南京某商业街招商手册

商业街招商手册一、招商目的************是是一条以女性性为主要服务务对象的多元元化的主题概概念街，由南南京*****房地产开发发有限公司开开发建设，22004年3月8日开业。为为了确保*************建建成后顺利运运营和开业，使使*************事业得以以可持续发展展，公司确立立了在全球化化的背景下来来发展*************的战战略思路。招招商工作是22003年的的中心任务。目目前，公司正正在用全新的的运作模式和和经营理念，分分阶段分步骤骤地全面推进进招商工作，通通过各种渠道道和形式在全全国重点区域域城市开展有有针对性的卓卓有成效的招招商，一方面面要走出南京京的怪圈，在在突破传统的的商业形态上上做文章，突突出个性化、差差异化的经营营特色，另一一方面着力于于*************的品牌构构建和推广，整整合有利于自自身发展的社社全优势资源源，最终形成成*************长效发展展的核心竞争争力，以推动动*************步人良性性的发展轨道道。

（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）二、项目介绍南京·*************位于南南京**区***路，总总长800米、宽宽78米。占地地60亩，是国国内同类商业业规模最大的的“街”形单体建筑筑，总投资22.8亿元人人民币，于22002年7月30日奠基动动工，20003年底建成成，20044年初投入运运营。************是是—条多元化的的主题概念街街。她不仅具具备满足广大大女性购物、休休闲、美食、娱娱乐，健身、培培训、创业的的功能，更凸凸显了她那古古今结合、中中外合壁的旅旅游景观的地地位。建成后后的*************是全封封闭全透明的的商业建筑，分分A、B、C、D、E、F六大功能区区。三、功能定位C区功能定位************CC区主题向场场总曲积22200平方米米，分四层，其其中一层可没没：化妆品、服服装、饰品、玩玩具、手机、临临时幼儿迪斯斯尼乐园、银银行等，二、三三层可设：服服装、内衣、鞋鞋子、女土用用品、床上用用品等，四层层可设：专为为男式准备的的车吧、酒吧吧、茶吧、网网吧、话吧、股股市沙龙、卡卡拉OK歌舞厅、轻轻音乐厅等。C区主题商场的的中心拥有11300平方方米的特色中中庭。走进**************，一个优雅雅而华贵的阳阳光生态中庭庭迎面而来。极极目中庭，阳阳光自上而下下透射，与两两侧曲廊的璀璀璨灯光共同同构成曼妙和和谐光影世界界；上上下下下底将官电梯梯和宽敞的生生态走廊，自自由行走其间间，购物休闲闲自得，同时时，中庭也是是时装表演、促促销展示、歌歌舞演出的舞舞台。(注：根据入入驻C区商业机构构经营规模和和特点，可以以在品牌形象象、经营方式式、服务特色色等方面做部部分调整)A区功能定位A区为极具人性性化的多功能能商城，是聚聚集人气的重重要区域。具具体可设大型型特色超市、大大型餐饮、特特色小吃系列列，并与南京京旅游机构合合作推出为旅旅游观光者提提供住宿休息息的旅馆等。B、D区功能定定位B、D区分别为为同步于亚洲洲和欧洲时尚尚潮流的室内内步行街，主主要引进国内内外的名家名名牌、名人名名品，让人真真正体验到逛逛街的乐趣。具具体可设专卖卖店、服饰、化化妆品、鞋帽帽、首饰、食食品、花店以以及宠物托管管等一些特色色服务项目等等。E区功能定位E区为尽显声明明活力的运动动之城，主要要营造江宁地地区的夜色经经济，是融运运动培训娱乐乐为一体的特特色区域．具具体可设健身身房、壁球馆馆、桑拿、迪迪吧、硒吧、自自助卡拉OKK、运动中心心、会议中心心、培训中心心等。F区功能定位F区为展示五十十六个民族文文化的特邑产产品街，可设设全国各地独独具民族特色色的小吃、帽帽装、旅游商商品及各地方方的土特产品品等。

（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）四、项目优势1、区域优势：：近年来，江江宁的经济综综合实力已跨跨人全国百强强行列，特别别是撤县建区区后其发展势势头更猛。22002年其其国民生产总总值位居南京京市各区之首首。日前，江江宁区人口近近百万人，仅仅东山镇常驻驻人口就约335万人，预预计三年内东东山镇人口可可达80万人。随随着江宁开发发区的全面扩扩容，一园三三区的重新规规划和调整，江江宁已构筑起起大开发大建建设大发展的的新平台，成成为了南京市市新市区南移移战略布局的的核心地带，其其强大的区域域优势具备了了超强的商业业吸纳能力。五五年内江宁将将进入苏南第第一方阵，省省内第一集团团。2、地理优势：：*************位于南京京江宁区商业业繁华地段，是是江宁新兴商商圈的中心区区，距禄口国国际航空港110分钟车程程，宁沪高速速公路5分钟车程，新新生圩集装箱箱码头30分钟车程程，南京新火火车站40分钟，南南京地铁东山山站2分钟车程，南南京大学城33分钟车程，新新街口30分钟车程程，夫子庙220分钟车程程，中山陵440分钟车程程，雨花台115分钟车程程，总统俯335分钟车程程。随着将来来南京快车交交通网的形成成，二环和地地铁轻规工程程的贯通，将将大大缩短江江宁与南京市市区的距离。3、设备优势：：*************设有大型型地下停车场场，广场自行行车摩托车停停车位、中央央空调，换气气扇，拥有22部观光电梯梯、34部自动扶扶梯、客梯、货货梯。4、环境优势：：*************拥有树立立中国历代伟伟大女性的群群体雕塑，占占地600平方米米的文化广场场，整个街道道全封闭、全全透明，走进进去由中庭步步向两侧，是是一条花园式式的生态走廊廊，自然的景景观，自然的的色彩，自然然的感受，牡牡丹园，月季季园。百草园园等浑然一休休，让自然与与生活互相亲亲近，让购物物成为怡人享享受。5、管理优势：：①选举投资业业主、大型商商业经营机构构和品牌经营营商参与商业业街的管理监监督，②全程微机化化管理，具备备先进的经营营理念、规范范的工作制度度和多样的经经营模式。6、政策优势：：①江宁区旧城城改造的重点点项目，商业业业态调辖的的重点项目；；②政府的大力力支持，税费费的优惠政策策；③配备专事外外部环境协调调的工作机构构和人员。7、定位优势：：*************以女性为为主要服务对对象，着眼于于个性化、差差异化特色经经营的商业定定位，倡导体体验就是生活活的消费理念念，构建一种种新的生活方方式新的思维维方式，创造造集购物、餐餐饮、休闲、娱娱乐、健身、学学习和旅游等等功能于一体体的一站式消消费服务中心心。8、品牌优势：：*************通过构建建品牌发展战战略体系和品品牌推广体系系将逐步实现现品牌形象的的“六个第一”，即区域形形象第一、经经营理念第一一、文化底蕴蕴第一、受众众认知第一、客客户忠诚第一一、同行实力力第一。9、经营优势：：*************通过考察察国内外商业业形态，结合合实际情况，打打破传统的商商业概念，用用全新的经营营理念设计了了集投资经营营、委托经营营、租赁经营营、直接经营营、虚拟经营营于一体的五五种经营模式式，这种多样样化的经营模模式为广大投投资者和品牌牌加盟商创造造了无限商机机。10、服务优势势：*************把高科科技技术融入入商业运营，建建成*************网（），实实现了电子商商务的普及。***********网络的建成不仅提高了品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时也建成了国内最大的商务信息共享中心，真正实现了网上洽谈、订货、购物和管理，使***********率先实现了信息时代的产业化革命。

（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）五、平面效果（略）六、招商原则************招招商实行“二个重点四四个优先”的原则(—)二个重点点1、重点引进国国内外有影响响、有实力的的商业机构加加盟合作；2、对名家、名名品、名企、名名人重点招商商。(二)四个优先先1、厂家优先：：厂家直接合合作优先答约约；2、名优品牌优优先：国内外外著名品牌优优先引进；3、独家经营优优先：品牌在在本区域独家家经营的优先先引进；4、特色项目优优先：拥有特特色经营项目目的商业机构构优先引进。（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）七、招商对象l、国内外名优优品牌生产厂厂家，2，国内外有较较强的经营实实力，大经营营规模的商业业机构；3，盲丰富营销销经验的地区区级品牌代理理商：4，有一定实力力的研发机构构或生产厂家家。（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）八、特色项目1、特色项目引引进品类(目前暂定有)：◆心理诊所◆特特色餐饮◆美甲、纹身◆泥画◆宠物托管◆ee时代◆刺绣◆手工制作◆怀旧电影◆形形象设计◆沙画◆跆拳道馆◆儿童益智中心心◆单身女性酒酒吧◆老公寄存处◆特色电影◆音乐厅◆壁球球馆◆陶吧◆瑜伽◆少女演艺班◆◆女企业家沙沙龙◆女性桑拿2、合作方式A、租赁经营B、项目合作3，在享受政府府给予的相关关优惠政策同同时，*************将按按照特色项目目的具体情况况再给予租金金、物管费减减免等优惠政政策。（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）九、招商要求1、各厂商必须须持有工商部部门颁发的营营业执照、税税务登记证、生生产许可证、产产品合格证及及其它相关证证件，并符合合国家有关规规定；2、经营范围中中有涉及国家家法律、行政政法规规定的的，须提交有有关部门的批批准文件；3，实行商品保保真经营．严严禁假冒伪劣劣商品入场；；4、所有业主经经营户或经营营机构均须按按招商流程顺顺序入场。

（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）十、优惠政策l，根据江宁政政发(2002))183号文文件《关于建建没规模市场场和商业街的的若干扶持政政策》，在**************经营可享受受以下优惠政政策：A．*************建成运营营后，各经营营单价应缴纳纳的工商行政政管理费，市市场交易费，第—、二年免收取。B．加强收费管管理，规范收收费行为，政政府对*************实行行收费登记卡卡管理制度。C．业主收取进进入*************商户的的租金应缴纳纳的房产税、营营业税等，按按国家现行税税收政策规定定征收；区实实际留成部分分，第一年在在年底前一次次性给予奖励励，第二、三三年按50%%奖励。D．进入*************商户户应缴纳的增增值税、所的的税、营业税税等，由国税税，地税统一一口径，分户户登记，体现现优惠，分别别征收，亦可可委托市场((商业街)管理机构代代征。E．进人*************的新新办独立核算算的从事咨询询业(包括科技、法法律、会计、审审计、税务等等咨询业)、信息业、技技术服务业的的企业或经营营单位，自开开业之日起，第第一年至第二二年免征所得得税，第三、四四年按所得税税区实际留成成部分的500%给予奖励励，新办独立立核算的从事事公共事业、商商业、物资业业、对外贸易易业、旅游业业、仓储业，居居民服务业、饮饮食业、教育育文化事业、卫卫生事业的企企业或经营单单位，自开业业之日起，报报经主管税务务机关批准，可可减免或免征征所的税一年年，第二、三三年按企业所所得税区实际际留成部分的的50%给予奖奖励；新办的的三产企业经经营多业的，拉拉经营主业((以其实际营营业额计算))来确定减免免税收政策，经经营户凭相关关手续直接到到主管税务机机关办理。F．进入*************的新新办独立核算算的高新技术术企业、软件件开发余业、经经市、区科技技行政主管部部门认定，自自实现销售之之日起，应缴缴纳的增值税税、营业税区区实际留成部部分，前三年年给予全额奖奖励，第四年年至第八年按按50％奖励。G．项目业主、管管理人员以及及进人*************的私私营企业、个个人独资、合合伙企业业主主，可免费迁迁人市场(商业街)所在地，办办理城镇户口口，享受当地地居民同等侍侍遇，其子女女可就近入托托、入学。H．企业下岗职职工自谋职业业进入*************的，参参照鼓励下岗岗职工就业再再就业相关扶扶持政策执行行．2．为经营者提提供必要的工工商税收审计计许可证及相相关批文办理理等服务。（HYPERLINK"/zhaoshang/""/zhaoshang/"返回目录返回主页）十一、合作方式式l、买断经营：：一次性买断断产权的方式式。2，租赁经营：：主要针对CC区或A区采取租赁赁经营的合作作方式，由入入驻商业机构构整体租赁CC区或A区，交纳租租金和相应的的物业管理费费，招商经营营自主，内部部自行管理，外外部由物管公公司统—管理，公用用部分使用按按*************经营管理理条例执行。3、保底经营：：以保底租金金确定合作经经营的方式。①以租赁总价确确定保底租金金；②根据销售额测测算分或比例例；③按月结算。保