房地产项目委托代建合同协议书

房地产项目委托代建合同协议书通用合同编号：__________甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（代建方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：一、合同主体1.委托方（甲方）甲方作为本合同的委托方，具有合法的主体资格，有权委托乙方进行房地产项目的代建工作。甲方应按照本合同的约定，履行相应的义务，如提供必要的资料、协助乙方开展工作等。2.代建方（乙方）乙方是一家具有专业资质和能力的房地产代建企业，具备承担本项目代建工作的条件和能力。乙方应按照本合同的约定，完成项目的代建工作，保证项目的质量、进度和投资控制符合要求。二、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目规模：占地面积：[占地面积数值]建筑面积：[建筑面积数值]其他相关规模指标：[具体指标内容]4.项目内容：项目的规划设计，包括但不限于总体规划、建筑设计、景观设计等。项目的工程建设，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。项目的配套设施建设，包括但不限于道路、给排水、供电、供气、通讯等。三、委托代建范围及内容1.代建范围：本项目的全部建设内容，包括但不限于项目的前期工作、设计工作、施工工作、竣工验收等。具体的代建范围以双方确认的项目规划和设计文件为准。2.代建内容：项目的前期工作，包括但不限于项目的立项、规划审批、土地征用、拆迁安置等。项目的设计工作，包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计等。项目的施工工作，包括但不限于施工组织、施工管理、质量控制、安全管理等。项目的竣工验收工作，包括但不限于工程验收、环保验收、消防验收等。四、项目建设周期1.开工时间：本项目计划于[具体开工日期]开工。2.竣工时间：本项目计划于[具体竣工日期]竣工。3.工期延误及处理：如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任，按照每延误一天向甲方支付[违约金金额]的违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方应根据实际情况协商解决，工期相应顺延。五、项目质量与标准1.质量标准：本项目的质量标准应符合国家及地方相关标准和规范的要求，达到[具体质量等级]。2.质量监督与检查：甲方有权对项目的质量进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的工作。乙方应建立完善的质量保证体系，对项目的质量进行全过程控制，保证项目质量符合要求。3.质量问题处理：如在项目建设过程中发觉质量问题，乙方应及时采取措施进行整改，保证项目质量符合要求。如因质量问题给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。六、项目投资与造价控制1.投资估算：本项目的投资估算为[投资估算金额]。2.造价控制目标：本项目的造价控制目标为[造价控制目标金额]，乙方应采取有效的措施，保证项目造价控制在目标范围内。3.工程变更与费用调整：如因项目需要进行工程变更，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可实施。工程变更的费用调整应按照双方约定的方式进行计算，如无约定，应按照国家及地方相关规定执行。七、双方的权利与义务（一）委托方的权利与义务1.权利甲方有权对项目的进度、质量、投资等进行监督和检查。甲方有权要求乙方提供项目建设的相关资料和报告。甲方有权对乙方的工作提出意见和建议。2.义务甲方应按照本合同的约定，向乙方支付相应的费用。甲方应提供必要的资料和协助，保证乙方能够顺利开展工作。甲方应在项目建设过程中，积极协调与相关部门和单位的关系。（二）代建方的权利与义务1.权利乙方有权按照本合同的约定，收取相应的费用。乙方有权对项目的建设进行管理和决策，保证项目的顺利进行。乙方有权要求甲方提供必要的资料和协助。2.义务乙方应按照本合同的约定，完成项目的代建工作，保证项目的质量、进度和投资控制符合要求。乙方应建立完善的项目管理体系，对项目的建设进行全过程管理。乙方应遵守国家及地方相关法律法规和政策，保证项目建设合法合规。八、合同价款及支付方式1.合同价款：本项目的合同价款为[合同价款金额]。2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：[具体支付时间1]，支付合同价款的[支付比例1]；[具体支付时间2]，支付合同价款的[支付比例2]；乙方应在每次收款前，向甲方提供相应的发票。3.付款条件与时间：甲方在收到乙方提交的付款申请及相关资料后，应在[审核时间]内进行审核，如审核通过，应在[付款时间]内支付相应的款项。如甲方对乙方的付款申请有异议，应在[异议提出时间]内提出，双方应进行协商解决。九、项目验收与交付1.验收标准与程序：本项目的验收标准应符合国家及地方相关标准和规范的要求。项目验收应按照以下程序进行：乙方在项目竣工后，应向甲方提交竣工验收申请及相关资料。甲方在收到乙方的申请后，应在[验收时间]内组织相关部门和单位进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格。2.交付条件与时间：本项目的交付条件为项目通过竣工验收，且乙方已完成相关的交付准备工作。乙方应在项目验收合格后的[交付时间]内，将项目交付给甲方。3.验收不合格的处理：如项目验收不合格，乙方应在规定的时间内进行整改，整改完成后重新申请验收。如乙方在规定的时间内未完成整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十、违约责任1.委托方违约责任：如甲方未按照本合同的约定向乙方支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例1]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定提供必要的资料和协助，导致项目延误或无法正常进行，应承担相应的责任。2.代建方违约责任：如乙方未按照本合同的约定完成项目的代建工作，每逾期一天，应按照合同价款的[违约金比例2]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同的约定保证项目的质量符合要求，应承担相应的整改责任和赔偿责任。3.不可抗力情况下的违约责任：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力等原因导致项目延误或无法正常进行，双方应根据实际情况协商解决，工期相应顺延。十一、争议解决1.协商解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼：如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规或政策的变化导致本合同需要变更，双方应按照法律法规或政策的要求进行变更。2.合同解除的条件与程序：如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。十三、保密条款1.保密内容：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限：本合同的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。3.违约责任：如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付[违约金金额]的违约金，并赔偿对方因此造成的损失。十四、其他条款1.通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。2.合同生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至项目交付并完成结算后终止。3.附则：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合