商业酒店运营中心月使用

租赁合同2011年【】月月【】日目录录第一条租赁场所所情况第二条租赁用途途第三条租赁期限限第四条进场装修修第五条租赁场所所的设计变更更方案及乙方方装修方案第六条租金及租租金缴纳第七条履约保证证金第八条其他费用用的承担及缴缴纳第九条延迟付款款责任第十条物业服务务及费用第十一条招牌及及其他场所的的提供第十二条甲方的的责任与义务务第十三条乙方的的责任与义务务第十四条新增资资产的所有权权第十五条投保责责任第十六条租赁场场所的转租第十七条租赁场场所产权转让让、租赁合同同的转让及他他项权利的设设定第十八条违约责责任第十九条租赁场场所的交还第二十条不可抗抗力第二十一条合同同纠纷的解决决第二十二条合同同的签署及生生效第二十三条其他他第二十四条特别别约定本合同由下述双双方于年月日日在中华人民民共和国签订订：出租方：（以下下简称“甲方”）法定代表人：地址：电话：传真：承租方：（以下下简称“乙方”）法定代表人：地址：电话：传真：甲方是位于安徽徽省项目（以以下简称“项目”）的开发商商和所有权人人。甲方同意意在项目建设设完成后将其其中的层餐饮饮区域（详见见附件，以下下简称“租赁场所”）出租给乙乙方使用，乙乙方同意承租租租赁场所。甲、乙双方为明明确各自的权权利、义务，根根据《中华人人民共和国合合同法》及其其他有关法律律、法规之规规定，经协商商一致，就租租赁相关事宜宜达成本合同同，以资共同同遵守。租赁场所情况1.1租赁场场所为项目层号商铺铺，建筑面积积约平方米。以上上面积为按甲甲、乙双方确确认的租赁场场所平面图（见见附件一）计计算出的建筑筑面积（以下下简称“图测建筑面面积”），最终建建筑面积（以以下简称“实测建筑面面积”）以租赁场场所产权证载载明为准；如如产权证没有有载明，但为为办产权而进进行的测绘形形成的报告中中有载明的，以以此为准；如如产权证及产产权测绘报告告均未载明的的，以甲、乙乙双方共同委委托的专业测测量机构依照照双方共同认认可的原则实实地测定的结结果为准。该该实测建筑面面积需经双方方正式授权代代表（甲方授授权代表为【】，乙乙方授权代表表为【】）签签字确认并加加盖双方公章章后生效。任任何一方如欲欲更换授权代代表的，需提提前通知对方方。1.2双方方同意，实测测建筑面积即即为项目运营营管理有限公公司（以下简简称“商业管理公公司”）计收租金金、物业服务务费及其他费费用的面积依依据。在实测测建筑面积测测出之前，以以图测建筑面面积为依据计计收租金、物物业服务费及及其他费用。若若实测建筑面面积与图测建建筑面积不一一致的，甲方方、乙方及物物业服务公司司在实测建筑筑面积结果出出具之日起五五日内，对租租赁场所已发发生的租金、物物业服务费用用等据实结算算，多退少补补。租赁用途2．1乙方将在在租赁场所统统一以的名义义对外营业，且且乙方在租赁赁场所内的经经营内容（即即租赁用途）为为。在租赁期期限内，非经经甲方事先书书面同意，乙乙方不得变更更租赁场所的的经营品牌、租租赁用途及经经营内容。租赁期限3.1租赁期期限为个租约约年，自乙方方按照本合同同约定应开始始支付租金的的起始日（以以下简称“租金起租日”）起计算，至至次年当月当当日的前一天天为第一个租租约年届满日日，以后每个个租约年均按按此计算，直直至租赁期限限届满。3.2续租甲方若欲在租赁赁期限届满后后继续将租赁赁场所出租，在在同等的条件件下，乙方享享有优先的承承租权。乙方方应在租赁期期限届满的三三个月前向甲甲方发出书面面续租通知，并并与甲方另行行协商租赁期期限续租及租租赁条件。在租赁期限届满满前三个月内内，甲方经提提前书面通知知乙方后，有有权和租赁场场所潜在的承承租方或使用用人察看、了了解租赁场所所及其设施、设设备，乙方应应当予以配合合。但甲方及及甲方安排的的其他看房人人不得因此影影响乙方租赁赁场所的正常常经营，否则则，因此给乙乙方造成的损损失，由甲方方承担。进场装修双方确认，20011年月日日为乙方进场场装修日（以以下简称“进场日”）。甲方可可根据项目工程进展展情况，提前前30日以书面面形式通知乙乙方调整进场场日，乙方应应当遵守。乙方应在进场日日进场，甲方方保证最迟在在2011年月月日前已完成成乙方进场装装修所需的基基本条件（以以下简称“进场条件”），即：主主体结构已完完成，施工电电源与水源引引入。乙方应在收到甲甲方进场通知知后7日内对进场场条件进行书书面确认，乙乙方在前述期期限内既未提提出合理改正正意见也不签签字确认的，则则视为乙方对对进场条件予予以无异议的的确认。如果甲方未能在在进场日前完完成进场条件件，则双方需需协商确认新新的进场日；；如果甲方在在进场日前完完成进场条件件，则经双方方书面确认后后，乙方可以以提前进场，进进场日以乙方方实际进场之之日为准。本条约定的进场场书面确认文文件需经双方方正式授权代代表（甲方授授权代表为，乙乙方授权代表表为）签字确确认并加盖双双方公章后生生效。任何一一方如欲更换换授权代表的的，需按本合合同第23..4条的约定定提前通知对对方。双方需签订书面面验收文件，以以完成租赁场场所交付。如如乙方在接到到甲方书面通通知后7日内，既未未提出合理改改正意见也不不签署书面验验收文件的，则则视为验收合合格。4.2在乙方租租赁场所开业业前，乙方应应按照《房屋屋交接技术条条件》完成应应由乙方完成成的二次装修修工程（以下下简称“二次装修工工程”）。如果乙乙方未能在乙乙方开业前完完成二次装修修工程或二次次装修工程影影响甲方主体体消防验收的的，乙方至少少应当保证在在乙方租赁场场所开业前应应由乙方提供供的报消防审审核的施工图图纸通过消防防审核。甲方方应在乙方租租赁场所开业业前负责通过过甲方主体工工程的消防验验收或取得政政府出具的替替代性文件，因因不可抗力或或乙方原因使使甲方无法完完成的除外。4.3租赁场所所内的中央空空调等设施、设设备均由乙方方自行安装，该该中央空调等等设施、设备备的安装与使使用、维护、保保养、大中修修、更新、更更换等费用在在保修期内由由乙方自行承承担。租赁场所的设计计变更方案及及乙方装修方方案5.1乙方应应在进场日后后日内按装修修工程进度要要求提供全部部机电及装修修施工图纸，逾逾期提供导致致甲方无法按按期完工或完完成主体工程程消防验收和和竣工验收的的，不影响租租金起租日的的起算，且乙乙方应赔偿甲甲方损失。在甲、乙双方对对机电及装修修施工图纸进进行确认后，原原则上不再变变更。为满足足乙方商业经经营的需要，如如乙方在已确确认的相关设设计蓝图、施施工图纸和《房房屋交接技术术条件》内容容之外提出租租赁场所设计计变更方案，在在符合国家及及地方有关设设计规范且不不影响甲方购购物中心整体体规划布局的的前提下，经经双方确认，甲甲方应按照该该变更方案对对租赁场所的的各项设施及及布局进行修修改和建设，并并作为已确认认的相关施工工图纸和《房房屋交接技术术条件》之补补充，同时协协助乙方办理理有关政府审审批手续，因因修改和变更更等所增加的的全部费用（包包括办理政府府审批手续所所需的费用）由由乙方承担。如果乙方变更方方案将导致甲甲方无法按照照本合同第四四条约定期限限交付乙方装装修或完成《房房屋交接技术术条件》中应应由甲方完成成的工作，则则免租期从本本合同第四条条约定的进场场日起算，不不予顺延，免免租期届满前前仍不能完工工的，不影响响租金起租日日的起算，且且甲方不因此此承担延期交交付的任何责责任。5.2乙方进场场后，乙方可可在租赁期限限内对租赁场场所进行装修修，并自行承承担全部的责责任和费用（包包括但不限于于施工过程中中产生的责任任和费用等）。未经甲方事先书书面同意，乙乙方装修方案案不得涉及破破坏租赁场所所的房屋结构构或从事危及及房屋结构安安全的行为。乙乙方施工不得得因任何理由由损坏甲方已已施工完毕的的公共设施、设设备及租赁场场所结构、外外墙，不得影影响或妨碍公公共设施的正正常使用、维维护、维修、保保养等，不得得影响购物中中心内甲方或或其他承租方方的正常经营营活动。违反反前述约定的的，乙方应赔赔偿甲方和//或第三人因因此遭受的损损失。租赁场所的装修修方案凡涉及及消防、建筑筑安全等须报报政府主管部部门批准的，或或涉及甲方提提供的设备设设施的，须报报政府主管部部门及甲方书书面同意后方方可实施。但但甲方审批同同意不减免乙乙方责任，甲甲方也不因此此承担责任。租金及租金缴纳纳6.1交付日日、免租期和和租金起租日日自交付日起计的的个月（即日日）为免租期期。在免租期期内，乙方无无须支付租金金，但仍须支支付水、电、燃燃气等公用事事业费及物业业服务费、装装修管理费及及垃圾清运费费等各项费用用。免租期届届满的次日为为租金起租日日，但如乙方方租赁场所在在免租期内提提前开业的，则则以实际开业业日为租金起起租日（乙方方实际开业指指乙方租赁场场所开始对外外接待顾客，包包括试营业、局局部营业、整整体对外营业业等各种情况况）。6.2租赁场场所租金自租租金起租日起起计,租金标准如如下：第至第租约年租租金标准为：：【】元人民民币／月·平方米；第至第租约年租租金标准为：：【】元人民民币／月·平方米；第至第租约年租租金标准为：：【】元人民民币／月·平方米；第至第租约年租租金标准为：：【】元人民民币／月·平方米；第至第租约年租租金标准为：：【】元人民民币／月·平方米。6.3租金缴缴纳方式6.3.1乙方方应按季度支支付租金。首付租金应于合合同签署后三三个工作日支支付给甲方。除首付租金外，其其余各月租金金支付方式为为：每个季度度期满前5日前向甲方方缴纳下个季季度的租金。每每期租金都应应于约定付款款期限到期之之前或最迟于于约定付款期期限的最后一一天（以下简简称“到期日”）支付至甲甲方帐户，如如果到期日是是法定节假日日或银行公休休日，则延迟迟至节假日或或公休日后第第一个工作日日。乙方应将本合同同项下应付的的租金，以人人民币形式支支付到甲方指指定的银行帐帐户上。甲方方银行帐户到到账，即视为为乙方完成付付款。6.4甲方须在在收到乙方付付款后五个工工作日内向乙乙方出具相应应金额（不含含物业服务费费）的合法发发票，相应物物业服务费的的合法发票由由物业服务公公司在前述期期限内直接向向乙方提供。履约保证金7.1履约保保证金的交付付乙方应在本合同同签订后三个个工作日内向向甲方一次性性支付【】元元（大写：【】元元整）人民币币为履约保证证金。如乙方方未能按时足足额支付的，乙乙方应按本合合同第九条约约定承担延迟迟付款违约责责任。7.2履约保保证金的使用用如乙方未能按照照本合同约定定向甲方或物物业服务公司司支付租金、物物业服务费、违违约金或其他他应付款项，甲甲方可以扣留留、没收等额额履约保证金金冲抵。如乙方违反本合合同的约定造造成甲方或第第三方损失的的，甲方可以以扣留、没收收与上述损失失等额的履约约保证金。如如履约保证金金不足以补偿偿甲方或第三三方损失的，乙乙方仍应补足足实际损失。甲方按本合同规规定扣留、没没收履约保证证金后，乙方方须在接到甲甲方书面通知知后七日内将将履约保证金金补足。如乙乙方未及时补补足的，应按按本合同约定定承担延迟付付款责任。7.3履约保保证金的返还还在乙方按本合同同约定交还租租赁场所并缴缴清所有费用用、逾期付款款违约金并完完全履行本合合同其他义务务后七天内，甲甲方须将乙方方剩余的履约约保证金无息息退还乙方。其他费用的承担担及缴纳8.1公用事业业费乙方进场后，乙乙方应支付租租赁场所所发发生的市政能能源费用及乙乙方使用的其其他公用事业业设施、设备备所产生的全全部费用，包包括但不限于于水、电、燃燃气、热力、通通讯、有线电电视、空调等等费用。乙方应按政府价价格主管部门门批准或确认认的标准和计计量设施记载载的数据据实实按月向甲方方或物业服务务公司支付各各项公用事业业费，乙方应应按照实际使使用量占整个个购物中心能能源使用总量量的比例承担担能耗损失。甲甲方或物业服服务公司收到到上述款项后后，向乙方出出具符合法律律规定的收据据。8.2双方因因签订和履行行本合同而应应缴纳的税费费，根据中国国和租赁场所所所在地的相相关规定各自自缴纳和承担担。8.3乙方进场场后需自行承承担租赁期间间产生的所有有相关费用。延迟付款责任9.1在租赁赁期限内，乙乙方不得拖欠欠、拒付或抵抵扣租金、物物业服务费、履履约保证金等等费用。如果果乙方在宽限限期内仍不能能向甲方或物物业服务公司司支付租金、物物业服务费、履履约保证金或或水、电、热热力、燃气等等公用事业费费（在乙方与与公用事业部部门签订供应应合同并应向向其直接付费费后的公用事事业费欠费不不再适用本条条约定）或其其他应付款项项的，每延迟迟一天，乙方方应支付而未未付金额千分分之五（0..5％）作为为逾期付款违违约金。逾期期不支付租金金、物业服务务费、履约保保证金、公用用事业费或其其他应付款项项，每笔超过过【30】日的，甲方方有权解除本本合同。乙方方未经甲方或或物业服务公公司事先书面面同意延迟交交租或迟延交交纳上述费用用超过10天的情况况累计逾3次，甲方同同样有权解除除本合同。9.2甲方行行使合同解除除权的，乙方方应按照本合合同第18..3条约定承承担违约责任任。9.3在租赁赁期限内，乙乙方未按约定定向甲方、物物业服务公司司支付水、电电、热力、燃燃气等公用事事业费（在乙乙方与公用事事业部门签订订供应合同并并应向其直接接付费后的公公用事业费欠欠费不再适用用本条约定）或或其他应付款款项，由此产产生的滞纳金金及其他相关关费用由乙方方承担。双方明确，如乙乙方拖欠租金金等费用达【3】日的，除乙方承担前述责任外，甲方或物业服务公司有权采取断水、断电等措施进行催缴。物业服务费10.1物业业服务的内容容、处理办法法、物业服务务费用及乙方方与物业服务务公司双方的的权利义务见见附件（物业业服务公司有有权直接援引引本合同项下下有关物业管管理服务约定定直接向乙方方主张权利）。10.2租赁赁场所的物业业服务费自交交付日起计。招牌及其他场所所的提供11.1乙方方可按照如下下约定设置招招牌（包括商商标、商号、标标志、店招、霓霓虹、灯箱等等）：乙方可在租赁场场所内设置招招牌，在不违违反法律、法法规和相关规规定的前提下下，甲方不予予干涉。经政府有关部门门批准后，乙乙方应按照附附件确定的数数量、位置、尺尺寸在租赁场场所的外墙面面设置招牌（1块)，并应符合国家相关规范要求，实施前须将施工图纸报甲方审核。甲方审核并不减免乙方应承担的责任，且甲方也不因审核承担任何责任。乙方承诺，该店招仅用于乙方自身店招使用，不得用作广告位使用。乙方设置的招牌牌的报批、安安装、使用、更更换、清理、维维护、保养和和安全（包括括天气、地震震等原因导致致的安全事故故等）均由乙乙方自行负责责（招牌的施施工须与外装装施工同步完完成），并承承担由此产生生的全部费用用和责任。如如造成甲方或或第三人损失失的，乙方还还应予以全部部赔偿。乙方在使用店招招时，应做好好防水防漏工工作。由于乙乙方施工、设设置、安装店店招等因素造造成的建筑物物漏水或对建建筑物结构、外外墙部分造成成其他损害，乙乙方应承担全全部责任及费费用，并在甲甲方或物业服服务公司要求求的时间内完完成维修。否否则，甲方或或物业服务公公司可自行维维修，费用从从履约保证金金中扣除，乙乙方应按本合合同约定及时时补足履约保保证金。11.2租赁赁期限内，在在前一个租约约年，乙方的的顾客凭当天天消费凭证在在甲方停车场场内免费停车车2小时，但在在停车场施工工、保洁清洗洗、维护及停停车位已满的的情况下造成成乙方及其顾顾客无法正常常停车的，甲甲方不承担任任何责任。甲方的责任与义义务12.1在租租赁期限内，甲甲方应保证乙乙方对租赁场场所持续享有有使用权。双方明确，乙方方对公共区域域（含分摊面面积等）依法法享有非专用用的共用权利利。12.2甲方应应于乙方租赁赁场所开业前前向当地有关关部门办理租租赁登记备案案手续，双方方应当按照国国家或当地政政府的规定承承担相关费用用。12.3在租赁赁期限内，凡凡属房屋结构构的损坏，甲甲方或物业服服务公司须在在收到乙方报报修书面通知知后3日内修理理，所需费用用及相关责任任由甲方或物物业服务公司司承担。若甲甲方或物业服服务公司未在在本项前述期期限内进行修修复影响乙方方正常经营的的，乙方可自自行修复，但但合理的修复复费用由甲方方或物业服务务公司承担。凡凡因乙方（含含乙方雇员、合合作伙伴以及及顾客等）原原因造成的房房屋结构的损损坏，由乙方方自行修复并并承担费用。在租赁期限内，如如房屋质量问问题所导致的的房屋结构损损坏或者因甲甲方不及时对对房屋进行修修复影响乙方方正常经营的的，甲方应予予赔偿。12.4发生紧紧急状态时，甲甲方或物业服服务公司有权权在不通知乙乙方的情况下下，自行决定定中断对租赁赁场所的水、电电、燃气等能能源供应或停停止空调、电电梯等设施设设备的运行，而而不需承担任任何责任。但但甲方事后应应当通过适当当途径尽快通通知乙方，并并作出说明，同同时应随时关关注事态发展展，并尽快向向乙方传递相相关信息。12.5紧急状状态指关系到到公共安全、危危害社会公共共利益及重大大安全事故等等突发事件及意意外事件。乙方的责任和义义务13.1乙方自自行负责其经经营，并承担担相应风险及及相关责任；；乙方不得以以甲方名义从从事任何经营营活动。13.2乙方应应全力协助甲甲方办理租赁赁登记备案手手续，双方应应当按照国家家或当地政府府的规定按时时交纳相关费费用。乙方负负责办理租赁赁场所经营所所须的或可能能发生的所有有申请报批手手续，并应在在取得所有必必要的政府有有关部门规定定的验收合格格证书（包括括但不限于消消防验收合格格证书等）后后方可正式投投入商业使用用。因前述行行为而发生的的一切费用、责责任均由乙方方承担，且不不得影响本合合同履行。13.3乙方方在租赁场所所从事经营活活动时，应遵遵守中国包括括环境保护、卫卫生、防疫、文文化、治安管管理在内的法法律、法规，尊尊重社会公德德，负责治安安综合治理、消消防、安全和和保卫工作，并并承担由此可可能产生的全全部责任。13.4乙方保保证在经营范范围内按使用用规范正常合合理地使用租租赁场所及其其设施、设备备，并按照约约定完成应由由其负责的物物业管理，不不得损坏租赁赁场所结构及及附属设备设设施，不得影影响、妨碍公公共设施、设设备的正常使使用和正常维维护、维修、保保养，不置放放任何超过或或可能超过建建筑物设计荷荷载范围的物物品。13.5乙方保保证不从事任任何阻碍、影影响相邻区域域内甲方或其其他承租方合合法权利的行行为或其他不不合理地干涉涉、扰乱或影影响甲方或其其他承租方正正常经营的行行为。13.6乙方应应采取严格的的安全防范措措施，对因乙乙方原因引致致的水、烟、燃燃气或其他物物体外泄以及及任何导致甲甲方或第三人人人身、财产产的损害承担担相应赔偿责责任。13.7乙方单单独使用的设设备设施的日日常维修保养养和管理及更更新、更换由由乙方负责，并并承担费用。13.8乙方应应按照本合同同规定按期支支付租金、物物业服务费及及其他应付款款项。13.9甲方或或物业服务公公司在对外宣宣传中可以使使用乙方的品品牌（商标、名名称等），但但甲方或物业业服务公司不不得在对外宣宣传中损害乙乙方品牌。13.10非因因甲方原因导导致乙方的财财产发生损害害或导致乙方方蒙受经济损损失的，由乙乙方自行向第第三方索赔，甲甲方不承担任任何赔偿或补补偿责任。新增资产的所有有权14.1在租租赁期限内，甲甲方投资形成成的新增资产产所有权属甲甲方，乙方投投资于租赁场场所或为使租租赁场所具备备、维持正常常使用功能及及满足商业经经营特殊需要要而投入的装装修、设备及及其他附属物物、附着物之之所有权属乙乙方。本合同同另有约定的的，从其约定定。投保责任15.1甲方方负责投保租租赁场所所在在建筑物结构构的财产一切切险和机损险险并承担费用用，乙方负责责投保乙方在在租赁场所内内投入的经营营设施的安装装工程险及物物品的财产一一切险和租赁赁场所的公众众责任险并承承担费用。双双方应在乙方方开业前投保保，并在投保保后30日内向对对方提供保险险单复印件，并并确保该等保保险应当在租租赁期限内持持续有效。租赁场所的转租租16.1未经经甲方事先书书面同意，乙乙方不得将租租赁场所整体体或部分转租租给任何第三三方，否则由由此取得的收收益全部归甲甲方所有，且且甲方有权解解除合同并按按本合同第118.3条约约定追究乙方方违约责任。租赁场所产权转转让、租赁合合同的转让及及他项权利的的设定17.1在租租赁期限内，在在确保本合同同及其相关附附件正常履行行的前提下，如如甲方将本合合同项下租赁赁场所转让（或或甲方）给战战略投资合作作伙伴（非乙乙方同业竞争争企业）或关关联方，乙方方同意放弃对对租赁场所在在同等条件下下的优先购买买权，而无需需甲方再就此此征求乙方意意见。在甲方与受让人人签署了相关关物业转让协协议后，甲方方与受让人联联合向乙方出出具知会函件件，乙方同意意在收到知会会函件后七个个工作日内签签订三方协议议，将本合同同出租方（即即甲方）更名名为受让人。同同时按照函件件规定的起始始时间，将以以后租金支付付至受让人指指定账号。受受让人或其委委托的经营代代理人收到乙乙方支付的租租金后，向乙乙方开具合法法税务发票。如乙方未能在收收到知会函件件后七个工作作日内签署三三方协议，视视为乙方同意意由受让人代代替甲方履行行本合同规定定的权利义务务，乙方应按按照函件规定定的时间向受受让人支付租租金，否则视视为乙方违约约。17.2在租赁赁期限内，如如乙方被第三三方收购，且且因该收购造造成本合同主主体变更或商商标、字号、公公司名称变更更的，须事先先书面通知甲甲方。否则视视同乙方违约约，甲方有权权解除本合同同。17.3在签签订本合同时时，如甲方对对租赁场所土土地已设定了了抵押。甲方方保证抵押权权人出具书面面证明，该抵抵押不影响租租赁合同的履履行。因土地地抵押给乙方方造成的任何何损失，均由由甲方承担。在在租赁期限内内，甲方有权权对租赁场所所设定抵押等等担保，但应应书面通知乙乙方。违约责任18.1若任何何一方违反本本合同项下的的任何责任义义务，均应赔赔偿另一方因因此而遭受到到的相应损失失，本合同另另有约定的按按约定处理。18.2发生下下列情形之一一，甲方有权权经书面通知知乙方，立即即解除合同：：按照本合同第九九条约定，甲甲方选择解除除本合同的。无无论甲方是否否解除合同，乙乙方均应按逾逾期天数向甲甲方支付逾期期付款违约金金。乙方未经甲方事事先书面同意意，对租赁场场所进行建筑筑物结构、设设施、设备的的变更、改造造、破坏，且且在甲方书面面通知后300天内未能恢恢复原状的。乙方擅自变更租租赁用途、违违反转租约定定或变更以本本合同约定的的统一品牌（名名称、商标）对对外经营，经经甲方书面通通知后未在220天内改正正的。18.2.4乙乙方的资产被被扣押、执行行或存在其它它有损资产权权益的司法、行行政程序，且且在90日内无法法解除并导致致本合同无法法继续履行的的。乙方进入破产清清算程序（除除非该等清算算是合并或重重组的目的），导导致乙方欠租租、欠费或本本合同无法继继续履行，且且在30日内乙方方未能提供经经甲方认可的的具有履约能能力的承接人人继续履行本本合同的；乙方停止或将要要停停止其业务务，甲甲方认为合合同同目的无法法实实现的。18.3按第1188.2条及本本合同其他他条条款约定，甲甲甲方行使合合同同解除权的的效效力：甲方依照约定解解除除合同（不不可可抗力除外外）或或乙方单方方面面擅自解除除合合同的，甲甲方方有权扣留留、没没收履约保保证证金不予退退还还。乙方应应在在接到甲方方书书面通知之之日日起15日内将租租赁场所交交还还甲方，同同时时付清其他他欠欠款，并向向甲甲方支付相相当当于解约年年租租金的二倍作作为赔偿金金。18.4在下列列情情况下，乙乙方方有权经书书面面通知甲方方，立立即解除合合同同：18.4.1甲甲方方的资产被被扣扣押、执行行或或存在其它它有有损资产权权益益的司法、行行行政程序，且且且在90日内无法法解除并导导致致本合同无无法法继续履行行的的。甲方停止或将要要停停止其业务务，导导致合同目目的的无法实现现的的。甲方进入破产清清算算程序（除除非非该等清算算是是合并或充充足足的目的），导导致合同目的的无法实现的的。18.5按第1188.4条及本本合同其他他条条款约定，乙乙乙方行使合合同同解除权的的效效力：乙方依照约定解解除除合同（不不可可抗力除外外），或或甲方擅自自解解除合同的的，甲甲方将双倍倍返返还乙方已已缴缴纳的履约约保保证金，还还应应支付乙方方相相当于解约约年年租金的二二倍倍作为赔偿偿金金。乙方应应在在合同解除除后后15日内向甲甲方退还租租赁赁场所。租赁场所的交还还19.1交还期期限限及状态无论因何种原因因导导致合同终终止止，乙方均均应应在合同终终止止之日起7日内（以下下简称“交还期”）将甲方交交给乙方保保存存的租赁场场所所的物业管管理理资料和工工程程资料交还还甲甲方，并自自行行承担费用用拆拆除、搬离离由由乙方所有有的的设施、设设备备（包括所所有有招牌、广广告告牌、租赁赁场场所内乙方方安安装的设施施、设设备等），将将将租赁场所所恢恢复到乙方方最最后一次通通过过消防等政政府府审批的装装修修施工图纸纸所所述状态（正正正常使用损损耗耗及时间因因素素造成的合合理理损耗除外外），或或将租赁场场所所恢复到甲甲方方认可的状状态态，并保持持租租赁场所干干净净、整洁交交还还甲方。交还时双方按房房屋屋交接清单单对对租赁场所所（包包括甲方所所有有的设施、设设设备）进行行验验收，如有有任任何损坏，乙乙乙方负责修修复复并承担相相应应费用；如如有有任何遗失失或或者造成的的损损坏无法修修复复时，乙方方应应赔偿甲方方相相应损失。如如如在交还期期届届满后，乙乙方方仍未将乙乙方方所有物品品搬搬离的，视视为为乙方放弃弃对对该等物品品的的所有权，甲甲甲方有权依依法法处理乙方方物物品。如甲甲方方因对乙方方撤撤离后的该该房房屋进行清清理理、整改或或对对有关设施施设设备进行维维修修、更换等等因因此而发生生的的费用支出出均均应当由乙乙方方承担。如果甲方将公用用事事业用户缴缴费费单位登记记或或变更为乙乙方方，则乙方方应应在交还期期限限内将公用用事事业用户手手续续变更为甲甲方方，并由乙乙方方承担相应应费费用。19.2延期交交还还如果乙方未能在在交交还期内交交还还租赁场所所的的，甲方或或物物业服务公公司司有权停止止各各种物管服服务务，直至依法采取取强制措施施将将乙方清场场，因因此支出的的费费用以及造造成成的一切责责任任和损失由由乙乙方承担。19.3交还期期租租金因租赁期限届满满、甲甲方违约、不不不可抗力引引起起的合同终终止止，甲方在在交交还期限内内不不收取租金金；；但交还期期届届满后乙方方仍仍未交还租租赁赁场所的，乙乙乙方应按照照合合同终止时时月月租金两倍倍的的标准及实实际际天数向甲甲方方支付租金金，从从交还期限限届届满后第二二日日起付至实实际际交还之日日止止。因乙方违约导致致合合同终止，在在在交还期内内，乙乙方应按合合同同终止时的的月月租金标准准及及实际天数数向向甲方支付付租租金。如交交还还期届满时时，乙乙方仍未交交还还租赁场所所的的，则乙方方应应按照合同同终终止时月租租金金两倍的标标准准及实际天天数数向甲方支支付付租金，从从合合同终止之之日日起付至实实际际交还之日日止止。任何情况下，乙乙方方在交还期期限限内或届满满后后均不得在在租租赁场所内内从从事任何经经营营活动，否否则则乙方应立立即即按照相当当于于合同终止止时时两倍月租租金金的标准及及实实际天数支支付付租金，从从开开始经营活活动动当日起付付至至实际交还还之之日止。19.4结结清清欠款乙方应在交还期期内内付清所有有应应付甲方、物物物业服务公公司司或其他应应付付款项。19.5乙方应应在在撤场同时时自自行将转租租承承租人（如如有有）予以清清场场，并承担担所所有责任。如如如乙方违反反本本条款，甲甲方方实施强制制清清场的责任任与与损失，均均由由乙方及转转承承租人自行行承承担。不可抗力20.1如因不不可可抗力造成成一一方或双方方无无法履行本本合合同,根据不可抗抗力影响的的程程度，可以以部部分或全部部免免除责任。但但但一方延迟迟履履行后发生生不不可抗力的的,,不能免除除责任。20.2甲、乙乙双方同意意本本合同中不不可可抗力指双双方方不能预见见、不不能避免并并不不能克服的的客客观自然情情况况。20.3受不不可可抗力事件件影影响的一方方（以以下简称“受影响方”）同意在其其知悉不可可抗抗力事件时时，立立即书面通通知知对方，该该等等通知应当当包包含引起不不可可抗力事件件的的情况细节节描描述，并应应包包含不可抗抗力力发生地区区的的政府的有有效效书面证明明,,以证实本本合同不能能履履行或部份份不不能履行或或合合同的履行行需需要延迟的的原原因。否则则,,不能因不不可抗力而而免免除有关责责任任。20.4如受受影影响方在持持续续的180日内因因不可抗力力不不能履行本本合合同项下的的绝绝大部分义义务务，并且该该不不能履行状状态态一直持续续到到180天后，另另一方可以以在在上述1800天之后的任任何时间书书面面通知受影影响响方，解除除本本合同。合同纠纷的解决决21.1合同履履行行期间如发发生生纠纷，双双方方应当协商商解解决。协商商不不成，任何何一一方均有权权向向租赁房产产所所在地的人人民民法院提请请诉诉讼，但不不影影响双方在在本本合同