国总总承包商商会。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室资格预审：美国法律规定提提供工程担保函函是参加政府工工程投标的必要要条件之一，因因此，工程担保保保函金额就成成为衡量投标人人资格的主要标标准，提高或降降低保函金额也也就改变了对投投标者的资格要要求。同时，还还要求有同类工工程施工经验等等。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室标底编编审：：美国的的工程程施工工招标标全部部不设设标底底，投投标报报价依依据是是企业业内部部定额额和当当时的的市场场价格格信息息。招标方方式：：美国只只有公公开招招标一一种方方式，，凡政政府投投资工工程超超过l0万美元元必须须公开开招标标。06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室评定标方法法：美国一直采采用最低价价中标法。。中标之后后，招标方方必须对中中标的最低低报价进行行复核，确确保最低价价已包括所所有工程内内容，发现现错误时，，报价不得得修改。中标者要么么明知亏损损也坚持完完成。要么么放弃正式式签约，用用投标保函函赔偿招标标方损失，，最多可达达投标报价价的5％。此时，，次低报价价者成为新新的中标者者，继续对对其标书进进行复核。。如次低报报价者仍不不能签约，，重新招标标。06三月2023青岛理工大学学管理学院工合同签订：美国立法规定定，所有政府府工程签约时时，中标方必必须提供履约约保函和付款款保函。履约保函是工工程担保公司司向业主保证证中标方能够够履行，否则则担保公司继继续承担合同同执行责任和和赔偿责任。。付款保函是保保证中标方向向分包商和材材料设备供应应商付款的担担保。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室7.1影响建设工程成本本的主要招标环节节7.2常用投标报价策略略与技巧7.3建筑安装工程承包包合同的选择7.4常用工程承发包模模式及其对成本控控制的影响06三三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.2常用投标报报价策略与与技巧内容要点常见投标策策略如何利用以以降低成本本常用投标报报价技巧根据招标项项目的不同同特点采取取不同的报报价不平衡单价价的运用多方案报价价06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.2常用投标报报价策略与与技巧1、投标策略略投标策略是是承包商在在投标竞争争中的指导导思想与系系统工作部部署及其参参与投标竞竞争的方式式和手段。。常见的一些些投标策略略：以信取胜以以快取胜以廉取胜靠靠改进设计计取胜采用以退为为进的策略略 采用用长远发展展的战略06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室2、常用投标报价价技巧根据招标项目的的不同特点采取取不同的报价遇到下列情况投投标人可能会适适当提高报价：：施工条件差的工工程；专业要求求高的技术密集集型工程，且本本公司在这方面面有专长及声誉誉；总价低的小小工程；特殊工工程；工程要求求紧的工程；投投标对手少的工工程；支付条件件不理想的工程程。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室遇到下列情况投投标人可能会适适当降低报价：：施工条件好的工工程；工作简单、工程程量大且一般公公司均可承担的的工程；公司急于打入某某一市场或地区区，或在该地区区面临工程结束束，机械设备等等无工地转移时时；06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室本公司在附近有有工程，而本项项目有可利用该该工程的设备、、劳务，或有条条件短期内突击击完成的工程；；投标对手多，竞竞争激烈的工程程；支付条件好的工工程。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室不平衡衡单价价的运运用采用不不平衡衡单价价是投投标报报价常常见的的一种种方法法。是是指在在不影影响总总标价价水平平的前前提下下，某某些项项目的的单价价可定定的比比正常常水平平高些些，而而另外外一些些项目目的单单价则则可以以比正正常水水平低低些。。目的是是使承承包商商尽早早收回回资金金，或或为可可能的的变更更或索索赔奠奠定基基础，，或为为了隐隐蔽报报价规规律。。采用该该方法法要注注意避避免显显而易易见的的畸高高畸低低，以以免导导致降降低中中标机机会或或成为为废标标。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室通常在在以下下情况况可采采用不不平衡衡报价价：①对能能先拿拿到钱钱的项项目，，如开开办费费、土土方、、基础础等前前期工工程费费用的的单价价可适适当定定高；；对后后期的的项目目单价价则可可适当当降低低；②估计计以后后会增增加工工程量量的项项目，，其单单价定定高，，工程程量可可能减减少的的项目目，单单价可可降低低；③图纸纸不明明确或或有错错误的的，估估计今今后会会修改改的项项目单单价可可提高高；06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室④没有工程量量，只填单单价的项目目（如土方方工程中的的挖淤泥、、岩石等备备用单价）），其单价价宜高，这这样做既不不影响投标标报价，以以后发生时时又可多获获利；⑤对于暂定定工程，分分析它会做做的可能性性大，价格格可定高些些；估计不不一定发生生，价格可可定低些；；⑥计日工一一般可稍高高于工程单单价中的工工资单价，，因为它不不属于承包包总价的范范围，发生生时由业主主的暂定金金额实报实实销，也可可多获利。。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室例题分析：某建设项目的建建设单位经多方方了解，邀请了了A、B、C三家技术实力和和资信俱佳的施施工企业参加该该项目的投标。。在招标文件中规规定：评标时采采用最低综合报报价中标的原则则。工期不得长长于18个月，若投标人人自报工期少于于18个月，评标时将将考虑其给建设设单位带来的收收益，折算成综综合报价后进行行评标。若实际际工期短于自报报工期，每提前前一天奖励1万元；若实际工工期超过自报工工期，每拖延一一天罚款2万元。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室假定：贷款月利率为1%，各分部工程每每月完成的工作作量相同，在评评标时考虑工期期提前给建设单单位带来的收益益为每月40万元。A、B、C三家投标单位投投标书中与报价价和工期有关的的数据汇总于下下表。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室表7.4投标单位报价与工工期汇总表06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室问：1、不考虑时间价值值应选择哪家投标标单位作为中标人人；2、考虑时间价值，，应选择哪家投标标单位作为中标人人。06三三月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室分析解答答:（1）不考虑虑时间价价值时：：投标单位位A总报价为为：400+1000+1020=2420万元总工期为为：4+10+6-2=18月相应的综综合报价价：2420万元。。06三三月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室投标单位位B总报价为为：420+1080+960=2460万元总工期为为：3+9+6-2=16月相应的综综合报价价：2460-40×(18-16)=2380万元06三三月月2023青岛理理工大大学管投标单单位C总报价价为：：420+1100+1000=2520万元总工期期为：：3+10+5-3=15月相应的的综合合报价价：2520-40×(18-15)=2400万元因此，，若不不考虑虑资金金的时时间价价值，，投标标单位位B的综合合报价价最低低，应应选择择其作作为中中标人人。06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室（2）考虑时间间价值时：：招标单位A综合报价的的现值06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室招标单位B综合报价的现值值06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室招标单位C综合报价的现值值06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室表7.5现值系数表因此，若考虑资金金的时间价值，投投标单位A的综合报价最低，，应选择其作为中中标人。06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室多方案报价价法对于一些招招标文件，，如果发现现工程范围围不明确，，条款不清清楚或很不不公正，或或技术规范范要求过于于苛刻时，，往往使承承包商要承承担较大的的风险，承承包商为了了减少风险险就会扩大大工程单价价，增加不不可预见费费。但这样样做又会因因为报价过过高而增加加了被淘汰汰的可能，，多方案报报价就是为为对付这种种两难的局局面出现的的。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室具体做法是标书书上报两个价，，一是按照原招招标文件报一个个价；二是加以以注解，“如招招标文件中的某某条款做某些改改变时”，则可可降低多少费用用，使报价成为为最低，以吸引引业主更改招标标文件。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室无利润润算标标缺乏竞竞争优优势的的承包包商，，在不不得已已的情情况下下，在在计算算标价价中不不考虑虑利润润，以以低报报价去去夺标标。一般处处于以以下情情况采采用：：①有可可能得得标后后，将将大部部分工工程分分包给给索价价较低低的分分包商商；②对于于分期期建设设的项项目，，先以以低价价获得得首期期工程程，而而后赢赢得机机会创创造第第二期期工程程中的的竞争争优势势；③较长长时间间内承承包商商没有有在建建的工工程项项目，，急需需承接接项目目以维维持公公司正正常运运做。。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室7.1影响建建设工工程成成本的的主要要招标标环节节7.2常用投投标报报价策策略与与技巧巧7.3建筑安安装工工程承承包合合同的选择择7.4常用工工程承承发包包模式式及其其对成成本控控制的的影响响06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室7.3建筑安装工程承包包合同的选择内容要点总价合同、单价合合同和成本加酬金金合同的特点和适适用情况固定价格合同，可可调价格合同特点点和适用情况06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室建筑工程承包合同同根据合同计价方方式的不同，一般般可以划分为三大大类型：总价合同单价合同成本加酬金合同或划分为：固定价格合同可调价格合同成本加酬金合同06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室弄清各种合同的计计价方法，优缺点点和适用范围，选选择正确的、适宜宜的合同形式，对对于保证项目目标标的顺利实现，对对于成本计划与控控制具有重要意义义。业主在决定采用什什么合同计价形式式时，应主要根据据设计图纸深度、、工期长短、工程程规模和复杂程度度来综合考虑。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室总价合同所谓总价合同是是指支付给承包包商的款项在合合同中是一个““规定的金额””，即总价。它是以图纸和工工程说明书为依依据，由承包方方与发包方经过过商定做出的。。总价合同的主要要特征：一是价格根据事事先确定的由承承包方实施的全全部任务，按照照承包方在投标标报价中提出的的总价确定；二二是待实施的工工程性质与工程程量应在事先明明确商定。06三三月月2023青岛理理工大大学管管理学学院工工程造造价教教研室室采用这这种合合同时时，必必须弄弄清建建筑安安装承承包合合同标标的物物的详详细内内容及及各种种技术术经济济指标标，否否则承承包、、发包包双方方都有有蒙受受经济济损失失的可可能。。总价合合同按按其是是否可可以调调值又又可以以分为为以下下两种种不同同形式式：固定总总价合合同可调总总价合合同06三三月2023青岛理工工大学管管理学院院工程造造价教研研室固定总价价合同这种合同同的价格格计算是是以图纸纸及规定定、规范范为基础础，承发发包双方方就承包包项目协协商一个个固定总总价，由由承包方方一笔包包死，不不能变化化。这种合同同形式承承包商要要承担以以下风险险：设备、材材料价格格、工资资上涨恶劣气候候地质状况况异常实物工程程量变化化06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室采用这种合同同，合同总价价只有在设计计和工程范围围有所变更（（即，业主要要求变更原定定的承包内容容）的情况下下才能随之做做相应的变更更。因此，采用这这种合同，业业主风险较小小，可清楚把把握与控制工工程造价，防防止超支，易易于业主投资资控制。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室承包商的风险较大大，因此承包商要要在投标时对一切切的费用上升因素素做出估计，并包包括在投标报价中中。因为承包方将将要为许多不可预预见的因素付出代代价，所以承包方方往往加大不可预预见费用，致使这这种合同一般报价价较高。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室这种形式的合同同主要适用于：：工期较短（一般般不超过一年））；对最终要求非常常明确，工程规规模小，技术简简单的中小型建建设项目；设计深度已达到到施工图阶段要要求，合同履行行中不会出现较较大的变更。06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室可调总价合同是一种“总价””合同，也是以以图纸及规定、、规范为计算基基础，但它是按按照“时价”进进行计算的。是是一种相对固定定的价格。与固定总价合同同的区别在于，，在合同执行过过程中，由于通通货膨胀而使所所用的工料成本本增加，可对合合同总价进行相相应的“调值””。“调值”的含义义是，合同总价并未变变化，只是增加加调值条款。06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室这种合同对对合同实施施中出现的的风险做了了分摊，发发包方承担担了通货膨膨胀这一不不可预见费费用因素的的风险，而而承包方只只承担了实实施中实物物工程量、、成本和工工期等因素素的风险。。这种合同适用于工程内容和和技术经济济指标规定定很明确的的项目，由由于合同中中列明调值值条款，所所以工期在在一年以上上的项目较较适用于采采用这种合合同形式。。06三月月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室单价合同在施工图不完整整或当准备发包包的工程项目内内容、技术经济济指标一时尚不不能明确、具体体的予以规定时时，往往要采用用单价合同形式式。这样在不能精确确的确定计算工工程量的情况下下，可以避免使使发包方或承包包方任何一方承承担过大的风险险。单价合同同可以分为：估计工程量单价价合同纯单价合同06三月2023青岛理工大学管管理学院工程造造价教研室估计工程量单价价合同这种合同是以工工程量表和工程程量单价表为基基础和依据来计计算合同价格的的。通常是由发包方方委托设计单位位或造价工程师师提出工程量清清单列出分部分分项工程量，由由承包方以此为为基础填报单价价。最后工程的结算算价应按照实际际完成工程量计计算，由合同中中分部分项工程程单价乘以实际际工程量，得出出工程结算的总总价。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室采用这种合同同时，要求实实际完成的工工程量与估计计工程量不能能有实质性的的变化，否则则应调整单价价。工程量多大范范围的变更才才算是实质性性的变化，需需要双方合同同约定，如：：10%，15%。采用这种合同同时，工程量量是统一计算算出来的，承承包方只要经经过复核并填填上适当的单单价即可，承承担风险较小小；发包方也也只要审核单单价是否合理理即可，双方方都比较方便便。目前国际际上采用较多多。这种合同适用用于工程性质质比较清楚，，但任务及其其要求标准不不能完全确定定的情况。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室纯单价合同采用这种合同同时，发包方方只向承包方方给出发包工工程的有关分分部分项工程程以及工程范范围，不对工工程量作任何何规定。工程量按实际际完成数量进进行结算。发包方必须对对工程的单位位的划分做出出明确的规定定，以使各承承包方能够合合理地定价。。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室成本加酬金合同这种合同形式主要要适用于：工程内容及其技术术经济指标尚未全全面确定，投标报报价的依据尚不充充分的情况下，发发包方因工期要求求紧迫，必须发包包的工程；发包方与承包方之之间具有高度的信信任；承包方在某些方面面具有独特的技术术、特长和经验的的工程。06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室这种合同形形式的缺点点：发包方对工工程造价不不能实施有有效的控制制；承包方对降降低成本也也不感兴趣趣。这种合同几几种主要形形式：成本加固定定百分比酬酬金合同成本加固定定金额酬金金合同成本加奖罚罚合同最高限额成成本加固定定最大酬金金合同06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室成本加固定百百分比酬金合合同承包商实际成成本实报实销销，同时按照照实际直接成成本的固定百百分比付给承承包方一笔酬酬金。这种合同形式式弊端明显，，很少被采用用。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室成本加固定金额酬酬金合同与成本加固定百分分比酬金合同相类类似。不同之处在于酬金金是一个固定的金金额。不易于发包方降低低成本，也不易于于调动承包商降低低成本的积极性。。也较少采用。使用用时应有一些“补补充条款”使承包包方节约资金，降降低成本。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室成本加奖罚合同根据估算的工程量量和单价表编制确确定目标成本；根据目标成本确定定酬金的数额或比比例；根据实际工程成本本支出确定一笔奖奖金或罚金；当实际成本低于目标成本时，承包方除从发发包方获得实际成成本、酬金补偿外外，还可根据成本本降低额来得到一一笔奖金；当实际成本高于目标成本时，承包方仅能从从发包方得到成本本和酬金的补偿，，并可能根据实际际成本高出目标成成本的程度，被处处以一笔罚金。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室最高限额成本本加固定最大大酬金合同采用这种合同同形式需要事事先确定最高限额成本本、报价成本本和最低成本。然后根据实实际成本大小小分不同情况况来确定酬金金大小。如以以下示意：06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室图7.4最高限额成成本加固定定最大酬金金合同示意意06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室7.1影响建设工程程成本的主要要招标环节7.2常用投标报价价策略与技巧巧7.3建筑安装工程程承包合同的的选择7.4常用工程承发发包模式及其其对成本控制制的影响06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室7.4常用工程承发发包模式及其其对成本控制制的影响内容要点承发包模式对对造价的影响响平行发包与总总分包CM模式06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室不同的承发包包模式有不同同的合同体系系和管理特点点，对建设项项目成本控制制也有不同的的影响。06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室7.4.1平行承发包模模式概述平行承发包模模式是指业主主将工程项目目的设计、施施工及材料设设备采购分别别发包给若干干个设计、施施工、采购单单位，并与之之签订合同。。这些承包单位位之间是相互互平行的关系系，没有合同同的关系。如下图所示。。06三月2023青岛理工大学管理理学院工程造价教教研室图7.5平行承发包模式06三月2023青岛理工大学学管理学院工工程造价教研研室平行承发包的的特点可形成搭接，，利于缩短工工期利于质量控制制业主可在很大大范围内择优优选择承包商商合同数量多，，协调、管理理难度大成本控制难度度大，总价不不易短期确定定06三月月2023青岛理工大大学管理学学院工程造造价教研室室7.4.2设计或施工工总分包模模式概述总分包模式式是指业主主将全部设设计或施工工的任务发发包给一个个设计单位位或一个施施工单位作作为总包单单位，总包包单位可以以将其任务务的一部分分工程再分分包给其他他