不动产登记业务知识测试卷

第第#页共14页B、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权属状况；46、办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、C、不动产权利的变化状况；绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一D、涉及不动产权利限制、提示的事项。并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并2、属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请（）转让。（）A、尚未登记的不动产首次申请登记的；47、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在15个工B、继承、接受遗赠取得不动产权利的；作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告30个工作C、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预D、申请更正登记或者异议登记的。告登记和查封登记的除外。（）3、属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进48、不动产登记原始资料可以带离不动产登记查询设定的场所。（）行实地查看：（）A、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；49、在权利不变动、未产生新的登记类型的情况下，不动产权利人自愿申请换领新版B、在建建筑物抵押权登记；不动产权属证书和登记证明的，不动产登记机构应向相关不动产权利人收取相关换证C、因不动产灭失导致的注销登记；3）D、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。4、有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外。（）A、政府组织的集体土地所有权登记；B、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；C、依职权更正登记；D、依职权注销登记。5、下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（）A、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；B、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；C、不动产权利期限、来源等状况发生变化的；D、同一权利人分割或者合并不动产的；6、下列关于不动产登记的说法错误的有（）A、如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿；B、国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作；C、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续；D、当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任。7、下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元D、房产分户图是房产证的附图8、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。9、下列关于不动产登记的说法错误的有（）A、权利人可以查阅并复制不动产登记资料B、利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料C、有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料D、人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效10、对下列情形减半收取不动产登记费（）A、经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的4B、因不动产权利人姓名或名称变更而申请变更登记的C、同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的D、申请不动产更正登记、异议登记的三、实务操作题：（每题5分，共20分）（十）未依照法律和行政法规规定的条件处分不动产的；（十一）未提交依法缴纳土地价款、海域使用金、税费等凭证或依法减免税费的凭证的；（十二）申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的；（十三）申请处分的不动产被依法查封期间，权利人因处分不动产申请登记的；（十四）不动产被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（十五）法律、行政法规规定的其他情形。2021年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2021年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。2021年10月，该市成立不动产登记机构，王某现向不动产登记机构申请换发不动产权利证。问：1、王某申请的不动产登记类型是什么？应提交的哪些申请材料？2、结合案例，说明不动产登记机构申请不予登记的情形有哪些？（一）申请材料不齐全、不符合形式要求的且申请人不予进一步提交有关材料；（二）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；（三）申请登记的不动产不能特定或者不具有独立利用价值、不能作为登记单元的；（四）登记原因文件与申请登记的事项不一致的；（五）不能提供合法、有效的权属来源证明材料；（六）权属来源证明文件与申请登记的不动产权利不一致的；（七）申请登记事项与登记