会所精装修方案及施工图表

错误！未指定书签。珠海珠海横琴万象世界一期公共区域及会所精装修方案及施工图设计任务书编制单位：横琴万象世界发展有限公司设计管理部编制时间：2016年9月28日项目概况项目名称：珠海横琴万象世界一期公共区域及会所精装修方案及施工图设计项目地点：位于珠海市横琴自贸区，北邻天沐河景观区、冬至开新二道、西至开心三道中央绿轴、南至香江路建筑面积：总建筑面积为130518㎡，建筑总高度9.3~79.3米室内精装修面积：总面积3066㎡（暂定面积，实际已合同约定面积及范围为准）2设计依据2.1国家与地方现行各种规范、规程、法律、法规。2.2规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。2.3经华润置地相关部门确认的建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）2.3设计任务书（本书）。2.4已确认的经济技术指标及建造标准。2.5双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。2.6甲方对各阶段设计图纸的评审意见。2.7华润置地高品质要求文件3设计范围及工作阶段3.1设计范围及内容：3.1.1设计服务范围：（详见附件一：室内精装修设计区域界面划分图）3.1.2设计服务内容：包含室内精装修区域内精装修方案设计及施工图设计包含室内精装修区域内设计概算编制；包含室内精装修区域内的软装及活动家私概念方案设计；包含室内精装修区域内的所有二次机电末端点位定位设计；包含施工阶段现场配合工作；包含施工图交底、二次消防报建、竣工验收配合工作；3.2设计定位：3.2.1室内精装修环境氛围，文化内涵或艺术风格要求：a.“集线上线下，展览展销，厂家直销，批发零售，总部经济及永不落幕的交易平台于一体的国际化商贸综合体”，因此建议装修调性时尚，大气但不宜过于冷清；b.考虑项目可售产品多为小面积公寓，商铺，并无大平层豪宅，因此装修切勿太过艺术化或风格化（如禅意、新中式等），可考虑轻奢风格；3.2.2精装修标准：（限额设计，暂按精装面积3066㎡计算，以实际为准）a.精装修工程造价单价取费标准(元)：地下一层会所：4000/㎡首层大堂及电梯厅：5000/㎡标准层电梯厅：SOHO：1600/㎡；LOFT：2000/㎡标准层走廊：SOHO：1400/㎡；LOFT：1500/㎡地下大堂及电梯厅：2500/㎡地下电梯厅：1600/㎡地下通道：600/㎡d.精装修工程总造价涵盖工作内容：装饰工程：室内精装修材料、人工及其他相关费用；机电工程：照明灯具、强弱电开关插座面板部分、生活给排水部分；c.会所软装配饰、活动家私建议参考造价(元)：/㎡3.3.3设计进度计划（详见附件二：总控工作计划-室内设计细排计划表）4设计要求4.1设计总体要求4.1.1甲方委托乙方承担本项目内装设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供符合项目市场定位及有创新性、差异性、标志性和可实施性的内装设计方案及相关服务。乙方应从总体上把控建筑与室内、室外的整体效果。4.1.2乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。4.1.3在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。4.1.4乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2满足华润置地高品质的要求4.3满足使用功能的要求4.3.1甲方所提供的设计图纸为内装设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。4.3.2乙方应充分了解甲方对展示中心室内形象展示的特别需要。4.3.3乙方应在充分解读平面功能的前提下进行室内设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。4.3.4考虑能满足展示中心未来各阶段的功能转变的需求。4.4满足成本控制的要求4.4.1乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行室内设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。4.4.2乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并必须落实其可操作性。4.5满足节能环保的要求4.5.1乙方提交的室内设计，应符合国家及地方节能环保的要求。4.5.2配合甲方的各类协调会设计单位须积极配合甲方组织的各类协调会，并组织主要设计人员参会。5各阶段设计成果提交形式及深度要求（根据项目情况可补充特殊要求）5.1概念方案阶段设计要求5.1.1设计启动在得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。5.1.2设计内容要求（包括但不限于）a.方案设计说明b.平面布置方案图c.天花布置方案图或概念图片d.地面铺装方案平面图或概念图片e.室内风格、造型意向图f.室内主要空间模型草图g.主要材料意向图在提交方案的同时，需一并提交室内面积单方造价估算。按照国家及地方相关规范要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。5.1.3设计成果深度要求（1）根据经甲方确认的使用需求及效果要求、造价控制进行设计；（2）提供可供参考的各层铺地的材质、色彩、铺装图案参考图；（3）提供可供参考的室内风格意向图或可以明确表达设计意图的室内模型草图；（4）如有必要可提供备选参考意向图供选择；5.1.4设计成果提交形式1电子文文档要求乙方应提供以以上所有设设计成果的的电子文件件光盘一份份，包含pppt汇报报演示文件件等，效果果图应采用用JPG格式式，须达到到打印A3幅面精度度要求。5.2扩扩初方案阶阶段设计要要求5.2.1设计内容要求（包括括但不限于于）a.方案设计计说明b.平面布置置方案图c.天花布置置方案图d.地面铺装装方案平面面图e.主要立面面图图f.重要节点点示意图g.效果图h.参考图或或模型草图图i.主要材料料意向图j.软装家私私意向图k.五金洁具具意向图l.设计概算算书（软装装、硬装）5.2.2设计成果果深度要求求（1）根据经经甲方确认认的方案进进行深化设设计；（2）明确公公共区域各各节点的具具体做法；；（3）明确各各立面的材材质、色彩彩及做法；；（4）明确各各层铺地的的材质、色色彩、铺装装图案；（5）明确电电气布点平平面图；（6）明确综综合天花布布局图；（7）明确室室内灯光设设计方向（配配合灯光顾顾问）；（8）明确电电梯轿厢内内部的材质质、色彩，图图案及做法法。（9）注明主主要材料品品牌、单价价，并进行行说明，提提供设计封封样并报甲甲方确认；；（10）按照照法律规定定、招投标标文件要求求以及本合合同约定设设计单位需需在方案深深化设计阶阶段完完成的其他他工作。（11）设计计公司项目目负责人需需配合甲方方前往珠海海对方案进进行汇报，次次数不少于于4次。5.2.3设计成果果提交形式式1A3版版效果图包包括但不限限于：（11）2A3文文本要求按按以下排序序：（镜像像除外）（1）效果图图按顺序打打印成A3版面铜版版纸彩印精精装塑封手手册三份。（2）设计说说明：结合合建筑内部部使用功能能阐述设计计的概念、构构思、立意意等，分析析并提出材材料控制、色色彩控制、造造价控制等等内容。（3）建筑室室内各个方方向的立面面图（包括括CAD图纸纸）。（4）主要材材料清单，造造价估算表表。3电子文文档要求乙方应提供以以上所有设设计成果的的电子文件件光盘一份份，包含pppt汇报报演示文件件等，效果果图应采用用JPG格式式，须达到到打印A3幅面精度度要求。5.3施施工图设计计阶段设计计要求：5.3.1设计内容要求（包括括但不限于于）a.封面、施施工图目录录、设计说说明、平面面分区索引引及防火分分区平面图图、材料编码码表、五金金洁具灯具具编码表、门门编码及材材料表b.总平面布布置图c.墙体类型型放线图d.总地面材材料铺装图图e.总天花布布置图f.墙地面机机电末端综综合点位定定位图g.天花机电电末端综合合点位定位位图h.各分区平平面布置立立面索引详详图i.各分区地地面材料铺铺装详详图图j.各分区天天花布置放放线详图k.各分区立立面图i.地面节点点图详图j.墙体节点点详图k.天花节点点详图l.楼梯及栏栏杆详图m.卫生间节节点详图n.固定家具具节点详图图o.门节点详详图p.电梯轿厢厢节点详图图q.物料手册册（材料清清单、五金金洁具清单单、灯具清清单、活动动家具清单单、软装配配饰清单）r.主要材料料实物样板板5.3.2设计成果果深度要求求根据经甲方确确认的方案案深化设计计，乙方进进行施工图图的设计工工作；设计范围内所所有精装修修天、地、墙墙、固定家家具及节点点详图做法法；设计范围内水水（生活、消消防）、电电（强、弱弱、消防）、暖通等的所有末端设备综合定位；图纸的深度应应达到施工工招标及施施工的要求求；完成设计范围围内精装修修成本预算算，注明材材料品牌、单单价，说明明是否满足足限额设计计的要求；；按照法律规定定、招投标标文件要求求以及本合合同约定设设计单位需需在施工图图设计阶段段完成的其其他工作。5..3.3设设计成果提提交形式提交形式：A2图幅装订订白图8份（供甲方方审阅及确确认，待甲甲方书面确确认及批准准）A2图幅装订订蓝图12份；A2图幅折叠叠不装订蓝蓝图1份；A4图幅装订订彩色物料料手册12份；实物材料料样板3份；（以上内内容需乙方方盖章并由由乙方法定定代表人或或项目负责责人签字确确认）电子光盘3张；5.4后后期配合阶阶段要求5.4.1向向施工单位位进行施工工图交底，配配合甲方在在室内工程程招投标工工作中选择择所用建材材的施施工样板；；5.4.2在在施工过程程中根据甲甲方需要到到现场进行行指导(不于12次)；

相关费用用包括在本本合同同总价内。5.4.3配合甲方方及有关部部门进行中中期质检及及竣工验收收；5.4.4配配合甲方及及有关部门门进行中期期质检及竣竣工验收，及及配合施工工单位完成成竣工图。5.4.5按照法律律规定及本本合同约定定设计单位位需在施工工配合阶段段完成的其其他工作。5.4.6乙方相关关工作人员员在施工现现场进行指指导过程中中，应严格格遵守施工工安全的相相关规定，因乙乙方自身的的原因导致致人身、财财产损失的的，甲方不不承担责任任。5.4.7在在乙方为甲甲方提供各各阶段设计计成果初稿稿后，甲方方将根据政政府或自身身需求对乙乙方设计计成果初稿稿提出修改改要求，乙乙方应按照照甲方修改改要求及时时进行调整整，直至甲甲方书面面确认为止止；5.5.8如如在乙方服服务过程中中，甲方要要求乙方对对经甲方确确认的设计计进行颠覆覆性变化修修改，属属于额外服服务，若甲甲方同意另另行支付设设计费用，则则执行合同同相关约定定。6现场配配合： 6.1方案设设计阶段：：6..1.1概概念方案设设计成果汇汇报；