工程监理知识研究

Word版本，下载可自由编辑工程监理知识研究正规的监理公司是经国家有关部门资质审查合格、工商部门记下，自立开展工作的第三方，其职责是：敬重事实，依据事实，客观、公平地提出建议和解决计划，其所出具的监理报告可作为调整装点纠纷的依据。

什么是装点工程监理？装点工程监理的依据是什么？

所谓装点工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受业主的托付，担当其项目管理工作，并代表业主对承建单位的施工行为举行监控的专业化服务活动。

装点工程监理的依据包括装点工程施工文件，有关的法律、规矩、规则和标准规范，装点工程托付监理合同和有关的装点工程合同。

1、装点工程施工文件。包括：施工图设计文件、施工资质许可证等。

2、有关的法律、规矩、规则和标准、规范。包括：《建造法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《住所装点装修管理方法》、等部门规则及地方性规矩等，也包括《工程建设标准强制性条文》、《建设装点工程监理规范》以及有关的工程技术标准、规范、规程等。

3、装点工程托付监理合同和有关的装点工程合同。

装点工程监理有哪些性质？

1、服务性。装点工程监理具有服务性，是从它的业务性质方面定性的。

2、科学性。科学性是由装点监理要达到的基本目的打算的。

3、自立性。装点工程监理自立性的要求是一项国际惯例。

4、公平性。公平性是社会公认的职业道德准则，是监理行业能够长久生存和进展的基本职业道德准则。

装点工程监理的作用是什么？

装点工程监理的作用主要表现在以下几方面。

1、有利于提升工程投资决策科学化水平。

2、有利于规范工程施工参加各方的施工行为。

3、有利于促使施工单位保证工程质量和使用平安。

4、有利于实现工程投资效益最大化。

装点工程监理单位的质量责任和义务有哪些？

1、市场准入和市场行为的规定：监理单位应该依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内担当工程监理业务。

2、监理单位与被监理单位关系得限制性规定：监理单位与被监理工程的施工承包单位以及材料、构配件和设备供给单位又隶属关系或者其他利害关系的，不得担当该项工程的监理业务。

3、监理单位对施工质量监理的依据和监理责任：监理单位应该依照法律、规矩以及有关技术标准、设计文件和装点工程承包合同，代表业主对施工质量实施监理，并对施工质量担当监理责任。

4、监理人员资历要求及权利方面的规定：监理单位应选派具有相应资历的监理人员举行施工现场监理。未经监理人员认可，材料、构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得举行下一道工序的施工。未经监理人员认可业主不拨付工程款，不举行竣工验收。

监理人员应遵守的职业道德有哪些？

在监理行业中，监理工程师应严格遵守如下通用职业道德守则。

1、维护业主的利益，根据“守法、诚信、公平、科学”的准则从业。

2、执行有关工程的法律、规矩、标准、规范、规程和制度，履行监理合同规定的义务和职责。

3、努力学习专业技术和监理学问，不断提升业务能力和监理水平。

4、不以个人的名义承揽监理业务。

5、不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料、设备的生产供给等单位兼职。

6、不为所监理项目指定施工单位、构配件、设备、材料、生产厂家等。

什么是装点工程监理费？

装点工程监理费是指业主依据托付监理合同支付给监理企业的监理酬金。它是构成工程概算的一部分，在业主所投资的工程概算中单独列支。装点工程监理费用，普通按业主与承建单位所签施工合同总价的3%-4%收取。

什么是定金

定金，是指当事人双方为了保证债务的履行，商定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采纳书面形式，并在合同中商定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应该低作价款或者收回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应该双倍返还定金。

什么是装点监理合同？它有什么特征？

装点工程托付监理合同简称监理合同，是指托付人与监理人就托付的装点工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。

装点监理合同时托付合同的一种，除具有托付合同的共同特点外，还具有以下特点：

1、装点监理合同的当事人双方应该具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资历的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。

2、装点监理合同托付的工作内容必需符合装点工程项目程序，遵守有关法律、行政规矩。

3、托付监理合同的标的是服务，即监理人员凭据自己的学问、阅历、技能受业主托付为其所签订其他合同的履行实施监督和管理。

商定质量标准的普通原则是什么？

1、按颁布的国家标准执行。

2、无国家标准而有部颁标准的，按部颁标准执行。

3、没有国家标准和部颁标准作为依据时，可按企业标准执行。

4、没有上述标准，或虽有上述某一标准但业主有特别要求时，按双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术执行。

监理人员在工程质量控制过程中应遵从什么原则？

1、坚持质量第一的原则。监理人员在举行进度、质量目标的控制时，应坚持“百年大计，质量第一”，在工程中始终把“质量第一”作为对工程质量控制的基本原则。

2、坚持以人为核心的原则。在工程质量控制中，要以人为核心，重点控制人的素养和人的行为，充分发挥人的乐观性和制造性，以人的工作质量保证工程质量。

3、坚持以预防为主的原则。工程控制应当是乐观主动的，应事先对影响质量的各种因素加以控制，而不能消极被动的，等浮现问题在举行处理，以造成不须要的损失。

4、坚持质量标准的原则。质量标准是评价装点工程质量的尺度，工程质量是否符合合同规定的质量标准要求，应利用质量检验和质量标准对比，符合质量标准要求的才是合格，不符合质量标准要求的就是不合格，必需返工处理。

工程监理单位应负那些质量责任？

1、监理单位应按其资质等级许可的范围担当工程监理业务，不许超越本单位资质等级许可的范围或以其他工程监理单位的名义担当工程监理业务。

2、工程监理单位应依照法律、规矩以及有关的技术标准与业主签订监理合同，代表业主对工程质量实施监理，并对工程质量担当监理责任。监理责任主要有违法责任和违约责任两个方面。假如监理单位有意弄虚作假，降低工程质量标准，造成质量事故的，要担当法律责任。若监理单位与施工单位串通，谋取非法利益，给业主造成损失的，应该与施工方担当连带赔偿责任。如监理单位在责任期内，不根据监理合同商定履行监理职责，给业主造成损失的，属违约责任，应该向业主赔偿。

为什么要请监理的六个理由？

城市生活的节奏越来越快，家装消费又让人雾里看花,捉摸不透，所以当监理单位推出“家装监理”项目后，广阔消费者都希翼找个“监理来当家”，这主要是由于：

1、不肯受那个洋罪。装修太苦太累，东奔西跑不说还要搬上搬下，没准还得受些个闲气。

2、时光紧、顾不上。自己要上班带孩子，挣钱养家，为事业打拼，对装修心有余而力不足。

3、有时光但管不到点上。外行看喧闹，内行看门道，与其自己在那里瞎操劳，还不如不管。

4、关怀平安和质量。平安是天，质量是地，自己那半灌水就别显了，还是找个明了人为好。

业主托付装点监理到底有什么益处？

1、自立的第三方监理与装点公司监理的对照：

装点监理是装点市场进展的一个新动向，是受业主托付，服务于业主的。其主要作用是协助业主把好图纸审核关、预算合同关、平安质量关、材料选购关、工期进度关和现场管理关等装修中的关键环节。

一些装点公司为了迎合消费者的心理，打出“家装监理”的牌子搅得一池水又浑又臭，让业主一头雾水，搞不清情况。以至于有的业主纳闷：自己花钱请来的“家装监理”怎么总是帮着施工队讲话？

2、业主花钱托付监理到底值不值

假如业主花1500元托付自立的第三方监理，到底能够在施工中省下1500元吗？

⑴作为监理单位接受了业主的托付，首先为业主做的就是核查装点施工合同，如合同中对业主约束无数而对装点公司的约束并不严格。往往有的装点公司钻合同的空子，在合同中注明，验收规范根据装点公司内部的施工规范执行，其装点公司的验收规范远远低于国家验收规范标准，无形中伤害了业主。

⑵在施工预算中。按照国家工程量计量办法应当按投影面积计算，而装点公司偏偏按绽开面积计算。这样又多算了业主几个平方，让业主多花了钱还觉得合情合理。有更甚的装点单位在预算中有意少报几个平方，或有意漏掉几个项目，以低价来吸引业主；等工程做了一半时向业主提出加钱，不然不做，这样一来让业主很难接受，又没有方法，合同签了，预算上确实又没有该项目而且又不得不做，所以只好忍气吞声再追加预算。

⑶工程质量中。如洗手间墙面贴墙砖，业主假如不请监理，施工方贴的墙砖无数空鼓或水泥标号过大，在以后使用的过程中会墙砖凸起脱落或者墙砖开裂，到那时再找装点公司，专司公司会说，实力的墙面基层空鼓或是你所购买的墙砖的质量差引起的。最后只答应给你免费修理，材料由业主自己购买，这样业主无形中损失了一大笔。例如：墙面空鼓5块砖开裂5块砖要想更换损坏的砖，必需将坏砖打掉，打掉砖的过程中破坏了防水，该墙面又要重做防水，这样一来你损失的是30元钱吗？防水又要买上一组，最可恨的是业主还要上班呢，修理时还要专人看着呢。细细算来唯恐1仟多元没了，搞不好相互埋怨还影响夫妻间的感情。

⑷装修后结算中。业主需要增强的项目与削减的项目由监理人员负责核实审查，如没有监理装点施工方根据自己的计算办法与业主结算，往往吃亏的是业主。如增强过道吊顶，在从前的预算中有没有列明，往往这时候施工方漫天报价，在加上不懂计算办法，一个项目下来，被多算300-500元还不知道。

总之诸如此类的对照