商业银行支行贷前调查报告(贸易型企业模板)

ⅩⅩ市商业银支行贷前调查报告申请人名称：XX公司

业务类别：

授信方式及业务品种构成申请金额：XX万元授信期限:XX月担保情况：XX式担如抵押+保证)调查人员：XXX、XXX关于XX公司申请XX贷/综合授信XX万元贷前调查报告第一部分申请及调查过程一、申请主要容日/中流动资///万XXXX%/限年（或)款/授能以合（单一XXXX(产最,另1

二、调查间及相关情日月点，抵押：合)：第二部分

申请人相关情及分析客户全称法定代表人注册资本实收资本经营范围组织形式基本户开户行

一、申请相关情况调分析（一）申人基本情况申请人基本情况注册地址实际控制人行业种类企业规模营业执照号码机构代码证号码贷款卡号码主要股东

投资金额（万元)

占比2

1申请人的基本情况及历史沿要介绍企业成立展历程,发展规划、现状，企业员工数量、构成情况，并对企业发展过程中的主要时间节点、事件进行描述）2股东情况介绍（自然人股东主要介绍学历、从业经历、资产情况、股东背景、股东之间的关系等；法人股东参照“申请人基本情况及历史沿革)3主要管理人员情况主要介绍企业法定代表人、总经理、财务经理等主要管理人员的基本情况,如：个人品德、从业经历、管理能力、受教育程度等。可对管理团队的总体情况进行描述）4实际控制人分析.分析实际控制人经历、行业经验;实际控制人资信状况；实际控制人企业外活动（社会任职情况、与政府部门关系、业界口碑、有无重大不良嗜好等;际控制人财务谨慎(资项目中自身积累与外部融资比例，对外担保谨慎与,往投资项目成功与否制人净资产（通常可以采用以下两公式互相验证：实际控制人净资产=历史利润积累合计+资产升值资产损失—消费损;际控制人净资产=产现-在风险和税负成本—现有负债预计负债）(二）申请人生产营情况分析3

1主营业务描.分析主要业务的内容，主要业务占比、业务流程、经营模毛利情况。2政策分析前产业政策的规定,分析是否存在国家政策业政策业政策、环保政策、法律约束等政策风险。3、主要销售产品及供应商（名称、所占份额购价格、变动趋势、当前库存及变化。供应商名称

商品名

单价

年采购量（万元）

占总采购量比％）供货情况描及结算往来情况述4主要销售对象(名称、所占份额

5当期及近年度销售的数量，实现的销售收入及利润。（1企业近年和当期销售情况企业销售情况统计表销量

销售收入

销售均价年4

年年年1~X月（2企业销售数据相关佐证资料：①企业报表数据是否与纳税数据匹配（包括所得税、营业税或增值税、进出口关税等情况。要求收集与企业财务报告同期的纳税申报表、完税证明、税收缴款证实书等。②对于有进出口业务的企业，报表数据是否与海关进出口数据匹配。③报表数据是否与行业统计信息或企业下游客户相关信息匹配，如行业协会统计的企业生产数据、电网企业对发电企业上网电量的确认等。④报表数据是否同公司银行帐户流水帐匹配，对走个人帐户的企业需要核查相关私人帐户。⑤销售情况是否同货物出入库记录匹配。6申请人与供应商及销售对象的结算方式：7企业管理状况描述（通过何种管理认证、是否实行家族式管理、经营权和所有权是否进行分离、经营者以往经营业绩8价格变化趋势,存货的构成及重大变动情况经营周购销售—资金回笼）与淡旺季分析：8客户主要产品销售地区，上、下游客户情况及结算方式，企业主要商品货源组织、议价能力、市场供求、价格波动、发展趋势情况分析，客户市场份额及行业排名情况、市场前景情况：9业描述户所在行业的现状展趋势和存在的主要行业风险客户在行业或区域市场中的地位、议价能力和竞争优劣势分析：5

10企业核心竞争力分产品特点、新产品开发能力及盈利能力、技术先进性、销售网络，主要竞争对手名称，以及其他独特的商业竞争或盈利模式等：11企业发展战略、经营策略：12企业主要经营资质、荣誉证书取得情况，曾经受到过的主要行政处罚、重大诉讼进展或结果、重大新闻事件及影响等情况：13其他重大经营事项描述及分析：（三）申人财务情况析1（1会计报表（应提供近三年末和即期报)编制主体、报表是否经过审计、是否与公司提供给税务、工商部门的报表相符；客户原则上必须提供审计报告（含审计意见全文、经审计的会计报表以及附注审计报告的应说明原因：）对会计师事务所出具的有强调事项、保留意见、无法表示意见或否定意见的审计报告的,还必须对所涉及事项对公司财务状况的影响做出分析与说明：（3需申请人提供合或汇总表的明合或汇总范围,合并或汇总）范围的确定、变动依据是否合理并符合规提供合并（或汇总）会计报表的公司,除提供合并或汇总会计报表之外，原则上还应提供母公司会计报表：（4对财务报表真实性程度的判断分析：2称:

6

XXX年

X

产金资据款收活收活款用到债动资产产计定准7

产程其债款据款款资利利金交付经活付投活用到负动债款券8

付期东权本积积利务务务加务务用用用润益入收支额9

单位名称：指标/年份债债率率障率运款转利利利利收展入

XXX年末XXX年末XXX年末

XXX年月10

增值产益流现金现现3总额

主要占用单位

金额

占用原因应收账款账龄

一年以下

一至三年

三年以上结构单位

上年度

当期

信用

稳定性评价：政策前五大销售商总额

存货内容若在不良存货,则需

其中:（存货结构）存货

在调查分析中予以说明）前五

单位

上年

当期

结算方

稳定性评价：大供

度

式11

应商总额

注意:若当对外

主要被投资单位

投资金额

股权占比对外投资

投资余额超过公司权益资产的50％,则需在调查分析中详细分析被投资单位情况。总额

主要单位

金额

与受信人关系预付账款总额

主要单位

金额

与受信人关系应付款预总额

主要单位

金额

与受信人关系预收账款总额

主要占用单位

占用金额(万元)

占用原因其他应收款总额

主要欠付单位

欠付金额

欠付原因其他应付款12

4

产品类别

主营业务收入

主营业务利润率前年

上年

当期

前年

上年

当期合计5对性.科目

调查重点货币资金

∗银行存款情况。∗保证金存款情况。应收账款

∗对于绝对金额较大或是占总资产比例较大的应收账款科目，要审核其原始凭据。∗调查应收账款分布情况，如前十大客户金额、过往合作记录及其资信情况等。13

∗对金额较大和异常的其它应收款始凭证或向欠款人询问。∗明细账中是否存在公司股东或股东控股企业，如有金额较大的，应其他应调查形成原因,注意检查是否有利用其它应收款转移资金或变相抽逃收款注册资本的情况,对长期未能收回的项目，应询问原因。∗选择预付账款的重要项目与原始凭证、供货合同等核对，从而判定债权的真实性或出现坏账的可能性预付账款∗注意检查货已到而发票未到，长期挂预付账款不做处理的情况.∗存货计价方法、存货的市场价格是多少。∗选择重点的存货项目进行抽查盘点或全部盘点存货∗存货是否做了抵押。固定资产

∗了解固定资产的构成及及价值∗固定资产的折旧计提方法；折旧金额是否已经全部摊入本年的产品或成本费用∗了解是否已抵押。是否有闲置的固定资产.∗对无形资产占总资产比例较大的，要调查其构成，分析其价值是否合理，对于商誉、商标、版权、专利权、租赁权和特许权等的价值要无形资产进行严格的核查.防止虚列无形资产价值。14

长（短）期负债应付账款

∗调查长、短期负债的报表数是否与企业提供的融资明细数据吻合，是否与征信信息吻合∗调查明细账户中是否有关联往来，如果存在公司股东或股东控股企业较大的往来款，应核查形成原因。∗选择金额较大和异常的其它应付款的明细账户余额，检查其原始凭证；注意检查有无利用“其它应付款”科目隐匿收入、调节利润的情其它应付况。款∗调查其他应付款科目摆放的是否为民间融资主营业务收入利润

∗参照“申请人生产经营情况”部分第所列方法进行分析∗参照同行利润水平,估算企业销售利润∗参照企业所得税缴纳情况，推断企业最低净利润6(1报告期内XX目资产质量存在明显问题未来极有可能引起损失的要分别说明相关资产损失可能对企业财务状况带来的影响：（2财务报表的主要科目和财务比率出现重大或异常变动的，应分析原占总资产15以上的科目、重点科目增减变化超过须进行对比分析，分析其对企业经营的影响以及隐含的信息)：（3销售收入和主营业务利润率增减变化原因分析：15

（4如报告期内主营业务或其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生较大变化的应详细说明告期内产品或服务发生变化介绍已推出或宣布推出的新产品及服务，并说明其对公司经营及业绩的影响:（5股东权益变动情况，对重大变化需要逐项说明变化原因。对资本公积占股东权益比例超过20％上，要求对资本公积的形成过程进行描述，必要时要求提供入账依据：（6近三年现金流量分析及未来现金流预测：（7)财务分析结论根据财务数据变动、各项指标变化进行详细分析后做出判断):（四）申人核心资产内容应简述资产历史成本、账面价值、形成时间、估价价值、估价分析依据、对偿债能力和风险控制的可能影,是否抵押及抵押的相关情况，是否租赁及租金、租赁时间等情况，重要的资产应提供相关佐证资料作附件（主要指房产、土地和主要机器设备等）:1受信客户名下报表内反映的：2受信客户名下帐外反映的：二、申请所处集团或联企业情况(一）申请人的际控制人控下的集团及关公司情况16

1法定代表人、实际控制人简历及财富积累过程：2所处集团（此处集团包括：已建立完善集团管理模式和虽无集团公司但因关联关系存在的核心企业本级及核心子公司的生产经营管理情况分段不同的公司逐一叙述3集团或关联企业组织架构图；4内部关联企业关系及关联交易情况（关联关系包括股权关联、业务关联、资金关联分析说明是否可能存在因关联企业风险而导致的受信人连带风险；5填列集团和核心子公司基本财务情况分析集团和核心子公司（或主要关联企业）基本财务信息表：

17

根据上述数据，结合对客户真实情况的了解和对关联交易的分析，根据合并后数据作出集团或实际控制人控制的实体整体现金流量、偿债能力、业务发展、抗风险能力等方面进行合理判断。（二）实际制人控制下集团或关联业项目投分析项目贷款调查包括但不限于以下内容（如集团或相关企业可逐个项目进行介绍，在介绍建设项目时，应重点分析项目对申请人的现金流量、偿债能力、生产经营等方面产生的影响）项目一：XXX项目1主要简要阐述项目概况目名称、地理位置、建设内容、投资概算、建设工期、建设规模、项目目前建设进展情况；2建设手续办理情况设的必要性性,项目市场前景和效益分析；3、相关项目资金筹措情(包项目资本金比例及到位落实情,银行融资、其他渠道融资落实情况并提供相关证明材料；银团项目贷款须单独表述牵头行及参加行权利义务关系；是否存在我行信贷资金挪用的可能，如项目建设有其他银行贷款的，项目还款来源、还款计划安排4项目主要面临的风险因素（如建设期风险、项目超概算的财务风险、管理层风险、政策风险、行业风险、法律风险、客户经营风险、产品替代风险、下游市场风险、产品价格下行风险等）,对我行受信客户的影响18

项目二:XXX项目（三）申人及关联企资信情况1

公

授银行

授方式

授金额

授余额

授起止

担方式注：调查中应详细了解企业融资的担保方式,那些融资规模与企业所能提供的担保物严重不匹配的企,若抵质物中存在无法办理抵质登记手续的情,建议通过查看授信合同原件等方式判断了解有无重复抵押情况2重点介绍在银行新增授信、退出授信，即将到期授信是否续办等。

19

3对外担保余额及被担保单位分析：4（如信托

对于无法采用征信核实的融,须采用一些技巧性的方法来判断。少数企业民间融资可能会在财务报表中体现出来，可重点关注其他应付款、资本公积以及实收资本务费用四个科目过分析其他应付款的来源是否合理本金增加是否有可信等方式判断其是否存在民间融资务费用支出大于企业银行借款利息支出，也应引起关注。大部分企业不会在报表上反映民间融资，信贷人员需要通过深入细致的调查来了解民间融资情况，如通过与企业实际控制人交谈的信息中判断,通向小额贷款公司、企业的供应商、下游客户、业内人士的了解等5(1）当期信贷余额与人行查询结果对比差异简析对查询有逾期或五级分类为关注及以下的或曾经有过不良信用记录的明原因）:（2申请人及关联企业金融机构融资变动原因分析,以及融资稳定性、融资能力评价：（3)其他资信情况分析：6、与我行的业务合作情况（1授信业务情况20

（2结算业务情况三、授信金资金用途需求测算、还来源分析（1）授信资金用途:重点在于是否符合贷款“三法一指引”要求，有无被挪用的可能：（2）流动资金需求测算应用计算公式列明测算过程)(3）还款来源分析应分析本笔授信后第一还款来源的合理性、可靠性）第三部分

授信担保情况析(贷XX（(最公司及人或如下一、抵(质)押担保（提抵质押担保式的)（一抵（质）押人基本情况：二抵押物基本情况.对于抵押物基本情况，可以表格形式将相关要素完整、清晰反应:XX矿权基本况表采矿权人

证号21

地址矿山名称经济类型有效期限平均品位采矿权价款抵押情况房地产名称房产证号土地证号位置

开采方式生产规模矿区面积资源储量取得时间评估价值已//抵押，抵押额度XX地产基本况表所有人期限期限规划用途土地/筑面积取得时间使用情况评估价值

土地使用权类型取得价款自用/,抵押情况租金收入其他

划拨/出让已抵押，抵押额度三）抵（质）押人担保意愿分析四）抵/质押物合规性分析（对抵/质押物的合法性、有效性、可靠性进行阐述（五抵（质）押物价值分析注：抵（质）押物价值分析要点对抵押的土地使用权价值评估,应当侧重以下方面：22

1应核实《土地出让合同、范围、年限、用途、出让价格、其他应缴税费等；2。以国有划拨的土地使用权或建筑物抵押的，在计算抵押物价值时，应扣除处置该抵押物时国家规定应缴纳的出让金；3.以镇的厂房等建筑物充当抵押物，在计算抵押物价值时，应充分考虑该建筑物土地的所有权及用途；4比较相同地段的地价走势；5其他需要关注的因素。对房产进行评估，应当侧重以下方面：1原购入时的价值与现在评估价值的差价情况；2.房产坐落地理位置比较：应具体参照周边环境设施的变化及周围房地产价格情况，合理判定升值或贬值的可能性；3.同类结构房地产造价应参照对比及重置价格；4房地产修建的时间及使用情况、成新度；5.土地性质及用途的变动情况，应重点分析工业用地及商业综合用地价值差异情况，划拨用地与出让用地的价值差异情况；6.店面抵押情况，应重点分析相邻店面租金价格情况，判定租金的合理性，通过合理的租金额推算店面的价值。7.租赁在先的抵押物，应扣除预收的租金对机器设备进行评估，应当侧重以下方面1.抵押设备的原始价值、使用年限与财务制度规定的报废年限情况、折旧情2.比较与现在同类设备的原始购入价格差异；3加速折旧的设备的折旧计提；4属于淘汰或落后的封存及闲置设备应剔除;23

5进口设备税费缴纳情况。（六）抵/押物监管操作方式及风险防范措施：二、保证人情调查分(一）保证人基本况保证人基本情况客户全称法定代表人注册资本实收资本经营范围组织形式基本开户行主要股东

投资金额（万元）

注册地址实际控制人行业种类企业规模营业执照号码机构代码证号码贷款卡号码占比24

1、保证人或实际控制人的历史沿革及财富积累过程（包括保证人股权结构及变更过程，主要股东背景介绍)：2保证人生产经营、内部管理情况分析：3所处集团生产经营情部关联关系以及内部关联交易情况，组织架构图，并填列集团合并（汇总）基本财务信息表：集团合并（汇总）基本财务信息表

(）保证人财务状况分析1（1会计报表编制主体、报表是否经过审计、是否与公司提供给税务、工商部门的报表相符;对股份公司、三资企业以及国有企业必须提供审计报告（含审计意见全文、经审计的会计报表以及附注）,未提供审计报告的应说明原因：（2)对会计师事务所出具的有强调事项留意见法表示意见或否定意见的审计报告的，还必须对所涉及事项对公司财务状况的影响做出分析与说明：）提供合(汇总）报表的，说明合(或汇总）的范围，合并（或汇总）范围的确定、变动是否合理并符合规定。提供合并（或汇总)会报表的公司，除提供合并（或汇总）会计报表之外,原则上还应提供母公司会计报表财务报表真实性程度的判断分析：25

XXX年末

X

产金资据款收活收投活款用到债动资产产计26

定准产程其债款据款款资利利金交付经活付活用到负动债款27

券付期东权本积积利务务务加务务用用用润益入收支28

额2(1如报告期内资产质量存在明显问,来极有可能引起损失的，需要说明资产损失可能对企业财务状况带来的影响：（2务报表的主要科目和财务比率出现重大或异常变动的分析原因占总资产15%上的科目的大额明细科目增减变化超过％余额变化必须进行对比分析，分析其对企业经营的影响以及隐含的信息:(3）其他应收款和其他应付款分明细原因期限以及偿还可能性(4）销售收入和主营业务利润率增减变化原因分析(5如报告期内主营业务或其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生较大变化的应予以详细说明。报告期内产品或服务发生变,介绍已推出或宣布推出的新产品及服务，并说明其对公司经营及业绩的影响：东权益变动情况，对重大变化需要逐项说明变化原因.资本公积占股东权益比例超过20%上，要求对资本公积的形成过程进行详细描述，必要时要求提供入账依据：（7现金流量分析及预测:(8）财务分析结论:3产29

内容包括历史成本、入账价值、形成时间、现估价值、对偿债能力和风险控制的可能影响，是否抵押及抵押的相关情,是否租赁及租金、租赁时间等相关情,应提供相关佐证资料作附件：（1保证人名下报表内反映:（2保证人名下报表外反映：（3)实际控制人控制或拥有的资产：4

公

授银行

授方式

授金额

授余额

授起止

担方式5(1）人行查询日期与结果分析（贷款余额及敞口、银行承兑汇票余额及敞口、其他融资余额及敞口查询有逾期或五级分类为关注及以下的或曾经有过不良信用记录的要求说明原因（2当期信贷余额与人行查询结果对比差异简析：(3）金融机构融资变动情况及原因分析，以及客户融资稳定性、融资能力评介：（4对外担保余额及被担保单位分析：(5)保证人的关联企业（包括非股权关联）在我行现有授信情况：630

（1保证人意愿分析：（2)担保能力分析:注：以保证担保为主要担保方式的侧重分析担保人担保能力.保证担保额度的核定