土建与精装修场地移交及敏感点指引图文

土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引2018年5月21日目录一、提前介入二、建议移交样板先行三、移交的目标和流程四、移交的人员配备、问题记录表格五、移交的前提条件六、分项工程移交内容及标准七、成品和半成品保护八、顺畅移交提升建议、小结

一，提前介入（交底）：砌筑阶段1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）；2，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公需打凿的）抹灰阶段1，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除，避免卫生间墙根普通超高的问题；2，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；铝门窗安装阶段（后期返工困难）1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低不水平超3mm；2，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边左右大小头（造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）；3，固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面）内外墙收边收口阶段1，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（3#楼窗台盖板时注意左右大小头)；2，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去6公分以上）；3，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底，后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力，得不偿失移交组织要点二，建议：移交样板先行（土建依据样板进行自查整改验收)目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；三，移交目标移交流程移交样板先行↑移交流程所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交至装修总包移交样板先行↓四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分移交表格与问题记录：

记录检查所有问题（包括误差范围内）

外墙门窗、、阳台栏杆杆（窗台石石上栏杆后后安装）安安装完成；；土建户内清清洁完成；；室内外水电电、消防安安装工程基基本完成天、墙、管管边、窗边边无渗漏、、开裂厨房、阳露露台不漏卫生间渗水水试验完成成，并确保保无漏能提装饰供供材料运输输、集散、、堆放、加加工等的场场地；临时用水用用电的接驳驳点和垂直直运输工具具平水1米线基准点点（要求公公共部分的的由土建总总包弹出））五、移交前前提条件解决能走能运能能做的问题六，移交内内容及标准准工厂化加工工的难点：：地砖移交标准——实测实量天花顺平，，水平度偏偏差小于等等于15mm；房间方正度度偏差小于于等于6mm；抹灰垂直、平整度偏差小于于等于4mm（普通抹灰规规范要求）；抹灰阴阳角角方正度、直线度偏差差小于等于于4mm；门垛厚度、、宽度、高高度偏差小小于等于±±5mm；同一室内底底盒标高差差小于等于于5mm（绝对标高高）；窗边大小头头偏差小于于等于5mm（1公分）；室内、阳台、电梯梯厅的地面面标高与设设计值偏差差小于等于于5mm；厨卫间的尺寸一致性性小于等于于6mm；（每栋楼为为一套标准准）客厅、过道道的尺寸一一致性小于于等于20mm。（每10层楼为一套套标准）移交标准——观感质量1、防渗抗裂裂：须对沉箱、阳台台进行封闭试水2、排水管通球试试验：暂缓，待室外管线完完成后统一测试试移交。3、给水管：带压压移交，水压测测试合格，不漏漏水。4、铝合金门框、、栏杆：分包单单位做好成品保保护后进行移交交。移交资料防渗验收资料楼层砌筑抹灰验验收资料楼层水电验收资资料控制线移交记录录（标高线）发文明确不能随随意改动抹灰砂浆强度检检验资料以上资料全部建建立一户一档；；入户大堂、架空空层、电梯间等等公区另设一档档资料。•土建部分地面实测实量前前，精装单位应应效验公共部分分标高线和装修完成面平水水地面铺贴部分分的通过性和铺铺贴厚度的合理理性1、地面项目六、分项工程移移交标准地面问题：超高需打凿的，，淤结砂浆垃圾圾未清理干净，，楼板平整度差差铺贴超厚超高以卧室精装完成成面为±0.00点，地砖粘接层层厚度超过60mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度不不足10mm的部分由土建单单位全数整改到到位；地面管线线预埋位置（尤尤其是靠门洞口口位置）及房间间四角重点检测测，厨房给水管超高高，致地砖粘接层厚厚度不足1公分的，需由土建负负责打凿粘接砂浆层厚度超6公分的，超用砂浆扣除除土建总包费用用卧室房间砂浆找找平层超厚的，，卫生间超高需需打凿破坏防水水的抹灰强度要够，，不然会造成饰饰面如墙面砖等等大面积空鼓平整度误差，墙墙砖饰面油漆饰饰面墙面平整度度均≤4mm；2、墙面项目墙面垂直度误差差，墙砖饰面垂垂直度≤3mm，其它饰面垂直直度≤4mm；墙面阴阳角误差差，所有墙面阴阴阳角误差均≤4mm；地面空鼓整改范范围：单个空鼓鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改；；墙面空鼓整改范范围：单面墙体体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓鼓面积不大于5平方厘米；基层空鼓或抹灰灰强度不够，后后期精装施工后后大面积空鼓房间开间进深误误差±15mm以内；房间开间/进深偏差测量示示意房间方正度检测测，十字控制线线检测误差≤10mm，对角线检测误误差≤15mm；卫生间墙面垂直度差，致墙面砖铺贴过不不了和超厚墙砖易空鼓鼓卫生间墙面凸出出超高的，同一轴线不同区区域墙体错位，门垛错位严重的，厨房门连窗门垛垛错位致门槛石大小头严严重的，窗上部阳角不正误差超4mm以上的墙面上下两端平整度度误差超15mm/3公分的，致石膏线铺贴弯曲曲和踢脚线无法铺贴贴或弯曲的墙面：开裂，空空鼓，平整度/垂直度超规范,漏挂网，露铁网网等墙面开裂窗台四周收口砂砂浆开裂（部分分）窗台左右大小头头超1公分（多），空鼓，，窗台盖板超高高的，收口砂浆浆及厨卫阴阳角不正误差超4mm以上的3、顶面项目·对于未吊顶的天天棚其平整度以以水平标高线为为参照误差极差±15mm；顶板不平整致石石膏线无法安装装的；避免因结构裂纹纹导致渗水及精精装完成后返工工顶部下凸出超1公分天花空鼓，梁大小头、水平误误差≤10mm;1、给排水项目给排水管道无渗渗漏、无堵塞，，排水管道坡向向、坡度正确（（GB50242-2002）；给水管检测试压压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超超过0.05MPa，无渗漏；检查给水管有无无损伤，实测地地面敷设的给水水管与地面标高高是否冲突（土土建地面已提到到）；所有给水都必须须做放水实验，，保证流水通畅畅；排水主管检测以以通球为准，要要求球径不小于于管道的2/3；地漏有效水封深深度不小于50mm，构造内无存水水弯的卫生器具具与生活排水管管道连接时应设设存水弯，其有有效水封深度不不小于50mm；（GB50368-2005）•安装部分要求：1、土建点位按精精装修施工图标标准预留，不符符的部分必须全全数整改到位。。2、所有点位满足足该户内最大功功能需求，如设设计不合理，工工程应提出并做做相应调整。给水管头高出墙墙面距离：墙砖砖饰面高出抹灰灰面15~20mm；油漆饰面出墙墙-5~5mm；风险:1、内陷过多精装装加内外丝接头头，增加漏水风风险点；2、高出墙面过多多影响装饰观感感，整体装修质质量下降；给水管超高，排污管破坏的；实测混合龙头间间间距15mm，间距误差±3mm，水平误差±5mm；给水管保护砂浆浆空鼓，超高的的（不处理致地地面砖一起空鼓鼓）按这个标准保护护保护前地面冲洗洗干净2、强弱电项目配电箱内配线整齐齐，回路编号齐全全，标示正确，箱箱内开关开启灵活活品牌是否一致；；等电位端子齐全，，接线位置正确；；强电进行通断和绝绝缘测试，导线间间和导线对地间绝绝缘电阻值必须大大0.5MΩ；防雷接地由铝合金金单位焊接，土建建总包余留接地点点；开关边缘距门框边边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误误差小于等于50mm；土建穿线并线后预预留接线长度；同一室内的电源、、电话、电视等插插座底盒同功能应应在同一水平标高高上，高差应小于于5mm；墙砖饰面墙面底盒盒（包括强弱电箱箱及等电位盒）高高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面墙面底底盒高出墙面极差差≤5mm；满足要求高出墙面过多25mmB区底盒内陷3、通风与空调，孔孔洞，开关面板卫生间排气孔空调调孔无渗漏、反坡坡、位置、大小正正确、与插座位置置协调（空调孔）），装饰单位进场场必须全数检查，，如有不符的土建建单位全数整改到到位；空调单位在移交阶阶段对所有户型空空调外机位尺寸、、内机安装位置进进行测量，如有与与设计配备冲突的的，提出由专业工工程师出具体处理理方案；烟道止回阀安装高高度位置正确且无无功能障碍，抽油油烟机单位检测；；4、门窗栏杆项目户内门洞尺寸由木门施工单位进进行实测实量（我我方整理数据后提提交土建整改）；门洞口要求：最理想尺寸是木门订做的含框框宽度左右各预留1.5公分安装缝隙，高度预留2公分安装缝隙（超宽超高，后补补的砂浆都容易震震动导致开裂或安安装困难）入户门门洞必须满满足90°开启，土建预留装装饰饰面厚度，开开启无异响。风险：门洞超高，，安装门后精装各各班组不愿意配合合塞缝，入户门左左右上下缝隙超4公分的，由土建负责填填塞门头超高缝隙隙入户门安装严格按照精装装完成面标高进行行安装，以设计轴轴线为标准保证门门窗方正度，误差差控制在5mm以内，门框无松动动；门头缝隙超4公分的由土建负责塞缝左右缝隙超3公分致塞缝困难凹凹陷大，刮塑收口口难门震动后期开开裂掉落门窗洞墙体厚度误差±5mm（超5/10mm普遍存在）；门窗洞高宽误差极差10mm；对土建铝合金门窗窗的进出线必须以以室内装饰墙面为为标准进行安装，，铝合金门窗框边边距内墙装饰面的的距离根据精装饰饰要求统一，确保保室内门窗台面宽宽度一致；窗台宽度铝合金框与土建抹抹灰面间距：砖饰饰面误差≤20mm，油漆饰面误差≤5mm；呈喇叭口，影响细细部工程质量铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直直、密实、无渗漏漏，材料自身安装无无缺陷，做淋水实验检测，，移交重点关注项项；铝合金推拉门框垂直度≥2.5mm，下款凹凸超不水平度≥3mm（个别超1公分，外架拆除后后极难返工）铝合金下滑弯曲致致地砖收口缝隙超超4mm以上的铝合金门窗安装在在门洞中，左右离内外墙边间间距大小头超1.5公分致地面砖铺贴，门门框石收口倾斜的的（厨房门联窗错位大大小头和阳台推拉门安装错错位）铝合金门窗框边收收口多余砂浆严重重妨碍刮塑收口；；铝合金单位在移交交开始后必须与土土建移交进度同步步，完成室内所有有工程（玻璃、栏栏杆、锁具、拉片片预埋等等），避避免交叉施工损坏坏无法界定。铝合金门窗安装损坏，配件安装不到位位推拉关闭不了的的，安装高度错误误的；•防水工程外墙防水，外墙面无渗漏、滴水线无爬爬水；外窗防水，外窗及外窗周边无渗漏，做做淋水实验，并逐逐户检查；生活阳台观景阳台台等局部有防水要要求的，局部进行行闭水实验；屋面防水，屋面无无渗漏、无积水；；厨卫间防水由防水水单位直接与精装装修单位移交，下沉卫生间由精精装修单位盖板回回填，界面划分清清楚，排水点位不不符部分可以在盖盖板前调整，避免免更改给水管破坏坏防水；厨房、卫生间等有防水要要求的地面应全数数检查，蓄水时间间不得小于24小时，最小蓄水深度不不得小于20mm，卫生间蓄水应超过过侧排管及返梁，重点观察墙角及排排水管周边（顶面面、侧面排水管））；墙面防水第一必须基层抹灰强度度足够，否无论采用什么么粘结剂都将导致致墙砖大面积空鼓鼓，第二墙面应无无孔洞、无起沙起灰灰，表面应毛糙（有利于防止空鼓鼓，禁止玻化砖吸水率率底或不吸水的砖砖上墙）表面应粗糙七，成品和半成品品保护（重要）遗留工程整改装修总包检查后，，将检查结果签字字盖章后移交项目目部、监理单位及及土建总包；土建总包根据装修修总包检查结果按按照计划节点进行行整改；整改完成成（或到节点时间间）后装修总包进进行复检；复检即终检，终检检中存在的问题统统一调整为装修总总包负责维修，该费用按土建总包合同中中遗留工程单价对对总包进行扣款。。工程量由总包联合合监理单位现场确确认，无法判定部部分由项目部判定定。顺畅移交议?八、小结前期移交工作的完完善是后续工种顺顺利、有序施工的的有力保障，基础整改质量更是是制约后期精装修修质量进步的重要要原因。为此，必须重视视场地移交。移交过程中的重点点关注项目务必全全程旁站见证，隐隐患项目应由四方方签字备案。中、后期仍存在土土建遗留整改项目目的现象，这提醒醒在今后的移交工工作中必须更全面面、细致的检查，，并最终达到土建建整改一次到位的的目标，杜绝后期期出现土建重复整整改的情况。精装施工总结1，提前介入（重重点:楼面平整度度，挂网拉毛防止止开裂空鼓，砌筑筑放线准确门窗洞洞准确门垛不错位位准确，抹灰平整整垂直转角方正，，铝合金门窗安装装垂直水平居中不不错位，塞缝到位位多余砂浆及时清清理，收口抹灰平平整方正不开裂空空鼓）2，土建条件:材材料堆放场地（堆堆放有序整洁，减减少损耗），垃圾圾堆放场地，垂直直运输工具，临时时供水供电，照明明3，装修条件（限限制大）:材料申申购算量准确（工工期，色差，节奏奏），辅料水泥沙沙市场行情供应及及时4，移交样板，工工序样板，分部施施工样板，建立跟跟进检查验收记录录（不断交底改进进），下道工序必必须上道工序验收收通过才能进场5，移交质量（铝合金金班组一定要参与与，防水班组参与与）6，做好隐蔽工程验收收（防水闭水实验，，给水通水压力实实验，排