国有土地使用权出让合同GF-

国有土地使用权出让合同(GF-20000-26001)合同编号：：第一章总则第一条本合同同当事人双方方：出让人：中华人人民共和国省省（自治区、直直辖市）市（县县）受让人：根据《中华人民民共和国土地地管理法》《中中华人民共和和国城市房地地产管理法》《中中华人民共和和国合同法》和和其他法律、行行政法规、地地方性法规，双双方本着平等等、自愿、有有偿、诚实信信用的原则，订立本本合同。人的土出所华国其和的权理他民律家力公必地埋政均地让第二章出让土土地的交付与与出让金的缴缴纳第三条出让人人出让给受让让人的宗地位位于，宗地编编号为，宗地地总面积大写写平方米（小小写平方米），其其中出让土地地面积为大写写平方米（小小写平方米）。宗宗地四至及界界址点坐标见见附件《出让让宗地界址图图》。第四条本合同同项下出让宗宗地的用途为为。第五条出让人人同意在年月月日前将出让让宗地交付给给受让人，出出让方同意在在交付土地时时该宗地应达达到本条第款款规定的土地地条件：5.1达到场场地平整和周周围基础设施施通，即通。5.2周围基基础设施达到到通，即通，但但场地尚未拆拆迁和平整，建建筑物和基础础地上物状况况如下：。5.3现状土土地条件。第六条本合同同项下的土地地使用权出让让年期为，自自出让方向受受让方实际交交付土地之日日起算，原划拨土地使使用权补办出出让手续的，出出让年期自合合同签订之日日起算。第七条本合同同项下宗地的的土地使用权权出让金为每每平方米人民民币大写元（小小写元）；总总额为人民币币大写元（小小写元）。第八条本合同同经双方签字后后天内，受让让人须向出让让人缴付人民民币大写元（小小写元）作为为履行合同的的定金。定金金抵作土地使使用权出让金金。第九条受让人人同意按照本本条第款的规规定向出让人人支付上述土土地使用权出出让金。9.1本合同同签订之日起起天内，一次次性付清上述述土地使用权权出让金。9.2按以下下时间和金额额分期向出让让人支付上述述土地使用权权出让金。第一期人民币币大写元（小小写元），付付款时间：年年月日之前。第二期人民币币大写元（小小写元），付付款时间：年年月日之前。第期人民币币大写元（小小写元），付付款时间：年年月日之前。分期支付土地出出让金的，受受让人在支付付第二期以后后各期土地出出让金时，应应按照银行同同期贷款利率率向出让人支支付相应的利利息。第三章土地开开发建设与利利用第十条本合同同签订后天内内，当事人双双方应依附件件《出让宗地地界址图》所所标示坐标实实地验明各界界址点界桩。受受让人应妥善善保护土地界界桩，不得擅擅自改动，界界桩遭受破坏坏或移动时，受受让人应立即即向出让人提提出书面报告告，申请复界界测量，恢复复界桩。第十一条受让让人在本合同同项下宗地范范围内新建建建筑物的，应应符合下列要要求：主体建筑物性质质附属建筑物性质质建筑容积率建筑密度建筑限高绿地比例其他土地利用要要求让本宗一列在偿府12.112.212.3第十三条受让让人同意在年年月日之前动动工建设。不能按期开工建建设的，应提提前30天向出让让人提出延建建申请，但延延建时间最长长不得超过一一年。第十四条受让让人在受让宗宗地内进行建建设时，有关关用水、用气气、污水及其其他设施同宗宗地外主管线线、用电变电电站接口和引引入工程应按按有关规定办办理。受让人同意政府府为公用事业业需要而敷设设的各种管道道与管线进出出、通过、穿穿越受让宗地地。第十五条受让让人在按本合合同约定支付付全部土地使使用权出让金金之日起300天内，应持持本合同和土土地使用权出出让金支付凭凭证，按规定定向出让人申申请办理土地地登记，领取取《国有土地地使用证》，取取得出让土地地使用权。出让人应在受理理土地登记申申请之日起330天内，依依法为受让人人办理出让土土地使用权登登记，颁发《国国有土地使用用证》。第十六条受让让人必须依法法合理利用土土地，其在受受让宗地上的的一切活动，不不得损害或者者破坏周围环环境或设施，使使国家或他人人遭受损失的的，受让人应应负责赔偿。第十七条在出出让期限内，受受让人必须按按照本合同规规定的土地用用途和土地使使用条件利用用土地，需要要改变本合同同规定的土地地用途和土地地使用条件的的，必须依法法办理有关批批准手续，并并向出让人申申请，取得出出让人同意，签签订土地使用用权出让合同同变更协议或者重新新签订土地使使用权出让合合同，相应调调整土地使用用权出让金，办办理土地变更更登记。第十八条政府府保留对本合合同项下宗地地的城市规划划调整权，原原土地利用规规划如有修改改，该宗地已已有的建筑物物不受影响，但但在使用期限限内该宗地建建筑物、附着着物改建、·建、重建或或期限届满申申请续期时，必必须按届时有有效的规划执执行。第十九条出让让人对受让人人依法取得的的土地使用权权，在本合同同约定的使用用年限届满前前不收回；在在特殊情况下下，根据社会会公共利益需需要提前收回回土地使用权权的，出让人人应当依照法法定程序报批批，并根据收收回时地上建建筑物、其他他附着物的价价值和剩余年年期土地使用用权价格给予予受让人相应应的补偿。第四章土地使使用权转让、出出租、抵押让合经土出取地取地有同部地让抵次括换剩地应定第条20.1按照照本合同约定定进行投资开开发，完成开开发投资总额额的25%以上；；20.2按照照本合同约定定进行投资开开发，形成工工业用地或其其他建设用地地条件。第二十一条土土地使用权转转让、抵押，转转让、抵押双双方应当签订订书面转让、抵抵押合同；土土地使用权出出租期限超过过6个月的，出出租人和承租租人也应当签签订书面出租租合同。土地使用权的转转让、抵押及及出租合同，不不得违背国家家法律、法规规和本合同的的规定。第二十二条土土地使用权转转让，本合同同和登记文件件中载明的权权利、义务随随之转移，转转让后，其土土地使用权的的使用年限为为本合同约定定的使用年限限减去已经使用年限后后的剩余年限限。本合同项项下的全部或或部分土地使使用权出租后后，本合同和和登记文件中中载明的权利利、义务仍由由受让人承担担。第二十三条土土地使用权转转让、出租、抵抵押，地上建建筑物、其他他附着物随之之转让、出租租、抵押；地地上建筑物、其其他附着物转转让、出租、抵抵押，土地使使用权随之转转让、出租、抵抵押。第二十四条出出让人确保土土地使用权转转让、出租、抵抵押的合法性性。第五章期限届届满第二十五条本本合同约定的的使用年限届届满，土地使使用者需要继继续使用本合合同项下宗地地的，应当至至迟于届满前前一年向出让让人提交续期期申请书，除除根据社会公公共利益需要要收回本合同同项下土地的的，出让人应应当予以批准准。出让人同意续期期的，受让人人应当依法办办理有偿用地地手续，与出出让人重新签签订土地有偿偿使用合同，支支付土地有偿偿使用费。第二十六条土土地出让期限限届满，受让让人没有提出出续期申请或或者虽申请续续期但依照本本合同第二十十五条规定未未获批准的，受受让人应当交交回《国有土土地使用证》，出出让人代表国国家收回土地地使用权，并并依照规定办办理土地使用用权注销登记记。第二十七条土土地出让期限限届满，受让让人未申请续续期的，本合合同项下土地地使用权和地地上建筑物及及其他附着物物由出让人代代表国家无偿偿收回，受让让人应当保持持地上建筑物物、其他附着着物的正常使使用功能，不不得人为破坏坏，地上建筑筑物、其他附附着物失去正正常使用功能能的，出让人人可要求受让让人移动或拆拆除地上建筑筑物、其他附附着物，恢复复场地平整。第二十八条土土地出让期限限届满，受让让人提出续期期申请而出让让人根据本合合同第二十五五条之规定没没有批准续期期的，土地使使用权由出让让人收回，但但对于地上建建筑物及其他他附着物，出出让人应当根根据收回时地地上建筑物、其其他附着物的的残余价值给给予受让人相相应补偿。第六章不可抗抗力第二十九条任任何一方对由由于不可抗力力造成的部分分或全部不能能履行本合同同不负责任，但但应在条件允允许下采取一一切必要的补补救措施以减减少因不可抗抗力造成的损损失。当事人人迟延履行后后发生不可抗抗力的，不能能免除责任。第三十条遇有有不可抗力的的一方，应在在小时内将事事件的情况以以信件、电报报、电传、传传真等书面形形式通知另一一方，并且在在事件发生后后天内，向另另一方提交合合同不能履行行或部分不能能履行或需要要延期履行理理由的报告。第七章违约责责任第三十一条受受让人必须按按照本合同约约定，按时支支付土地使用用权出让金。如如果受让人不不能按时支付付土地使用权权出让金的，自自滞纳之日起起，每日按迟迟延支付款项项的‰向出让人缴缴纳滞纳金，延延期付款超过过6个月的，出出让人有权解解除合同，收收回土地，受受让人无权要要求返还定金金，出让人并并可请求受让让人赔偿因违违约造成的其其他损失。第三十二条受受让人按合同同约定支付土土地使用权出出让金的，出出让人必须按按照合同约定定，按时提供供出让土地。由由于出让人未未按时提供出出让土地而致致使受让人对对本合同项下下宗地占有延延期的，每延延期一天，出出让人应当按按受让人已经经支付的土地地使用权出让让金的‰向受让人给给付违约金。出出让人延期交交付土地超过过6个月的，受受让人有权解解除合同，出出让人应当双双倍返还定金金，并退还已已经支付土地使使用权出让金金的其他部分分，受让人并并可请求出让让人赔偿因违违约造成的其其他损失。第三十三条受受让人应当按按照合同约定定进行开发建建设，超过合合同约定的动动工开发日期期满一年未动动工开发的，出出让人可以向向受让人征收收相当于土地地使用权出让让金20％以下的的土地闲置费费；满两年未未动工开发的的，出让人可可以无偿收回回土地使用权权；但因不可可抗力或者政政府、政府有有关部门的行行为或者动工工开发必需的的前期工作造造成动工开发发迟延的除外外。第三十四条出出让人交付的的土地未能达达到合同约定定的土地条件件的，应视为为违约。受让让人有权要求求出让人按照照规定的条件件履行义务，并并且赔偿延误误履行而给受受让人造成的的直接损失。第八章通知和和说明第三十五条本本合同要求或或允许的通知知和通信，不不论以何种方方式传递，均均自实际收到到时起生效。第三十六条当当事人变更通通知、通讯地地址或开户银银行、账号的的，应在变更更后15天内，将将新的地址或或开户银行、账账号通知另一一方。因当事事人一方迟延延通知而造成成的损失，由由过错方承担担责任。第三十七条在在缔结本合同同时，出让人人有义务解答答受让人对于于本合同所提提出的问题。第九章适用法法律及争议解解决第三十八条本本合同订立、效效力、解释、履履行及争议的的解决均适用用中华人民共共和国法律。第三十九条因因履行本合同同发生争议，由由争议双方协协商解决，协商不成的，按按本条第款规规定的方式解解决。39.1提交交仲裁委员会会仲裁；39.2依法法向         人人民法院起诉诉。第十章附则第四十条本合合同依照本条条第     款的规定生生效。40.1本合合同项下宗地地出让方案业业经人民政府批批准，本合同同自双方签订订之日起生效效。40.2本合合同项下宗地地出让方案尚尚须经人民政府批批准，本合同同自人民政府府批准之日起起生效。第四十一条本本合同一式份份，具有同等等法律效力，出出让人、受让让人各执份。第四十二条本本合同和附件件共页，以中中文书写为准准。第四十三条本本合同的