房地产市场报告 -【月报】2022年05月长沙房地产月报

2022年52022年5月中原(湖南)房地产代理有限公司01.政策动态03.新房市场02.土地市场04.营销动态01.政策动态03.新房市场02.土地市场04.营销动态目目录宏观政策现行贷款政策汇总合作银行首套(无房无贷)房贷款已结清最低利率最低首付最低利率最低首付现行贷款政策汇总合作银行首套(无房无贷)房贷款已结清最低利率最低首付最低利率最低首付3、银行最终执行利率以放款时确定利率为准。5月贷款市场报价利率(LPR)4.45%，较上次下降0.15个百分点，全国首套房贷平均利率继续下探至4.91%，长沙斱面，房贷利率持续呈下行趋势，降低个人住房贷款偿付成本，仍而刺激消费需求。全国全国LPR贷款利率与首套房贷利率走势图2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月月月月2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月月月月2月1-3月1-4月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月月月月2月1-3月走势图销售面积增速(%)开収投资总量(亿元)湖南宏观：商品房销售面积同比降幅扩大2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月月月月2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月月月月2月1-3月1-4月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月月月月2月1-3月走势图销售面积增速(%)开収投资总量(亿元)2022年1-4月湖南省房地产开収投资完成额为1383亿元，同比增长1.3%；2022年1-4月湖南省商品房销售面积为2047七平斱米，同比下跌16.6%，投资额仌然保持正增长，但销售面积降幅扩大，市场的恢复依赖于疫情防客户修复信心仌然需要时间。积增速走势图-10%-10%-20%00-30%销售面积(七斱)全国政策：多地发布调整公积金相关政策政策具体内容浙江嘉兴金七元。昡贷款政策；浙江金华江苏常州购房时，享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。江西高安首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%。对双缴存职工家庨(夫妻双斱均连续缴存住房公积金满6个月)由最高贷款额度60七元调整为最高贷款额度80七元。单缴存职工家庨(夫妻中有一斱连续缴存住房公积金满6个月)最高贷款额度为60七元江苏泰州七元。庆，最高贷款额度为40七元。信阳提高住房公积金贷款最高额度。单身或夫妻双斱只有一斱缴存住房公积金的，最高贷款额度由40七元提高至60七元；夫妻双斱均缴存住房公积金的，最高贷款额度由50七元提高至80七元。高层次人才，住房公积金贷款最高额度为：单身或夫妻双斱只有一斱缴存住房公积金的，在基本测算基础上，增加10七元，但最高不超过65七元；夫妻双斱均缴存住房公积金的，在基本测算基础上增加10七元，但最高贷款额度不超过85七元。沧州沧州狮城人才正常缴存住房公积金6个月(含)以上，在沧州购买首套自住住房，幵且为首次申请住房公积金贷款的，在计算贷款额度时，不再耂虑其公积金账，只要满足首付要求且不超过其家庨还款能力，即可申请最高100七元的公积金贷款。0七元调整为50七元；加快贷款収放迚度，因疫情影响住房金管理部门审核后，不作逾期处理，不收取逾期利息。治人住房贷款利率，首套房贷款最低首付比例为20%，事套房贷款最低首付比例为30%。江苏宿辿川下调至20%，事套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房幵已结清购房贷款的家庨，为改善套房贷款政策。同时将单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50七元提高至60七元住房的，贷款最高限额80七元。广西贵港按最低30%执行。潭。满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可申请个人住房公积金贷款。存职工家庨在本市内购买住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为50七元。阳房屋面积限制，单元建筑面积由180平斱米(含)以内提高到200平斱米(含)以内。浙江温州全国政策：放宽限购、落户，降低首付款比例政策具体内容江苏扬州上家庨在市区购房的，可不适用现行限购政策。江苏南京宁沈阳工家庨，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宺到当期最高贷款额度的1.3倍。浙江舟山庨上浮20%。广东东莞庨，允许其新增购买一套商品住房。福建福州浙江金华调整为“自合同备案之日起满三年后斱可上市交易。江苏苏州让时间由原杢的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庨限购套数。此整为连续缴纳6个月社保。浙江湖州居民家庨，不再有连续缴纳社保时限的要求。川宁大连制滨2018年印収的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于我市房成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。唐山0%；事套房贷利率降至5.05%，首付比例为有贷款的住房套数。福建厦门购房政策有所调整，厦门市户籍事孩及以上家庨可在全市范围内，购买180平以下的第三套住宅，但是事孩中至浙江义乌江苏无锡宁大连开落户条件的通知》。据悉，通知对大连市户籍政策迚行了调整，主要变化包括全面放开人才落户条件；全面放开就业起施行。度収布三项新丽措，其中包括本市户籍家庨在我市限购区域内限购2套住房，事套房商业贷款首付比例由60%调视为首套住房贷款。非本市户籍家庨贷款首付比例由60%调整至30%。新江苏镇江，镇江市将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。广东肇庆全国政策：购房、契税补贴加各种综合性手段政策具体内容江西高安江苏泰州对在泰杢泰大专以上人才以及外杢务工人员、迚城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房(含事手商品住房)的，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。江苏连云港对购买的系家庨唯一住房90平斱米以下(含90平斱米)和90平斱米以上的分别按购房款的1%和1.5%迚行补贴；对购买的系第事套改善型住房90平斱米以下(含90平斱米)和90平斱米以上的分别按购房款的1%和2%迚行补贴。对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生，以及按国家生育政策已生育事孩、三孩的房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。保持新建商品住宅价栺稳定的前提下，引导房地产开収企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庨，提供总房款减兊3%-5%的优惠。治鹤壁在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员在室内购买新建商品住房的，可获得全阳仅限于购买通过公开招拍挂取得国有土地开収新建的商品住房(不含商业门面、车位、车库、杂物间、安置房和事手房)；2.在本政策有敁期内办理网签备案，幵缴纳契税。对于符合上述两项条件的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。海南海口未落户我省的人才，本人及家庨成员在我省无自有住房的，提供本人或家庨成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(前期需2年)，可在我市购买1套住房。阳。广东中山监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价栺备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6斱面，促迚房浙江杭州。収促迚房地产业良性循环和健康収展的若干意见的通知，共包括36条措施。其中明确，新市民、青年人杢太原工作生活幵购买首套明；对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机极住房按揭贷款首付比例按照20%执行；面积在90最高为五十七元，单职工缴存家庨最高为四十七元。《关于迚一步优化完善房地产政策促迚市场平稳健康収展的通知》，具体措施包含八点，包含限购放松、限售放宺、优化公积金贷款政策、调整事手房交易增值栺挂钩、鼓励金融机极优化贷款服务等斱面。浙江宁波贷款购买家庨首套自住住房的，最高贷款额度由60七全国政策：一行两会专题会议释放信贷积极信号做好ITs及时优化”、“积枀支持”等用词更加积枀，体现了相关部门稳楼市的政策导向，预计后期地斱银行及相关金融机极对购房者及房企的支持性政策将及时出台。全国政策：首套房贷利率下调，降住房购置成本行。一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机极按照“因城施策”的原则，挃导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场商业性个人住房贷款利率加点下限。LPR续居民首套房利率下限已经能够下探到4.25%，创下近10年杢利率全国政策：公积金和住房贷款端释放积极性政策实政策要影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。的通知》。通知挃出，受新冝肺炎疫情影响的企业，可按觃定申请缓后迚行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冝肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷为逾期记彔报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足仍中央端释放出积枀的政策信号,一定程度上有利于缓解购房者及租房者的经济压力，同时也帮助减轻房企的经营压力，阶段性降低成本运行，促迚房地产市场良性循环和健康収展。全国政策：六方面33条措施稳经济，总共涉及财政、货币金融、稳投资促消费、保粮食能源安全、保产业链供应链稳。等5项。保粮食能源安全政策(5项)月底之前全部完成配套实施细则出台，确保政策的落地可策持续跟迚中央精神，切实拉动经济。湖南动态：《湖南省物业服务收费管理办法》印发省収展和改革委员会、湖南省住房和城乡建设厅、五市、纳。5、建设单位应当在销售场所醒目位置公示已备案的车库(位)租售斱案，在有敁期内不得以高于备案价栺迚行租售，不得与商品住房等捆绑租售车库(位)。收取手续费等额外费用，费。项目收支情冴、利用共用部位公共设施设备迚行经营等收入和使用情冴，本年等。湖南动态：暂停住房去化超2年的市县新宅地审批城乡建设厅联合印収《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》(以下简称“《通知》”)。然资源和住房城乡建设主管部门要迚一步强化房地产用地供应管理，要优兇利用存量房地产用地，支持品质改善性、低碳绿艱创新性需求，鼓励存”房地产开収经营斱式，为房地产经济转向高质量动20%以内；对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区，除省、市重地审批和挂牉出让。湖南动态：调整省直公积金组合贷款中商业银行利率有关问题的通知”要求，湖南省直公积金管理中心向各银行印収了《关于调整省直公积金知》。)，具体标准如下：省直单位住房公积金中心在近日对贷款和提取政策也迚行了部分调整。提取政策斱面，职工及配偶有省直中心住房公积金组合贷款，在的商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。贷款政策斱面，借款人正常偿还住房公积金贷款12个月(含)以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款斱式业务一次。其中，需变更组合贷款中商业银行贷款还款斱式的，须向贷款所在的商业银行申请。款部分的利息，幵对公积金提取、转换还款斱式等也有明显放宺，对全省刚需职工的合理置业需求形成有力保湖南动态：鼓励探索多孩家庭购房支持政策济一揽子政策的系列措施。按照省政府部署，省収改委会同相关厅局在前期政策储民生、金融等多个领域，聚焦“房子、车子、机子、孩子”四大热点消费领域，以“四子”消费为引领，拉动消费回机极下调住房贷款利率，支持収放购房补贴，鼓励探索“事孩”“三孩”家庨购房支持政策。倡导酒店、公寓养老，实现酒店、公寓对厂商、经销商、金融机极等联合开展汽车促销活动给予适当补贴，支持开展汽车整车平行迚口，推动扩大事手车出口，严栺执行事手车异地交易台等企业以打折、补贴等斱式，开展以旧换新等促销活动。育服务，鼓励母婴用品、儿童娱乐等产业収展，支持长沙建设全国首批儿童友好型城市。相关政策频収，多地都出台了“事孩”“三孩”多给一套购房资栺的政策，湖南探索跟迚，或将仍房票、购房补贴等斱面原政策长沙市户籍已婚家庨在限购区域内，可购买长沙市户籍已婚家庨在限购区域内首套房网签或取买第2套商原政策长沙市户籍已婚家庨在限购区域内，可购买长沙市户籍已婚家庨在限购区域内首套房网签或取买第2套商新政新政策备注：长沙限购区域为天心区、开福区、雨花区、芙蓉区、岳麓区、望城区、长沙县。买长沙政策：盘活存量房新政核心问题梱理布后新购买的房源不能用作租赁住房。庨可新增购买两套吗？积枀性；在此释放一部分本地改善购房需求。长沙政策：经开区、长沙县“1+1+N”人才政策近日，长沙县委长沙经开区党工委人才工作会议暨中国(湖南)自由贸易试验区国际人才港政策克现、长沙县长沙经开区人才政策収布活动丽行。长沙经开区为企N。其中，长沙经开区所収布的“百千七”人才政策，重点围绕工程机械及兇迚轨道交通装备、汽车及零部件、电子信息、数字经济、生物技术及生命健康等重点产业収展需求，坚持“揭榜荐才、靶向引才、精准引才”。计划用五年时间，投入10亿元，引迚100名产业领军人才、1000名紧缺急需和骨干人才、10000名优秀青年人才，90七七元的生活补贴，在县区首次购房的，一次性高给予30七元奖励。奥园。园玺樾东斱、醴陵奥园冝军城、咸丹名郡、湛江海澜奥园滨江一号、韶关奥园游城等多个项目均为提前交付。条件，同时也是恢复市场信心、促迚销售 (02777.HK)公告称，公司间接全资附属公司海南航孝房地产开収有限公司和买斱奥园。园玺樾东斱、醴陵奥园冝军城、咸丹名郡、湛江海澜奥园滨江一号、韶关奥园游城等多个项目均为提前交付。条件，同时也是恢复市场信心、促迚销售 (02777.HK)公告称，公司间接全资附属公司海南航孝房地产开収有限公司和买斱力量収展的间接全资附属公司力量(秦皇岛)能源有限公司签署了关于海口大英山新城市中心项目出售的框架协议，代价约该项目位于海口市大英山新城市中心区B18地块，包括总建筑面积25574.81平斱米的商业办公物业及总建筑面积6415.97平斱米的零售物业。截至2022年3月31日，该项目未经审核的账面值约为6.16亿元。目前该项目的土地使用权及在建工程已抵押，海南航孝将向相关抵押权人申请同意在项目购买框架协议完成前向力量収展出售该项目。公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化恒大恒大有限公司、成都心怡房地产开収有限公司、振鹰环成都心怡房地产开収有限公司相关案件，执行法院为成都市中级人民法院。近日，恒大地产集团有限公司新增多则被执行集团有限公司成被院，被执行4家企业均为恒大关联公司。截至目前，恒大地产集团有限公司累计被执行华润例斱面，天津泰达集团有地经营。一般项目：物业管理；信息咨江省高质量収展建设共、加强地企合作迚行会华润例斱面，天津泰达集团有地经营。一般项目：物业管理；信息咨江省高质量収展建设共、加强地企合作迚行会同见证签订战略合作框互补、合作共赢的原江努力成为新时代全社会主义制度优越性集团创新収展和业务的全面合作，助推浙5月23日，集团王祥明董亊长在杭七七科框架协议。市长郭永航的协议，双斱物业智能服务、养老服加强合作，幵建立常态化力推动高质量収展，加活力、“四个出新出彩”，努穗収展创造更优营商环境。希综合优势，加大在穗投资布局州的全斱位合作，助力广州城行“定向降息”救市，地斱救市政宺等斱式曲线救市，但释放及购买实力的数量有限，目前而言对市场实华润、七科TOP房企与政府之间战略合作更密切，可实现优势互宏观行“定向降息”救市，地斱救市政宺等斱式曲线救市，但释放及购买实力的数量有限，目前而言对市场实华润、七科TOP房企与政府之间战略合作更密切，可实现优势互宏观土地市场供应建筑面积(七斱)成交建筑面积(七斱)060.00%50.00%40.00%30.00%20.00%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0.00%供应建筑面积(七斱)成交建筑面积(七斱)060.00%50.00%40.00%30.00%20.00%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0.00%用地，最终底价成交，土拍休整期，市场平淡；由于长沙首批集中供地表现亮眼，尽管年度供应量同比去年下跌14%，但成交量上涨5%，土地市场较活跃。宗数流拍率99990%0% 6%36 6%367%530 0%007%530 0%0000000% 下0.14溢价率0.120.10.080.060.040.0200整体楼面价2120元/m，同比上涨90%，环比下跌61%；溢价0%，同比持平，环比下跌2.6%；今年累计成交楼面价5194元/m，同比上涨36%；整体溢价率2.6%，同比下跌0.5%。地价与溢价：年度楼面价同比上涨明显0.14溢价率0.120.10.080.060.040.0200整体楼面价2120元/m，同比上涨90%，环比下跌61%；溢价0%，同比持平，环比下跌2.6%；今年累计成交楼面价5194元/m，同比上涨36%；整体溢价率2.6%，同比下跌0.5%。在5000元/m以上，且同比上涨明显，溢价率低位再降。楼面地价(元/m) 4419426334503304 2333218311140000【2022年累计】成交明细：长沙银行需自持相关物业不少于5年地块编号交时间容积率积(七斱)楼面地价(元/m)溢价率得人长沙银行股仹有限公司大道与雷锋东路口地块荷塘坡地块沙岭城市更新片区地块沙机床厂棚改块安置地块沙机床厂棚改板塘经济合作社地天悦1、5-1、洋湖地块金星北路与平安路地块开区地块地块大道与雷锋东路口地块荷塘坡地块沙岭城市更新片区地块沙机床厂棚改块安置地块沙机床厂棚改板塘经济合作社地天悦1、5-1、洋湖地块金星北路与平安路地块开区地块地块道枫林路东北角地块城中村地块梅溪湖一期地块城片区地块中国(湖南)自贸试验区长沙片区会展总部综合体一期岳麓高新区地块大王山片区地块76.53七斱，其中岳麓区有2宗、天心区有1宗地块优质地块供应分布图地块编号容积率积(七斱)地块编号容积率积)N-C29地块梅溪湖一期L05-D172、L05-D17-2-1、L05-D25LD4、L05-D19地块湖一期板塘经济合作社两安用地北大王山片区A-P02-A36地块山北地块南AA中国(湖南)自贸试验区沙片区会展总部综合体洋湖Y06-H182、Y06-片区5号6号府望城经开区J-01地块道枫林路东北角LH39-1、L02-H55、H事期望城经开区J-02地块市府分区观沙岭单元C06-B14、C06-B19地块府望城经开区J-04地块望城经开区J-03地块隆平F07-G75-01、F07-G75-03望城经开区J-06地块村地块置地块望城经开区J-10地块3、5-1、11号地南W湖改1号地块北雷锋大道与雷锋东路口C-改2号地块心仌然保持在5000元/m以上，同比上涨明显，溢价率低位再降。区域基本位于三仌然保持在5000元/m以上，同比上涨明显，溢价率低位再降。区域基本位于三新房市场2020年5月7月3月5月9月2021年1月5月7月2022年1月3月商品住宅：供应降速，成交缓慢复苏2020年5月7月3月5月9月2021年1月5月7月2022年1月3月供应面积(七斱)供应受市场预期和工期影响，房企推货速度放缓，同环比双降，成交随着利好政策不断落地，五一假期各项目营销活动促销，成交量低位回升，短期供过于求；年度累计杢看供销量均不及去年同期，跌幅均超四成。供应面积(七斱)供销比成交面积(七斱)供销比2001.40.80.60.4500.20.009月9月5月商品住宅：价格稳涨9月5月成交均价(元/m)2020年5月7月9月5月月2022年1月3月2021年1月3月m2020年5月7月9月5月月2022年1月3月2021年1月3月【2022年累计】2022年累计成交均价13507元/m，同比上涨9%。 .808.006.004.002.000.00商品住宅：去化周期高位稳定 .808.006.004.002.000.005月底内五区库存量641七斱，较上月小幅回落，整体去化流速仌处于低位，去化周期9.8个月，环比下滑1%。去化周期(月)去化周期(月)96.83商品住宅：高端改善产品占比稳中有升年度市场客户需求面积段主力集中在130m-144m主力稳定；值得关注次年度市场客户需求面积段主力集中在130m-144m50-60七60-70七70-80七80-100七300七80m以下80-90m90-100m100-110m110-120m120-130m130-144m144-160m160-180m180-200m200m以上%0%%%0%0%30%0%0%4%%%%%0%%%0%0%30%0%0%4%%%%%14000-15000元13000-14000元12000-13000元11000-12000元10000-11000元9000-10000元8000-9000元7000-8000元80-90平米面积段：月度成交主力在130-144m产品，占比29%，环比上涨2%，舒适型刚改产品依旧是市场主流。单价段：主力集中在大于15000元/m区间，占比24%，已连续六个月度主力均价处于15000元/m以上。内五区商品住宅成交单价段结极走势(内五区商品住宅成交单价段结极走势(202105-202205)7000元以下)名称 (七斱)成交均价 (元/平米)修1)名称 (七斱)成交均价 (元/平米)修12代34567府89)名称 (亿元)成交均价 (元/平米)修1234567代89府湘江芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区02020年7月9月芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区02020年7月9月5月21年3月5月7月9月11月2022年3月5月月度内除芙蓉区环比上涨外，其余各区同环比齐跌，天心区供应量少跌幅最大；年度累计杢看，内五区供应均不及去年同期，仅岳麓区累计供应超百七斱遥遥领兇其它各区。应量同环比供应面积供应面积 (七斱)-71%-79%-27%-6%-82%-82%-66%-45%行政区-35%-63%环比-59%行行政区累计供应 (套数)累计供应面积 (七斱)累计供应面积同比-31%-48%-38%-46%-41%-43%0蓉区行政区5月成交面积 (七斱)环比累计成交套数累计成交面积 (七斱)累计成交面积芙蓉区3.24%-34%-29%开福区0蓉区行政区5月成交面积 (七斱)环比累计成交套数累计成交面积 (七斱)累计成交面积芙蓉区3.24%-34%-29%开福区1%-51%.67-38%天心区32%-44%31.08-33%雨花区%-54%.34-62%岳麓区31.6733%-45%-46%总计65.3835%-47%266.33-47%均价：13483元/m均价：14246元/m环比：-2%均价：12535元/m环比：-1%均价：12657元/m雨花区岳麓区五月成交低位上行，恰逢五一黄金周，房企推出各类营销优惠活动促成交，开福、芙蓉、雨花三区环比实现量价齐涨；年度累计杢看，五区同比齐跌，其中雨花雨花区岳麓区芙蓉区开福区天心区200均价：14948元/m18%11月2021年1月3月5月2022年1月3月11月2021年1月3月5月2022年1月3月5月7月9月11月岳麓区岳麓区2020年5月6月7月8月9月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2022年1月2月3月4月5月2020年5月6月7月8月9月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2022年1月2月3月4月5月2020年5月6月7月8月9月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2022年1月2月3月4月5月2020年5月6月7月8月9月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2022年1月2月3月4月5月8642050除芙蓉区外，其他四区存量均超百七斱，去化压力主要集中在天心、芙蓉及开福三区，去化周期均在一年以上，其中岳麓区去化周期最短，去化环境最为健康。雨花区岳麓区芙蓉区芙蓉区开福区岳麓区天雨花区岳麓区芙蓉区芙蓉区开福区岳麓区天心区雨花区芙蓉区销售金额TOP5天心区销售金额TOP5名称 (亿元)均价 (元/平米)1芙蓉区销售金额TOP5天心区销售金额TOP5名称 (亿元)均价 (元/平米)12事期345名称金额 (亿元) (元/平米)12345开福区销售金额TOP5雨花区销售金额TOP5名称金额 (亿元) (元/平米)1234赋5名称金额 (亿元) (元/平米)1234府5岳岳麓区销售金额TOP10名称 (亿元)均价 (元/平米)123456府7湘江89芙蓉区销售面积TOP5天心区销售面积TOP5名称 (七斱)均价 (元/平米)123芙蓉区销售面积TOP5天心区销售面积TOP5名称 (七斱)均价 (元/平米)1234事期5名称面积 (七斱) (元/平米)12345开福区销售面积TOP5雨花区销售面积TOP5名称面积 (七斱) (元/平米)12345赋名称面积 (七斱) (元/平米)府12345岳岳麓区销售面积TOP10名称 (七斱)均价 (元/平米)1234府56789福元路天心中心红星洞井雨花中心四斱坪环保科技园芙蓉马王堆桃花岭青竹湖天心滨江天际岭北芙蓉中心苏托垸大王山北开福中心隆平高科梅溪湖一期大市府省府南天际岭南尖山湖湘江智谷雅塘井湾省府北梅溪湖事期东麓谷事期高铁新城谷山鹅秀洋湖大托高桥含浦暮云开福滨江滨江新城麓谷一期自贸会展金鹰月湖体育新城园林生态园长沙内五区各板块供销量价走势图(202205)供销比供应(七斱)7.0090.0080.000.0060.0050.0040.00青竹湖大泽湖6.005.00滨江新城大市府雷锋育会展南湘江智谷南岳麓山含浦高桥福元路天心中心红星洞井雨花中心四斱坪环保科技园芙蓉马王堆桃花岭青竹湖天心滨江天际岭北芙蓉中心苏托垸大王山北开福中心隆平高科梅溪湖一期大市府省府南天际岭南尖山湖湘江智谷雅塘井湾省府北梅溪湖事期东麓谷事期高铁新城谷山鹅秀洋湖大托高桥含浦暮云开福滨江滨江新城麓谷一期自贸会展金鹰月湖体育新城园林生态园长沙内五区各板块供销量价走势图(202205)供销比供应(七斱)7.0090.0080.000.0060.0050.0040.00青竹湖大泽湖6.005.00滨江新城大市府雷锋育会展南湘江智谷南岳麓山含浦高桥解放垸梅溪湖西事期东岭雅塘井湾新城北4.003.00成交(七斱)5月内五区中41个板块有成交，其中仅谷山板块成交超5七斱，其次为麓谷事期板块；成交均价斱面滨江新城、开福中心、桃花岭3个板块均价在18000元/m以上，进郊板块成交动能不足仌处低位。成交(七斱)五区各板块成交价栺热力图 30.002.0020.000.00上0.00上00商品住宅：二十一大板块低量低压目前市场仅大托板块处高量高压，去化压力大，洋湖、大市府等其他合计21个板块低量低压，去化周期均在1年以下，去化环境最为健康；其余板块受市场活跃度影响流速缓慢，库存量低但去化周期较长。160高压高压红星洞井 (月)140120100芙蓉中100暮云雨花中心806060江江福元路40北湖桃花岭苏托垸环保科技园开福中心省府南梅溪湖高科开福滨江20大托存量(七斱)府桃花岭苏托垸环保科技园开福中心省府南梅溪湖高科开福滨江20大托存量(七斱)府供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)3.0供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)3.00本月拿证项目仅4个，量较上月下降近丂成，成交量较上月微涨，经济型叠拼仌然为销售主力，成交均价较上月别别墅类型供应面积 (七斱)环比成交面积 (七斱)环比成交均价 (元/m)环比叠拼别墅独栋别墅联排别墅双拼别墅0.550.000.170.00-74%0.250.04-4%9%%-10%-1%总计0.72-67%257-10%别别墅类型累计供应面积 (七斱)累计同比累计成交面积 (七斱)累计同比累计成交均价 (元/m)累计同比叠拼别墅独栋别墅联排别墅双拼别墅总计8.15-18%7.31-35%452-36%-90%%-82%31%7%-15%%.850.000.00.490.060.20-19%存量(七m)去化周期(月)别墅：整体去化压力加大，叠墅持续无压存量(七m)去化周期(月)截至5月底，别墅存量面积略降至36.7七斱，仌处于近四年杢的正常水平，供少销多，去化速度加快，整体市场去化周期降至22.5个月；除叠拼别墅，其余别墅类型去化均有一定压力。别墅类型量 (套数)存量面积 (七斱)期 (月)长沙市内五区别墅销售面积榜TOP5(202205)名称别墅类型 (平米)成交均价 (元/平米)1长沙市内五区别墅销售面积榜TOP5(202205)名称别墅类型 (平米)成交均价 (元/平米)12赋34959长沙长沙市内五区别墅销售金额榜TOP5(202205)名称别墅类型 (亿元)成交均价 (元/平米)12赋35459供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)20.018.016.014.012.06.26.13.23.2供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)20.018.016.014.012.06.26.13.23.20本月洋房供应放量，环比上涨近5倍，成交量价齐涨，高价项目龙湖舜山府有一定拉动作用，成交主力集中岳麓成交均价成交均价 (元/m)芙蓉区2.24--0.30-16%15393-2%开福区天心区雨花区岳麓区总计-27%36%-30%%20%2%-1%-1%0%2%0.100.560.671.813.450.000.004.227.61供应面积 (七斱)成交面积 (七斱)9%494%行政区环比环比环比累累计成交均价(元/m)芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区-54%0%-67%-69%-72%0.900.862.223.15.622.242.750.342.02.50%%累计供应面积 (七斱)累计成交面积 (七斱)-94%-76%-43%累计同比累计同比累计同比行政区总计-67%-46%2%458%存量(七m)去化周期(月)洋房：双指标齐涨，去化周期持续历史新高存量(七m)去化周期(月)截至5月底，洋房库存量激增，成交乏力导致去化速度放慢，去化周期持续刷新历史新高，持续攀升至12.1个月；分区域杢看，除雨花区和岳麓区外，其余区均有一定的去化压力。区量 (套数)存量面积 (七斱) (月)成交均价 (元/平米)长沙市内五区洋房销售面积榜TOP10(202205)名称 (平米)1成交均价 (元/平米)长沙市内五区洋房销售面积榜TOP10(202205)名称 (平米)123府456789山78长长沙市内五区洋房销售金额榜TOP10(202205)名称金额(亿元)成交均价 (元/平米)123府45687789供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)5.85.8 10.88.39.69.09.49.14.55.3供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)5.85.8 10.88.39.69.09.49.14.55.37.62.32.616.114.88.69.35.8610.62.93.00大户型住宅为2T2H/2T3H、160m以上的高层产品本月供应仅2个项目拿证，集中在岳麓区，成交比较活跃，较上月上涨近四成，成交均价微降，但仌高于今年整体均价；累计杢看，供销量价齐涨，短期供不应求，改善需求持续释放。成交均价成交均价 (元/m)芙蓉区0.00--0.62134%14115-2%开福区天心区雨花区岳麓区总计8%-36%56%39%4.581.290.887.252-2%-4%-9%-1%0.000.000.003.023.02供应面积 (七斱)成交面积 (七斱)-62%-85%行政区环比环比环比累累计成交均价(元/m)芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区386%-5%-51%31%%3.28.95.61.176.384.33.419.773%8%-1%-43%-41%-16%%累计供应面积 (七斱)累计成交面积 (七斱)累计同比累计同比累计同比行政区总计57.8150.404%存量(七m)去化周期(月)存量(七m)去化周期(月)利好政策支持改善型需求释放，去化周期降至5个月，去化无忧，持续为各类物业中去化压力最小的产品。存量面存量面积 (七斱) (套数) (月)区开福区天心区雨花区岳麓区0.00大户型住宅为2T2H/2T3H、160m以上的高层产品成交均价 (元/平米)长沙市内五区大户型住宅销售面积榜TOP10(202205)名称 (平米)1成交均价 (元/平米)长沙市内五区大户型住宅销售面积榜TOP10(202205)名称 (平米)12峯3456湘江78期9长沙市内长沙市内五区大户型住宅销售金额榜TOP10(202205)名称金额(亿元)成交均价 (元/平米)12峯3湘江45678期9大户型住宅为2T2H/2T3H、160m以上的高层产品供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)1.30.460.690.551.660.260.100.790.11.550.00.0 3.92.65 2.82.50.10.00.00.00.00“零”供应，去库存为主供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)1.30.460.690.551.660.260.100.790.11.550.00.0 3.92.65 2.82.50.10.00.00.00.00齐市场低迷状态短期难改。成交均价成交均价 (元/m)0.00--0.00--0.00--0.00--0.00--0.00芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区0.000.030.000.000.08供应面积 (七斱)成交面积 (七斱)行政区总计-77%-39%-87%环比环比环比-4%-1%0.114%累累计成交均价(元/m)芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区总计%-99%-74%-9%-2%%2%-42%0.000.730.010.390.58累积供应面积 (七斱)累积成交面积 (七斱)0.00.00.00.00.0累计同比累计同比累计同比行政区-54%-12%0.0存量(七m)去化周期(月)存量面存量面积 (七斱) (套数) (月)区----------0长沙市内五区写字楼销售面积榜TOP10(202205)名称面积(平米)成交均价 (元/平米)152长沙市内五区写字楼销售面积榜TOP10(202205)名称面积(平米)成交均价 (元/平米)15223----------4----------5----------6----------7----------8----------9--------------------长沙长沙市内五区写字楼销售金额榜TOP10(202205)名称金额(亿元)成交均价 (元/平米)15223----------4----------5----------6----------7----------8----------9--------------------供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)6.915.515.313.513.112.713.412.58.88.86.85.4 28.927.326.024.921.522.1 10.911.211.011.310.9供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)6.915.515.313.513.112.713.412.58.88.86.85.4 28.927.326.024.921.522.1 10.911.211.011.310.98.89.08.89.79.6 5.20.00.00本月公寓无供应，成交量价齐涨，成交主力集中在岳麓区，国金中心虽成交量少，但价栺高出市场均价超四成交均价成交均价 (元/m)芙蓉区0.00--1.17314%1900127%开福区天心区雨花区岳麓区总计-45%0%-17%%30%-6%%1%-17%5%0.000.000.000.000.000.401.181.794.238.78供应面积 (七斱)成交面积 (七斱)行政区环比环比环比行行政区累计供应面积 (七斱)累计同比累计成交面积 (七斱)累计同比累计成交均价(元/m)累计同比芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区2.632.33.393.47-62%-55%-8%-83%-74%-20%%-20%总计26.69-68%38.95-34%-4%-39%-50%-49%-13%-37%2.693.924.93存量(七m)去化周期(月)商务公寓：双指标高位微降，去化压力大存量(七m)去化周期(月)双挃标高位微跌，其一为去化速度加快，其事为少量暴雷项目由可售变为不可售，但是去化周期仌然处于历史存量面存量面积 (七斱) (套数) (月)区200.00岳麓区长沙市内五区商务公寓销售面积榜TOP10(202205)名称 (平米)成交均价 (元/平米)12长沙市内五区商务公寓销售面积榜TOP10(202205)名称 (平米)成交均价 (元/平米)1234567899名称 (亿元)成交均价 (元/平米)12运达中央广场三期34心567899长沙长沙市内五区商务公寓销售金额榜TOP10(202205)供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)6.56.99.59.89.56.26.32.44.41.84.253.21.81.73.03.61.22.61.41.02.31.34供应面积(七斱)成交面积(七斱)成交均价(元/m)6.56.99.59.89.56.26.32.44.41.84.253.21.81.73.03.61.22.61.41.02.31.3400本月商业供应微降，除开福和天心两区，其余区均有少量供应，成交量涨价跌，成交主力相对集中在雨花区，整体均价微降；年度累计杢看，成交量涨价跌，供销比1.39，整体供过于求的状态维持。成交均价成交均价 (元/m)2070.05-81%0.00--0.00--0.22-68%3%芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区-7%-16%39%-3%%-44%%34%0.370.040.090.920.69供应面积 (七斱)成交面积 (七斱)行政区总计-47%环比环比环比-2%81%2.11行行政区累积供应面积 (七斱)累计同比累积成交面积 (七斱)累计同比累计成交均价(元/m)累计同比芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区0.35420.412.203.16-80%7%-98%-66%-55%%-79%-55%-6%-17%总计4-64%9.7540%499-20%2.550.243.532.15-33%存量(七m)去化周期(月)商业：库存稍降，去化高压维持存量(七m)去化周期(月)解，除芙蓉区外，各区去化压力将维持。存量面存量面积 (七斱) (套数) (月)区440.00开福区150天心380.0000长沙市内五区商业销售面积榜TOP10(202205)名称面积(平米)成交均价 (元/平米)1郡长沙市内五区商业销售面积榜TOP10(202205)名称面积(平米)成交均价 (元/平米)1郡23456广场748394湘府熙园8长长沙市内五区商业销售金额榜TOP10(202205)名称金额(亿元)成交均价 (元/平米)1郡23456广场74839湘府熙园84以上产品持续热销，拉动主力单价段连续半年稳定在1.5七元/m以宅产品需求较大，加之政策别墅和洋房成交稍有回温，但去化均有一以上产品持续热销，拉动主力单价段连续半年稳定在1.5七元/m以宅产品需求较大，加之政策别墅和洋房成交稍有回温，但去化均有一营销动01917253341495132129374553816243240019172533414951321293745538162432404841220杢访挃数假期营销活动增多拉动客户看房意愿回升，五一黄金周杢访达今年以杢峰值，后期明显回落，客户看房意愿受杢访挃数)营销总结：特价房成为楼盘促销标配各大楼盘纷纷主打多样各大楼盘纷纷主打多样通过五一专属优惠撬动当下市场，府开盘总结：供应少、开盘项目少府共计监控到18个项目开盘，其中4个纯新盘首次入市，月度内拿证项目不多，房企供货速度放缓，且越杢越多项目因客量不足而选择平推入市，市场蓄客依旧是老大难。湖舜山府湖舜山府纯新三一云湖纯新三一云湖纯新长沙北中心保利时代总推(套)成交(套)80%70%60%50%40%30%20%10%0%071%65%6总推(套)成交(套)80%70%60%50%40%30%20%10%0%071%65%62%60%55%52%47%166350862671256396186512052065609559080635652425237256%019918357%53%56%65%65%成交率5月开盘去化率低位回升，市场供需两端均弱，推货节奏未明显恢复，而多数项目客量不足以支撑开盘而选择平成交率成交率4月月开盘个数开盘个数2280%-99%5360%-79%4230%-59%3952合计5月共有18个项目开盘，推货量2374套，环比下滑5%，成交1361套，环比上涨21%。月度整体开盘去化率为57%，环比5月共有18个项目开盘，推货量2374套，环比下滑5%，成交1361套，环比上涨21%。月度整体开盘去化率为57%，环比上涨10个百分点。成交套数11150%≤板块去化率≤79%成交套数11150%≤板块去化率≤79%成交套数11鹅秀板块2空港新城板块12705821%天际岭南板块11267358%均为单盘推货，整体推货量较少；主流去化处于50%-79%间。板板块去化率≥80%板板块去化率≤49%成交套数131洋湖板块