知名企业标准层会验管理办法内容详细

设计管理编号：津冀区【2014】号版本：A/1页码：封皮共1页碧桂园津冀区域标准层会验管理办法碧桂园津冀区域域标准层会验管理理办法批准：审核：拟稿：主责部门津冀区域设计管管理部相关部门各项目部、区域域工程技术部部、客户关系系管理部、运运营组、营销销管理部、物物业分公司执行日期备注设计管理编号：津冀区【2014】号版本：A/1页码：目录共1页碧桂园津冀区域标准层会验管理办法目录TOC\o"1-2"\h\uHYPERLINK"2.制作标准11HYPERLINK"2.2标识统一一做法1HYPERLINK"3.1工作流程程2HYPERLINK"3.3各部门职职责2HYPERLINK"4.1考核标准准3HYPERLINK"4.3评分办法法4HYPERLINK"附件一、现场放放线控制要求求6HYPERLINK"附件三、常用电电气类尺寸110HYPERLINK"附件五、标准层层综合图（详详见图纸）113设计管理编号：津冀区【2014】号版本：A/1页码：第2页共13页碧桂园津冀区域标准层会验管理办法PAGE21.编制目的1.1避免功能能缺陷产生客客户投诉。1.2避免过度度设计产生成成本溢出。1.3设计变更更集中输出。2.制作标准2.1标准层功功能标识系统统2.1.1电气气：电气配电电箱、可视对对讲应贴有用用途指示牌。开开关、插座、电电视面板、信信息插座、手手报按钮应贴贴有用途指示示牌。2.1.2暖通通：给水、中中水、热水管管道及地暖分分水器等应使使用指示牌标标明。2.1.3建筑筑：有防水层层的地面应有有显著的标识识牌指明，以以免损坏。2.2标识统一一做法2.2.1开关关面板标识上上的字体选用用黑体字，可可使用（标示示图）所示标标识模板直接接打印粘贴、文文字为黑色。2.2.2空调调孔用圆形白白板粘贴封堵堵整齐，下帖帖文字标明，字字体大小应保保证人在2米远处可以以看清。2.2.3暖气气分水器管道道和配电箱标标识可用不干干胶纸粘贴，并并有文字注明明。文字可手手写，但一定定要工整清晰晰，字体大小小合适，使人人容易识别。2.2.4卫生生间防水防破破坏提醒标识识，大小宜为为300mmm×250mmm。统一用KT板张贴。2.2.5卫生生间管道标识识可现场制作作自喷漆喷涂涂模板，漆的的颜色可用红红漆，但喷字字时不应大面面积污染墙面面。2.2.6涉及及安全的标识识应使用黄色色塑料材质，粘粘贴在玻璃上上的标识背后后采用双面胶胶。3.执行标准及及流程3.1工作流程程项目工程部经理项目工程部经理负责现场施工项目工程部经理负责标准层功能标识制作项目工程部经理负责标准层功能标识制作设计管理部精装经理组织标准层功能会验设计管理部精装经理现场技术支持设计管理部精装经理现场技术支持项目工程部经理完成设计变更流程并输出成果项目工程部经理项目工程部经理完成设计变更流程并输出成果项目工程部经理落实整改设计管理部精装经理组织整改验收设计管理部精装经理组织会议形成会议纪要并下发3.2执行标标准3.2.1时间间要求标准层功能标识识制作应在标标准层完成混混凝土拆模、二二次墙体砌筑筑后7天之内完成成标识制作并并达到会验标标准。3.3.2施工工工序1）建筑装修基基础线（建筑筑轴线、1米水平线、地地面完成线、吊吊顶完成线、上上下水管及烟烟道等）2）水专业管线线（上下水、采采暖管道、分分集水器、地地漏等）3）电专业管线线（强弱电点点位等）4）装修设备线线（电热水器器、冰箱、马马桶、洗手盆盆、厨卫门开开启线等）5）建筑装修基基础线采用黑黑色线标示，水水专业线用蓝蓝色线标示、电电气和装修设设备专业线用用红色线标示示。3.3各部门职职责3.3.1区区域设计管理理部设计管理部精装装经理为标准准层会验组织织的第一负责责人，对项目目部标准层功功能会验实施施的全过程进进行指导、检检查和考核。设计管理部精装装经理负责组组织标准层功功能会验，会会验完毕后组组织会验会议议，形成最终终意见，确定定整改完成及及复验时间，整整改完成时间间要求在会后后7日内。设计管理部精装装经理负责组组织复验。3.3.2项项目部项目工工程部经理为为标准层功能能标识制作、施施工的第一负负责人，负责责根据本办法法要求编制施施工工期，完完成标识制作作、施工、整整改及进度把把控，达到会会验标准。3.3.3区区域工程技术术部部门第一负责人人或授权部门门代表，负责责从施工工艺艺、工法，施施工质量等方方面给出会验验意见。3.3.4客客户关系管理理部部门第一负责人人或授权部门门代表，负责责从客户体验验角度给出会会验意见。3.3.5营营销管理部部门第一负责人人或授权部门门代表，负责责从销售承诺诺与交房标准准等方面给出出会验意见。3.3.6物物业公司部门第一负责人人或授权部门门代表，负责责从客户使用用过程中的易易投诉、易返返修等方面给给出会验意见见。3.3.7运运营组部门第一负责人人或授权部门门代表，负责责对标准层会会验进行全程程监控。4.考核办法法及奖惩措施施4.1考核标准准根据标准层功能能会验质量检检查评分结果果汇总评定，最最终评定得分分将按比例计计入区域公司司对项目部的的绩效考评。4.2奖惩办法法4.2.185分为及格分分数，85—90为良好，90—95分为优良，95分以上为优优秀。4.2.2低于于80分的项目，主主管工程部经经理处罚250元，项目总总经理处罚500元，年底项项目绩效总分分减1分。4.2.390—95分的项目，主主管工程部经经理奖励250元，项目总总经理奖励500元，年底项项目绩效总分分加0.5分。4.2.495分以上的项项目，主管工工程部经理奖奖励500元，项目总总经理奖励1000元，年底项项目绩效总分分加1分。4.3评分办法法评分内容包括项项目执行和技技术实施两部部分，分值各各占50%，满分100分。4.3.1项目目执行力考核核（50分）1）项目工程部部经理负责编编制标准层功功能标识施工工工期并上报报区域设计管管理部，区域域设计管理部部将据此安排排组织各部门门进行验收，工工期设置不得得超过7天（10分）。2）项目部根据据工期安排及及现场进度提提前3天以工作联联系单的形式式通知区域设设计管理部，以以便组织各部部门验收（10分）。3）项目部根据据现场发现的的问题组织整整改，限5天内整改完完毕，整改完完毕后区域设设计管理部组组织整改验收收（10分）。4）根据最终验验收成果，项项目工程部经经理在整改验验收后10天内，要完完成设计变更更相关流程审审批并最终输输出设计变更更成果。（20分）4.3.2技术术实施考核（50分）1）公共区域（5分）A、电梯门框定定位准确和标标高无偏差。B、公区吊顶内内水电管线位位置合理不影影响后期精装装。2）客厅、卧室室（5分）A、强弱电箱、可可视对讲位置置合理，结合合家具布置，强强弱电点位正正确，符合功功能使用及品品质需求B、空调位置、开开关位置与空空调洞口合理理，3）卫生间（220分）A、给排水管道道、风道位置置标示清晰，位位置合理。B、卫生间手盆盆、马桶、淋淋浴屏摆位关关系合理、强强弱电点位合合理。C、电热水器安安装位置、地地漏布局合理理。D、门开启弧线线满足使用要要求。4）厨房（155分）A、给排水管道道、风道位置置标示清晰，位位置合理。B、水盆位置合合理，满足开开窗需求。C、橱柜设置与与开关插座位位置合理。D、分集水器安安装位置合理理。E、充分考虑燃燃气管及表的的位置与橱柜柜相结合。F、门开启弧线线满足使用要要求。5）洗衣间（55分）A、下水管位置置满足精装施施工要求B、插座及地漏漏位置满足洗洗衣机及功能能使用要求。5、附件附件一、现场放放线控制要求求附件二、精装相相关尺寸附件三、常用电电器类尺寸附件四、评分表表附件五、标准层层综合图附件一、现场放放线控制要求求一）公共区域：：建筑轴线、1米水平线、精精装地面完成成线、精装吊吊顶完成线、机机电专业管线线最低标高线线、电梯口套套完成线、管管井安装完成成线、开关面面板位置、消消防设施位置置、配电箱及及电表箱位置置。二）住宅标准层层：1、客厅、卧室室、餐厅：1米水平线、精精装地面完成成线、精装吊吊顶完成线、窗窗帘盒、开关关插座位置、电电视面板、信信息插座、手手报按钮、可可视对讲、各各种强弱电箱箱位置、照明明点位、空调调（具体位置置及长、高尺尺寸）、空调调孔、家具摆摆放.2、卫生间：11米水平线、地地面完成线、吊吊顶完成线、瓷瓷砖完成面、淋淋浴间、马桶桶、手盆及镜镜柜、开关插插座位置、照照明点位、地地漏、等电位位位置、风道道和排水管的的包管完成面面、预留口、检检查口位置、电电热水器（具具体位置及长长、高尺寸）、给给水、中水、热热水、采暖管管道走向标识识、门开启弧弧线。3、厨房：11米水平线、吊吊顶完成线、瓷瓷砖完成面、橱橱柜、烟机、水水盆、冰箱、开开关插座位置置、照明点位位、风道和排排水管的包管管完成面、燃燃气预留位置置、预留口、检检查口位置、给给水、中水、热热水、采暖管管道走向标识识、门开启弧弧线。4、洗衣间：洗洗衣机、给排排水点位、开开关插座、地地漏5、重点关注：：马桶、空调调、热水器、分分集水器、橱橱柜水盆、地地漏、天然气气管及表。三）、放线照片片示意：四）、仪器、工工具、材料、人人员1)、仪器：经纬仪、水水平仪、红外外线、垂直水水平仪、100m测量皮尺、7.5m钢卷尺、200m红外线测距距仪、三凌镜镜等都用于测测量。2)、工具：墨斗、钩鱼鱼丝线(红色、蓝色)都用于弹线线。3)、人员：甲甲方管理人员员、现场总带带班、相关专专业带班、施施工员、放线线员、弹线工工人、清理人人员（标示图）附件二、精装相相关尺寸1、家具类（根根据具体房型型面积选定尺尺寸，单位：：厘米）：衣橱：深度：一一般60~65；推拉门：70，衣橱门宽宽度：40~655推拉门：75~~150，高度：190~2240矮柜：深度：：35~45，柜门宽度度：30-600电视柜：深度：：45-60，高度：40-70，长度120-2210单人床：宽度：：90，105，120；长度：180，200，210双人床：宽度：：150，180，200；长度180，200，210室内门：宽度：：80-95；高度：190，200，210，220，240厕所、厨房门：：宽度：80，90；高度：190，200，210窗帘盒：高度：：12-18；深度：单单层布12；双层布16-18（实际尺寸寸）沙发：单人式：：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高：70-900双人式：长度：：126-1150；深度：80-900三人式：长度：：180-2220；深度：80-900茶几：小型，长长方形：长度度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型，长方形：：长度120-1135；宽度38-50或者60-755正方形：长度度75-90，高度43-500圆形：直径755，90，105，120；高度：33-422方形：宽度900，105，120，135，150；高度33-422书桌：固定式：：深度45-70（60最佳），高高度75书桌下缘离地至至少58；长度：最最少90（150-1180最佳）餐桌：高度755-78（一般），西西式高度68-72，一般方桌桌宽度120，90，75；长方桌宽度800，90，105，120；长度150，165，180，210，240圆桌：直径900，120，135，150，180书架：深度255-40（每一格），长长度：60-1220；下大上小小型下方深度度35-45，高度80-9002、橱柜（单位位：毫米）：：吊柜高600**厚300吊柜离地面16680抽油烟机欧式平平吸离地15003、马桶（单位位：毫米）：：（见附图）附件三、常用电电气类尺寸立式空调：宽5530*厚320*高1810挂式空调：宽8800-9000*厚25