农贸市场整合推广方案

迁江慧商整合广方案一、售前迁江镇位于来宾市兴宾区西南部，距离市区37公里，属于来宾市的历史文化古镇，同时属于自治区小城镇建设的重点镇和自治区综合改革示范镇。全镇总面积平方公里，耕地面积万亩。全镇辖1个社区19个村民委，148个自然村屯，居民18086户，总人口74128人，其中农业人口69412人。周边经济辐射桥巩、平阳等地，总体辐射面多大多万人口，迁江智慧商城适应改革潮流，旧城改造，全面打造来宾历史上首个做大、最高大上、最智能化”的乡镇级农贸市场。二、场分迁江前期旧农贸市场单一，大型批发零售业态农贸交易市场空白正好给本项目带较好的发展优势；以前旧农贸市场存在的问题：规模较小、选择度较低规划单一业态布局错了硬件设施陈旧环境脏、乱、差停车场缺失管理水平低下安全系数不高根据前旧贸市存在的问我们难发现，农贸场已适应发展求急需新升换代所以智慧城就为了改变江人活方而来。三、城招定位业态规划根据迁江场的研及对迁农贸场分析研我们本项业态规划出以第1页共1页下建：、摊位摊位态分（1楼）生鲜—蔬菜、鲜、水产品、海鲜等水果—本地、外进口等生禽—活鸡、鸭鸽子、鹌鹑等干货—干巴、腌肉、料、干菜、副食品、土特产等粮油—米、面条动植物油等籽种—各类农作籽种以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种，根据现迁江农贸市场调研分析对比发现，迁江农贸市场肉类消费比重为首，其次为蔬菜，水果，鱼类，这四大类也是农贸市场的核心配比，其他业种为辅助配比，因此我们对本项目业态配比做出以下建议：摊位配比建议农贸场摊业态据表名称占比数（个蔬菜30%水果15%咸菜3%鱼类13%肉类31%面食豆类海鲜第2页共2页合计100%摊位比3.0%2.5%2.5%蔬菜水果30.0%咸菜鱼类31.0%肉类面食类15.0%豆类海鲜类3.0%以上比为项目位配比的本原，后期可据销蓄客况，招商况进行微。商铺商铺业态水产鲜、食品粮油、籽、饲、小五金杂货快餐、早点铺低价服装小家、渔、游戏室茶室药店通讯银行金店烟酒店、廊、按摩诊所饰品玩具、家、窗、生禽；以上农贸场商进驻业态根据江镇贸市现有商铺驻业，周边商业态结合宾市几大贸市场调分析我们议本项目铺业定位及配如下内街铺可设水产、副品、粮油籽种饲料杂货快餐、早铺、渔具诊所生禽专营（烟酒、奶）业态外街铺第3页页可设小五、杂、快餐店早点、低价服、小电、店、通讯银行金店饰品玩具专营店（酒、奶）等业；二层三层建议进大品牌舰店商家驻，用其品牌名度面包推广（例：大洋百、南百货华联超市）具分布建议二层主要大型市、色餐饮、品百为主导；三层主要家电精品货、游戏乐室网吧KTV床上用品批发、小家电批发、家具发、装服批发为主四、售策（一项目销定、心价值体系形象形象位：“迁首席贸商业综体”迁江2万㎡最的农商业目产品核心业态迁江具专化农商业项目迁江种最的农商业项目迁江具投价值商业项目投资益迁江智能、多化的商业目业态位：“综性一式农贸城聚农市场批发场为主，物、闲、娱乐餐饮辅的站式农贸城；产品位：“稀性，需型，低槛、资型稀缺—政限规型产，迁唯一个农贸场；刚需—生必须型产，辐迁江边万居；第4页共4页低门—投资，受性广6万购，全家收；投资——府的“菜篮子”重项目20多万固消费体，12%超回报；投资益：“年迁江镇商业全能投资王”大产、小资高回付款式灵轻松一站置全自（一性、分期款）低公，高用率稳定收租年收年收投资本（二推广排1.第一段：项目筹备期2017月5月—11月30日)工作点项目销VI形象系统立，售物设计准。项目售道的准（办公用盘模型）项目销现形象装（营销心的修、现场围装）项目期整形象街设计准：户广告工地墙、广牌、道旗。商业局可性研及确定，定产分隔销售稿拟2.第二阶段：高调入（2017年月日年月30日推广点：象+业态目的树立目形，提高项知名，告知目业信息吸引潜在户关，制作业热，为期认筹蓄奠定础。推广语：农贸母—迁江型2万㎡兴旺贸城恢弘幕副语1月1日，层正式试业，到场送好礼媒体合Dm单：2万份（江临街铺桥巩道、市区集人处、大农贸市等派）；游街客：聘兼学生每周末天最少每天10人进行区举游街合派宣传；第5页共5页三马车身告：赁来宾市有三车车身广进行传；短信广：期10万条（网上购买来宾本地优质源号）；公众推广在来有影响力公众进行宣传例如桂生活网、今日来宾等）；项目装：目周商业投资围包雄基告投：最期雄基广告版投，3800元/期合计7600元。营销略、凡是活期间场客均可记参与“民营”“老带新”动，功推成交尊享2000元现奖励：工作点招商心开，接工作重点项目势，强调目为府重扶持对象针对访客和原的旧农贸场商进行一对的行宣传到场户记工作认知途径项目议，投资向原）目标划完成200组意向客户登。培训划优惠发放略内培训全民销、带新策培训投资益、城业知识培训3.第三阶段：全面推期（2018年1月1日月30日）推广点：品+投资益+市场景目的重点出乡一站式中端农商业综体的目优，强调投庞大力，提升业价，增投资客购信心为后期持销售定基。推广语：元启幕开业营“黄菜篮子，城抢”第6页共6页副语一镇市场百年摇钱，坐万迁人的金摊，6万起，抢到就赚到媒体合Dm单：2万份（迁江临街街铺、桥巩街道、市区密集人流处、各大农贸市场等派发）；游街客：招聘兼职学生每周周末2天最少每天10人进行市区举牌游街结合派单宣传；三马车身告：赁来宾市所有三马车车身广告进行宣传；短信广：四期万条（网上购买来宾本地优质资源号码）；公众推广在来宾有影响力的公众号进行宣传（例如：桂生活网、今日来宾等）；雄基告投：最2期雄基广告头版投放，3800元/，合计：元。营销动：元举办开业试营暖场活动结合销售节点。营销略、活动当天尊享一次性付款折，分期9.8折优惠；推出首付购铺，剩余分期年支付，半年为一个付款周期，共分期。全面推行全民营销、老带新制度，推介客户成功认购奖励2000元现金。推行带租约销售，10年返租，年返12%5、招商全面启动1楼开业试运营，统一招商、管理。6、活动当天舞台活动结合抽奖活动进行。工作点来访客户数据分析，邀约到访，转换成交率；认筹策略制定，相关资料准备，认筹期活动方案撰写；各媒体下阶段广告设计，文案撰写；目标划完成活动客户到访组，实现转换率组以上，实现回款300万。第7页共7页工作划认筹略培认筹动相流程资料培训销售关知培训元旦销活筹备4.第四阶段：持续销期（2018年2月1日月30日）推广点：品+投资益+招商动目的潜在户持挖掘，投理念续灌输利用政府重点程，江最大农贸市，最投资品利好消息锁本地客户意，为售奠基础。推广语：江智慧商城，您想中财富宝，VIP席位爆热中····副语你不财，不理你，富您住了吗？6万抢铺您准好了？媒体合Dm单：2万份（江临街铺桥巩道、市区集人处、大农贸市等派）；游街客：聘兼学生每周末天最少每天10人进行区举游街合派宣传；三马车身告：赁来宾市有三车车身广进行传；公众推广在来有影响力公众进行宣传例如桂生活网、今日来宾等）；雄基告投：最期雄基广告版投，3800元/期合计7600元。营销动：期开营销活动原则每月场小型暖场活动。营销略以政重点程迁镇新概念贸市为营销点展新轮的传工作；签约牌商大洋货进驻，面包推广制定户投收益析表增强户购信心启动商活，全宣传商城来前；第8页共8页启动三层售，实行租约售；持续场活结合销拓客活。工作点行销客工认筹动执工作暖场动策执行作认筹据分，市分析，制招商动启动，租约售目标划完成访组，实现500组认，销3000万，款2500万。培训划行销客活培训销售定培投资析培招商动培5.第五阶段：清期（2018年4月日——5月上）推广点：品+业态+投资收益开业目的潜在户持挖掘，投理念益持续输，城期开业。推广语：5月1日，迁江智慧商城，盛装开副语引全城“抢金潮，万固定费人的“黄金菜篮子”，万起抢购最后20席位！媒体合Dm单：2万份（江临街铺桥巩道、市区集人处、大农贸市等派）；第9页共9页游街客：聘兼学生每周末天最少每天10人进行区举游街合派宣传；三马车身告：赁来宾市有三车车身广进行传；公众推广在来有影响力公众进行宣传例如桂生活网、今日来宾等）；雄基告投：最期雄基广告版投，3800元/期合计7600元。营销动：期开营销活动原则每月场小型暖场活动。营销略全面行全营销老带新制，推客户成功购奖2000元金制定户投收益析表增强户购信心老客关系护，民挖掘老户关网；开业动、盘活活动。工作点行销客工开业动执工作清盘动策执行作目标划完成到访200组，实现组认筹，销售500万，回款700万。培训划行销客活培训销售定培投资析培开业动培综上销推计划析，预计年5月底前可现销去库以上，实现回款万元剩余期回。第页共10页五、场团及工职责负责（1人）工作职责：定期完成销售现状的综合分析报告。有效解决、处理客户投诉、现场突法事件和各种问题。落实公司相关部门向销售部发放的信息及时、准确下传置业顾问工作。销售现场内、外部环境、秩序的协调与监控。完成公司领导交办的其它工作。销售理（1人）工作职责：销售人员监督管理，每周销售情况分析报告，来电来访客户数据整理，销售策划经（人）工作职责：每周客户到访数据分析，房地产市场阶段性情况总结分析，相关策略制定，阶段性活动方案撰写及下步工作计划安排。物业相关信息审核，其他销售人员谈客辅助，大客户接待工作销售员（低于人）工作职责：案场到访客户接待，客户基本资料收集整理，购房合同签订，客户银行按揭资料收集，各阶段行销工作六，销费预计）营销推广费用占比迁江智慧商城整体营销推广预费用费用小计序号付款项目单位人员费用占比付款类别备注（万元）销售周期预计7个月，根据开盘及活动节点，每月活动推广最少一场线下活动；开盘活动，大暖场活动，周末42.85%1各类营销活动/

42.85%场活动，看房团小暖场活动等，预计筹办场活动。广告制作周边商业氛围包装，根据不同活动节点，不定期更5.71%2项目包装制作公司

5.71%换、装饰宣传DM单张、折页、户型图、信封、纸杯、购物物料制作4.29%3常规印刷类宣传作公司袋等，正常销售物料。31.42%

7.14%4日常活动礼品/

针对日常意向客户及成交客户赠送小礼品，维系客第11页共11页户关系，拓展更深层次客户。包括外拓宣传随手礼制作（纸巾盒、钥匙扣、广告20%拓客常规物料