住宅工程质量分户验收总结

住宅工程质量分户验收总结1、什么叫验收收？什么叫竣竣工验收？什什么叫分户验验收？答:建筑工程验验收是指在施施工单位自行行质量检验评评定的基础上上，参与建设设活动的有关关单位共同对对建筑工程检检验批、分项项、分部、单单位工程的质质量进行抽样样复验，根据据相关标准以以书面形式对对工程质量合合格与否做出出确认。根据据《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》GB503300规定，单位位工程按照专专业、建筑部位位划分为地基基基础、主体体等6至9个分部；每每一个分部按按照主要工种种、材料、施施工工艺、设设备类别划分分为若干个分分项；每一个个分项按照楼楼层、施工段段、变形缝等等划分为若干干个检验批。检检验批是工程程验收的最小小单位，是分分项工程乃至至整个建筑工工程质量验收收的基础。工工程验收是一一项包括从检检验批到分项项、到（子）分分部、到（子子）单位工程程贯穿于工程程建设全过程程的连锁的、系系统性的工作作。竣工验收收即单位工程程质量验收，是是指工程完成成设计及合同同约定的各项项内容，同时时在施工单位位提交竣工报报告后，由建建设单位组织织工程建设相相关责任主体体，依据国家家、地方标准准对单位工程程质量进行的的验收。竣工工验收是建筑筑工程投入使使用前的最后后一次验收，也也是最重要的的一次验收。分分户验收是指指在施工单位位提交竣工验验收报告后，住住宅工程竣工工验收前，按按照国家质量量验收规范对对住宅工程的的每一户及公公共部位涉及及主要使用功功能和观感质质量进行的专专门验收。2、分户验收收和竣工验收收之间有什么么关系?答：分户验验收与竣工验验收均是建立立在建筑工程程各分部、分分项验收合格格的基础上进进行的。但两两者有所不同同，首先验收收主体不同，分分户验收的主主体为建设、监监理、施工单单位和物业公公司，竣工验验收的主体为为建设、监理理、施工、设设计、勘察单单位等工程质质量责任主体体；第二验收收对象不同，分分户验收适用用于住宅工程程，而所有建建筑工程在交交付使用前均均应进行竣工工验收；第三三验收阶段不不同，分户验验收应在施工工单位提交竣竣工报告后住住宅工程竣工工验收前完成成，分户验收收合格是住宅宅工程进行竣竣工验收的必必备条件，竣竣工验收是施施工单位提交交竣工报告后后单位工程质质量最终验收收，竣工验收收合格是工程程竣工验收备备案和办理产产权的必备条条件；第四验验收内容不同同，分户验收收是涉及住宅宅工程主要使使用功能及观观感质量的验验收，而竣工工验收是工程程质量综合验验收（包括实实体、观感、质质量控制资料料、涉及安全全和功能的检检测资料和抽抽查结果等）并并对分户验收收进行复核；；第五实体检检查数量不同同，分户验收收逐户全数检检查，竣工验验收对实体工工程抽样检查查。3、建筑工程程对施工质量量如何控制？？答:为保证工程程质量，控制制施工过程，规规范等规定建建筑工程所使使用的建筑材材料（包括半半成品、成品品、建筑构配配件、设备器器具等）进场场应验收并按按规定复试；；工种（工序序）交接和隐隐蔽工程应进进行检验和验验收；分部工工程和单位工工程中结构安安全和使用功功能部分应按按规定抽样检检测，抽样检检测结果和观观感质量应符符合要求；在在此基础上建建立了一套包包括检验批→分项工程→（子）分部部工程验收→（子）单位位工程的到现现在完整、多多层次、系统统、全过程的的工程质量验验收体系（验验收合格质量量要求附后），建建设（监理）单单位在施工单单位自检合格格的基础上对对工程质量检检查验收，相相关验收人员员在验收记录录上签字并对对验收的结论论负责。（GB503300～4）附：工程程验收合格质质量要求验收收项目检验批分项工程（子）分部部工程（子）单位位工程验收合合格标准1、主控项目目和一般项目目的质量经抽抽样检验合格格。2．具有完整整的施工操作作依据、质量量检查记录。1．分项工程程所含的检验验批均应符合合合格质量的的规定。2．分项工程程所含的检验验批的质量验验收记录应完完整。1.分部（子分分部）工程所所含分项工程程的质量均应应验收合格。2．质量控制制资料应完整整。3．地基与基基础、主体结结构和设备安安装等分部工工程有关安全全及功能的检检验和抽样检检测结果应符符合有关规定定。4．观感质量量验收应符合合要求。1．单位（子子单位）工程程所含分部（子子分部）工程程的质量均应应验收合格。2．质量控制制资料应完整整。3．单位（子子单位）工程程所含分部工工程有关安全全和功能的检检测资料应完完整。4．主要功能能项目的抽查查结果应符合合相关专业质质量验收规范范的规定。5．观感质量量验收应符合合要求。4、建筑工程程检验批质量量检验采用什什么方案？答答:检验批质量量检验评定方方案，根据检检验项目的数数量进行选择择，对计量计计数检验可分分为全数检验验和抽样检验验两大类。对对于一些影响响结构安全和和重要使用功功能的检验批批，当可采用用快速检验方方法时，选用用全数检验方方案（如混凝凝土现浇结构构、预制构件件分项中的部部分验收项目目等）；其它它检验项目根根据其重要性性和特点等采采用抽样检验验方案，抽查查总数的5%至50%，一般为10%左右。（例例如：门窗工工程中，木门门窗、金属门门窗、塑料门门窗及门窗玻玻璃，每个检检验批抽查5%；考虑到对对高层建筑的的外窗各项性性能要求更为为严格，每个个检验批抽查查10%；此外，由由于特种门的的重要性明显显高于普通门门，数量少于于普通门，为为了保证特种种门的功能，规规定每个检验验批抽样检查查的数量50%，远远大于于普通门的抽抽查数量。）5、为什么要要实行分户验验收制度？答答:1）建筑工程程做为一种特特殊的商品，其其建设周期长长；参建人员员多且手工作作业占较大比比例；施工技技术和工艺水水平相对还比比较落后；一一些建筑材料料、成品、半半成品呈脆性性，延性差，受受拉强度低，而而且建筑工程程使用的建筑筑材料品种多多，不同材料料的性能差异异大，受气候候和温度变化化影响因收缩缩变形易产生生裂缝等质量量问题。因此此建筑工程在在交付使用后后由于温度变变化等影响，随随着时间的推推移和材料性性能的衰减，会会不断地出现现一些观感和和使用功能方方面的质量通通病，而且受受施工技术水水平、工艺、工工程材料等因因素的影响，在在今后较长一一段时间内一一些质量通病病仍难彻底根根治。2）根据我国国目前经济水水平、建筑工工程规模和特特点、建筑成成本等因素，在在充分保证结结构安全和重重要使用功能能的基础上，国国家验收规范范确定的检验验批质量检验验方案是抽样样检验。制定定检验批的抽抽样方案时，在在控制生产方方风险（或错错判概率α，≤5％）和使用用方风险（或或漏判概率β，主控项目≤5％，一般项项目≤10％）也即合合格批被拒收收、不合格批批被误收的风风险的同时，可可能出现少数数非结构安全全质量问题在在验收中被遗遗漏，为此，国国家规定了建建筑工程质量量保修制度，通通过保修工作作来弥补施工工和验收中遗遗留的质量缺缺陷。随着国国家住房产权权制度的改革革，商品房已已成为住户所所购买的最为为昂贵的一件件商品，住户户对于所购买买房屋各方面面的期待值越越来越高，希希望对所接收收的房屋质量量尤其是观感感质量和使用用功能质量100％检查并满满足所有的质质量要求，有有的甚至要求求不允许出现现一点质量问问题，产生了了现行工程验验收规范标准准与住户需求求之间的矛盾盾。3）当前我国国的施工验收收规范及设计计规范对于竣竣工房屋的某某些质量问题题如室内空间间尺寸偏差目目前还没有明明确的验收标标准，对有些些质量问题如如空鼓、粉刷刷面层裂缝、外外墙外窗渗漏漏等验收检查查方法没有操操作性很强的的统一的规定定。住户反映映的一些质量量问题在界定定、处理时往往往依据不足足，房屋买卖卖双方各执己己见而产生矛矛盾。4）目前我国国建筑工程质质量担保、保保险、投诉处处理相关制度度不健全，质质量验收责任任制度和责任任追究制度很很难落实，少少数建设、施施工等单位质质量意识不足足，发生质量量投诉时处理理不及时、不不彻底和推委委，而对于在在质量投诉时时提出的经济济赔偿因为国国家没有依据据，少数投诉诉人在赔偿得得不到落实时时一边拒绝维维修和配合一一边又反复投投诉等等，使使得一些建筑筑工程特别是是住宅工程的的质量投诉处处理过程矛盾盾较多、解决决困难重重。采采用分户验收收的方法是现现阶段有效地地缓解和解决决有关问题的的一种较好办办法，通过分分户验收工作作的开展、落落实，加强工工程质量责任任和责任追究究制度的落实实，提升工程程质量水平，提提高住户对住住宅工程质量量的满意度，也也能体现政府府执政为民、为为民办事的工工作宗旨。6、分户验收收适用于哪些些工程？答：：竣工的所有有的住宅工程程（包括郊区区、县和套内内含厨卫间的的商住楼工程程住宅部分）均均应在分户验验收合格后方方可进行竣工工验收和竣工工验收备案。7、分户验收收与验收规范范有什么不一一致的地方?答:住宅工程质质量分户验收收是在执行国国家和地方工工程质量验收收规范、标准准的基础上，通通过充分的调调查研究，对对住户关心的的、国家现行行规范中没有有明确规定的的住宅工程中中观感和使用用功能质量的的部分内容进进行了补充、完完善，部分内内容做了进一一步明确使其其更具备可操操作性。如增增加了室内空空间（净高、开开间）允许偏偏差、外窗（墙墙）渗漏检查查方法、烟道道出屋面高度度、验收合格格标识、竣工工验收中对分分户验收的复复核要求、否否决标准等；；明确了内外外墙空鼓、裂裂缝的检查方方法和相关内内容检查仪器器要求等。8、分户验收收应具备哪些些条件?答：工程竣竣工已完成设设计和合同约约定的内容；；工程质量控控制、功能性性检验等资料料完整；施工工单位已提交交《工程竣工工报告》；建建设、监理、施施工单位已完完成《工程建建设中严重质质量问题（质质量事故）一一览表》、《涉及结构安安全和使用功功能设计变更更情况一览表表》等。9、分户验收收前应做好哪哪些准备工作作?答：首先建建设单位组织织成立分户验验收组，根据据分户验收工工作量合理分分组，制定验验收方案并向向参加验收人人员交底；其其次准备好相相关的检测仪仪器，如：小小锤、钢尺、激激光测距仪和和漏电保护相相位检测器等等，并保证仪仪器准确和正正常工作，做做好屋面蓄（淋淋）水、卫生生间等有防水水房间的蓄水水、外窗淋水水试验的准备备工作；另外外在建筑物上上标识好暗埋埋水、电管线线的走向和室室内空间尺寸寸测量的控制制点、线，在在建筑物外墙墙的显著部位位镶刻工程铭铭牌等。10、分户验收收由谁验收?答：分户验验收由建设单单位的项目负负责人组织验验收，监理单单位的总监、专专业监理工程程师和施工单单位的质量负负责人、项目目经理、施工工员、质量员员等参加验收收。已选定物物业公司的，物物业公司应当当参加住宅工工程分户验收收工作。11、法律规定定，工程质量量责任主体对对工程质量承承担什么责任任？答：建设设单位、勘察察单位、设计计单位、施工工单位、工程程监理单位依依法对建设工工程质量负责责。1）建设单位位（含开发企企业）是工程程质量的第一一责任人，对对建设工程的的质量全面负负责。2）勘察、设设计单位必须须按照工程建建设强制性标标准进行勘察察、设计，并并对勘察、设设计的质量负负责。3）施工单位位对建设工程程的施工质量量负责。4）工程监理理单位应当依依照法律、法法规以及有关关技术标准、设设计文件和建建设工程承包包合同，代表表建设单位对对工程施工质质量实施监理理，并对施工工质量承担监监理责任。（建建质[20044]18号第二条、《建建设工程质量量管理条例》第第十九、二十十六、三十六六条）12、分户验收收中形成哪些些验收记录?答：分户验验收过程中要要，室内每户户填写一份《住住宅工程质量量分户验收记记录（室内）》，公公共部位每个个检查单元填填写一份《住住宅工程质量量分户验收记记录（公共部部位）》，单单位工程验收收完毕汇总填填写《住宅工工程质量分户户验收汇总表表》。13、分户验收收检查单元如如何划分?答：室内以以每户为一个个检查单元；；公共部位，每每个单元的外外墙为一个检检查单元，每每个单元每层层楼（电）梯梯及上下梯段段、通道（平平台）为一个个检查单元，地地下室（地下下车库等大空空间的除外）每每个单元或每每个分隔空间间为一个检查查单元。14、分户验收收发现问题应应如何整改?答：分户验验收检查发现现不合格的，应应对不合格部部位及时标注注，整改符合合要求后，重重新进行验收收。15、竣工验收收如何抽查核核实分户验收收记录?答：竣工验验收时，验收收组通过现场场抽查的方式式复核分户验验收记录，工工程质量监督督部门对验收收组复核工作作予以监督。抽抽查数量，室室内房间不少少于10%、不少于5间（且不少少于2户），同时时检查该户所所对应的楼（电电）梯、通道道，外墙抽查查两个边单元元中的一个，地地下室抽查一一个检查单元元。16、竣工验收收在核实分户户验收结果时时,何时应终止止验收、责令令改正?答：住宅工工程竣工验收收复核发现验验收条件不符符合相关规定定、分户验收收记录内容不不真实或存在在影响主要使使用功能的严严重质量问题题时，应终止止验收，责令令改正，17、什么叫存存在影响主要要使用功能的的质量问题?答：影响主主要使用功能能的质量问题题包括：外墙墙、外窗、屋屋面、有防水水要求的房间间渗漏；室内内空间、主要要构件尺寸偏偏差严重超标标；墙体、楼楼板贯通性裂裂缝等影响住住户使用功能能的质量问题题。18、什么叫分分户验收记录录不真实?答：当竣工工验收复核结结果与分户验验收记录不一一致，目测观观察有明显差差异或实测误误差在5mm以上，经质质监部门确认认属实的，可可判定分户验验收记录不真真实。19、对分户验验收中弄虚作作假应如何处处理?答：分户验验收中弄虚作作假、降低标标准，将不合合格工程按合合格工程验收收的，对责任任单位和责任任人给予不良良行为记录，情情节严重的按按照有关法律律法规对责任任单位进行行行政处罚。220、精装修房房怎么进行分分户验收？答答：住宅精装装修房在竣工工验收前应进进行分户验收收，按照分户户验收内容能能够实施的如如淋（蓄）水水试验、裂缝缝检查、门窗窗检查等等按按照分户验收收标准逐户逐逐项验收。对对可能因为验验收检查造成成痕迹的如空空鼓敲击、地地面标识等，可可在最后工序序前进行并在在“分户验收记记录”中注明检查查时间、人员员和结论；对对于新增功能能如空调等，应应确定分户验验收标准经设设计等有关部部门确认。住住宅精装修房房，建设单位位应会同监理理、施工单位位在分户验收收前针对工程程特点形成分分户验收专项项方案，报质质监站审核。21、不规则房房间的净开间间，有找坡地地面房间的室室内净高怎么么测量？答：：对于室内开开间不规则的的房间（如弧弧形、多角形形等）净开间间可不做测量量（设计和合合同有特殊要要求的除外）；；对于卫生间间等地面设计计要求找坡的的房间，室内内净高测量后后可不做净高高极差的计算算，但应保证证地面找坡最最低点处净高高数据不低于于净高推算值值。22、室内净高高推算值怎么么计算？答：：室内净高推推算值根据设设计层高扣除除楼板、天棚棚饰面层、地地坪找平层及及面层等厚度度后计算得出出，分户验收收前应根据板板厚等参数确确定不同房间间的净高推算算值后报设计计单位确认。23、净高、开开间检测仪器器有什么要求求？答：室内内净高、净开开间检查时要要求必须使用用激光测距仪仪。现场的激激光测距仪精精度不应大于于2mm，使用前应应统一比对，保保证测量数据据的一致性。仪仪器应定期校校核、检定。24、室内地面面都要标出哪哪些点、弹出出哪些线？答答：1）点在室内每个个房间地面距距纵横墙体50㎝处和中心心点用十字交交叉线标出净净高测量点，并并按“室内净空尺尺寸测量示意意图”位置标明点点的编号。2）线室内内地面应弹出出水、电管线线走向线。室室内净开间检检查时要求测测距仪靠墙、贴贴地，激光测测距仪光束应应穿过测量方方向的两个净净高测量点。对对于无分隔墙墙的房间应弹弹出墙体两侧侧边缘线作为为测量基准线线。25、进行分户户验收的工程程，竣工验收收通知质监站站时应报哪些些资料？答：：建筑工程竣竣工验收七个个工作日前，建建设单位应将将包含验收的的时间、地点点及验收组名名单的《单位位工程竣工验验收通知书》报报送质监站，住住宅工程同时时尚应报送《住住宅工程质量量分户验收汇汇总表》、《工工程建设中严严重质量问题题（质量事故故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。26、分户验收表格中“验收记录及结论”怎么填写？答：分户验收表格中“验收记录及结论”，填写验收的数量、验收中发现的问题以及结论“（不）符合要求”，对于验收项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明。“综合验收结论”中填写“（不）合格”。27、“住宅工程质量分户验收标识牌”怎么使用？答：分户验收合格后，现场验收人员签字确认并在室内显著位置贴出统一制作的“住宅工程质量分户验收标识牌”（已制作成不干胶形式）。竣工验收和房屋交付时户内没有贴出“住宅工程质量分户验收标识牌”的工程视同为分户验收未完成或不合格。28、住宅工程房屋交付时住户应注意什么？答：1）查阅资料住户应要求建设单位提供该工程的《房屋建筑工程竣工验收备案表》，同时查阅房屋开发商提交的《住宅工程质量保证书》以及所含的《住宅工程质量分户验收记录（室内）》等是否齐全。2）查看标识查看户内地面是否标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，是否贴有验收人员签名的“住宅工程质量分户验收标识牌”。3）质量检查为了避免可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难，住户在住宅交房时应对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检查，包括：对卫生间及其它有防水要求的房间地面进行24小时蓄水试验，检查外墙、外窗、卫生间、管道是否渗漏，房间空间尺寸和观感是否符合要求，水、电方面使用功能是否正常等。发现问题后，住户应及时通知物业公司和开发商并办理书面确认手续。29、住宅工程交付后存在质量问题如何处理？答：建筑工程竣工后，一些国家规范允许范围内的不影响结构安全和重要使用功能的质量问题仍然可能存在，如空鼓、粉刷面层裂缝、空间尺寸偏差等，同时由于建筑产品和材料的自身特点，随着时间推移，建筑工程逐渐会产生一些影响观感及使用功能的质量问题。住宅工程交付时，住户应对工程质量进行检查，发现存在严重质量问题、主要使用功能质量问题如渗漏等或超出验收规范和相关规定允许范围内的质量问题的，应取证并请建设单位、物业公司予以确认，情况属实的予以整改并在整改完成后重新检查。住宅交付后保修期内发生的质量问题，住户也应及时向建设单位、物业公司反映并予以确认，建设单位应按照住宅工程质量保修相关规定对