清水样板房样板要求

PAGE1PAGE1福州橡树湾二期清水样板房样板要求户内部分（土建建）户内土建面层做做法表1：面层材料料做法表部位地面踢脚墙面顶棚卧室、书房、起起居室、餐厅厅、玄关、更更衣室、家庭庭室、娱乐室室、衣帽间水泥砂浆搓毛水泥砂浆抹光刮腻子两遍刮腻子两遍卫生间、厨房防水涂料层防水涂料层刮水泥色腻子两两遍封闭阳台水泥砂浆搓毛水泥砂浆抹光刮腻子两遍刮腻子两遍开敞式阳台设备平台、开敞敞式阳台空调调板水泥砂浆搓毛米色外墙砖外墙涂料封闭式阳台空调调板水泥砂浆搓毛米色外墙面砖，中中间空调板刷刷米色涂料外墙涂料有外包百叶封闭式空调板水泥砂浆搓毛水泥砂浆抹光8厚1:2.55水泥砂浆找找平收光卫生间外开放式空调板水泥砂浆抹光按图纸外墙做法法米色外墙砖同线条颜色涂料料注1：上述表格格仅注明面层层做法，具体体详见“二期室内装装修交房标准准”工艺要求室内墙面（抹灰灰工程）事前控制抹灰前，对室内内开间、进深深尺寸进行实实测，由室内内开间、进深深尺寸及装修修设计要求综综合确定室内内灰饼厚度，以以此控制面层层粉刷厚度墙体粉刷前应检检查墙面结构构、砌筑墙体体构造柱、拉拉结筋设置以以及顶砌施工工质量符合图图纸及规范要要求，墙面无无裂缝、无渗渗漏，对局部部不符墙面进进行修凿水电配管、通管管施工完成，开开关、插座及及强弱电箱预预埋预留完备备性及质量，安安装牢固且墙墙体开槽回补补完成基层表面清理干干净，室内螺螺栓孔封堵验验收合格且抹抹灰前应进行行浇水，保证证墙面湿润度度严格控制水泥、砂砂的质量，检检查其合格证证书、验收记记录及复检报报告，砂浆配配合比符合设设计要求墙体砌筑完成221天以后或斜斜砖顶砌完成成14天后才能开开始抹灰混凝土墙体表面面需用钢丝刷刷清除浮浆，脱脱模剂、油污污及模板残留留物，并割除除外露的钢筋筋头，剔凿凸凸出的混凝土土块，砌体墙墙面清扫灰尘尘，清除墙面面浮浆，凸出出的砂浆块混凝土面超出抹抹灰完成面时时，应该凿除除超出部分，保保证至少有7mm的抹灰层检查保温材料产产品合格证书书、保温隔热热系统组成材材料有效期内内性能检测报报告，浆料的的配合比应符符合设计及规规范要求：保保温浆料的配配比宜为35kg～40kg水：25kg胶粉料：200L聚苯颗粒轻轻骨料，抗裂裂砂浆配合比比宜为：水泥泥：砂：水泥泥砂浆抗裂剂剂为1:3:1（体积比）。保温砂浆厚度应应综合考虑室室内开间、进进深及节能设设计要求确定定过程控制混凝土墙面采用用界面剂处理理，防止墙面面空鼓，界面面剂应养护，保保证其强度符符合要求在基层上刷涂或或喷涂聚合物物水泥砂浆或或其他界面处处理剂成拉毛毛面，拉毛面面积不小于基基层表面积的的95%，同时加强强拉毛质量检检查验收灰饼间距必须保保证抹灰时刮刮尺能同时刮刮到两个以上上灰饼抹灰工程应分层层施工，当抹抹灰厚度大于于或等于30mm时，应采取取建筑加强措措施不同材料基体交交接处及线槽槽表面的抹灰灰，应采用网网格布进行加加强，防止墙墙体开裂，网网格布与各基基体的搭接宽宽度不应小于于100mmm墙面的平整度、垂垂直度、阴阳阳角垂直及方方正应符合规规范要求，抹抹灰完成后应应进行洒水养养护顶板下反梁粉刷刷，保证顺直直，方正无大大小头现象凸窗台粉刷平整整，压光面无无凹凸不平，抹抹纹、起皮，麻麻面起砂现象象厨房、卫生间抹抹灰应重点关关注，保证墙墙面无空鼓，无无配管堵塞后后割槽现象，保保证面层无抹抹纹，无色差差（注：面层层无批刮腻子子，面层观感感一定要保证证）厨房烟道基面按按照墙体要求求喷涂界面剂剂，且阴角处处铺耐碱网格格布，保证粉粉刷平整顺直直，观感良好好内窗台粉刷平整整顺直，垂直直度符合要求求，严禁出现现大小头现象象严禁用干水泥收收干抹灰砂浆浆水泥砂浆抹灰面面层初凝后应应适时喷水养养护，养护时时间不少于5天抹第一遍保温砂砂浆时，保温温砂浆厚度宜宜为总厚度的的一半，最大大厚度不宜大大于20mm，且不宜反反复敢压待第一遍保温砂砂浆干燥24h后再抹第二二遍保温砂浆浆，第二遍保保温砂浆要达达到冲筋灰饼饼的厚度（注注：如超过20mm，则应再增增加一遍抹灰灰）保温层养护：由由于砂浆吸水水性强及天气气原因，粉刷刷干燥快，易易造成收缩裂裂缝，待表面面呈灰白色时时，应进行洒洒水养护3d～7d保温层验收时，应应达到墙面光光滑、接搓平平顺、线角面面直、阴阳角角方正、顺直直，对于不符符合要求的墙墙面，应基层层修补在面层保温胶料料静置3d～7d后，保温层层固化干燥后后抹第一遍抗抗裂砂浆，厚厚度宜为2～3mm，第一遍抗抗裂砂浆抹灰灰顺序宜自下下而上进行，不不得漏抹，在在刚抹好的砂砂浆上用铁抹抹子压入裁好好的网格布，要要求网格布应应全部压入抗抗裂砂浆内，网网格布不得有有干贴现象，接接茬处搭接应应不小于50mm，两层搭接接网格布之间间要布满抗裂裂砂浆，严禁禁干搭接，在在门窗口角处处洞口边角应应45°斜向加贴一一道网格布，网网格布尺寸宜宜为400mmm×200mmm抗裂砂浆面层平平整度、垂直直度、阴阳角角方正及垂直直应符合规范范要求，施工工完毕后应进进行洒水养护护室内地面（地面面施工）事前控制地面施工前，应应将楼板表面面的浮浆，落落地灰等清理理干净，可使使用铣刨机或或凿毛机进行行机械清理，边边角人工凿毛毛，避免产生生空鼓室内地面灰饼厚厚度应综合考考虑净高度与与地面装修设设计值确定严格控制水泥砂砂的质量，其其规格、型号号应符合设计计要求，其进进厂应检查合合格证书、复复检报告（注注：砂含泥量量按重量计不不得大于3%），砂浆配合合比应符合设设计及规范要要求水泥砂浆面层所所用的砂，一一般应采用中中砂或粗砂，其其水泥标号不不应低于325号，避免产产生强度不足足，起砂现象象水泥砂浆必须拌拌合均匀，颜颜色一致有防水要求的建建筑地面工程程，铺设前必必须对立管，套套管和地漏与与楼板节点之之间进行密封封处理，排水水坡度应符合合设计要求基层应隔夜浇水水湿润粉刷前，将基层层上的积水清清除水泥砂浆的配合合比严格按照照设计要求、稠稠度（注：砂浆稠度应应根据温湿度度、气候及地地面工艺试抹抹确定）不宜宜大于35mm，宜用干硬硬性，手能捏捏成团为准过程控制采用水泥砂浆做做找平层，其其下一层应予予以湿润，铺铺设时先刷水水灰比为0.4～0.5的的水泥浆浆（注：水泥浆宜掺掺建筑胶）一一遍，边扫浆浆，边铺灰，掌掌握粉刷时间间和遍数，完完成后注意养养护（注：保保证养护用水水水质），养养护时间，一一般不可少于于7天做好基底的扫浆浆工作，扫浆浆用配比1:1砂浆应均匀匀保证与基底底的粘结牢固固（注：水泥浆宜与与面层水泥使使用同一标号号）做好工人的施工工交底和施工工过程控制，工工人的责任心心在保证质量量方面起到相相当大的作用用，做好自拌拌砂浆搅拌时时间的控制（注：搅拌时间不少于2min），保证砂浆搅拌均匀，且砂浆必须在规定时间内用完，禁止使用初凝的砂浆，严格按照配合比下料,特别注意压光时间，做到提浆，保证不起砂保证地面平整度度，大杠找平平，找直，碾碾光压实，且且用胶扫把拉拉毛，保证纹纹路与房间进进深方向垂直直地面施工完毕后后，在离地120mm处贴美纹纸纸做踢脚，避避免踢脚线起起伏不水平开敞式阳台沿墙墙四周做半径径为50mm圆角，保证证防水施工时时阴角涂刷均均匀地面结构偏差太太大时，应铺铺细石砼进行行修补卫生间反槛方正正，高度符合合要求地面施工时间选选择合理，尽尽量避开高温温、大风、暴暴雨等易造成成暴晒、快干干、水冲、撞撞击、振动和和挤压的天气气，保证地面面粘结有足够够的强度做好地面成品保保护工作，终终凝前禁止上上人，且要求求有专人养护护，并适时对对面积较大位位置做好分隔隔缝处理室内工程（腻子子）事前控制材料应有使用说说明书，存储储有效期和产产品合格证，且且符合《建筑筑室内用腻子子》的要求，胶胶水及填充料料等材料的选选用必须符合合《民用建筑筑工程室内环环境污染控制制规范》(GB503325-20001-3..3.2)清除顶棚的灰渣渣，灰尘，细细铁丝、铁钉钉等杂物，对对顶棚有局部部涨模情况的的应先凿除修修补平整基层接缝处必须须用石膏腻子子找平补好，干干燥后应打磨磨平整腻子配合比应合合理，一般打打底型腻子配配合比为:双飞粉：水水泥：108胶水=100::50:200～30适量加入（2%羧甲基纤维维素溶液和水水），罩面型型腻子配合比比宜为：双飞飞粉：108胶水：2%羧甲基纤维维素溶液和水水=100:330：适量有水房间及面层层为乳胶漆的的应选用耐水水腻子（注：：如开敞阳台台顶棚，卫生生间选用水泥泥色腻子）顶棚无渗漏，墙墙面渗漏空鼓鼓处理完成过程控制基层腻子应刮实实、磨平达到到牢固、无粉粉化、起皮和和裂缝，基层层腻子干燥后后应用砂纸将将腻子渣、斑斑迹等打磨平平阴角处弹墨斗线线，待基层腻腻子干燥后满满刮二遍腻子子，重复施工工工艺，满足足规范要求，对对不平处进行行修补，应选选用同配合比比，同种的腻腻子，避免出出现色差腻子打磨，清扫扫干净，保证证无露底，无无明显起伏及及褶皱现象施工顺序：自上上而下，保证证顶棚两道腻腻子先刮，墙墙面二遍腻子子待地面施工工后介入腻子与水泥砂浆浆交接处应贴贴美纹纸，保保证交接处顺顺、直、平、齐齐（注：批刮刮腻子时卫生生间、厨房及及踢脚线处贴贴美纹纸）室内凸窗处预留留高100mm，宽比凸窗窗宽200mm的区域做假假窗台，要求求三边贴美纹纹纸交付标准卧室、书房、起起居室、玄关关、餐厅、更更衣室、家庭庭室、娱乐室室、衣帽间顶棚腻子层批刮均匀匀，不得出现现明显色差及及露底现象顶板下反梁要求求修整顺直、方方正，不得有有大小头现象象无裂缝，脱层、粉粉化、起皮和和掉粉；阴阳阳角顺直、方方正腻子层应打磨平平整，强光下下无凹凸不平平，褶皱现象象表面光滑洁净，接接搓平整，清清晰无抹纹，不不得有气泡，麻麻点，霉点腻子与水泥砂浆浆交界处一定定要顺、直、平平、齐腻子表面平整度度、阴阳角方方正度不大于于3mm墙面及踢脚室内开间、进深深符合分户验验收的要求墙面抹灰层与基基层之间必须须粘结牢固、抹抹灰层应无脱脱层、空鼓、面面层应无爆灰灰和裂缝内窗台平整顺直直且不得出现现大小头室内墙面抹灰垂垂直度、平整整度、方正度度不大于4mm，面层腻子子表面平整度度、立面垂直直度、阴阳角角方正度不大大于3mm腻子标准同顶棚棚要求踢脚平整度、立立面垂直度、阴阴阳角方正度度不大于3mm踢脚与墙面应结结合紧密，高高度一致，踢踢脚线水平地面房间净高符合分分户验收的要要求地面平整、无裂裂纹、无空鼓鼓、无起皮、麻麻面、起砂现现象地面不得有色差差（若因修补补空鼓、裂缝缝、麻面等出出现色差，须须整体素浆抹抹面压光）地面不得有积灰灰，浮浆附着着在面层地漏和有坡度要要求的地面，坡坡度应符合设设计要求，不不倒泛水，无无积水，防水水楼面地面无无渗漏，抹面面与地漏（管管道）结合严严密平顺分隔缝平直度不不大于3mm，表面平整整度不大于4mm厨房、卫生间顶棚结构板底清理干干净腻子层应该批刮刮均匀，不得得出现明显色色差和露底的的现象无裂缝、脱层；；阴阳角顺直直方正墙面结构面清理干净净、管槽修补补到位室内墙面垂直度度、平整度不不大于4mm无空鼓、裂缝；；阴阳角顺直直方正防水面层严禁渗渗漏地面地面坡度应符合合设计要求，排排水通畅，不不得有倒泛水水或积水现象象防水面层严禁渗渗漏墙体四周做好半半径为50mm的圆角处理理防水层完成后必必须做好并通通过蓄水实验验凸窗台水泥砂浆浆压光，粘结结牢固表面光滑、接搓搓平整、清晰晰无抹纹、麻麻面侧墙及顶棚批刮刮腻子两遍（卫卫生间凸窗台台顶棚水泥色色腻子）厨房排烟道烟道接口处不得得出现裂缝烟道粉刷平整、顺顺直、无空鼓鼓裂缝，阴阳阳角方正止逆阀安装牢固固，平正空调板涂料防水层与基基层粘结牢固固，表面平整整、涂刷均匀匀，上口平直直防水基面的阴阳阳角均用水泥泥砂浆抹成5cm的圆角防水涂料符合设设计要求且厚厚度不小于1.5mmm上层空调板阴角角两侧各刷200mm高防水涂料料，下层空调调板防水涂料料上反200mm高，凸窗空空调板防水涂涂料上反200mm高防水保护层找坡坡最低点应与与百叶主框上上口平齐或高高于百叶主框框上口保护层表面平整整，上口平直直，符合观感感要求排水坡度符合要要求，地漏成品保护措措施合理卫生间反槛及阳阳台地漏细部部卫生间反槛方正正，高度一致致，粉刷牢固固，面层水泥泥砂浆拉毛阳台地漏四周做做喇叭口栏杆所有临空内窗台台高度小于900的必须加设设护窗栏杆栏杆顶离室内地地坪完成面不不小于900（封闭阳台台栏杆不小于于1100）杆件连接牢固横竖杆与墙体固固定处需加设设法兰扣，但但是不得焊死死油漆平整光滑，无无锈蚀，厚度度均匀、无气气孔开敞式阳台顶棚棚结构板底清理干干净批刮外墙专用腻腻子两道，腻腻子层应批刮刮均匀打磨平平整，强光下下无明显凹凸凸和褶皱。白色外墙防水涂涂料涂料涂布率必须须满足工艺要要求不得出现现明显色差、露露底、起皮等等质量问题无裂缝、脱层；；阴阳角顺直直方正入户门门