江苏美丽乡村示范区策划及景观概念设计

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NANJINGJIANGNINGBEAUTIFULCOUNTRYSIDEPENINSULAFARMDEMONSTRATIONAREAPLANNINGANDLANDSCAPEDESIGN东联设计集团OUDG南京美丽乡村江宁示范区青泓湾策划及景观概念设计区域发展及研究篇总体策划篇实施建议篇背景概况发展战略

往期总平面上轮修改意见区域发展及研究

总体设计发展战略市场及客群定位总体策划主题策划总体策划分区总平面图总体设计分析

总体策划分区总体造价盈利模式首期策略往期回顾篇目录CONTENT12345分区设计篇收获生活区收获爱情区收获童趣区往期回顾PASTEVENTS1发展环境（区位）1.1BACKGROUND背景概况【区位】南京上海北京南京市区浦口六合江宁开发区江苏南京江宁·

南京是江苏省会、副省级市，国家重要的政治、军事、科教、文化、航运和金融中心。·南京历史悠久，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。·江宁区位于南京市中南部，是国家重要的科教中心和创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。基地1.1BACKGROUND背景概况【总体规划】规划区共涉及4个街道的52个社区，656个自然村，其中包括：横溪街道18个社区，236个自然村，谷里街道11个社区，141个自然村，江宁街道17个社区，229个自然村，秣陵街道6个社区，50个自然村。规划区的农用地较多，除了天然社区之外，其他社区的人均农用地均大于1亩，而大部分社区的人均农用地在2亩以上。其中横山和洪幕社区的人均农用地最多在6亩以上。江宁区总规划基地位置1.1BACKGROUND背景概况【道路交通】基础条件高速路现状主干路旅游公交一号线旅游公交二号线旅游公交三号线基地范围铁路规划区对外交通条件良好，联系南京主城区以及安徽省，交通较为便捷。从规划区内部联系来看，高等级道路覆盖程度较低，各大片区的联系不是特别便捷。内部交通上主干路主要包括：正方大道、银杏湖大道、大谷路、汤铜路；次干道主要包括：秣周路、陆谷路、横陆路、205县道、105县道、313省道等。

相邻基地的主要是正方大道（主干道）、银杏湖大道（主干道）以及旅游公交三号线。道路交通条件分析百里生态画廊红楼特色村花塘红楼旅游区石塘竹海景区千里特色村黄龙砚特色村直山特色村莺山特色村蟠龙云水生态旅游区1.1BACKGROUND背景概况【水网连通】现状水域水生态保护范围水生态保护范围基地范围水源保护型水资源：包括赵村水库、大岘水库、红星水库、牌坊水库等15个应急水源，该类水资源现状水质较好，满足生活饮用水原水的水质标准，可以承担区域生活饮用水应急水源供给用途。防洪灌溉型水资源包括板桥河、横溪河、丹阳河等10条河流和岘下水库、王塘水库、高山水库等12座水库。该类河流水库以防洪、排涝、灌溉、引水等功能为主，对区域水资源安全供给起重要作用。景观游憩型水资源包括石坝河、金牛河、江宁河、石塘竹海流域及谷里水库、银杏湖、甘泉湖等9座水库。该类水资源现状环境优美，周边已适当进行旅游设施开发。对该类型水资源采取水景观营造行动，需提升水景观风貌，丰富水旅游项目，构建水景观体系。水环境分析1.1BACKGROUND背景概况【周边资源】牛首山文化旅游区南山湖旅游度假区横山景区银杏湖主题旅游度假区蟠龙云水生态旅游区牛首山文化旅游区以佛教文化为脉络，包含宗教文化、文化演艺、主题娱乐、养生度假、休闲会议等功能，营造“牛首胜境、金陵佛化旅游胜地”。蟠龙云水—银杏湖主题旅游度假区将两大主题旅游景点，强强联合，发展为该区核心。整合周围旅游项目包括白鹭湖度假区、龙山旅游区、甘泉湖度假区以及黄龙观、直山、牌坊、朱门等特色村落，逐步形成未来江宁旅游核心组团。南山湖旅游度假区利用南山湖优势资源以及江宁西部门户地理位置，将周边白头山及水库等资源整合开发，进而打造西部门户休闲度假胜地。横山景区整合蟠龙湖水库及横山自然资源，挖掘红色旅游资源，并整合大呈村、上庄村等特色村落发展，形成南部核心旅游景区。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里总结：率先选址引资建设四大引爆点项目：北部率先建设牛首山文化旅游区，借力强势文化产品迅速提升地区知名度；中部建设蟠龙云水—银杏湖主题旅游度假区，打造生态旅游度假区；西部建设南山湖度假区，挖掘山水景观资源；南部打造横山主题旅游景区，串联主题旅游景区。20公里1.1BACKGROUND背景概况【周边资源】吉山矿坑遗址公园利用吉山矿坑工业废弃用地，并结合旅游小火车站点建设，打造工矿主题，将其改造成一个秀美的花园、一个特色鲜明的酒店、一个令人愉悦的游乐场所。大唐金特色庄园利用村落已有农业基础，打造欧洲庄园式的农业体验区，吸引都市休闲客群。通过农业产链扩展，寻求农村经济再生。石塘竹海景区在原石塘竹海、石塘人家、后石塘村的基础上，结合生态修复及山体景观营造，整体提升前后石塘村，并突出路经地段旅游大道竹海特色主题，增强石塘竹海景区的识别性和知名度。吉山矿坑遗址公园大唐金特色庄园百里生态画廊花塘红楼旅游区石塘竹海景区台创生态体验园龙山主题生态旅游区琵琶井特色村千盛农业旅游区谷里现代农业园金牛山郊野公园水桥特色村公塘特色村红楼特色村陈庄特色村六顺生态园雁南飞观光园千里特色村龙山主题生态旅游区结合龙山水库、龙山生态植物园及龙山上庄园等资源，进行品质提升，依托龙山自然基底打造龙山生态科普及观光休闲旅游区。基地总结：通过引爆点项目迅速增强区域吸引力，带动片区活动，利用周边村落加强配套，发挥整体魅力；通过重点项目带动，以点串线，拓展旅游项目类型，错位发展，延伸旅游产业链，吸引人气。1.1BACKGROUND背景概况【SWOT】SWOT优势STRENGTH劣势WEAKNESS机会

OPPORTUNITY威胁

THREAT对外交通便捷，可达性高。拥有丰富的景观特色资源，生态环境好。现存植物种类丰富。微丘林地势，舒缓的半岛地形。缺乏文化特色，乡村特色景观不断消失。内部交通联系不足。南京市委市政府作出打造独具魅力的“都市美丽乡村、农民幸福家园”战略部署，要求新三区两县打造五个“美丽都市·美丽中国”示范区，江宁片区作为试点先行先试。基地位于南京江宁区，是“美丽乡村.美丽中国”示范区先行试点。周边多为观光型旅游，体验型旅游项目缺乏，吸引力不强。江宁区现有特色村庄及旅游项目多样并日趋发展成熟，竞争力强。1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战战略生态城城乡在项目目建设设中，，以生生态为为基底底，重重新对对红庙庙水库库及周周边环环境进进行梳梳理，，完成成从田园景景观到田园生生产再到田园生生活的全方方位呈呈现从水土土整治治、环环境优优化中中，创创造还还原生生态乡乡土的的新田园园主义义人居环环境人居环环境优优化引进路亚基基地，凭借借已经经具有有一定定市场场影响响力的的成熟熟品牌牌迅速速积累累人气气，同同时保保障产产品的的质量量的专专业度度在其他他业态态的配配置上上，如如婚庆庆花海海和西西侧预预留商商业用用地中中，仍仍可运运用招招商手手段引引进更更多具具有市市场效效应的的知名名品牌牌，与与红庙庙水库库自身身民宿宿品牌牌进行行捆绑，有利利于品品牌前前期的的迅速速推广广，节节约营营销成成本在后期期依旧旧能形形成持持续的的优势势，业业态间间互补补支撑撑的联动效效应品牌业业态注注入捆绑联联动1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战战略将单纯纯的旅旅游业业与基基地资资源相相结合合，通通过农业、、渔业业与旅旅游业业相互叠叠加产产生的的衍生生产品品，为为简单单的农农业生生产和和渔业业捕捞捞提供供附加加价值值，促促动旅旅游业业的深深度体体验式式发展展，也也为乡乡村旅旅游提提供更更多的的选择择空间间附加价价值提提升三产叠加1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战战略与现有有西湖湖新梦梦、黄黄龙岘岘等面面向中中低端端乡村村旅游游市场场的既既有景景区保保持紧紧密联联动，，使高高端客客群有有深入入乡村村民居居、乡乡野市市集的的更多多选择择空间间，提提供旅旅游产产品的的多样化化和多多层次次化，有利利于增增加停停留时时间，，产生生更多多的旅旅游消消费。。在与与不同同层级级旅游游景区区的互互动中中，也也能起起到客客源相相互补补充的的共赢赢效果果未来在在王家家村、、高庄庄水库库规划划构建建与红红庙水水库定定位客客群相相似的的差异异化度度假产产品，，区域域内形形成互互补互互通的的乡村村休闲闲产业业格局局，利利用规模化化的休休闲产产业集集群强强化产产品优优势，形成成更大大的市市场号号召力力红庙水水库的的开发发将带动周周边乡乡村旅旅游业业发展展，带动动周边边农副副土特特产品品销售售，加加速人人才与与物资资流通通；依依赖农农业、、手工工业的的部分分旅游游产品品，也也将带带动周周边乡乡村就就业，，推动地地方产产业模模式和和经济济结构构的飞飞速革革新产业集集群强强化优优势周边竞合1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战战略啄于细细微融入生生活将将低调调的奢奢华隐隐匿其其中，，但又又不乏乏尊贵贵典雅雅。返璞归归真聆听田园牧牧歌，享享受受具有有特色色的乡乡村生生活设计理理念泓湾青在青草草间玩玩耍而而欢乐乐，之之后坐坐船于于水中中垂钓钓泛舟舟，不不亦乐乐乎，，不经经意间间，一一轮新新月便便悄然然而上上。青乐后舫，新月而上泓澄云烟，水浸尘心在云烟烟间散散步，，山林林里穿穿梭，，倚岸岸垂钓钓，水水深而而清，，将繁繁杂的的心情情沉浸浸在清清澈宁宁远的的湖水水里。。一种种奢华华隐匿匿生活活的的意意境境……青城月月上青泓湾湾收获这里，，可以以不经经意在在层叠叠的茶茶园收收获一一朵茶茶叶，，在迂迂曲的的水库库边漫漫步收收获一一缕清清风，，在鸭鸭间稻稻的咖咖啡屋屋收获获的一一个悠悠然下下午，，在种种满狗狗尾草草的小小塘边边收获获住即即逝的的童年年……收获可可以是是一份份实物物，可可以是是一份份心意意，也也可以以是一一处风风貌，，一处处对自自然的的情感感。收获是是生活活的不不期而而遇，，是用用一颗颗单纯纯的心心感知知四季季的自自然交交替及及心境境变化化和身身边的的温暖暖情感感。两个事事物的的接触触，总总会各各自留留下痕痕迹。。来过过，才才会带带走更更多。。1.3MASTERPLAN往期总总平面面入口广广场生态停停车场场半岛农农庄酒酒店一抹茶茶香山林体体验垂钓路亚基基地亲子乐乐园湿地体体验清风荷荷塘预留开开发用用地1234567891112陌上花花开10观光农农田13【总平面面图】05015025012455798661113361012正方大道红庙水库HongMiaoReservoir1.4MASTERPLAN上轮修修改意意见红线范范围内内的设设计部部分，，周边边的项项目需需结合合考虑虑，研研究其其功能能及业业态分分布。。按照划划分的的板块块，将将策划划部分分做得得更加加详细细，并并作出出初步步的投投资估估算。。希望提提出更更详细细的项项目运运营模模式及及实施施方案案。区域发发展及及研究究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH2.1Site区域发发展及及研究究红庙水水库正方道银湖大道西湖村村王家村村长冲小湖村村大湖村村马府村村大湾沟沟黄头张山张西村村小高庄庄文革路高庄水水库联一线花卉基基地大杏红庙驿驿站王家村村西湖村村花卉基基地【周边现现状条条件研研究】【周边现现状条条件研研究】现状水水库现状水水塘现状鱼鱼塘现状湿湿地现状山山林现状田田地现状建建筑建设用用地规划范范围面面积717301平方米米（1075.9亩）此区域域为社社区种种植花花卉的的地方方，种种植种种类为为步步高高花高庄水水库GaoZhuangReservoir该项目目规划划范围围为北北起正正方大大道、、南至至小湖湖村、、东起起红庙庙水库库坝定定、西西至联联一线线。规划总总面积积为0.71平方公公里（约1075亩），，其中中村庄庄建设设用地地面积积为32647.84平方米米（约48.96亩）。。实际际可建建设用用地面面积为为19235平方米米（28.85亩）。。为完善善项目目，在在规划划用地地西侧侧开辟辟商业业服务务设施施，用用地面面积为为86216平方米米，约130亩。在基地地西南南角预预留一一片花花卉种种植用用地，，种植植种类类为步步高高花。周边西湖、、王家家已经完完成美美丽乡乡村建建设。。基地范范围种植花花卉西湖村村红庙水水库HongMiaoReservoir村庄建建设用用地面面积为为32647.84平方米米（约48.96亩）。。实际际可建建设用用地面面积为为19235平方米米（28.85亩）沿水库边线后退100米商业服服务设设施用用地用地面面积为为86216平方米米，约130亩王家村村2.1Site区域发发展及及研究究特色农业体验版块联一线乡村休闲集群门户乡村农家乐精品酒店花卉基地乡村农家乐乡村度假休闲青泓湾湾将以一一个开开放项项目带带动多多个农农业休休闲版版块的的发展展模式式，同同时与与周边边现有有的建建设产产生互补的关系。互补：功能主题差异：不同板块的不同景景观体验关键：乡村休闲产业集群群农业体验为核心景观2.1Site区域发展及研究【周边项目发展模式式研究】至滨江黄龙岘片区至市区乡村休闲集群门户服务及示范区联一路正方大道长冲小湖村大湾沟小高庄青泓湾联一线步步高花卉种植区西湖王家高庄水库开发用地及周边区域【乡村休闲集群门户户】2.1Site区域发展及研究123546特色文化市集精品酒店蝶恋花镜中花（花瓣驿站）高阅花荷映红花戏沙水岛花青泓湾农家乐改造农家乐改造特色旅居青泓湾234561乡村休闲集群门户西湖花瓣驿站高庄水库西湖村王家村2.2MASTERPLAN总体设计联一线正方大道2.2MASTERPLAN总体设计二级干道一级干道图例：出入口三级干道总体策划3OVERALLPLANNING项目整体以住宿为为核心，并在景区区内植入少量的配配套业态产业的开开发。植入的业态态以体验式的收获为为主要的主题呈现现，同时加入收获幸幸福的“婚庆区块块”扩展客群。项目体量较大，通通过“以点带线”的业态分布格局局，配置易于经营营及维护的落点式式小规模业态，如如路亚服务站、轻轻食贩售点等，另另外窑烤的手感面面包采用在核心区区制作完成后送达达业态实体定点方方式。景观与业态的错位位植入体现以突出出收获的惊喜之处处：鸭间稻附近的的咖啡屋，牧场旁旁的书屋，茶园边边的面包房等。营造差异化的氛围围意境，提升整体调性，，有助于后期话题题营销及品牌的建建设及推广。发展战略3.1INDUSTRYSTATUS发展战略3.2INDUSTRYSTATUS市场及客群定位以南京市居民为主主，分流周边主要要景区游客为辅的的目标客户市场。。政企单位、家庭度度假（养老度假））客群置业能力较较强，小众圈层客客群度假置业具有有连带带和团购特征。市场细分主要客群主要客群主要客群资产保值增值市场投资客群关注保值，增值的别墅地产，环境，交通、配套设施要求高养老市场“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重现下一代主要客群家庭度假市场“5+2”老年夫妇结伴需求，对养老度假物业有需求，重现针对老年的设施有对于养老公寓和别墅物业的需求旅游度假市场商务政务国有企业、事业单位和公务员公费出游度假，3-6天中高水平消费能力，投资能力较强主题度假以体验田园养生文化为主题的度假方式，5-7天置业需求不强小众圈层市场圈层聚会3-6人的特定圈层朋友聚会，需要综合性的有活力的度假设施，对环境有一定的需求置业能力强，度假区置业有连带和团购特征旅游度假客群相关组织结构、旅游度假客群旅游度假客群

投资客群7+3家庭客群5+2度假客群小众客群与明孝陵、秦淮河、中山陵对接后分流的游客江宁区周边区级以及到访江宁区的游客江宁区、红庙水库客群根据客源与红庙水水库的距离以及红红庙水库周边的旅旅游环境，将游客市场分为三级。。每级市场对应不同同的客群。三级市场：五大客群：“以水、田园、林地地与酒店为载体的的多元化休闲农业业旅游度假胜地”以水为载体水上娱乐项目、水环境科普体验以酒店为载体特色民宿、精品酒店以林地为载体蚂蚁树屋、丛林影像厅以田园为载体自然牧场、满陇禾乡3.3INDUSTRYSTATUS总体策划3.4MASTERPLAN主题策划爱情生活童趣幸福的意义所在人生的一种诠释浪漫、美丽、激情丰富的想象力、天真浪漫收获生活核心项目3.4MASTERPLAN主题策划【竹里簧居】精品酒店针对客群中情侣、、家庭的较高比例例，应提供浪漫温馨的家家庭式服务，以民宿主人的身身份作为服务者，，强化居住中的归归属感和人文关怀怀；环境打造上突出私私密性，营造伴水水而居的生活环境境，创造身心的共共同修养。客群定位在房价上上需要明确体现，，凸显品牌附加值值，使客人感觉到到支付的不仅是客房房住宿，更是对居住理念念和情感诉求的满满足。同时住宿的的客人应能够在园园区内的其他项目目中享受到更多增值服务。收获·宁静【收获生活】核心项目3.4MASTERPLAN主题策划【乡村休闲集群门户户】精品酒店特色旅居文化市集区地区整体田园风光资源与农业休闲氛围收获·热情【收获生活】路亚，君子爱渔，，取之有道（趣道道）路亚钓鱼取名来源源为Lure的音译，即假饵钓钓鱼，是模仿弱小小生物引发大鱼攻攻击的一种方法。。讲究技巧，需要要竿、饵、轮的综综合操作。在整个个过程中，钓者是是在做全身运动，，同时路亚装备简简洁，干净环保，，与传统钓法有着着极大的差异。路亚钓在欧洲非常常盛行，且前景甚甚好，自2007年我国也逐渐兴起起路亚钓，被越来来越多的钓鱼爱好好者所喜爱。与传传统钓相比，路亚钓法环保，无无污染，无需打窝窝，且易于携带。由钓手反复抛竿竿与回线的方式操操作，是非常健康康的优雅运动，著著有水上高尔夫之之称。乐趣路亚钓正是应用了了自然界食物链的的规律，通过人工工制成路亚产品，，在水中模拟栩栩栩如生的自然小鱼鱼、小虾、昆虫等等吸引鱼类发动攻攻击，同时也利用用了鱼儿自身的生生理感应，设计出出了很多通过声、、光、色诱引鱼儿儿攻击的奇形怪状状的路亚，这一点点也成为路亚玩家DIY路亚时的乐趣之一。路亚钓没有鱼漂和和钓坠的概念，并并不是把路亚投进进水中静待鱼儿上上钩，而是要通过过钓手操控秆子给给予水中路亚不同同的牵引与拖曳力力道，使其在水中中呈现种种类似逃逃窜、挣扎、痉挛挛等形态进而吸引引目标鱼发动攻击击。收获·心境3.4MASTERPLAN主题策划划品牌项目目【路亚】水上运动动【收获生活活】红庙水库库迂曲的沿沿线形成成了自然然的故事事线路，，运用高科技的的手段，，通过光光、电、、影、声声、喷雾雾灯梦幻幻飘渺的的灵动组组合，将文化化创新、、时尚运运动、历历险探奇奇、梦幻幻浪漫融融汇在水水库沿岸岸的河流流带上。。3.4MASTERPLAN主题策划划收获·奇幻创意项目目【梦幻水剧剧场】根据不同同主题，，布置不不同的亮亮化景观观。成为为夜幕时时分水库库的特色色体验欣欣赏活动动。游客划船船自行观观赏，在在三个码码头中可可以休憩憩及停靠靠。浮莲、萤萤火虫、、水母等等生态意意义的场场景连贯贯呈现，，大饱眼眼福的同同时极为为适合亲亲子客群群的参与与，提高高其兴趣趣度。【收获生活活】由茶农指指导的采采茶活动动，在不不破坏生生态的基基础上引引导游客客采摘。。采摘回回来的新新鲜茶青青，将由由茶农以以传统手手法进行行日光萎萎凋、室室内萎凋凋、并筛筛、烘干干等多道道工艺加加工。为游客提提供体验验专业采采茶的平平台，学学习拣茶茶，观摩摩烘焙茶茶叶及农农家自制制茶叶工工序，切切身感受受茶文化化。3.4MASTERPLAN主题策划划【半坡茶园园+青焙面包包房】收获·惊喜传统的茶茶园附近配置置为茶室室，而茶茶室中通通常会有有茶道、、茶艺等等展示交交流。创意项目目采用传统统窑烧方方式烤出出手感俱俱佳的面面包，而而在茶收收获的季季节，面包香气气与茶香香的别样样风貌营营造出温温暖的收收获之感感。在面包包店收获获味蕾、、香气与与手感的的多重特特质，周周边是层层次分明明的美丽丽茶园，，景色尽尽收眼底底。五官官获得极极大的满满足【收获生活活】收获爱情核心项目目【心之湖+水上教堂堂】教堂式婚婚礼能够满足足当代青青年多元元化、个个性化、、追求浪浪漫服务务的需求求。建议议将相关关产品分分为婚庆跟踪踪记录和和婚礼举举办两大类婚庆跟踪踪记录婚礼举办办婚纱摄影影婚礼摄像像婚礼花絮絮摄影婚礼场地地婚婚礼流流程设计计会会场设计计布置收获·情调3.4MASTERPLAN主题策划划【收获爱情情】核心项目目收获·浪漫户外田园园婚礼汇集了温温润柔和和的阳光光和清新新的田园园气息，，是传统统的体现现。建议议将相关关产品分分为野外婚纱纱摄影和和户外婚婚礼两大类【田园+户外草坪坪】野外婚纱纱摄影户外婚礼礼蓝莓庄园园自自然森林林系田田园园乡间小小路草地婚礼礼田田园婚礼礼3.4MASTERPLAN主题策划划【收获爱情情】【冰莓酒庄庄】3.4MASTERPLAN主题策划划核心项目目蓝莓酒庄庄提供传统统的蓝莓莓酒酿造造工艺，，观光体体验，并并销售蓝蓝莓酒极极其蓝莓莓衍生产产品。蓝莓酒以野生蓝蓝莓果为为原料，，采用国国际先进进的酿酒酒技术和和独特的的传统工工艺精酿酿而成。。该果实实含有人人体所需需的糖、、酸、维维生素C、E、A、B及SOD成份。该该酒呈美美丽的深深宝石红红色,酒香浓郁郁、果香香优雅、、酒体醇醇和圆润润，是酒酒中之上上品。收获·优雅【收获爱情情】【假日马场场】观光型马马场，配合婚庆庆主题板板块，增加休休闲力度度，同时时提供独独特的婚婚纱照摄摄影点。。马场中的的增值服服务能够够提供马马匹认养养，体验验刷马毛毛、喂养养马匹等等增加额额外赢利利点。创意项目目收获·高贵3.4MASTERPLAN主题策划划【收获爱情情】“轻食””一说，最最早是从从欧洲而而来的。。而随着着“轻食食主义””的扩大大及丰富富，逐渐渐演变成成低脂肪肪、低热热量、少少糖、少少盐且富富含高纤纤维和营营养的食食物。它它以低热热量的食食材，取取代大鱼鱼大肉，，使人们们不在过过分追求求食物的的“色、、香、味味”。轻食提倡倡的是一一种简单单、健康康的生活活方式并并被越来来越多的的人所接接受。在在婚庆区区的尾声声邻水的的地方置置入轻食食小站，，小站中中有精心心准备的的惊喜祝祝福礼，，食物与与婚庆的的搭配，，收获满满的幸幸福感，同时也也寓意简简单、纯纯粹的美美好爱情情。【轻食+田园婚礼礼】创意项目目收获·甜蜜3.4MASTERPLAN主题策划划【收获爱情情】收获童趣在过去3亿2千5百万年间间，蜻蜓蜓已经在在世界范范围内停停留觅食食了，但但是蜻蜓蜓的现代代近亲却却开始走走向灭绝绝。而在在许多国国家，蜻蜻蜓也被被赞为最最迷人的的昆虫之之一。BBC《《春望》的节目主主持人克克里斯·派克汉姆姆说过，，“对于于许多蜻蜻蜓物种种来说，，全国湿湿地栖息息地的流流失对其其长期的的生存前前景影响响巨大。。”而蜻蜓与与萤火虫虫、蝴蝶蝶一样，，越来越越存在与与许多人人的记忆忆中，代代表的是是一种童童年、一一种与自自然相处处的乐趣趣与情感感。生态态湿地的的植入与与蜻蜓的的养殖使使受众收收获乐趣趣、爱心心以及与与自然和和谐相处处之道。。区域内的的活动室室设有多多项活动动，包括括蜻蜓专专家讲座座、会员员（在住住客）摄摄影比赛赛、小型型剧场表表演及木木偶戏等等。会员员可以在在湿地溪溪畔漫游游，欣赏赏蜻蜓，，深入了了解他们们的生活活习性，，学习自自然相处处之道。。同时，将将传统的的昆虫标标本制作作更换成成剪纸艺艺术，教教授及赠赠送蜻蜓蜓主题剪剪纸，保保护生态态与自然然。【蜻水芦塘塘策划】创意项目目收获·和谐3.4MASTERPLAN主题策划划【收获童趣趣】可以通过过两条游游线到达达露天电影影区。通过水库库上划船船到达码码头，在在返回的的路上会会惊喜地地出现有有露天电电影，成成为一天天中的尾尾端收获获。另一条是是直接径径直通过过茶园到到达露天天电影区区。露天电影影将作为为隐藏的的点不刻刻意做对对外宣传传，成为为后续网网络写手手游记中中的亮点点呈现。。【绿境影像像策划】创意项目目收获·欢笑3.4MASTERPLAN主题策划划【收获童趣趣】动物农场场是当下比比较主流流的真正正体验与与动物为为伴共玩玩的方式式，并且且一直深深受孩子子们的亲亲睐。动动物农场场业态中中含有基基础的体体验项目目，抚摸摸小动物物、喂食食、追逐逐、拥抱抱小动物物，听动动物叫声声，挤羊羊奶等。。会员（在在住客））能够参参与自然然农场任任何形式式的动物物饲养与与互动，，以及一一些有难难度的挤挤羊奶、、收集鸡鸡蛋等农农事。同时，喂喂养的食食物需从从农田获获得，而而所获得得牛奶、、鸡蛋等等可以带带走，并并在核心心的住宿宿区域配配置的私私人厨房房烹饪菜菜肴。具有持续续性的产产业链能能够将收收获的情情绪得到到延续，，同时最最后的收收获以实实现并增增加满足感。【自然牧场场策划】创意项目目收获·满足3.4MASTERPLAN主题策划划【收获童趣趣】创意项目目【满陇禾乡乡+稻·咖啡策划划】收获·美妙创造“悬悬浮在稻稻田上的的观光园园”结合稻鸭鸭共育的的有机生生产模式式,创造了动动植物之之间共生生的良好好环境。。这种模模式下种种植的有有机水稻稻,就被称做做“鸭间稻稻”。鸭子在在稻田中中活动，，不但可可以消灭灭杂草，，还能起起到中耕耕、浑水水、增氧氧的效果果，促进进水稻分分蘖。鸭鸭粪也可可用作高高效的有有机肥料料，促进进水稻生生长。同同时稻田田中的昆昆虫等生生物做为为鸭子的的天然饲饲料，还还能提高高鸭肉品品质。非常有趣趣的稻鸭鸭合作，，看稻田田中的鸭鸭子在田田里面不不断游走走，改善善土质及及水产生生浑浊的的状况，，去除杂杂草。观观赏“悬悬浮在稻稻田上的的观光园园”，并并且来一一杯咖啡啡，便收收获了一一个悠闲闲轻松且且独特的的午后时时光。闭眼聆听鸭子子的叫声声，扑水水的清脆脆声，睁眼看鸭间稻稻阡陌纵纵横的自自然风景景，伴着着轻微的的风与咖咖啡的香香味，美美丽乡村村的本土土风貌与与显著城城市标识识的咖啡啡进行错错位融合合，在惊惊喜之余余，一开开一合间间，收获了最最特别的的午后暖暖阳与停停泊的心心情。3.4MASTERPLAN主题策划划【收获童趣趣】创意项目目收获·惬意将牧场的的自然活活力与书书屋安静静的定位位相互制衡衡，可以在在听着山山羊的叫叫声与虫虫鸣中感感受书香香气息，，实现人人、景、、书合一一的关系系。打造造欧式乡乡村中体体现的和和谐氛围围，展现现真正的的美丽乡乡村风貌貌。为书屋保保留了安安静的需需求，因因此牧场场的主活活动区与与书屋保保持最佳佳的距离离，既可以保保证书屋屋本身的的特性，，又能够够远眺牧牧场的动动静景观观风貌，书屋采采用二手手书的形形式对外外开放，，书店中中还有当当地的一一些手工工艺品、、明信片片等售卖卖。牧场+书屋的创造性性融合颠颠覆了传传统的乡乡村田园园书屋模模式，以以差异化化的特质质为后续续的话题题营销及及品牌推推广注入入崭新的的元素。。书屋分为露天天区域与与室内区区域，更更能够与与自然相相互融合合，同时时迎合了了不同客客群的喜喜好。在收获书书本身的的知识故故事以外外，收获获了更多多对自然然的惊喜喜与感受受。【牧野书屋屋策划】【收获童趣趣】3.4MASTERPLAN主题策划划亲水鱼塘塘：给予予亲子空空间，体体验抓鱼鱼捕鱼的的乐趣，，同时也也可以玩玩打水漂漂等儿时时的游戏戏。乌龟散步步：在亲水水鱼塘能能够发现现缓慢爬爬行的乌乌龟，陪陪乌龟散散步是项项目的一一向活动动，对大大人而言言是一种种慢生活活的暗示示及领悟悟，对于于孩子则则是童年年的乐趣趣与对动动物之间间友谊的的培养。。创意项目目【乌龟漫乐乐园】收获·烂漫3.4MASTERPLAN主题策划划【收获童趣趣】3.5MASTERPLAN总体策划划分区竹里篁居居蓝莓庄园园假日马场场冰莓酒庄庄心之湖婚庆服务务站轻食小栈栈蓝莓种植植区景观湖区蜻水芦塘塘湿地体验验区山林探险险区蚂蚁树屋屋丛林影像像厅亲子游乐乐区自然牧场场满陇稻香香乌龟漫乐乐园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲闲集群门门户路亚基地地梦幻水剧剧场青焙面包包房茶园半坡坡乡村文化化市集精品酒店店特色居旅旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情总平面图图050150250入口广场场生态停车车场竹里篁居居半坡茶田田山林体验验路亚基地地心之湖绿乐园湿地体验验清风荷塘塘预留开发发用地12345678911121245689612371113蓝莓山庄庄1013正方大道红庙水库HongMiaoReservoir路亚基地地10141516乡村文化化市集14精品酒店店15特色旅居居163.6MASTERPLAN总平面图图交通流线线【交通流线线组织】一级园路路二级园路路规划道路路停车场P出入口水上游线线图例：游船码头头P3.7MASTERPLAN总体设计计分析正方大道分区设计计4PARTITIONCESIGN收获生活4.1MASTERPLAN收获生活活区12344551入口区2竹里簧居居酒店区区3茶田半坡坡4水上运动动区5山林漫步步区入口区茶田半坡坡乡村文化化市集竹里簧居居酒店区区水上运动动区3入口区:11108㎡区域总面积：

262230㎡各项目用地面积：91357㎡精品酒店区:28034㎡茶田半坡区:44890㎡荷塘区:6100㎡游船码头区:1225㎡123454.1MASTERPLAN收获生活活区区域名称面积（m²)建筑面积5700水域面积7580

绿化面积62143硬质面积7164道路面积8770收获生活活1542345544.1MASTERPLAN收获生活活区4.1MASTERPLAN收获生活活区4.1MASTERPLAN收获生活活区4.1MASTERPLAN收获生活活区建筑面积：5016㎡水域面积：7120㎡绿化面积：56994㎡硬质面积：11786㎡道路面积：300㎡乡村文化化市集区区:86216㎡收获爱情12354612假日马场3冰莓酒庄45婚庆服务站6水之教堂亲水平台轻食小栈假日马场场冰莓酒庄庄亲水平台台水之教堂堂轻食小栈栈4.2MASTERPLAN收获爱情情区收获爱情情蓝莓庄园区假日马场：5600㎡冰莓酒庄：4280㎡区域总面积：157580㎡各项目用地面积：78678㎡1心之湖区婚庆服务站：5800㎡轻食小栈：1480㎡23412434.2MASTERPLAN收获爱情情区区域名称面积（m²)建筑面积3396绿化面积63877硬质面积2885道路面积85204.2MASTERPLAN收获爱情情区4.2MASTERPLAN收获爱情情区收获童趣1蜻水芦塘2蚂蚁树屋3丛林影像厅4乌龟漫乐园5自然牧场6零食屋7满陇稻香1234567蜻水芦塘塘蚂蚁树屋屋乌龟漫园园自然牧场场4.3MASTERPLAN收获童趣趣区收获童趣趣湿地体验区:24013m²蜻水芦塘:17859m²区域总面积：174605m²各项目用地面积：40768m²1山林探险区蚂蚁树屋:776m²丛林影像厅:934m²23亲子游乐区乌龟漫园:6858m²自然牧场:1107m²零食屋:967m²满陇稻香:6113m²45674

1235764.3MASTERPLAN收获童趣趣区区域名称面积（m²)建筑面积1091绿化面积36088硬质面积3087道路面积5024.3MASTERPLAN收获童趣趣区4.3MASTERPLAN收获童趣趣区4.3MASTERPLAN收获童趣趣区4.3MASTERPLAN收获童趣趣区实施建议议IMPLEMENTATIONPROPOSAL55.1MASTERPLAN总体策划划分区竹里篁居居蓝莓庄园园假日马场场冰莓酒庄庄心之湖婚庆服务务站轻食小栈栈蓝莓种植植区景观湖区蜻水芦塘塘湿地体验验区山林探险险区蚂蚁树屋屋丛林影像像厅亲子游乐乐区自然牧场场满陇稻香香乌龟漫乐乐园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲闲集群门门户路亚基基地梦幻水水剧场场青焙面面包房房茶园半半坡乡村文文化市市集精品酒酒店特色居居旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情5.2MASTERPLAN总体造造价050150正方大道红庙水库HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建设区域编号子项目面积(平方米）单位面积建设成本（元）项目造价估算（万元）精品景观区（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071农业景观及休闲区（田苑）c假日马场5600200112d冰莓酒庄42808630e轻食小栈1480f婚庆服务站5800116

17160344g蚂蚁树屋902h丛林影像厅93019i乌龟漫乐园6860137j自然牧场110022k零食屋96019l满陇稻香611012216050321m游船码头123030037林地/20901800半坡茶园/4489030135蓝莓园/4829030145农田/13355800芦塘/178602036荷塘/61002012合计/529800/2100多元复合盈利模式地产销售盈利快速性旅游经营盈利持续性产业发展盈利基础性一级开发盈利增值性战略合作盈利多元性5.3Thefirstphase盈利模模式二级衍生盈利复合性酒店旅游网站官网直营垂直搜索团购网站移动客户端活动签约会展协议社会合作旅行社在线预约线下直销以“去哪儿”网为代表的垂直搜索网站，丰富酒店的线上营销渠道，消费者能够通过“去哪儿”网直击官网及OTA网站进行信息咨询及预订服务淘宝B2C平台、大众点评团购网、糯米团购等及移动app客户端作为辅助应用开发及协作，拓宽并更新酒店在线渠道，占总量的2%左右B2C平台携程网、艺龙网携程和艺龙是主要的分销渠道，每年占酒店预订总量的5%-8%散客散客直接预订大约会占到酒店预订的3%-5%，项目主要以线上销售及合作形式获得盈利社会团体合作（公司、大学、组织等）、会展活动（婚庆会展、城乡旅游专题会展等）以及旅行社预订占比为年总量的80%【酒店一一体化化运营营】5.4Thefirstphase首期策策略【酒店一一体化化运营营】5.4Thefirstphase首期策策略运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线上平台12%-17%8%-13%旅游网站3%-8%直接促成购买携程网、艺龙网、途牛网佣金或其他维护费官网直营5%垂直搜索帮助引导至官网直营-10-15万元垂直搜索去哪儿网-4%B2C平台1.2%直接促成购买淘宝B2C平台保证金（5-15万）+技术服务年费（6万）+实时划扣技术服务费（5%）团购网站0.3%直接促成购买拉手网、大众点评团、淘宝团购、美团、糯米网免费参团（佣金或一定的网络维护费）移动客户端1.5%直接促成购买平台推荐中的APP与PC端一致运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线下平台83%-85%80%活动签约11.6%直接促成购买旅游节、主题活动等签约协议合作签订会展协作2.6%婚庆会展、城乡专题会展等社会合作1.8%公司、大学等旅行社64%春秋、康辉、国旅等3%-5%散客3%-5%--【酒店运运营案案例】5.4Thefirstphase首期策策略莫干山山里·法国山山居位于莫莫干山山镇紫紫岭村村仙人人坑，，该项项目由由法国国人CHRISTOPHEPERES（中文文名：：司徒徒夫））独资资，目目前累累计投投资6000万元总总建筑筑面积积约5500平方米米，总总用地地面积积约21.5亩，是是集餐餐饮、、酒吧吧、会会议接接待、、培训训、旅旅游、、休闲闲娱乐乐、旅旅游商商品销销售于于一体体的高高档法法式度度假会会所。。项目信息区位浙江莫干山总投资6000万占地面积21.5亩建筑面积5500平方米项目统计客房数28间客房面积50-90平方米房价3000-6000元开业时间2011年10月入住率节假日87%平日55%客房收益率客房收益率5.4Thefirstphase首期策策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注一票制婚庆主题板块冰莓酒庄观光、体验、品尝蓝莓酒、蓝莓汁销售-心之湖观光、摄影取景点、恋爱场所-假日马场体验、摄影取景点喂养马匹、刷马毛蓝莓庄园采摘体验、摄影取景点认植蓝莓、蓝莓礼盒、佐料婚庆服务站主题配套设施摄影基地、更衣化妆处亲子主题板块满陇稻香观光、体验项目大米供应/对外销售-自然牧场观光、体验、喂养养料出售、动物认养-蜻水芦塘观光、捕捉体验-押金式工具出租乌龟漫乐园儿童垂钓、池塘游戏、玩耍-押金式工具出租牧野书屋文化、休闲、休憩-免费借阅可以购买丛林影像馆娱乐点播服务/包场服务-1、节约约管理理成本本，人人力资资源最最大化化利用用2、提高高游客客的单单个消消费额额，使使消费费总量量得到到保证证3、增强强了景景区的的宏观观调控控能力力，便便于正正确决决策每个项项目的的售票票系统统能够够节约约不必必要的的人力力、减减轻管管理负负担，，并将将人力力运用用最大大化。。一票制制带给给游人人实惠惠的同同时，，也在在实际际中保保证了了每个个游人人的个个体消消费总总量，，这样样使得得景区区和游游人达达到了了双赢赢，买买卖双双方各各得所所需。。一票制制下，，景区区的成成本为为支出出状况况，收收入及及收益益状况况、接接待能能力及及市场场反馈馈情况况等信信息都都会以以高速速度高高效率率的状状态得得到汇汇集和和处理理，一一目了了然。。【总体运运营模模式】5.4Thefirstphase首期策策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别经营方式辅助盈利点配套运营酒店核心区路亚基地垂钓、运动、休闲酒店住客免费/路亚俱乐部会员（套票）器械租赁、船租赁青焙面包房餐饮区域内的食品配送产品对外出售半坡茶田采摘、体验酒店住客免费对外收取门票运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注独立运营婚庆主题板块轻食小栈餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-亲子主题板块零食屋餐饮玩具出售-稻·咖啡餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-蚂蚁树屋住宿早餐配送服务体验式住宿核心酒店区竹里篁居住宿、餐饮--独立运运营的的核心心是直直接盈盈利。。直接接盈利利便于于收支支的测测算，，同时时也是是项目目收入入的重重要占占比。。配套运运营能能够增增强酒酒店核核心区区域的的完整整性，，同时时提升升酒店店调性性并增增加潜潜在的的收入入。【总体运运营模模式】【婚庆运运营模模式】婚庆事件策划，如高端单身贵族俱乐部、邀请明星举行婚礼等酒店、婚房、客房婚庆+度假+朋友聚会庄园、酒店、婚庆服务站婚纱摄影、婚礼策划、婚礼纪念、……非婚礼旺季的场地利用……广场、草坪、教堂、自营、连锁、会员婚庆公园融入综合体复合功能设施内不同风格、多种选择……功能设施提供的服务5.4Thefirstphase首期策策略【婚庆运运营案案例】朝阳公公园汇汇爱婚婚礼堂堂朝阳公公园婚婚礼堂堂汇爱联联手朝朝阳公公园斥斥资千千万打打造京京城首首个一一站式式婚礼礼堂。。位于于朝阳阳公园园西门门内的的婚礼礼堂与与SOLANA蓝色港港湾隔隔湖相相望，，环境境幽雅雅，交交通便便利，，由国国际著著名建建筑师师专为为婚礼礼设计计：1.外观采采用经经典欧欧式宫宫殿造造型；；2.内部则则拥有有高大大的立立体空空间；；3.室外开开阔的的草坪坪和广广场为为；4.旋转楼楼梯直直通二二层露露台，，湖光光美景景尽收收眼底底。位置朝阳公园西4号门内50米特色草坪婚礼/城堡婚礼/花园婚礼/晚间婚礼派对规模室内礼堂500m2，100-260人；室外草坪800m2，300人场租20,000元/半天餐标自助328+元/位中餐3880+元/桌5.4Thefirstphas