某某民俗文化生态养生谷规划报告

PAGE15PAGEXX民俗文化生态养生谷规划报告目录TOC\o"1-1"\h\u15998第一章概述 324920第二章申请报告编制依据 59639第三章项目地概况 614290第四章可行性研究 929435第五章具体工程方案 1232688第六章环境保护 199589第七章项目运行方式 25第一章概述一、项目名称：XX民俗文化生态养生谷二、项目性质：民俗村落改建、荒山绿化与开发三、项目承办单位名称：法定代表人四、项目建设地点、规模及内容建设地点：XX镇龙尾庄龙山区域建设规模：规划使用荒山2000亩，葫芦套村庄面积160亩，葫芦套周边土地200亩，九仙山景区内丘陵地块100亩，共计2460亩 建设内容：1.龙山山体绿化与道路、服务设施建设2.龙涏水库加固整修及沿岸绿化美化3.民俗村古民居修缮改造4.粮船石水库西岸地块综合生态园建设5.九仙山风景区内配套建设养生百草园6.其他与项目相配套的基础设施建设五、规划设计单位XX规划设计院

第二章申请报告编制依据1．《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数》；2．国家《国民经济和社会发展第“十二五”规划纲要》；3．《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》5．《中华人民共和国城乡规划法》；6．《中华人民共和国土地管理法》；7.《中华人民共和国环境保护法》8．《中华人民共和国森林法》9.《全国林业产业发展规划纲要》10.国家林业局《林业建设项目可行性研究报告规定(试行)》11.《XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》12.国家及省其他相关政策、法规和规定13.现行有关技术规范、规定14．《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划》15.《XX市城市总体规划》16.《XX市XX镇总体规划》17．项目承办单位提供的有关基础资料、数据第三章项目地概况XX市，位于XX省西南部，北依泰山，南瞻邹城，东连泗水，西抵兖州，位居北京至上海中心，北距省会济南135公里。古称鲁县，是周朝时期鲁国国都。“XX”之名最早见于《礼记》，XX东汉应劭解释道：“鲁城中有阜，委曲长七、八里，故名XX”。XX是我国古代伟大的思想家、教育家、儒家学派创始人孔子的故乡。1982年被国务院公布为首批历史文化名城，被西方人士誉为“东方耶路撒冷”，也是世界四大圣城之一。XX属暖温带季风性大陆气候，四季分明，降水较为丰沛，具有春季多旱、夏季多雨、秋季干旱、冬季干冷少雪的气候特点。境内年平均太阳辐射热量120千卡/平方公里，常年平均日照时数2433小时，常年平均气温13.6℃，常年降雨量666.3毫米，常年无霜期199天，年平均风速2.4米/秒。XX境内有104、327两条国道，京台、日东高速在此交汇。乡村、市、省级公路阡陌相连，公路交通发达。京浦、兖石两条铁路在XX穿过，京沪高铁横贯XX南北，每天有30余班高铁列车往来京沪多地。XX距离济南遥墙国际机场只有160公里，之间有高速公路（京福高速、济南机场高速）相连接，而到济宁XX机场则有专线公路相通，距离80公里；距徐州观音机场180公里。XX旅游以儒家文化为主线，境内有孔府、孔庙、孔林、少昊陵、尼山书院等众多景点。经过多年的合理规划和科学开发，XX市已成为世界知名的旅游目的地，年吸引国内外旅客达1500余万人次。本项目所在的XX镇，位于XX南北中轴线的北端，距市区15公里，属半丘陵平原地形，北部为绵延的凤凰山风景区，有XX最高点海拔548.1米的凤凰山。本项目选址的龙山地块，山林面积约2000亩，为尚未开发的自然森林，树种以橡树、松柏、楷树等为主，并有天然孔子石、老子石、香炉石等景点，山林秀美，怪石嶙峋，具有极大的开发价值。葫芦套村是龙尾庄村行政区划内一自然村，位于九仙山风景区南部边缘，龙山环抱之内，龙尾庄村南侧，粮船石水库西岸。村内现有房屋院落约74处，其中约30处旧式院落无人居住。村东面与南面地势相对平坦，多为农用地，约有建设项目预留地200亩。本项目借助XX龙山山脉的天然生态资源优势，及葫芦套村保持相对完整的民俗建筑群，以山林旅游，民俗旅游，民间艺术技艺展示传播，生态疗养，养生休闲为主要特色，结合高科技生态农业，香草种植开发，中草药科学种植加工，药膳食疗开发等，对龙山区域进行整体综合开发利用。本项目总规划包括荒山2000亩和村庄建设用地160亩和山地300亩，总建筑面积3万平方米，项目总投资2.5亿元，分3期建成。

第四章可行性研究现代化的生活方式，快节奏的生活旋律，使越来越多的城市人渴望回归自然，回归原始的田园生活。“采菊东篱下，悠然见南山”已逐渐成为都市人最渴望的生活愿景。中老年人对土地的眷恋，随着年龄的增大逐渐加深，而在城市中长大的年青一代，也很少有机会可以接触到原生态的农村生活。对他们来讲，日出而作日落而息的农耕生活，是一种既陌生又新奇的全新体验。同时，城市中的各种空气污染、噪声污染，泛滥使用的化学肥料和杀虫剂，及无节制使用的防腐剂和食品添加剂，使人们更渴望一片蓝天，一席净土，更渴望清洁的空气，纯净的泉水，新鲜无公害的蔬果肉蛋。基于对上述因素的考量，本项目拟充分利用XX镇龙山地区现有的自然条件和村落设施，综合“山、水、村、地、人”五行要素，通过绿色自然的山地绿化保护，环保高效的水系水域规划和利用，古意盎然的民俗村落营建改造，科学生态的土地综合开发，及养生健体的人文规划，打造“五行和谐，胜似桃源“的梦想意境。该项目的建设，将弥补XX旅游长期以来的“参观为主，缺少参与性”的短板，与三孔旅游紧密结合，相互依托，努力打造儒家和谐养生的旅游品牌，延伸XX旅游的广度与深度，延长旅游周期。通过开展旅游服务带动XX镇其他周边产业发展，扩大就业，增加收入，造福XX镇4万余百姓。“十二五”时期是把旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业的时期，是把旅游业培养成人民群众更加满意的第三产业的重要时期，也是旅游业在济宁市全面发展中发挥更加重要作用的关键时期。本项目的开发内容，符合国家有关政策和产业发展规划，符合XX市鼓励文化产业发展的总体思路及XX镇加快山区生态旅游项目发展的具体规划。本项目符合国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类第一项“农林业”中第8条“动植物（含野生）优良品种选育、繁育、保种和开发”、三十四项“旅游业”中第2条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”和第3条“旅游基础设施建设及旅游信息服务”要求，符合国家产业政策。一、建设地址本项目位于XX省XX市XX镇龙尾庄龙山区域，项目选址符合城镇总体规划用地功能分区要求，该地块配套基础设施齐全，景色优美，环境宜人，空气清新，适宜本项目建设。二、建设内容及规模本项目按照功能分为龙山山体绿化及道路、旅游设施开发，龙涏水库加固整修、沿岸美化及旅游设施修建，葫芦套民俗村修葺及改扩建工程，粮船石水库西岸地块综合利用开发及九仙山风景区内养生百草园五个部分，配套建设灌溉水利设施、民俗村内生活基础设施、强弱电设施、消防安全及监控设施、生活污水及废弃物无害化处理设施、道路交通设施等，并添置相应的设备。三、项目实施进度计划该项目建设期为3年，计划于2013年5月份开工建设，到2017年3月全部竣工验收并投入使用。效益评价本项目建成后预计年营业额6000万元，并将带动地方其他相关经济的发展，预计产生间接效益9000万元，综合经济效益为每年1.5亿元。本项目预估可创造不少于500人的就业岗位，并为相关行业创造1700人的就业机会，将极大地促进当地就业安置状况，创造企业与地方互利双赢的局面。同时，本项目涵盖的山体绿化及水土保持工程，将大大提高山体的植被覆盖率和水份涵养能力，直接改善龙山地区的水土流失情况，使今人受益，让子孙荫福。

第五章具体工程方案龙山区域，作为一个独特的地理单元，在地质、环境、植被、建筑风格等方面行成了特有的景观，而且在有限的面积内自然景观与人文景观相互融合。本项目开发以保护区域内自然环境和民俗建筑为第一要务，不随意改变建筑风格，不破坏山体原有风光为原则，充分利用区域内原有的景观和风光风貌设计生态旅游景点，注重整体的规划和细节的设计，在各方面体现生态和环保观念，体现民俗保护精神，结合地方特色开发适宜的生态民俗旅游产品。一、规划原则1.可持续发展原则规划以可持续发展理论为出发点，强调以自然为基础、人为目标的原则，在资源保护与景区开发利用之间需求人与自然和谐共存的平衡点。形成“在保护中开发；在开发中保护旅游资源“的先进理念。2.整体协调原则该旅游项目既是区位和旅游定位相对独立的景区，又是整个XX旅游市场的辅助设施，景区的旅游策划、用地布局、基础配套、交通组织等必须符合XX市总规的要求，整体规划、协调发展。3.滚动发展原则规划必须考虑景区建设的可实施性与弹性，强调规划的整体性与发展的有序性相结合的原则，实施景区滚动开发的战略，正确处理眼前利益与长远利益、局部利益与整体利益的关系。4.尊重生态的原则作为城市的后花园，建设高品质的旅游风景区是我们研究的主要部分。其核心是对自然生态环境的保护，强化和利用。在尊重、保护自然生态资源的前提下，根据景观生态学原理和方法，合理布局，精心设计，创造出自然的风景区景观环境，强调生态适应性和自然生态环境的维护和完善。5.分级保护原则景区的开发与保护应有重点与一般之分，在景区、景源、景点、配套设施等方面规划应确定不同的级别。6.经济实用的原则成本控制是旅游风景区开发的重要环节。我们充分利用场地条件，尽量采用当地的材料和树种造景，结合经济材料，经济树种的使用，水的循环处理，水面的压缩等，用以节约成本，并控制后期维护费用，但我们认为成本并不是越低越好，而是在适当的地方增加成本投入，强化重点，突出效果。7.方便管理原则结合地方特色，合理确定景区土地开发强度，便于分期建设和景区建设管理，提高规划的可操作性。景区内各功能区块要分布合理，景点、景观设置、基础设施、服务设施等体量要符合实际需要。景区内的建筑物、结构物要以低层为主，忌高层、大体量，其位置、体量要因地制宜，与环境协调，且建筑风格应与民俗村主题建筑风格相符。二、具体规划方案（草案）1.龙山山体绿化与道路、服务设施建设龙山绿化工程，作为本项目的第一项，有着营造绿色环境，打造生态基础的重要作用。项目计划在龙山南、西、北三面，依照景观及绿化需要，因地制宜的栽种多种乔木与灌木花卉。并依照本地气候条件和植物的季节特点，合理布局植物分布，营造“春季不荒，夏有繁花，秋看彩林，冬日常青“的景观目标。同时，在不破坏山体山貌的前提下，修建一条环山公路及多条游览步道。环山公路为单行环线，途中依地形设立多处错车道及停车位，转弯位置设立安全警示标志及护栏。游览步道以山上碎石经固化处理为主，并设立安全护栏、方向指示等。步道应串联山上各主要景点，并在沿途设置座椅及休息区域。步道依登山难易程度进行分级，逐个标明长度、综合坡度、穿越难度及热量消耗预估值，供游客依个人体质及喜好选择。在主要景观景点设立标志牌，并依需要建设瞭望台，观霞亭等设施。主要树种及地质景观应设立说明牌，向游客普及自然地理知识。依照山势地貌，修建多处环境友好型接待设施，建筑应与自然环境完美融合，打造别具一格的林中民宿。2.龙涏水库加固整修及沿岸绿化美化龙山环抱之内，葫芦套村西侧的龙涏水库，分为南北两片水面，宛如一只象征吉祥如意的葫芦，为本项目区块的点睛之处。项目计划将对水库进行捶底防漏工程，并对该水库东侧坝体进行整体加固和美化，在西侧打造小型亲水湿地，在水库沿岸进行园林绿化，设立多处游乐设施：（1）园林泳池。利用山体地貌在水库上游规划建设一中式园林泳池，采用多层过滤设备供水，并辅以园林景观点缀，给人以“青山绿水荡漾我心“的脱俗感受。（2）儿童亲水娱乐区。与园林泳池相连，较浅的水位供儿童进行亲水活动。（3）垂钓平台。在水库东岸设立多处垂钓台/点，方便进行垂钓。（4）帐篷营地及烧烤区。在南岸平坦区域设立帐篷营地及烧烤区。设立公共用水及电源，修建简易炭火烧烤池及座椅。设立服务厅贩售烧烤用品及食品、生活用品等。（5）湿地萤火虫繁育中心。萤火虫是一种对环境、水质要求极高的昆虫。龙山区域无污染的环境，恰好是萤火虫繁衍生存的良好场所。利用水库西侧湿地进行萤火虫的繁育，不仅可以制造浪漫景观，还可以贩售萤火虫产品，同时也是对本项目所在地良好的自然环境的有力展示。（6）亲水公寓。沿水库北岸，修建亲水公寓几栋，采用公寓化装修，酒店式管理，做为本景区的高档接待设施。3.民俗村古民居修缮改造作为本项目的核心区块，葫芦套民俗村被规划成为全国独一无二的乡村农耕体验园。数十套旧式民居改建为酒店式公寓，入住客人采取角色扮演式方式，依据本安排每日作息及不同的生活体验。真实的环境，逼真的服装道具，龙套演员精彩的配合，将客人带入一个完全写实的别样人生。晨钟暮鼓的作息模式，新奇的农具与作物，电视里才有的工分制度，形粗味不寡的大锅菜，无不给体验者带来全新的生活感受。这也是本项目最大的特色与竞争力。葫芦套民俗村内，现有30余套旧式民居可供开发利用。本项目计划对旧式民居采取外观保持修葺，内部精心处理的方法。外观以修旧如旧为主，保持民俗村的整体风貌不变；内部采用环保材料进行装饰装修及保温处理，合理解决采光、取暖等问题，打造简洁不简单，朴素又舒适的室内环境。部分民居拟改建为民俗文化及民间手工技艺展示间，集中展示农村特有常用嫁妆、农家灶具、老式农具等的民俗文化物件及织染、刺绣、雕刻、陶艺、剪纸、年画、面人糖人、推磨压碾、煎饼制作等民间手工艺技。4.粮船石水库西岸地块综合生态园建设该地块为本项目扩展空间，计划兴建大型生态园林，进行珍稀苗木花卉培育，并兴建游客接待中心，养生药膳坊，特色蔬果种植区，无土高效日光温室等服务设施。5.九仙山风景区内配套建设养生百草园利用九仙山风景区内公司已有丘陵地块约100亩，建设养生香草园，培育包括薰衣草、迷迭香、鼠尾草在内的数十种香草植物，并套种银杏、杜仲、枸杞、芍药等多种药用养生植物，并开展上述多种植物的保健产品开发和销售。6.其他与项目相配套的基础设施建设包括与景区相配套的灌溉水利设施、生活用水设施、民俗村内生活基础设施、强弱电设施、消防安全及监控设施、生活污水及废弃物无害化处理设施、道路交通设施、往来民俗村与后山香草园的电动车系统等，并添置相应的设备。

第六章环境保护本项目为绿色旅游环保景区，在建设过程中和建成投入运营后，对周围环境均不会产生较大影响。但根据《中华人民共和国环境保护法》等有关规定，本项目仍然必须执行环境影响评价制度。一、编制依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《中华人民共和国水污染防治法》（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（5）《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》（6）《中华人民共和国环境影响评价法》（7）《XX省环境保护条例》（8）XX省建设项目环境保护管理条例》（9）《XX省固体废弃物污染环境防治条例》（10）《XX省水系水质保护条例》二、项目建设的环境现状1.大气环境项目区域内有成片山林，负离子浓度在2500个/cm³以上，能使人感到空气特别清新，根据安培空气质量评价指数的评价表明：景区内空气清洁度达到A级（最清洁），是人们旅游、休闲、娱乐、疗养的理想之所。2.噪声环境根据调查显示：项目区域声级为27.5分贝,主要噪声源为山风的吹打声。依据城市各类区域环境噪声标准（GB3069-93）对照，结果表明：本项目区域内测量点的噪声低于50分贝，达到国家特别安静区标准。适合开展休养、疗养、度假等活动。3.辐射率根据调查显示：项目区域内因地表γ辐射照射所至人均年有效剂量当量为100.9SV，宇宙射线照射所至人均年有效剂量当量为81.5SV，环境γ辐射照射所至人均年有效剂量当量为182.4SV。其结果表明本区域内γ辐射率属正常低值范围，在国家标准允许范围内。三、项目对环境的影响1.施工期对环境的影响分析施工期间，主要的污染为施工污水排放，空气扬尘污染，机械噪声污染，及建筑固体废弃物污染。2.营运期对环境的影响分析本项目营运后，主要的污染源为生活污水，油烟废气，风机水泵等机械噪声及生活固体废弃物污染。四、主要污染控制和生态保护措施1.水污染控制措施（1）污水处理工艺根据该项目生活污水排放的特点，建议采用污水处理站+人工湿地处理该项目生活污水。（2）水污染控制措施a.施工生活区不应设在核心景区，施工生活区应尽量选在百安村的现有居民点，暂时租用当地村民的房屋，避免新的生活污水排放点产生。b.建立完善的雨、污分流排水系统。将清洁雨水直接依地势外排，污水经过管道收集集中送到污水处理系统处理，达标后外排。c.采用节约用水措施，压缩新鲜水的使用量，在经济条件允许的情况下，应建立一套中水回用系统，使能达标的废水应全部回用于绿化。（3）废气控制措施a.在土地平整、开挖、取、弃土以及建筑材料装卸运输易飞散物料时，要采取防风遮挡措施，必要时加盖蓬布。b.景区内容易起尘的道路，大型载重车辆要限时限路行驶，必要时配备洒水车定量洒水，通过喷水抑制，防止扬尘污染。c.餐饮设施安装油烟净化设施，排气筒高度不得低于15m并应高出周围的200m半径范围的建筑5m以上。d.运营期禁止外来车辆进入景区内（如遇火警等特殊情况除外），外来车辆一律停在景区入口处的停车场；景区内的交通由环保无污染的电瓶车代替。（4）噪声污染控制措施a.尽量选用低噪声施工设备，高噪声设备夜间（22:00～6:00）停止施工，减轻施工噪声对景区居民及野生动物的影响。施工期噪声排放满足《建筑施工场界