保修期监理工作的重点

本文格式为Word版，下载可任意编辑——保修期监理工作的重点创办工程保修期是工程创办监理的重要组成片面，是对建筑施工后安好状况所实施的后期监视管理，它一方面是对业主的全面负责，另一方面是提高施工企业信誉，追求高质量建筑产品的有效管理手段。它是社会进步的成果，也是市场经济对施工企业的一种经济与社会责任的约束。

建筑工程；保修期；监理

创办工程监理就是在业主与承建商之间引入了创办监理单位作为中介与法制化监视的第三方公证性管理和约束机制，它以模范的经济合同为纽带，以便高工程创办水平为目的，根本形成了相互制约、相互协作、相互促进的新的创办工程管理体制。实践证明，它有利于提高工程质量、确保施工工期、有效操纵投资、增进效益，是工程创办实现速度与效益，数量与质量有机结合的重要措施。

1.工程保修期监理的特点及其重要性

1.1保修期监理的概念

工程保修期监理是指创办工程竣工验收以后，监理单位按照嘱托监理合同的商定，依据国家相关法律法规、施工合同、保修书等文件，对工程保修期内展现的质量缺陷举行检查、监视和管理。我国实行建筑工程质量保修制度，施工单位在工程竣工验收以后应向创办单位出具质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等。保修期监理从建筑工程竣工验收合格之后开头举行，是对工程存在的质量缺陷实施的事后操纵工作。

1.2工程质量保修的时限

工程保修期是指工程承包商对其完成的工程和设备可能存在的质量缺陷，在确定的时间内履行免费修理义务的期限。国家公布的《创办工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修手段》对于房屋建筑工程的最低保修期限作出要求，例如：装修工程为2年；屋面、卫生间防水的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。

1.3保修期监理的重要性

有些监理公司认为对于工程质量的操纵主要集中在施工阶段，往往对保修阶段的监理工作不够重视，这是特别不对的。相反，在此期间监理工程师更应提高机警，巩固责任心，用心工作。由于根据以往阅历，一个工程工程在新建完成并交付使用的初期，极易在施工质量和材料、设备性能等方面暴露出某些问题。监理可以辅助业主，加强对该时期内工程使用处境的了解和查看，并凭借技术阅历及早察觉质量隐患和事故苗头，主动采取有效补救措施，弥补原先工程质量上的某些缺陷或缺乏，制止今后酿成损失。因此，保修期的监理工作具有特别重要的意义。

2.工程保修期监理的工作内容和依据

2.1监理工作内容

根据《创办工程监理模范》中的相关规定，保修期监理的工作内容可以根本概括为：检查登记报告、监视保修验收、确定责任归属、审核签署费用。即对工程使用中展现质量缺陷举行检查和记录，对承包单位采取的修理措施举行质量验收，对造成质量缺陷的理由举行调查分析并确定责任归属，对于非承包方理由产生的工程修理费用举行审核并签署工程款支付证书。

2.2监理工作依据

2.2.1国家相关法律、法规和技术标准

包括：《创办工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修手段》《创办工程监理模范》《建筑工程施工质量验收统一标准》以及《建筑装饰装修工程施工质量验收模范》等。

2.2.2有关合同文件

包括：监理单位与业主签订的嘱托监理合同、施工承包合同、设备供货合同、质量保修书等。

2.2.3归档整理后的竣工技术档案和相关工程技术资料

例如：竣工图纸、各种工程质量验收记录和功能测试记录、产品性能检测报告和使用说明书等。

3.工程保修期的监理工作要点

3.1安置例行检查时间

在建筑工程投入使用的第一个月，应每周检查一次，更加是刚开头的检查要特别专心留心。如检查无奇怪处境发生，那么从其次个月起，每半个月检查一次。到第三个月仍无奇怪处境时，那么可按照每月检查一次。假设展现奇怪处境或疑似隐患，那么应缩短检查间隔时间，当工程受到特殊恶劣气候条件影响后，如暴雨、大雪、极端高温或低温等，监理工程师应实时赶赴现场查看检查。

3.2工程状况检查的方法、内容和重点

对于建筑、安装工程状况检查的主要方法有：访问调查法、目测查看法、仪器测量法三种，每次检查不管采取哪种方法，监理工程师都要细致记录归档。

（1）访问调查是一种较为简便、易行的检查方法，就是向业主、房屋使用人、物业管理人员等调查、了解工程使用处境。由于这些人与被调查对象朝夕相处、紧密相关，所供给的信息丰富、客观、稳当，独具参考价值。监理工程师应当更加重视这种检查方式，并做到擅长抓获信息和分析斟酌，这样就可以得到事半功倍的效果。

（2）目测查看是最常用的一种检查方法，建筑装修工程主要查看房屋墙面、地面、吊顶的装饰层有无变形、空鼓、开裂，油漆涂料层有无起皮、脱落，门、窗、栏杆有无松动、变形，卫生间防水有无渗漏现象等。对于其他专业工程的查看而言，布局工程主要查看有无裂缝、变形；屋面工程主要查看天沟、落水口有无排水不畅或堵塞；电气工程主要查看开关、插座、灯具有无损坏；给排水工程主要查看上下水管道、卫生洁具有无漏水或堵塞；空调工程主要查看室内温湿度、风量是否正常；电梯工程主要采取乘坐的检查方法等等。

（3）仪器测量多用于建筑布局检查方面，主要测量建筑物的沉降和倾斜。同样，每次测量的数据都要记录和统计，监理工程师可以根据测量数据来分析、判断工程是否正常。

（4）对于建筑设备的检查，首先是向操作使用者了解处境，专心听取他们的观法，然后再查看运转记录中的有关数据，对各种运转中的机器举行观测、测听和记录仪表读数，结果举行综合分析研究，以断定设备是否运转正常。对于设备的检查，应尽量邀请厂家技术人员或维护管理公司共同加入。建筑安装工程状况的检查重点应是布局质量与其他担心因素。所以对那些布局敏感部位和原先举行过修补、返工处理的问题部位要举行重点跟踪查看。对保修阶段察觉的工程质量缺陷，监理工程师要用自己丰富的专业学识和实践阅历，以公正、科学、负责的精神对质量缺陷的起因和责任做出切实判断。

3.3质量缺陷责任的鉴定

在工程展现质量缺陷或事故后，监理工程师应根据平日对工程状况的例行检查记录和收集的数据，结合调查访问、仪器检测等手段，分析问题成因，鉴定责任归属。属于使用不当或奇怪气候环境下造成的质量缺陷，应由业主承受修理费用，属于设计失误造成的质量缺陷，应由设计单位承受责任，属于施工或设备理由造成的质量缺陷，那么应由施工或供货单位举行保修。不管责任在谁，在实施处理方案时，最好由原施工单位承受。在鉴定质量责任时，监理工程师应采取公开的方式，广泛听取业主、设计、施工等各方观法，举行科学分析判断，并且做到不偏不向、以理服人。

3.4促使和监视保修工作

工程保修工作的主要内容是修复和处理质量缺陷，监理的责任是促使保修、监视保修，确认保修质量。监理工程师应对质量缺陷修复的整个过程举行专心的监视指导和严格的验收确认，并且要提高工作效率，对质量缺陷的调查要快，分析认定要快，处理更要快。对于修复过的质量部位，更应加强查看检查，留神奇怪处境和缺陷的再度引发。由施工或供货单位承受的修理责任，监理工程师要实时通知其到场处理，假设原施工或供货单位未能按时到场且不作答复时，监理工程师应通报业主，并建议业主自行或另外嘱托修理，所发生的费用由原施工或供货单位承受。对于责任划分有争议的质量缺陷，不能等到最终裁定结果出来以后再处理，应首先对质量缺陷予以修复，然后再按照裁定观法支取修理费用。

总之，建筑工程监理工作是一项艰辛又繁杂的工作，他既承受公正性的责任，又要符合事