北京某住宅小区项目申请报告-

北京**项目申请报告北京市建筑设计计研究院北京**工程项项目管理有限限公司二零一零年一月月北京**项目申申请报告项目名称：北京京**委托编制方：北北京**房地产开开发有限公司司受托编制方：北北京市建筑设设计研究院北京**工程项项目管理有限限公司编制日期：20010年1月编制单位 北京市建筑筑设计研究院院北京**工程项项目管理有限限公司目录TOC\o"2-2"\f\t"标题1,1,标题,1,正文缩进,2,样式1,2,样式2,3,章,1"第一章前言81.1项目名称称81.2投资主体体及建设单位位81.3建设地点点及占地情况况81.4项目建设设内容91.5项目建设设的主要技术术经济指标1101.6年度项目目进度使用计计划121.7编制依据据13第二章项目建设设的背景和优优势142.1项目建设设的背景1442.2项目建设设优势16第三章市场预测测203.1城市居住住“郊区化” 203.2未来前景景广阔213.3配套设施施齐全243.4项目市场场竞争状况分分析25第四章项目选址址和建设条件件274.1项目概况况274.2建设场地地自然条件2274.3基础设施施条件28第五章建设项目目规模和建设设内容295.1项目总体体概况295.2项目建设设总平面布置置方案295.3建设规模模295.4主要经济济指标29第六章建设方案案316.1建筑设计计原则316.2建筑设计计规划316.3结构设设计326.4设备专专业336.5电气专专业38第七章节能、卫卫生防疫、消消防和劳动、环环境保护5117.1相关专业业的节能措施施517.2卫生防疫疫537.3消防措施施547.4劳动保护护547.5环境保护护54第八章项目建设设进度安排556第九章投资估算算579.1编制范围围579.2编制依据据579.3编制办法法579.4项目投资资估算589.5建设投资资计划609.6资金筹措措计划61第十章财务评价价6210.1财务评评价的依据与与基础数据66210.2销售收收入预测62210.3财务评评价6310.4财务评评价结论655第十一章社会影影响分析67711.1城市住住宅郊区化的的积极影响66711.2社会适适应性67前言1.1项目名称称北京**1.2投资主体体及建设单位位投资主体北京**房地产产开发有限公公司建设单位建设单位北京***房地产开开发有限公司司成立于2004年4月16日，注册资资金1000万元，企业业法人：***。其业务范范围包括房地地产开发和销销售商品房。1.3建设地点点及占地情况况北京**项目位位于北京市***区**居住区，东东五环路与津京塘高高速交汇处东南角，**新城的北北部，项目用用地面积6..57公顷，东至苗圃基地地，西至北京金金五环运输有有限公司，南南至城市路，北北至南区中心心绿地。地置（“工程场区地地理位置示意意图”）。图1-1工程程场区地理位位置示意图1.4项目建设设内容项目建设规模模本项目计划划总用地约6..57公顷，总建筑筑面积约15.3万平方米。项目建设总投投资项目建设总投资资约为855509万元。建设资金来源源项目建设总投资资约为855509万元，全部自自筹解决。1.5项目建设设的主要技术术经济指标本项目计划总用用地约6.57公顷，总建筑筑面积约155.3万平方米。具体面积分分配见下表：：表1-1用地平平衡表项目面积（平方米米）一、居住区总用用地地65653表1-2人人口平衡表项目数值居住区户数920户（套）居住区人口2576人((户户均2.8人)表1-3居住小小区综合指标标项目数值建筑首层投影面面积积19297住宅首层投影面面积积18847公建首层投影面面积积450容积率1.60建筑密度29.40%住宅平均层数8.44层人口毛密度392.37人人//ha住宅建筑套密度度（毛毛）140.13套套//ha住宅面积毛密度度1.879万MM22/ha绿化面积19696MM22绿地率30.00%人均公共绿地4.69平米//人人最高建筑高度30.0米机动车停车位923辆（总）（均均均在地下）其中住宅920辆公建3辆自行车停车位((住住宅楼地下下一一层)1870辆其中住宅1840辆((计2辆/户)公建30辆位于于公建建设场场地地旁表1-4建筑面面积平衡表项目建筑面积积（平方米）一、建筑总面积积1530501．住宅建筑总总面积积127992二、地上建筑总总面面积1050471．地上住宅建建筑总总面积1041522．地上公建面面积8952-1．地上主主要要公建面积积6952-2．地上人人防防、车库等等各各出入口面面积积200三、地下建筑总总面面积480031．住宅地下室室面积积238402．公建地下室室及地地库，机电电用用房面积24163以上含人防面积积10816（含含22580人掩）表1-5配套公建建建筑指标表表项目建筑（室外场地地占占地)/用地面积（平平平方米）所在位置1、社区卫生服服务站站50/-19#楼首层2、室内文体活活动中中心200/-19#楼二层3、室外文体活活动场场-/500中区中心绿地4、商业服务100/-含再再生生资源回收收站站19#楼首层5、社区居民委委员会会90/-19#楼二层6、物业管理用用房90/-19#楼首层7、存自行车处处2805/--5，6，17，18#楼地下一层层9、居民汽车场场库地下库:350088323163单建地下室11920住宅地下室表1-6项目主要技技术经济指标标序号名称数量（平方米）一总建筑面积1530501地上建筑总面积积1050471.1地上住宅建筑总总面面积1041521.2地上公建面积895地上主要公建面面积积695地上人防、车库库等等各出入口口面面积2002地下建筑总面积积480032.1住宅地下室面积积238402.2地上人防、车库库等等各出入口口面面积24163二建筑高度最高30米三容积率1.6四建筑密度29.4%五总用地面积65653六绿地率30%七项目总投资约85509万万元1.6年度项目目进度使用计计划全部项目建设：：计划于2010年4月底开工，2011年10月末全部竣工，总工期期为1年零6个月。完成的建建设内容包括括:2层形式——配配套公建项目目7层形式——114#、15#、16#楼（住宅）8层形式——88#、13#楼（住宅）9层形式——11#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、17#、18#（住宅）1.7编制依据据《建设项项目经济评价价方法与参数数》（第三版版）,中国计划出出版社,2006年8月出版；国家现行行财税制度和和价格体系；；**新城城规划(2005年-2020年)；**新城城III-11街区控规深深化方案**新城城III-1街区F、E-R2地块控制性性详细规划项目用地地范围内的规规划要求；工业与民民用建筑项目目可行性论证证报告编制有有关规定和深深度要求；国家有关关专业设计规规范，地方有有关部门提供供的地质、地地形、市政条条件，投资方方的资金筹措措意向等基础础资料；项目报告告通用文本其他国国家及北京市市相关法律法法规；其他内内部资料项目建设的背景景和优势2.1项目建设设的背景在北京这个充满满挑战与机遇遇的大都市里，人们的生活品味不不断提升，迫迫切需要一种种于交通便利利、环境优美美、配套设施施齐全、适合合居住属于自自己的蜗居。然然而在五环以以内这个拥挤挤的地带，人人们的目光逐逐渐转向北京京**开发区，因因为这里生活活便利，生活活区内不但有有货物齐全的的购物场所、风风味不同的餐餐厅，还有配配套的学校、医医院、运动场场、会所等。为为使开发区更更具国际化水水准，这里还还将引进国际际学校、国际际诊所、连锁锁便利店等。未未来的目标将将是“最优秀、最最健康的世界界优秀文化的的和谐共融区区”。**项目就坐坐落于北京***经济开发发区这个“最优秀、最最健康的世界界优秀文化的的和谐共融区区”。而且本项目距离***有名的金色色漫香林仅一一街之隔，有有着完好的配配套设施和优优美的生活环环境。北京经济技术开开发区于1992年开始建设设。1994年8月25日，被国务务院批准为北北京唯一的国国家级经济技技术开发区。1999年6月，经国务务院批准，北北京经济技术术开发区范围围内的七平方方公里被确定定为中关村科科技园区***科技园。2007年1月5日，北京市市人民政府批批复《**新城规划(20055-20200年)》，明确指指出以北京经经济技术开发发区为核心功功能区的***新城是北京京东部发展带带的重要节点点和重点发展展的新城之一一，同时也是是北京市唯一一同时享受国国家级经济技技术开发区和和国家高新技技术产业园区区双重优惠政政策的国家级级经济技术开开发区。2005年，“十一五”规划确定了了环渤海经济济圈作为第三三个重点高速速发展的地域域，位于首都都北京的***新城就是其其中一颗璀璨璨明珠。***新城将是一一个立足北京京、服务环渤渤海经济圈的的产业中心区区域。进入2006年，中国确确定的京津冀冀区域发展规规划已破浪起起航，展翅腾腾飞的**新城将与与世界一起拥拥抱美好的明明天。北京经济技术开开发区位于北北京城市总体体规划东部发发展带上，沿沿京津塘高速速公路的城市市五环路与六六环路之间。京京津塘高速公公路、五环路路、四环路、机机场高速路等等多条高速公公路、城市快快速路和城市市主干道以及及城市轻轨，使使北京经济技技术开发区拥拥有联结各重重要经济区域域和交通枢纽纽的畅通道路路以及多种交交通方式。开发区距离城市市四环路3.5公里，距离离城市三环路路7公里，距市市中心天安门门广场16.5公里，距北北京首都国际际机场25公里，距铁铁路货运站7公里，距公公路货运主枢枢纽5公里，距国国际物流中心心1公里，距天天津新港140公里。**轻轨——纵纵贯北京经济济技术开发区区**轻轨线路全全长23公里，纵贯贯北京经济技技术开发区。**轻轨北接地铁五号线，南端终点宋家庄站，可至京津城际铁路换乘站，全程共计13站，使出入北京经济技术开发区更为便捷。公路——可利用用标准及高速速公路达1.5万公里北京作为首都，建建设有中国最最密集的城市市及乡村高标标准路网。北北京经济技术术开发区有三三条主干道通通往中心市区区。水运——驱车1140公里即达中中国北方最大大的国际贸易易港天津新港是中国国北方最大的的综合性国际际贸易港，天天津新港与全全球170多个国家和和地区的300多个港口通通航，拥有中中国第二大集集装箱码头，年年吞吐能力达达100万个标准箱箱。高等级京京津塘高速公公路把北京经经济技术开发发区与其连接接。航空——驱车225公里即可启启动全球之旅旅从北京经济技术术开发区沿城城市五环快速速路进入机场场高速路，25公里即可抵抵达北京首都都国际机场。北北京空运发达达，连接中国国近百个大中中城市，并已已开通70余条国际航航线，连通世世界36个国家和地地区的近60座大城市。铁路——快速进进入铁路中心心枢纽位置从北京经济技术术开发区通过过北京的城市市环路便可到到达北京火车车站、北京西西客站、北京京南站和北京京北站。北京京是中国铁路路客货运路网网的核心枢纽纽，以铁路在在中国国家运运输力的成分分表现，北京京经济技术开开发区的地理理优势得天独独厚。2.2项目建设设优势随着北京市经济济的快速增长长，北京市区区的交通拥堵堵状况也越来来越严重。相相对而言，南南城的交通状状况远好于城城东、城北、城城西三个区域域。近几年南南城的交通改改造速度日新新月异，南三三四环的各种配配套建设也逐逐步建全而变变得拥挤。出出于北京市对对于发展南城城的要求，人人们的发展目目标也逐步转转向南城，随随之而来的还还有五环路和和京津冀京开开高速的全线线贯通，人们们的生活目标标就转向了北北京**经济开发发区，因为这这里聚集了不不少高档住宅宅和Townhhouse项目。项目所所处的**除了作为为北京市经济济技术开发区区的良好规划划外，优良的的空气环境和和优美的绿化化环境及低密密度的住宅空空间是**的卖点，而且且居住区各种种便民配套设设施也不断完完善。根据《**新城城III-11街区控规深深化方案》中中明确西邻本本项目的IIII-1街区区是以居住及及其配套设施施为主导功能能的街区，规规划F及E-R2地块块以居住功能能为主。以创创建成空间有有序、布局合合理、环境优优美、配套设设施完善、宜宜居的新城配配套居住组团团为目标。根据《**新城城III-11街区控规深深化方案》要求，对地地块内的三大大服务设施的的数量、位置置和规模进行行严格落实。公共服务务设施F地块内公共设设施有教育、医医疗卫生、文文化体育、社社区管理、社社会福利以及及市政公用设设施。在F-R2地块内设置9班幼儿园一一处，占地约约0.32公顷；在F-C1地块内设置置社区医疗中中心一处，占占地约0.25公顷；在F-C5地块内设置置综合文化活活动中心一处处，占地约0.38公顷，在F-C2地块内设置置街道办事处处及老年活动动站各一处，占占地约0.24公顷；在F-C3地块内设置置派出所一处处，占地约0.12公顷；在F-C4地块内设置置残疾人康复复托养所与养养老院设施各各一处，占地地约0.45公顷；在F-U2地块内设置置邮政局一处处，占地约0.12公顷。市政基础础设施在F-U2地块块内落实邮政政局一处，占占地0.12公顷。公共安全全设施按照《街区控规规》要求，利利用公共绿地地等开敞空间间合理安排避避难场所。本规划应急避难难场所用地两两处总规模达达到11.82公顷，分别别设置在F-G2集中绿地内内和F-G3隔离绿带内内。规划在F-U11地块内设消消防站一处，占占地0.4公顷。（详见下表：表表2-1）表2-1：详细规划表三大设施序号设施类别项目名称单位数量用地面积（公顷顷）公共服务设施1基础教育幼儿园个10.322医疗卫生社区医疗中心处10.253社会福利养老院与残疾人人康康复托养所所处10.454社区管理服务派出所及巡查处10.125社区管理服务老年活动站、街街道道办事处处10.246文化活动中心文体活动中心处10.387公共绿地处315.93市政设施8邮政设施邮政局个10.129供电设施开闭站个10.06城市安全设施10消防设施消防站处10.411避难场所个211.82街区三大公共设设施规划控制制图:**作为南部市市场的高档楼楼盘地区，地地处**新城，紧邻III-11街区。虽然远离市区区，但是这里里交通便捷，而而且有车一族族迅速增加，最主要的是是附近有大片绿地和和良好的空气气环境，所以以这里得到了了市场的认可可。同时现在在**的住宅用用地已经比较较稀缺，近几几个月来鲜有新盘发售。加加上比城区住住宅密度低，以及同市区同同等的生活便便利，本项目又将以相对低的的价格发售，所以销售压力并不大。市场预测3.1城市居住住“郊区化”城市居住郊区化化，是未来城城市住宅发展展的必然方向向。列数城市居居住的几大劣劣势吧。城市车辆多，污污染大，空气气不新鲜；人人口多，绿化化面积小；建建筑密度大，活活动空间小。这这形成了整体体上的环境劣劣势。举例，固固定十个平方方米，里面住住的人越多，密密度越高，由由于空气是在在互相传递中中的，必然造造成空气的污污浊，和对身身体的损害。而而未来真正的的“郊区化”居住有几大大好处：密度小，人口少少；绿化空间间大，空气污污染少。同一一个平方米，住住一个人和住住三个人，所所吸到的新鲜鲜空气是不同同的。事实上上，真正的郊郊区“舒适型”住宅，尤其其是人均占有有绿地面积最最大的住宅使使居住其间的的心情更好，说说能多活两年年也不为过。另外，从国家的的现现行规划看看，未未来在一些些重重点的一线线城城市，走郊郊区区化发展是是必必然之路。“农民进城，富富富人出城”！如果未来来你有一百万，还有可可能为生活活打打拼，在城城里里为堵车而而烦烦恼；而如如果果你有一千万万，居住于近近郊是无可可置置疑之事。而而而且现在是是置置业“郊外住宅”的时机，只要在郊区区买的房子子，在在同类型城城市市住宅中售售价价相对“便宜”，加上想现在在周边环境不断断改善，交通通便利，配套设施齐齐全，所以眼于未来“明天”的发展，这里里将是近郊的的最值钱的好好地方！而且慢慢的的也会有许许多多多新晋升入城城市“精英”阶层的人来“抢夺”郊区化生活活的“制高点”——不可量数！！城市居住住郊郊区化，必必然然带来房子子的的升值！这恰恰恰迎合了了本本项目选址址在在位于北京京市市郊边**新城的意意图。综上所述，近郊郊住住宅，必然代代表着城市市高高端住宅发发展展的明天！！3.2未来前景景广广阔“十一五”时期期是开开发区打造造北北京市高新新技技术产业中中心心和成为北北京京市新型工工业业化示范区区的的关键时期期，是是开发区不不断断完善城市市发发展新区功功能能的关键时时期期，是开发发区区创新发展展模模式、提高高发发展水平的的关关键时期。北北北京经济技技术术开发区将将落落实北京城城市市总体空间间布布局思路，明明明确制造和和服服务两大功功能能，坚持走走新新型工业化化道道路，进一一步步发展已形形成成的高新技技术术产业集聚聚区区，引导重重点点产业、产产业业价值链环环节节在不同产产业业空间形成成集集聚。2007年1月月55日，**新城规划划得到北京京市市人民政府府的的批复。以以北北京经济技技术术开发区为为核核心功能区区的的**新城被定定位为以高高新新技术产业业和和现代制造造业业聚集发展展为为依托的综综合合产业新城城，是是辐射并带带动动京津城镇镇走走廊产业发发展展的区域产产业业中心之一一。20100年，**新城规划划人口规模为为30万人，城城市建设用地地规模控制在在55平方公里里左右。20020年，**新城规划划人口规模为为70万人，城城市建设用地地规模控制在在100平方公公里左右。未未来北京经济济技术开发区区将统筹规划划开发区及周周边区域，以以京津塘高速速公路和京津津城际快速铁铁路为纽带，以以高端产业和和总部经济为为依托，构筑筑东南部产业业发展带，全全面建设面向向国际市场的的高端产业园园区。新城定位北京重点发展的的新新城之一，是是是以高新技技术术产业和先先进进制造业集集聚聚发展为依依托托的综合产产业业新城，是是辐辐射并带动动京京津城镇走走廊廊产业发展展的的区域产业业中中心。新城主要职能首都人口口转移移、功能疏疏解解的重要载载体体；高新技术术产业业发展中心心和和先进制造造业业基地；首都生产产性服服务业（商商务务、技术研研发发培训等）重重重要组成部部分分；重要的城城际铁铁路门户，公公公路交通枢枢纽纽和物流基基地地；政府管理理创新新的示范区区。新城发展总体目目标标努力提高自主创创新新能力，提提升升高新技术术产产业的层次次和和国际竞争争力力，加快符符合合北京资源源环环境条件的的先先进制造业业的的发展，积积极极发展商务务、物物流等生产产性性服务业，成成成为中关村村科科技园区高高新新技术产业业化化中心，构构建建以区域产产业业集群为依依托托的产业服服务务基地；积积极极推动开发发区区的综合化化发发展，建设设具具有国际水水平平的适宜就就业业发展和适适宜宜生活居住住的的现代化新新城城。新城发展阶段目目标标2010年发展展目目标：大力引导导高新新技术产业业的的集聚，疏疏解解中心城职职能能，形成区区域域产业引擎擎；；加快构建建综合合型产业新新城城基本架构构，为为进一步持持续续发展创造造条条件；构建与自自然平平衡的生态态环环境。20220年发展目目标：形成成京京津冀北高高新新技术产业业中中心和高端端产产业服务基基地地，实现良良好好的人居环环境境，建设成成为为经济、社社会会、生态全全面面协调、可可持持续发展的的国国际化综合合产产业新城。经济发展策略科技含量量高、资资源消耗低低、环环境污染少少、人人力资源优优势势得到发挥挥的的新型工业业化化道路，大大力力发展循环环经经济。注重重依依靠科技进进步步和提高劳劳动动者素质，显显显著提高经经济济增长的质质量量和效益，保保保持经济平平稳稳较快发展展。依托中关关村科科技园区，贯贯贯彻落实中中央央关于提高高自自主创新能能力力，实现从从资资源依赖型型、对对国外技术术的的依赖型向向自自主创新型型转转变的决策策和和部署，提提升升高新技术术产产业和现代代制制造业的层层次次和国际竞竞争争力，积极极发发展商务、物物物流等生产产性性服务业。20100年，地地区生产总总值值（GDP）达到到650亿元，对对北京市的的贡贡献率约为为88.5％；20200年，地区生生产总值（GGGDP）达到到3000亿元元，对北京京市市的贡献率率约约为15％。社会发展策略推进人口口健康康发展。全全面面提高人口口素素质，优化化人人口结构，适适适应新城发发展展需要；完完善善社区建设设，改改善人居环环境境质量。积极促进进社会会公平。健健全全社会保障障体体系，关注注弱弱势群体，缩缩缩小贫富差差距距，促进社社会会保障事业业社社会化，改改善善创业环境境，建建设完善的的社社会事业体体系系，推动社社会会均衡发展展。加强新城城文化化建设。根根据据**建设国际际产业新城城的的特点，积积极极发展以科科技技为驱动力力的的产业文化化，促促进文化向向多多元化，现现代代化方向发发展展。资源与生态环境境发发展策略以生态健健康为为目标，确确保保生态安全全，建建立与自然然平平衡的新城城。强化资源源的集集约利用水水平平，建设节节约约型城市。积积积极推行生生态态工业园区区和和循环经济济试试验区的建建设设，设立入入区区企业的门门槛槛指标和控控制制指标。加强对水水系、湿湿地、城市市公公园、新城城外外围城市绿绿化化隔离地区区等等生态环境境建建设。重点点加加强凉水河河水水系治理、三三三海子公园园保保护和修复复。建立和执执行严严格的环境境排排放标准。空间发展策略构筑面向向区域域的城市成成长长空间。新新城城在空间上上主主要沿京津津塘塘高速公路路轴轴向发展，强强强化本区域域的的联系，远远期期适时启动动永永乐组团的的建建设。构筑多层层次的的城市空间间结结构。**的发展在在强化“南展”的同时，适适当“东扩”，即充分利利用京津第第二二通道、京京津津城际铁路路等等交通资源源，为为城市发展展提提供动力，近近近期大力发发展展路东区，在在在**枢纽站前前区建设综综合合性区域级级中中心，为未未来来的城市发发展展构筑多层层次次的空间结结构构奠定基础础。加强村镇镇空间间整合。变变过过分分散为为相相对集中，集集集约利用土土地地资源；加加快快农村的城城镇镇化步伐，改改改善城乡人人居居环境，构构筑筑城乡协调调发发展的空间间结结构。3.3配套设施施齐齐全举个例子来说：：位位于**的金地·格林小镇6开盘当天成成交192套，成交金金额2.2亿元，珠江江奥古斯塔塔城城邦未开盘盘就就已经有约2000组客户登记记，**核心区某某投资型公公寓寓项目开盘盘价价格由当初初的的5300元/平方米上涨涨到7300元/平方米，依依然一号难难求求·······**项目为何何如此被购购房房者追捧？？***地产发展展走势如何何？？**区域整体体配套是否否已已尽善尽美美？？下面的资料料足以验证证。综合配套服务：：北北京经济技技术术开发区已已经经具备了比比较较完善的配配套套服务机构构和和配套设施施，设设立了海关关、工工商、税务务、药药监、检验验检检疫、公安安等等政府服务务机机构，建设设完完成了专家家公公寓、青年年公公寓、保税税仓仓库、中心心邮邮局、电信信局局、金融服服务务、消防中中心心等配套设设施施。教育机构：开发发区区内建有双双语语幼儿园、中中中小学、职职业业教育以及及北北京市国际际艺艺校等共同同组组成区内教教育育体系。医疗机构：开发发区区内建国际际医医院、北京京同同仁医院开开发发区分院、社社社区卫生站站等等多级医疗疗机机构。住宅社区：开发发区区内已经建建成成住宅超过过2200万平方方米，住宅宅项项目容积率率为为1.54,,绿化率为400%。各种档档次的商品品住住宅可以满满足足入区企业业员员工的居住住需需求。饭店娱乐场所：：开开发区建设设有有星级酒店店及及多个娱乐乐场场所，可以以为为企业及个个人人提供住宿宿、餐餐饮、娱乐乐等等各项服务务。休闲场所：高尔尔夫夫球场、具具有有国际水准准的的娱乐中心心、麋麋鹿苑国际际交交流中心、生生生活区与公公建建区和工业业区区之间的400米带状绿色色公公园、国际际企企业文化公公园园可为企业业或或个人提供供休休闲娱乐服服务务。3.4项目市场场竞竞争状况分分析析时下，北京房地地产产内流传一一句句话“南**，北望京”，作为住宅宅郊区化趋趋势势下最大两两块块居住热土土，**和望京楼楼市的高速发发展，已成为为分别带动京京城南、北楼楼市的火车头头。作为北京配套最最齐齐全的低密密度度住宅区，****完全颠覆覆了长期以以来来购房者对对南南城的偏见见。以以经济技术术开开发区为龙龙头头，**已形成颇颇具规模的的居居住区域。以以以小独栋概概念念一举成名名的的“亲爱的Villa”、具备多种Townhhouse形态的“境界”、卡尔生活活馆、新康康家家园、上海沙沙龙二期、瀛瀛瀛海名居等等一一大批项目目相相继涌现***。按照规划划，未来***卫星城人口口将达到40万-50万，随着交交通等市政政设设施的进一一步步健全，生生活活配套设施施的的进一步完完善善，可以预预计计，**未来的房房地产市场场将将远远超过过现现在的规模模。而且新兴区域的的不不断涌现，无无无疑为购房房者者提供了更更多多的置业选选择择，尤其是是对对于投资型型的的购房者来来说说，更是千千载载难逢的置置业业机会。众众所所周知，项项目目的区域优优势势和成长潜潜力力对投资性性购购房者至关关重重要，适合合居居住的区域域未未必适合投投资资，但适合合投投资的区域域必必须适合居居住住，只有具具有有投资和升升值值前景的区区域域，才是购购房房者的首选选。而现在本项目目所在地***正是一个投资发发展的热点，所所以这里的发发展前景将无无限光芒。项目选址和建设设条条件4.1项目概况况北京**项目位位于于北京市***区**居住区，东五五环路与津京京塘高速交交汇汇处东南角角，**新城的最最北部，项项目目用地面积积66.57公顷顷，东至苗圃圃基基地，西至至北北京金五环环运运输有限公公司司，南至城城市市路，北至至南南区中心绿绿地地。4.2建设场地地自自然条件4.2.1地貌貌与与地质项目地处北京东东南南城部，场场地地较平坦、地地地形规整，不不不需要进行行大大面积土地地平平整。4.2.2气象象气气候属暖温带，半湿湿润润大陆性季季风风气候。春春季季干旱多风风，夏夏季炎热多多雨雨，秋季凉凉爽爽，冬季寒寒冷冷干燥，四四季季分明。一一月月平均温度度为为-4.1°°C,七月平均气气温为25..8°C,全年平均无无霜期为163天,平均生长期期为200天,常年隆雨量量600毫米。生长长期期较长,高温期与多多雨期一致致。水文条件北京是华北平原原地地下水资源源最最丰富的地地区区之一，地地下下水主要赋赋存存在平原区区第第四系砂砾砾卵卵石，拟建场地255m深度范围之内内有2层地下水，第第第1层地下水静静止水位标标高高为23.700~24..220m左右（埋埋深约4.50~~5.200mm），地下水水类型为潜潜水水；第2层地下水静静止水位标标高高为16.555~17..220m左右（埋埋深约11.800~11..990m），地地下水类型型为为承压水。地震设防按照有关区划图图，本本项目所在在地地地震基本本烈烈度为八度度。4.3基础设施施条条件项目建设地地理理位位置优越，交交交通运输非非常常便捷，电电信信通讯也很很方方便。基地地南南侧路已有有比比较完善的的基基础设施条条件件，现有道道路路、供水、排排排水、等市市政政基础设施施能能够满足上上下下水、交通通、消消防及人流流疏疏散的要求求。供暖将自建锅锅炉房解决。建设项目规模和和建建设内容5.1项目总体体概概况北京**位于****。用地东西西长约4466米，南北宽宽约约150米，共建十十八八栋住宅，一一一栋配套公公建建。住宅地地上上7-9层，地下2层。配套公公建地上2层，地下2层。建全地地下车库。基基基地总占地地665653平方米，总总建建筑面积1553050平方米，其其中中地上1050447平米，地下48003平米。5.2项目建设设总总平面布置置方方案5.3建设规模模本项目计划总用用地地约6.57公顷，总建筑筑面积约155.3万平方米。5.4主要经济济指指标基地面积积：665653平方米建筑基底底面积积：12370平方米总建筑面面积：：1530550平方米其中：地上10055047平方米地下480033平平方米。总户数：：9920户总停车位位：9923辆建筑高度度：最最高30米详见下表：表55-11项目主要技术术经济指标标表5-1项目主要技技术经济指指标标序号名称数量（平方米）一总建筑面积1530501地上建筑总面积积1050471.1地上住宅建筑总总面面积1041521.2地上公建面积895地上主要公建面面积积695地上人防、车库库等等各出入口口面面积2002地下建筑总面积积480032.1住宅地下室面积积238402.2地上人防、车库库等等各出入口口面面积24163二建筑高度最高30米三容积率1.6四建筑密度29.4%五总用地面积65653六绿地率30%七项目总投资85508.8822万元建设方案6.1建筑设计计原则户型设计合理，交交通顺畅便捷捷。色调和谐统一，造造型简洁大方方。功能设施完备，结结构体系简约约。引入阳光空气，注注重环保节能能。6.2建筑设计计规划6.2.1总总平面设计计本案把住区分为为三三个组团，按按按区域划分分为为西、中、东东东三块相对对独独立的区域域。设设三排住宅宅。中中心组团设设集集中绿地。南南南侧设两个个机机动车出入入口口，两个人人行行出入口。人人人车完全分分流流。配套公公建建设于西侧侧组组团。6.2.2平平面格局户型全部为南北北通通透，明厨厨明明卫。三居居室室端单元可可做做到每户四四间间朝阳。最大大限度利用用住住宅地下二二层层作为汽车车库库，减少单建地下下室面积，作作到一户一一个个停车位。部部部分住宅首首层层作下跃户户型型。二居地地下下一层作自自行行车库。人防集中设置在在地地下车库东东端端及东北部部住住宅地下二二层层。机电用用房房设置在地地下下车库中区区及及公建地下下室室。设计年限：500年年建筑耐火等级：：住宅二级公建二级建筑耐久年限：：550年建筑防水等级::地地下室：一一级级屋面：二级级建筑抗震设防烈烈度度：八度6.2.3立立面面设计造型上力求简洁洁、明明快，符合合现现代建筑的的性性格，外墙墙主主材采用面面砖砖，底层局局部部石材点缀缀。造造型以直线线为为主，方便便施施工。采用外墙外保温温，氟氟碳喷涂断断桥桥铝合金双双玻玻中空窗。6.2.4剖剖面面设计住宅地上层高为为33米，地下二二层层3.1米，地下一一层层3.2米，室内外外高高差1.2米。地下车车库库层高3.6米。上有3米覆土。配配套套公建地上上首首层4.2米，二二层3.9米。地下一一层层4.2米，地下二二层层3.6米。6.3结构设设计计6.3.1设计计依依据主要规范范和标标准荷载020设计020可靠统一020抗震类标220构设020基础020混凝技术-2)建筑察设11-自然条件件0KN0KN6.3.2结结构构技术设计计工程主体结构的的设设计基准期期为为50年，结构安安全等级为为二二级，抗震震设设防标准为为丙丙类。住宅宅楼楼采用现浇浇钢钢筋混凝土土剪剪力墙结构构，抗抗震等级为为二二级，抗震震设设防烈度8度。公共建建筑采用现现浇浇钢筋混凝凝土土框架结构构，抗抗震等级为为二二级，抗震震设设防烈度8度。地下结结构防水等等级级均为一级级，地地下室底板板和和外墙采用用防防水混凝土土，抗抗渗等级S8。基础拟采采用天然地地基基上的梁筏筏基基础，具体体的的基础形式、场地土土类别和基基础础持力层需需待待本工程《岩岩岩土工程勘勘察察报告》完完成成后确定。6.4设备专专业业6.4.1设计计范范围：采风给水给水消防防统6.4.2设计计依依据件建的设委托市政人防部门意见通与节设给排规范55-3民建防火GG045,版设防0喷灭设计GG0800版防地计规0-2防工防火0库修停车防火0中设宅筑GG热量程3住筑计标B206筑小利用术规40区中水供规程26.4.3室内内外外设计参数数气算算温2算度2外计温度外球温气计房间名称冬季室温（℃）配套公建用房18楼梯间及前室16卧室、起居室18卫生间20厨房166.4.4采暖暖系系统设小燃气炉房小区水设参数计负k统区统为中热系统建筑住宅部分热计计量部分系统下供分户采暖户内层由主向每供水设调带带感器及具功能量表分支节阀度传球阀在每区的内每器上阀及户留调条调凝至室6.4.5给水水系系统：市两域供供生活用水压力M生用：3活水向分低二区系下二上三市政给；统为以上域内活给内的压给供给水集于每洗池水线层6.4.6生活活热热水系统：：小区设集集中生生活热水系系统统，热源由由小小区燃气热热水水锅炉经换换热热提供，热热水水供水温度度为为55℃。热水系统统分区区同给水系系统统每户就近近在各各卫生间管管井井内设置热热水水表，户内给给水管线采用用PP-R管，埋垫层敷敷设。6.4.7中水水给给水系统源自水给水统水压高低由局下中泵房区变给水给每户卫生生间管管井内设置置中中水表。水线层水统所冲器及化等6.4.8排水水系系统水粪与废盆与下水统统排放管线粪池排入水处生活排水：6m3/统高首首排；污水坑内提升水用方式管道外散面采砖雨就地减排施6.4.9消防防给给水系统一消系统火栓喷水统均高压统内火量：火量：水统用5灾间消统按动火系房储水于小消防市市水管两路0m在成环储水m建屋顶高进行及自灭火稳压消火量由网承加消水系动喷系统泵房出在分别各系上均接合中消统设合洒系合证着防车按危配置6.4.10防防排排烟系统自排的地房间排烟按规各自外窗备然件的层需排烟按按防烟置机系统一个区排排烟0m3m2两个以防部个及上排排排排烟2m3m2排排烟于7mm3/自械排措施火灾量不烟量6.5电气专专业业6.5.1设计计依依据建筑方案案及相相关专业提提供供的工程设设计计资料；中华人民民共和和国现行主主要要标准及法法规规；中华人民民共和和国现行主主要要标准及法法规规：《民用建筑电气气设设计规范》JGJ/TT16--22008《高层民用建筑筑设设计防火规规范范》GB500045--995200005年版《建筑设计防火火规规范》GBJ500016--22006《住宅建筑规范范》GB500368--22005《建筑物防雷设设计计规范》GB500057--994(200000年版)《火灾自动报警警系系统设计规规范范》GB500116--998《建筑照明设计计标标准》GB500034-220004《北京市住宅区区及及住宅安全全防防范设计标标准准》DBJ011-6088--20022《人民防空地下下室室设计规范范》GB500038-220005《综合布线系统统工工程设计规规范范》GB/T5031111-200077《北京市住宅区区与与住宅楼房房电电信设施设设计计技术规定定》DBJ011-6011--99《城市住宅建筑筑综综合布线系系统统工程设计计规规范》CECS119::2200《有线电视系统统工工程技术规规范范》GB502200-9944《北京市住宅区区及及住宅建筑筑有有线广播电电视视设施设计计规规定》DBJ011-6066--20000《住宅设计规范范》GB500096-119999(220003年版)《智能建筑设计计标标准》GB/T5503144--20066《入侵报警系统统工工程设计规规范范》GB503394-220007其它有关国家及及地地方的现行行规规程、规范范及及标准。6.5.2强电电部部分供电负荷荷等级级消防中控室电源源、通通讯及网络络电电源、应急急照照明、消防防设设备（消防防送送排风机、消消消防电梯、消消消火栓泵、喷喷喷淋泵）、变变变频生活泵泵、排排水泵等用用电电为一级负负荷荷，住宅楼楼客客梯、锅炉炉房房动力设备备、人人防照明及及人人防风机等等为为二级负荷荷，其其余为三级级负负荷。负荷估算算公建（办公公）：：照明、电电热热及其分体体空空调用电（含含含应急照明明）：：80VA/㎡，72KVA；地下车库：：照照明及其他他工工艺用电（含含含应急照明明）：5VA/㎡，125KVVA；动力：11VAA//㎡，275KVVA。热力及生生活泵房：200KVVA。消防水泵：20000KVA（一用一备备），消防防风风机8VA/㎡，200KVVA。住宅用电（含含含住宅地下下）：住宅：60W/㎡，7410KVA（非电热采采暖）。住宅地下库房：：照照明用电（含含含应急照明明）：5VA/㎡，75KVA；动力：11VAA//㎡，165KVVA。考虑**供电局局常常规作法，应应应全部为局局管管变电室：：住住宅部分：：考考虑0.2需用系数和和变压器65%的负荷率，变变变压器总装装机机容量为：2533kVA。公建及地下车库库部部分：考虑虑00.6需用系系数和变压压器器70%的负荷荷率，变压压器器总装机容容量量为：7477kVA。小区变压器设置置：：6X630kVVA变压器。供配电系系统供电电源因目前尚未收到到小小区供电规规划划方案，现现提提出在本次次设设计范围内内用用电负荷的的供供电方案，需需需报供电部部门门批准。是是否否需在本小小区区内设置10KV开闭站，由由当地供电电局局确定。局管变电室：本本小小区从西到到东东，均匀设设置置3个变电室，均均均位于地下下车车库内，下下设设电缆夹层层。具体设计由当地地供供电局完成成，设计院将配合当地供供电局预留土建条件件。低压配电系系统统一级负荷、部分分二二级负荷采采用用双路电源源供供电末端互互投投方式供电电，其其它负荷根根据据容量及使使用用特性采用用放放射式或树树干干式供电。主干线为阻燃交交联联电力电缆缆，消消防设备采采用用耐火型交交联联电力电缆缆及及耐火型导导线线。照明1)设计原则一般照明：公公建光光源采用三三基基色荧光灯灯，车车库光源采采用用稀土节能能荧荧光灯，灯灯具具带无功补补偿偿。光源的的显显色指数Ra≥80，色温在2500KK~450000K之间。一般般房间的灯灯具具就地控制制。车车库大面积积的的灯具采用用分分组、分区区或或集中控制制方方式。住宅宅电电梯间、电电气气竖井及设设备备管井采用用节节能灯具，除除除此之外的的公公共区域照照明明采用声光光控控灯；住户户内内采用白炽炽灯灯，便于住住户户装修时自自行行更换。=2\*GB3②夜景照明：待待建筑筑物立面效效果果形成后，按按按建筑艺术术立立体感要求求实实施。=3\*GB3③事故照明：疏疏散楼楼梯间、走走廊廊、机房及及人人员密集的的公公共场所等等均均设事故照照明明，并可作作为为正常照明明的的一部分经经常常点亮。事事故故时，可由由消消防中心控控制制柜强制点点亮亮。对主要要出出入口、走走廊廊及重要部部位位加装疏散散指指示灯，采采用用由集中蓄蓄电电池供电，电电电源停止供供电电后，其连连续续点亮时间间应应不小于30分钟。照度标准变电室：照度度2200Lxx。泵房及库房：：照度度100LLx。会议、办公室室：照照度300Lx。弱电机房：照照度500LLx。动力系统统根据工艺要求对对水水系统、风风系系统、空调调系系统、电梯梯等等动力设备备进进行配电、控控控制和保护护。防雷与接接地建筑物按二类防防雷雷建筑物设设计计，采用法法拉拉第笼式防防雷雷体系。主主要要电气设备备、信信息系统供供电电回路及信信号号回路设置置防防雷击电磁磁脉脉冲装置SPD，所有电气气设备、安安全全保护（低低压压配电系统统接接地型式采采用用TN-S系统）及建建筑物防雷雷的的接地，采采用用共用接地地装装置，接地地电电阻小于0.5欧，且建筑筑物采用等等电电位联结，以以以减少电磁磁干干扰的感应应效效应，改进进电电磁环境。6.5.3弱电电部部分本工程设电信设设备备交换机房房、光光端机房、消消消防控制控控室室各一个，设设设于公建的的一一层。电话系统统住宅楼起居室及各各卧卧室设置电电话话出线口。市话电缆由由室室外埋地引引入入设置在地地下下一层电信信设设备间再至至地地下一层弱弱电电井的电话话组组线箱,电缆单独穿穿线槽在地地下下一层走廊廊顶顶部明敷，线线线槽在弱电电井井内沿墙明明敷敷。电话系系统统按每户2对电话予留留条件,每层弱电井井内设置电电话话组线箱，电电电话组线箱箱至至各户家居居智智能安防箱箱配配出1根SC20钢管暗敷，家家家居智能安安防防箱至户内内各各电话出线线口口采用1对电话线并并接方式连连接接，每户按2对电话线入入户予留SC20管。电话组线箱箱采采用STO系列，箱体体均为弱电电井井内明装，安安安装高度为为底底边距地0..5米。箱体规规格格：STOO--102280X22000X12200接线对数10对STOO--306650X44000X16600接线对数30对STOO--506650X44000X16600接线对数50对STOO--100900XX4400X11660接线对数100对信息系统统住宅楼：起居室及主卧卧室均均设置单口口信信息插座。信息光缆由室室外埋埋地引入设设置置在地下一一层层电信设备备间间的机柜，至至至弱电井的的电电缆单独穿穿线线槽在地下下一一层走廊顶顶部部明敷，线线槽槽在弱电井井内内沿墙明敷敷。宽宽带网络每每层层弱电井内内设设置宽带网网络络系统层接接线线箱，宽带带网网络系统层层接接线箱至各各户户家居智能能安安防箱配出1根SC20钢管暗敷，家家家居智能安安防防箱至户内内各各网络出线线口口采用三类类线线星型连接接，穿SC15。公建及地下下车车库：市话电缆及信息息光光缆由室外外埋埋地引入设设置置在地下一一层层(或首层)的配线架，电电电话及网络络统统一由综合合布布线统配线线机机柜配线，至至至各双口信信息息插座均采采用用2根五类线星星型连接，穿穿穿SC20。宽带网络系系统统层接线箱箱装装均为弱电电井井内明装，安安安装高度为为底底边距地0..5米。系统所有器器件件、设备均均由由承包商负负责责成套供货货、安安装、调试试。系统的深化化设设计由承包包商商负责，设设计计院负责审审核核及与其他他系系统的接口口的的协调事宜宜。有线电视视系统统住宅楼：起居室及各卧卧室均均设置电视视出出线口。电视信号由室室外引引入设置在在地地下一层的的电电信设备间间的的前端设备备，至至弱电井的的电电缆单独穿穿线线槽在地下下一一层走廊顶顶部部明敷，系系统统采用双向向邻邻频传输系系统统。公建及地下下车车库：电视信号由室外外引引入设置在在地地下一层的的分分支分配器器箱箱，系统采采用用双向邻频频传传输系统。系统输出口口频频道间载波波电电平差：任任意意频道间≤10dB，相邻频道道间≤3dB，频道频率率稳定度±25KHHz，图像/伴音频率间间隔稳定度±5KHz，用户电平平要求64±4ddB，图像清晰晰度应在四四级级以上。干线电缆选选用用SYWVV-75--99双向系统屏屏蔽电缆，穿穿穿SC25热镀锌钢管管暗敷。支支线线电缆选用SYWVV-75--55电缆，穿SC20热镀锌钢管管暗敷。在在弱弱电井内采采用用线槽沿墙墙明明敷。用户出线口口暗暗装，底边边距距地0.3mm安装。弱电井内电电视视分配器、分分分支器、放放大大器设置在在分分支分配器器箱箱内，箱底底边边距地0.5mm明装。每户户的分配器器设设置在各户户家家居智能安安防防箱内，分分配配器与户内内各各电视出线线口口采用星型型连连接。系统所有器器件件、设备均均由由承包商负负责责成套供货货、安安装、调试试。系统的深化化设设计由承包包商商负责，设设计计院负责审审核核及与其他他系系统的接口口的的协调事宜宜。安防系统统闭路电视监监控控系统安防系统在合理理加加强物防基基础础上,以防盗报警警系统为核核心心，采用电电视视监控、多多种种报警探测测技技术和计算算机机控制及网网络络通讯技术术，将将多个系统统融融为一体,形成相互支支援,协同防范的的综合体系系。系系统主机设设于于消防控制制中中心。在车库库出出入口、车车库库内部、住宅入口、电电电梯轿厢、重重重要机房、公公公建门厅及及走走道、小区区周周界等部位位设设置摄像机机，以以固定型和和遥遥控型相结结合合，监控室室内内能够通过过键键盘对所有有摄摄像机进行行控控制。整个系统视频切切换换、分割控控制制采用矩阵阵形形式，微机机管管理。采用用硬硬盘组建的的磁磁盘阵列进进行行存储，便便于于扩充及检检索索。住宅楼对讲讲系系统对讲系统管理理主机机置于公建建的的物业管理理中中心,在每楼单元元一层入口口设设置可视对对讲讲户外主机机及及电控锁,每户设置可可视对讲户户内内主机，用用户户可通过对对讲讲系统与访访客客对话，通通过过电控锁控控制制楼单元门门开开启。进入入每每楼单元的的其其他入口处处设设置门禁系系统统控制器，用用用户可键入入密密码进入。可视对讲户内内主机机带紧急报报警警按钮及两两路路安全防范范防防区接口，紧紧紧急报警按按钮钮动作信号号均均传送至物物业业管理中心心。对讲系统信号号由室室外引入地地下下一层的电电信信设备间，至至至弱电井的的线线缆单独穿穿线线槽在地下下一一层走廊顶顶部部明敷，在在弱弱电井内采采用用线槽沿墙墙明明敷。消防系统统本工程内的的住住宅楼为多多层层住宅楼，耐耐耐火等级为为二二级；小型型公公共建筑及及地地下车库，属属属多层建筑,耐火等级为为二级。本工程采用用控控制中心报报警警系统，消消防防控制中心心设设在公建首首层层,并设有直通通室外出口口。消消防报警及及联联动系统包包括括：火灾自自动动报警、手手动动报警、消消防防专用通讯讯、非非消防电源源控控制、火灾灾广广播、应急急照照明、电梯梯控控制、消火火栓栓泵控制、喷喷喷淋泵控制制、防防排烟控制制、电电动防火卷卷帘帘的控制等.按照规范要求在在地地下车库、公公公建、住宅宅楼楼地下公共共部部位设置火火灾灾自动报警警系系统和联动动控控制系统及及设设火灾紧急急广广播系统及及事事故照明系系统统。各系统说明明::火灾自动报警警系统统：为二总总线线环路工作作方方式。A、各类探测器器选择智智能类比式式。B、探测器按防防火分区区、功能分分区区而分为不不同同回路。C、当任意探测测器或手手动报警按按钮钮报警时，火火火灾报警控控制制机有相应应的的声光显示示及及有关的文文字字说明，智智能能显示终端CRT会有图形和和文字选择择说说明。打印印机机能及时打打印印各种状态态的的结果，另另外外操作人员员还还可以通过CRT的操作来对对整个系统统进进行控制。手动报警系统统：在各层的主要出出入入口及消火火栓栓旁设有手手动动报警按钮钮和和对讲电话话插插孔，如火火灾灾发生，巡巡视视人员可按按动动按钮，其其信信号送到消消防防控制室，也也也可通过电电话话手柄插入入电电话插孔，可可可与消防控控制制中心直接接对对话，并可可多多方通话。消防专用通讯讯系统统：根据规范在消防防水水泵房、配配电电室、电梯梯机机房等处设设有有多部消防防专专用电话，可可可与消防控控制制中心对话话。消消防控制中中心心并设有直直通通本市消防防大大队的直通通报报警电话。非消防电源控控制系系统：当火灾报警后，手手动或自动强强切相关报警警层的一般照照明、一般动动力电源。火灾广播系统统：A、本工程设火火灾事故故广播系统统，在在消防控制制中中心内控制制，功功放柜功率300W。B、火灾广播扬扬声器在在有吊顶时时嵌嵌装，无吊吊顶顶时吸顶安安装装，一般扬扬声声器功率为3W，车库内5W。C、根据规范，火火灾广广播应可完完成成自动选层层广广播功能。应急照明系统统：A、本工程疏散散走道、楼楼梯间、前前室室、地下车车库库等部位设设有有疏散照明明，照照度不小于于一一般正常照照明明照度的10%；其中疏散散走道、楼楼梯梯间、前室室为为100%。B、在人员密集集场所的的出口、疏疏散散走道、疏疏散散楼梯、各各安安全出口设设有有疏散标志志照照明。C、疏散照明及及疏散标标志照明用用灯灯具应具有有玻玻璃或其它它非非燃烧材料料的的保护罩。D、疏散标志照照明由集集中式应急急电电源（EPS）供电，供供电时间不不少少于90分钟（产品品须经北京京市市消防局批批准准）。E、消防控制中中心、地地下各弱电电机机房、地下下配配电室和消消防防设备机房房等等场所，备备用用照明与正正常常照明照度度相相同。均采采用用双路电源源末末端互投。电梯控制系系统：在火灾确认后，由由消防控制中中心发出指令令，强制电梯梯停于首层，并并接收其返回回信号。消火栓泵控控制系统统：消火栓泵设在楼楼地地下一层消消防防水泵房内内，当当火灾确认认后后，可由消消防防控制中心心自自动控制、联联联动台上按按钮钮、消火栓栓按按钮和消防防水水泵房直接接手手动启动和和停停止消火栓栓泵泵。消火栓栓泵泵的起停信信号号、故障信信号号返回消防防控控制中心。平平平时试运行行在在水泵房现现场场控制。喷淋泵控制制系统：：喷淋泵设在楼地地下下一层消防防水水泵房内。喷喷喷淋泵的启启动动分两种情情况况：一种是是湿湿式系统，由由由湿式报警警阀阀、补压阀阀及及压力开关关完完成；另一一种种是车库预预作作用式系统统，当当探测器报报警警后，由消消防防控制中心心发发出指令给给预预作用式报报警警阀，压力力开开关启动喷喷淋淋泵。喷淋淋泵泵同时可由由消消防控制中中心心自动控制制、联联动台上按按钮钮、压力开开关关和消防水水泵泵房直接手手动动启动和停停止止。系统可可接接收安全信信号号阀和水流流指指示器动作作信信号同时可可接接收喷淋泵泵运运行、故障障信信号。平时时试试运行在水水泵泵房现场控控制制。防排烟系统统：当收到火灾报警警信信号后，消消防防控制中心心可可按事先编编排排的程序发发出出指令，打打开开相应防烟烟分分区的排烟烟口口及正压送送风风口并同时时启启动排烟风风机机、正压送送风风机、消防防补补风机。排排烟烟口及送风风口口打开信号号、排排烟风机、正正正压送风机机、消消防补风机机的的起动信号号、排风机的停停止信号送送到到消防控制制中中心。同时时联联动台上可可直直接用起停停按按钮控制排排烟烟风机、正正压压送风机、消消消防补风机机。电动防火卷卷帘门控控制系统防火卷帘门共分分为为两种类型型，一一种为防火火分分区使用，一一一种为防火火分分隔使用（如如如自动扶梯梯区区域）。在在卷卷帘门两侧侧（自自动扶梯等等个个别区域仅仅一一侧）分别别装装有烟感、温温温感探测器器。作作为防火分分区区使用时，当当当烟感探测测器器报警时，卷卷卷帘门自动动下下降至距地地11.8m处；；待温感探探测测器报警后后，卷卷帘门降至至地地面；作为为防防火分隔使使用用的卷帘门门，为为烟温报警警后后一步降至至地地面，且当当任任一组探测测器器报警时，此此此区域内的的全全部卷帘门门要要求同时动动作作。在消防防中中心，有显显示示卷帘门半半降降或全降的的动动作返回信信号号，同时当当火火灾确认后后，有有手动半降降和和全降功能能。每每樘卷帘门门的的里外侧（自自自动扶梯等等个个别区域仅仅一一侧），安安装装现场手动动起起动按钮盒盒（其其功能有手手动动顺逆起停停和和钥匙开关关）和和专用控制制箱箱。以上由由卷卷帘门厂配配套套供应。住宅厨房燃燃气浓度度报警系统统在各住宅厨房内内设设燃气浓度度探探测器，报报警警信号送至至消消控制中心心。消防控制中中心心主要设施:设有火灾报警控控制制机、CRT智能显示终终端、联动动控控制台、火火灾灾广播功放放柜柜（内含消消防防电话机组组）、UPS电源等。消防供电电电源源:本工程消防用电电主主要包括应应急急照明、消消防防控制中心心（厂厂家提供UPS电源）、消消火栓泵、喷喷喷淋泵、消消防防电梯、排排烟烟风机、正正压压送风机、消消消防补风机机、电电动防火卷卷帘帘门等负荷荷为为一级负荷荷（地地下车库内内的的消防负荷荷均均为一级负负荷荷），采用用双双路电源，在在在最末一级级配配电箱处设设置置自动切换换装装置。线路敷设消防设备配电线线路路暗敷时，采采采用金属管管保保护,并应敷设在在不燃烧体体结结构层内,保护层厚度度须大于300mm；明敷敷时采用封封闭闭式金属线线槽槽或金属管管并并做防火处处理理。电气竖竖井井内孔,洞在设备安安装完毕后后用用防火材料料封封堵。报警警系系统及其联联动动线路和广广播播、电话均均采采用铜芯电电线线穿钢管暗暗敷敷于混凝土土内内，当敷设设在在吊顶内时时全全部用普利利卡卡管内穿各各种种规格的耐耐火火电线，以以保保证该系统统的的安全运行行。导线选型和和敷敷设部位:消防报警总线：：ZR-RRVVS-2X11.5mmm2/SC115沿墙及顶板板内暗敷；；消防信号及联动动控控制管线：NH-RRVS-22XX1.5mmmm2+NHH-BV--22X1.55mmm2），消防电源-竖井井内内干线：NH-BVV-2X44mmm2/SR；/SC200,消防电源楼层内内支支线：NH-BBV-2XX11.5mmm22/SC115沿墙及顶板板内暗敷；；消防电话线：ZZRR-RVVVPP-2X11..0mm2/SC220,沿墙内暗敷敷；消火栓启泵及启启泵泵应答线：ZR-KVVV-6XX11.5mmm22/SC225，沿墙及板板内暗敷；；消防广播线：ZZRR-RVSS--2X1..55mm2/SC115，沿墙及板内内暗敷；设备安装::电气消防设备备安装装单位应具具有有相应资质质。并并应执行GB501166-9922《火灾自动动报警系统统施施工验收规规范范》同时应应遵遵守建筑电电气气通用图集92DQ9《火灾报警警与控制》。现有的探测器器安装装预埋盒与与实实际探测器器安安装孔距不不符符时，需加加调调整板。各各类类探测器安安装装在吊顶上上（无无吊顶时吸吸顶顶安装），由由由于建筑装装饰饰要求，探探测测器位置可可能能变动，但但要要保证保护护半半径要求和和距距离出风口≥1.5m的要要求。同时时由由原预埋盒盒处处用阻燃型型普普利卡管垂垂直直引下至吊吊顶顶预埋盒（长长长度超过1mm时，用钢管管刷防火涂涂料料）。手动报警按钮钮和电电话插孔的的安安装底皮距距地地1.5m，采采用86系列钢质接接线盒。消防专用电话话底皮皮距地1.55m，采用86系列钢质接接线盒。楼层闪灯距门门上00.2m，采采用86系列钢质接接线盒。火灾扬声器一一般在在吊顶时嵌嵌入入顶内安装装，并并要求有耐耐火火保护罩。当当当吸顶安装装时时，需有金金属属保护罩保保护护。排烟口控制按按钮选选型，当订订货货时，需通通知知电气专业业。其其预留洞尺尺寸寸暂按200×3300×22000mmm,,其盒底距地地1.5m。排排烟口控制制按按钮盒与排排烟烟口之间的的管管道安装见92DQ9图集有关部部分（预留SC20）。管道防火阀的的出线线口采用86系列接线盒盒，用阻燃燃普普利卡管穿穿耐耐火线与防防火火阀联结，出出出线口在顶顶板板下0.3mm处安装。电动卷帘门线线路安安装，强电电或或联动线路路作作法均见92DQ9图集。具体体相互间线线路路支数，要要在在电动卷帘帘门门订货时（应应应有许可证证），根根据产品实实际际决定。但但其其功能应满满足足2.7条要求。目目前施工按按图图预留管路路。=10\*GB3⑩防火阀、排烟烟口、送送风口及其其控控制按钮、消消消火栓、安安全全信号阀和和水水流指示器器、湿湿式报警阀阀及及预作用阀阀、压压力开关等等消消防设备准准确确定位均以以设设备专业图图纸纸为准。节能、卫生防疫疫、消消防和劳动动、环环境保护7.1相关专业业的节节能措施建筑节能措施设计依据：居住住建建筑节能设设计计标准DBJ001-60022-200066建筑体型系数：：＜＜0.30。维护结构：控制制各各朝向窗墙墙比比，均在规规范范限值内。外立面全部采用用断断桥隔热铝铝合合金双层中中空空门窗，透透明明玻璃，铝铝框框颜色为深深灰灰色。住宅外窗抗风压压性性能≥3.0kPPa，空气渗透透性能≤1.0m³/m.h,雨水渗透性性能≥350Paa,隔声性能≥30dB，保温性能[W/(mm².K)]≤2.8。外墙外保温体系系外墙保温层层和屋面保保温温材料采用用挤挤塑聚苯复复合合保温板60厚。传热系系数≤0.6。地下室采暖区与与非非采暖区楼楼板板下保温材材料料采用挤塑塑聚聚苯复合保保温温板50厚，耐火等等级B1级。传热系系数≤0.48。屋面保温材料采采用用聚苯复合合保保温板70厚+100厚加气砼砌砌块。(详DBJ111-6022--20066--附录B之B.0.22.做法1)传热系数≤0.5其它：所有有公公共部位照照明明均采用节节能能灯具。采采用用节水洁具具。小区在地下下车库内设设中中水机房，中中中水回收利利用用。7.1.2设备备节能措施循泵频调筑各户设量装系设调节装置采温动调分用压直置频泵供省水声振标准民用声设城境和要泵风备采率低设备减振备用隔声等备与风处设管管设满满外环声的7.1.3节水水措措施污经水处一收后回楼冲化景水水的设备洁具配件的水器系器冲淋浴具必节节活用402强文的建的生间盆水便器均采触式式产同使与收给给按区水表水监流报消消设水消毒期对藻消免整造成7.1.4其其它它节能措施施尽量减小小开发发建设对自自然然生态的破破坏坏，对建筑筑的的高度、密密度度、容积率率都都做了严格格的的控制：低低层层、低密度度、高高质量建设设。自设计伊伊始就就高度重视视开开发建设的的环环保问题，并并并将其贯穿穿于于整个开发发建建设过程之之中中，建设中中积积极选用环环保保型建筑材材料料。强调开发发的“以人为本”，从规划、建建建筑设计到到施施工以至销销售售各个开发发阶阶段，都要要充充分了解客客户户需求，把把满满足客户需需求求作为各项项工工作的中心心，要要尽可能为为客客户提供人人性性化的产品品和和服务。同同时时积极引导导社社区文化建建设设，倡导健健康康的居住理理念念。从设计到到施工工、选材的的各各个阶段注注重重高新技术术和和智能化系系统统的应用，努努努力提高建建筑筑产品的科科技技含量。7.2卫生防疫疫用箱合卫要求钢等作水生出口线消箱水水管网罩水池的给水口边缘满足求当时设防止范求给水污染接接的管置倒器道求色标在汽洗地水取设置明显7.3消防措施施进行火灾危险性性分分析，在项项目目区域内的的消消防设计中中认认真贯彻执执行行“预防为主，防防防消结合”的消防工作作方针，严严格格遵守国家家现现行有关规规范范和标准，采采采取各种有有效效防火措施施，防防止和减少少火火灾危害。室外自用水管道道上上设有室外外消消火栓，各各楼楼内设室内内消消火栓，在在其其它建筑物物内内均设置干干粉粉灭火器等等消消防器材。施工时进行火灾灾危危险性分析析，考考察现有消消防防设施的实实施施范围和有有效效性，火灾灾时时可利用现现有有周围消防防设设施，另外外施施工区域不不得得占用消防防通通道。7.4劳动保护护倡导文明施工和和安安全施工：：加加强材料有有序序堆放，要要求求施工单位位尽尽可能地减减少少在施工过过程程中对周围围游游人、机构构的的干扰和影影响响，提倡文文明明施工，及及时时协调解决决施施工中对环环境境影响问题题，搞搞好卫生工工作作。把安全放在首要要位位置，采取取有有利措施，倡倡倡导文明施施工工和安全施施工工，加强材材料料有序堆放放，要要求施工单单位位尽可能地地减减少在施工工过过程中对附附近近居民、机机构构的干扰和和影影响。7.5环境保护护7.5.1区域域大气污染染防治措施施为保护区域空气气环环境质量，防防防止空气污污染染，区域开开发发建设过程程应应采取以下下措措施：加快能源源结构构改善，新新建建供暖设施施尽尽量采用清清洁洁能源，既既到到电、水源源热热泵的供暖暖比比例，尽量量减减少天然气气采采暖，禁止止燃燃煤；进行绿化化建设设，提高绿绿地地覆盖率，防防防止地面扬扬尘尘；加强原料料堆、燃燃料堆、废废物物堆的管理理，减减少无组织织扬扬尘；强化施工工管理理，控制开开工工面积，减减少少施工扬尘尘；；控制机动动车增增长速度，加加加强在用车车检检测和管理理，减减少汽车尾尾气气污染。7.5.2环境境保护措施施施工中对对有可可能环境污污染染的设施，如如如油库、危危险险品库等，明明明确责任，设设设专人管理理。注意防止止施工工扬尘对大大气气环境造成成的的污染，采采取取地面洒水水、及及时清理施施工工现场、渣渣土土运输车辆辆加加盖苫布等等措措施，尽量量减减少施工扬扬尘尘和运输遗遗洒洒。执行北京京市环环境保护局局《关关于加强建建设设项目施工工期期间环境管管理理的通知》的的的有关规定定，对对施工噪声声加加以控制，减减减少危害。设置专用用设施施和专人，收收收集生活垃垃圾圾并集中处处理理。项目建设进度安安排排本项目建设方案案预预测项目建建设设总周期为23个月。即从2009年12月到2011年10月底。拟定项目批准之之日日，为本项项目目实施进度度的的开始之日(即第1月)，具体工程程的实施进进度度安排详见见表表8-1。至5项准备项项书环至4项阶段至2建阶段工饰工电工月第政表8-1工程实施进进度计划序号建设阶段2009年2010年2011年12123456789101112123456789101项目前期准备2项目设计阶段3建筑施工阶段4大市政工程建设总周