合肥房地产四月市场月报课件

合肥4月市场月报MarketingResearch——合肥研展部附：下月看点目录Part1宏观市场Part2住宅市场Part3产品篇Part4营销篇我国二三线城市房价看涨分析称将制定更严政策知名房企“暗战”安徽省内二线城市土地市场对住宅市场的影响成交大幅下挫近郊产品迎来机遇学区房概念进一步凸显活动促销增多优惠幅度加大Part1宏观市场1.1政策资讯1.2市政动态contents多数城市房价仍在上涨中央坚持调控不动摇官方称市场态势向调控预期发展业内看跌后市业内人士也多认为，下半年调控效果将更加明显，看跌后市成共识。16日，在博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上，首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为，此轮地产调控已初见成效，预计到今年8月份，效果将更加明显。我爱我家副总裁胡锦晖认为，如果政策执行得好，全年房价下调10%-15%是有可能的。1.1政策资讯4月18日，国家统计局最新公布的数据显示，3月份70个大中城市中新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。而一季度，全国商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。1.1政策资讯楼市督查组返京调控升级风声骤紧市场现在最为期待的，莫过于国务院督查组调查结果的落地之音。记者25日从住建部、国土部等方面获悉，国务院督查组已经返京，正在汇总调查情况，随后将酌情对社会公布调查结果。调控力度不减，政策储备良多——各部委近期不约而同的表态再度强化了市场对于楼市调控升级的预期。楼市进入量减向价跌转变关键期目前的房价走势依旧处于僵持状态，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为：结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆;房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金，从而为未来价格的进一步走低提供了条件。知名房企“暗战”安徽省内二线城市绿地登陆安庆、万科进入芜湖、恒大挺进铜陵、碧桂园则遍地开花，相继进入巢湖、安庆。在合肥市场再有保利之后，国内知名房企在我省已经攻城略地，遍布除合肥之外的二三线城市。专家认为，相对合肥，安徽其他小城市以更宽松的政策、更低廉的土地吸引越来越多的知名开发企业。1.2市政动态合肥更多楼盘将可用公积金贷款今年合肥通过引入担保机构，公积金放款将提速，今后更多楼盘将可用公积金贷款。市住房公积金管理中心的相关负责人透露说，公积金中心今年正在加紧推进独立核算的工作，一旦独立核算的系统上线，公积金贷款速度将更快。安徽加速推进保障房建设1.2市政动态今年，我省计划建设10.29万套公租房，同比增幅逾28倍。在省政府办公厅专门出台的加快发展公租房的实施意见中，明确要求新建普通商品住房、经济适用住房、拆迁安置房项目在配建5%的廉租住房的同时，配建10%的公租房，力求更多地惠及“夹心层”。一季度合肥市招商引资近450亿元第一季度，我市招商引资总量449.52亿元（按美元与人民币汇率1∶6.6计算），同比增长41%，超全年工作目标序时进度5个百分点。其中实际到位省外资金421.58亿元，同比增长43.75%；实际到位外资4.2338亿美元，同比增长13%。Part2住宅市场2.1一级市场2.2楼市资讯2.3供求分析contents4月20日17点15分，竞买师落下竞价锤，S1103地块顺利挂牌出让，自此4月份合肥土地市场成交量为3.55亩，而5月份的土地供应计划尚未公布，或将陷入土地的零供应。土地价格下降一季度合肥土地成交单价为362.71万元/亩，低于2010年合肥430万元/亩的土地成交单价，降幅为15.65%。世纪金源北城摘牌的3宗N1103、N1104、N1105号地块为例，住宅成交单价为150万元/亩，预计后期的销售成本价格为3000元/㎡。2.1一级市场克尔瑞机构（合肥）总经理葛百会表示：“目前土地市场和楼市都出现了冷淡的现象，这是调控取得成效的表现，同时这也是一个僵局，但是关键的保障性住房盈利点还未真正解决，现在说楼市拐点就要到来还尚早。保障性住房的大面积入市，才是楼市拐点到来的标志。”声音2.2楼市资讯第一周合肥有1家开盘，3家认筹第三周合肥有7家开盘，4家认筹第二周合肥有3家开盘，4家认筹第四周合肥有5家开盘，2家认筹相对于上月25个项目开盘，本月开盘和认筹数相对于上月大幅减少，本月计16家开盘，12家认筹，众多项目纷纷进入观望期由于三月市场成交不如预期，直接让本来在四月开盘的开发商做了延期准备2.3供求分析数据来源：金达利数据中心备注：不包括集资房和经济适用房本月市场成交2093套，成交面积20.9万㎡，环比大幅下跌，调控使得买卖双方都出现资金困难，对于政策前景的不明朗也使得市场观望氛围浓厚成交大幅下挫2.2楼市资讯【恒大华府】寻找“插花ＤＩＹ”达人火热报名中【印象西湖】空中四合院全球开放【华凤国际】“产品鉴赏暨主力商家签约会”完美落幕【御湖观邸】旷世新作即将启动认筹【旺角香水岸】4月16日艺术盛宴撼世上演【印象西湖】空中四合院16日全球首献开放【爱上城】小高层约60两房90三房特惠清盘【融侨·天骏】天观140-180㎡终极大户载誉公开【水墨兰庭·景观楼王】4月17日盛大开盘尊享四重大礼不限购【金大地1912公馆】合肥风雅美学新纪元【万科·铂客公寓】新鲜上市4月16日全城意向登记【融侨·中央美域】4月17日瑜伽养生温情开启【融侨·天骏】荣膺政务区三月份销售冠军【安粮·东怡金融广场】礼献全球即将耀世开盘【御景·前城】12#新品上市75-126㎡价值湖居【万达·中心名宅】限量房源循众加推【高速·滨湖时代广场】尊品住宅17号楼89-133㎡倾情发售【文华阁】35-106㎡学区名宅17日盛大认筹【中环城】5.4米挑高公寓全城预约2.3供求分析备注：不包括集资房和经济适用房本月市场供大于求较为明显，供求比达到1.97：1，主要由于成交量大幅下滑所致2.3供求分析备注：不包括集资房和经济适用房4月市场成交均价持续小幅震荡，在6300元/㎡左右，相对于3月份小幅上升，在成交量大幅下跌的同时，房价依旧坚挺，而促销的方法和手段却在不断翻新2.3供求分析备注：不包括集资房和经济适用房限购的老城区蜀山，包河，庐阳瑶海成交量所占比重由上月的7成将为现在的5成，降幅显著，政策效果明显本月成交区域分布较为均衡，政务区和蜀山区依旧是市场成交主力区域，但比重都环比大幅下滑3.1产品综述近郊产品单价低，总价低，大多项目90㎡以下户型占据80%左右的份额，因而，良好的性价比和优质的产品配比使其成为新政下市场的宠儿江南花园金水湾花园近郊产品迎来机遇12123.1产品综述学区房概念进一步凸显位于滨湖新区中心位置，其周边配套尤其是学校成为其强势资源，使产品产生较大溢值本月成交142套，目前在售均价7000元/㎡书香门第3.1产品综述希望能买90㎡以下的房子，89的最好了，可以省点税钱面积：两三房就行了，采光和通风是最重要的户型：客户对产品的基本要素依旧非常关注90㎡左右的户型是目前刚需首选户型4月之客户观点3.2热销产品项目概况：项目总占地面积6.7万平米，规划多层，高层销售信息：目前在售高层均价5500元/平方米，95折优惠产品类型：多层，高层容积率：2.0市场定位：中低端项目风格：现代化户型面积：

75-95㎡价格：高层均价5500元/㎡配套中小学:高升公学、朗溪路小学、龙岗中学、大店路小学、马岗实验小学

幼儿园：双语幼儿园

综合商场:长江批发市场，国风超市

医院：合肥第一人民医院

其他：公交分公司，罗岗菜市瑞泰江南花园3月26日开盘推出约160套房源，至4月底目前已经售出75%，逆市强销份外抢眼3.2热销产品四大亮点一：稀缺多层二：超高性价比三：低公摊四：成熟环境在售22#、24#、28#、30#楼75-95平米户型，均价5500元/平米。所有多层每平米优惠400元，按揭首付款95折优惠。在售20#、21#楼78-89平米户型，折后均价5200元/平米。17#、23#、25#、26#楼70-90平米户型，4月30日开盘。4.1营销综述本月营销关键字：聚气本月合肥各式营销活动层出不穷，据不完全统计，4月合肥各个项目共举办活动67场，环比增加27%，单单是四月的最后一周，各式楼盘活动就高达21场各式活动4.1营销综述活动升级，花样翻新DIY，手绘高端品鉴，名车试驾4.1营销综述网站看房团，媒体全接触相对于普通广告宣传，更多商家选择与本地知名网站合作，带动网友直接去现场看房，拉动现场气氛4.1营销综述4月看房团活动频频，在新政调控下，各家楼盘销售状况普遍较差，因而希望借力网络来达到宣传促销的作用看房团效果不错，一天可以看很多楼盘，既涨知识又涨见识，可以选到自己如意的楼盘很多人根本不是买房的，过来玩的么，希望网站能带来更多的有效客户效果客户说商家说4.1营销综述促销依旧是市场的主旋律促销方式不同力度的打折每㎡直接优惠一口价特价房幸运抽奖最噱头：楼市一元一平米“70年产权、5.4米层高，一元一平米，现在预约另享总房款两万元优惠。”这样的公寓你信不信，你要不要。一元一平米，不过是仅有一平米，也就是说其他面积还是按开盘价格来算。比如户型为60平米的一套公寓，其中59平米按开盘​时的价格正常收取，剩下的一平米只收一元媒体综述：本月市场价格优惠诉求和优惠诉求较之上个月小有提升，可见在新政下多个项目加大了促销和宣传的力度来回笼资金，同时也是销售者在新的市场状况下的反应数据来源：金达利数据中心4.2媒体策略4.2媒体策略降幅最大4