商品房验收手册

商品房验收完全手册目录一)验收新房的的注意事项二)具体详细讲讲解如下三)关于验房常常见问题的解解答1.怎样计算商商品房套内建建筑面积2.因为房屋有有质量问题，所所以还没有交交房，但开发发商要我先交交物业管理费费，我可以不不交吗？3.检查房屋质质量三环节4.配套施工受受阻不属不可可抗力5.开发商延期期交房买家可可延付尾款6.办理交房手手续时拒付物物业费物业公公司无权扣钥钥匙7.住宅入住时时，业主需要要缴哪些费？？标准是什么么？8.商品房出现现质量问题怎怎么办？9.什么是房屋屋的公共地方方？10.哪些项目目不计入商品品房的建筑面面积范围11.房屋面积积多算了怎么么办12.购买的商商品房面积不不足怎么办？？13.什么是“八房五证二二书”？14.住户有哪哪些权利和义义务？15.物业管理理收费有什么么规定？16.房屋售出出后谁来维修修？四)戏谈新房的的”风水”五)业主散文17.验收如如何把关整理人:easstkingg,二零零四四年五月一日日一)验收新房的的注意事项1、房屋外观及及内部结构是是否与售房说说明书一致，门门洞尺寸是否否便于家具出出入。2、门、窗是是否稳当、密密封，是否在在开关时发出出杂音。3、地板、墙墙面、天花板板是否有空隙隙、裂缝、水水渍、抹灰是是否脱落。44、可视、对对讲系统是否否正常。5、开关是否否开关自如、插插否有电（请请使用电笔测测试）。6、厕所、厨厨房是否给、排排水顺畅、马马桶、浴缸是是否运作正常常、是否有裂裂痕、少配件件7、厕所、厨厨房地漏是否否够用（防止止发生意外时时水外流）。8、操作台尺寸，流线是否符合使用。9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。这十条检查你都应仔细做到。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。返回顶部二)具体详细讲讲解如下:1招看“备案”留“两书”新房入住前，业业主应看到该该项目有关备备案文书的复复印件，以便便确认该项目目是合法建筑筑；同时，应应得到开发商商提供的《住住宅质量保修修书》和《住住宅使用说明明书》。2招卫生间不渗渗不存检查卫生间地面面是否渗漏，可可以用塑料袋袋装满沙子放放在地漏上，然然后在卫生间间蓄一些水，２２４小时后，到到对应的下层层卫生间，看看其顶部是否否有渗漏。这这个检测最好好与上层住户户同时进行，这这样既可检测测自家卫生间间的地面是否否渗漏，也可可检测自家卫卫生间的顶部部是否渗漏。检查卫生间地面面是否存水，也也是先在卫生生间蓄一些水水，然后放水水，看地面是是否有积水现现象。合格的的地面不应有有积水存在，因因为安装地漏漏处是卫生间间最低处。但但是，毛坯房房除外，因为为地漏周围留留出了一定的的后期铺装地地面的高度。3招门窗灵活严严又亮试试门窗开启是是否灵活，目目测门与门框框、窗与窗框框的各边之间间是否平行，关关上门窗听听听隔音效果，同同时也了解了了它们的密封封程度。不过过，卫生间的的门不要求严严丝合缝，为为了防水，反反而规定下方方须离地面１１．５厘米。门窗的油漆质量量主要看有无无流坠（油漆漆滴淌的痕迹迹），各个门门的顶部那面面都必须刷漆漆，卫生间的的门还要刷下下边那面。4招轻敲各面听听空裂墙面的抹灰、地地面装饰面层层及其他装饰饰面层是否存存在空裂现象象，只要用小小锤轻轻一敲敲便知。若听听到“空空”的声音，就就是各面层与与墙（地）面面接触有缝隙隙，需要返工工；若听到沉沉闷的碰击声声，则表明它它们接触良好好。5招顶层住户查查渗雨如果买的是顶层层，一定要查查看各个房屋屋的顶面有无无雨水渗漏的的痕迹。因为为按照建筑施施工要求，所所交工的房屋屋要么经过两两场大雨的“考验”，要么施工工方在监理单单位的监督下下进行过雨淋淋实验。6招阳台裂缝危危险大一般而言，墙面面的裂缝大多多不是结构裂裂缝，影响美美观，但危险险性不大。房房屋的结构问问题常出现在在阳台，万一一发现房间与与阳台的连接接处有裂缝，很很有可能是阳阳台断裂的先先兆，一定要要立即通知相相关单位。7招保温不好墙墙滴水冬天，房间里的的墙面如果有有结露现象（类类似夏天冰镇镇的瓶啤，在在室温下外瓶瓶壁出现的水水滴），这个个墙面的保温温层肯定有问问题。8招大开龙头查查漏堵上下水管道有无无渗、漏、堵堵现象，打开开水龙头便知知，需要注意意的是，尽可可能让水流大大一点、急一一点，一来看看看水压，二二来试试排水水速度。9招暖气支管有有坡度暖气供、回水支支管不是水平平安放的，供供水支管连接接进水管的那那端要高于连连接散热器的的那端，回水水支管的两端端高度正好相相反，这个坡坡度与两根支支管的长度成成正比，一般般每米相差１１％。10招供暖管道道要套管供暖管道穿墙及及穿过楼板应应设套管（在在管道与墙面面或楼板交接接处，给管道道再套上一小小截管子），地地面的套管应应高出地面２２－３厘米，地地面为初装修修的，应高出出地面５厘米米。其作用是是防止供暖管管道热胀冷缩缩后拱裂墙面面和楼板。11招拉闸断电电不可少电闸及电表在户户外的，应检检查其是否能能控制室内的的灯具及室内内各插座，方方法是拉闸后后户内是否完完全断电；户户内有分闸的的，也应同样样分别检查各各个分闸是否否完全控制各各分支线路。12招保险插座座护幼童为防止幼童把手手指头伸进插插座孔中，距距离地面３００厘米高的插插座都必须带带保险装置。13招卫生间插插座规矩多卫生间内的电源源插座应是防防潮插座并有有防溅措施卫生间的照照明灯座必须须是磁口安全全灯座洗手盆的上上方不应有插插座。14招厨卫紧邻邻通风道厨房、卫生间应应与通风道就就近安排，这这样有利于异异味、废气等等气体的迅速速排出，保持持室内空气的的清洁。15招开关接口口拉一拉检查一下开关、插插座的牢固程程度，尤其别别忘了打开电电话、电视的的线路接口，用用拉一拉，看看是否虚设。返返回顶部三)关于验房常常见问题的解解答:1.怎样计算商商品房套内建建筑面积人们在买房时，一一般对房屋的的建筑面积和和使用面积比比较注意，但但对套内建筑筑面积及其计计算方法却不不甚了解。本本文介绍一些些关于套内建建筑面积计算算的方法。套内建筑筑面积是由三三部分组成的的，其计算公公式为：套内内建筑面积==套内使用面面积+套内墙体面面积+阳台建筑面面积。一一、套内使用用面积的计算算应符合下列列规定：(1)套内使用用面积包括卧卧室、起居室室、厅、过道道、厨房、卫卫生间、假层层、厕所、储储藏室、壁柜柜等分户门内内面积总和；；(2)跃层住宅宅中的房内楼楼梯按自然层层楼的面积总总和计入使用用面积；(3)不包含在在结构面积内内的烟囱、通通气道等面积积。二、套套内墙体面积积的计算：新新建住宅各套套内使用空间间周围的维护护或承重墙体体，有公用墙墙和非公用墙墙两种。新建住宅各各套之间的分分隔墙，套与与公用建筑空空间之间的分分隔墙以及外外墙(包括外山墙墙)均为公用墙墙，公墙墙体体按水平投影影面积的一半半计入套内墙墙体面积。非公用墙墙墙体也按水水平投影面积积的一半计入入套内墙体面面积。内墙面装修厚度度均计入套内内墙体面积。三、阳台台建筑面积的的计算：(1)原设计的的封闭式阳台台，按其外围围水平投影面面积计算建筑筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水水平投影面积积的一半计算算建筑面积；；(3)凹阳台按按其净面积((含女儿墙墙墙体面积)的一半计算算建筑面积；；(4)半挑半凹凹阳台，挑出出部分按其底底板水平投影影面积的一半半计算建筑面面积，凹进部部分按其净面面积的一半计计算建筑面积积。返回顶部部2.因为房屋有有质量问题，所所以还没有交交房，但开发发商要我先交交物业管理费费，我可以不不交吗？答：根据《上海海市居住物业业管理条例》第第四十六条规规定，新建商商品住宅交付付使用之前发发生的物业管管理费用应由由住宅出售单单位承担。所所以只要你没没有签房屋交交接书，房屋屋自然也不能能算是正式交交付使用，也也就是你现在在不用缴纳物物业管理费返返回顶部3.检查房屋质质量三环节签好质量条款验验收入住房屋屋注意保留证证据房屋屋质量是购房房者最关心的的问题之一。要要避免房屋质质量困扰，购购房者需做到到签好质量条条款、仔细验验收房屋和注注意保留证据据三个环节。（一）签签好质量条款款。如今购房房者购买的多多是期房，签签合同时房屋屋还未造好。入入住后发现房房屋有质量问问题，若合同同里没有约定定解决问题的的具体办法，对对购房人来说说是非常不利利的。因此，在在签合同时购购房者就应对对房屋质量留留个心眼。本本市目前采用用的预售合同同示范文本里里没有明确约约定房屋质量量问题的解决决办法，只约约定了保修责责任和赔偿责责任，对购房房人来说很难难解决实际问问题，这使得得签订质量补补充条款就非非常必要。购购房者可和开开发商约定，房房屋交付时，若若有质量问题题，购房者有有权延迟办理理入住手续，并并不承担违约约责任；若出出现严重质量量问题，购房房人有权单方方解除合同，开开发商应退还还全部房价款款，并支付利利息及赔偿相相应损失。（二）仔仔细验收房屋屋。办理交房房入住手续时时，购房者首首先应要求开开发商提供房房屋的竣工验验收备案表，查查看自己所购购房屋是否在在该表的范围围内；开发商商还应提供新新建住宅质量量保证书，保保证书规定了了房屋各部位位的具体保修修范围和时间间，是购房者者要求开发商商履行保修义义务的书面文文件。其次，购购房者只有在在仔细验收房房屋，确信没没有质量问题题后才可以办办理入住手续续，莫要草草草验收即签署署房屋交接单单。最后，若若购房者发现现房屋有质量量问题，应立立即要求开发发商对有质量量问题的部位位予以书面确确认并加盖公公章，并尽量量在开发商解解决问题后再再办理入住手手续。如果问问题无法及时时解决，购房房者应要求开开发商承担延延期交房的责责任，并索要要书面凭证。如如果房屋质量量问题很严重重，购房者可可提出解除购购房合同并要要求赔偿。依依据最高院日日前出台的司司法解释，法法院会支持购购房者的请求求.（三）注意保留留证据。购房房者实际入住住后，如果出出现质量问题题，首先要分分析该质量问问题的性质，是是房屋本身的的质量问题，还还是装修造成成的问题。如如果是装修造造成的问题，购购房者只能找找装修公司维维修，要求赔赔偿损失，与与开发商无关关。这种情况况下，购房者者一定要保管管好当初的装装修合同、材材料清单、付付款发票等书书面凭证。如如果是房屋本本身的质量问问题，按照有有关规定，在在保修期内，购购房者应向开开发商要求维维修，尽量用用书面方式提提出，并让开开发商盖章确确认。若开发发商拒绝或拖拖延维修，购购房者可请他他人进行维修修，此时购房房者要保管好好发票和相关关书面凭证。维维修完毕后，购购房者可要求求开发商承担担全部的修复复费用，赔偿偿因修复给自自身造成的合合理损失，包包括花时间维维修而造成的的误工费。如如果开发商拒拒绝承担维修修费，购房者者可向法院起起诉。如果质质量问题经多多次维修仍不不能有效解决决，并影响到到购房者的正正常居住，那那么可认定为为严重的质量量问题。购房房者可依法解解除合同并要要求开发商赔赔偿损失，这这里的损失包包括装修费、房房款利息和损损害赔偿等。返返回顶部4.配套施工受受阻不属不可可抗力大产证延期一年年开发商赔款款七万购购房者认为开开发商延期交交房一年需承承担违约责任任，而开发商商说延期交房房是配套工程程施工受阻这这一不可抗力力事由造成的的，不愿赔钱钱。日前，静静安法院对这这桩官司作出出一审判决：：配套工程受受阻不属不可可抗力，开发发商应继续履履行合同，支支付延期交房房的违约金七七万余元。22001年年5月10日，顾某某与一家房产产公司签订了了一份《上海海市商品房预预售合同》，购购买本市万春春街一处建筑筑面积为1005.98平方米、总总价为45万元的商商品房。双方方约定：交房房最后期限为为2001年6月30日，交房房条件为开发发商取得大产产证及《住宅宅交付使用许许可证》，注注销房屋抵押押。合同同时时约定，因非非不可抗力因因素导致逾期期交房的，按按已付房款每每日万分之五五支付违约金金。同年年6月，顾某按按约定付清了了全部房款，但但开发商直至至2002年6月才办出大大产证，同月月6日通知顾某某办理小产证证。顾某在66月13日收到通通知后，一直直未办理相关关办证手续。2002年9月，顾某将房产公司告上法院。他认为房产公司对房屋设定的抵押未注销，不具备合同约定的房屋交付条件，拒绝收房。同时，他要求房产公司支付从2001年7月1日至2002年9月13日的延期交房违约金9万余元。庭审中，房产公司的辩解是楼房确实抵押给了农行上海市分行，但顾某购买的房屋已作内部注销，且顾某已办妥了贷款抵押手续，不存在因未办理抵押注销手续影响交房入住的问题。此外，房产公司认为延期交房是供电配套施工受阻的原因造成的，属不可抗力，不应支付违约金，故对顾某的要求不予认可。法院认为，合同约定的交房条件为办出大产证和注销抵押，但据相关房地产资料显示，2001年6月7日登记的房屋权利人是顾某，其他权利人为市住房置业担保有限公司，设定日期从2001年6月7日至2006年5月25日。由此可见，不论农行的抵押是否已注销，都不会影响入住和办理小产证。另外，供电配套施工受阻不属于不可抗力，房产公司应承担延期交房责任。由于顾某在2002年6月13日收到交房通知后，未履行验收手续，故此后的责任应自理。据此，法院作出上述判决。返回顶部5.开发商延期期交房买家可可延付尾款问：我预订的房房屋原定于去去年1月30日交房，可可开发商书面面通知我交房房要延期至今今年3月15日。在付付款方式上，我我和开发商在在预售合同中中约定：我在在办妥入住手手续当日，将将尾款交齐。由由于开发商延延期交房，11月30日并没有有办理入住手手续，我也就就未付尾款。谁谁知，开发商商日前来函说说我未交尾款款，构成违约约。为此，来来信请教我难难道真的违约约了吗？市民李先生生答：你反映映的情况属于于《合同法》中中的“先履行抗辩辩权”。按照我国国《合同法》的的规定，合同同当事人应当当按照约定全全面履行自己己的义务，如如果合同一方方义务的履行行以另一方义义务的履行为为前提，即有有先后关系的的，若负有先先履行义务的的一方不履行行义务，则后后履行的一方方可以拒绝履履行自己的义义务直至应先先履行义务的的一方履行了了自己的义务务。从你你与开发商之之间卖买合同同来看，你们们双方在交房房与付尾款上上互相负有义义务，即开发发商的义务是是在今年1月30日将房屋屋交付给你，你你的义务则是是在办妥入住住手续当日将将尾款交齐。因因此，你们之之间的义务有有先后履行顺顺序，开发商商应当先履行行交房义务。在在开发商将房房屋交付给你你之前，你享享有“先履行抗辩辩权”，即拒绝交交付尾款是有有法律依据的的。在此此需注意的是是，“先履行抗辩辩权”只是延迟你你的付款责任任，在开发商商将房屋实际际交付后，你你仍应履行付付款义务。返返回顶部6.办理交房手手续时拒付物物业费物业公公司无权扣钥钥匙物业公司受开发发商委托代办办交房手续，购购房者因对物物业管理有意意见而拒交物物业费，物业业公司以此为为由扣押了房房屋钥匙，不不予办理交房房手续。由于于不知物业公公司如此行为为是否合法，读读者王小姐咨咨询了本报。据据有关法律专专家介绍，业业主在办理交交房手续时不不付物业费，物物业公司无权权扣押房屋钥钥匙。20001年年底底，王小姐买买了一套预售售商品房。今今年年初办理理入住手续时时，她被告知知要找物业管管理公司办理理。找到小区区物业管理公公司后，王小小姐填写了有有关表格、交交纳了相关手手续费。由于于对物业管理理费涨价心存存疑问，王小小姐拒绝预付付3个月的物业业管理费。谁谁知物业公司司竟然扣押了了她的房屋钥钥匙，并说何何时付了物业业费，何时才才准王小姐办办理交房手续续，入住新房房。带着着物业公司这这种行为是否否合法的问题题，记者请教教了上海市圣圣信律师事务务所主任徐丛丛林律师。徐徐律师说，购购房人签订了了房屋买卖合合同，购买了了房屋，就与与开发商之间间形成了房屋屋买卖法律关关系。购房人人的主要义务务是交纳房款款，而开发商商的主要义务务则是按照合合同约定交付付房屋，包括括将房屋钥匙匙交给购房人人。购房合同同就是他们之之间买卖法律律关系的体现现。如果购房房人已按照约约定付清全部部房款，开发发商就应把房房屋交给购房房人。交房时时，开发商应应把钥匙交给给购房人，使使购房人能够够占有、使用用该房屋，这这样才是履行行了卖出方的的合同义务。如如果开发商让让物业公司代代为办理交房房手续，依据据代理的有关关规定，代理理机构不能以以自己的名义义出现，而只只能以开发商商的名义交付付房屋。物业业管理公司作作为代理交房房机构，只能能替开发商完完成交房义务务，不能在此此过程中将自自己的权利附附加为业主的的责任与义务务。因为购房房人和开发商商之间的房屋屋买卖关系与与购房人和物物业管理公司司之间的委托托管理关系是是两个独立的的法律关系，两两者不应混为为一谈。7.住宅入住时时，业主需要要缴哪些费？？标准是什么么？返回顶部部答：入住时可一一次性收取的的项目和标准准：（1）物业维修修基金：由住住宅购买人、出出售人共同缴缴纳，带电梯梯设备的，分分别按成本价价的3％和4％缴纳；不不带电梯的，分分别按成本价价的2％和3％缴纳。成成本价由市房房地部门公布布。（22）电度表保保证金。单相相表每表800元或三相表表每表2500元，向业业主或使用人人收取此项费费用后，出具具市供电部门门的专用收据据。（33）有线电视视初装费。市市区每户（终终端）2400元、市郊城城镇每户3330元、郊县县农村每房4480元，向向业主或使用用人收费后，出出具有线台专专用收据。（4）建筑垃圾圾清运费。按按所在区县物物价部门核定定的建筑垃圾圾清运费标准准，向准备装装修居室的业业主或使用人人或房东收取取。业主或使使用人表示不不装修并作出出书面承诺的的，物业公司司或环卫部门门不得收取该该项费用。除上述收收费外，物业业管理企业提提供给业主或或使用人的《入入住须知》、《住住宅使用手册册》等不得收收费。物业管管理企业不得得向业主、使使用人或装修修队伍收取装装修保证金、押押金。对施工人员予予以登记管理理并发放小区区出入证，收收费不得超过过每人10元。物业业管理企业按按有关部门规规定并垫付了了资金加装防防盗分户门、电电控总门设施施的，按成本本向业主或使使用人收取，但但在签订购房房合同时明确确作为房屋附附属设施交付付的，此费用用应包含在房房价内。物业业管理企业在在办理差价换换房的入户、退退房或退租手手续时，可向向换房人各收收取50元手续费费，但不得向向购买新建住住宅的业主或或单位套配、增增配住宅的使使用人收取此此项费用。在在差价换房或或单位分房、配配房过程中发发生房屋空关关，空关期间间的物业管理理费或公房租租金按同期标标准向业主或或使用人计收收。对同一时时段的管理费费或租金，不不得重复收取取。对违反上上述规定的，由由物价检查机机构按有关法法律法规实施施处罚。返回回顶部8.商品房出出现质量问题题怎么办？商品房也是一种种商品。《消消费者权益保保护法》对消消费者的权利利和经营者的的义务作了明明确规定。《消消费者权益保保护法》第七七条规定：“消费者在购购买、使用商商品和接受服服务时享有人人身、财产安安全不受损害害的权利。消消费者有权要要求经营者提提供的商品和和服务，符合合保障人身、财财产安全的要要求。”第十一条规规定：“消费者因购购买、使用商商品或者接受受服务受到人人身、财产损损害的，享有有依法获得赔赔偿的权利。”第十八条规规定：“经营者应当当保证其提供供的商品或者者服务符合保保障人身、财财产安全的要要求。”第二十二条条和第二十三三条规定：“经营者应当当保证在正常常使用商品或或者接受服务务的情况下其其提供的商品品或者服务应应当具有的质质量、性能、用用途和有效期期限。经营者者提供商品或或者服务，按按照国家规定定或者与消费费者的约定，承承担包修、包包换、包退或或者其他责任任的，应当按按照国家规定定或者约定履履行，不得故故意拖延或者者无理拒绝。”第三十五条条规定：“消费者在购购买、使用商商品时，其合合法权益受到到损害的，可可以向销售者者要求赔偿。消消费者或者其其他受害人因因商品缺陷造造成人身、财财产损害的，可可以向销售者者要求赔偿，也也可以向生产产者要求赔偿偿。”建设部发布布的《建设工工程质量管理理办法》对建建设工程的质质量问题作了了具体细致的的规定。该办办法规定：建建设工程自办办理交工验收收手续后，在在保修期内，因因勘察设计、施施工、材料等等原因造成的的质量缺陷，应应当由施工单单位负责维修修。并规定：：民用与公共共建筑，一般般工业建筑、构构筑物的土建建工程的保修修期1年，其中屋屋面防水工程程为3年；建筑物物的电气管线线、上下水管管安装工程保保修期为3个月，建筑筑物的供热及及供冷的保修修期为一个采采暖期及供冷冷期，室外的的上下水管线线和小区道路路等市政公用用工程保修期期为1年。施工单单位在接到保保修通知书之之日起，必须须在两周内到到达现场与建建设单位共同同明确责任方方，商议返修修内容。《办办法》还规定定，因建设工工程质量缺陷陷造成人身及及财产损害的的，侵害人应应按有关规定定，给予受害害人赔偿。因因建设工程质质量责任发生生民事纠纷，当当事人可以通通过协商或调调解解决。当当事人不愿通通过协商、调调解解决或协协商、调解不不成的，可以以向仲裁机构构申请仲裁向向人民法院起起诉。需要注注意的是：根根据《办法》第第四十五条规规定，因建设设工程质量存存在缺陷造成成损害要求赔赔偿的诉讼时时效期限为11年，自当事事人知道或者者应当知道其其权益受到损损害时开始计计算。因此，在商品房房出现质量问问题时，如在在规定的期限限内，既可找找房地产公司司，也可以找找施工单位，如如果房地产公公司或施工单单位都不予理理睬或相互推推诿，则可向向当地消费者者协会投诉，如如投诉还不能能解决问题，还还可以向人民民法院起诉..返回顶部9.什么是房房屋的公共地地方？对公共地方的规规定是房屋使使用、管理、维维修公约中不不可缺少的一一个环节，购购房人在签公公约时，一定定要注意公约约对公共地方方的规定。如如某大厦公约约规定“公共地方包包括各入口大大堂及通道、各各层升降机大大堂、扶手梯梯、楼梯间、人人行道、行车车道、梯台、绿绿化区、休憩憩地方、各监监控室、电表表房、锅炉房房、电闸控制制房、泵房、洒洒水系统泵房房、消防及保保安设备控制制房、消防泵泵房、水箱、升升降机房、发发电机房、空空调机房及为为该大厦的业业主、访客而而设并供其共共用的其他地地方或范围……发展商可以以将其在该大大厦中所有的的任何部分指指定或重新指指定为公共地地方，不必经经其他业主或或其他拥有该该大厦权益的的人士同意，但但发展商在享享有此项权利利时不得妨碍碍其他业主使使用其所有的的单元”。再如某花花园别墅公约约规定，“公共设施和和共用设备指指为该物业的的公共利益或或公共服务而而在该物业所所属地块范围围内装设的供供所有业主享享用的各种器器械、设备、装装置……包括游泳池池、健身房等等”、“在物业的公公共部位或共共用设备等地地方，开发企企业保留建造造及竖立招牌牌、海报、广广告牌的权利利”。上述公约约对公共地方方的有关规定定不同程度地地存在一些问问题。一般购房者尤其其是购房自用用的消费者也也许对公共地地方以及上述述规定不太在在意，认为有有关公共地方方的规定与自自己的切身利利益没太大关关系，其实在在今后的生活活中，它与购购房是有着千千丝万缕的联联系的。假如如有一天，在在您居住的楼楼前建起一排排违章建筑，您您在失去茶余余饭后休憩、活活动的地方的的同时，还要要负担这片绿绿地的养护管管理费用，您您是否能泰然然处之？又比比如您有一天天发现您家的的楼顶或外墙墙上竖起一块块块广告牌，您您以为与您没没有关系，并并未多加留意意，但是您知知道吗？楼顶顶和外墙也属属于公共地方方，它的使用用权归全休产产权人所有，产产权人相应地地也拥有这部部分广告的收收益，低沉还还能无动于衷衷吗？再比如如，某家物业业管理公司通通知您，从本本月起，您应应承担的物业业管理费增加加了，原因是是原本不属于于公共地方的的餐厅（甚至至有可能是其其他尚未卖出出的单元）被被暂时划定为为公共地方，需需要由您承担担相应的费用用，而您不曾曾使用到该地地方时，您愿愿意承担这部部分管理费吗吗？究竟什么是公共共地方，有关关政策法规中中有明确的解解释。公共地地方包括两部部分，一部分分是根据建设设部所规定的的商品房销售售面积部分，包包括电梯井、楼楼梯间、垃圾圾道、变电室室、设备间、公公共门厅和过过道、地下室室、值班警卫卫室、其他功功能上为整栋栋建筑服务的的公共房和管管理用房以及及套（单元）与与公用建筑空空间之间的分分隔墙和外墙墙（包括山墙墙）墙体水平平投影面积的的一半；另一一部分是根据据国家物价局局、建设部、财财政部《商品品住宅价格管管理暂行办法法》中规定的的分摊到商品品房房价中的的基础配套设设施部分，如如公共绿地、道道路等。业主对公共地方方享有权利的的原因在于，房房价构成中包包含住宅建筑筑安装工程费费、住宅小区区基础设施建建设费和住宅宅小区非物业业性配套公共共建筑建设费费如道路、公公共绿地等。正正因为享有权权利，所以才才要交纳相关关物业管理费费。业主对物业的所所有权，包括括占有、使用用、收益和处处分四种权利利。对于自有有物业，由于于产权的完全全而相当明确确；对于共有有部分，由于于共为全体产产权人所有，需需由全体业主主同意后才有有效。在房屋出售前，由由于所有财产产归开发单位位，所以开发发单位可在政政策允许的范范围内任意决决定，但随着着房屋的售出出，开发单位位对公共地方方的权利也就就相应减少，并并逐渐失去对对这部分公共共地方的垄断断地位。因此此，除功能上上由全体业主主共同使用外外，对公共地地方进行的任任何改动，都都需要通过全全体业主的同同意并经政府府批准，或通通过业主委员员会的决议达达成，因为业业主委员会是是由物业区域域内的业主和和使用人选举举的代表组成成的组织，该该组织将维护护全体产权人人和使用人的的合法权益，享享有监督物业业管理企业的的管理服务活活动、选聘或或解聘物业管管理企业等权权利。如果出现对公共共地方的侵权权行为，除可可通过物业管管理委员会干干涉外，还可可通过双方协协商，向政府府有关部门投投诉，申请仲仲裁，或向法法院提起诉讼讼。返回顶部部10.哪些项项目不计入商商品房的建筑筑面积范围？？不计算在商品房房建筑面积中中的项目包括括：1、层高在2..2米以下的的房屋，净高高在2.055米以下的地地下室和半地地下室。2、突出房屋屋墙面的构件件、配件、艺艺术装饰、垛垛、挑沿、半半圆柱、勒脚脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。如何计算商品房房的建筑面积积？商品房的建筑面面积系指层高高在2.2米以上上（含2.22米）的房屋屋外墙（或柱柱外围）水平平投影面积。层层高取自地面面至楼面、楼楼面至楼面、楼楼面至屋面（不不包括隔热层层）的垂直高高度。计算商品房房全部建筑面面积的范围包包括：1、永久性结构构的单层房屋屋，不论其高高度均算一层层，按其外墙墙勒脚以上外外围水平投影影面积计算建建筑面积；多多层房屋按各各层建筑面积积的总和计算算。2、自然层内的的附层、技术术层，按其层层高在2.22米以上的部部位的上口外外围水平投影影面积计算。3、穿过房屋的的通道，房屋屋内的门厅、大大厅，不论其其高度，均按按一层计算。门门厅、大厅内内的回廊部分分，层高在22.2米以上上的，按其水水平投影面积积计算。4、楼梯间、电电梯（观光梯梯）井、提物物井、垃圾道道、管道井等等均按房屋面面积计算。5、突出房屋屋屋面，有围护护结构且层高高在2.2米以上上的方形或坡坡形楼梯间、水水箱间、电梯梯机房，按其其维护结构外外围水平投影影面积计算。6、封闭阳台、挑挑廊，按其外外围水平投影影面积计算。7、属永久性结结构有上盖的的室外楼梯，按按各层水平投投影面积总和和计算。8、建筑物墙外外有顶盖和走走廊、檐廊，按按其柱外围水水平投影面积积计算。9、房屋间永久久性的、封闭闭的架空通廊廊，按外围水水平投影面积积计算。10、净高在22.05米以以上的地下室室或半地下室室，按其外墙墙（不包括采采光井、防潮潮层及保护墙墙）外围水平平面积计算。11、有柱雨篷篷或有维护结结构的门廊、门门斗，按其柱柱或维护结构构外围水平面面积计算。12、玻璃幕墙墙等作为房屋屋外墙的，按按其外围水平平投影面积计计算。13、属于永久久性建筑有柱柱车棚、货棚棚等按外围水水平投影面积积计算。14、位于自然然层以上的假假层房屋或斜斜面结构房屋屋，按其设计计超过2.22米以上部位位水平投影计计算。（应具具备通风、采采光条件）计算商品房房一半建筑面面积的范围包包括：1、与房屋相连连有上盖、未未封闭的架空空通道和无柱柱走廊、檐廊廊按其围护结结构水平投影影面积一半计计算。2、独立柱、单单排柱的门廊廊、车棚、货货棚、站台等等属永久性建建筑的，按其其上盖水平投投影面积一半半计算。3、未封闭的阳阳台、挑廊按按其水平投影影面积的一半半计算。4、无上盖的室室外楼梯，按按各层水平投投影面积总和和的一半计算算。返回顶部部11.房屋面面积多算了怎怎么办一幢住宅中的某某一套房屋，购购房者比较容容易丈量和计计算的是房屋屋的使用面积积，而较难丈丈量和计算其其建筑面积。因因为作为分割割出售的商品品房，除了自自己一套房屋屋范围以内的的房屋建筑面面积以外，还还包括分摊的的公共部位和和功能上为整整幢房屋服务务公共用房和和管理用房的的建筑面积。每一套房屋屋，无论是处处在哪一层，都都有共用墙和和非共用墙。非非共用墙就要要全部计入建建筑面积，与与邻户共用的的墙以及外墙墙、与公用空空间之间的分分隔墙就应分分摊计算建筑筑面积。以上计算的的是一套房屋屋的套内建筑筑面积。然后后计算公用建建筑面积。这这一面积由两两部分组成：：一是前面所所说的各套房房屋与公用建建筑之间的分分隔墙及外墙墙的一半；二二是电梯井、楼楼梯间、垃圾圾道、变电室室、设备间、公公共门厅或过过道等功能上上为整幢房屋屋服务的公共共用房和管理理用房建筑面面积。整整幢房屋的建建筑面积扣除除该幢房屋内内各套房屋的的套内建筑面面积，再扣除除销售或出租租的作为独立立使用的空间间，如地下室室、车库及人人防工程等建建筑面积，就就是这一幢房房屋的公用建建筑面积。据此计算出出公用面积分分摊系数，即即用整幢房屋屋的公用建筑筑面积除以该该幢房屋各套套房屋套内面面积之和。以这一分摊摊系数乘以套套内建筑面积积求得该套房房屋应分摊的的公用建筑面面积，再加上上原来求得的的套内建筑面面积，就是该该套房屋的面面积。这一计算方方法较为复杂杂，实际上，国国家工商行政政管理局和建建设部监制的的《商品房购购销合同》中中第二条已标标明了购房者者的实得建筑筑面积和分摊摊公共部位和和公用房屋的的建筑面积，房房地产权属登登记机关在对对商品房进行行备案登记时时，也使用这这一方法来计计算建筑面积积。因此，在在已经使用统统一的《商品品房购销合同同》后，面积积计算的错误误比较少见。上述计算方方法是从19995年12月1日开始使用用的。对于在在此之前已签签订的商品房房销售合同，除除了合同对销销售面积的约约定有明显的的违法或计算算错误外，仍仍应维护合同同所约定的面面积。如果买买卖双方有一一方（有时卖卖方也会因原原面积计算偏偏小而提出向向购房者追加加售房款的要要求）提出按按上述方法计计算商品房销销售面积，或或是房地产权权属登记机关关按上述方法法计算商品销销售面积，而而不是按合同同约定的面积积，买卖双方方可以对合同同中的销售面面积进行调整整，但对合同同中所约定的的销售价款则则不能变更。房地产开发发公司确实多多计算了商品品房的面积，如如果在允许的的误差范围之之内（这一误误差在双方订订立商品房销销售合同约定定），则不是是违约行为；；如果误差超超出了约定的的范围，就可可以要求纠正正，如房地产产开发公司不不愿意纠正，则则可以向有关关部门（如消消费者协会）投投诉，也可以以依照合同规规定，申请仲仲裁或提出诉诉讼。返回顶顶部12.购买的的商品房面积积不足怎么办办？购买商品房，面面积是否符合合合同的规定定，是人们非非常关心的问问题。如袁某某从某家房地地产开发公司司购置了一套套商品房，面面积为93..21平方米米，并按此面面积支付了购购房款。在办办完一切手续续，买卖成交交后，袁某发发现该房面积积不足93..21平方米米，遂向该房房地产开发公公司提出补足足面积或退款款的要求，但但均遭该公司司拒绝。后经经有关方面测测定，该商品品房的实际面面积为89..14平方米米，房地产开开发公司在出出售时多算了了4.07平方方米的面积（其其中建筑面积积多算2.005平方米，公公摊面积通过过巧立名目多多算2.022平方米）。于于是，袁某向向市消协投诉诉：要求开发发商补足面积积或退款。根据《消费费者权益保护护法》第四十十条第六款规规定：“经营者提供供商品或者服服务有诸多不不合理情形的的（其中包括括销售的商品品数量不足的的），除本法法另有规定外外，应当依照照《中华人民民共和国产品品质量法》和和其他有关法法律、法规的的规定，承担担民事责任。”这一条款是是关于经营者者为损害消费费者权益的行行为承担民事事责任的规定定。所谓“销售的商品品数量不足”，是指商品品的实际数量量低于消费者者与经营者约约定的数量，也也就是人们通通常所称的缺缺斤短两、短短尺少寸。根根据该条款的的精神，经营营者售出的商商品数量不足足的应给予消消费者赔偿或或者补足。据此，袁某某以所购买的的商品房面积积与实际付款款的面积不符符，向房地产产开发公司提提出补足面积积或者退款的的要求是合理理的。作为房房地产开发公公司应承担这这个民事责任任。如果房地地产开发公司司不承担这个个民事责任，袁袁某可以向当当地人民法院院起诉，请求求法院调解或或判决。作为为一个购房者者，如你也遇遇到类似情况况，不妨学学学袁某的作法法。返回顶部部13.什么是是“八房五证二二书”？下列八种情况的的房屋买卖国国家有规定：：一、违法或或违章建筑，不不能买卖；二、房屋产产权有纠纷或或产权未明确确的，不能买买卖；三、教学、寺寺庙、庵堂等等教育、宗教教建筑，不能能买卖；四、著名建建筑物或文物物古迹等需加加以保护的房房屋，不许买买卖；五、由于国国家建设需要要，征用或已已确定为拆迁迁范围内的房房屋；禁止买买卖；六、单位不不得擅自购买买城市私房；；七、出租人人、共有权人人、出典人的的房屋可以出出售，在同等等条件下，承承租人、共有有权人、承典典人有优先购购买权；八、对出卖卖享有国家或或单位补贴廉廉价购买或建建造的房屋有有一定的限制制。商品房销售售应持有的“五证”包括：计委立项、可可行性研究的的批件；规划划局的规划使使用证；国土土局的土地使使用证（证明明卖方已交纳纳了土地出让让金；拥有产产权保证）；；建委开工许许可证；房管管局的商品房房预售许可证证。在这其中中最重要的是是土地使用证证和商品房预预售许可证，它它表明所购房房屋属合法交交易范畴。建设部近日日规定，19998年9月1日起，房地地产开发企业业在销售新建建住宅时，必必须提供《住住宅质量保证证书》和《住住宅使用权说说明书》。《住住宅质量保证证书》可作为为商品房购销销合同的补充充内容。返回回顶部14.住户有哪哪些权利和义义务？在住宅小区中，住住户按照对房房屋所拥有权权属的不同，分分为业主和非非业主使用人人。业主指物物业的所有人人，即房屋所所有权人和土土地使用权人人；非业主使使用人指不拥拥有物业的所所有权，但通通过某种形式式（如签订租租赁合同）而而获得物业使使用权，并实实际使用物业业的人。作为为物业的主人人，业主依法法享有所拥有有物业的各项项权利和参与与物业管理，要要求物业管理理企业依据物物业管理委托托合同提供相相应的管理与与服务的权利利。前者包括括依法对物业业自用部位占占有、使用、经经营、处置、修修缮、改建等等基本权利和和依法使用物物业共用设施施及设备、共共用部位和公公用设施、公公共场所的权权利以及拥有有对本物业重重大管理决策策的表决权。后后者包括对物物业管理企业业提供的物业业管理服务的的监督、建议议、咨询、批批评投诉的权权利。业主的的基本义务就就是遵守的有有关法律、法法规、政策的的规定及业主主公约、物业业管理委托合合同所载明的的各项条款和和执行、服从从业主大会及及业主委员会会的各项决议议、决定，这这就要求业主主的各项行为为必须合法，并并且以不损害害公众利益和和他人利益为为前提。也就就是说，权利利与义务是对对等的，在享享有权利的同同时，必须承承担相应的义义务。由于非业主主使用人首先先与业主发生生关系（如租租赁关系），非非业主使用人人的基本权利利义务就受到到租赁合同的的一定限制。即即在租赁合同同中，要明确确阐明业主赋赋予非业主使使用人哪些权权利、义务；；同时，非业业主使用人作作为物业的实实际使用人，也也是物业管理理服务的对象象，也应享有有物业管理委委托合同约定定的相应的权权利、义务。返返回顶部15.物业管理理收费有什么么规定？国家计委和建设设部制定了关关于《城市住住宅小区物业业管理服务收收费暂行办法法》，确定价价格形式有三三种：政府定定价、政府指指导价和经营营者定价。凡凡属为物业产产权人、使用用人提供的公公共卫生清洁洁，公用设施施的维修保养养、保安、绿绿化等具有公公共性质的服服务以及代收收代缴水电费费、煤气费、有有线电视费、电电话费等公众众代办性质的的服务收费，实实行政府定价价或政府指导导价；凡属为为物业产权人人、使用人个个别需求提供供的特约服务务，除政府物物价部门规定定有统一收费费标准外，服服务收费实行行经营者定价价。特约服务务包括房屋装装修、家电修修理、居室清清洁、代购商商品、找医送送药、看护病病人、接送子子女上学等。实实行经营者定定价的物业管管理服务收费费标准由物业业管理企业与与小区业主委委员会或产权权人代表、使使用人代表协协商议定，并并应将收费项项目和收费标标准向当地物物价部门备案案。如果物业管管理单位按普普通居住小区区服务内容、服服务标准提供供无法分开的的公共性服务务，如保洁、保保安、各项费费用统收服务务、绿化等，高高档住宅亦享享受同样服务务的，则按普普通居住小区区物业管理服服务收费标准准交纳；如果果物业管理单单位按高档住住宅服务标准准提供公共性性服务，普通通住宅同样享享受的，则按按高档住宅服服务交费。为为普通住宅与与高档住宅分分别提供的服服务项目如楼楼体维修，普普通住宅按普普通住宅小区区物业管理收收费标准的规规定交费，高高档住宅的维维修可不执行行此收费标准准。返回顶部部16.房屋售售出后谁来维维修？购房后房屋的共共用部位如承承重结构（楼楼盖、梁、柱柱、内外墙、基基础）、屋顶顶、外墙面、楼楼梯间、走廊廊通道、公用用门厅、设备备层、院墙等等；共用设施施设备如分户户电表以外的的设备线路、分分户水表以外外的上水管道道和配件、下下水道干管、雨雨水管、垃圾圾道、烟道（排排气孔道）、信信报箱、避雷雷设施、共用用电视天线等等的维修应由由房管组织负负责，费用由由维修基金来来承担。共用用部分的维护护基金来源于于售房单位从从售房款中提提取的10%%和购房人交交纳的相当于于购房款的1%，维修基基金要专门存存入银行，由由售房单位专专项使用，当当维修资金不不足时，由共共同使用的房房屋所有人按按各自住房的的建筑面积分分摊。售出房屋的的自用部分和和自用设备如如户门窗、户户内顶棚、内内墙面、卫生生器具和相关关的下水管道道的维修和维维修费用由房房屋所有人负负责和承担。上层房屋的的居室、卫生生间、厨房、过过道等部位及及下水管道向向下层渗水、漏漏水的，由上上层房屋所有有人负责维修修，房屋的所所有人和使用用人因房屋的的使用、修缮缮等问题发生生纠纷时应当当协商解决，协协商不成的由由房管组织或或区县房管部部门进行调解解，也可向人人民法院起诉诉。返回顶部部四)戏谈新房的的”风水水”1.衣橱镜引出出“风水”争端林先先生的卧室室内内摆了一个个四四门衣橱，其其其中两扇边边门门的面板是是镜镜面，方便便穿穿衣照镜。邻邻邻居家的楼楼与与林先生家家的的楼前后并并排排，客厅正正对对林家卧室室。邻邻居几次找找到到林先生，要要要求把衣橱橱的的镜面换成成普普通板材，邻邻邻居的理由由是是：你的镜镜子子正对我家家客客厅，这是“照妖镜”，“克”我家“风水”！2.设计师学学起“家居风水”“其实更多多讲求风水水的的还是那些些装装修的业主主。”全美家居工工作室的一位位设计师说，有有的业主在设设计时就先期期请“风水师”介入意见，也也有的是在工工程即将完工工时请“大师”验收。只要“大师”提出意见，业业主都不惜浪浪费财力、物物力重新装修修。这位设计计师说，他现现在已经开始始买书学习有有关“家居风水”方面的“知识”，不仅能避避免“无用功”，而且更容容易得到业主主认可和满意意，“钱能赚得轻轻松些”。3.“风水大师”主动登门虽虽然主动请“风水先生”的人还是少少数，但实际际上，有不少少都市人正越越来越重视“风水”的说法，这这使得一部分分人得以“趁火打劫”。有报道称称，现在有一一些人就专门门到各新建小小区“拜访”正在装修的的业主，一进进门就大侃业业主房内风水水如何不好，并并放言“只要给钱就就给破招”。于是，业业主往往出于于“宁可信其有有也不信其无无”的心理而掏掏钱买平安。看看风水各有不不同看法清华华大学一位建建筑评论家对对风水持否定定观点：风水水建立在易学学基础上。《易易经》里有很很多智慧的东东西，但两千千年前的一本本书，管得了了两千年后的的建筑规划吗吗？研究风水水，只能作为为一种历史现现象，而不是是当成科学来来研究。天津津大学一位论论著“风水”的教授则认认为，风水能能保留几千年年，是因为“气”和“水”都是经过长长期实践和思思考后总结出出来的，风水水是把宅舍作作为大地有机机体的一部分分，强调建筑筑与自然及周周围环境的和和谐，从某种种意义上说，风风水学与建筑筑生态学的步步调是一致的的。虽然专家家各有看法，但但是有一点是是一致的：风风水里毕竟有有迷信和糟粕粕，即使其中中有科学，也也绝不是“风水先生”能轻易掌握握的。而建筑筑学者王贵祥祥的观点对遏遏止都市新迷迷信现象的蔓蔓延会更有些些说服力：风风水学对现代代建筑的意义义很小，主要要是因为现代代建筑观念和和传统的不一一样，空间感感也不一样，与与古代的宏大大空间相比，现现代人的空间间太狭小了。返返回顶部五)业主散文::1.装修--让让我我欢喜让我我忧忧（一）验验房房领钥匙（上上上）终于所所有有手续都办办妥妥了，准备备领领钥匙了，没没没想到遇到到了了这么多麻麻烦烦事，在这这里里记录下来来，给给大家作为为参参考。我们们的的房子买的的时时候，很多多人人已经入住住了了有半年多多了了，KFS手里压压了几套楼楼层层好的，等等到到现在房价价上上涨比较凶凶的的时候抛出，赚赚赚了不少我我们们的血汗钱钱啊啊！我和LGG算了一下，这这这两年挣工工资资的钱不吃吃不不喝存起来来也也没有房价价涨涨的多，了了解解到我们这这栋栋楼里正在在装装修的一位位邻邻居他们年年前前买的，我我们们3月份刚刚买买的，结果果多多花了4万呀！我哭哭。。。。。。终终于等所有的的贷款手续都都办好了，该该是领钥匙的的时候了，心心情无比激动动，但是我把把验房这个环环节看的太轻轻了，致使接接下来发生了了很多不愉快快的事情。（需需要事先说明明的是，我们们买房子之前前来看房的时时候，这里有有人住，是在在小区里维修修的工人，KKFS跟我们们解释说房子子没卖出的时时候总是会让让民工住的，否否则他们也没没地方呀，当当时心里挺不不是滋味的，但但是回来仔细细考虑后，觉觉得现在这个个时候我们这这个房子的性性价比就已经经很不错了，想想想其实房子子没盖好的时时候民工都是是在里面住着着的，反正KKFS已经保保证我们一交交钱，就让他他搬走，于是是也就想通了了。）办入住住手续的时候候挺让我伤心心的，首先KKFS给我打打电话说可以以办入住了，我我特意请假去去办，结果才才知道原来KKFS只是负负责开入住单单，但是没有有权利给钥匙匙，必须到小小区的物业去去办理，那也也没什么，我我就去了，到到了那里发现现，会计不在在办不了，这这我可急坏了了，好不容易易才请了假，我我跟人家好说说歹说，人家家才答应先给给我钥匙，并并和我去验房房，回来再补补办手续。第第一次接触物物业感觉并不不象传说中那那么不负责任任，觉得不错错，尽管当时时总是有人去去投诉，说房房子这里那里里有问题，不不过物业那个个人态度依然然和蔼，我心心里高兴。上上了楼，物业业给我开门，开开了半天就是是打不开，正正在这时，门门自己开了，吓吓了我俩一跳跳，啊！竟然然里面有人，他他给我们打开开的。当时物物业就跟她急急了，经过一一番质问，才才知道原来这这个人就是一一直住在这里里的维修工，现现在已经是我我们的房子了了，竟然还没没搬走！我都都要气疯了，不不过物业一直直维护我的权权利，斥责了了他一顿，又又经过一番联联系，终于通通过他的上级级决定让他当当天晚上就搬搬走。没办法法，我终究还还是没有办成成入住，物业业那个人安慰慰我说反正会会计也不在，下下次一起办吧吧，我也只好好答应了。回回家的路上，我我在想其实那那个工人没什什么错，根本本就是物业和和KFS的责任任（物业说是是KFS的责任任），有种被被欺骗的感觉觉，可是房子子已经买了呀呀，能怎么办办呢？几天后后，我又厚着着脸皮向领导导请假，领导导还是很通融融，我想不管管怎样，这次次一定要办妥妥。先交钱，又又花了我18800，这里里面包含装修修押金、装修修垃圾清运费费、装修工人人管理费（我我至今不明白白他们费了什什么力气去管管理了，这么么多工人在楼楼里装修，但但是就是没见见物业在哪儿儿）、装修后后楼道整修费费以及小区一一年的物业费费。交完钱，物物业才跟我说说，楼道大门门钥匙共有33把，自家房房门钥匙共有有6把，但是呢呢现在我家的的只有5把，还有1把在他们维维修工人手里里，过两天就就帮我要回来来，我当时越越想越觉得这这样不妥，物物业看出我有有些顾虑，就就答应我如果果要不回来，就就给我换锁，这这样我才拿了了钥匙。这是是我第一次体体会到物业的的狡诈之处。他他们出了一个个人陪我去验验房，我当时时也没有经验验，没怎么仔仔细看，只是是跟她说尽快快给我们换锁锁，结果那个个小姐竟然在在这时提出我我们需要交锁锁钱，我无比比惊讶，这根根本不是我的的错，凭什么么让我出钱换换锁？小姐说说这个他们不不管，反正这这个不是他们们的问题，钱钱由谁出，只只能我们自己己与KFS去协商商解决，我当当时没话说，唉唉！这是我第第二次体会到到物业的狡诈诈之处。周末末和LG以及他的的家人说好去去看看新房子子，我给了他他们大门以及及自家门钥匙匙各1把，约好转转天直接在家家里集合，我我到那里的时时候发现他们们已经到了，可可是他们说给给他们的那把把大门钥匙根根本打不开门门，没办法又又去找物业开开的门，我说说这怎么可能能呢？拿出钥钥匙一比对，发发现根本不是是一套钥匙，我我后悔那天为为什么没仔细细看清楚，在在屋里看了一一圈发现多了了一些垃圾：：一个鞋盒，里里面有破钱夹夹以及一些什什么脏东西，还还有一把扫帚帚，还有一个个破木凳等等等，我立刻察察觉肯定是有有人进来过，我我们立即去找找物业，跟他他们说明情况况后，问他们们有没有把钥钥匙要过来，结结果才发现他他们根本没跟跟那个人联系系，更别提要要钥匙了。我我当时气坏了了，他们这时时态度倒是蛮蛮好的，不过过这次我可不不会被他们蒙蒙骗了，这是是我第三次体体会到他们的的狡诈之处。经经过联系，那那个工人的上上级推诿说他他们手里没有有钥匙了，可可是他们又实实在没办法解解释屋里有人人进去这回事事，于是在我我们的再三要要求下，他们们答应给我们们换锁，钱由由施工队来出出。事情终于于这样不愉快快地解决了，结结果我并不满满意，因为我我深刻体会到到了物业是如如何推卸责任任的，我也深深刻体会到这这种有人住的的房子根本不不能买，早知知道事后会有有这么多麻烦烦，我还不如如多花点钱买买别处的房子子呢。等到要要换锁的时候候，我才在亲亲戚的提醒下下发现我忽略略了一个重要要的问题，就就是验房，因因为那件事把把我的想法整整个打乱了，我我决定需要重重新检验我的的水电管路。未未完待续。我在重新检验房房子子之前找了了装装修公司来来度度尺（这部部分分将在后续续中中仔细记录录），这这过程中他他提提出了一个个问问题，可能能大大家都知道道，在在房子刚刚刚盖盖好时，施施工工者为了方方便便从这个楼楼栋栋穿到那个个楼楼栋，都挖挖有有人孔，等等到到竣工之前前再再将该孔填填补补上。但是是我我的房子呢呢可可以明显看看到到有填补的的痕痕迹，装修修公公司的人告告诉诉我说必须须让让维修人员员进进行一下处处理理，否则恐恐怕怕装修后也也会会有开裂的的痕痕迹，这个个我我确实没有有经经验，在这这里里提出来，也也也请大家都都要要注意。这这个个问题我与与物物业交待后后，他他们提出即即使使让维修人人员员进行修补补也也只是重新新刮刮一下腻子子，但但是装修的的时时候还是要要重重新刮腻子子一一样的，我我说说装修公司司已已经说了，只只只要跟维修修人人员一说，他他他们就知道道应应该怎样弄弄，呵呵呵，物业业又又想推诿责责任任，被我驳驳回回了。这是是我我第四次体体会会到物业的的狡狡诈。这次次的的检验我可可不不放过任何何一一个细节，（因因为据我的亲亲戚说当初他他家就是因为为没有仔细检检验，到后来来入住后发现现空调插座是是坏的，每次次打开就跳闸闸，惨！）每每个电源我都都用试电笔试试过，每个下下水口我都向向里面倒过水水，结果证明明水路和电路路都没有问题题，主要还是是在房子的结结构上。窗户户的纱窗与窗窗户之间有明明显的大缝隙隙，这可是大大问题，到了了夏天，如果果不开空调开开窗户，蚊子子就会统统进进来饱餐一顿顿了，所以在在这里提醒大大家也要注意意。阳台的一一个边角发现现有缝隙，并并且有渗进过过水的痕迹，据据我的一位朋朋友说，很有有可能是墙体体没有套严造造成的，这要要是不修，将将来到了雨季季可能会渗水水。暖气还没没检验呢，不不知道该如何何下手，只能能听天由命了了，各位如果果有好办法，建建议建议吧！！这诸多问题题我都已经向向物业提出了了，但是什么么时候能进行行维修他却没没有准确答复复我，唉！这这就是物业，用用各种借口进进行推诿，我我要与他们抗抗争到底！装装修马上要开开始了，我的的这些问题只只有门锁更换换了，大门钥钥匙他们让我我们自己配去去，就算他们们给配，也要要我们付钱，算算了，一把钥钥匙，我没有有精力跟他们们费那口舌了了！就是心里里有些愤愤，其其它问题到底底何时才能给给我解决呀！！期待中。。。。。。2.收房记昨日KFS通知知我我去收房，晚晚晚上又刚下下过过雨，空气气清清新，爽！！今今天是4月1日，很有记记念意义的的一一天，不过过老老天爷可别别耍耍我啊。和和LLP约好9点钟在售楼楼处见面，我我我提前半小小时时到，先观观察察一下现场场，呵呵够乱的，刚刚刚下过雨，到到到处泥泞。地地地砖还未铺铺好好，还有一一帮帮工人在开开槽槽穿电缆，对对对讲门未装装，电电梯未通，水水水电都在测测试试，怎么现现场场还这样KFFS就交房了了呢，我都都给给拍下来了了，等等着找KFSS算账。实际际上，KFSS已经推迟两两个月交房房了了，估计是是交交不起赔偿偿金金，死咬着着33月31日必须交交房，这叫叫什什么事呀。想想想拿钥匙还还得得交钱，交交了了1000元装装修拆改押押金金；10866元物业费（是是是按销售面面积积算的，1550平米，单单价6毛，这么算算对吗？不不是是按建筑面面积积吗？）；；2200元垃圾圾清运费；；又又交了1333元电费（3000度）领电电表卡。总总共共收了我24419大元。真真土匪！交交了了钱，去拿拿钥钥匙，又要要登登记验房表表，然然后有人跟跟着着我们去验验房房，其实也也很很简单，水水电电、有线、通通通迅都没通通，我我带的试电电笔笔也英雄无无用用武之地。只只只检查了一一下下窗户、纱纱窗窗、玻璃、墙墙墙面顶面、上上上下水、开开关关、水表电电表表。那纱窗窗直直叫一个次次，绷绷得象老母母猪猪的肚子，松松松松绔绔，LLLP一不乐意意，那位赶赶紧紧赔笑，对对不不起对不起起，都都这样。什什么么玩艺儿。把把把跟班的打打发发走，我们们俩俩开始较尺尺寸寸，以前也也量量过但是不不准准，这次量量细细得一点准准备备订家俱。量量量完尺寸俩俩人人又对装修修设设想合计了了一一下，基本本是是我讲LP点头，LP刚想有点点指示就被被我我果断否定定-------我我想得细还还是是你想得细细，LP基本无话话----她才才不愿操这心心呢，乐得清清闲。装修时时有几个要点点值得注意：：1、地面采暖暖方式铺地板板（不管什么么地板）时，一一定不要用厚厚的地垫，也也不要用铝箔箔垫，用普通通地垫时也要要在地垫上均均匀的开出透透气孔，孔的的密度要占到到垫子面积的的五分之一以以上；2、地面采暖暖方式的卫生生间防水处理理，不要用在在60摄氏度以以内会熔化的的防水油，最最好用耐性好好的防水胶//漆，就象做做亚克力用的的胶（不过我我还没发现）。3、电线、电话线、电视线最好不要同管铺设，以免串线干挠，这以前DX也经常提到。总结一下，为了新家，兵马未动，粮草先行，预算虽然改了又改，已经花了的银子却再也飞不回来了，到目前为止，花在电器上的钱已达八千多元，严重超支！而且都是我一手操办的，LP一点没介入，难以推卸责任呐。不过也好，家电主了半边天，先买就买好的，省得后边预算紧了想买好的也不成（这是什么想法啊，放羊了）。这是我第一篇日记，余待续。在收房时，KFFSS给了俺一大大摞资料，昨昨昨天没来得得及及看，今天天仔仔细阅读，有有有很多发现现：：KFS给俺的的资料有《天天天津市商品品住住宅使用说说明明书》；《CCCROWNNIING低温辐辐射供暖系系统统用户指南南》及及供热施工工图图；《物业业公公司管理制制度度》；《物物业业公司服务务项项目》。不不错错，挺全，得得得印象分。先先先看住宅使使用用说明：位位置置楼层都没没错错，是俺家家的的。结构：：框框架，没错错。墙墙体材料：：空空心砖+轻体材料，不不不如剪力墙墙好好，但是可可以以随意拆改改（可可是俺又不不大大动）。卫卫生生间防水：：聚聚氨酯，这这正正是我要找找的的材料，既既然然可以铺在在采采暖层下，当当当然也可以以铺铺在采暖层层上上。阳台：：封封闭式，没没错错。设计载载荷荷：俺得好好好好看看，客客厅厅、卧室1550KG//平平米；厨卫卫2200KGG//平米；阳台台250KGG/平米。等等等俺算算算，客客厅150KKG/平米？？俺体重900KG，43号鞋（0。07平米），折折合21422KG/平米米，俺的天天爷爷呀！俺在在客客厅打电话话：：谁呀，俺俺在在11楼哩，俺俺----唉哟哟----嗖--嗖----唉哟哟，谁-谁找俺呢？？俺-俺在地下室室呢，唉哟哟。。。。。。您您说俺算的对对吗？唉哟。往往后看，燃气气、给水、热热力都有了，开开关插座也注注明是津产津津耐牌，还标标明了型号，行行，敢标清楚楚了就说明质质量还凑合。室室内预留了电电视、电话、网网络插座，好好，省我事了了。再看建设设单位，嗯？？不对劲？怎怎么KFS、施工工单位、物业业公司都是一一个BOSSS啊，这倒也也好，出了事事从头兜到尾尾，不能推卸卸责任。再看看看资质证书书：注册资金金1000WW，一辆进口口轿车钱，就就这点M还搞房地产产？！后边是是水路图，简简单。再后边边是电路图，俺俺的天爷呀，这这哪是电路图图，整个一个个蜘蛛网，KKFS为了省省钱，房顶布布线全是斜的的，好在俺也也算半个电工工，以前俺家家布线全是俺俺干的，虽然然有时个把灯灯头关了还闪闪（回火），但但从没捅过娄娄子。凭俺的的半专业知识识也看了个大大概，空调线线已经单跑，只只要线径够，不不用重铺（省省钱），其它它电源线可得得小心，俺可可不想把自已已当烤串。完完工时线路图图一定要画好好画准。最后后看看地热采采暖说明：有有一条很重要要，制造商列列出的适合地地采暖的地面面材料由优至至次顺序为，A、天然石材或人造石材类；B、各类磁砖或地砖类；C、复合地板或实木地板类。铺了地热还有保险，保险金额每案例：2500000欧元；嘿嘿，欧元，这得折合人民币多少钱？返回顶部六）相关政府规规定定：《关于实行商品品房房住宅质量量保保证书和住住宅宅使用说明明书书制度的通通知知》天津市建委建房房[[19988]]714号根据建设部建房房[[19988]]102号文文件精神，为为为了保障商商品品住宅消费费者者的合法权权益益，加强商商品品住宅售后后服服务管理，促促促进商品住宅宅的销售，经经经研究，决决定定于19988年9月1日起，在房房地产开发发企企业的商品品房房销售中实实行行《天津市