房地产企业350项成本明细及科目

1/21房地产企业350项成本明细及科目地契税5、土地交易费(拍卖手续费) (1)临电工程费 (2)临水工程费 (3)临路工程费 (4)填土及平整场地费 (5)临时设施2/21 (1)咨询费 (2)方案设计费 (1)方案设计费 (2)施工图设计费 (1)方案设计费 (2)环境施工图设计费 (1)招标监督服务费 (2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金) (1)地质勘察费 (2)测绘费 (3)地基测量费 (4)人防物探费3/21 (1)桩基础工程费 (2)桩检测费用 (1)土建安装工程费 (1.1)土建工程费 (1.2)安装工程费 (1.3)甲控、甲供材 (2)电梯 (3)消防 (4)排气通风4/21 (1)人防监理费 (2)人防设施费11、其他(外装费用) (1)工程费 (2)小区管网 (1)自来水工程费 (2)水表费 (1)电视线路安装费5/21 (2)电视外网工程费 (1)绿化 (2)道路 (1)地下室及车库(人防) (2)其他区内设施 (3)其它公共用房房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明6/21 (一)土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金 (二)开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将 (三)基础设施配套费 (一)拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括： (二)拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿 (一)土地产权登记费 (二)购地契税 (三)过户手续费 (一)土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳7/21 (二)合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费 (三)其它 (一)可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨 (二)营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用，例如 (三)环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估 (四)设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用，例如 (五)其它调研费 (一)设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费 (二)规划设计费 (三)建筑工程设计费 (四)立面工程设计费 (五)环境工程设计费 (六)专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生8/21 (七)装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等，不包 (八)其他设计费包括复印晒图费等小额费用 (一)规划报建费为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用， (二)施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求(例如白蚁防治)，以及为完成施工报建工作而 (三)各项基金不可回收基金,可回收基金 (一)临时供水临时供水管线的接驳、铺设，以及完成该工作所 9/21 (三)临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路 (四)场地平整主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障 (五)临时设施初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种 (六)临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包 (七)临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道 (八)其它前期工程费包括项目开工前的场地看护费及形象规范 (一)地基处理包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地 (二)土方工程基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开 (三)支护工程基坑支护边坡支护 (四)其它岩土工程10/21 (一)预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基项造价归入相应的可售物业的“地下室结构” (二)人工挖孔桩基础包含桩基检测费 (三)钻孔灌注桩基础包含桩基检测费 (四)其它基础工程GB屋外防水包括屋面、外墙防水，外墙装修外墙砖包括石材外墙涂料幕墙"11/21归装饰百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用墙装修装修工程大堂装修"包括单元大门建造费用"室内装修可售物业内装修，类型划分其它公共装修包括楼梯间装修，如属临时看楼通道性质，则费用归集到销售费用的“临时装修费”措施费脚手架费用费用用费程12/21 (二)机电工程强电包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施，应区别于“供配电工程：弱电电视指单体内的预埋管及其附属设施给排水给水排水直饮水中水其它给排水空调单体内的空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间等 (三)消防工程排烟送风包括单体内消防工程3建安费用可售物业 (四)栏杆工程楼梯栏杆阳台栏杆包括入户花园栏杆\其它栏杆"1、包括防盗栏、儿童防护栏等；13/21 (五)门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门防火门指公共部位防火门(如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等)，不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门入户门不包括单元大门 其它配套建安指不能销售的专项设施 土建应区别于“可售物业”中的“强电”14/21低压传输包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表 (二)燃气工程 (三)采暖工程热力站取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器 (四)有线电视包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线 (五)电信工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线 (六)网络工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线 (七)人防工程 (八)市政管线自来水干管次加压稳压器、稳压罐等设备用应归入本项费用中"雨、污、粪水排水包括单体外的雨、污、粪水管，以及化粪池、15/21 (九)环保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助环保检测建筑装修气体排放检测等垃圾处理如垃圾站等 (十)智能化工程室外影音背景音乐、信息发布显示屏等包括线铺设、单体内穿线等工程安防系统红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统停车场控制停车场出入电子闸门、读卡系统等 (十一)其他配套工程包括信报箱、小区电子灭蚊系统等 (一)园林景观工程园建工程指小区硬景工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私(如休闲椅、遮阳伞)等绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程，以及小区16/21其它室外围栏包括小区保安厅等 (二)道路及灯光工程道路指车行道路，包括消防通道，以及道路 (一)工程监理费 (二)工程保险费 (三)工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费 (四)检验试验费包括材料检验、沉降观测等 (五)预决算编审费 (六)工程合同印花税 (七)工程验线查丈费工程验收时的验线查丈17/21 (八)其他工程管理费 (一)地盘工资 (二)办公费用 (三)福利费用 (四)邮电通讯费 (五)房租水电费 (六)差旅交通费 (七)用具购置及维修费 (八)劳动保护费 (九)现场看护费 (十)折旧费用 (十一)地盘公关费 (十二)地盘奖罚 (十三)其他地盘费 (一)燃气增容费指单独缴纳的增容费，如“市政大配套费用” (二)供电增容费 (三)供水增容费18/21二、内部利息指华强集团系统内调用资金的资金成本一)广告费广告发布费报纸广告包括软性文章广告和硬性广告户外广告包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等网络广告包括本广告代理费广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用 (二)活动推广费展销会费参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发活动所发生的演艺费、场地费、资料费、和楼款等开盘活动费包括开盘时组织准备的一切相关活动费用入伙活动费包括入伙时组织准备的一切相关活动费用 (三)卖场包装费售楼处包装费售楼处设计费如会所或商业在修费售楼处建安费指搭建临时售楼处的建安费19/21样板房设计费实体样板房带装修出售后，装修部分样板房建安费指搭建临时样板房的建安费样板房布置费包括家私、家电、饰品等费用其它场景包装费为实现销售目的而在其他方面(如帮政府修市政道路等)发生的建造、装修、包装等费用道具购置费模型制作费售楼短片、效果图等的制作费用制作费用20/21 (四)销售管理费工资及福利费包括销售人员及临时雇佣人员的费用卖场物管费服务卖场的保洁、保安等物管人员的工资、福利及卖费销售办公费指售楼处网络费、电话费、日常文具费及其他办公费用 (五)配套设施费车辆费车辆购置费为销售而购置车辆，不再费用其它配套设施费公交专线、学校等其他配套引入费 (六)咨询代理费策划咨询费就营销策划、产