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贵州房地产企业融资研究

房地产开发贷款是房地产开发资金来源的重要组成部分。房地产开发贷款主要由两类贷款组成，一类是地产开发贷款，主要包括政府储备土地贷款；另一类是房产开发贷款，主要包括住房开发贷款（包括保障性住房开发贷款）、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款。2016年，全省房地产项目建设和土地开发融资需求明显放缓，全省房地产开发贷款业务规模保持增长，但增速明显回落。截至2016年末，贵州省房地产开发贷款余额1544.26亿元，较年初增加187.86亿元，同比增长13.85%，比上年同期下降38.78个百分点（见图1）。图1贵州省房地产开发贷款余额及增速情况一地产开发贷款土地储备贷款是地产开发贷款主要组成部分，是银行向土地储备机构发放的，用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。为避免由于土地储备规模偏大而形成土地资源利用不充分和地方政府债务压力，财政部、中国人民银行等部门发布有关通知，明确自2016年1月1日起，土地储备机构新增土地储备项目所需资金，应严格按照规定纳入政府性基金预算，不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款，全省土地储备贷款余额回落。截至2016年末，全省土地储备机构贷款余额为341.38亿元，较年初减少83.59亿元，同比下降19.67%（见图2）。图2贵州省地产开发贷款余额情况二房产开发贷款房产开发贷款的主要支持对象为房地产开发企业或具有房地产开发资质的其他企事业法人。在全省去库存的背景下，房地产企业投资和建设意愿下降，房产开发贷款保持增长，但增速回落。贵州省在保障性住房工作中积极采用货币化安置方式，作为房地产去库存的重要途径，在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用于安置房建设的资金折算成安置款，由被拆迁人选购住宅自行安置。金融机构通过发放货币化安置贷款，支持地方政府通过货币化安置解决住房保障和去库存问题，部分金融机构2016年发放的货币化安置贷款占全部棚改贷款的比重达50%。截至2016年末，全省房产开发贷款余额1198.82亿元，同比增长29.23%，较上年同期下降8.22个百分点。其中，住房开发贷款年末余额达1044.58亿元，比年初增加235.76亿元，其中，保障房开发贷款年末余额802.99亿元，较年初增加243.24亿元；商业用房开发贷款年末余额为126.91亿元，比年初增加19.3亿元；其他房产开发

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