资产评估实务一2018-全01基础学习讲义

第三章机器设备评第一节概述一、机器设备的定义和分（一）一般有三个基本特征：（1）；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能（二）二、机器设备的经济管（一）又称物质磨损，是指设备在实物形上的磨科学技术进步，致使原有设备价值第I种该磨损下设备尚可继续使用，般不需要更（2）与使用时间和使用第种当设备产生了不可修复的磨损II采用更新、更（二）率计划时间利用率＝实际工作时间/计划工作时间日历时间利用率＝实际工作时间/日历时间（三）机器设备的、检查、修理、更新改造与报为了保持设备处于良好工作状态，延长其使用所日常和定部三、机器设命判断经济有：经济内年平均费用最低或者总命从开始使用到因技术进步导致其功能被淘汰所经历的时间期限由无形磨损决定，一般短于自然。现代化改装，可以延长技术四、机器设备评估的特收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加第二节机器设备评估基本事项及清查核实一、机器设备评估的基本事（一）机设备或机器设备组合出资、抵押、转让、、涉讼、涉税，以财务报告为目的的允价值计量、资产减值测试等。（二）作为整体资产组成部代产品的价格作为重置价，主要评估其续用价独立存在变现价值。一般是指其在二手设备市场所能实现的价值是最常见的受到限制的情况之一。评估机器设备在方式；通常不包括附加价值以原地持续使用为处置条件所能实现的资产价值。较多（三）（四）（五）在评估机器设备的价值时一般不采用成本法和收益法对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，一般不采用收益法对于市场上独一无二的设备，或市场不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法（六）如需变现、处置，可选“市场价值”或“一般适用于原地持续使用设如需搬迁则用移地持续使用假设；如需改用途，则用改变用途使用假括设备本体场拆除的机器设备应明确所评估的价值中否包括拆除、等费用持续使用一般采用法变现处置一般采用市场法具备就地续用，整体处置条件的，采用复用假设；分拆处置的，采用变现假设型设若确定未来现金流量现值，用“原地持续使用假设若确定评估对象公允价值减去处置费用净额，用“变现假设”若确定未来现金流量现值，用收益法二、机器设备的清查核（一）机器设备清査核实一般包括微观调査、宏观调査及法律权属资料情况三个方面（二）一般可以采用逐项或抽样的方法进行（三）第三节机器设备评估一、重置成本（一）实体性贬值DP＝RC×αP功能性贬值Df＝RC×αf综合贬值率а＝实体性贬值率αP＋功能性贬值率αf＋经济性贬值率（2）重置成本一般应该采用更新重置成本（二）【注意】直接成本与每一台设备有直接对应关系，间接成本和成本有时不能对应到每一台【关于的说明税。在进行属于一般的企业的整体评估时，对于可以抵扣的设备，在计算其重置成本时，应扣除额，将单项列示。费用结算单据上注明的费用金额的11%计算可以抵扣的进项税额设备本体的重置成本不包括、安装等费用设备一般按照当前的价格标准计算的建造成本，包括①直接材料费、②动力费、③根据市场数据直接确定设备本体重置成本的方法③获得市场价格的根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价厂家的报价和实际价存在较大的差异，评估人员应该谨慎使用厂家报价，应该向近期100%为基础，当物价指（定基）物价指数采用定基物价指数计算当前设备本体重置成本的为设备本体重置成本=历史成本×（当前年份（定基）指数／购置年份（定基）指数）（3—【例题3-2】2010年购置某设备，原始成本为38000元，计算2015年该设备的重置成本。2015115，2010103，则：『正确答案』2015=38000×（115／103）=42427（元3～43—5。（环比）物价指数-用环比物价指数计算设备重置成本的为×（P01×P12×…×Pn-1n）式中：Pn-1n为nn-1【例题3-3】某设备2012年的历史成本为30000元，环比物价指数见表3—5，计『正确答案』设备本体重置成本=30000×（101.9%×101.8%×102.7%）=31961（元 ②应注意历史成本的真实性因为在设备的使用过程中，其账面价值可能进行了调整，当前的账面价值已真实的历异的。【注意】老师觉得应该是设备生产国或者出口国的分类物价指数，但是考试以为准常用于确定非标准、设备本体的重置成本的计算计算为S=（Cm1÷KmCm2）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd/n）KpKt耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算为C耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算为Cm1（本Cm2（主要外购件如果价值很小，可以综合在成本主材费率Km中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算为：本Cm1÷KmCm2――该设备使用的全部成本费用（包含外购材料费，不含））格（Cm1÷KmCm2）×（1+Kp）费Cm1÷Km+【例1.单选题】（2006考题）运用综合估价法评估某企业设备，其中该设备的主材为不的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。 『正确答案』【例2.单选题】（2006考题）被评估对象为一台大型模具，该模具净重2吨，评估基准按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A.98000B.109C.110000D.121『正确答案』『答案解析』 S=W×RW×K×（1+rp）/（1-rt）S—非标设备价格；WRW一综合费率；Krp—利润率；rt适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设A2—参照物设备的生产能力；X—规模参数；S2【注意】关注一下的变形：X=ln（RC/S2）/ln（A1/A2）,有可能考运用此让大家计X0.41.2的有关费用，但是不包括超限设备时发生的特殊费用进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率（3-国产设备安装费=设备×设备安装费 进口设备安装费=相似国产设备×国产设备安装费率 国产设备基础费=国产设备×国产设备基础费 进口设备基础费=相似国产设备×国产设备基础费率 或进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率（3-进口设备的从属费用包括国外运费、国外费、关税、消费税、、银行手续费、公司手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。（简言之，就是设备在国外支付了价款后，从 费率：远洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%。国外费＝（FOB+海运费）×费 CIF＝FOB×（1+海运费率）【1+费率 ＝（关税完税价+关税+消费税）× 如果减免关税，同时减免以上到岸价、关税、消费税、和车辆购置费的合计为＝【CIF×（1＋关税税率）】×【1+（消税率＋率＋车购率）÷（1－消费税税率）【说明】不应该是计算车辆购置税的基数，但是包括了，考试以为准 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰。 目前，我国公司的进口费率一般在1%-1.5%。计算到岸价（离岸价加上以上的第1.2项（即海运费和费CIF＝FOB×（1+海运费率）【1+费率到岸价、关税、消费税、、车辆购置附加费之＝FOB＝CIF×外贸手续费率算的。【例题3-6】某进口设备离岸价为12000000，关税税率为10%，税率为6.93。3-9进口设备重置成本的计算过程序号1120002价600000元3国外计费基数×费5040012650CIF价计87667元4CIFCIF8727.205CIF税（CIF）16779.866价设备离岸价3326407CIFCIF876元8CIFCIF876元9CIFCIF526元CIFCIF1341.81116109.94合计4 .12机器设备重置成本确定需注意的问题原设备相比，可能会有性能提高、使用延长或能源消耗大幅度降因素，其综合表现为性能价格比的提高设备的功能性贬值问题。（三）的 观察对大型设备，可采用德尔菲法或模糊综合判断法 中：L1—已使用；L—总使用。若设备的残值率为△，则计算为：【注意】忽略了残值率使用不一定都得使用年限表示用工作小时来表示它们的使用。②工作量、使用次数，用设备加工工件的件数或使用次数来表示，如模具的使用一般按使③其他单位，如汽车的使用可以用行驶里程表示复杂设备，各个组成部件的使用是不同的，如果每个部件可以独立更换，整个机器的贬值率可以用以下表示： Ki—第i（重置）成本权重；αpii注意区分可补偿（修复）性损耗和不可补偿（修复）性损耗＝可补偿（修复）费用＋不可补偿（修复）损【例题3-11】一台数控折弯机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用重置全价：150可修复性损耗引起的贬值：16.5万元（四）（超额投资成本第Ⅰ种功能貹贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差I 原始成本原始成本（元15022.82113513118617725529＝118162133281669815%8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。3-12原始成本（元复原重置成本（元＝5021141561＝2951315971＝1311814961722388149255162203更新重置成本（元14921616435512961919410＝12972727828＝129403176176＝203740-176641＝27099（元（运营性功能性贬值100.5每年的超额运营成本＝6000×0.5＝3000（元税后每年净超额运营成本＝税前超额运营成本×（1-所得税）＝3000×（1-25%）＝2（元6.145，则：净超额运营成本的折现值＝＝2250×6.145≈13（元13826（五）使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用使用缩短（使用缩短，记住这个例题【例题3-11】某厂家用于汽车覆盖件生产的部分冲压模具，设计可使用40万冲次，已使用10万冲次，按目前的技术状态还可以正常使用30万冲次。按使用次数计算，该部分模具的实体性贬值率525经济性贬值率【例题3-12】某台车式电阻炉，尚可使用5年，规定的可比单耗指标为650千瓦小73015001.2千瓦小时，但是规定超限额10-20%（含20%）的加价2倍。试计算因对超限额耗能加价收超限额的百分比＝（实测单耗-限额单耗）＝（730-650）/650＝12%根据规定超限额10%-20%（含20%）的加价2倍。Y—年加价总金额（单位：元每年因对超限额耗能加价而增加运营成本为Y＝1.2×（730-650）×1500×2＝288000（元由此计算该电阻炉未来5年使用期内，要多支出的运营成本为109元[按折现率10%考虑的时间价值，288000×（PA,10%,5）109万元]为电阻炉因超限额加价引起的经济性贬值。【提示【例题3-13】某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性由于的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件/年。这种生产能力的3.单选题】（2010）评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评 ）『正确答案』4.单选题】（2011）导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）C.国家环境保规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用『正确答案』耗、能耗水功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。5.综合题】（2009）A2008年12月31日。A设备由生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。A设备账面原值为8500万元，其中64%以外汇支付，36%以支付。支付的外汇部分由、国外费为25万。支付的部分由关税、、外贸及银行手续费、国内费、国内费、设备安装调试费等组成，其中费为165万元，费为10万元，设备安装调试费用289万元。在费用中由于企业人员，错填单致费用比正常费用多支出50万元，进口设备时对的汇率为1:8。经评估人员，在评估基准日时，已停止生产A设备，但获知同类设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为30万，国外费为27.5万，关税税率为18%，税率为17%，外贸及银行手续费为设备到岸价的2%，国内费用价格指数上升了2%，国内费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨了5%，对的汇率1:6.8。评估人员进一步得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运A808A账面支付外汇部分8500×64%/8＝680（万原设备的离岸价（F0B）＝680－30－25＝625（万基准日离岸价（F0B）＝625×（1＋10%）＝687.50（万到岸价（CIF）＝（687.5＋30＋27.5）＝745（万合745×6.8＝5066（万元国内费用＝115×（1＋2%）＝117.30（万元10国内费＝10×（1＋1%）＝10.10（万元安装调试费＝289×（1＋5%）＝303.45（万元二、（一）（1）都是出于各自的动机，是充分自愿的，无任何强迫市场所提供的信息是真实可靠的评估参照物在市场上的是活跃的（二）数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批量的价格一般要低于单台（三）【V＝V′±△i（3-32）CD120080000『正确答案』V＝V′±△ⅰ＝80 件素因销售时间与评估越准日期接近（5）