住宅工程之砌体工程质量通病控制标准

住宅工程质量通病控制标准砌体部分砌体工程质量通病控制目标共三个:裂缝、砂浆饱满度(渗漏)、几何尺寸裂缝砂浆饱满度几何尺寸墙体温度、收缩裂缝及不均匀沉降等轴线、标高、净高、门洞尺寸、房间方正、楼面水平度砌体工程质量通病控制措施一、砌体裂缝1、表现形式及主要原因：（水平缝、竖向缝和斜裂缝）不均匀沉降、温差、材料收缩、施工因素、等砌体工程质量通病控制措施2、控制原则

设计、材料、施工方面“抗、放”结合，以抗为主处理原则砌体工程质量通病控制措施3、防治措施设计住宅长度大于40米时应设变形缝⊙通长钢筋砼窗台梁（板）外维护应进行保温设计，优先外保温顶层不宜采用轻质砌块；砂浆强度不应小于M7.5轻质墙体增设构造柱（3M）和腰梁（中部）60-120顶层采用水泥基砌块时应满铺钢丝网宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层女儿墙不应用轻质墙材，构造柱间距不大于3米砌体工程质量通病控制措施材料、施工材料（砂细度（中）、砌块龄期（28-45天）和含水量）拉结筋宜采用预埋；且不得折弯（＞10mm）填充墙塞方区（15天）控制抹灰时间（60天）禁水平槽和交叉槽竖向槽机械开粉刷前加钢丝网片每天高度不大于1.8米砌体工程质量通病控制措施二、砌筑砂浆饱满度不符合要求

1、主要原因规范规定砖砌体水平灰缝不小于80%，且不应有透明、瞎缝、假缝砼小型砌块水平缝不小于90%，竖缝不小于80%。砌体工程质量通病控制措施后果影响砌体强度和抗裂研究:当饱满度小于73.6%时,不满足设计要求;竖缝影响抗剪强度影响抗渗性能砌体工程质量通病控制措施2、控制原则从二个方面：材料施工砌体工程质量通病控制措施3、防治措施材料：砌筑砂浆宜采用预拌砂浆加气砼、砼小型砌块等宜用专用砂浆宜控制保水率和塑化剂砌体工工程质质量通通病控控制措措施施工“三一一法”砌砌筑砌块铺铺浆长长度不不超500mm施工洞洞、脚脚手洞洞堵砌砌应规规范控制砌砌筑前前砖含含水率率监理应应隐蔽蔽验收收砌体工工程质质量通通病控控制措措施三、几几何尺尺寸1、重重点：：标高（（净高高）轴线（（方正正）门洞尺尺寸2、控控制：：设计和和施工工二方方面砌体工工程质质量通通病控控制措措施设计门洞尺尺寸：：最小尺尺寸符符合GB50096要求应为建建筑净净尺寸寸净高：卧室等等：2400（（局部部2100）走道、、地下下室、、平台台等：：2000楼梯梯梯段：：2200砌体工工程质质量通通病控控制措措施允许偏偏差净高度：±18（和设设计尺尺寸相相比））楼面水平度度:5mm/2m室内方方正：小于于0.3%且小于于15mm砌体工工程质质量通通病控控制措措施专人负负责仪器定定期校校验施工管管理弹标高高轴线线控制制线监理平平行检检验每层发现超超标及及时处处理再见见按近似似计算算（参参考《《工程程结构构裂缝缝控制制》王王铁梦梦著））:墙体中中的主主拉应应力（（最大大剪应应力））为：：其中：：Ｃx——水平阻阻力系系数α·T=α2T2－α１T1(顶板与与墙体体自由由温度度变形形差)Ｌ———房屋屋伸缩缩缝间间长度度。从上式式中可可知:墙体体中主主拉应应力和和温差差（线性）、房房屋长长度（（非线性性）、水水平阻阻力系系数（（非线性性）等有有关。。外外墙外外保温温能显显著降降低墙墙体内内外温温差，，减少少冷桥桥。。应应优先先采用用σⅠ＝τmax＝Ｃx·α··T·th(β·L/2)/β考虑到到：1结结构长长度对对温度度收缩缩应力力、变变形影影响较较大(见上）2地区区因素素：温温差大大所以取取40米。。当有后后浇带带等可可靠措措施时时，可可适当当放宽宽规范规规定：：框——55（35）），混混—50（（40），，剪——45（30））水泥类类砖墙墙体：：*0.8温差大大地区区：间间距适适当减减少滑动层层对于于减少少剪应应力有有一定定的效效果。。在7度以以下地地区优优先考考虑设设置做法：：1、承承重墙上滑滑动层层可设设在屋屋面板板和圈圈（卧卧）梁梁间2、、填充充墙当当有可可靠抗抗震拉拉结措措施时时，可可直接接留5～15mm缝打发发泡聚聚氨脂脂等柔柔性材材料注意：：裂缝和和渗漏漏的处处理窗洞口口是墙墙体受受力的的薄弱弱环节节，且且南京京地区区冬夏夏温差差大，，外墙墙和顶顶层是是温度度影响响的敏敏感部部位，，窗洞洞口墙墙体内内应力力较为为集中中，易易出现现裂缝缝并产产生渗渗漏。。两两端端：山山墙处处一开开间内内所有有墙板板带带：砼砼强度度C20，厚度不不小于于60由于砼砼小型型空心心砌块块等轻轻质材材料线线膨胀胀系数数较大大，受受温度度影响响，墙墙体的的变形形较大大，从从而产产生裂裂缝。。增加加砼构构造柱柱和腰腰梁以以及门门洞口口砼框框的目目的，，是改改变墙墙体的的受力力性状状，使使之成成为约束砌砌体，减少少膨胀胀和收收缩量量，从从而减减少裂裂缝；；门窗窗洞口口是砌砌体的的薄弱弱环节节，同同时门门窗框框边由由于门门窗开开关的的动荷荷载作作用，，易于于出现现开裂裂和松松动，，因此此，对对轻质质砌体体门窗窗洞口口采用用砼框加强是是解决决此部部位裂裂缝的的有效措施。。由于顶顶层室室内外外温度差差异较较大，轻质质砌块块的线膨胀胀系数数较大大，因此此将其其用于于住宅宅楼顶顶层墙墙体极极易出出现裂裂缝。。根据据《砌砌体结结构设设计规规范》》““对防防裂要要求较较高的的墙体体，可可根据据情况况采取取专门措措施”的规规定，，以及及2003年度度通病病防治治示范范工程程成功功的经经验，，本标标准提提出了了不宜宜采用用及当当采用用时““墙面应应采取取满铺铺钢丝丝网粉粉刷等等必要要的措措施”理由:1.《《住宅宅建筑筑规范范》(GB50368-2005)6.2.5规定砌砌块砂砂浆强强度等等级不不低于于Mb7.5(抗震））2.增增加砌砌体““抗力力”轻质砌砌块多多为水水泥胶胶凝型型块材材，龄龄期达达到28d时，完完成总总收缩缩量的的50%左左右（（*）），60天天时能能完成成60~70%。为为有效效控制制砌体体收缩裂裂缝，对砌砌筑时时的龄期进行了了规定定。本条的的目的的是为为了防防止施施工操操作不不规范范而引引起裂裂缝。。墙体充充分地地沉实稳定后后再抹抹灰，，确保保抹灰灰质量量，减减少裂裂缝和和空鼓鼓，因因此，，应尽尽量延迟抹灰的的时间间。《砌体体工程程施工工质量量验收收规范范》9.3.7条规定定：““填充充墙砌砌至接接近梁梁、板板底时时，应应留一一定空空隙，，待填填充墙墙砌筑筑完并并应至至少间隔7d后，再再将其其补砌砌挤紧紧。填填充墙墙砌完完后，，砌体体还将将产生生一定定变形，施工工不当当，不不仅会会影响响砌体体与梁梁或板板底的的紧密密结合合，还还会产产生结结部位位的水平裂裂缝。本导导则将将间隔隔时间间延长到到15天，主要要是针针对在在以往往的很很多工工程上上，尽尽管按按规范范规定定的时时间进进行了了施工工，但但仍然然在此此部位位出现现较多多裂缝缝。作用：抗震震和防防止裂裂缝如如不不符合合，可可用植植筋法法补：：但但应先先试验验：数数量1‰不不少于于3根根且且应符符合JGJ145要求理由：：1、砂砂浆沉沉实变变形；；2、考考虑雨雨、雪雪天的的安全全要求求；3、保保证砼砼窗台台梁一一次浇浇筑住宅工工程由由于外外墙洞洞眼封封堵质质量问问题引引起的的渗水水较为为普遍遍。该该条强强调保保证质质量的的做法和验收手手段，目的的在于于引起起工程程参建建各方方的高高度重重视。。1、净高每每间测5个个点，，取平均值。分别为为四墙墙角离离墙面面500mm处及房间正正中处处；2、室内方方正按标