买卖租赁签约管理制度考核附答案

买卖/租赁签约管理制度考核[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.签订租赁合同时,关于租赁双方提交的身份材料,说法不正确的是（）？[单选题]A、中国大陆居民签约的,可以提交大陆居民来往港澳通行证B、外籍人签约的,可以提交护照C、港澳台人签约的,可以提交护照(正确答案)D、华侨签约的,可以提交中国护照答案解析：《租赁签约管理规则》：港澳居民签约可提交港澳居民来往大陆通行证；香港(澳门)居民永久身份证；台湾居民可提供台湾居民来往大陆通行证2.签订租赁合同时,不能单独作为产权材料的是（）？[单选题]A、房本B、预售合同+原值发票/契税票/房款收据C、银行贷款合同(正确答案)D、具体到房间号的共有权证答案解析：此题考查的是《租赁签约管理规则》中有关产权材料的认定标准,其中银行贷款合同需匹配购房款发票或契税票或购房款收据,银行贷款合同不能单独作为产权材料。3.张先生父亲生前拥有一套住宅，张先生还未及时办理《继承权公证》，但是想作为继承人通过我司出租这套房子，暂未办理房本更名手续，具备哪些材料即可签约（）？[单选题]A、死亡证明、全部户口本页（体现关系的）、签订《继承人同意出租协议》(正确答案)B、死亡证明、遗嘱C、遗嘱、房本D、体现关系的户口本、房本答案解析：《租赁签约管理规则》：：签约人是通过继承取得的房子，但继承人未取得继承权公证的，提供被继承人死亡证明，全部户口页、如户口页未体现继承人是被继承人法定继承人关系的，还需提供其它证明材料，继承人与承租人签订的《继承人同意出租协议》4.买卖合同签约中，若买受人为华侨，签约时提供的身份材料是（）？[单选题]A、居民身份证+常驻国绿卡B、常驻国绿卡+中国护照(正确答案)C、常驻国绿卡+常驻国护照D、居民身份证+中国护照答案解析：解析：《签约规范管理制度3.0》第二十七条规定：华侨的身份材料是“常驻国的绿卡+中国护照”5.产权人王晓明欲出售名下一套房屋，但因资金紧张，想先收一部分定金，则以下哪种签约场景可让产权人王晓明最高能收50万定金（）？[单选题]A、该房屋经过确权后，发现存在民事查封B、买受人Tony为外籍人，且尚未办理完毕涉外审批(正确答案)C、该房屋存在自建、加建面积D、该房屋属于《七星服务保障协议》中的事故房范围答案解析：《签约规范管理制度3.0》第十二条规定：房屋有民事查封或行政限制尚未解除的，需签署《签前查封协议》；查封或权利限制解除前，不得自行支付任何款项；第十四条规定：房屋部分面积为自建或加建的，需签署《自建、加建协议》，但定金可支付最高额；交易符合公司《七星服务保障协议》中“事故房”标准的房屋，需签署《事故房签约协议》，但定金可支付最高额6.有关商办类房屋的描述，以下说法正确的是（）？[单选题]A、若房本或一手网签时间登记时间在2017年3月26日之前，可以出售给个人，也可以出售给公司(正确答案)B、若房本或一手网签时间登记时间在2017年3月26日之后，可以出售给个人，也可以出售给公司C、若房本或一手网签时间登记时间在2017年3月26日之前，不能出售给个人，可以出售给公司D、若房本或一手网签时间登记时间在2017年3月26日之后，可以出售给个人，不能出售给公司答案解析：此题主要考查新政制度，我司有关商办类制度规定：若房屋一手网签时间/产权证登记时间在2017年3月26日（不含）之前，可以出售给有商办资格的个人或企事业单位。买受人为个人的，需签订购房资格协议；若房屋一手网签时间/产权证登记时间在2017年3月26日（含）之后，只能出售给企事业单位7.丈夫是北京户口，配偶是外地人无社保和纳税，现在提交购房资格，以下说法正确的是（）？[单选题]A、只要家庭具备购房资格，家庭成员都可以单独上房本B、若以北京家庭提交购房资格，配偶想上房本的话只能夫妻共有(正确答案)C、若以北京家庭提交购房资格，配偶无法上房本D、若此家庭名下已经有一套住宅，在配偶名下，配偶可单独上房本答案解析：A、只有主申请人可以单独或与他人共有，C、配偶可是和产权人共有D、外地人名下有一套房，再提交也不具备购房资格8.公司购买住宅，需满____年后才可再次出售，时间以____日期或____日期为准（）？[单选题]A、3年；网签完成；产权证填发(正确答案)B、5年；网签完成；产权证填发C、3年；发票；网签完成D、5年；契税票；产权证填发答案解析：公司购买住宅，需满3年后才可再次出售，时间以网签完成日期或房本填发日期为准9.需经过审批就能上市交易的房屋类型是（）？[单选题]A、商品房B、央产房(正确答案)C、普通公房D、回迁房答案解析：央产房上市需要开具上市审批单10.以下哪种情况适用租赁满四月无纠纷申请补齐（）？A、经纪人小王签了一个转租合同，转租声明已提交，公盘提示缺双方身份证，四个月后小王想提交满四月无纠纷申请补齐(正确答案)B、业主不在北京，经纪人小王就先让客户签字后传真给业主了，但是业主忘记在合同上每一页签字确认了，小王不想再麻烦业主，想等四个月后提交满四月无纠纷申请补齐C、我司经纪人小王在签约时未见到房本原件，为了让客户放心签约，故在合同中写明“该房屋产权清晰，为出租人xxx真实所有，若出现问题我司愿承担后果”，故导致该单涉及到禁止承诺材料无法补齐，小王想等四个月后提交满四月无纠纷申请补齐D、经纪人小王签了一个租赁合同，业主身份证过期了，不在国内无法提供给业主其他证件材料，导致该单材料不齐，小王想四个月后提交满四月无纠纷申请补齐(正确答案)答案解析：除违反租赁禁止条款的;转租的;继承的;传真签约的;

签订非公司制式合同未提供双方合同或者居间确认书的;

佣金大写未填写完整，无法确定佣金金额的;

未成年人签约的或未提交监护权证明材料的;

港澳台及外国公司签约后未提交相关公证材料的;

公司签约未加盖合同专用章或公章的;

在我司成交的二手房房本未办理的,当时交合同时未提交三方补充协议的及其他无法判定签约效力的情况等等，材料未补齐的单子，自签约当月起，满4个月未

出现纠纷或其他情况，由店长申请、总监签字，经交易审核部审核通过后视为材料补齐，方可算业绩。选项中A为转租故无法适用与满四月无纠纷申请补齐；B为传真签约故也无法适用与满四月无纠纷申请；C

为我司禁止签约条款中的禁止为房屋权属材料、身份材料等承诺真实性、有效性，故也无法适用与满四月无纠纷申请11.以下有关租赁合同填写的说法，正确的是（）？A、租赁合同的房屋坐落可以按照物业地址填写，与公盘录入的物业地址填写一致即可B、业主在外地不能与租户同一时间签约的，也要告知业主签约日期需与租户签约日期一致C、租赁合同中佣金填写错误的，需将大小写同时修改后付佣方签字确认即可(正确答案)D、租赁合同中签约日期填写错误的，需修改成正确的签约日期后业主和租户签字确认(正确答案)答案解析：《租赁签约管理规则》第二十四条：合同中房屋信息与权属材料保持一致，坐落需具体到房间号；第三十条：签约日期按照租赁双方实际签约日期填写，租赁双方签约日期不一致的，以时间在后的一方日期作为审核依据12.产权人张某将其名下一套底商通过我司出租给李某，后李某因经营不善，需要转租，通过我司找到了租户王某，签订转租合同时需要注意哪些（）？A、转租合同的出租人应为张某，李某为张某代理人B、转租合同的出租人应为李某，合同中不用体现张某(正确答案)C、李某需出具转租权原件，证明其有转租权(正确答案)D、交单时提交张某房本，李某身份证，王某身份证、转租权证明原件即可答案解析：签署转租合同时，需产权人给转租人出具转租权证明材料，证明转租人有转租权，则转租人可作为出租人签署租赁合同，合同中转租人信息填写在出租人位置上，交单时需提交转租权证明原件，产权人房本、身份证，转租人身份证，承租人身份证。故BC正确13.张先生两年前通过我司租的房子，去年房子到期后租赁双方私下续租了，未签订我司续租合同现在张先生要积分落户需要备案，下列说法正确的是（）？A、需补续签合同并提交业绩单交单审核后可备案(正确答案)B、双方未通过我司续签也可通过租赁助理备案(正确答案)C、不需要签合同我司可直接给备案D、之前到期的合同我司也可以备案答案解析：交易审核部将符合备案条件的住宅租赁单备案。其中转租、分租不备案。通过我司续签的需提交续签合同并提交业绩单，待审核后符合备案条件的可进行备案；若未通过我司成交区域租赁助理可进行备案14.以下哪种情况不得申请租赁单租期届满无纠纷补齐（）？A、公租房，廉租房，隔断间，违建房，军队、学校、医院通过划拨土地的方式取得，未满五年的经济适用房

或权属材料中明确载明禁止出租或授权第三人使用的房屋(正确答案)B、非我司制式合同未提交居间确认书的(正确答案)C、合同一方未签字等合同未生效的情况(正确答案)D、已签订合格的单方解约协议的租赁单答案解析：根据租赁业务管理制度，公租房，廉租房，隔断间，违建房，军队、学校、医院通过划拨土地的方式取得，未满五年的经济适用房

或权属材料中明确载明禁止出租或授权第三人使用的房屋；非我司制式合同未提交居间确认书的；合同一方未签字等合同未生效的情况均属于不得在租期届满后申请补齐的情况15.下列关于住宅租赁单的备案操作，说法错误的是（）？A、转租、分租的租赁单均不操作备案B、非我司成交的租赁单，交易审核部不提供备案操作C、合同中填写无查封，但备案时显示“房屋被限制”的，提交业主本人查询的确权材料显示非刑事查封，无需修改合同中查封信息即可进行材料补齐(正确答案)D、符合备案条件的租赁单，跟单经纪人电话告知审核人员业主要求不备案且租户同意，未提供书面材料，审核人员可以不操作备案(正确答案)答案解析：依据《租赁签约管理规则2.0》第八章的规定：交易审核部将符合备案条件的住宅租赁单备案。转租、分租不备案。合同中约定房屋无查封、保全但备案时发现房屋被限制的，材料不齐，修改并租赁双方签字确认且提交业主本人查询的确权材料显示非刑事查封的可进行材料补齐。符合备案条件但不备案的，租赁双方须签订书面的不同意租赁备案协议（协议管理工具下载模板）16.经纪人小王于20年1月签订了一单租赁，租期3年，公盘材料状态处显示缺少房本、出租委托书及代理人身份证。小王于20年6月提交了租期满四个月无纠纷补齐申请，以下说法错误的是（）？A、此单适用租期满四个月无纠纷补齐申请，材料状态改为齐，并删掉缺少的材料提示(正确答案)B、此单不适用租期满四个月无纠纷补齐申请C、此单适用租期满四个月无纠纷补齐申请，材料状态改为齐，不删掉缺少的材料提示并标注租期满四个月无纠纷补齐申请D、此单不适用租期满无纠纷补齐申请(正确答案)答案解析：依据《租赁签约管理规则2.0》第七章的规定：未提交委托书的不适用满四补齐申请，可以适用租期满申请17.业主张先生想要出租名下一套住房，找到麦田经纪人小李，告知小李房屋存在查封。小李表示我司对于刑事查封的房屋是禁止签约的，但民事查封的房屋是可以做的，为确定房屋状态，小李让张先生登录北京通进行确权，发现房屋确实存在查封。以下说法正确的是（）？A、查封结果中显示查封文号为:（2018）京0203民初26228号，可以签约(正确答案)B、查封结果中显示查封文号为:（2019）京0203民刑26228号，可以签约C、合同中填写无查封D、合同中填写有查封(正确答案)答案解析：依据《租赁签约管理规则2.0》的规定：刑事查封的房屋属于禁止签约，民事查封的可以签约，合同中需填写有查封18.下列租赁事项中可以通过企业微信提交的有（）？A、满四个月无纠纷补齐申请(正确答案)B、租期满无纠纷补齐申请(正确答案)C、后补承租人身份证D、后补房本答案解析：企业微信可以提交满四个月无纠纷补齐申请、租期满无纠纷补齐申请。补材料不可通过企业微信提交，必须将材料发送至对应区域审核人员的企业邮箱，并标注业绩单号（如20Z11-0001）19.合同中满二满五的情况依据什么填写（）？A、可依据房本填发日期填写(正确答案)B、可依据契税票填发日期填写(正确答案)C、可根据房东口述填写D、可依据原值发票填发日期填写答案解析：《签约规范管理制度3.0》第四十六条《满五唯一协议》应按房本、契税票的填发日期填写并双方签字后于完善业绩当月提交，否则扣房源方业务经理50分20.下列关于置换单说法正确的是（）？A、置换单可签两份正常的买卖合同，也可签署置换协议(正确答案)B、置换单佣金可按两单收取也可按最高成交价收取一笔(正确答案)C、置换单不管签正常买卖合同还是置换协议都需要提交两个业绩单(正确答案)D、若买卖双方只补差价，则签署置换协议等(正确答案)答案解析：签约规范管理制度3.0》第五十条置换单签约约定：1.签订《置换协议》《居间服务合同（置换版）》和两份《房屋买卖经纪服务书面告知》《房屋状况说明书》《交易款项支付提示函》；

2.提交两个备注单；

3.明确对应房屋居间服务费及支付方；

4.佣金可按两单收取21.产权人王先生通过我司出售了一套房子，签约时约定将名下产权车位随房子成交价一起出售给买方，若车位需办理后期下列说法正确的是（）？A、需签署《无偿转让产权车位买卖补充协议》，并提交车位业绩单(正确答案)B、需提交车位本、契税票、原值发票(正确答案)C、若未提交车位本无法办单需锁定并告知客户经理(正确答案)D、只要签了《无偿转让产权车位买卖补充协议》，并提交车位业绩单就可以审核走后期，其他材料不提交只是材料不齐无其他影响答案解析：房屋带所有权车位：签订《无偿转让产权车位买卖合同》协议管理工具下载的车位买卖合同文件包，并提交车位本、契税票、原值发票；其中房屋产权人与车位产权人非同一人但为夫妻或直系亲属关系的，可由车位产权人与买方签订合同，并提交夫妻或直系亲属证明；由房屋产权人同买方签订合同的，还需提交车位产权人对房屋产权人的授权委托材料；其中未提交车位本、证明材料或授权委托材料的，由交易审核部锁定，不予办单22.以下关于特别签约说法正确的是（）？A、定向安置房距满五年不足一月可以签约(正确答案)B、需签订特定《免责协议》(正确答案)C、未满五年且未确权前，自行支付定金不得超过10万元(正确答案)D、需房本满五年后材料点齐答案解析：签订时，距满五年不足一月；签订特定《免责协议》；未满五年且未确权前，自行支付定金不得超过10万元；如材料齐全，当时点齐23.王晓晓和闫晓晓2020年11月1日离异，离婚协议显示房屋归未成年子女闫甜所有，现两人出售此房，并王晓晓再婚，以下说法正确的是（）？A、需王晓晓和闫晓晓共同签署合同(正确答案)B、因王晓晓再婚，故需提交其现配偶同意出售声明和配偶身份证及结婚证C、王晓晓再婚，提交再婚结婚证证明已婚，无需再婚的配偶签订同意出售声明(正确答案)D、需闫晓晓签订《单身声明》并提交离婚证及盖民政局档案章离婚协议(正确答案)答案解析：AB离异，离婚协议或生效判决或房本显示房屋归未成年子女C（有时离婚协议会显示C归A或B一方抚养），需AB共同签署合同，并相应签署《单身声明》；若一方AB又分别再婚的，提交再婚结婚证证明已婚，无需再婚的配偶签订同意出售声明24.签约时，合同中关于买方购房资格填写与实际不符，以下说法正确的有（）？A、“有资格”的，需风险提示“签约后10个工作日内提交购资通过截图，否则扣客户方店长50分(正确答案)B、如实际无资格错签为有资格的话，签约后10个工作日内提交修改正确的无购房资格的协议，可不用再提交购资通过的截图，同时不用扣晚交购房资格协议的分(正确答案)C、《购房资格协议》签订不合格，但提交“合格的资格通过截图”的可材料齐；若在规定时间内提交截图的，也可不扣分(正确答案)D、若“资格通过日期在签约日期之前或签约当日”，可奖励客户方业务经理50分(正确答案)答案解析：买卖制度第四十三条《购房资格协议》应明确买方是否有购房资格并于提交备注单后3个工作日内提交，否则材料不齐，并扣客户方业务经理100分。其中：

（一）选择“有资格”，应在签约后10个工作日内提交“有效期内的购房资格通过截图”，否则扣客户方业务经理50分；若“资格通过日期在签约日期之前或签约当日”，可奖励客户方业务经理50分。

（二）《购房资格协议》签订不合格，但提交“合格的资格通过截图”的可材料齐；若在规定时间内提交截图的，也可不扣分；

选择“有资格”的，后确认买方无资格的，需重新签订《购房资格协议》25.张先生2020年11月通过我司出售了位于朝阳区的一套房子，签约时提供了房本显示登记在张先生名下，并且张先生告知业务2020年9月份已登记离婚，业务交单时提交了离婚证和离婚协议，离婚协议显示该房子归张先生前妻王女士所有，下列说法正确的是（）？A、房屋归属方王女士签约，或王女士给张先生出具售房委托书(正确答案)B、需签订《暂未更名协议》并与填完备注单后三个工作日内提交，且定金自行交接不得超50万(正确答案)C、若后期无需更名，需签订《不更名协议》，且定金自行交接不得超50万D、若后期无需更名，无需签订任何协议，王女士补签字或给张先生出委托书即可，且定金自行交接无50万的限制答案解析：房本登记的产权人已离婚，房屋尚未更名，离婚协议约定或生效法律文书认定的房屋归属人出售房屋，约定不再办理更名手续的，登记权利人与实际归属人及买方需共同签订《不更名协议》【此情况无定金50万的限制，可参照一抵或无抵；《不更名协议》应在提交备注单后3个工作日提交，否则按照谨慎协议处罚】26.关于无产权合同签约，以下说法符合《签约规范管理制度3.0》的是（）？A、签订无产权合同的，产权人办理完毕房本前，自行交接定金数额不得超过50万(正确答案)B、签订无产权合同的，确权前自行交接定金不得超50万C、填完备注单后的三个工作日内，需将预售（现房）合同原件及原值发票/房款收据/契税票发至对应交易审核专员邮箱(正确答案)D、发送预售（现房）合同原件时需发送前7页、后8页答案解析：《签约规范管理制度3.0》第十一条规定：签订无产权合同的，房本未办理下来之前，自行交接的定金数额不得超过50万；发送预售（现房）合同原件时需发送第一页至第一个签字盖章页的原件照片，而非前7页后8页。27.以下哪种情况在限制条件解除前自行支付定金不超过50万，同时还需另行签订相关协议（）？A、产权人王亮名下的一套房屋为央产房，还未办理上市审批，需签订《暂未办理上市审批》协议(正确答案)B、买受人Lisa为外籍人，还未办理涉外审批，需签订《暂未办理涉外审批协议》(正确答案)C、产权人王亮已去世，继承权公证显示继承人是其女儿王小妮，但房本还未变更至王小亮人名下，需签订《暂未更名协议》(正确答案)D、产权人王玲与王军离婚，离婚协议约定二人共有的房屋归王玲单独所有，但房本未更名至王玲名下，王玲作为出卖人出售房屋，需签订《暂未更名协议》(正确答案)答案解析：此题主要考查的是《签约规范管理制度3.0》谨慎签约相关事项28.买卖合同中违反相关罚则后，修改可罚则减半/消除的事项有（）？A、基础信息未勾选/约定不明，填写正确后双方签字并当月交回的可罚则减半(正确答案)B、抵押情况错误，填写正确后双方签字并当月交回的可罚则减半(正确答案)C、未正确或完整填写协理信息，协理人本人在当月补填写后可消除罚则(正确答案)D、签约日期未填写或填写错误，填写正确后双方签字并当月交回的可罚则减半(正确答案)答案解析：此题主要考查的是《签约规范管理制度3.0》违反相关罚则后，修改可罚则减半/消除的事项29.我司经纪人小王促成一笔买卖单，成交价500万，约定签约当天自行交接定金10万，其余购房款全部做监管，以下关于提交的确权材料说法正确的为（）？A、提交《定金监管协议》原件彩照就无需提交确权材料(正确答案)B、提交权利人本人查询的北京通确权截图(正确答案)C、提交买卖双方签字的《权属确认书》原件(正确答案)D、提交小王查询的北京通确权截图，显示房屋有抵押答案解析：《签约规范管理制度3.0》第三十一条规定：确权材料择一提交即可，包括：1.北京通查询结果截图或复印件；2.建委自助查询结果原件或复印件；3.不动产登记簿原件或复印件；4.双方签字的《权属确认书》原件。其中，查询结果显示房屋有抵押、查封或行政限制的，必须提供权利人查询结果，结果应显示抵押、查封或行政限制等具体信息。若合同约定定金全部监管或自行支付定金不超10万元的，可提交《定金监管协议》原件彩照补齐材料30.关于免费代办制度，下列哪一项是正确的（）？A、免费代办适用对象为老客户B、可为新客户免费提供直系亲属间赠与或更名服务(正确答案)C、我司免费代办的直系亲属范围包括亲兄弟姐妹(正确答案)D、免费代办适用对象为新客户答案解析：《签约规范管理制度3.0》第四十八条规定：免费代办适用对象为所有客户，服务范围为：直系亲属间赠与或更名；直系亲属包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女及外孙子女，亲兄弟姐妹31.王一山与夏迎春为夫妻关系且均为大陆人，房本是王一山单独所有，现王先生想出售此房屋，但二人长期不在国内，无法签约，王一山便指定其父亲代为签署买卖合同，以下说法正确的有（）？A、王一山需对其父亲出具售房委托书，其中王一山的签字可以复印件，其父亲的签字必须为原件B、王一山需对其父亲出具售房委托书，委托书上王一山及其父亲的签字须为原件(正确答案)C、虽然房本为王一山单独所有，但王一山的配偶必须签订《配偶同意出售声明》并提交身份证及结婚证(正确答案)D、签约时无售房委托书的，在合同上不得约定自行交接定金(正确答案)答案解析：此题考查的《签约规范管理制度3.0》定金、婚姻、委托等：代理人签约，提供书面授权委托书的，则自行支付给产权人的定金可为最高限额，即签约时无委托书的，在合同上不得约定自行交接定金；产权人已婚的，其配偶需签订《配偶同意出售声明》并提交身份证及二人结婚证；委托书中委托人、代理人的签字必须为原件。32.产权人王强欲通过我司出售位于望京的一套房屋，但业务经理确权后得知房屋已被法院查封，经核实确认产权人王强因欠债等民事纠纷导致名下房屋被朝阳法院查封，故签订买卖合同时应注意（）？A、解封前可自行交接给产权人的定金不得超过50万B、解封前不得自行交接定金给产权人(正确答案)C、签约时需签订《签前查封协议》(正确答案)D、《签前查封协议》需在填完备注单后三个工作日提交至交易审核部(正确答案)答案解析：《签约规范管理制度3.0》规定：房屋有民事查封或行政限制尚未解除的，需签署《签前查封协议》；查封或权利限制解除前，不得自行支付任何款项。谨慎签约协议未在添加备注单后3个工作日内提交或提交不合格的，不算业绩不发工资，且房客源双方店经理各扣除100分33.以下哪种情况在限制条件解除前自行支付定金不超过50万，同时还需另行签订相关协议（）？A、产权人王亮名下的一套房屋为央产房，还未办理上市审批，需签订《暂未办理上市审批》协议(正确答案)B、买受人Lisa为外籍人，还未办理涉外审批，需签订《暂未办理涉外审批协议》(正确答案)C、产权人王亮已去世，继承权公证显示继承人是其女儿王小妮，但房本还未变更至王小亮人名下，需签订《暂未更名协议》(正确答案)D、产权人王玲与王军离婚，离婚协议约定二人共有的房屋归王玲单独所有，但房本未更名至王玲名下，王玲作为出卖人出售房屋，需签订《暂未更名协议》(正确答案)答案解析：此题主要考查的是《签约规范管理制度3.0》谨慎签约相关事项34.出租人为中国大陆居民，刚刚办理完姓名变更，但是房本显示还是原来的名字，现出租人要出租此房，需要提交新的身份证、原产权证、姓名变更证明（如户口本或户籍证明或公证书等关联一致证明）[判断题]对(正确答案)错答案解析：《租赁签约管理规则》中规定：出租人为中国大陆居民，身份材料与产权证上所载明的中文名称不一致，需提交关联一致证明，如户口本或户籍证明等35.租赁签约日期未填写或填写错误或修改未签字，签约日期不符合常理，扣客户方店长50分[判断题]对(正确答案)错答案解析：租赁签约日期未填写或填写错误或修改未签字、签约日期不符合常理，扣客户方店长50分36.经纪人小麦2020年3月份签了一个租赁单，租期为一年，2020年8月承租人退租不租了，2020年9月业主又重新出租了，交易审核专员审核后公盘提示需要补上个单子的解约协议，但业主不方便签解约，小麦可申请租期满四个月无纠纷补齐[判断题]对错(正确答案)答案解析：新租赁单因缺少上个单子的解约协议不齐的，待新单子租期届满后，

跟单业务经理申请且区经同意、交易审核部审核合格后可进行材料补齐37.小A签订了一单买卖，可在签约前后三个工作日内完成确权，并在提交备注单后三个工作日内将确权材料交至交易审核部，否则材料不齐，结单才能补齐[判断题]对错(正确答案)答案解析：《签约规范管理制度3.0》第三十一条对确权材料的出具时间有规定，要求应在签约前后3个工作日内开具，否则材料不齐，结单算材料齐，但对提交总部的时间无限限，不要求一定要在提交备注单后三个工作日内将确权材料交至交易审核部38.车位买卖合同，只提交契税票，无法提交原值发票的，可以签订《无法提供票据声明》补齐材料[判断题]对(正确答案)错答案解析：根据《买卖签约管理制度3.0》规定，无法提交其中一种票据的，应提交《无法提供票据声明》补齐材料。39.电子签签署的买卖合同，如果没有来得及确权的，可提交《情况说明》，不用提交确权材料[判断题]对错(正确答案)答案解析：租赁签约日期未填写或填写错误或修改未签字、签约日期不符合常理，扣客户方店长50分40.经纪人小王欲提交买卖解约协议，需其房源方店长在公盘提交解约申请，并客户方店长、双方区经、总监审