创无渗漏住宅工程的措施

创无渗漏住宅工程的措施探讨住宅建筑工程渗渗漏水现象长长期以来一直直是住宅建筑筑中最为严重重的质量通病病之一，随着着市场经济的的发展，住房房成为居民购购买商品中最最大的一件商商品，花费多多年甚至毕生生的储蓄，买买了一个不满满意的产品，自自然成为当今今投诉中的一一个热点。随随着人民生活活水平的提高高，室内装潢潢的高档化，因因渗漏所造成成的损失及后后果也越来越越严重。由于于渗漏水，促促使结构材料料的损坏，墙墙体开裂，给给房屋建筑带带来隐患。目目前我们施工工的工程有一一半以上是住住宅工程，因因此创无渗漏漏住宅工程已已成为社会的的需要，已成成为我们拓展展市场的需要要。我们在充充分调研的基基础上，针对对渗漏的原因因，提出了相相应的防治技技术措施，同同时对施工工工艺进行了改改进研究，兵兵进行了推广广，取得了较较好的效果。1、渗漏水现象象在住宅工程程中的主要部部位及主要原原因1.1、渗漏的的主要部位、屋面渗漏管道伸出屋面处处，女儿墙、天天沟、补洞及及防水处理不不当漏水。、外墙渗漏外墙窗框四周，尤尤其是窗台以以下渗漏。由由于季风的影影响，华东地地区建筑物的的南、东两侧侧多于其他立立面。、厨卫间渗漏穿越楼板管道四四周，厨卫间间沿墙根部，给给排水管接头头处及配件渗渗漏。1.2、渗漏的的主要原因、设计上考虑不不周，施工中中变更多，个个别开发商片片面追求低造造价高效益，选选用劣质建材材，造成渗漏漏。、施工工艺方法法不当，没有有按设计和操操作规程施工工，选用建材材不符合要求求。、大自然及环境境的影响一年四季的温度度变化，白天天晚上的较大大温差，由于于不同材料的的膨胀系数不不同引起墙体体产生裂缝而而导致渗漏。大气污染日趋严严重，紫外线线、酸雨、臭臭气使外墙材材料、屋面防防水材料的抗抗老化耐腐蚀蚀能力明显下下降，导致抗抗渗漏能力降降低，随着时时间的推移，渗渗漏现象日趋趋严重。、用户二次装修修不当，使用用不当以及物物业管理不到到位，也易造造成渗漏现象象的发生。2、外墙渗漏的的原因2.1、门窗口口渗漏、目前的外墙窗窗大多上是铝铝合金窗和塑塑钢窗，框架架采用的材料料厚度薄，刚刚度不够，加加之搬运和安安装时框体受受撞击产生变变形，造成窗窗与墙体胶结结界面产生应应力集中现象象，易发生温温度变形裂缝缝，造成渗漏漏。、安装锚固铁脚脚间距过大，锚锚固方法不正正确，锚固铁铁脚采用的材材料厚度过薄薄，造成窗框框松动。、窗框与墙体之之间缝隙用水水泥砂浆嵌缝缝，且堵塞不不严。2.2、外墙有有孔隙引起渗渗漏、砌体外墙灰缝缝饱满度不够够，尤其是竖竖缝孔隙多，外外粉刷层开裂裂进水后，即即渗入墙内，多多孔砖墙体由由于孔洞串联联，渗漏后很很难找到渗漏漏点。、外墙上脚手洞洞，钢筋混凝凝土墙浇筑混混凝土时的对对拉螺栓孔，以以及各种管道道穿越外墙的的洞口，没有有堵塞严密。2.2.3外墙墙粉刷层开裂裂，分格缝处处理不当，造造成雨水渗入入墙体，沿孔孔隙渗入室内内。3、屋面渗漏原原因3.1、设计考考虑不周，对对不同面积、不不同坡度的排排水设计简化化，对排水面面积排水量及及排水系统的的设计考虑欠欠缺，缺少相相应的处理方方法。3.2缺少节点点设计，施工工单位随意选选用节点做法法，屋脊处女女儿墙高度不不够，伸出屋屋面的管道，排排气道位置不不妥，高度不不够，以致影影响防水层，施施工困难。3.3、关键节节点部位施工工马虎、水落口防水层层伸入洞口长长度不够，附附加层方法不不对，水落口口面高于防水水层。、女儿墙等根部部阴脚没有按按规定作成圆圆弧或或圆弧弧太小，卷材材端边收头密密封不严，上上口白铁皮变变形，固定点点稀少加之密密封材料封口口不好。、伸出屋面的管管道，根部堵堵洞不严，管管道四周找平平层没有高出出附近找平层层，防水层泛泛水高度不够够。、保温层施工遇遇雨，排气槽槽堵塞，排气气孔设置不合合理，造成保保温层长期浸浸水。、刚性屋面产生生裂缝，分格格缝处防水密密封膏与缝侧侧壁粘结不牢牢渗水。4、厨卫间楼地地面渗漏，给给排水管道渗渗漏的原因4.1、穿越楼楼面的管道洞洞口用混凝土土堵洞方法不不对，混凝土土配合比不妥妥，没有做盛盛水试验。4.2、地面坡坡度不妥，地地漏口偏高。4.3、管道安安装前未清理理管内杂物，选选用劣质配件件。4.4、管道支支架间距过大大或少设，支支架固定不牢牢引起管道变变形，接头松松动漏水。4.5、没有认认真地对所有有给水管做压压力试验，对对排水管没有有做通球试验验。5、防渗漏措施施5.1、外墙防防渗漏措施、改善砂浆的和和易性，改进进操作方法，确确保砖砌体水水平灰缝砂浆浆饱满度不低低于80%，竖缝内要要填满砂浆，严严禁干砖上墙墙，冬季施工工时应将砖面面适当湿润后后再砌筑。、外墙多孔砖窗窗台处浇筑厚厚度不少于60mm的C20混凝土，两两端伸入墙内内部少于100mm，内配构造造筋，同时要要有10mm--20mm向外坡度。、设专人负责嵌嵌缝、补洞、并并做检查记录录，脚手洞补补塞应用半砖砖从内外两个个方向塞挤砂砂浆。、钢混凝土外墙墙螺栓穿墙洞洞，要在两端端凿开扩大洞洞口后用1：2水泥石棉泥泥嵌实。、外墙填充墙与与混凝土面结结合处，粉刷刷底层中加不不小于200mm宽的钢丝网网片，固定于于粉刷层内，防防止墙体与混混凝土的收缩缩裂缝的产生生。、加强外墙凸出出部位的排水水外墙的雨蓬、阳阳台、腰线、窗窗套等凸出部部位粉刷时要要有足够的排排水坡度，设设置滴水线，以以免排水不积积水，尤其是是在容易产生生裂缝和渗漏漏处更要保证证排水畅通。、提高砂浆抗微微裂缝性能在抹灰砂浆中掺掺入纤维类物物质杜拉纤维维和少量减水水剂，可有效效地控制抹灰灰层的开裂，尤尤其是南立面面和东立面使使用效果更为为明显。、选择抗渗能力力强，具有一一定弹性的合合成高分子类类的饰面涂料料，增强墙体体粉刷层产生生细微裂缝的的抗渗能力。5.1.9、有有面砖饰面的的外墙，面砖砖的粘贴和勾勾缝采用聚合合物水泥砂浆浆，聚合物乳乳液粒子通过过渗透作用可可扩散到基层层的多孔表面面，达到防水水和粘结为一一体的双重功功效。、设置合理的分分格缝，并做做好密封。外墙粉刷设计上上有的分格太太大，有的没没有设计分格格缝，而墙面面粉刷层产生生裂缝是难免免的。为此，必必须设置合理理的分格缝，每每块的面积控控制在10㎡左右，目目前通常分格格缝采用塑料料条不取出，塑塑料条很光滑滑和水泥砂浆浆粘不牢，形形成了一条渗渗水缝。塑料料分格条应该该取出，再油油膏勾缝，效效果很好。、外墙窗框与墙墙体安装缝隙隙的处理是窗窗口渗漏的关关键。A、充填聚胺脂脂发泡剂，应应在缝隙外侧侧用木条临时时封缝后，从从室内向室外外注入，直至至槽内饱满密密实，外口基基本平整，待待发泡剂干固固后，取走木木条。B、在室外发泡泡剂表面涂上上2mm厚防水水胶。C、外墙面粉刷刷或贴面砖时时，在窗框留留5～8mm槽口，在在安窗扇时，用用防水胶将槽槽口封闭。5.2、屋面防防渗漏措施、绘制大样图在屋面混凝土浇浇筑前，应对对伸出屋面的的管道、突屋屋面的构件、屋屋面管道的支支设与保温、屋屋面隔热层的的厚度、屋脊脊处女儿墙的的高度、防水水层的做法，排排气槽、排气气孔的设置及及构造节点搞搞清楚，并绘绘成大样图，保保证泛水高度度不少于2550mm。如如有不清楚，要要与设计商订订后施工。、穿越屋面管道道洞口补洞混混凝土的浇筑筑必须遵循的工艺艺过程：管道道安装固定→洞口四周清清理凿毛→支模→刷界面剂→浇C25细石混混凝土（1//2板厚）→第二次浇筑筑C25细石混混凝土→养护→盛水试验→合格后施工工上部构造层层、突出屋面的管管道，周围做做半径大于1150mm的的圆弧形找平平层，管道四四周的找平层层与管道相接接处留凹槽填填密封材料，然然后做防水附附加层、防水水层，泛水高高度应大于2250mm，上上口用密封胶胶封严，收头头处加金属箍箍。、女儿枪根部及及其他突出屋屋面构件的根根部，在做找找平层时根部部做半径不小小于150mmm的圆弧，以以使防水层粘粘贴平服。、保温层要设排排气槽和排气气孔，间距不不大于6m，严格按按大样图施工工，槽内杂物物要清楚干净净。、平屋面找坡时时要先做塌并并，确保屋面面各部位排水水畅通，尤其其是水落口水水平面，一定定要低于基层层防水才层，两两个防水附加加才层要先贴贴，第一层伸伸入水落口内内100mmm，第二层附附加层要大于于水落口内径径300mmm，居中按水水落口内径剪剪成米字形，涂涂胶粘牢，将将米字条向口口内下插粘贴贴。5.3、厨卫间间防漏措施、主体施工时，要要绘大样图核核对楼板顶标标高，保证地地面找坡贴地地砖后，厨卫卫间门内地面面标高低于室室内相邻房间间的地面标高高，防止厨卫卫间地面水流流向室内木地地板底。、穿越楼面管道道洞口补洞混混凝土的浇筑筑，方法同，并并在管道周围围筑坝，做224小时盛水水实验。、厨卫间四周墙墙体如是砌体体，底部要浇浇筑同墙宽，高高度不少于1150mm的的C25混凝土土导墙、、严格控制地面面泛水，在做做垫层时以地地漏为中心向向四周辐射冲冲筋，找好坡坡度，用刮尺尺刮平，贴地地面砖时注意意不留洼坑。、所有的给排水水管道配件和和粘结胶均应应符合有关质质量要求，严严禁使用劣质质产品，确保保管道安装后后不渗漏。6、良好的质量量管理保证体体系，是创无无渗漏6.1、任何好好的措施、方方法是靠人去去执行的，是是靠良好的质质量体系去完完成的，每一一个工程项目目都必须有一一个健全的质质量管理体系系，相关人员员必须到位，职职责必须明确确。6.2、合格的的材料是无渗渗漏的前提，把把好材料的采采购、验收、试试验三个关口口是基本保证证，对个别开开发商要使用用劣质材料要要进行据理抵抵制。6.3、做好技技术交底工作作，让施工班班组长和工人人都明确正确确的操作方法法和验收标准准，是创无渗渗漏工程的关关键。6.4、做好检检查、督促、验验收工作，认认真及时做好好隐蔽验收