知名企业快建体系实施作业指引

中南快建1.0体系实施作业指引制度编号：ZNZD-GC-ZY-27版号：V2020.0生效日期：2020年1月中南快建1.00体系实施作作业指引编制：工程管管理中心日期：2020年1月审核：日期：：2020年1月批准：日期：：2020年1月版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注1.作业指引说说明1.1．新项目目在全策会应汇报报中南快建1..0体系等新新技术运用的的初步方案和和控制目标；；1.2．新项目目在工程策划划书中应按快建体体系要求进行行策划，同时时增加中南快建1..0体系等新新技术运用的的详细方案；；1.3．本作业业指引原则上上由各战区、各项目目参考执行，各各项目根据当地配配套政策、验验收政策、技技术规范、客客户敏感点等等综合考虑制制定实施方案案。考虑到工工艺标准并非非很成熟，鼓鼓励各战区、各项目目与供方一起起研究、创新新，在本作业业指引基础上上不断进行优优化完善。2.中南快建11.0工艺体体系2.1．施工工工艺选择选用时应以项目目实际条件及及周边资源情情况综合判断断选用，各项项工艺项选择择应充分考虑虑工程、成本本、采购、设设计等维度参参数，具体做做法详见支持持性文件所述述。工艺必选项可选项备注全砼外墙是铝模是爬架是高精砌块是必须二选一轻质隔墙是高精地坪是除保温地面和湿湿法地暖地坪坪外，必选免抹灰/薄抹灰灰是石膏砂浆是止水节是全砼电梯井道是人货梯进爬架、下下地库是预制楼梯是干法地暖是高精楼面是整体式卫浴//此三项为候选项项，尚处于考考察阶段干法厨房快装吊顶2.2．总平面面布置原则2.2.1．根根据地块周边边现有市政道道路情况，确确定场地施工工大门位置；；2.2.2．根根据市政雨污污管网现状及及标高，确定定场地内化粪粪池及给排水水点位置；2.2.3．根根据市政配套套现状及地上上地下不利因因素，确定场场地市政配套套（水电气等等）接驳风险险；2.2.4．根根据项目平面面图、开发流流向及工程量量，确定大型型设备（塔吊吊、人货梯等等）位置与数数量；2.2.5．根根据项目平面面图、地库范范围及开发流流向，确定料料场加工及堆堆放位置与区区域大小；2.2.6．根根据项目开发发流向、料场场位置、大型型设备安置点点，确定地块块内不同阶段段交通组织设设置；2.3．室外工工程策划原则则2.3.1．根根据地库流水水段和总平面面布置，确定定场地内不同同阶段人员材材料周转流向向、交通组织织设置；2.3.2．根根据市政流水水段设置，确确定地库内外外及楼栋周边边综合管网施施工组织；2.3.3．根根据景观流水水段设置，确确定地库顶板板回土、综合合管网施工组组织设置；2.4．外立面面工程策划原原则2.4.1．立立面窗框随爬爬架同步安装装完成；2.4.2．保保温、两遍腻子随爬架完成，面漆利用吊篮篮完成；2.5．室内工工程策划原则则2.5.1．室室内工序罗列列详尽，确定定各工序之间间先后逻辑关关系；2.5.2．工工作界面划分分清楚，确定定固定步距内内所含工序流流水；2.5.3．按按照楼层合理理组织各步距距之内的施工工工序，实现现室内工程流流水施工；2.6．施工计计划编制2.6.1．单单个楼层内可可供穿插施工工工序，合理理步距确定；；2.6.2．设设计图纸、采采购定标、成成本测算等的的前置；2.6.3．综综合考虑冬雨雨季施工、政政府因素、环环境因素、材材料备货到货货时间等因素素；3.施工图设计计要求3.1．图纸时时间要求3.1.1．主主体施工类图图纸主体施工类图纸纸序号图纸类别图纸供方备注说明完成时间（拿地地起计）1桩基图设计院-设计部部-项目工程程部-桩基单单位拿地后60天提提供试桩图纸纸适用基础阶阶段桩基施工工（总图需稳稳定，以前期期部与政府基基本确定方案案为前提）95天2同一期全套施工工图设计院-设计部部-项目工程程部-总包单单位建筑、结构、给给排水、暖通通、强弱电等等（如工期较较紧，先出±±0.0以下下建筑结构图图，供工程使用），全套套施工图完成成，后续能否否无证施工视视当地具体情情况而定130天3户内装修图设计院-设计部部-项目工程程部-精装单单位如户型中出现新新装标、新户户型，可适当当延长130天4公区装修图设计院-设计部部-项目工程程部-精装单单位适用于公区精装装修施工130天5堆坡、管综设计院-设计部部-项目工程程部-景观单单位适用于大区景观观施工，实际际以前期部提提供市政条件件时间为起始始240天6景观施工图设计院-设计部部-项目工程程部-景观单单位适用于大区景观观施工270天二次深化类施工工图纸（根据据项目实施现现状，筹划图图纸深化）序号图纸类别深化图纸供方图纸说明完成时间（拿地地起计）1门窗深化图设计院-设计部部-门窗深化化单位适用于门窗工程程施工160天2栏杆/百叶深化化图设计院-设计部部-栏杆/百百叶深化单位位适用于栏杆/百百叶施工160天3电梯安装图电梯单位电梯厂家生产确确认120天4水电预埋固化图图精装单位-总包包单位，两次叠图出图图主体阶段水电预预埋200天5地板采暖深化图图地暖单位管线点位预留预预埋200天6地下室综合管网网图设计院综合深化化如采用BIM设设计单位，由由其负责深化化；如无BIM单位，由机电电设计单位负负责提供。第一轮90天，140天完成7景观/综合管网网图景观单位综合管网与景观观施工（小管管综）180天备注深化图纸尚未落落实施工单位位时，采用委委托单位实施施深化，待定定标后由中标标单位支付图图纸深化费用用3.1.2二二次深化类施施工图纸（根根据项目实施施现状，筹划划图纸深化）3.1.3．品品质提升类施施工图纸（根根据项目实施施现状，筹划划图纸深化）品质提升类施工工图纸（根据据项目实施现现状，筹划图图纸深化）序号图纸类别图纸供方图纸说明完成时间（拿地地起计）1铝模深化图铝模厂家适用于铝模拼装装施工，以合合约模拟清单单招标为前提提施工图审通过1120天提资资图纸，铝模厂家140天反提深化图纸2二次结构深化图图总包单位适用于二次结构构施工145天3屋面施工深化图图总包单位适用于屋面工程程施工360天4公区电梯前室及及走道施工图图精装修单位适用于指导公区区施工212天5公区水电安装施施工图精装修单位适用指导公区水水电安装施工工212天6户内瓷砖排版图图精装修单位适用于户内瓷砖砖铺贴212天7公区瓷砖排版图图精装修单位适用于公区瓷砖砖铺贴212天8公区吊顶施工深深化图精装修单位适用于公区吊顶顶施工212天9车库交付标准做做法图精装修单位车库交付效果标标准明确212天备注样板设置在结构构2层，正常常此时结构完完成至6层顶顶，公区相关关图纸需在样样板开工之前前提供；3.2结构设设计要求3.2.1结结构图深度要要求（1）设计深度度应完全满足足国家现行《建建筑工程设计计文件编制深深度规定》的的规定。（2）所有设计计图纸必须按按国家行业制制图标准、项项目所在地相相关制图标准准及规范深度度要求进行绘绘制。（3）设计总说说明：施工图图设计前，设设计院应提供供设计统一技技术措施，结结合我司集团团或区域的标标准做法，将将主要的构造造措施落实到到设计总说明明中。3.2.2在在设计中选用用构、配件标标准图集和通通用图集时，应应按次序采用用国家标准图图，地区标准准图和省通用用图，并应结结合工程的具具体情况，对对构、配件的的设计、计算算和构造进行行必要的复核核和修正补充充，以保证结结构安全和经经济合理。3.2.3为为保证外立面面施工进度和和爬架的使用用效率，建筑筑外立面整体体的造型和线线脚应简洁，并并尽量做到一一次现浇完成成。3.2.4设设计时，满足足快建体系的的要求，应优优先选用高精精地坪，干法法地暖，并推推荐采用整体体式卫浴产品品，有助于提提高部品部件件的设计统一一。3.2.5在在结构的关键键部位，薄弱弱部位以及施施工操作有一一定困难的部部位或将来使使用上可能有有变化的部位位，应采取加加强措施，并并在设计中适适当留有余地地。3.2.6所所有结构留洞洞均应在结构构图上标注，应应有水平和竖竖向尺寸及标标高标注。所所有穿剪力墙墙、结构梁、地地下室顶板及及侧墙的预埋埋管应在结构构模板图中注注明平面位置置及标高，不不得后凿，最最后出图前应应与其他专业业相互校核。3.2.7外外墙宜尽可能能按剪力墙设设计，减少后后砌的墙体，减减少结构拉缝缝；避免山墙墙剪力墙长度度大于8m。当当山墙外包长长度大于8mm时，和建筑筑协商，在山山墙上开窗。3.2.8墙墙垛、短肢剪剪力墙、造型型翻折尺寸应该满足铝模模的模数：（长长度大于500mm）；室室内填充墙长长度及厚度应应满足填充材材料模数（一一般为3000mm~5000mm）。3.2.9为为了铝模施工工及防渗漏，118层（含）以以上的住宅项项目应采用全全混凝土外墙墙，并宜按照照结构受力墙墙体进行设计计。3.2.10窗下墙采用用弱连接的现现浇板，或双双连梁；3.2.11双阳台的隔隔墙不宜设计计成现浇混凝凝土墙，宜设设计成高精砌砌块墙体；外外墙上的阳台台板、装饰线线条等须采用用现浇构件；；3.2.12门窗顶部的的结构梁通过过下挂节点，宜直接设计到窗洞口顶部便于施工一次浇筑完成，避免另设过梁，下挂梁的宽度可取=150mm+洞口宽度+150mm。3.2.13电梯井道应应设计为钢筋筋混凝土井道道。为了提高高施工进度，室室内小墙垛（长长度小于2000mm）宜宜设计为钢筋筋混凝土构件件3.2.14在快建体系系下，宜采用用预制装配式式体系和工业业化生产，PPC剪力墙、PPC阳台、PPC凸窗、PPC楼梯和PPC叠合板等等等。3.2.15建筑设计中中应按照工业业化建筑设计计理念，尽量量按照标准化化生产，设计计出可组合的的单元、可重重复利用的建建筑构配件，同同一种房型尽尽量多套用，不不同房型尽量量在外围护构构件上标准化化，同模数，降降低工程成本本。3.2.16考虑成本、模模具周转次数数，楼梯建议议同层高、同同有效宽度，不不要出现镜像像情况。从模模具成本考虑虑，阳台板出出挑长度小于于等于15000mm的情情况下，是否否考虑挑板形形式（非下挂挂梁形式），避避免梁式悬挑挑阳台三维构构件安装3.2.17剪力墙结构构中尽量不采采用或少采用用转角窗，一一定要采用尽尽量同模数；；预制叠合板板，板厚度需需要考虑管线线交叉影响，建议板总厚度不小于140mm(60mm预制+80mm现浇)；3.2.18预制构件单单块板重量按按一般不超过过5T考虑，运运输长度和高高度限值。预预制带窗外墙墙，结构布置置时，洞口宜宜居中布置，洞洞口两侧的非非结构墙宽度度不应小于1150mm,不宜小小于200mmm，此范围围不设置边缘缘构件。洞口口上方边框高高度不宜小于于250mmm。3.2.19窗台位置采采用固定压槽槽，通过铝模模压槽一次成成型，压槽位位置两侧及底底部压槽厚度度10mm；；滴水线成型，预预留门窗拉平平固定位置；；3.2.20铝合金门窗窗塞缝：下口口200mmm高采用拉法基基塞缝，上部部采用发泡剂剂；有效降低低渗漏风险；；3.3机电设设计要求3.3.1编编制依据（1）《民用建建筑采暖通风风与空气调节节设计规范》（GGB507336-20112）（2）《辐射供供暖供冷技术术规程》（JJGJ1442-20112）（3）《地面辐辐射供暖系统统施工安装》（112K4044）（4）《预制沟沟槽保温块地地面辐射供暖暖系统应用技技术规程》（CECSS424：2016）（5）《建筑工工程施工质量量验收统一标标准》（GBB503000-20133）（6）《建筑给给水排水及采采暖工程施工工质量验收规规范》（GBB502422-20022）（7）其他现行行有关国家、地地方标准、规规范。3.3.2干干式地暖是指指不设填充层层的低温热水水地面辐射供供暖形式。本本设计标准只只适用于面层层为木地板的的区域。3.3.3干干式热水地面面辐射供暖系系统的热源可可采用市政热热源、燃气锅锅炉、壁挂炉炉等自建热源源，具体形式式应根据项目目确定。系统统供、回水温温度应由计算算确定，供水水温度不应大大于60℃，供、回水水温差不宜大大于10℃℃且不宜小于于5℃。民用建筑筑供水温度宜宜采用355℃～45℃。3.3.4地地面辐射供暖暖表面平均温温度应综合考考虑热舒适及及所服务环境境的性质进行行确定。人员员经常停留的的地面的平均均温度宜为225～277℃，人员短短期停留的地地面宜为288～30℃℃，无人停留留的地面宜为为35～440℃3.3.5地地面辐射供暖暖系统工作压压力不宜大于于0.8MPPa，当超超过时，应按按设备、管道道及附件所能能承受的最低低工作压力和和水力平衡要要求进行竖向向分区设置，所所选用的加热热管及其系统统附件应满足足系统工作压压力要求。3.3.6地地面上的固定定设备和卫生生器具下方不不应布置散热热部件。3.3.7采采用地面辐射射供暖时，房房间内的生活活给水等其他他水管，以及及敷设在地面面内的其他电电气系统管线线，不应与地地面供暖散热热部件在同一一沟槽内。3.3.8预预制沟槽间距距应按实际计计算所得的室室内计算热负负荷值确定。采采用热水地面面辐射供暖时时，直径220mm管管沟槽间距不不宜超过2000mm，直直径16mmm管沟槽间距距不直超过150mmm。3.3.9管管路系统设置置应符合下列列规定：（1）连接同一一分集水器的的相同管径的的各环路长度度宜接近；各各环路管长不不宜超过1000m；当各各环路长度相相差较大时，应应在每个分支支环路上设置置平衡装置；；户内系统分分集水器环路路总压力损失失不宜大于330KPa；；（2）每个主要要房间应独立立设置环路，面面积小的附属属房间内的环环路可以串联联；室温可采采用分环路或或总体控制方方式；（3）进深和面面积较大的房房间，当分区区域计算负荷荷时，各区域域应独立设置置环路；（4）每个分支支环路埋设部部分不应设置置连接件。（5）加热管间间距：加热管管距离外墙内内表面不得小小于100mmm，与内墙墙距离宜为2200~3000mm。距距卫生间墙体体内表面宜为为100~1150mm。（6）热媒流速速：加热管和和输配管内流流速不宜小于于0.25mm/s。（7）分集水器器：最大断面面流速不宜大大于0.8mm/s；每个个分集水器分分支环路不宜宜多于8路；；每个分支环环路供回水管管上均应设置置可关断阀门门；分水器、集集水器上均应应设置手动或或自动排气阀阀。（8）分水器、集集水器与加热热区域之间的的连接管，应应敷设在特殊殊规格的预制制沟槽保温模模块中或采用用水泥砂浆填填充抹平处理理。3.3.10构造示意图图预制沟槽保温板板干式供暖地地面构造示意意图3.3.11干式地暖采用用的预制沟槽槽保温板分为为木龙骨型和和直铺型，保温板的形式式、厚度、规规格尺寸应结结合具体项目和供供应商情况确定。保温板表面面抗压强度应应能保证放置置常用家具时时，地面不凹陷并观感感良好，且木木龙骨型保温温板原则上不不应小于3550Kpa，直铺型保温板板应采取加强强措施。保温温板燃烧性能能应能达到BB2级。3.3.12预制沟槽保保温板的铝板板均热层厚度度为2mm。3.3.13干式地暖施工工图纸应由设设备厂家进行行二次深化设设计。3.4室内设设计要求(整体卫生间间施工工艺标标准)3.4.1图纸纸设计要求（1）整体卫浴浴为定尺加工工类产品，所以对空间间的准确性有有极高的要求求，需在前期建建筑确定户型型阶段，有室内（含厂厂家技术人员员）一并参与与到户型修正正工作中，以以确保整体卫卫浴的可落地地性。（2）整体卫浴浴图纸基本以以厂家最终提提供版本为施施工图纸，但对于项目目基础有几方方面的技术要要求，3.4.2土土建方面技术术要求：（1）通常整体体浴室安装空空间高度不低低于25000mm，特殊殊情况可以在在2100mmm内实现。（2）土建施工工方按乙方提提供的“开孔图”以及模板，提提前开孔。（3）根据整体体浴室具体尺尺寸，预留安安装空间。（4）整体浴室室安装空间的的地面：水平平误差<±±5mm。3.4.3管管路方面技术术要求：（1）整体浴室室采用直排式式排水方式，座座便排污管为为ø110mmm，地漏为ø75mm，洗洗面盆排水为为ø50mm，下下层的排水支支管及与地漏漏、排污法兰兰、排水立管管的对接均由由乙方负责。（整整体浴室采用用横排式排水水方式，需将将排污、地漏漏、面盆排水水管汇总到一一根管后接到到整体浴室正正投影外，甲甲方负责与立立管对接）（2）建议排水水立管使用加加厚螺旋降噪噪的UPVCC管材，排水水支管必须使使用UPVCC管材。甲方方需在与地漏漏连接的排水水支管上加装装存水弯以避避免返味。（3）整体浴室室安装区域内内乙方不应再再走其他横管管及立管，如如一定要，横横管下沿距地地高度大于22500mmm。（4）整体浴室室的冷、热水水上水管采用用PPR管，管管径为ø20mm。（5）预留排风风口，如没有有专用排风管管井，需在通通风管上开一一个距地面高高2500mmm，直径1000mm圆孔。3.4.4电路路方面技术要要求：（1）甲方在卫卫生间顶上预预留两路控制制线及一路插插座电源，所所有线路必须须连接有漏电电保护，所有有线路需用线线管及线盒布布到整体浴室室正投影中部部；且留线15000mm，留线部分加装装波纹软管。甲甲方负责对接接。（2）照明及排排风扇的控制制开关做在整整体浴室外墙墙上，由甲方方自行负责。3.4.5以上上技术要求均均需在前期（建建筑）设计阶阶段，提前并并入到设计说说明、设计图图纸标注中，以以便后期可具具备实施条件件。3.4.6甲方方（室内）设设计专业需在在前期图纸中中明确如下事事项：（1）确定房间间数量、尺寸寸、特殊结构构；（2）确定颜色色、风格等；；（3）确定色调调、洁具、灯灯光、排水形形式等等。3.5室内设设计要求(快快装吊顶施工工工艺标准))3.5.1图纸纸设计要求3.5.2在设设计前期需明明确各空间天天花造型做法法，并将图纸反反馈至模具生产厂家家，以确定满足足生产要求。3.5.3各各区域天花做做法需有详细细的节点、剖面及大样样图，满足厂家定定尺生产加工工。3.5.4设设备点位布置置图需准确，需准确标示示与天花关系系，避免龙骨及及其他结构影响安安装。3.5.5吊吊顶高度及安安装高度需在在图纸上准确确表示，所有标准高高度需与现场场实际相符。3.5.6厂厂家需对甲方方提出的天花花图纸进行深深化，需在图纸上上明确表示如如下信息：（1）天花材质质（FRG/软模天花）（2）吊顶安装装形式（龙骨骨布置图）（3）吊顶与墙墙面及其他交交界面处理形形式4.中南快建11.0体系模模型下关键节点清清单类别序号关键节点节点参考时间描描述主体及二次结构构类1试桩拿地后60天开开始2±0.00从基础开挖到结结构±0.000为50天3样板层样板间设在2层层，主体至7层开始实施4结构封顶主体首层为100天/层，2-33层6天/层，顶顶层10天/层5屋面工程结构封顶后400天完成6外立面工程结构封顶后1000天外立面工程程完成7二次结构结构施工至6层层开始，结构构封顶后30天结束大型机械1塔吊基础处理桩基施工过程中中同步完成塔塔吊基础2塔吊安装及运行行土方开挖完成后后30天投入使用3人货梯安装结构4层开始安安装4人货梯正式使用用结构8层完成验验收投入使用用5室内电梯安装及及使用设备机房施工完完成后开始安安装，封顶后80天检测完成投入入使用6塔吊拆除爬架拆除后155天完成7人货梯拆除室内电梯完成验验收投入使用后155天完成拆除除室内精装1室内精装修结构13层顶时时进场，主体体封顶后4.3个月完成地库及景观工程程1大地库施工开始始从基础开挖到大大地库开工为为15天2大地库施工完成成同步结构封顶完完成（200天）3景观工程封顶后4.5个个月景观完成成，景观完成后后2个月交付付项目竣备1项目交付34F主楼-开开工至项目交付总工期577天（19个月）附加工期1春节增加工期每经历一个春节节增加20天雨季、政府活动动等参考增加工期为为30天5.全过程中南南快建1.00体系关注点点5.1.工程程需在方案设设计阶段介入入，将中南快快建1.0体系系相关节点要要求跟设计明确；；5.2.工程程需在拿地后后85个日历天内向设设计提供试桩桩报告；5.3.铝模设设计生产厂家家选择需经过过考察合格同同意后方可采采用，原则上上不允许采用用翻新铝模生生产施工；5.4.铝模深深化设计、支支撑体系方案案需经设计、工工程、项目部部联合会审同同意后方可实实施；5.5.施工工电梯：在44层结构时即爬爬架提升前安安装，在主体体达到8层时投入使使用；施工电电梯口不得采用落落地脚手架；；施工电梯与与爬架互不干干扰，确保施施工电梯进入入N-2层；5.6.样板先先行：工序及及交付样板（含公区交付样板）设置于结构2层；5.7.正式电电梯：前置正式梯排排产时间，与与机房施工保保持同步，实实现无缝连接接，保障正式电梯梯尽早投入使使用；5.8.采用止止水节做法后，烟烟道、排水立立管及支管应应跟随主体在在不低于NN-6层完完成安装及烟道吊吊洞工作；5.9.临水水、临电及楼楼层卫生间设设置在楼梯间间；5.10．结构构拉缝注意事项5.10.1．．砼填充墙和结结构剪力墙体体混凝土浇筑筑时应交替、分分