建筑工程质量通病及防治措施专家讲座

建筑工程质量通病及防治办法建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第1页目录一、建筑工程质量通病定义二、常见建筑工程质量通病表现形式及防治办法1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病及防治1.2装饰工程质量通病及防治2.安装工程质量通病2.1电气工程质量通病及防治2.2暖通工程质量通病及防治建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第2页一、建筑工程质量通病定义顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指：工程施工过程中经常发生，因为疏于管理而难于彻底根治工程质量问题。这类问题假如不彻底根治，将会对建筑物结构安全、使用功效造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大经济损失，给国家和人们生命、财产组成巨大威胁。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第3页所以，在工程管理过程中，应该对轻易发生质量通病分部（子分部）、分项（子分项）工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防办法，全体工程技术人员参加管理，认识到“通病”造成危害严重性，我想建筑工程质量通病问题一定会彻底处理！要治理质量通病，必须分析产生质量通病原因，普通来说，和设计、材料、施工、使用、维护等相关，有些通病是上述各种原因之一引发，也有是几个原因综合影响结果，这里着重讲述治理办法。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第4页二、常见建筑工程质量通病表现

形式及防治办法1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病1.1.1钢筋工程表现形式：楼板小直径钢筋间距、位置难以确保；负弯矩钢筋位置位移；梁、柱角部主筋保护层厚度偏小；模板拆除后箍筋外漏。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第5页楼板钢筋防治办法：设计阶段，在满足结构安全和造价经济前提下，应优先选取小直径三级钢筋。因为三级钢筋强度大于一级钢筋，在施工中不易踩踏。施工阶段，浇筑砼时应采取办法，在模板上垫上马凳，铺上架木板，施工人员在板上操作，不要直接踩踏钢筋。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第6页建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第7页楼板负弯矩钢筋建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第8页负弯矩钢筋防治办法施工阶段：钢筋绑扎时，应在负弯矩钢筋下面增设足够强度马凳支撑，在混凝土浇筑完成，抹面时用专用工具随时将钢筋上提至准确位置，混凝土终凝前，禁止上人踩踏；梁、柱主筋保护层防治办法制作梁、柱箍筋时，应严格按照设计截建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第9页面尺寸加工制作。尤其在箍筋弯折部位，有效折弯半径在规范允许条件下，应经过现场试验确定弯折半径，预防弯折过小，造成主筋绑扎时不能紧靠箍筋，而使保护层过大（减小构件截面尺寸）。主筋保护层厚度指是最小厚度，但并不是越大越好。预防柱墙主筋移位办法见下列图：建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第10页建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第11页建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第12页1.1.2模板通病及防治表现形式：拼缝不严，造成砼振捣时出现漏浆，砼表面不平整，出现蜂窝麻面等缺点。治理办法：模板在拼装完成后，因为现在大部分工程均采取木模板，在接缝处粘贴一道透明胶带是处理漏浆很好方法，但往往在钢筋绑扎时，因为钢筋拖动，将粘贴胶带破坏，反而对混凝土造成不利。而有效处理这类漏浆问题最好材料还是在模板拼缝之间采取双面胶棉，粘贴在板边，这么基本会杜绝混凝土浇筑漏浆通病。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第13页模板拼缝不严现象严重建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第14页前提是在混凝土施工前对施工单位提出这类要求，而且严格执行，最好是在协议条款中约定，不然极难得到落实。1.1.3混凝土通病表现形式：混凝土振捣不密实或漏振，模板拆除后出现孔洞、漏筋、表面疏松、裂缝等治理办法：加强管理人员旁站意识，混凝土浇筑时，监理、甲方必须现场全程监管，尤其是一些关键部位，象高层建筑基础、转换层等部位。这些部位一旦出现问题，将会给结构安全或使用功效造成巨大危害！建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第15页某工程漏筋照片建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第16页某工程图片（梯板底部漏筋）建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第17页建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第18页某工程混凝土质量混凝土未振捣，表面未进行搓面处理砼漏振，造成柱钢筋漏筋建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第19页钢筋混凝土成品保护不好，混凝土未有强度即拆模，将混凝土柱角破坏，建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第20页1.1.4非承重墙裂缝表现形式：填充墙与混凝土结构柱、墙、梁之间出现裂缝；砌块墙体抹灰本身裂缝。治理办法：材料选择：砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块龄期不得少于28d；优先选取专用砌筑砂浆。组砌方法：非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超出1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第21页墙高小于3m时，应待砌体砌筑完成最少间隔7d后补砌。非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。加强墙体抹灰前“甩浆”养护工作。抹灰层开裂控制办法：加气砼砌块表面灰尘要清理洁净；在表面均匀涂刷或喷涂界面处理剂；加气砼墙体抹灰分基层处理、过渡层抹灰和面层抹灰，尤其过渡层分层施工是确保抹灰层不空鼓开裂关键步骤之一。每层抹灰厚度小于1CM。第二层抹灰须在前一层抹灰终凝后方可进行，切忌连续作业和一次抹灰成型。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第22页1.1.5现浇砼楼板裂缝表现形式：楼板板顶裂缝、板底贯通裂缝以及阳角和转角处裂缝治理办法：设计阶段：楼板厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴间不宜小于90mm；楼板配筋宜选取小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，大跨度楼层板钢筋宜采取双层双向。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第23页建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第24页在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10放射筋，长度大于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。施工阶段。楼板内敷设电线管宜防止交叉，必须交叉时宜采取接线盒形式。禁止三层及三层以上管线交织叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强办法。线管直径大于20mm时宜采取金属导管。严格控制骨料含泥量和砂粒径，不得采取细砂、特细砂和含泥量超标骨料拌制混凝土。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第25页施工单位应依据工程结构形式和相关要求合理确定混凝土浇筑方案，确保混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按要求留置施工缝处，要加强振捣，确保混凝土密集结合。振捣混凝土应防止过振，混凝土初凝前宜用木抹子搓平2-3遍。楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效养护办法，确保混凝土处于潮湿和相对密闭状态。模板及其支架必须具备足够承载力、刚度和稳定性。混凝土强度到达1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第26页施工中应采取办法，防止堆放材料超出模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大撞击作用。应防止过早拆除模板，拆模时间一定按照规范要求。1.1.6窗下墙、窗角“八字缝”表现形式：在窗角出现“八字形”斜裂缝，常见于砖混结构和框架结构填充墙窗台部位，窗口上部也时有发觉。原因：因为地基反压力和砖砌体温度收缩应力共同作用所产生裂缝；砌筑砂浆标号太低，墙体整体性不好，温度改变使墙体胀缩产生裂缝。窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引发窗角裂缝。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第27页治理办法：为了增强墙体整体性，砖墙体1-2层采取M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆饱满度，竖缝也必须饱满。在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采取点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，确保网片上下砂浆到达4mm。

每个窗台都现浇60mm厚现浇钢筋砼板带，采取C20以上砼钢筋用3Ф10，分布筋Ф6@200，钢筋伸入两侧结构柱内，钢筋接头应点焊增加强度。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第28页提议顶层用高标号砂浆砌筑，增强顶层整体强度，防止砌体与砼屋面因为温差改变伸缩不一样产生裂缝。窗过梁拆模时，砼强度应到达80%，防止用锤猛击模板拆模。1.1.7阳台现浇拦板竖向裂缝表现形式：阳台栏板拆除后，在栏板表面产生竖向贯通性裂缝。产生原因：栏板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大；砼厚度不够，振捣砼时，钢筋位置产生偏移；砼坍落度过大；拆模过早受到外力撞击。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第29页治理办法：现浇栏板厚度应为80-100mm厚，受力钢筋大于Ф8，其间距小于150mm，分布钢筋Ф6间距小于150mm，压顶钢筋不少于2Ф10通长设置；钢筋绑扎好后，在钢筋网片两侧挂保护层垫块预防钢筋振捣时位移；浇筑拦板用C20砼，石子粒径为5-31.5mm砂为中砂。砼严格按照配合比，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实；下料应分层厚度小于250mm厚，应一次性浇筑完成，不留施工缝；建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第30页为了预防烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺5cm厚砂浆再浇灌砼；砼浇筑完成12小时后覆盖或浇水养护不少于7天；砼浇完后到达一定强度（提议50%以上）才能拆模，扩模时应尽可能防止用铁锤猛击或撬棍猛撬。1.1.8砼施工缝不符合要求表现形式：施工缝留设位置不正确，未按规范要求留在剪力最小部位；施工缝处接槎处理不妥，时下惯用钢丝网对新浇混凝土有一定隔离作用，减弱了新旧混凝土结协力。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第31页治理办法:普通要求，混凝土施工缝应留在剪力较小且便于施工部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝。和板连成整体大断面梁，施工缝留置在板底面以下20－30mm处。有主次梁楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨中三分之一范围内。板式楼梯施工缝应留在梯段板1／3处，通常留置在上三步或下三步范围。柱子施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间1／3范围内。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第32页单向板施工缝能够留置在平行于板短边任何位置。墙施工缝宜设在门洞过梁跨中1/3区段。当采取大模板时宜留在纵横墙交界处，应留垂直缝。在浇筑新鲜混凝土之前必须对原施工缝处混凝土表面进行凿毛处理，露出石子，并冲洗洁净表面浮尘。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第33页建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第34页1.1.9灌注桩施工不符合要求表现形式：灌注桩未达持力层（或入岩深度不足）；桩混凝土不连续，有断层；护壁坍塌，桩身缩径。治理办法：泥浆护壁钻孔桩当钻孔深度未到达设计要求持力层时，应对桩端持力层石渣进行分析确认，且确保有足够入岩深度。当钻孔深度虽到达设计要求，但桩底沉渣较厚或桩端混凝土离析时，应在灌注混凝土前，二次清孔，测定泥浆含砂量，调整泥浆比重。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第35页预防上拔导管泥浆进入管内形成断桩时，应控制拔管速度，确保混凝土灌注连续性；在灌注前，检验导管密封性，预防导管连接处密封不好，漏水形成断桩。当土层中有强透水层或泥浆比重和浓度不足而使护壁坍塌造成桩身缩径时，应调整适宜泥浆比重。当孔深较浅且泥浆比重较大时，桩上部混凝土产生局部夹泥现象，应用吊车等设备增加混凝土灌注高度。人工挖孔灌注桩当有地下水渗流严重土层或流砂层时，应降低每节护壁高度，将附近无流砂桩孔挖深，使其起集水井作用，同时在护壁混凝土中掺入早强剂，或采取钢护筒、预制混凝土沉井等作为护壁。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第36页1.1.10室内净高、层高、房间尺寸超出规范允许偏差表现形式：净高不足，房间开间或进深尺寸偏差超出规范，出现大小头。治理办法：六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点经过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点最大间距不得大于30m，控制点连成矩形应闭合。每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第37页砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板立模应优先采取焊接钢件方法限位，即在伸出楼面墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模几何尺寸。装饰阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第38页及时按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等测量，对检验问题及时整改。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第39页1.2装饰工程质量通病1.2.1抹灰层空鼓、开裂表现形式：墙面及顶棚抹灰层开裂、空鼓治理办法：施工前必须对基层进行验收，表面灰尘清理洁净，按要求对墙面进行洒水湿润；对粘结层和面层分层施工，面层在粘结层终凝后再进行；禁止利用洒水泥面加速砂浆凝固方法施工面层。1.2.2水泥砂浆地面空鼓、起砂、开裂表现形式：水泥砂浆楼地面空鼓、起砂、开裂建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第40页治理办法：楼、地面先清理洁净，露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼坍落度小于30mm，刮平后用铁滚子往返滚动压实，待找平层稍收水后再用干硬性1:2水泥砂浆铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂，待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人（实际施工中养护工序很多都省略了，这是不正确）。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第41页1.2.3外墙开裂、渗漏表现形式：外墙保温板面层开裂、内墙面在出现渗漏治理办法：依据不一样外墙结构形式，设计阶段应选取可行外墙保温施工工艺。当采取多层砖混结构时，保温施工前应对全部留设脚手架眼封堵密室；找平层施工时，按照水泥砂浆外墙抹灰施工工艺组织施工，及时养护，防止基层出现空鼓开裂。不论是何种工艺外墙保温材料，要选取质量可靠抗裂剂或抗裂砂浆，涂料面层选取弹性涂料，降低因为温度改变造成涂料或抗裂层开裂。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第42页网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘禁止干搭接。对于现浇混凝土内置保温板有网体系，保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm，板面附加锚固固定件须进行防锈处理，锚入墙面长度不得小于100mm。现浇混凝土模板内置保温板体系，与保温板接触面应设砂浆垫块，混凝土一次浇注高度不宜大于1m，禁止正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板；实施旁站监督，确保混凝土振捣密实。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第43页1.2.4厕浴间表现形式：厕浴间渗漏主要部位在排气道、地漏、管道根部治理办法：在卫生间管道安装前，对全部预留空洞内壁进行凿毛处理，除去多出浮灰，用清水冲洗洁净。管道穿过预留空洞校正安装就位后，在楼板底部吊模，确保模板牢靠和严密，以防灌缝时漏浆，同时注意不要扰动已安装管道。重新检验空洞洁净程度，确认洁净后，用掺加AEA膨胀剂细石混凝土灌筑缝隙至楼板厚度二分之一。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第44页要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，2~3天后再进行另二分之一混凝土填塞。上部二分之一空洞封堵采取同配合比细石混凝土，塞严捣实，注意此部分混凝土不得填至板顶，在板顶预留20mm缝隙凹槽。卫生间坡向正确，坡度适宜且坡向地漏。卫生间防水完成必须作蓄水试验，侧墙防水上返高度符合规范要求（尤其是浴盆后高度应高于盆边20cm）。预留空洞内混凝土完全到达强度后，清理凹槽内杂物，灌注密封油膏。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第45页油膏嵌缝完成，做好卫生间楼面防水层，开始下道工序施工，不要忘记在管道根部做好防水台。厕浴间地面装修时地漏坡向一定要正确，防止造成地面积水。见下页图示建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第46页卫生间管道根部处理建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第47页某工程卫生间管根部防水做法建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第48页1.2.5屋面渗漏表现形式：主要在出屋面管道、烟囱、排气管根部，天沟、檐沟、女儿墙等细部结构处雨后有漏雨现象屋面漏雨治理办法：防水工程设计必须有明确节点细部结构做法。防水工程应严格按图施工，施工前应经过图纸会审，掌握施工图细部结构及相关技术要求；施工单位应编制防水工程施工方案或技术办法，施工方案或技术办法应具备可操作性、可检验性。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第49页防水工程施工完成，应进行蓄水试验，并形成统计。卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第50页天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。女儿墙、檐沟、烟道根部与地下室防水收口相同防水收口正确收口做法《屋面工程技术规范》建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第51页1.2.6地下室渗漏治理办法地下室防水标准是：遵照“防、排、堵、截”相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理标准。同时要定级准确、方案可靠、施工方便，易于操作、经济合理。图纸设计时应依据地下水位情况选取适宜防水材料，并出具细部节点结构做法。要有可操作施工方案，方案必须经过监理、甲方审批；过程中对每道工序必须全数检验。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第52页某工程地下室防水失效照片建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第53页防水失败实例建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第54页1.2.7外墙铝合金、塑钢门窗渗漏治理办法外窗安装应采取企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式,抹灰时应一次成活,洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，到达要求后方可安装。门窗与墙体应连接牢靠,且满足抗风压、水密性、气密性要求。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第55页每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处,采取大于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框,间距≤0.6m。边框端部第一固定点距端部≤0.20m,螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好密封胶密封、无裂缝。门窗配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料技术要求。选取合理型材。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第56页1.2.8不按要求使用安全玻璃安全玻璃使用要求（强制性要求）七层及七层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m落地窗；玻璃幕墙；天窗、采光顶、吊顶、雨棚；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台、走廊栏杆和内天井栏杆；易受撞击、冲击而造成人体伤害其它部位。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第57页安装在易于受到人体或物体碰撞部位建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护办法。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况，必须采取可靠护栏。治理办法设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃品种和规格。安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。用于建筑物安全玻璃必须有强制性认证标志。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第58页小常识：安全玻璃定义安全玻璃是指符合国家标准夹层玻璃、钢化玻璃，以及用它们加工制成中空玻璃，这其中尤以夹层玻璃以及用夹层玻璃制成中空玻璃综合性能为最正确。普通民用钢化玻璃是将普通玻璃经过热处理工艺，使其强度提升3~5倍，可承受一定能量外来撞击或温差改变而不破碎，即使破碎，也是整块玻璃碎成类似蜂窝状钝角小颗粒，不易伤人，从而含有一定安全性。钢化玻璃不能切割，需要在钢化前切好尺寸，且有“自爆”特征。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第59页夹层玻璃作为一个安全玻璃在受到撞击破碎后，因为其两片普通玻璃中间夹PVB膜粘接作用，不会像普通玻璃破碎后产生尖锐碎片伤人。同时，它PVB中间膜所具备隔音、控制阳光性能又使之成为具备节能、环境保护功效新型建材：使用夹层玻璃不但能够隔绝可穿透普通玻璃1000~赫兹吻合噪声，而且它能够阻挡99%以上紫外线和吸收红外光谱中热量。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第60页1.2.9防护栏杆、扶手设置不符合要求阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应≥1.05m,临空高度在24m及以上时,栏杆高度应≥1.10m。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m,且高度≤0.45m可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第61页室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超出0.50m时,其高度≥1.05m。窗台低于0.90m时，应采取防护办法。防护高度当窗台高度≤0.45m时,从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算,其高度不应低于窗台高度。梯井净宽大于0.20m时,必须采取预防少年儿童攀滑设施。楼梯栏杆应采取不易攀登结构,采取垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第62页1.2.10无障碍设施设置不妥设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施详细做法，任何单位和个人不得私自更改或取消。住宅无障碍设施位置及走向应按要求设国际通用无障碍标志牌。设有电梯居住建筑,入口与室外有高差处和入口通往电梯通道有高差时,均应设坡道。坡道坡度不应小于1:12。坡道应采取防滑办法。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第63页出入口内外应有1.50×1.50m轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行坎台。坡道两侧应设连续扶手，扶手单层设置时高度为0.80－0.85m,扶手双层设置时高度分别为0.65m和0.90m。扶手起点与终点应向坡道外延伸≥0.3m。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第64页2.1.1金属管道安装缺点现象：锯管管口不齐，套丝乱扣；管口插入箱、盒内长度不一致，管口有毛刺；弯曲半径太小，有扁、凹、裂现象，楼板面上焦渣层内敷设管路，水泥砂浆保护层或垫层素混凝土太薄，造成地面顺管路裂缝防治办法：锯管时人要站直，持钢锯手臂和身体成900角,手腕不颤动,这么锯出管口就平整。出现马蹄口可用板锉锉平，然后再用圆锉将管口锉出喇叭口。2安装工程质量通病建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第65页使用套丝板时，应先检验丝板牙齿是否符合规格、标准，套丝时应边套丝边加润滑油。管口入箱、盒时，可在外部加锁母；吊顶木结构内配管时，必须在箱、盒内外用锁母锁住；配电箱引入管较多时，可在箱内设置一块平挡板，将入箱管口顶在板上，待管路用锁母固定后拆去此板，管口入箱就能一致。管子煨弯时，用定型煨管器，将管子焊缝放在内侧或外侧，弯曲时逐步向后方移动煨管器对于管径在25mm以上管子,应采取分离式液压煨管器或灌砂火偎。暗配管时，最小弯曲半径应是管径6倍，埋于地下混凝土层内时能够放宽到10倍 。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第66页在楼板或地坪内敷管时，要求线管面上有2cm以上素混凝土保护层，以预防产生裂缝。2.1.2箱盒安装缺点现象：箱、盒安装标高不一致；箱、盒开孔不整齐，铁盒变形；箱、盒口抹灰缺阳角；现浇混凝土墙内箱、盒移位；安装电器后箱、盒内杂物未去除。治理办法：安装箱、盒找标高时，能够参考土建装修统一预放水平线，在混凝土墙、柱内安装箱、盒时，除参考钢筋上标高点外，还应和土建施工人员联络定位，用经纬仪测定总标高，以确定室内各点地平线。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第67页安装现浇混凝土墙板内箱、盒时，可在箱、盒背后加设Ø6钢筋套子，以稳定箱、盒位置。2.1.3管内穿线缺点现象：先穿线后戴护口，或者根本不戴护口；导线背扣或死扣；损伤绝缘层。相线未进开关电门，未接在螺口灯头舌簧上。治理办法：穿线之前应严格戴好护口，管口无丝扣可戴塑料内护口， 将整盘导线放在线盘上，并在线轴上做出记号，自然转动线轴放出导线，就不会出现螺圈，能够预防背扣和电线拖地弄脏。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第68页为了确保相线、零线不相混同，应采取不一样颜色塑料线，一个单位工程线色要统一，以确保做到相线和零线严格区分。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第69页2.1.4等电位连接不妥每个电源进线处都需做各自总等电位联结，全部总等电位联结系统之间应就近相互连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。要安装洗浴设备卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。浴室局部等电位联结：假如浴室内原无PE线，浴室内局部等电位联结不得与浴室外PE线相连；假如浴室内有PE线，浴室内局部等电位联结必须与该PE线相连。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第70页2.1.5电气接地（含跨接）不可靠非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接金属导管接头两端跨接接地线应采取截面大于4mm2铜芯导线，其中导管、线槽应采取跨接地线应为铜芯软导线。接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面涂层应先局部去除，确保接触良好。金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第71页桥架、金属导管、配电箱等不一样金属材料之间连接处，应做可靠接地跨接。配电箱箱壳接地必须从接地排上直接接出。新型电气金属导管机械联结不良套接紧定式金属套管所选配导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）要求。导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。导管与箱（盒）连接时，爪型螺母爪应压紧并刺入箱（盒）壁。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第72页2.2.1散热器、地暖不热管道管径和散热器片数必须符合设计图纸要求。在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，预防杂物和焊渣进入管道；管道坡度符合规范要求。在系统高点设置自动放气阀；管道未设置温控阀和平衡阀。系统安装完成后，必须进行冲洗和调试；供回水管道接错。2.2暖通工程建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第73页2.2.2管道渗漏依据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有对应合格证实文件，管材与管件相匹配，按照相关要求进行抽检；采取丝接方式连接管道，套丝时不能出现断丝、缺丝、乱丝，连接后，外漏2-3扣丝；采取焊接方式连接管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺点，壁厚超出4毫米应进行坡口。采取热熔方式连接管道，不一样管径管道接口加热时间和深度应符合操作规程要求；采取粘接方式连接管道，应先去除管端油污和水渍。按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第74页2.2.3通风、空调风量达不到设计要求在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉很好厂家产品。土建风道内壁应抹灰，确保风道内壁严密、平整、光滑。空调新风系统、全空气系统、送、排风系统风口应有风量调整阀。按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第75页2.2.4地下埋设管道漏水或断裂现象管道通水后地面或墙角处局部返潮、汪水，甚至从孔缝处冒水，严重影响使用。治理办法严格按照施工规范进行管道水压试验，认真检验管道有没有裂缝、零件和管丝头是否完好，管道接口应严格按标准工艺施工。管道禁止铺设在冻土或未经处理松土上，管道支墩间距要适当，支垫要牢靠，接口要严密，变径不得使用管补心，应该用异径管箍。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第76页冬期施工前或管道试压后将管道内积水认真排泄洁净，预防结冰冻裂管道或零件。管道周围埋土要用人工夯分层扎实，防止管道局部受力过大接头损坏。2.2.5管道立管甩口不准现象：立管甩口不准，不能满足管道继续安装对卫生洁具位置和标高要求治理办法：管道甩口标高和位置经查对准确后，及时将管道固定牢靠，施工前结合编制施工方案认真审查图纸，全方面安排管道安装位置，关键部位管道甩口尺寸及位置应详细计算确定建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第77页2.5.6镀锌钢管焊接和配用非镀锌管件现象：镀锌钢管焊接和配用非镀锌管件，造成管道镀锌层损坏，降低管道使用年限并影响供水质量防治办法：及时做出镀锌管零件供给计划，确保安装使用需要；认真学习和执行操作规程。拆除焊接部分管道，采取丝扣连接方法；非镀锌管件换成镀锌管件，重新安装管道。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第78页2.5.6管道结露现象：管道通水后，夏季管道周围积结露珠并往下滴水。原因分析：管道没有防结露保温办法；保温材料种类和规格选择不适当；保温材料保护层不严密。防治办法：设计中选择满足防结露要求保温材料；认真检验防结露保温质量，确保保护层严密性；管道按要求做好保温办法。重新修整保护层，确保严密封闭。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第79页2.2.7给水管出水混浊现象：打开水阀或水嘴后 流出自来水发黄，有沉淀物，甚至有异味。原因分析：给水钢管生锈；给水系统交付使用前未认真进行冲洗；屋顶水箱为普通钢板水箱，水箱漆层脱落，钢板生锈；消防水与生活水共用屋顶水箱，但未采取对应技术办法，致使水箱水存放过久而变质。防治办法：用塑料给水管等新型管材代替钢管作为生活给水管，若采取钢管作为给水管 应尽可能采取质量合格热浸镀锌钢管建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第80页水管交付使用前应先用含氯水在管中置留24h以上进行消毒，再用饮用水冲洗，水质雪白透明方可使用。钢板水箱做玻璃钢内衬或其它符合卫生标准水箱代替普通钢板水箱。2.2.8水泵不能吸水或不能到达应有扬程现象：水泵空转不能吸水；水泵出力不够，不能到达应有扬程。原因分析：水泵底阀漏水或堵塞；吸水管有裂缝或砂眼，吸水管道连接不紧密；盘根填料涵严重漏气；水泵安装过高 吸水管过长。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第81页吸水管坡度方向不对，吸水管大小头制作安装错误；电源相线接反。防治办法：若条件许可尽可能采取自灌式给水，这么既可节约安底阀降低故障，又可实现水泵自动控制；吸水管应精心安装，吸水管管材须严格把关，仔细检验，不能把有裂纹和砂眼次品管作为吸水管；吸水管若为丝接，丝口应有锥度填料饱满，连接紧密；吸水管若为法兰连接，紧固法兰螺栓应对角交替进行，以确保接头严密。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第82页压紧或更换盘根；水泵吸水高度应视当地海拔高度而定，假如水泵安装过高，将会产生汽蚀，使水泵不能正常工作。2.2.9室内消火栓箱安装及配管不规范现象：室内消火栓箱安装及配管不规范；室内消火栓箱安装及配管不规范；消火栓阀门中心标高不符合规范要求，接口处油麻不净，箱内水龙带摆设不整齐；消火栓箱保护不善，污染严重；门开关困难，影响观感，妨碍使用。防治办法：建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第83页小知识：水泵气蚀水泵气蚀余量有两个概念：其一是与安装方式相关，称有效气蚀余量NPSHA，它是指水流经吸入管路抵达泵吸入口后所余高出临界压力能头那部分能量，是可利用气蚀余量，属于“用户参数”；其二是与泵结本身相关，称必需气蚀余量NPSHR，它是流体由泵吸入口至压力最低处压力降低值，是临界气蚀余量，属于“厂方参数”。要确保水泵在运行中不气蚀，必须在安装上确保NPSHA≥K×NPSHR，(K为安全裕量)，而后者由制造厂所确保。从这个意义上看，降低水泵气蚀余量意义在于确保水泵绝对提水高度，满足使用要求。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第84页原因分析：

土建留洞口位置不准，安装消火栓箱时未认真查对标高，安装完栓口阀门后未认真清理，未按规范要求将水龙带折挂或卷在盘上；消火栓箱在运输、贮存中乱堆乱放、保护层脱落、门被碰撞变形造成污染和开关困难。防治办法：明装管道应横平竖直与建筑线条相协调，进入暗装消火栓箱支管应按图示安装；消火栓栓口中心距地面高度应为距栓口中心垂直向下所在楼梯踏步1.2m或1.1m，或由图纸确定这么才不会妨碍消火栓箱正常使用。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第85页安装消火栓箱时，对标高要认真查对无误后方可安装，安装后应随手将接口处多出油麻清理洁净。2.2.10管道支架制作安装不合格现象：支架制作粗糙，切口不平整，有毛刺；制作支架型材过小，与所固定管道不相当，支架抱箍过细；与支架本体不匹配，支架固定不牢靠。原因分析：支架制作下料时，用电、气焊切割且毛刺未经打磨；支架不按标准图制作或片面追求省料；支架埋深不够或墙洞未用水浸润；支架固定于不能载重轻质墙上建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第86页防治办法：制作支架下料应采取锯割 尽可能不采取电、气焊切割，并用砂轮或锉刀打去毛刺；支架应严格按照标准图制作，不一样管径管道应选取对应规格型材，管箍也应与支架配套。埋设支架前，应用水充分湿润墙洞，支架埋深依据支架种类而定，普通为（10-22cm），设支架时，墙洞须用水泥砂浆或细石混凝土捣实；轻质墙上支架应视轻质墙材质加工特殊支架。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第87页2.2.11地下埋设管道漏水现象：排水管道渗漏处地面，墙角缝隙部位返潮，埋设在地下室顶板与一层地面内排水管道渗漏处附近地下室顶板下部还会看到渗水现象。原因分析：施工程序不对，入窨井或管沟管段埋设过早，土建施工时损坏该管段；管道支墩位置不适当，在回填土扎实时，管道因局部受力过大而破坏，或接口处活动而产生缝隙。预制铸铁管段时，接口养护不认真，搬动过早，致使接口活动产生缝隙。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第88页管下部有尖硬物或浅层覆土后即用机械夯打造成管道损坏；冬期施工时 铸铁管道接口保温养护不好，管道水泥接口受冻损坏；冬期施工时没有认真排除管道内积水，造成管道或管件冻裂。管道安装完成后未认真进行闭水试验，未能及时发觉管道和管件裂缝和砂眼以及接口处渗漏。防治办法：埋地管段宜分段施工，第一段先做正负零以下室内部分至伸出外墙为止，待土建施工结束后再铺设第二段，即把伸出外墙处管段接入窨井或管沟。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第89页管道支墩要牢靠，位置要适当，支墩基础过深时应分层回填土，回填时严防直接撞压管道；铸铁管段预制时，要认真做好接口养护预防水泥接口活动；U-PVC管下部管沟底面应平整,无突出尖硬物,并应作10-15cm细砂或细土垫层，管道上部10cm应用细沙或细土覆盖，然后分层回填，人工扎实。冬期施工前应注意排除管道内积水，预防管道内结冰；严格按照施工规范进行管道闭水试验，认真检验是否有渗漏现象，假如发觉问题应及时处理。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第90页2.2.11U-PVC管穿板处漏水现象：易产生积水房间积水经过U-PVC管穿板处渗漏原因分析：房间未设置地漏，使积水不能排走地坪找坡时未坡向地漏，使积水不能排走，

因U-PVC管管壁光滑，补管洞时按程序，又未采取对应技术办法，使管外壁与楼板结合不紧密而形成渗漏。防治办法：易产生积水房间：如厨房、厕所等，应设置地漏。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第91页地坪应严格找坡，坡向地漏，坡度1%为宜；U-PVC管穿板处如固定应按前面介绍预防厕浴间渗漏方法处理。2.2.12排水管道堵塞现象：管道通水后，卫生器具排水不通畅原因分析：管道甩口封堵不及时或方法不妥造成水泥砂浆等杂物掉入管道中；卫生器具安装前没有认真清理掉入管道内杂物；管道安装时没有认真去除管膛杂物；管道安装坡度不均匀甚至局部倒坡；管道接口零件使用不妥造成管道局部阻力过大。建筑工程质量通病及防治措施专家讲座第92页防治办法：及时堵死封严管道甩口预防杂物掉进管膛；卫生器具安