上海办公楼基建工程监理规划详细

xx市工程设备监理公司xxConsstructtion&&EquiipmenttSuperrvisioonCommpanyxxxx自动化化设备有限公司基建工工程监理规划xx市工程设备备监理公司二○○四年十一一月目录一、工程概况22二、监理工作范范围、内容及及目标2三、监理依据22四、监理机构组组织5五、施工监理方方案85.1监理工作作程序及流程程85.2监理资料料的提供165.3工程质量量的监理措施施165.4工程进度度的监理措施施165.5合同管理理的监理措施施175.6信息管理理的监理措施施175.7安全文明明的监理措施施175.8组织协调调措施185.9根据本工工程特点制定定的监测方法法、手段和保保证措施205.10监理控控制要点265.11适用的的监测仪器、设设备清单665.12须旁站站监理的重要要部位、工序序清单67一、工程概况工程地点：闵行行区江川路建筑面积（一期期）：6300平方米结构型式：混凝凝土框架结构构工程开竣工日期期：2004年11月11日～2005年6月30日本工程分三个单单体：办公楼楼、仓库、食食堂二、监理工作范范围、内容及及目标2.1监理工程程范围施工和保修阶段段的施工监理理。2.2监理工作作内容质量控制；协助业主进行进进度控制；协助业主对多家家施工单位进进行协调；协助业主对承包包单位进行施施工招标；2.3监理工作作目标质量控制目标：：所建工程全面符符合设计规范范、技术标准准、总承包合合同中明确的的技术、质量量要求及设计计文件中各系系统的质量目目标。进度控制目标：：协助业主督促承承包单位，实实际工期不超超过计划工期期。安全目标：无重大安全责任任事故。三、监理依据3.1国家和xxx市关于工程程建设管理的的有关规定：：《中华人民共和和国建筑法》《中华人民共和和国合同法》《中华人民共和和国招标投标标法》《建设工程监理理范围和规模模标准规定》《设备监理管理理暂行办法》《建筑施工安全全检查标准》《建设工程质量量管理条例》国国务院令第2279号《建设工程勘察察设计管理条条例》国务院院令第2933号程础竣行设)《房屋建筑工程程和市政基础础设施施工备备案管理办法法》建设部778号令《房屋建筑工程程和市政基础础实施工程实实行见证取样样和送检规定定》《房屋建筑工程程质量保修办办法》建设部部80号令《xx市建设工工程监理管理理暂行规定》《xx市建设工工程监理管理理暂行规定实实施细则》《xx市建设工工程质量监督督管理办法》《xx市建设工工程施工安全全监督管理办办法》《xx市建（构构）筑物防雷雷工程设计审审核、验收实实施办法》《xx市智能建建筑工程建设设管理暂行办办法》沪建建建（99）第0689号《xx市建（构构）筑物防雷雷工程设计审审核验收实施施办法》3.2监理合同同、承包合同同、施工设计计图、设计技技术文件。3.3各类规范范、标准：《建筑工程施工工质量验收统统一标准》GGB503000－2001《建筑地基基础础工程施工质质量验收规范范》GB500202－2002《砌体工程施工工质量验收规规范》GB550203－－2002《混凝土结构工工程施工质量量验收规范》GB50204－2002《钢结构工程施施工质量验收收规范》GB502205－2001《木结构工程施施工质量验收收规范》GB502206－2002《屋面工程质量量验收规范》GB50207-2002《地下防水工程程质量验收规规范》GB502208－2002《建筑地面工程程施工质量验验收规范》GGB502009-20002《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》GB502210－2001《建筑给水排水水及采暖工程程施工质量验验收规范》GGB502442-20002《通风与空调工工程施工质量量验收规范》GB502243－2002《建筑电气工程程施工质量验验收规范》GGB503003－2002《电梯工程施工工质量验收规规范》GB503310－2002《智能建筑工程程质量验收规规范》GB503339－2003《建设工程文件件归档整理规规范》GB//T503228－2001《工程建设标准准强制性条文文》建标(2000)85号《建筑设计防火火规范》GBBJ16-887《建筑桩基技术术规范》JGGJ94-994《建筑变形测量量规程》JGGJ/T8－－97《建筑施工扣件件式钢管脚手手架安全技术术规范》JGGJ130－－2001《火灾自动报警警系统设计规规程》DB501116－98《建筑与建筑群群综合布线系系统工程设计计规范》GB/T550311－2000《建筑与建筑群群综合布线系系统工程施工工及验收规范范》GB/T550312－2000《智能建筑设计计标准》DBJ08－47－95四、监理机构组组织4.1项目监理理组织机构：：监理公司监理公司工程部总监理工程师xx监理部专家组xx（机械）xx（电气）xx（土建）xx（仪表）进度控制投资控制安全监理合同管理信息资料协调质量控制土建－xx电气－xx暖通－xx给排水－xx测量－xx4.2项目监理理组人员组成成：监理组织机构人人员名单姓名年龄职称专业职务55工程师工民建总监/国家注册册监理工程师师51工程师机械总监代表/监理理师52工程师暖通监理师23助工土建监理师44助工给排水监理员/安全员员专家顾问组名单单姓名性别年龄专业技术职称职务男58机械经济师顾问/沪监男58电气高工顾问/国监男68土建高工顾问男60仪表工程师顾问/国监4.3监理人员员进场计划：：阶阶段人员准备基础结构主体安装装饰调试总体竣工验收总监总监代表土建通风给排水电气测量资料五、施工监理方方案5.1监理工作作程序及流程程：1.建设工程监监理工作流程程合同成立合同成立组建监理项目部进驻现场组建监理项目部进驻现场编制项目监理规划和监理细则编制项目监理规划和监理细则审审批否（重写）施工阶是是组织召开技术工作交底会段组织召开技术工作交底会实施工程监理实施工程监理协调管理进度控制质量控制合同管理文明协调管理进度控制质量控制合同管理文明/安全施工监理组织工程初验组织工程初验符合标准否（整改）符合标准是编写工程质量评估报告施编写工程质量评估报告工审审批段是协助业主组织工程竣工验收协助业主组织工程竣工验收等级核定不合格（整改）等级核定最终成果移交最终成果移交保修阶段监理工作计划保修阶段监理工作计划审审批是定期对工程回访定期对工程回访质量问题质量问题保修无阶有鉴定质量责任，督促维修段鉴定质量责任，督促维修责任期结束时的检验检责任期结束时的检验检验符合协助业主同承包商办理协助业主同承包商办理终止合同手续监理合同完成监理合同完成公开招标2.材质核定流流程公开招标施工单位提出样品和技术资料施工单位提出样品和技术资料申报监理工程师审核否监理工程师审核可施工单位采购施工单位采购有合格证进场施工单位抽样测试有合格证进场施工单位抽样测试监理工程师核验否监理工程师核验可投入使用投入使用3.施工阶段质质量控制工作作流程分部分项工程完工后分部分项工程完工后施工单位自检施工单位自检施工单位整改填写（工程报验单）施工单位整改填写（工程报验单）监理工程师质量抽查否监理工程师质量抽查可监理签署（工程报验单）监理签署（工程报验单）进行下一道工序进行下一道工序4.施工阶段进进度控制工作作流程确定工程总工期目标确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划申监理工程师审核报否监理工程师审核可实施过程分阶段提交详细计划和变更计划实施过程分阶段提交详细计划和变更计划申监理工程师审核报否监理工程师审核可实施责成施工单位实施责成施工单位采取措施监理工程师对实际监理工程师对实际值与计划值的比较否可按计划执行按计划执行5.技术联系工工作流程施工单位施工单位提出联系内容重大问题报建设单位设计单位总监理重大问题报建设单位设计单位总监理工程师审核磋商磋商同意施工单位实施施工单位实施6.隐蔽工程检检验流程施工单位验收、认可分包申报施工单位验收、认可分包通知整改通知整改申报监理工程师复验否监理工程师复验签证可签证工程隐蔽工程隐蔽7.工程竣工（备备案制）验收收阶段的工作作流程施工单位自验收合格后提出预验申请施工单位自验收合格后提出预验申请提请整改提请整改监理单位审查施工资料和核查现场实物监理单位审查施工资料和核查现场实物否可勘察、设计单位提交质量合格证明文件施工单位整改消项监理单位组织初验，建设、施工、设计单位参加，监理单位书面汇总问题（立项）否勘察、设计单位提交质量合格证明文件施工单位整改消项监理单位组织初验，建设、施工、设计单位参加，监理单位书面汇总问题（立项）可施工单位档案资料验收合格监理单位核定工程质量合格等级提交工程质量评估报告施工单位档案资料验收合格监理单位核定工程质量合格等级提交工程质量评估报告可建设单位将工程竣工验收十项条件完成及竣工验收时间及地点报安质监总站申请竣工验收建设单位将工程竣工验收十项条件完成及竣工验收时间及地点报安质监总站申请竣工验收发给建设单位竣工验收备案表和竣工验收报告发给建设单位竣工验收备案表和竣工验收报告建设单位组织竣工验收（监理协助）建设单位组织竣工验收（监理协助）工程存在质量问题整改完成工程存在质量问题整改完成验收合格竣工验收备案竣工验收备案8.工程付款流流程施工单位提出付款申请施工单位提出付款申请申否总监理工程师审查工程进度、质量和进度的设备档案资料总监理工程师审查工程进度、质量和进度的设备档案资料签署付款凭证可签署付款凭证建设单位进行财务复核后付款建设单位进行财务复核后付款9.保修阶段的的监理程序定期对工程回访鉴定质量责任，督促维修维修工程质量检验定期对工程回访鉴定质量责任，督促维修维修工程质量检验问题无质量问题可协助业主同承包商办理终止合同手续责任期结束时协助业主同承包商办理终止合同手续责任期结束时的检验监理合同完成监理合同完成5.2监理资料料提供：1.在现场监理理阶段，提供供建设监理规规范及按xx市统一的备备案制监理联联系方式：监理工程师通知知单监理报告（月报报、专题报告告等）抽检报告监理规划监理实施细则建材监督台帐旁站记录实测记录每月向业主提供供监理工作月月报（监理月月报等重要监监理文书用电电脑打印）2.在竣工验收收前，提供工工程质量评估估报告、施工工监理验收报报告。3.归纳、整理理、编写工程程监理情况的的资料、文件件，并建立相相应的技术档档案。4.及时收集、整整理和保存与与工程相关的的各类信息。5.及时提供给给建设单位有有关本工程项项目管理的信信息服务。6.及时整理会会议记录。5.3工程质量量的监理措施施：尊重科学、实事事求是，以设设计为基础，以以规范为准绳绳，以技术为为保证，高水水准实现监理理总目标。实行监理独立的的抽检及检测测的工作方法法，配足应有有的检测仪器器，及时进行行施工过程中中的检测工作作。采用符合规范要要求的测量仪仪器和管理手手段开展监理理工作，现场场配备电脑和和数码相机等等设备，提高高监理工作的的效率和技术术服务水准。协助施工单位积积极支持采用用通过鉴定的的新技术、新新材料和新工工艺、新设备备。配备必备的技术术资料和有关关规范标准。加强对图纸的会会审和交底。认真审核施工组组织设计、施施工方案。积极推动合理化化建议的开展展，为优化工工程质量，节节约工程造价价，加快工程程进度作出贡贡献。5.4工程进度度的监理措施施：控制本工程进度度不超过本项项目承包合同同中明确的工工程进度计划划，尤其是开开、竣工日期期。5.5合同管理理的监理措施施：按合同法认真履履行各自的职职责和义务。避免违约行为的的发生。对合同履行中的的矛盾和问题题，及时进行行调解，尽量量避免发生合合同纠纷。调解合同纠纷和和经济索赔按按合同相关条条款执行，公公正的提出解解决方案，力力求双方都能能接受。本公司在履行监监理合同时，同同样适应于上上述各条原则则，并保证合合同履约率达达到100％的目标。5.6信息管理理的监理措施施：1.在现场监理理阶段，提供供建设监理规规范及按xx市统一的备备案制监理联联系方式：监监理工程师通通知单、监理理报告（月报报、专题报告告等）、抽检检报告、监理理规划、监理理实施细则，每每月向业主提提供监理工作作月报（监理理月报等重要要监理文书用用电脑打印）。2.在竣工验收收前，提供监监理单位工程程质量评估报报告，并协助助建设单位整整理一套竣工工验收资料。3.归纳、整理理、编写工程程监理情况的的资料、文件件，并建立相相应的技术档档案。4.及时收集、整整理和保存与与工程相关的的各类信息。5.及时提供给给建设单位有有关本工程项项目管理的信信息服务。6.及时整理会会议记录。5.7安全文明明的监理措施施：1.贯彻“安全全第一、预防防为主”的方针，落落实“建设工程安安全生产管理理条例”，根据国家家和xx市的有关政政策、法规，对对安全生产、消消防工作、文文明施工，劳劳动保护等各各项工作的条条例、规定需需严格执行。督督促总承包单单位及时与业业主单位订立立安全协议书书和安全保证证书。2.检查督促总总承包单位建建立安全管理理、文明施工工的组织体制制，在施工组组织设计中必必须有安全施施工方案和安安全施工措施施。在项目监监理组及总监监理工程师统统一领导下，配配备专职的安安全管理监理理工程师，做做好安全工作作的事前控制制。3.认真审查施施工单位的施施工组织设计计文件中有关关安全用电、高高空作业、动动火作业等安安全管理制度度；严格审查查电工、电焊焊工、井架操操作人员等特特殊工种作业业人员及专职职安全员的上上岗证、操作作证，并加强强检查。4.对施工中出出现的安全隐隐患，必须督督促施工方限限期整改，对对违章作业者者进行劝阻，必必要时，由总总监理工程师师下达停工整整改令，并向向业主报道。5.在供电系统统设备进入调调试阶段时，在在试验现场设设警戒区、警警戒线，以防防他人发生意意外。变电所所调试阶段，进进入现场人员员必须遵守严严格的验证制制度（出入证证制度）。6.施工区域、作作业环境、操操作设备施工工必须认真检检查，要符合合安全要求和和处于安全状状态，检查督督促施工用的的现场脚手架架、井架、桩桩机、护拦等等各类安全防防护设施，设设置安全标识识和警告牌，且且必须经专门门机构验收合合格后方可挂挂牌使用。7.监督施工单单位按规定做做好施工区域域与非施工区区域之间分隔隔、路栏的设设置。8.检查本工地地的排水设施施，督促封堵堵排水管道的的申报手续，以以及检查监督督对公用管线线的保护措施施和其他应急急设施（包括括防汛措施）的的落实。9.检查督促施施工单位保持持施工沿线单单位、居民的的出入口和道道路的畅通、整整洁，凡在施施工道路口要要按规定设置置交通标志牌牌，夜间设示示警灯，防止止事故发生。10.检查督促促施工单位按按规定落实各各类材料及土土方的堆放，做做到整齐有序序，不侵占人人行道车行道道、消防通道道。11.检查督促促施工单位在在施工中防止止渣土洒落、泥泥浆废水流溢溢、粉尘飞扬扬，减少施工工对市容环境境和绿化的污污染。12.检查督促促施工单位按按规定做到工工地“五小”设施齐全，建建立各项管理理制度，落实实卫生包干责责任制，搞好好施工区域和和生活区域的的环境卫生。13.工程竣工工后，检查监监督施工单位位在规定期限限内完成现场场的清理。14.对检查中中发现存在的的问题，要以以书面通知施施工单位，落落实整改并及及时向委托人人工程项目管管理组反馈。5.8组织协调调的监理措施施：5.8.1组织织措施成立以公司副经经理为首的项项目领导小组组，能最快捷捷的直接调动动最佳的项目目人选和项目目所需资源，做做到本项目的的人员、设备备、技术等均均达到最优的的资源组合。委派本公司管理理能力强，具具有丰富项目目管理经验，负负责过大型住住宅项目的国国家注册监理理工程师及xx监理工程师师出任本项目目总监，对监监理组实施强强有力的领导导。根据本项目的特特点，配备年年富力强、技技术过关、经经验丰富的具具有国家注册册监理工程师师及xx监理工程师师出任专业负负责人组成监监理组管理班班子。加强考核、奖优优罚劣，鼓励励先进及时撤撤换不称职的的现场监理人人员，确保现现场监理组始始终形成一支支高效、有战战斗力的团队队。公司监理部结合合定期和不定定期的现场检检查，发现问问题及时处理理，把问题消消灭在萌芽状状态。成立专家组，及及时到现场解解决特殊、疑疑难技术问题题，为工程顺顺利进行保驾驾护航。5.8.2监理理与各方的关关系与建设单位的关关系：1.监理单位接接受建设单位位的委托，依依据监理合同同中建设单位位授予的权力力行使职权，按按照合同中规规定的监理范范围内容，公公正独立地开开展监理工作作。2.根据工程进进展情况，协协助建设单位位定期或不定定期的组织召召开现场协调调会议，及时时地为建设单单位提供和分分析在建工程程的质量进度度状况。3.未经建设单单位授权，总总监理工程师师和各专业工工程师无权自自主变更工程程承包合同、制制造施工图纸纸和技术参数数。由于不可可预计和不可可抗拒的因素素，需要变更更工程承包合合同或修改技技术参数时，各各专业工程师师应将情况报报总监理工程程师审核，并并及时向建设设单位提出建建议，协助建建设单位处理理相关事宜。4.发现重大问问题，在业主主授权的范围围内，签发停停工整改通知知，积极配合合业主妥善处处理问题。5.建设单位应应给监理单位位提供监理人人员的现场办办公、住宿场场所及通讯设设施等，并在在生活上提供供方便。与施工单位的关关系：1.在建设单位位与厂商、施施工单位签订订的合同中，明明确监理单位位与上述单位位之间是监理理与被监理的的关系。2.监理单位本本着科学、严严谨的态度，严严格检查，坚坚持质量标准准，用数据说说话，不徇私私，按规定签签证，按时按按计划做好监监理工作。3.施工单位在在生产和施工工时必须自觉觉接受监理单单位的监督检检查，并为监监理单位开展展工作提供方方便，包括提提供监理工作作所需的原始始记录等技术术资料；监理理单位除对施施工单位提供供给监理的原原始记录等技技术资料作认认真分析研究究外，还要经经常检查施工工单位按图及及规范施工的的情况。4.施工单位对对监理提出的的口头或书面面的整改意见见，应立即整整改，并将整整改情况及时时反馈给监理理。与设计单位的关关系：1.监理单位严严格按审批同同意的设计图图纸实施监理理。在监理过过程中如发现现设计上影响响工程质量的的问题，应及及时通知停工工，并向业主主汇报。2.设计单位的的设计变更应应经监理审核核并报业主审审批同意后，并并通知监理单单位，方可复复工。3.设计人员如如发现生产厂厂或施工单位位在生产或施施工时不符合合设计、制造造、施工规范范的行为时，应应及时通知监监理单位指出出，并由监理理单位通知总总承包商进行行整改。5.9根据本工工程特色制定定的监测方法法、手段和保保证措施：(1)工程特点点：1.本项目为大大面积的民用用建筑住宅区区（14.7万m2），是松江江区大型动迁迁房之一，防防渗漏等质量量要求高；2.有9幢小高高层建筑（16－18层）；3.地下车库既既有人防工程程要求又有大大面积深基坑坑开挖要求（7000mm2）；4.专业门类多多：土建、暖暖通、给排水水、电梯、智智能化监控、强强弱电、消防防等；(2)监测方法法、手段：1.原材料、构构配件的检测测工程所用原材料料、构配件必必须有产品准准用证（防伪伪标记）、合合格证，钢材材应有成分分分析报告，电电气材料应有有准产证、外外地水泥等尚尚须有进沪许许可证，并按按规定进行复复验。重点检查：商品混凝土先检查预拌厂家家提供的如下下资料；必须有水泥品种种、标号及每每立方米混凝凝土中的水泥泥用量；骨料种类和最大大粒径；混凝土强度、等等级和坍落度度；混凝土配合比和和标准试件强强度；除预拌厂家留置置试块外，现现场尚需按GB149902－94规定留置试试块，同时每每车目测坍落落度，每100方取样不少少于一次。砌筑砂浆按图纸要求标号号配制，并按按GBJ2003－83、JBJ70－90标准执行。水泥使用前以一个编编号为一个取取样单位，不不能二个以上上出厂编号混混合取样，按按GB125573－90标准复验。钢筋、型钢、钢钢丝、钢筋焊焊接件、连接接件按规定取样检验验，钢材尚须须有化学成分分。墙体材料按规定取样、检检验。防水材料按图纸要求及国国家规范进行行抽样、检验验。门窗按设计要求分门门窗、铝合金金门窗、塑钢钢门窗不同种种类进行检验验。说明：1.试样按规范范要求取样，并并有见证员陪陪同送样，交交国家指定检检验机构复验验，并认真填填写委托单。2.试件按规范范制作、养护护。2.工程定位检检测复测场内永久性性基准点的坐坐标及高程（由由场外永久性性基准点引入入）；复测建筑红线定定位；复测各建筑物轴轴线及高程、地地槽开挖的深深度、框架垂垂直度；复测围墙、道路路的轴线、高高程；依桩位图复测桩桩位；复测建筑物的层层高、管线、插插座、门窗等等标高；复测上水、下水水、电、煤气气、通讯、检检查井等走向向、埋深、坡坡度；设立沉降点，并并进行沉降复复测；3.基础施工检检测基础回填材料及及地基要求检检测：按DBJ08－11－9规定取样检检查；打（试）桩检测测：按GBJ7－889及GBJ2002－83规范，打（试试）桩时记录录桩帽总量、锤锤击次数、平平均落距、贯贯落度、接桩桩方法及间隙隙时间、送桩桩位移，复测测桩顶标高、垂垂直度偏差等等，同时作桩桩的静测和动动测。4.结构混凝土土检测可按设计要求进进行监测（一一般为钻芯法法、超声回弹弹综合法、回回弹法等）检检测结构混凝凝土质量。(3)保证措施施：1.选派强有力力的监理班组组；2.制定严格高高效的现场监监理工作制度度及科学管理理；3.配置齐全的的监理设备：：经纬仪、水水准仪、回弹弹仪等提高检检测精度和效效率，保证工工程质量；4.采用三控把把关：实现有有效控制，为了确保优质工工程，采取有有效控制措施施：一是以事前预控控、过程监控控和事后签认认的主控把关关为核心；二是以事前预控控程序为前提提，从桩基围围护、地下室室、主体结构构都有预控程程序框图指导导工程优质施施工；三是以过程动态态监控为关键键，在动态监监控图上设有有目标线，随随着工程进展展，工程质量量、进度均控控制在目标线线上，确保有有效性控制施施工，实现高高质量工程目目标。（见框框图）。监理目标监理目标事前控制关键技术质量通病预控对策过程监控驻场跟踪旁站监控事后签认复验抽检签认验收监理评估5.公司对成立立专家组对项项目组提供及及时有效的支支持，随时帮帮助项目监理理组解决疑难难问题，并定定期1－2个月对项目目监理组工作作进行一次全全面的检查。6.监理制度：：1）设计文件、图图纸会审制度度在工程开工前，会会同施工单位位复查设计图图纸，广泛听听取意见，避避免图纸中的的差错、遗漏漏。2）技术交底制制度协助业主组织设设计单位向施施工单位进行行施工图的全全面技术交底底，并将协商商一致的事项项做好书面纪纪要，作为补补充的设计文文件在设计单单位签字认可可后施工单位位执行。3）开工报告审审批制度在工程施工准备备工作已完成成时，由施工工单位提出《工工程开工报告告书》，经监监理工程师检检查审核后报报业主批准。4）材料、构件件检验及复验验制度用于工程的材料料按照沪建建建〔2003〕68号的通知规规定，进行工工程材料准用用审查。构件件、设备等，其其出厂证明、材材质证明、试试验报告等应应由监理审批批合格后方可可使用，对有有疑问的材料料要求施工单单位抽样检验验。5）变更设计制制度监理工程师在收收到变更设计计的图纸、指指示等文件时时，应审核无无误并取得业业主认可后再再签发《设计计变更指令》。6）隐蔽工程检检查验收制度度隐蔽以前，施工工单位应进行行自检，并将将质量评定、材材料质保书等等资料报监理理工程师。施施工单位应提提前1－2个工作日提提出隐蔽工程程检查验收计计划报监理工工程师。重点点部位或重要要项目应会同同设计单位共共同检查签认认。7）工程质量检检查制度：7.1监理工程程师对施工单单位的施工质质量有监督管管理责任。监监理工程师在在检查工作中中发现工程质质量缺陷，应应及时记入施施工监理日记记，并签发监监理通知单，指指明发生质量量缺陷部位、问问题及整改意意见，限期纠纠正，要求整整改后反馈复复验。7.2在检查工工作中发现一一般的质量问问题，应随时时通知施工单单位及时改正正，并做好记记录。检验不不合格时可发发出“监理通知单”限期改正。如如施工单位不不及时改正，情情节较严重，监监理工程师可可在报请总监监理工程师批批准后，发出出《工程暂停停指令》，要要求部分工程程、单项工程程或全部工程程暂停施工，待待整改后，由由监理工程师师进行复验，合合格后由总监监理工程师发发出《复工指指令》。7.3分部分项项工程、单位位工程、单项项工程完工以以后经自检合合格，可填写写报验单，经经监理工程师师现场复验后后，发出《检检验认可证书书》。7.4监理工程程师需要施工工单位执行的的事项，除口口头通知外，应应使用“监理工程师师函”、“备忘录”、“监理通知单”等书面文件件督促施工单单位执行。7.5旁站监理理制度：对隐隐蔽工程及重重要部位施工工，切实做好好旁站监理，防防止留下隐患患。8）工程质量事事故处理制度度8.1质量事故故发生后，施施工单位应及及时填报《质质量问题报告告单》报监理理，如属重大大质量事故和和伤亡事故，监监理应立即向向业主口头报报告，并及时时了解情况，编编写事故简报报呈送业主和和公司领导。8.2一般质量量事故由施工工单位研究处处理意见，并并报监理备案案；如属重大大事故，由监监理工程师组组织有关单位位研究处理意意见及方案，报报业主批准后后，方能进行行事故处理。8.3质量事故故处理以后，经经监理复查确确认无误后，方方可继续施工工。不符合质质量标准的工工程，未经返返工处理达标标前不予验工工计价。9）施工进度监监督及报告制制度9.1督促施工工单位严格按按照合同规定定的计划进度度组织实施，监监理工程师每每月以月报的的形式向业主主报告工程实实际进度与计计划对比等情情况。9.2审查施工工单位编制的的施工组织设设计，注意各各单位、各工工序进度的衔衔接。10）监理报告告制度项目监理部于每每月底编写《监监理月报》报报业主及公司司，以便业主主、公司掌握握工地进度、质质量、安全等等情况，并于于年末作年度度总结，归纳纳总结有价值值的经验和教教训。11）监理日记记和会议制度度11.1每日将将工地的施工工进展、存在在问题、处理理意见、整改改结果等情况况记载于监理理日记，特别别是涉及设计计变更、返工工整改等事项项，应详细做做好记录。11.2监理内内部每周召开开例会，沟通通信息、研讨讨问题、安排排工作。11.3参加有有关各方的施施工协调例会会，协商解决决工程上的问问题，通报工工程进度、质质量、安全文文明施工等方方面的情况。12）信息管理理制度12.1建立资资料分类归档档。12.2监理对对外发文由总总监签发，收收文方签收。12.3监理收收文由总监根根据文件内容容请各专业有有关监理工程程师传阅，并并由其处理落落实，处理结结果及时交流流。12.4文件原原件一般由资资料员定期整整理归档。13）安全监理理制度13.1对承包包单位进行安安全资质审查查确认，未经经总监理工程程师同意，不不得擅自转包包，分包工程程；13.2协助建建设单位与承承包单位签订订安全生产协协议书和安全全抵押金合同同；13.3监督安安全生产协议议书的实施；；13.4审查承承包单位提出出的安全技术术措施，并监监督实施；13.5监督承承包单位按规规定搭设安全全设施；13.6检查分分部、分项工工程安全状况况和签署安全全评价意见；；13.7参与工工程事故分析析和处理，督督促安全技术术防范措施实实施和验收；；13.8督促承承包单位及时时整理现场安安全管理文书书资料；13.9协助建建设单位参加加竣工验收；；13.10参与与安全有关的的事项。14）竣工验收收制度按备案要求协助助业主竣工验验收，验收内内容如下：14.1完成工工程设计和合合同约定的各各项内容。14.2施工单单位提出工程程竣工报告，确确认质量达到到规范和设计计标准。14.3勘察、设设计单位对原原设计的资料料进行检查，确确认勘察、设设计符合国家家规范标准要要求，及施工工单位的工程程资质量达到到设计要求。提提出工程质量量检查报告。14.4在施工工单位自评合合格，勘察、设设计认可的基基础上，对工工程质量进行行检查核定合合格质量等级级，提出工程程质量评估报报告。14.5有完整整的工程项目目全过程竣工工档案资料。14.6建设单单位已按合同同约定支付工工程款，有工工程款支付证证明。14.7施工单单位和建设单单位签署了工工程质量保证证书。14.8规划行行政部门认可可工程符合规规划设计要求求。14.9有公安安消防、环保保部门出具的的认可文件或或准许文件。14.10确认认建设行政主主管部门要求求整改的质量量问题全部整整改完毕。5.10监理控控制要点：针对本工程特点点，对各重点点工序制定了了以下施工质质量控制要点点，对住宅工工程质量通病病进行了分析析，并提出了了各种质量通通病的预防措措施，供参考考：1.打桩工程质质量控制要点点施工单位在进行行打桩工程前前必须编制整整个工程的施施工组织设计计，对制桩、打打桩的工艺和和施工计划场场地布置和设设施等要有详详细的安排和和说明，并报报监理组批准准方可施工。施施工单位在开开工前对参加加打桩工程的的全体人员应应进行技术交交底，并通知知监理组委派派人参加，施施工单位应同同时提出开工工报告。1.1材料检验验进场钢材应有质质保单，每批批钢材进场及及施工单位按按品种规格数数量验收、抽抽样检查，并并将结果报监监理组，经监监理组同意后后方可使用，必必要时监理组组再取样抽查查。水泥进场时要有有质保单，施施工单位对每每批水泥须检检查验收其品品种、标号、出出厂日期、破破包情况、数数量等，并将将结果报监理理组，经同意意后才能使用用。每批砂、石进场场施工单位应应按“JGJ52－79”、“JGJ53－79”标准检验，并并将结果报监监理组。1.2制桩（若若采用成品桩桩则无此项）在现场用重叠法法预制桩时应应按下列要求求检查：场地应平整、坚坚实，不得产产生不均匀沉沉陷，用混凝凝土找平。制桩的底模必须须平整、坚实实。桩与邻桩、底模模间的接触面面不得粘接。桩在拆模时不得得损坏棱角。上层桩或邻桩的的浇筑，必须须在下层桩或或邻桩的混凝凝土达到设计计强度的30％以后方可进进行。桩的重叠层数，一一般不许超过过四层。监理组对施工场场地在开工前前进行必要的的检查。预制桩钢筋骨架架的制作·主筋连接宜采采用对焊，主主筋接头配制制在同一截面面内的数量应应符合下列规规定：①当采用闪光对对焊和电弧焊焊时，不得超超过50％。②同一根钢筋二二个接头的距距离应大于30d（主筋直径径），并不小小于500mm。③预制桩钢筋骨骨架的允许偏偏差应符合下下表规定序号项目允许偏差（mmm）1主筋间距±52桩间中心线103箍筋间距或螺丝丝筋间距±204吊环沿纵轴线方方向±205吊环沿垂直于纵纵轴线方向±206吊环露出桩表面面的高度－0～＋107主筋距桩顶距离离±108桩顶钢筋网片±109多节桩锚固钢筋筋长度±1010多节桩锚固钢筋筋位置511多节桩预埋件3④施工单位在每每批预制方桩桩的钢筋绑扎扎及模板完成成后，在自检检合格的基础础上填写质量量评定表、隐隐蔽工程验收收单，通知监监理组验收，监监理组应在24小时内进行行验收。预制钢筋混凝土土方桩混凝土土灌注施工单位应将每每批水泥、砂砂、石所用的的配合比通知知监理组。同一配合比的混混凝土在与桩桩身相同条件件下养护的试试块,每班不得少少于一组，标标准养护的试试块留置组数数应按《钢筋筋混凝土工程程施工及验收收规范》（GBJ2004－83）的规定执执行。用于捶击的预制制桩的粗骨料料，应用碎石石或卵石，粒粒径宜为5－40mm。预制桩的混凝土土应由桩顶向向桩尖连续浇浇筑，严禁中中断。遇气候变化如阴阴雨、严寒时时，浇筑混凝凝土应时事调调整水压比并并采取养护措措施，当日平平均气温低于于5℃时，不得浇浇水。在混凝土浇筑过过程中，根据据情况监理组组可以另取试试块进行抽查查。桩的外形尺寸必必须符合设计计规范要求，并并且有质保书书，桩的混凝凝土强度须达达到100％、龄期达达到28天方可吊运运。施工单位应对每每根预制桩注注明型号、生生产日期、生生产编号等。预制方桩按照指指定的“87SG3361”图案中的型型号进行生产产，监理组按按照该图案的的设计、施工工要求及允许许误差进行验验收，施工单单位应在每根根成品桩自检检合格的基础础上填具质量量评定（包括括混凝土强度度）通知监理理组验收合格格后才能使用用，施工单位位应对验收提提供方便。经检验各方共同同认定的不合合格预制桩应应立即就地破破碎，或运至至指定地点集集中处理，不不准混放在施施工场地中。·成品桩质量按按“87SG3361”图案规定检检验外，尚须须按“GBJ3001－88”（建筑工程程质量评定标标准）规定检检验。·钢筋混凝土预预制方桩的允允许偏差如下下表：项目允许偏差项目允许偏差横截面边长±5mm桩顶平面对角中中心线的倾斜斜≤3mm桩顶对线之差10mm锚筋预留孔深－0～＋20mmm保护层厚度±5mm浆锚预留孔位置置5mm桩身弯曲高不大于1％桩长长且不大于20mm浆锚预留孔径±5mm桩尖中心线10mm锚筋孔的垂直度度≤1％·桩的质量除按按上述标准检检验外尚须符符合下列规定定：桩的表面应平整整、密实、掉掉角的深度不不应超过10mm，且局部蜂蜂窝和掉角的的缺损总面积积不得超过该该桩表面全部部面积的0.5％，并不得得集中。由于混凝土收缩缩产生的裂缝缝，宽度不得得大于0.25mmm，横向裂缝缝长度不得超超过边长的一一半。桩顶和桩尖处不不得有蜂窝、麻麻面、裂缝和和掉角。·施工单位在验验收前应提交交下列资料：：桩的结构图、材材料检验记录录、钢筋隐蔽蔽验收记录、混混凝土试块强强度报告、桩桩的检查记录录、养护方法法等。1.3打桩桩的定位：根据据设计的桩位位，施工单位位在场地内做做好水准点、基基准线、控制制点的测设，建建立轴线控制制网络，经其其网络施设样样桩，并通知知监理组复核核后方可施工工（亦可监理理组旁站放样样）。施工单单位在打桩时时，每天应对对轴线控制桩桩进行复测校校正。桩基要求：桩或或桩管插入时时的垂直度偏偏差不得超过过5％，桩捶、桩桩帽和桩身应应在同一中心心线上，不得得偏移。桩帽与桩周围的的间隙应有5～10mm，锤与桩帽帽、桩帽与桩桩之间应有相相适应的弹性性衬垫。桩定位和接桩时时要用二台经经纬仪、一台台水准仪对桩桩的二面进行行观测，以确确保垂直度。打桩的控制原则则：桩尖位于坚硬、硬硬性的粘性土土、碎石土、中中密以上的砂砂土或风化岩岩土层时，以以贯入度控制制为主，桩尖尖进入持力层层深度或桩尖尖标高可作修修改。贯入度已达到，而而桩尖标高未未达到时，应应继续锤击3阵，其每阵10击的平均贯贯入度，不应应大于规定的的数值。桩尖位于其他软软土层时，以以桩尖设计标标高控制为主主，贯入度可可作参考。打桩时，如控制制指标已符合合要求，而其其他指标与要要求相差较大大时，应会同同有关单位研研究处理。贯入度应通过试试桩确定，或或作打桩试验验与有关单位位确定。打桩质量标准，参参照“GBJ3001－88”有关规定。桩顶位移：单排排桩纵横向均均为100mm；群桩垂直度基础础梁的中心线线方向为100mm，沿基础梁梁的中心线方方向为150mm；桩顶允许偏差：：100mm－150mm（按标高控控制的预制桩桩）接桩：有焊接接接桩、法兰接接桩和硫磺胶胶泥接桩三种种，前二种适适用于各类土土层，后一种种适用于软土土层，以焊接接接桩为主。焊接接桩材料：：钢板宜用低低碳钢，焊条条宜用结442。焊接接桩节点处处理：预埋件件表面应保持持清洁，上下下节桩之间的的间隙应用铁铁件填实、焊焊牢，焊接时时应采用措施施减少变形，焊焊缝应连续饱饱满。接桩操作，当桩桩下沉至离地地面0.8－1.5m时，即吊上上节桩，对准准后用电焊固固定，角铁进进行对角焊接接，焊时最好好二人对面进进行，以减少少变形和残余余应力。打桩工程的验收收验收打桩工程时时，应检验其其是否符合设设计要求的施施工验收规范范的规定，即即应按“GBJ－30－88”（建筑工程程质量检验评评定标准）和和有关规范的的规定来验收收，验收前不不得切除桩顶顶。当桩顶设计标高高与施工场地地标高相同时时，桩基工程程验收待打桩桩完毕后进行行。当桩顶设计标高高低于施工场场地标高需送送桩时，在每每一根桩的桩桩顶打至场地地标高时应进进行中间验收收，待全部桩桩打完后，开开挖到设计标标高，应再作作检验。桩基工程施工单单位应提交下下列资料：桩位测量放线图图。工程地址勘察报报告。桩的制作和打入入记录。桩位竣工平面图图（基坑开挖挖至设计标高高的桩位）。桩的静载前和动动载前试验资资料和确定桩桩贯入度的记记录。2.主体部分土土建施工质量量控制要点2.1监理工作作依据现行国家和xxx市有关施工工规范、规定定和标准。监理合同。设计图纸及有关关文件。2.2模板工程程模板及其支撑架架必须有足够够的强度和刚刚度，钢模板板的扣件要有有足够的数量量和强度，以以保证浇筑混混凝土时不至至于有大的变变形乃至跑模模。模板及其支撑架架必须有很好好的稳定性，以以保证浇筑混混凝土的质量量和安全。梁板结构采用分分段分层支模模，上层模板板的支架支撑撑在下层楼板板时，下层楼楼板必须有足足够的强度，具具有能承受上上层荷载的能能力，或加设设支架支撑，上上层支架的立立柱应对准下下层支架的立立柱，并铺设设垫板。模板及其支架在在安装过程中中，必须设置置防倾覆的临临时设施。当梁、板跨度≥≥4m时，模板应应起拱，起拱拱高度宜为全全跨长的1/10000～3/10000。木模四周须刨平平，钢模板四四周应校直，以以保证模板接接缝紧密，接接缝宽度不得得大于2.5mm。模板与混凝土是是接触面应清清理干净并均均匀涂满合适适的隔离剂，以以利于脱模。但但不宜采用影影响结构或妨妨碍装饰工程程施工的油质质类隔离剂，严严禁隔离剂沾沾污钢筋与混混凝土接槎处处。模板粘浆浆和漏涂隔离离剂的面积，墙墙、板按上每每件（处）累累计不得大于于2000ccm2，梁、柱上上每件（处）不不得大于800cmm2。固定在模板上的的预埋件和预预留洞需要安安装牢固、位位置准确，不不得遗漏。质量检验数量梁、柱的件数各各抽查10％，但均不不少于3件；圈梁每30～50m抽查1处（每处3～5m），不应少少于3处；墙、板板有代表性的的自然间抽查查10％，厅堂等等大间按二轴轴线为一间，墙墙每4米左右为一一个检查层，每每面为1处，板每间间为1处，但均不不应少于3处。要求模板及其支撑结结构的材料、质质量应符合规规范规定和设设计要求。模模板及其支撑撑的安装要牢牢固，局部和和整体均应稳稳定。模板内内侧要平整，特特别是要注意意保证轴线位位置和垂直度度达到标准。预预埋件、预留留孔符合要求求。模板及其支撑架架拆除时的混混凝土强度应应符合设计要要求，当设计计未规定时应应符合以下规规定：侧模：在混凝土土强度能保证证其表面及棱棱角不因拆模模而受损时方方可拆除。底模：在混凝土土强度达到以以下规定后方方可拆除。构件结构跨度L（mm）混凝土强度达到到设计值的百百分率板L≤2502＜L≤875L＞8100梁L≤875L＞8100悬臂构件L≤275L＞2100当施工荷载所产产生的效应比比使用荷载的的效应更不利利时，必须经经过核算，在在拆模后加设设临时支撑。2.3钢筋工程程进场钢筋的牌号号和出厂质量量证明必须齐齐全，每批钢钢筋必须抽样样试验，并符符合试验规定定合格。焊条、焊剂均需需有质量证明明或合格证，并并应分类管理理和妥善存放放。焊工必须须有考试合格格证，焊接制制品需按规定定抽样试验。钢筋表面应保持持清洁，无损损伤、油污，铁铁锈应在使用用前清除干净净，带有颗粒粒状或片状老老锈、经除锈锈后留有麻点点的钢筋，严严禁按原规格格使用。钢筋应平直，无无局部曲折，钢钢筋加工形状状、尺寸必须须符合设计和和规范规定要要求。钢筋的布置（规规格、形状、尺尺寸、数量、间间距、锚固长长度、接头设设置等）必须须符合设计和和规范要求。剪剪力墙内的暗暗柱、暗梁节节点钢筋的锚锚固必须符合合设计和规范范要求，剪力力墙内的拉结结筋必须按设设计要求设置置。接头不宜设置在在梁端、柱端端的箍筋加密密区范围内。轴轴心受拉和小小偏心受拉杆杆件中的钢筋筋接头均应焊焊接，普通混混凝土中直径径大于22mm的钢筋接头头宜采用焊接接。钢筋的对接应优优先采用闪光光对焊。钢筋筋直径较小、级级别较低的可可采用“连续闪光焊”。钢筋直径径超过规范规规定，但端面面较平整时，宜宜采用“预热闪光焊”。钢筋端面面不平整的，应应采用“闪光－预热热闪光焊”。Ⅰ级钢筋需按规规范要求作180°弯钩，其平平直部分长度度不宜小于钢钢筋直径的3倍。箍筋末末端需作135°弯钩，其平平直部分长度度不应小于箍箍筋自身直径径的10倍。钢筋接头焊接接头在同一构件内受受力钢筋的钢钢筋接头应互互相错开。在任一焊接接头头中心至长度度为钢筋直径径d的35倍（不小于500mm）的区段范范围内，一根根钢筋不得有有二个接头。该该区段范围内内，所有非预预应力受力钢钢筋的接头率率（以钢筋总总截面积计）不不得超过50％。焊接接头距钢筋筋弯折处，不不应小于10倍钢筋直径径，且不宜位位于构件的最最大弯距处。绑扎接头受力钢筋之间的的绑扎接头位位置应相互错错开。绑扎接头的搭接接长度应符合合规范要求。从任一绑扎接头头中心至搭接接长度的1.3倍区范围内内，受力钢筋筋绑扎接头率率（以钢筋总总截面积计），受受拉区不得超超过25％，受压区区不得超过50％。在搭接接头长度度范围内，搭搭接钢筋受拉拉时，其箍筋筋间距不应大大于受力筋最最小直径的5倍，且不应应大于100mm。搭接钢筋筋受压时，箍箍筋间距不应应大于受力筋筋最小直径的的10倍，且不应应大于200mm。搭接长度的末端端距钢筋弯折折处，不得小小于钢筋直径径的10倍，且不宜宜位于构件最最大弯距处。受拉区Ⅰ级钢筋筋绑扎接头末末端应作弯钩钩。钢筋搭接处，应应在中心和两两端用铁丝扎扎牢。钢筋的绑扎安装装钢筋交叉点应扎扎牢。板、墙钢筋网，除除靠近外围二二行钢筋交叉叉点全部扎牢牢外，中间的的交叉点双向向受力的必须须全部扎牢，非非双向受力的的可间隔交错错扎牢，但必必须保证受力力筋不产生位位置偏移。竖向钢筋在穿过过楼板时应有有可靠的固定定措施，如将将上一层的箍箍筋或水平筋筋与其绑牢（或或用其他办法法），以防捣捣混凝土时发发生偏移。箍筋弯钩叠合的的位置应沿受受力筋方向左左右交错位置置。楼板的盖筋（负负弯距钢筋），在在浇筑混凝土土前应有防踩踩踏的措施（如如搭跳板），以以确保盖筋位位置符合要求求。受力钢筋筋的混凝土保保护层厚度，应应符合设计要要求。焊接质量·闪光对焊：不不得有横向裂裂纹，不得有有明显烧伤，弯弯折不得大于于4°，轴线偏移移不得大于0.1d且不得大于2mm。·电渣压力焊：：焊包均匀，不不得有裂纹，无无明显烧伤，弯弯折度不得大大于4°，轴线偏移移不得大于0.1d且不得大于2mm。·电弧焊：表面面平整，不得得有较大的凹凹陷、焊瘤，不不得有裂纹，弯弯折度不大于于4°，轴线偏移移不得大于0.1d且不得大于3mm，绑条沿接接头中心线纵纵向位移不大大于0.5d，焊缝尺寸寸允许偏差，厚厚度偏小不超超过0.05d，宽度偏小小不超过0.1d，长度偏小小不超过0.5d，在2d长度的焊缝缝表面上气孔孔及夹渣均不不多于2个，面积不不大于6mm2。2.4混凝土工工程商品混凝土必须须有厂方提供供的合格证明明。混凝土从搅拌机机中卸出到浇浇筑完毕的延延续时间不宜宜超过以下规规定的时间混凝土标号延续时间气温≤25℃气温＞25℃不高于C3012090高于C309060商品混凝土在泵泵送前应先用用适量的与混混凝土内成分分相同的水泥泥砂浆或水泥泥砂浆润滑输输送管内壁，预预计泵送间歇歇时间超过45分钟或当出出现离析现象象时，应立即即冲洗管内残残留的混凝土土，严禁对商商品混凝土加加水。浇筑混凝土前应应将模板内清清除干净，将将缝隙和孔洞洞堵严，对模模板应浇水湿湿润，但不得得有积水。在浇筑竖向结构构前，应先在在底部填50～100mm厚与混凝土土内砂浆成分分相同的水泥泥砂浆，浇筑筑中不得发生生离析现象，当当浇筑高度超超过3m时，应采用用串筒、溜管管或振动溜管管使混凝土下下落，混凝土土自高处倾落落的自由高度度不应超过2m。混凝土应连续浇浇筑，当必须须间歇时，其其间歇宜短，并并应在该层混混凝土凝结前前将次层浇筑筑完。混凝土土运输、浇筑筑和间歇的全全部时间不得得超过以下规规定时间混凝土标号时间（分分钟）气温≤25℃气温＞25℃不高于C30210180高于C30180150梁板宜同时浇筑筑，与柱、墙墙连成整体的的梁、板应在在墙面柱、墙墙浇筑完毕后后停歇1～1.5小时，再浇浇筑梁、板。基础大体积混凝凝土连续施工工时，应实测测混凝土的内内外温差、内内部温差和温温度陡降，混混凝土内外温温差不应超过过25度，温度陡陡降不应超过过10度。在浇筑过程中应应派专人观察察模板、支架架、钢筋、预预埋件和预留留孔等，发现现情况应及时时采取措施处处理。在混凝土浇筑完完毕后的12小时内对混混凝土加以覆覆盖并浇水养养护（日平均均气温低于5℃时不得浇水水），一般养养护不得少于于7天（有缓凝凝剂或抗渗要要求时不得少少于14天），浇水水次数应能保保持混凝土处处于湿润状态态，所用水应应与拌制用水水相同。在混凝土强度未未达到1.2MPPa以前（脚踩踩上去有脚印印），不得在在其上踏踩或或安装模板支支架。降雨雪时不宜露露天浇筑混凝凝土。必须按规范规定定，及时制作作混凝土试块块。混凝土浇筑质量量·蜂窝面积：梁梁、柱上一处处不得大于1000ccm2，每一检查查件累计不得得大于2000ccm2，墙、板上上一处不得大大于2000ccm2，每一检查查件累计不得得大于4000ccm2。·孔洞面积：梁梁、柱上一处处不得大于40cm2，每一检查查件累计不得得大于80cm2，墙、板上上一处不得大大于100cmm2，每一检查查件累计不得得大于200cmm2。·露筋长度：梁梁、柱上一处处不得大于10cm2，每一检查查件累计不得得大于20cm2，墙、板上上一处不得大大于20cm2，每一检查查件累计不得得大于40cm2。·夹渣层长度、深深度：梁、柱柱上夹渣层长长和深均不得得大于5cm，墙、板上上夹渣层长度度不得大于20cm，深度不得得大于5cm，且不多于2处。对有面积较小且且数量不多的的蜂窝或露石石混凝土表面面，先用钢丝丝刷或加压水水洗刷基层，然然后用1:2－1:2.5的水泥砂浆浆抹平。对较大面积的蜂蜂窝、露筋和和露石，应按按其全部深度度凿去薄弱的的混凝土层和和个别突出的的骨料颗粒，然然后用钢丝刷刷或加压水洗洗刷表面，再再用比原混凝凝土强度等级级高一级的细细骨料混凝土土填塞，并仔仔细捣实。对影响混凝土结结构性能的缺缺陷，必须会会同设计等有有关单位研究究处理。13.2.5冬冬季施工室外平均气温连连续5天低于5℃时为冬季施施工。冬季钢筋焊接宜宜在室内进行行。当掺用防冻剂等等时，必须符符合国家标准准。冬季浇筑的普通通混凝土，在在受冻前其强强度不得低于于设计强度标标准值的30％。必须按规范采取取防护及养护护措施。3.建筑防水工工程质量控制制要点建筑防水工程是是指为防止水水对建筑物的的侵入和渗透透，从材料和和构造上所采采取的措施。它它的重要性是是不言而喻的的。建筑防水水工程按部位位分有屋面防防水、地下工工程防水、楼楼层厕浴间防防水和墙面防防水等。屋面面防水历来是是建筑工程重重要的分项工工程之一；地地下防水工程程由于xx特殊的软弱弱地基条件，地地下水位高，因因此地下工程程的防水处理理要求很高，技技术难度大。现现就各部分内内容对监理工工作的关键要要点分述如下下。3.1地下防水水工程地下工程的施工工内容应包括括围护支撑、土土方工程和地地下室混凝土土结构工程二二部分。真正正涉及地下室室工程质量的的是结构工程程本身。对围围护结构和土土方工程施工工，主要应对对围护结构设设计和施工单单位提出的施施工组织设计计方案进行详详细审查，以以确保施工安安全顺利进行行，在此从略略。对地下结构工程程的监控措施施一般应根据据设计图纸要要求进行详细细研究，制订订实施细则，以以确保工程质质量的有效监监控。地下防防水工程质量量控制，包括括事前控制、事事中控制、事事后控制三个个环节都很重重要，但重点点应在工程的的前期阶段，只只有做好事前前预控、事中中监控才能从从根本上控制制地下防水工工程的质量。现现场监理应根根据国家和xx市有关标准准规范，从以以下几方面严严加监控。设计是工程防水水质量的关键键，在设计前前应根据业主主对地下室功功能要求，为为设计方提供供防排并举、刚刚柔结合、嵌嵌涂合一、复复合防水、多多道设防等防防水方案，提提供设计参考考、选用。严把图纸关，应应事先了解设设计对地下室室防水的抗渗渗等级，防水水构造做法以以及防水材料料和施工方法法的具体要求求，切实做好好图纸会审工工作。技术水平高、素素质好的施工工队伍是地下下防水工程质质量的主要保保证。现场管管理要严格审审查施工队伍伍的资质、人人员组成和质质保体系，对对不符合规定定要求的必须须整改。根据设计、施工工规范要求列列出质量预控控点，加强跟跟踪旁站检查查，并做好原原始记录，必必须从原材料料各施工分项项工程和构造造做法认真把把关。对底板大体积混混凝土浇筑，其其关键是控制制混凝土的温温差，如果处处理不当，容容易在结构中中产生裂缝，影影响工程防水水性能。根据据工程要求首首先应在事先先仔细审查底底板混凝土的的材料选用和和级配比设计计，其次是做做好养护和混混凝土温差检检测，尤其在在冬季施工中中，对混凝土土表面温度必必须昼夜监视视控制，对养养护用的覆盖盖草包准备充充分，随时调调用。加强混凝土浇筑筑的旁站监理理，对商品混混凝土审查混混凝土级配比比、外加剂、塌塌落度应按规规定检测，特特别在夏季时时要注意混凝凝土出机温度度和塌落度损损失。在混凝凝土浇筑时，应应按事先确定定的方案顺序序进行，避免免产生冷缝形形成渗水通道道，对钢筋密密集沉降缝、止止水带构造、地地下支撑钢柱柱位置等必须须加强振捣，必必要时用人工工辅助振捣，使使用振捣器必必须顺序作业业，防止漏振振。重视施工缝、后后浇带的施工工处理。地下工程外墙面面作柔性防水水时，应注意意混凝土基层层面干燥、粘粘接牢固，防防止人为损坏坏引起局部渗渗漏，应严格格操作工艺，分分层检验。地下室墙壁支模模用的对拉螺螺栓和预埋穿穿墙套管，要要注意检查中中间焊接的止止水环片，防防止形成渗水水通道。地下防水工程和和附加防水层层施工完成后后，应按设计计要求及时回回填土等保护护措施。对地下工程外墙墙，要确保密密实性和整体体性。3.2楼面厕浴浴间防水监控控要点建筑物上水管道道的主干管均均应分段试压压，并做好记记录。一般容容易产生漏水水的是浴缸、大大小便器、地地漏下水管及及上水开关、水水龙头等。因因此，在给排排水施工中，监监理应把好成成品、配件关关，对下水管管穿过楼板的的封堵应作专专门工序检查查签证。卫生间施工的过过程监控是防防止渗漏的关关键。在施工工过程中，首首先应按设计计要求正确找找坡，控制标标高，作防水水层时要检查查找平层是否否干燥，防止止空鼓，检查查注水收头、套套管环隙填塞塞是否严密等等。根据设计要求对对结构楼面、找找平层、防水水层、找坡层层都要按设计计加强检查，做做好隐蔽工程程记录。3.3墙面防渗渗漏的监控措措施对于墙面的防渗渗漏问题也是是建筑物防水水的重要方面面，因为外墙墙面做法材料料类型较多，墙墙面面积大容容易造成渗漏漏水隐患，在在此仅就混凝凝土墙面和砌砌砖墙面提出出监控措施如如下。对混凝土墙面施施工，应检查查模板、钢筋筋的位置。浇浇筑混凝土时时特别要注意意在墙面洞口口处因钢筋密密集混凝土容容易不密实，必必须采取措施施加强振捣。根根据模板情况况，在有对拉拉螺栓处应对对预留孔洞用用砂浆仔细填填塞。对于贴面砖的墙墙面，应注意意混凝土墙面面（或砖墙面面）的底层抹抹灰质量，该该抹灰层对防防水有一定作作用。外墙施施工中留下的的孔洞、框架架填充墙的顶顶部、空心砖砖外墙的竖缝缝应先进行堵堵洞和勾缝，并并作为工序进进行验收，合合格后方可进进行抹灰。一一般抹灰层分分二次进行，二二道抹灰的时时间间隔要2至3天，否则基基层砂浆尚未未收缩，会影影响防水效果果。对于砌体墙面应应严格遵循xx市质监总站站发出的“关于加强住住宅砌体砌筑筑质量的若干干规定”的要求进行行监控。重点点控制砌砖质质量达到密实实要求，对外外墙面所有穿穿墙螺栓、预预留脚手洞、脚脚手架拉结点点均应认真进进行处理，全全面检查。3.4防止铝合合金窗框渗漏漏水监控措施施为使窗洞缝隙水水不渗到墙体体或室内，一一般要在安装装铝合金窗框框前，先在窗窗台及窗洞二二侧抹一道水水泥砂浆，并并向外找坡，现现场管理要进进行查验，同同意签证后在在安装总框。铝合金窗框周边边缝隙应按设设计要求封堵堵，并在外墙墙沿铝合金窗窗框周边打硅硅胶封闭，对对硅胶的质量量和打胶操作作的质量应详详细检查，对对漏打或宽度度不够的地方方必须整改。3.5屋面防水水工程的质量量监控现场监理应对屋屋面设计的防防水等级和耐耐用年限、防防水材料、防防水方式、构构造详图进行行审查，以及及诸如排水坡坡度、水落管管布置、节点点处理等有疑疑问的问题要要提出意见供供设计考虑。使用防水材料和和各种构配件件均应有出厂厂合格证和准准用证，并在在材料进场后后对有关材料料进行抽样复复测，经检验验合格的材料料才能使用。防水工程一般应应由防水专业业施工队伍施施工，其操作作人员应持证证上岗，严格格按设计和规规范要求进行行工序作业。监监理应加强巡巡视，对基底底是否干燥，卷卷材铺贴是否否交叉、充分分搭接以及卷卷材泛水接头头、天沟坡度度等按工序分分项进行检查查验收，上道道工序不合格格，下道工序序不得施工。对屋面天沟雨水水口、屋面设设备基座等重重要防水部位位必须进行蓄蓄水试验，切切实保证施工工质量。4.砖墙砌筑室室内初装修施施工质量控制制要点4.1砌体工程程所有的砖材质应应符合国家现现行标准《烧烧结普通砖》GB51001、《烧结多多孔砖》GBJ35544、《烧结空空心砖和空心心砌块》GBJ35545等的规定。砖在进场时，使使用前将出厂厂合格证交监监理和业主。砖砌体工程应在在地基或基础础工程评验后后方可施工。砖砌体施工应设设置皮数杆，并并应根据要求求，块材规格格和灰缝厚度度在皮数杆上上应标明皮数数杆及竖向构构造的变化部部位。砌筑顺序应符合合下列规定：：基底标高不同时时，应从低处处砌起，并应应由高处向低低处搭接。内外墙应同时砌砌筑，当不能能同时砌筑时时，应按规定定留槎并做好好接槎处理。基础墙的防潮层层应按设计要要求施工。砌体表面的平整整度、垂直度度、灰缝厚度度及砂浆饱满满度等均应按按规范规定随随时检查并校校正，必须在在砂浆终凝前前进行。砖砌体工程工作作段的分段位位置宜在伸缩缩缝、沉降缝缝、防震缝、构构造柱或门窗窗洞口处，相相邻工作段的的砌筑高度差差不得超过一一个楼层的高高度，也不宜宜大于4m。临时施工工洞口顶部宜宜设置过梁，普普通砖砌体也也可在洞口上上采取逐层挑挑砖的方法封封口，并应预预埋水平拉筋筋，洞口净宽宽度不应超过过1m。砖砌体工程施工工质量等级应应控制为A级（优先选选用）不应低低于B级，设计无无规定时，由由建设、设计计、监理等单单位共同确定定。重点建筑筑物优先选用用A级。雨期施工应防止止基槽灌水和和雨水冲刷墙墙体砂浆，砂砂浆稠度适当当减小，每一一砌筑高度不不宜超过1.2m，收工时应应采用防雨材材料覆盖新砌砌体的表面。水泥应按品种、标标号、出厂日日期分别堆放放，并保持干干燥，不同品品种的水泥不不得混合使用用。砂浆用砂宜采用用中砂，并应应过筛，不得得含有草根等等杂物，特细细砂严禁使用用。含泥量、强强度等级等于于或大于M5的水泥砂浆浆不得超过5％。强度等等级小于M5的水泥砂浆浆不得超过10％。拌制水泥混合砂砂浆用的石灰灰膏、磨细的的生石粉等的的无机掺合料料应符合下列列要求：块状生石灰熟化化成石灰膏时时，应采用3max～3min的网过滤，熟熟化时间不少少于7天。磨细的生石灰其其熟化时间不不得少于2天。严禁使用脱水硬硬化的石灰膏膏。用于砂浆中的早早强、缓凝、防防冻剂等，其其掺用量应通通过试验确定定。砂浆配合比应采采用重量比，配配合比应事先先通过试配确确定。水泥砂浆的最少少水泥用量不不宜小于2000kkg/m3。砌筑砂浆应采用用机械搅拌，自自投料完算起起，搅拌时间间应符合下列列规定：水泥砂浆和水泥泥混合砂浆不不得少于2分钟。水泥粉煤灰砂浆浆和掺用外加加剂的砂浆不不得少于3分钟。砂浆应随拌随用用，水泥砂浆浆和水泥混合合砂浆等必须须分别在拌成成后3小时和4小时内使用用完毕。每一楼层或2550m3砌体中的各各种强度等级级的砂浆，每每台搅拌机应应至少检查一一次，每次至至少应制作一一组试块，如如砂浆强度等等级或配合比比变化时，还还应制作试块块。砌筑砖砌体时，砖砖应提前1～2天浇水湿润润，烧结普通通砖、多孔砖砖含水率宜为为10％～15％。砖砌体的灰缝应应横平竖直、厚厚薄均匀，并并应填满砂浆浆。墙厚320mm及以上的砌砌体宜采用双双面挂线砌筑筑。埋入砖砌体中的的拉结筋应设设置正确、平平直，其外露露部分在施工工中不得任意意弯折。砖砌体的尺寸和和位置的允许许偏差不应超超过下表的规规定：项次项目允许偏差（mmm）检验方法墙柱1轴线位移1010用经纬仪复查或或检查施工测测量记录2楼面标高±15±15用水平仪复查或或检查施工测测量记录3墙面垂直度每层55用托线板检查全高小于或等于100m1010用经纬仪或吊线线和尺检查大于10m20204表面平整度清水墙、柱55用2m直尺和形形塞尺检查混水墙、柱885水平灰缝平整度度清水墙7/拉10m线和尺尺检查混水墙10/6水平灰缝厚度（10皮砖累计数数）±8/与皮数杆比较用用尺检查7清水墙游丁走缝缝20/吊线和尺检查以以每层第一皮皮砖为准8外墙上下窗口偏偏移20/用经纬仪或吊线线检查以底层层窗口为准9门窗洞口（后塞塞口）±5/用尺检查砖砌体应上、下下内外搭砌，空空心砌体宜采采用一顺一丁丁、梅花丁或或三顺一丁的的砌筑形式，砖砖砌体不得采采用空心砌法法。砌体水平灰缝的的砂浆饱满度度不得小于80％，砖砌体体的水平灰缝缝和竖向灰缝缝宽度宜为10mm，但不应小小于8mm，也不应大大于12mm。4.2内外墙抹抹灰工程砖体工程需经监监理验收，复复核设计及规规范要求并签签隐蔽工程查查证后方可进进行抹灰工程程，否则视为为不合格工程程。内外墙抹灰应按按设计文件要要求进行。装饰工程应在基基体或基层的的质量检验合合格后，方可可施工。室外抹灰和饰面面工程的施工工，一般应自自上而下进行行，高层建筑筑采取措施后后可分段进行行。室内抹灰工程的的施工，应待待屋面楼层防防水工程完工工后，并在不不至被后继工工程所损坏和和玷污的条件件下进行，室室内抹灰在屋屋面防水工程程完工前施工工时，必须采采取防护措施施。抹面、饰面、吊吊顶工程应待待门窗框、暗暗敷的管道、电电线管和电气气预埋件等完完工后进行。铝合金门窗及其其玻璃工程宜宜在湿作业完完工后进行，如如需在湿作业业前进行，必必须加强保护护。抹灰前砂浆的配配合比和稠度度等应检查合合格后方可使使用，水泥砂砂浆应控制在在初凝前用完完。木结构与砖石结结构、混凝土土结构等相接接处基体表面面的抹灰应先先铺钉金属网网片，并绷紧紧牢固，金属属网片与各基基体的搭接宽宽度不应小于于100mm。抹灰前，砖石、混混凝土等基体体表面的灰尘尘污垢和油渍渍等应清除干干净，并洒水水湿润，检查查基体表面的的平整度，用用于抹灰层相相同砂浆设置置标志或标筋筋。抹灰前应检查钢钢木门框位置置是否正确，与与墙连接是否否牢固，连接接处的缝隙应应用水泥砂浆浆分层嵌塞密密实。室内墙面、柱面面和门洞的阳阳角宜用1:2水泥砂浆作作护角，其高高度不应低于于2mm，每侧宽度度不应小于50mm。室内抹灰工程应应待上下水、煤煤气等管道安安装好后进行行，抹灰前必必须要将管道道穿越的墙洞洞和楼板洞填填塞密实。外墙抹灰工程施施工前，应安安装好钢、木木、铝合金门门窗框、阳台台栏杆和预埋埋件等并将墙墙上的施工孔孔洞堵塞密室室。外墙窗台、窗楣楣、雨蓬、阳阳台、压顶和和突出腰线等等，上面应做做流失坡度，下下面应做滴水水线或滴水槽槽。滴水槽的的深度和宽度度均不应小于于10mm，并整齐一一致。各种砂浆的抹灰灰层，在凝结结前应防止快快干、水冲、撞撞击和振动。凝凝结后应采取取措施防止玷玷污和损坏。水泥砂浆的抹灰灰层应在湿润润的条件下养养护。冬季施工，抹灰灰砂浆应采取取保温措施。抹抹灰时，砂浆浆的温度不宜宜低于50℃。砂浆抹灰灰层硬化初期期不得受冻。气气温低于50℃，室外抹灰灰所用的砂浆浆可参入混凝凝土防冻剂，其其掺量应有试试验确定。涂涂料墙面的抹抹灰砂浆中不不得掺入含氯氯盐的防冻剂剂。抹灰层可可采取加温措措施，加速干干燥，并注意意通风排湿。石灰膏应用块状状生石灰淋制制，淋制时必必须用孔径不不大于3×3mm的筛子过滤滤，并储存在在沉淀池中。熟熟化时间在常常温下一般不不少于15天，用于罩罩面时不应少少于30天。使用时时石灰膏内不不得含有未熟熟化的颗粒和和其他杂质。在沉淀池中的石石灰膏应加以以保护，防止止其干燥、冻冻结和污染。抹灰用的砂子应应过筛，不得得含有杂物。抹抹灰工序：阳阳角找方、设设置标筋、分分层赶平、修修整、表面压压光。涂抹水泥砂浆每每遍厚度宜为为5－7mm，涂抹水泥泥混合砂浆每每遍厚度宜为为7－9mm。混凝土大板和大大模板建筑的的内墙面和楼楼底面宜用腻腻子分遍刮平平，各遍应黏黏结牢固，总总厚度为3mm。抹灰的面层应在在踢脚板、门门窗贴面板和和挂镜线等安安装前涂抹。安安装后于抹灰灰面相接处如如有缝隙，应应用砂浆或腻腻子填补。混凝土楼板底面面宜用腻子分分遍刮平，各各遍应黏结牢牢固，厚度为为3mm。验收方法和标准准：参加单位（召集集人记录）：：总包、监理理、业主、有有关分包单位位；检查部位、数量量：检查部位－室外外：以4m左右高为一一检验层，每每20m长抽查一处处（每处3延米），但但不少于3处；室内：按有代表表性的自然间间抽查10％，过道按10延米，礼堂堂厂房等大间间可按二轴线线为1间，但不少少于3间。验收标准抹灰工程的面层层，不得有爆爆灰和裂缝，各各抹灰层之间间及抹灰层与与基体之间应应粘接牢固，不不得有脱层、空空鼓等缺陷。抹灰面层的外观观质量：表面面光滑、洁净净、接槎平直直、灰线清晰晰顺直。项次项目允许偏差（mmm）检验方法1表面平直4用2m直尺和形形塞尺检查2阴阳角垂直4用2m托线板和和尺检查3立面垂直5用2m托线板和和尺检查4阴阳角方正4用200m方尺尺检查5分格条（缝）平平直3拉5m线和尺检检查评分记录（按建建工系统表报报）4.3水泥砂浆浆地面、楼面面面层在地面、楼面抹抹灰施工前需需将混凝土表表面清扫干净净，去除浮浆浆与松动混凝凝土碎块，并并洒水湿润。水泥砂浆面层所所用的砂，一一般应采用中中砂，含泥量量不应大于3％，水泥宜宜采用硅酸盐盐水泥、普通通硅酸盐水泥泥，标号不应应低于325号。水泥砂浆的配合合比不宜低于于1:2，其稠度不不应大于3.5cm，水泥砂浆浆必须拌合均均匀、颜色一一致。水泥砂浆应随铺铺随拍实，抹抹平工作应在在初凝前完成成，压光工作作应在终凝前前完成，水泥泥砂浆面层如如遇管道等产产生局部过薄薄处，必须采采取防止开裂裂措施，符合合设计要求后后，方可继续续施工。个别楼房标高与与设计标高有有较大误差时时，需用细石石混凝土灌注注。水泥砂浆面层养养护期一般不不少于7昼夜。检查方法与验收收标准面层验收：地面面与楼面各层层的坡度、厚厚度、标高和和平整度等是是否符合规定定，地面与楼楼面各层的强强度和密实度度以及上下层层结合是否牢牢固，变形缝缝的宽度和位位置、块材间间缝隙的大小小以及填缝的的质量等是否否符合要求。各层表面对水平平面或对设计计坡度的允许许偏差不应大大于房间相应应尺寸的0.2％，但最大大偏差不应大大于30mm，供排除液液体用的带有有坡度的面层层应作泼水检检查，以能排排除液体为合合格。水泥砂浆面层与与下一层的结结合是否良好好，应用敲击击方法检查，不不得空鼓。地面与楼面面层层不应有裂纹纹、脱皮、麻麻面和起沙等等现象。踢脚脚板或踢脚条条与墙面应紧紧密贴合。在铺高地面与楼楼梯时，应检检查各层厚度度对设计厚度度的偏差，在在个别地方偏偏差不得大于于该层厚度的的10％。地面与楼面各层层的表面的平平整度应用2米长的直尺尺检查，斜面面应用水平尺尺和样尺检查查，水泥砂浆浆允许偏差为为4mm。厨房、厕所的地地漏与排除液液体的带有坡坡度的面层，不不得泛水、不不渗漏、无积积水，与地漏漏（管道）结结合处严密平平顺。检查方方法：观察或或泼水检查。5.建筑给排水水工程质量控控制要点5.1给排水工工程过程监理理控制室内给水管道安安装质量的监监控埋地管道必须铺铺设在未经扰扰动的坚实土土层上，或铺铺在按设计要要求经夯实的的松散土层上上。管道支撑撑或支墩不得得铺设在冻