珠江恒昌房地产顾问有限公司华发国际项目可行性论证报告2643

1 2 34购物休闲功能于一体，生活配套成熟，交通便捷，区域认知度高。项目位置在岐江西岸，东临石岐河，南望岐江公园，具备优良景观资源，旺中带静，区域形象高尚。东侧、南侧临城市道“珠海华发实业股份有限公司”是一家上市公司房地产公司，(简称“华发股份”)将进行详细分析。1、老城区(石歧区)和东区是住宅成交的主要区域老城区生活配套成熟，区域认知度高，住宅主要针对追求成熟生活配套的市区内常住型买的高端住宅产品。5。宅价值，对追求成熟生活配套的买家有相当吸引力。随着市民居住观念的改变，小高层住宅已亦逐渐获得买家认可。6化妆、服饰、烟服装、皮具、广州、香港等中心城市购买高档广场、百易居家居广场、米兰香家水牛城百易居家居7发商品，销售价格适中，对消费者有一定吸营思路单调，难以满足2.2.3连锁超市吉吉之岛好又多万佳8手手机、食街、首饰、眼镜、娱乐城、汽车客运中心生鲜、副食品、家电、日用品、层吉之岛吉之岛好又多万佳大锁超信新都汇则位于城区北部9品品牌店(G2000,优之良时尚精品米(屈臣氏、百货、超市(绿榕居酒劳、优越超市)百货)时尚精品(御风日本美食广场料理等)大信新12万平方都会米图书音像城方米平方米。3项目定位分析较高的商业价值；同时区域配套完善，区域认带静，具备良好的景观条件，适合开发高端的市场从室内设计、居家展示、卫浴产品、厨具、装潢相对较低，有较大市场发展空间；中山场。二层二层三层售：20000元/平方米方米方米米米中山市中心城区范围内追求成熟生活配套的常住型中高端买家的外地人士多住户享受江景，也可避免外立面过碎；增加住舒适程度配套设施健身室棋牌室乒乓球室文化活动室露天游泳池儿童活动室1001250100000元/平方米(毛坯)；市生住环境。4开发方案及工程计划度备层设住宅配套设施.5.3小区基础设施配套工程费。4、给排水工程、指从市级供水管道接驳供水管至区内楼房外的工程费用，以及室内外管3、塔楼住宅：按建筑面积，以1150元/平方米计算土建成本(带装修)。5.7开发费用估算分项说明项目指标开发成本(万元)开发费用(万元)总成本费用(万元)销售税项(万元)销售成本(万元)单方销售成本(元平方米)总体 效益评价面积(平方米)面积(平方米)均价元销售总额(万元)项目住宅商铺车位(个)小计总体总体6.2财务效益评价设定1、按非外资方式进行该房地产项目的开发，在进行物业销售时预计须交纳的税项主要有 1、内部收益率(IRR)它反映项目自身的盈利能力，是项目占用的尚未回收资金的获利率，是考察项目自身的盈利能2、净现值(NPV)净现值(NPV)是按设定的贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现项目开发总价值(营业净利润)与项目总开发成本的比值，它反映开发商在项目开发过程表示每单位营业收入所能获取的净利润。 指指标名称税前利润税后利润税前单方利润税前投资收益率税后投资收益率销售利润率单位万元万元元序号总体指指标名称税前内部收益率税后内部收益率税前净现值税后净现值最大资金占用量单位万元万元万元序号总体。 2 2 3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 HYPERLINK\l"_bookmark89