设计五居住区规划设计任务书

居住区规划方案设计任务书一、项目概况.项目地址：项目建设地点位于郑州市郑东新区，锦绣路、永昌路、绿博大道、大有路的区域，地块被玉溪路分为两块居住规划用地。.设计范围：规划方案设计，主要包括：规划总平面图、各项专业规划图（主要有道路、绿化、市政、环保等）、规划设计说明，户型、单体建筑平面、立面、底商平面、立面等。二、设计指标1、总体规划面积：132575平方米。2、建筑容积率要求：小于2.83、建筑高度或层数：低于80米4、建筑层数：住宅以小高层、高层为主。5、建筑密度：小于22%6、绿地率：大于35%7、人口容量：10000~10500人（以3.2人/户）8、公共服务设施建筑面积：30000平方米，可上下浮动20%。设计要求1、贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，提出居住区规划的结构分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。2、分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。每个居住区出入口不得少于2个。必要时，步行、车行出入口可分开设置。3、小区内的道路交通系统可分为三级：居住小区级路（红线宽为10〜14口，车行道路宽度为5〜8m）、住宅组团级路（红线宽为8〜10川，车行道为5〜7m）、宅间小路（3〜4m）,另可布置步行道。各级道路应相互衔接，形成系统。确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果。选定走向与线型，绘出若干典型道路横断面图。4、住宅组群应合理，并富有特色。住房建筑原则上以高层与小高层为主，建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。5、分析并确定居住区公共建筑的内容一一幼儿园、会所、商场等；确定各类公建的规模和布置方式，表达其平面组合体型和室外空间场地的设计构思。公共建筑的配置应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原公建设施一并考虑。6、绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。7、总体布局中应适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。确定环境卫生设施（如垃圾收集站点、公共厕所等）、变电室（箱）及污水处理等居住区内市政公用设施的位置。8、应在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面因素进行规划构思，提出体现现代居住区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。9、住宅日照间距，查相关规范，满足郑州市日照规范要求。四、户型建筑设计要求：住宅户型灵活，大、中、小户型结合，其中小户型占20%，中户型占50%，大户型占30%。小户型每户建筑面积控制在70~80m二中户型每户建筑面积控制在90100m二大户型每户建筑面积控制在120140m%户型设计要求做到四明：明卧、明厅、明厨、明厕。五、设计原则.规划设计原则：建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机结合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性的区分与联系。住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景。具有现代感，体现郑州都市区时代风貌，符合郑东新区整体城市形象。.单体设计原则住宅层高为2.9米，幼儿园为框架结构，层高3.6米..户型设计原则遵循大客厅、大主卧的设计原则。客厅及主卧要有良好朝向。厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。厅堂要有自然采光、通风，避免暗厨、暗厕。.路网设计原则交通流线设计：道路规划以人车分流为原则，尽可能避免流线交叉。小区为全封闭管理;考虑到小区的会所、商业步行街等对外开放，因此必须考虑这一部分道路系统的开放性。健身运动道系统：基本分布在组团内，但是各运动健身道又将各组团有机连接。各类道路分布合理且应与景观呼应，达到组团内“一景多道”或“一景一道”。组团出入口的选择要顾及方便、安全及合理。道路不考虑停车位的要求。区内道路应符合消防要求，设置消防道路。确定主干次道路面的控制标高及道路坡向。并结合市政管网（给水、直饮水、消防、雨水、污水、煤气、热力）、电力供应、通讯、智能化等设计道路的断面，同时应考虑维修与美观的问题。.公共配置停车方式与车位比机动车停车位按住宅套内面积小于130平米的住宅每户1个车位，住宅套内面积大于130平米的住宅按照每户2个车位。学校、幼儿园及公共卫生设施紧邻本项目地块规划有配套的中、小学，因此不需要考虑中小学。幼儿园需满足按每1500户应配套建设6班规模的幼儿园，需要配建一所12班的幼儿园，用地面积不小于6500m2。考虑设置垃圾收集点和中转站。地下室设计车位比按控规要求设计，业主可从车库内直接乘电梯到达本户地上各层。合理利用地下室空间提高停车效率。6环境景观景观设计具备明确的主题景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织。景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性。处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等。周边现状景观的合理利用。当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析。7.用地退让各类建筑后退城市绿线距离不得小于5米，商业设施（含住宅底层商业）退城市绿地红线不得小于10米。北面地块的建筑退让要求如表1：建筑后退道路红线（米）道路髯蓝f银H&460<H<BO东（喘缭路）——-南（市漫踹）101515西（大有路）101515北t永昌躇）1015南面地块的建筑退让要求如表2：建筑后退道路红线（米）'、\_建筑高度道等农疝便:,24<H秘6Q<H<B0东（锦绣路）——甯“绿傅大道）一西（大行路）101515北（玉溪躇）101515 1 五、图纸内容及要求：1、图纸内容：a.居住区详细规划总平面图1:1000。图中应标明：用地方位和比例，小区主次出入口，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑使用性质，主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑底层架空部分应用虚线表示其范围、地下车库出入口）、室外广场、铺地的基本形式等。绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。b.规划结构分析图1:2000。应全面明确的表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。c.道路交通分析图1:2000。应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地、广场的位置和规模等。d.绿化景观系统分析图1:2000。应明确表现出各类绿地景观的范围、功能结构和空间形态等。e.日照分析图1:2000。查询《居住区规划设计规范》及河南省地方规范，查找相关的日照间距依据参数。f.住宅单体平面图、立面图、剖面图1:200。图中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。并应注明主要技术经济指标。不同类型住宅均应进行设计。g.整体鸟瞰图或透视图（彩色效果图）。h.居住小区规划设计说明、规划设计指标。基本指标：总用地面积（h^）、居住总人口（人）、总户数（户）、人口密度（人/k^）、停车位（辆/百户）、住宅平均层数（层）、住宅建筑总面积（^）、公共建筑总面积（^）、容积率、建筑密度（％）和绿地率（％）等。居住小区规划用地平衡表用地类型面积（公顷）人均面积（^/人）占地比例（％）住宅用地公建用地道路用地公共绿地总计100图纸要求：电脑绘制，A1图幅出图（594mmX841mm）。三、教学进度与要求：本课程设计含社会调查总时间为16周：.第1周：布置题目及调查要求，收集资料。.第2〜3周：收集资料、熟悉用地现状，方案构思，完成相关调查内容及第一次草图。要求初定路网，确定用地格局，要求2个以上构思方案，比较之中不断深化。.第4〜7周：设计指导，方案完善，完成第二次草图。要求合理布置住宅建筑，适当调整路网，优化景观，完善方案。.第8周：设计指导，方案完善，进行规划设计阶段，要求完善各种分析图内容，完成正草。.第9周：设计周，完成规划层面的图纸内容，并进行排版、出图，提交电子档图纸。第10周：调研：实地参观居住区实例、收集关于单体户型设计及会所、幼儿园等公共服务配套设计资料，整理调研报告。第11周：讲解住宅建筑