上海商铺租房合同

上海商铺租房合同合约，又称作契约、协议。合约做为一种民事法律犯罪行为，就是当事人协商一致的产物，就是两个以上的意思则表示相一致的协议。以下就是大编成给大家整理的上海商铺租房合约，期望对大家有所协助！上海商铺租房合约1出租方：(以下筒表示甲方)承租方：(以下筒表示乙方)甲方将租赁给乙方经营采用，经双方共同协商，特签定本合同，以便共同严格遵守。一：甲方店面包含二层转租给乙方，租期为年，从年月日至年月日终了。二：乙方每年向甲方交纳租金为人民币壹万贰仟元整，分后月份交纳，每月租金为壹仟元整，乙方应当在每月五日前缴交。三:乙方应当按时足额缴付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方中止合约，并归还店面，充公押金。四：乙方必须对甲方的财产得当爱惜采用，并负责管理修理，若存有损毁，应当照价赔偿。五：出租期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方交纳。六：出租期间，乙方例如须要翻新在不能影响整体结构和外观的前提下，必须请示甲方同意后方可以展开，所须要各种费用由乙方给付，出租届满翻新部分严禁拆毁。七：出租期间，乙方严禁将店面受让给他人采用，乙方-1-在出租未至期间，须要解除合同时，甲方将充公乙方押金。例如乙方找出他人租赁，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再归还乙方押金。八：乙方出租期间八十，必须将店面、房间完整无损归还甲方，所经营的商品乙方自行处理。例如须要续租，乙方应当在合约到期前两个月向甲方知会，在同等条件下，拥有优先权。九：本合同签定之日，乙方缴押金壹仟元给甲方，合约届满，如果乙方没偿付，甲方将押金交还乙方。十：本合同签定之前店面的一切债务由甲方自行负责管理，本合同签定之后店面的一切债务由乙方负责管理。本合同一式两份，甲、乙双方各谓一份，从盖章之日起生效继续执行。甲方盖章：乙方盖章：身份证：身份证：联系电话：联系电话：签定日期：年月日签定日期：年月日上海商铺租房合约2甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________甲方将产权属于自己的门面房租赁给乙方，为明晰甲乙双方的权利和义务关系，经双方公平协商，特签定如下合约：一、房屋的矗立与面积1、甲方租赁给乙方的房屋坐落于______________________________2、租赁房屋面积共______平方米(建筑面积/采用面积/套内面积)二、出租期限自20___年___月___日至20___年___月___日终了，租期______年。乙方例如建议续租，则必须在出租届满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，再次签定出租合约。如果房屋稳步租赁乙方拥有优先出租权。三、出租金额及退款方式乙方以月租人民币元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内维持不变。一年期限满后每年递减壹佰元整;合同期约满后，如果乙方稳步续租双方可以协商对租金展开市场价格调整。调整范围严禁少于国家有关规定，有关调整事宜由甲、乙双方在补足条款中签订合同。四、出租期间双方的权利和义务1、乙方具有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人严禁干预和侵害。2、乙方经营店铺的一切费用(包含投资成本、水电费、店铺翻新、税费及一切债务等)概由乙方负责管理。3、乙方必须严格遵守交通和公共秩序，维持店铺门前通畅和全面落实门前“三包”，例如存有违背，所导致的一切损失概由乙方负责管理。房屋产生的物业费管理费应当由甲方交纳。4、乙方应当在国家法律政策容许的内经营，遵纪守法，顺从有关部门的监督管理，严禁搞出非法经营，否则导致后果由乙方负责管理。5、出租期间，乙方可以将店铺受让第三方采用。须要提早提早向甲方，一切事物按照乙方合同期内容继续履行也可以从崭新签定崭新合约，或者合同期约八十第三方可以协商从崭新签定出租合约。五、违约责任1、在租赁期内，乙方必须在合同规定期间交纳房屋使用费。2、出租届满，乙方应当如期归还该房屋。乙方逾期交还，则每逾期一日应当向甲方缴付原日租金。3、因不可抗力原因或政府征地以致本合同无法继续履行或导致的损失，甲必须退还给乙方该年或者该月没采用房屋的租金。4、甲方在合同期内严禁以任何理由归还此房屋，如果甲方导致本合同无法继续履行，必须分担负责管理违约金叁万伍千星彩的索赔，去填补乙方的损失。六、化解争议的方式乙双方在履行职责本合同过程中若出现争议，应当亲善协商化解;协商化解未成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院控告。七、其他条款1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以签定补足条款。本合同补足条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补足条款和附件内空格部分核对的文字与铅印文字具备同等效力。2、本合同一式两份，双方各谓一份，合约经盖章盖章后生效。甲方(盖章或者手印)：_______________乙方：____________________________身份证号码：______________________身份证号码：______________________签定日期：________________________上海商铺租房合约3甲方(产权人)：乙方(出租人)：甲、乙双方就乙方出租甲方大龙道18-门店一事经协商达成一致如下协议：一、乙方出租甲方门店的时间期限为一年。自年月日至年月日终了。二、甲方门店年租金为元()。缴纳方式为上打租，即为协议签下之日乙方须要一次性向甲方付清全年租金。届满后，例如乙方必须续租，甲、乙双方须提早一个月协商续约之事。三、甲方门店设备存有上、下水管道，洗面池一个，峰谷表明电表一块，暖气两组共片，照明设备管灯个，门灯个，双面玻璃店门及卷帘门。以上设备由于乙方采用和维修保养不当导致损毁，乙方必须负责管理按价复原。四、租期内乙方必须翻新门店，需经甲方同意后方可以展开。届满后，乙方拆毁翻新部位，乙方必须负责管理恢复正常甲方门店原样。五、租赁期内，水、电费、暖气费均由乙方负责管理交货。届满之前乙方必须还清以上费用。六、租赁期内，乙方负责管理交纳各种经营税、费和，负责管理门前三包，治安及防雷工作。凡因治安、防雷方面有利导致的经济损失乙方自私，并负责管理索赔给甲方导致的损失。七、乙方不许利用所租门店展开非法活动或私自房主、借用。八、乙方在租赁期内例如突遇国家政策、城市规划或甲方不容畏惧的因素，此协议自行中止，甲方不分担任何责任，可以根据实际情况归还部分当年租金。九、乙方出租本门店属于单一制经营，自行分担经济和民事责任。十、以上条款甲、乙双方必须共同严格遵守，例如存有偿付犯罪行为，违约方必须向守约方索赔实际出现的各种损失。此协议一式两份，甲、乙双方盖章即为生效，每方各抱持一份。乙方出租人姓名：甲方产权人姓名：身份证号：联系电话：联系电话：年月日上海商铺租房合约4出租方(_方):国籍:法定代表人:登记注册_/_号码:产权共有人(盖章):住址:承租方(乙方):国籍:法定代表人:登记注册_/_号:住址:根据<中华_共和国合同法>、<上海市房屋租赁条例>(以下缩写:<条例>)的规定，_、乙双方在公平、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租用_方所具有的商铺事宜，协议如下:一、租赁情况1-1_方租赁给乙方的的主要情况如下:座落:上海市_____区____路___号(搬)____室(以下缩写该房屋)。建筑面积:________平方米。土地用途:__________。结构:__________。翻新情况:精装修房配家具和电器(目录见到后)。该房屋的房产_及平面图复印件见到本合同附件(一)_方已向乙方出具原件，乙方证实复印件与原件一致。房地产权__书编号:________________。1-2_方做为该房屋的房地产权人与乙方创建出租关系。签定本合同前，_方已说乙方该房屋未预设抵押。_方做为该房屋的房地产权人与乙方创建出租关系。签定本合同前，_方已说乙方该房屋已预设抵押(按揭)。_方保_本出租事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因须要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分中止本合同的条件的有关内容处置。13本房屋的产权共有人包含:_____________。_方保_所有产权共计人均同意将该房屋出租给乙方采用，并与_方共同在本合同上盖章证实，租赁的房屋没权属纠纷。(产权共有人以许可的方式委托_方盖章，_方保_许可委托书真实有效，并分担适当的法律责任。)1-4该房屋的公用或氰化钠部位的采用范围、条件和建议;现有翻新、附属设施、设备状况和_方同意乙方自行翻新和加设附属设施的内容、标准及须要签订合同的有关事宜，由_、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中予以列明。_、乙双方同意该附件做为_方向乙方交货该房屋和本合同中止时乙方向_方退还该房屋的环评依据。二、出租用2-1乙方向_方允诺出租该房屋做为乙方办公营业采用，乙方保与_严格遵守国家和本市有关房屋采用和物业管理的规定。2-2乙方保与_在租赁期内未请示_方书面同意以及按规定须经有关部门审核而未核准前，/by/5e42203c52fd0.html不擅自改变上述签订合同的采用用途。三、交货日期和出租期限3-1_乙双方签订合同，_方于_____年__月__日前向乙方交货该房屋。房屋租赁期自_____年__月__日至_____年__月__日终了。其中_____年__月__日至_____年__月__日期间的时间_方同意该段时间作为乙方筹划和翻新时间不扣除正式宣布租期。乙方同意为该段翻新时间向_方补偿______元。3-2出租届满，_方有权归还该房屋，乙方应当如期退还。乙方须要稳步租用该房屋的，则可于租赁期期满前___个月，向_方明确提出续租书面建议，经_方同意后再次签定出租合约，租金等出租条件均根据当时的实际情况搞适当调整。四、租金、缴付方式和限期4-1_、乙双方签订合同，该房屋每月租金总计为_________元(大写:________万________仟________佰________滚________元________角整)该房屋租金____年内维持不变，自_____年__月__日起至，双方同意对租金标准展开调整，具体内容细节由双方根据当时的具体情况协商确认，双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。出租届满后若乙方须要稳步出租且_方同意，双方可以协商对租金展开调整。有关调整事宜由_、乙双方在补足条款中签订合同。4-2乙方应当于每月_____日前向_方缴付租金。逾期缴付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之______缴付滞纳金。4-3乙方缴付租金的方式如下:乙方可以采用支票、现金支付房租。_方接到乙方所交的房租后，应当在3日内向乙方提供更多正式宣布的租赁费_。五、保与_金和其他费用5-1_、乙双方签订合同，_方交货该房屋时，乙方可向_方缴付房屋租赁保与_金，保与_金为_____个月的租金，即_____________元。_方缴纳保与_金后可向乙方出具收款凭_。出租关系中止时，_方缴纳的房屋租赁保与_金除用来三四百元合约签订合同由乙方分担的费用外，余下部分本息交还乙方。5-2出租期间，采用该房屋所出现的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常修理由乙方分担。设备、房屋修理、物业管理费和其他有关费用，由_方分担。(房屋日常费用指房屋日常出现的大的损毁所导致的修理费用，包含灯、门、水电、燃气设施以及其他属_方的设施。房屋发生小的、非乙方采用所导致的损毁所导致的修理费用，由_方分担，包含墙体裂缝、基础下陷、房屋漏雨漏水等。)六、房屋采用建议和修理责任6-1出租期间，乙方辨认出该房屋及其附属设施存有损毁或故障时，应当及时通告_方复原;_方应在收到乙方通告后的____日内展开修理。逾期不修理的，乙方可以全权修理，费用由_方分担。另外，属_方修理范围须要展开大修时，若因修理工作对乙方的营业导致很大和较长时间的影响，甚至引致乙方全然无法营业，_方同意在乙方受到影响期间适度增加或免去乙方的租金，具体内容免征比例由双方根据影响时间和影响程度协商确认。市政工程、道路和设施修理或公共部分修理所导致的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式解决。6-2出租期间，乙方应当合理采用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理采用，以致该房屋及其附属设施损毁或出现故障的，乙方应当负责管理修理。乙方欲不修理，_方可全权修理，费用由乙方分担。6-3乙方保与_按本合同规定合法采用该房屋，不擅自改变采用_质。6-4乙方保与_无此该房屋内放置危险物品。否则，例如该房屋及附属设施因此损坏，乙方应当分担全部责任。七、中止本合同的条件7-1_、乙双方同意在租赁期内，存有以下情形之一的，本合同中止，双方互不承担责任:(一)该房屋挤占范围内的土地使用权依法提早归还的;(二)该房屋因社会公共利益被依法充公的;(三)该房屋因城市建设须要被依法列为房屋征地许可范围的;(四)乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方出现人身意外事故引致不幸丧生，根据国家法律，从人道主义角度考量，乙方的家人、法定继承人可以建议继续履行本合同，也可以建议中止本合同而不必分担违约责任。(五)该房屋损毁、毁损或者被鉴别为危险房屋的;八、违约责任8-1因_方未在该合约中知会乙方，该房屋出租前已抵押或产权迁移已受到限制，导致乙方损失的，_方应负责管理索赔。8-2出租期间，_方不及时履行职责本合同签订合同的修理、保洁责任，以致房屋损毁，导致乙方财产损失或人身危害的，_方应分担索赔责任。8-3出租期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退房的，乙方可向_方缴付___个月的资金作为索赔。_方可从出租保与_金中减免。保与_金严重不足减免的，严重不足部分则由乙方自行缴付。九、其他条款9-1出租期间，_方例如须要抵押该房屋，应书面知会乙方，并向乙方允诺该房屋抵押后当事人协议以折价、卖掉方式处分该房屋前____日书面征询乙方出售该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。9-2若因_调整规划等原因出现房屋征地，双方同意按照_有关征地的规定协商处置善后事宜。9-3_方应按照国家的规定向乙方提供更多租赁费_。9-4乙方保与_按照国家的有关规定合法经营，保与_无此本房屋内专门从事任何违背国家法令、法规的事情;乙方房屋合乎消防安全条例;若乙方因违背国家法律、法规而受_部门的行政处罚，乙方分担全部责任，并分担全部损失。9-5本合同未尽事宜，经_、乙双方协商一致，可以签定补足条款。本合同补足条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补足条款和附件内空格部分核对的文字与铅印文字具备同等效力。9-6_、乙双方在签订本合同时，对各自的权利、义务、责任确切明白，并愿意按合同规定严格执行。例如一方违背本合同，另一方有权按本合同规定赔偿。9-7_、乙双方在履行职责本合同过程中出现争议，应当通过协商化解，并签订补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商化解未成的，双方同意挑选依法向_法院控告方式化解。附件一:该房屋的房地产_及平面图复印件附件二:该房屋氰化钠部位的采用范围、条件和建议附件三:现有翻新、附属设施及设备状况和_方同意乙方自行翻新和加设附属设施及设备的签订合同_方(盖章):共有人(盖章)_号码:亲笔签名盖章:签下日期:_____年__月__日签下地点:乙方(盖章):委托代理人(盖章):_号码:亲笔签名盖章:签下日期:_____年__月__日签下地点:上海商铺租房合约5出租方(甲方)：统一社会信用代码/身份证号：地址：法定代表人：委托代理人：职务：联系电话：联系微信号：电子邮箱：承租方(乙方)：统一社会信用代码/身份证号：地址：法定代表人：委托代理人：职务：联系电话：联系微信号：电子邮箱：甲乙双方本着正直忠义、平等互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国食品安全法》《上海市食品安全条例》《上海市房屋租赁条例》等法律法规及有关规章的规定，就乙方出租甲方商铺积极开展小型餐饮服务经营活动，经协商一致，签定本合同。第一条出租商铺情况(一)商铺基本情况1.商铺矗立：(以下简称“该商铺”)。2.产权证编号：(见到附件一)。3.权利人：。4.建筑面积：平方米;采用面积平方米;平面图见到本合同附件二。5.商铺采用性质：。6.甲方系则该商铺的【房地产权人/具有出租权的代管人/房主出租人】。(二)该商铺的公用或氰化钠部位的采用范围、条件和建议;现有翻新、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行翻新和加设附属设施的内容、标准及须要签订合同的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件三、四中予以列明。该附件做为甲方向乙方交货该商铺和本合同中止时乙方向甲方退还该商铺的环评依据。第二条出租用途乙方出租该商铺做为采用。第三条出租期限甲乙双方签订合同，该商铺租赁期为年个月，自年月日至年月日。出租届满时即为中止，乙方须要稳步租用该商铺的，则可于租赁期期满前个月，向甲方明确提出续租建议，经甲方同意后再次签定出租合约。第四条租金、缴付限期和方式(一)双方签订合同，该商铺租金排序方式为：。(二)双方签订合同，该商铺租金的缴付期限及缴付方式为：。第五条保证金和其他费用(一)甲、乙双方签订合同，签定本合同当日，乙方应当向甲方缴付商铺出租保证金，保证金为个月的租金，即为人民币元(大写：)。甲方缴纳保证金后可向乙方出具收款凭证。(二)商铺出租保证金的确保事项：1.因乙方过失导致该商铺本身及有关甲方所属设施、物品的损害赔偿责任。2.乙方逾期缴付租金时的退款及有关违约责任。3.乙方允诺在积极开展经营活动之前依照法律规定获得营业执照、有关许可证及审核相关手续，并严苛守法经营。4.乙方允诺在本出租合约因租期期满而中止的，在合约中止以前办理顺利完成将有关营业执照、许可证等冻结或迁至他处的相关手续;其他任何原因中止的，则在中止之日起日内办理顺利完成上述相关手续。5.乙方应当严格遵守的本合同签订合同的消防安全责任。6.乙方存有违背本合同任何签订合同的其它犯罪行为，引致应当由乙方分担的偿付或索赔责任或其他费用。7.本合同签订合同的由乙方分担的其他费用。乙方违背以上第3、4、5之允诺的，甲方有权全额充公保证金;违背其他确保事项的，甲方有权轻易将应当由乙方分担的金额在保证金中计入。保证金充公或计入后无法减免乙方应当分担的金额或甲方受的损失的，乙方应当分担进一步的缴付或索赔责任。甲方应当在充公或计入保证金后书面通知乙方，乙方应当在接到通告之日起日内补齐保证金。本合同中止后，甲方缴纳的商铺出租保证金计入应当由乙方分担的金额外，余下部分应当于乙方充份履行职责完全部义务后日内本息交还乙方。(三)出租期间，物业管理费由方分担。(四)出租期间，乙方采用该商铺所出现的水、电、燃气、停放、通讯、网络、有线电视、餐厨垃圾及废油处理，及其他与乙方经营活动轻易有关的费用均由乙方分担。(五)乙方为办理营业执照、许可证及有关审核相关手续而展开的翻新、设置附属设施及设备的费用均由乙方自行分担。(六)其他费用分担签订合同：甲方分担：。乙方分担：。第六条甲方的权利义务(一)甲方有权知悉乙方对该商铺的翻新施工情况及采用该商铺的实际用途。(二)甲方应当向乙方出具该商铺的房地产权证。如果该商铺属于两个及两个以上权利人共计的，则须出具共有人同意租赁的书面证明或由全体共有人做为出租方签定本合同。(三)甲方必须协调向乙方提供更多办理营业执照、许可证及有关审核所需的材料，并保证其真实有效。(四)例如甲方就是该商铺的具有出租权的代管人，应当向乙方出具证明其有权租赁该商铺的有关权利人的书面许可材料;例如甲方就是该商铺的房主出租人，应当向乙方出具证明甲方的出租方同意房主的书面许可材料，或由甲方的出租方在本合同上书面证实同意。(五)甲方应当于租赁期初始日前按附件三、四的标准向乙方交货该商铺，交房时双方应当书面签订《商铺交货协议书》。(六)出租期间，甲方确保该商铺及其附属设施处在正常的可以采用和安全的状态。甲方对该商铺展开检查、保洁，应当提早日通告乙方。检查保洁时，应当尽力增加对乙方采用该商铺的影响。(七)因甲方提供更多的商铺及其附属设施不合乎安全建议而引致乙方或乙方的消费者受人身或财产侵害，甲方应当分担索赔责任。乙方的消费者向乙方主张索赔的，乙方在索赔后有权向甲方追责。(八)甲方允诺该商铺【已/未】预设抵押。第七条乙方的权利义务(一)乙方有权按照合约签订合同采用该商铺，并根据签订合同的用途对该商铺展开翻新，但严禁毁坏商铺主体结构。乙方对该商铺的翻新必须严格遵守翻新工程安全管理规定和有关消防规定。出租期限内，附件三、四所列于的交房时尚无翻新、附属设施和设备的修理、维修保养由甲方负责管理，交房后乙方自行翻新和加设的设施设备由乙方自行负责管理修理和维修保养，本合同Seiches签订合同除外。(二)出租期限期满后，在同等条件下，乙方存有优先续租的权利。(三)除本合同附件四外，乙方另须要翻新或者加设附属设施和设备的，应当事先请示甲方的书面同意，按规定可向有关部门审核的，应当经有关部门批准后方可展开。(四)出租期间，乙方应当合理采用并爱惜该商铺及其附属设施。因乙方使用不当以致该商铺及其附属设施损毁或出现故障的，乙方应当负责管理修理。乙方欲不修理，甲方可以全权修理，费用由乙方分担。(五)乙方严禁将该商铺可供任何人展开定居。在租赁期内未请示甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核(备案)而未核准前，严禁发生改变签订合同的商铺采用用途。未经甲方书面同意，乙方严禁房主该商铺，严禁将该商铺受让给他人租用或与他人租用的商铺展开互换。(六)乙方应当严格遵守国家和本市有关房屋采用、物业管理和与餐饮服务经营有关的规定，经营内容与许可项目范围一致，严禁打破许可项目经营。同时经营过程中，积极主动按照T/SRCA-01-2017《大餐饮店管理规范》(该标准展开修改的，以最新版本为依据)促进标准化建设与管理。(七)乙方严禁将易燃易爆等危险物品带进该商铺，严禁擅自移动或修改消防设施设备。(八)本合同期限期满或者合约中止合乎本合同签订合同的，乙方应及时将登记注册于该商铺的所有证照冻结或搬迁。第八条合约中止后的商铺退还(一)本合同中止后，甲方有权归还该商铺。其中，因出租期限期满或双方协商一致中止而中止的，乙方应当在出租期限期满之日或协商签订合同之日退还该商铺;因其他任何原因中止的，乙方应当在合约中止之日起日内退还该商铺。(二)本合同中止后，乙方逾期退还商铺的，甲方有权依照合约中止时租金的倍按乙方实际挤占该商铺的天数计付占用费。(三)本合同中止后，乙方逾期天未退还该商铺的，甲方有权步入该商铺，对乙方未迁走的物品可以置放他处看管，所产生的费用由乙方分担。(四)乙方退还该商铺应合乎Farlay时甲方向乙方交货商铺时的状态标准。乙方自行设置的设施应当在退还前负责管理去除并恢复原状;乙方不易于去除或恢复原状的，且经甲方同意而设置的，其所有权拨用归属于甲方所有;未经甲方同意而设置的，乙方应当分担由甲方恢复原状的费用，但双方自行签订合同的除外。(五)乙方退还该商铺应当经甲方环评普遍认可，并相互还清各自应分担的费用。第九条中止本合同的条件(一)本合同经双方协商一致可以中止。(二)在租赁期内，存有以下情形之一的，本合同中止，双方互不分担违约责任，租金按乙方实际挤占商铺的时间排序：1.该商铺挤占范围内的土地使用权依法提早归还的。2.该商铺因社会公共利益被依法充公的。3.该商铺因城市建设须要被依法列为房屋征地许可范围的。4.该商铺非因甲乙任何一方过失而引致的损毁、毁损或者被鉴别为危险房屋的。5.甲方已知会乙方该商铺租赁前已预设抵押，现被处分的。6.在双方均已积极主动协调向政府审核部门提出申请办理营业执照、许可证及有关审核相关手续的情况下，最终没能获得审核部门同意的。但乙方此时严禁擅自积极开展经营活动。7.。(三)一方轻微偿付，非违约方依据法律规定或本合同签订合同的条件，可以行使解除权。第十条违约责任(一)甲方逾期交货该商铺的，逾期期间数等租金，租赁期从实际交房时起算，同时租期期满期限适当延后。(二)该商铺交货时存有瑕疵，影响乙方正常采用的，甲方应当自交货之日起的日内展开复原。(三)因甲方未在本合同中知会乙方，该商铺租赁前已抵押或产权迁移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应当负责管理索赔。(四)出租期间，甲方不及时履行职责本合同签订合同的修理、保洁责任，以致商铺损毁，或导致乙方财产损失或人身危害的，甲方应当分担索赔责任。(五)出租期间，非本合同规定的情况甲方擅自中止本合同，提早归还该商铺的，甲方向乙方缴付违约金人民币元(大写：)。若缴付的违约金严重不足抵付乙方损失的，甲方还应当负责管理索赔。(六)出租期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退房的，乙方向甲方缴付违约金人民币元(大写：)。若违约金严重不足抵付甲方损失的，乙方还应当负责管理索赔。甲方可以从出租保证金中减免，保证金严重不足减免的，严重不足部分则由乙方自行缴付。(七)乙方未请示甲方书面同意或者远远超过甲方书面同意的范围和建议翻新商铺或者加设附属设施的，甲方可以建议乙方限期恢复原状。乙方逾期未获恢复原状的，甲方有权全权恢复正常，所产生的费用由乙方分担。(八)乙方逾期不缴付租金或应当由乙方分担的各项费用，应当每逾期一日，按逾期未收金额的%分担违约金。其中逾期不缴付租金总计少于天的，甲方除主张违约金外，还有权中止本合同。(九)乙方未依法获得营业执照、许可证及有关审核相关手续即为积极开展经营活动，或因乙方违法行为接到政府稽查部门责令暂停经营通告或被吊销其许可证照曝光的，甲方除可以全额充公保证金外，还有权通告乙方解除合同。(十)甲、乙双方同意，存有以下情形之一的，非违约方可以书面通知违约方中止本合同。同时违约方可向非违约方按合约中止当时月租金的倍缴付违约金，缴付的违约金严重不足抵付一方损失的，还应当索赔导致的损失与违约金的差额部分：1.甲方未按时交货该商铺，经乙方催告后三十日内仍未交货的。2.甲方交货的该商铺不合乎本合同的签订合同，以致无法同时实现出租目的，或甲方交货的商铺存有瑕疵，引致乙方无法正常经营或损害乙方安全的。3.甲方向乙方提供更多的关于该商铺有关情况的证明材料及允诺存有不实，影响乙方正常采用的。4.乙方未请示甲方书面同意发生改变商铺用途的。5.因乙方原因导致商铺主体结构