房地产商业项目百问百答2018

九江颐高广场项目百问1、楼盘的地理位置在那里？答：3、售楼处的具体位置？答：4、项目有哪几部分组成？答：六大板块：互联网+运营中心、天街、SOHO、生活广场、洲际智选假日酒店和电商大厦。5、商管公司是哪一家？答：6、商管公司背景？答：7、物业公司是哪一家？物业是怎么收费的？答：XX公司,公寓：2元/^,商铺：3.98元/^（民用：水费:2.2元/^,电费:0.69元/^,商业：电费：0.8元/^,水费：3.03元/mJ7、项目是哪家监理公司？8、商铺、公寓主力面积是多少？得房率为多少？答：商铺：20-60平米，公寓：36-53平方，具体以房产局测绘面积为准，一层公摊为2%左右，二层24%左右，公寓：30%左右9、商铺、公寓层高多少？答：1#层高一层5.8米，二层4.2米，2#一层6米，二层4.45米，3#一层6米,二层4.45米A\B底商一层5.6米，二层4.15米公寓：底商：5.6米，4.15米10、商铺，公寓交房时是全装修房还是毛坯房？答：毛坯房11、商铺、公寓各户之间的墙体是否可以打通？答：除剪力墙和外墙以外，均可打通12、各商铺的面宽、进深是多少？答：铺位不同，开间进深各不同（开间2.1米-4.2米不等，进深9.6米-16米）13、商铺是否托管？如不托管或不托管10年？答：是，10年委托经营，3+7（前三年6％、7％、7％合计：20％，后7年1:9分成），须到商管公司协商。14、如何保证第四年收益？答：15、使用年限是多少？什么时间交房？答：40年，2019年4月30日16、商铺、公寓售价是多少？均价为多少？答：1#均价15000元/^,2#均价17000元/^,3#均价17000元/^,A/B底商均价14000元/tf（拉1楼和2楼均价），公寓：6500元加左右17、购买多套是否有优惠？答：有优惠,需要向公司申请18、商铺、公寓是什么建筑结构的？答：框架结构19、商铺、公寓租金是多少？答：商铺80-100元/用公寓：1500元/用左右20、付款方式有哪几种？商铺铺首付款需要几成？年限？答：一次性付款，按揭贷款，5成，十年21、贷款银行有哪几家？答：暂定浦发银行22、贷款的等额本金与等额本息的区别在哪里？答：等额本金每月还款逐月递减，等额本息每月还款金额一致23、最长的贷款年限是多少？最高限制年龄为多大？答：贷款年限最长10年，女的60岁，男的65岁。24、合同可以同时写几个人的名字？答：一般最多3个名字25、办理贷款需要交提供哪些资料？答：商品房买卖合同，购房发票，身份证复印件，户口本，婚姻证明，收入证明，近半年的银行流水。26、契税需要交纳标准？维修基金需要交纳标准？除房款外还需支付哪些相关费用？答：商业三个点，维修基金83每平方27、可否提前还贷？答：必须满1年，可以28、外籍人士购房需要公证吗？在哪里办理公证？答：不需要，必须要全款29、按揭贷款分哪几种形式？答：2种，等额本金、等额本息30、以公司名义购买可否办理贷款？答：可以31、朋友是否可以作为参贷人？答：不可以32、收入证明与每月还款额的比例是多少？答：2倍33、若收入证明达不到还款信用度还需哪些财力证明？答：1、增加共同还款人或担保人。2、资产证明如不动资产、营业执照等34、若提前还贷需要支付违约金吗？答：一般不同银行按照各银行制度执行，四大行都需要。35、首付款可不可以用外币支付？答：不可以36、首付款可不可以用支票支付？答：不可以37、支票支付如何操作？答：须客户自行去银行兑现再前来支付。38、首付款可不可以用银行转帐的方式来支付？答：可以，但需要回执单证明。39、银行转帐的方式支付如何操作？答：财务审核到帐后开发票40、商铺、公寓外立面是用面砖还是用涂料？是什么颜色的？答：均采用1#外立面是干挂石材和玻璃幕墙组合理2#3#外立面是玻璃幕墙，41、商铺、公寓空调外机是否预留？如何设置？答：1#一层门头位置有室外空调机位；2#3#一层预留空调机位；二层考虑中央空调机组，室外机设置在屋顶上。42、商铺、公寓玻璃窗是采用何种材质？答：双层夹胶钢化玻璃。43、商铺、公寓采用什么类型门？答：玻璃地弹门44、商铺、公寓是否有独立的卫生间？答：有留置。45、区楼宇外墙隔热是采用什么技术处理的？答：保温砂浆46、屋顶隔热、防水是如何处理的？答：4CM厚集塑板保温；两层防水卷材。47、商铺窗框的材质是什么？答：玻璃幕墙，铝型材.48、商铺是否有宽带直接入户？答：有；49、商铺是否有独立电表？单元每户容量为多少？答：有；三相电考虑。50、商铺是否有独立水表？答：可自行开户。51、商铺、公寓是否有燃气？答：1号楼部分和2号楼燃气正在引进，公寓从安全咅题考虑

52、答53答54答55答56答57答58答59答60答61答62答63、商铺水、电的收费标准是多少？有，由自来水公司统一标准收取。商铺是否有安防系统？有商铺是否有消火栓设施？有你们楼盘的规模有多大？颐高广场项目占地125亩，总建筑面积23万方，总投资15亿元.目前共有多少套房源在售？一期约400套房源可售共有几个停车位？865个你们开发商是谁？是由那家单位设计的？景观设计为那家公司？施工单位是那家？有何作品？中天建设集团有限公司，多个鲁班奖获得。售楼处的营业时间？8:30-21.00是否可自营，商铺经营的内容有限制吗？

答：可以自营，必须符合业态64、在购买商铺时是否可以直接刷卡？答：可以65、商铺出租是否要交纳何种税费？答：租赁税66、商铺转让会产生多少费用？答：营业税和个人所得税为主67、周边商铺目前的租金多少？答：60-100元/月/平68、投资商铺的出租收益能够抵上按揭成本吗？答：可以69、物业税是否会开征？将会如何征收？答：具体看当地政府政策70、你们楼盘将来的升值潜力有多大？答：各大院校，社区，庐山旅游群超100万的动态客流，所以可见升值潜力非常大。71、本案周边有哪些公交线路？答：105、106、32路公交车72、本案周边有哪些轨道交通，高架？答：未来规划杭瑞高速73、到庐山景区有多远？答：7公里左右。74、商铺是租还是售？答：租售同步75、开发商自持的有哪些？答：一期1号楼南面互联网+运营中心是自持的。76、电梯是什么品牌的？答：三菱.77、附近有没有银行？步行要多长时间？答：有，步行5分钟78、商铺是如何招商的？共有几层？答：商铺统一招商，销售部分共两层79、商铺是否可做餐饮？答：1号楼一层和2号楼美食主题馆可以做餐饮。80、商铺前是否有停车位？如何收费？答：部分商铺前有停车位，前期市场培育期完全免费81、你们的五证齐全吗？五证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这个您完全可以放心，目前国家对项目的开发要求越来越严，市场越来越规范。如手续不齐全是不能签合同的，敬请放心。当我们正式开盘时，我们会将齐全的证件的影印件悬挂在营销中心供客户观。82、租金起算日期？答：待定83、项目开业时间?84、商铺经营管理模式？

答：10年托管本案何时开盘？暂定2018.8.18号本案的销售政策是什么？答：根据实际情况进行讲解物业管理费由谁来支付？项目的物业管理费由承租方支付物业管理费物业管理提供哪些服务？日常车辆安排、次序的维护、外围安全巡逻、水电消防，路面管理停车场管清洁卫生管理、安全巡视等。建筑耐久性？50年抗震及防水？地震基本烈度6度，地下室和高层屋面防水等级I级，其他屋面防水等级II土地到期后如何处理？到期后根据国家颁布的《物权法》上面的相关规定处理项目的国有土地性质？商业服务业用地本案的容积率